Dachgeschosswohnungen kaufen in Kärnten

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Kärnten! Diese atemberaubende Penthouse-Wohnung in Millstatt am See bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine luxuriöse und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Gesamtfläche von 125 m², 3 - 4 geräumigen Zimmern und einem sensationellen Kaufpreis ist diese Immobilie ein wahrer Traum für jeden, der auf der Suche nach dem perfekten Wohnort ist. Als Erstbezug bietet diese Wohnung Ihnen nicht nur die Möglichkeit, der erste Bewohner zu sein, sondern auch Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Innenraums einzubringen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Raum ein elegantes und modernes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von Ihrem Balkon aus genießen können. Ob Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick - hier werden Sie jeden Tag von einer neuen, beeindruckenden Kulisse empfangen. Lassen Sie sich vom Charme der Kärntner Landschaft verzaubern und entspannen Sie auf Ihrem Südbalkon, der sich perfekt für sonnige Nachmittage eignet. Auch die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Neben einer Garage für Ihr Fahrzeug steht Ihnen auch ein Personenaufzug zur Verfügung, der Ihnen den Weg in Ihre neue Wohnung erleichtert. An kälteren Abenden sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Fernwärme sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern auch für niedrige Heizkosten. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt, der nicht unerwähnt bleiben darf. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Penthouse in Millstatt am See persönlich präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie begeistern und machen Sie den ersten Schr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause im Herzen von Villach Diese charmante Wohnung an der Draulände vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Villach. Mit ca. 67,56 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Rohdachboden bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort inmitten eines lebendigen Stadtlebens. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKLage: Direkt an der schönen Drau in der Altstadt Wohnfläche: ca. 67,56 m²Etage: 3. Stock (DG) ohne Lift Ausbaufähiger Dachboden Baujahr: 1960 (kernsaniert 2020) Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer) Energieeffizienz: Neuwertige Infrarotheizung, bestehender Kamin Besonderheiten: Neuwertige Einbauküche & ausbaufähiger Rohdachboden im Preis inkludiert Parkplatz: Ein frei stehender Parkplatz kann für 17.000€ dazugekauft werden Moderner Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die malerische Draulände – perfekt für entspannte Stunden allein oder mit Freunden. Das stilvolle Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer mit Dusche und wunderschönen Fliesen in Holzoptik sowie ein separates WC bieten Ihnen Komfort auf höchstem Niveau. Der zusätzliche Rohdachboden eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen könnte hier beispielsweise eine attraktive Maisonette-Wohnung entstehen. Lebendiges Stadtleben vor der Haustür Die Lage an der Draulände bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens: Zahlreiche hübsche Geschäfte in Gehweite Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ausgezeichnete Infrastruktur Zusammenfassung Diese Wohnung in Villach bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt ausmacht: Stilvolles Design, innovative Technik und ein durchdachtes Raumkonzept mit Ausbaupotenzial. Dank der zentralen Lage und der erstklassigen Ausstattung ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Schönheit der Drau direkt vor Ihrer Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt Im prestigeträchtigen Max Palais erwartet Sie eine einzigartige Wohnung, die urbanen Luxus und atemberaubende Panoramablicke vereint. Auf großzügigen 74,3 m² Wohnfläche treffen zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Architektur und hochwertigste Ausstattung aufeinander. Das Highlight? Die beeindruckende 17 m² große Terrasse, die Ihnen unvergleichliche Ausblicke auf die Stadt und die majestätische Bergkulisse bietet. Im 5. und vorletzten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Ambiente der Offenheit und des Wohlbefindens, während die hochwertigen Materialien und das moderne Design jeden Anspruch an Exklusivität erfüllen. Ihr neues Penthouse bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist eine einmalige Gelegenheit, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen – mitten im Herzen der Stadt und dennoch in voller Freiheit. Diese Wohnung ist direkt bezugsfähig. Nutzen Sie außerdem die exklusiven Services des Max Palais: Täglich abgestimmte Menüs (Frühstück, Mittag- & Abendessen) Reinigungs- und Wäscheservice24h-Notrufsystem für höchste Sicherheit Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – erleben Sie das Wohn-Gefühl live und lassen Sie sich begeistern. Sie erreichen mich unter: [Telefonnummer entfernt], Ich freue mich von Ihnen zu hören. Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer wahren Oase der Exklusivität und des Komforts – einer Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen ca. 97 m² Wohnfläche und einer atemberaubenden 51 m² Terrasse bietet dieses einzigartige Refugium nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Träumen. Hier, in bester Lage von Klagenfurt, vereinen sich modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht zu einem Meisterwerk der Architektur. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einer harmonischen Atmosphäre empfangen, die durch lichtdurchflutete Räume und edelste Materialien geprägt ist. Der offene, weitläufige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Zuhause. Große Fensterfronten ermöglichen es, das natürliche Licht in vollen Zügen zu genießen und bieten einen spektakulären Blick auf die malerische Umgebung. Die Küche, ein wahres Meisterwerk aus modernster Technik und zeitlosem Design, lädt dazu ein, kulinarische Highlights zu zaubern. Direkt angrenzend der Essbereich, wo Familie und Freunde zusammenkommen, um das Leben zu feiern. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der mit seinem minimalistischen Stil und seiner Eleganz ein Gefühl von Leichtigkeit und Wohlbefinden vermittelt. Das Schlafzimmer, eine wahre Ruhezone, sorgt für erholsame Nächte und entspanntes Aufwachen, während das Badezimmer mit luxuriösen Akzenten und hochwertigen Materialien zu einer Wellness-Oase wird. Ein weiteres Plus dieser Penthousewohnung ist der direkte Zugang zu der riesigen Terrasse – einem privaten Paradies, das nahezu grenzenlose Möglichkeiten für Entspannung und Unterhaltung bietet. Ob beim Sonnenbad, beim Frühstück unter freiem Himmel oder bei einem Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Terrasse lässt keine Wünsche offen. Und das Beste: Die zentrale Lage in Klagenfurt ermöglicht es, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen, während gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Natur geboten wird. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: urbanen Lifestyle und naturnahe Ruhe. Diese Penthousewohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem sich Luxus, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereinen. Willkommen in Ihrem neuen, ganz privaten Rückzugsort!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Genuss am Faakersee ? Exklusive Neubauwohnungen mit 180°-Panoramablick In einer der begehrtesten Lagen Kärntens, mit Blick über den gesamten Faaker See, entsteht bis Ende Dezember 2025 ? bei Verzögerungen eventuell bis Frühjahr 2026 ? das außergewöhnliche Neubauprojekt ? Genuss am Faaker See?. Die exklusive Lage besticht durch einen unverbaubaren 180°-Panoramablick auf den gesamten See sowie eine sonnige, ruhige Umgebung. Zwei elegante Wohngebäude bieten insgesamt zehn hochwertige Eigentumswohnungen, die zeitlosen Luxus, moderne Ausstattung und ein unvergleichliches Wohngefühl vereinen. Das Projekt kombiniert erstklassige Architektur mit der natürlichen Schönheit der Region ? ideal für Menschen, die höchsten Wohnkomfort in perfekter Lage suchen. Highlights des Projekts: Unverbaubarer 180°-Seeblick von jeder Wohnung Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernster Technik Barrierefreiheit durch einen zentralen Lift Nachhaltigkeit mit Luft-Wärmepumpen, Photovoltaikanlage und Niedrigenergiebauweise Exklusive Außenbereiche mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Privater Komfort mit zwei KFZ-Stellplätzen und eigenem Kellerabteil Wohnungen im Überblick: 4 Gartensuite- Wohnungen Wohnfläche 92,16 m² Kaufpreis ? 737.280 Terrasse (26,50 m²) und Eigengarten (ca. 97 m²) 2 Autoabstellplätze und Kellerabteil 4 Terrassensuite- Wohnungen Wohnfläche 92,16 m² Kaufpreis ? 645.120 Terrasse (26,50 m²) 2 Autoabstellplätze und Kellerabteil 2 Penthouse-Wohnungen Wohnfläche 133,43 m² Kaufpreis ? 1.334.300 Terrasse (96,60 m²) 2 Autoabstellplätze und Kellerabteil Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Widmung als ? Bauland Kurgebiet? eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz als auch als wertbeständige Ka... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Penthouse in zweiter Reihe am Südufer des Wörthersees bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Auf rund 90 m² spüren Sie die Freiheit und den Komfort, den ein einzigartiger Wohnraum Ihnen schenkt. Die riesige Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen, während die Abendsonne den Himmel in warme Farben taucht. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen einen Rückzugsort, der zu Ruhe und Entspannung einlädt. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt Sie ein, den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung zu erleben. Für maximalen Komfort ist die Wohnung barrierefrei – damit Sie sich unbeschwert in Ihrem neuen Zuhause bewegen können. Und was wäre ein Zuhause ohne diese kleine Besonderheit, die es einzigartig macht? Der direkte Seeblick auf den idyllischen Wörthersee wird schnell zu Ihrem liebsten Ausblick – ob beim Frühstücken, Entspannen oder geselligen Abenden mit Freunden. Diese Penthouse Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, an dem Sie Ihre Träume leben können. Erleben Sie den Charme von Velden und das Leben am Wörthersee in all seiner Schönheit. Flächen: ca. 90,00 m² Wohnfläche ca. 85,00 m² Terrasse (Ost, West, Nord) Beheizung: Fußbodenheizung Aufteilung: Vorraum, Badezimmer (Dusche, Badewanne und Fenster), 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Küche Highlights: Seeblick mit riesiger Terrasse Einbauküche Ideale Raumaufteilung Verfügbar: Die Wohnung wird noch belebt. Verfügbar nach Absprache. Kaufpreis: EUR 1.250.000, zzgl. Kaufnebenkosten Betriebskosten: rd. EUR 470,00 /M. (Betriebskosten, Rücklage, Heizung) ohne Strom Energiewerte: Energieausweis in Arbeit Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert

Top modernisierte, stylische und komplett möblierte Zweizimmerwohnung an der Glan Diese charmante Wohnung nahe dem Glanradweg bietet Ihnen Wohnkomfort und eine perfekte Lage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG ohne Lift) und ist komplett möbliert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt. Die abgehängten Decken mit integrierten Spots verleihen den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre. Eine hochwertige Ausstattung umfasst zahlreiche Einbauten, die nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll sind. Jede Ecke dieser Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet Ihnen maximalen Komfort. Ideale Lage: Die Bushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtleben ermöglicht. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Lage. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes für nur EUR 10,- pro Monat. Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - eigene Pellets-Zentralheizung via Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung - ? DAN-Küche? mit Kochinsel komplett möbliert - Bad mit großer Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung), Beschattung mit Innenplissees - Klimaanlage Betriebskosten: rd. EUR 162,- /Monat inkl. Rücklage // zuzügl. rd. 5-10 Säcke Pellets pro Woche in der Heizperiode Kaufpreis: EUR 165.000,- Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ? Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. ? Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Ents... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und schönem Fernblick Diese freundliche und helle Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1996 errichteten Mehrparteienhauses in Ferlach und bietet einen wunderschönen Blick auf die Karawanken. Sie besticht durch eine wunderschöne moderne Küche welche harmonisch in das Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher überdacht ist und somit bei jedem Wetter Erholung vom Alltag bietet. Zudem ist ein überdimensionaler Kellerraum von rd. 20 m² der Wohnung zugeordnet und bietet sehr viel Staufläche. Der Carportstellplatz Nr. 31 für Ihren PKW wird um € 9.500, zusätzlich dazu verkauft. RAUMAUFTEILUNG: • Moderne Einbauküche mit Essecke • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Wanne • Schafzimmer 1 • Schlafzimner 2 • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Überdachter Balkon • Wohnkomfort durch offene Räume • Großzügiger Kellerraum Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/cr Xo Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In Ruhelage mit Grünblick, am Stadtrand von Villach, wird eine hochwertig ausgestatte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses zum Verkauf angeboten. Die Wohnanlage befindet sich umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet, ist daher ruhig gelegen, das Stadtzentrum von Villach ist dennoch in wenigen Minuten erreichbar. Der Eingang zur Maisonette-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß, wobei sich die unter Ebene wie folgt präsentiert: • Eingangsbereich mit Garderobenecke unter der innenliegenden Stiege • Großzügiger Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche auf knapp 40m² • Ausgang auf den überdachten, südseitig gelegenen Balkon • Separates Gäste-WC Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohn- und Schlafbereich der Wohnung: • Ein großer, zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum • Großzügiges Eltern-Schlafzimmer inklusive Schrankraum • Zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer • Großes Badezimmer mit ca. 20m² • Offene Galerie bzw. Leseecke Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein zusätzlicher PKW-Freistellplatz. Weitere Merkmale dieser Immobilie: • Hochwertige Eiche-Parkett-Böden • Hochwertige Steinzeugfliesen aus Modena • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumsteuerung • Hochwertige Olina-Küche mit Siemens-Geräten und Glasrückwand inkludiert • Hochwertige Holzer-Innenstiege • Hochwertige Sanitär-Einrichtungsgegenstände • Velux Dachfenster mit Solar-Außenrollos, Innen-Verdunkelungsrollos, Insektenschutz und elektrischer Touch-Bedienung • Dachkuppeln elektrisch, mit Regensensor • Komplette LAN-Verkabelung • Stiegenbeleuchtung • Badezimmer mit WC, Eckdusche, Whirlwanne, Handtuchtrockner, TV, satinierte Nurglastür • Baujahr 2010/2011 • Verfügbar ab Jänner 2026 Lage: • Ruhig gelegen, umgeben vom Landschaftsschutzgebiet Eggerteich • Sonnige, südseitige Lage mit Grünblick • Villach ist in wenigen Minuten erreichbar Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Dachgeschoßwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Dachbodenabteil und Grünfläche zu kaufen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 172.0 kWh/(m²a) "Wir sind die Experten im Lavanttal."

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wörthersee! Diese einzigartige Penthouse-Wohnung im 2. Stock vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade Veldens entfernt. Mit zwei großzügigen Terrassen, edlen Materialien und einem Tiefgaragenstellplatz bietet dieses Juwel am Wörthersee höchsten Wohnkomfort. Direkt 360° Rundgang ansehen: https://tour.giraffe360.com/3cccc2f5007042c6985aab6ba305cc61DIE HIGHLIGHTS: Adresse: Hauptmann-Eglseer-Straße 5, 9220 Velden am Wörthersee Lage: Am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, jedoch zentral und nur wenige Meter zur Seepromenade Wohnfläche: 56,15 m² | Terrassenfläche: 41,48 m2Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer) Küche: Stylische, moderne Designerküche mit hochwertigen Tischlerverbauten Energieeffizienz: 3-fach verglaste Fenster, Pellets-Fußbodenzentralheizung Tiefgaragenparkplatz: Nr. 35 - ist im Preis inkludiert Baujahr: 2021 Luxus & Komfort in Bestlage Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer modernen neuwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2021 und bietet durchdachten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die luxuriöse Designerküche, gefertigt aus hochwertigen maßgefertigten Tischlerarbeiten (Tischler Gfrerer aus Goldegg) mit einer brasilianischen Stein-Arbeitsplatte und einem innovativen BORA-Dunstabzugssystem, macht das Kochen zum Erlebnis. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Terrassen. Eine mit ostseitiger Ausrichtung an der man den Blick auf den Wörthersee in der Ferne bei Morgensonne genießen kann. Nachmittags genießt man dann auf der Westterrasse die letzten Sonnenstrahlen mit Blick Richtung Bäckerteich. Dank der modernen Fußbodenheizung mit Pellets-Technologie genießen Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohnklima. Beste Infrastruktur – Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Lage könnte nicht besser sein: Seepromenade: Nur wenige Gehminuten entfernt – genießen Sie das mediterrane Flair Veldens. Freizeit & Natur: Perfekte Anbindung an Radwege, Wassersportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Einkauf & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusammenfassung Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Velden überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, luxuriösem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage am Wörthersee. Die stilvolle Architektur, die moderne Technik und der inkludierte Tiefgaragenparkplatz machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in Velden am Wörthersee! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <800m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <375m Post <800m Polizei <725m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.175m Bahnhof <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit Stil, Eleganz und Privatsphäre – direkt am Kardinalplatz im Zentrum von Klagenfurt. Hier trifft modernes Wohnen auf urbanen Charme, gepaart mit hochwertigen Materialien und einer perfekten Lage. Die Highlights im Überblick Wohnen auf 2 Etagen: Die großzügige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse gelangen. Im Obergeschoss, erreichbar über eine elegante, weiße halbgewendelte Treppe, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer anbietet. Großzügige Terrasse: Die rund 108 m² große Terrasse ist ein Highlight für sich. Komplett von allen Seiten verbaut und somit uneinsehbar, bietet sie absolute Privatsphäre. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie diese auch bei Regen oder an kühleren Tagen genießen können. Der verlegte Kunstrasen verleiht ihr einen besonderen Charme. Luxuriöse Ausstattung: Italienische Marmoreffekt-Fliesen, helle und elegante Optik. Gäste-WC mit schwarzen Fliesen und edlen Goldeinlassungen. Hochwertige Materialien und modernste Geräte – keine Kosten und Mühen wurden gescheut. Perfekter Grundriss: 3 Schlafzimmer, davon eines mit einem angrenzenden Raum, ideal als Ankleidezimmer.2 Badezimmer (ein großes und ein kleines) und ein Gäste-WC. Effiziente Heizung: Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Stiebel Eltron Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient. Ideal für Wohnen & Arbeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im selben Gebäude eine zweite Einheit zu erwerben. Diese eignet sich ideal als Büro, Ordination oder kann mit der Penthouse-Wohnung kombiniert werden. Parken & Infrastruktur Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden (derzeit sind 2 Plätze gemietet). Geplante Revitalisierung der Tiefgarage direkt am Kardinalplatz in 2025 – zukünftige Parkmöglichkeiten sind gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wörthersee sind nur wenige Schritte entfernt. Erfüllen Sie sich den Traum eines exklusiven Wohnens im Herzen von Klagenfurt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]