Büro mieten in 4600 Wels

#Büro

Zur Vermietung steht Büro 1.01 im 1. Obergeschoss des WORKSPACE Wels. Nutzfläche: 14.71 m2 Voll möbiliert Mietpreis: 428,48 netto inkl. Betriebskosten Flexible Mietdauer - auf 6 Monate befristet. Verfügbar: ab sofort. Ideal für Unternehmer, die eine kurzfristige oder sofort verfügbare Büro Lösung suchen!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Wohnung in zentraler Lage in Wels - die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab MAI verfügbar. Lage: Adresse: Bahnhofstraße 56, Wels Beschreibung: Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3./4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet: •Vorraum •Bad • WC •Schlafzimmer •Büro/Kinderzimmer •Wohn- und Essbereich mit ausgestatteter Küche •Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage •Kellerabteil •Balkon jeweils im 3. und im 4. Obergeschoß Richtung Innenhof, zzgl. Terrasse Richtung Bahnhof Lagevorteile: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage: •Nähe zum Bahnhof Wels: Ideal für Pendler. •Stadtzentrum: In nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. •Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Vielfältige Optionen in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen: •Monatliche Gesamtmiete: ca. € 1.389,38 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage). •Zusätzliche Kosten: Strom und Internet sind separat anzumelden und zu bezahlen. •Einmalige Kosten: € 360,00 für die Mietvertragserstellung bei Vertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 863,74 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 202,8 zzgl 10% USt. Heizkosten € 93,6 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 86,56 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 142,68 Gesamtbetrag € 1389,38... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Gesamtpreis sind inkludiert sind Heizkosten, Wasser und Warmwasser, Reinigung und Winterdienst als Pauschale In einem Welser Gewerbegebiet, nahe der Abfahrt Wels-Nord, befindet sich diese hochwertige Büro- oder Praxisfläche in der 1. Etage eines modernen Gebäudes. Mit einer Gesamtfläche von 106m² bietet sie ausreichend Platz für eine professionelle Arbeitsumgebung und präsentiert sich als idealer Standort für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und zentral gelegenen Büro suchen. Der Erstbezug dieser Immobilie verspricht eine moderne und ansprechende Arbeitsatmosphäre. Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten bieten viel natürlichen Lichteinfall, die hochwertigen Materialien und die stilvolle Innenausstattung lassen keine Wünsche offen und schaffen ein angenehmes Ambiente für Mitarbeiter und Kunden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Ausstattung. Bereits eingebaut und im Preis inbegriffen ist eine Klimaanlage, eine Küche und elektrische Raffstores. Weiters sind 4 Parkplätze inkludiert plus weitere drei mit € 40,- plus USt. pro Stück monatlich verfügbar. Die Büro- oder Praxisfläche verfügt über zwei separate WC´s und einen Abstellraum. Zudem bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, individuelle Arbeitsbereiche zu gestalten und somit den Bedürfnissen des Unternehmens anzupassen. Nutzen Sie die Chance, sich in dieser repräsentativen Büro- oder Praxisfläche niederzulassen und profitieren Sie von einem professionellen und modernen Arbeitsumfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Welser Hauptbahnhofs, steht diese großzügige GEWERBEfläche zur Miete bereit. Willkommen im Platform -9 EG in der Gärtnerstraße 9, Wels. Mit einer Fläche von ca.700m² (442 m² + 256m²) bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt und inszeniert werden. Die Fläche im Erdgeschoss ca. 442m², bzw. der Halbparterre präsentiert sich in einem angesagten, industriellen Design-Look mit robusten Materialien, hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Anlieferrampe im Innenhof der Liegenschaft. Ein eigener Zugang ist direkt von der Vorderseite des Gebäudes gegeben. Ergänzend dazu befinden sich zugehörige WC-Anlagen im Keller. Im ersten Obergeschoss des Wirtschaftsgebäudes befindet sich ein großer heller Geschäftsraum mit einer Fläche von 256 m². Der helle, offene Raum punktet mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt werden. Die Fläche im ersten OG, präsentiert sich in einem hellen, lichtdurchfluteten und industriellen Design-Look mit hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten, die sich zum Beispiel für ein Büro oder Co-working Office exzellent eignen. Durch eine kreative Umnutzung der vorhandenen Strukturen, kombiniert mit den hohen Raumhöhen und großzügigen Fensterflächen, lässt sich das Gebäude einfach aufwerten, um Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen. Eine Kombination aus hervorragender Lage, vorhandenen Parkmöglichkeiten und attraktiver Miete macht diese Räumlichkeiten zu einem Business-Rohdiamanten mit besonderem Flair. Entwicklungs- & Nutzungsmöglichkeiten Wir haben einige Vorschläge für die vielseitige Nutzung der Fläche vorbereitet: THE WAREHOUSE PLATFORM Lager- und Produktionsräumlichkeiten, Kommissionierungslager, Reinigungsfirma, Spielzeuglager, Versandzentrale, sonstiger Bedarf. THE FASHION PLATFORM Vintage-Basar, Volkshilfe-Laden, Dauerflohmarkt, Outletcenter. THE DESIGN PLATFORM Werkstatt, Manufaktur, Vintage-Möbelstudio, Restaurator. THE FITNESS PLATFORM Polefitness, Crossfit, Fitnessstudio, Boxen, Multisportzentrum (auch teilbar), Tanzstudio. THE GOURMET PLATFORM Feinkost, Erlebnisgastronomie, Internet-Café mit Co-Working-Space, Travellers' Corner mit Bistro. Highlights Nettomiete Lager 4,5€/m²Nettomiete Büro 7€/m²flexible Nutzungsmöglichkeiten Rampe für Anlieferungen vorhanden Parkplätze vorhanden Lichtdurchflutete Räume Ideale Verkehrsanbindung Betriebskosten 1,35€/m²Heizkosten 1,0€/m²Fläche Lager: 442m²Fläche Büro: 256m²Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt. Vergebührung: je nach Vermietungsdauer Es gibt zusätzlich auch die Möglichkeit im die Flächen einzeln zu mieten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <700m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Universität <650m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <825m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <150m Flughafen <1.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

2 schöne Büros mit 24,44 m² NFL und 19,70 m² NFL in der Bezirksbauernkammer Wels, Rennbahnstraße 15 im 1. OG ohne Lift, mit separatem Eingang an der Frontseite. Jedes Büro ist auch separat mietbar! Die WC-Anlagen können von der Bezirksbauernkammer im Haupthaus mitgenutzt werden. Genügend Parkplätze vorhanden und im Mietpreis enthalten! In den Betriebskosten ist die Klimaanlage bereits enthalten jedoch keine Büroreinigung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Büro-Ordination-Atelier-Wohnung in sehr verkehrsgünstiger Lage 4600 Wels, Linzerstrasse 200 (direkt an B1) Es handelt sich um das oberste Geschoss der Linzerstraße 200, Widmung Mischbaugebiet, wobei dies sowohl als Wohnung als auch als Büro, Ordination oder Atelier genutzt werden kann. War früher auch einmal ein Fotostudio. (auf den Fotos sind Möbel, es sind aber nur die Küche und das Bad eingerichtet) 127 m2 Nutzfläche zuzüglich ca. 100 m2 Dachterrasse Neubau, mit Küche, offene Gestaltung mit 2 abgetrennten Zimmern Bad mit Whirlpool und Dusche Ausreichend Parkplätze Verfügbar: ab sofort – mindestens 3 Jahres Befristung HWB: 80,7 Gasheizung Top Lage: Linzerstrasse 200 – Nähe Autobahnauffahrt Hauptmiete netto: € 1.150, + BK u. HZG Aconto € 230, + gesetzl. MWST Anbei einige Fotos. Kontakt für Besichtigung und Details: GF Gerhard Fritzenwallner Handelsgesellschaft mb H Kellau 152 5431 Küchl Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail. [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. im Wirtschaftsservice Wels unter Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] betreffend Kooperationsmöglichkeiten für Unternehmen am Standort Wels. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1150 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 230 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 276 Gesamtbetrag € 1656 Heizwärmebedarf: 80.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Halle

Gewerbeobjekt Wels Terminal - befristete Vermietung 2 Jahre Die Liegenschaft befindet sich in einem bevorzugten Gewerbegebiet von Oberösterreich - Wels Terminal. Das Objekt stellt auf Grund der schnellen Anbindung an die Autobahn und der gegebenen Widmung " Industriegebiet" eine ideale Standortmöglichkeit für Gewerbe-und Industrieunternehmen dar. Es ist ausschließlich eine befristete Anmietung von max. 2 Jahren möglich. Nachstehend die groben Eckdaten: Standort: Wels, Terminalstraße 23Halle 1a/b: ca. 460 m² (Höhe: 4,40 - 4,90 m) Büro: ca. 360 m² (strukturierte Aufteilung) Widmung: Industriegebiet Betriebszeiten: 24/7 möglich Miete/ m²/ Monat zzgl. Betriebskosten netto: Büro: EUR 9,50Halle: EUR 6,50Stellplatz: je EUR 45,00/Gerne stehen wir bei Fragen als auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.+++ Kein Vermittlungshonorar - direkt vom Eigentümer +++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <375m Klinik <2.850m Krankenhaus <2.575m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <1.650m Universität <3.300m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <425m Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.225m Post <1.550m Polizei <1.750m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <3.025m Flughafen <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

s Informationen über 22m² Geschäftsflächen im aus Wels-Ringstraße 14, Erdgeschoss: Das repräsentative Stadthaus im Herzen von Wels, Ringstrasse 14/Schmidtgasse 29 (Fußgängerzone) wurde im Jahr 2012 generalsaniert. Im Erdgeschoss (barrierefrei) an der Ringstrasse wird eine Geschäftsfläche von 22 m2 vermietet, die sich ideal als Verkaufsraum/Büro eignet. Ausstattung: Über die gesamte Geschäftsbreite zur stark frequentierten Ringstrasse hin erstreckt sich ein 4,2 Meter breites und 3,2 Meter hohes, neues Glasportal. Neues Beleuchtungssystem für das Geschäftslokal und Auslage, grauer Steinboden. Telefon/Internet/Wasseranschluss vorhanden, zusätzliche Lagerflächen und Kellerabteil vorhanden. Parkplätze im Innenhof des Nachbarhauses können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Zweitbezug nach Generalsanierung. Gas-Zentralheizung, Energiekennzahl 50 kWh/m2a. Monatliche exkl. Kosten: Miete: EUR 923, BK-Aconto EUR 30, HK-Aconto: EUR 27, Summe EUR 980, zzgl. 20 % MWST Lage: 1 A Innenstadtlage, Kreuzung Ringstrasse/Fußgängerzone Schmidtgasse/Bäckergasse, dementsprechend hohe Kundenfrequenz. Beziehbar ab: 1.1.2025 bzw.in Rücksprache nach Zwischennutzung bis Weihnachten Kaution: EUR 3.528, Provisions- und ablösefreie Vermietung! Kontakt: Tel. [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] Informationen und Termimöglichkeiten gibt es auch im Wirtschaftsservice Wels ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 923 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 30 zzgl 20% USt. Heizkosten € 27 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 196 Gesamtbetrag € 1176 Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Dieses moderne Büro befindet sich im 2. Obergeschoss der bahnhof CITY Wels und bietet eine Fläche von 148 m². Die Räumlichkeiten sind ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung suchen. Top B-2-04, verfügbar ab 01.04.2025 148,10 m² im 2. Obergeschoß Miete netto € 1.660,00 Betriebskosten netto € 538,00 Zuzüglich Heizkosten netto € 121,02 Kaution: € 11.130,00 Provision: 3 BMM Ausstattung: •Fläche: 148 m² •Stockwerk: 2. Obergeschoss •IT-Infrastruktur: Hochmoderne technische Ausstattung für Ihre IT-Bedürfnisse •Klimatisierung: Effiziente Klimatisierung für ein angenehmes Arbeitsklima •Lage: Direkte Anbindung an den Welser Hauptbahnhof • Highlights: •Zentrale Lage: Die bahnhof CITY Wels befindet sich direkt am Hauptbahnhof, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert. •Kundenparkplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kun den sind vorhanden. •Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Wels ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1660 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 538 zzgl 20% USt. Heizkosten € 121,02 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 463,8 Gesamtbetrag € 2782,82... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Welser Hauptbahnhofs, steht diese großzügige Lagerfläche zur Miete bereit. Willkommen im Platform -9 EG in der Gärtnerstraße 9, Wels. Mit einer Fläche von 442 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt und inszeniert werden. Die Fläche im Erdgeschoss, bzw. der Halbparterre präsentiert sich in einem angesagten, industriellen Design-Look mit robusten Materialien, hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Anlieferrampe im Innenhof der Liegenschaft. Ein eigener Zugang ist direkt von der Vorderseite des Gebäudes gegeben. Ergänzend dazu befinden sich zugehörige WC-Anlagen im Keller. Durch eine kreative Umnutzung der vorhandenen Strukturen, kombiniert mit den hohen Raumhöhen und großzügigen Fensterflächen, lässt sich das Gebäude einfach aufwerten, um Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen. Eine Kombination aus hervorragender Lage, vorhandenen Parkmöglichkeiten und attraktiver Miete macht diese Räumlichkeiten zu einem Business-Rohdiamanten mit besonderem Flair. Entwicklungs- & Nutzungsmöglichkeiten Wir haben einige Vorschläge für die vielseitige Nutzung der Fläche vorbereitet: THE WAREHOUSE PLATFORM Lager- und Produktionsräumlichkeiten, Kommissionierungslager, Reinigungsfirma, Spielzeuglager, Versandzentrale, sonstiger Bedarf. THE FASHION PLATFORM Vintage-Basar, Volkshilfe-Laden, Dauerflohmarkt, Outletcenter. THE DESIGN PLATFORM Werkstatt, Manufaktur, Vintage-Möbelstudio, Restaurator. THE FITNESS PLATFORM Polefitness, Crossfit, Fitnessstudio, Boxen, Multisportzentrum (auch teilbar), Tanzstudio. THE GOURMET PLATFORM Feinkost, Erlebnisgastronomie, Internet-Café mit Co-Working-Space, Travellers' Corner mit Bistro. Highlights Nettomiete Lager 4,5€/m²flexible Nutzungsmöglichkeiten Rampe für Anlieferungen vorhanden Parkplätze vorhanden Lichtdurchflutete Räume Ideale Verkehrsanbindung Betriebskosten 1,35€/m²Heizkosten 1,0€/m²Fläche Lager: 442m²Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt. Vergebührung: je nach Vermietungsdauer Es gibt zusätzlich auch die Möglichkeit im 1. OG eine Bürofläche mit ca. 256m² anzumieten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <700m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Universität <650m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <825m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <150m Flughafen <1.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Welser Hauptbahnhofs, steht diese großzügige Bürofläche zur Miete bereit. Willkommen im Platform -9 OG in der Gärtnerstraße 9, Wels. Im ersten Obergeschoss des Wirtschaftsgebäudes befindet sich ein großer heller Geschäftsraum mit einer Fläche von 256 m². Der helle, offene Raum punktet mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt werden. Die Fläche im ersten OG, präsentiert sich in einem hellen, lichtdurchfluteten und industriellen Design-Look mit hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten, die sich zum Beispiel für ein Büro oder Co-working Office exzellent eignen. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Anlieferrampe im Innenhof der Liegenschaft. Ein Lastenlift transportiert auch große und sperrige Gegenstände nach oben und unten. Ein eigener Zugang ist über den Lastenlift oder über das Stiegenhaus direkt von der Vorderseite des Gebäudes gegeben. Ergänzend dazu befinden sich zugehörige WC-Anlagen direkt in der Geschäftsfläche im 1. Stockwerk. Durch eine kreative Umnutzung der vorhandenen Strukturen, kombiniert mit den hohen Raumhöhen und hellen Räumen, lässt sich das Geschäftslokal einfach aufwerten, um Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen. Eine Kombination aus hervorragender Lage, vorhandenen Parkmöglichkeiten und günstiger Miete macht diese Räumlichkeiten zu einem Business-Rohdiamanten mit besonderem Flair. Entwicklungs- & Nutzungsmöglichkeiten Wir haben einige Vorschläge für die vielseitige Nutzung der Fläche vorbereitet: THE OFFICE PLATFORM Büro, Co-Working, Büro und Lager, Büro mit Produktion, Administration, etc. THE WAREHOUSE PLATFORM Lager- und Produktionsräumlichkeiten, Kommissionierungslager, Spielzeuglager, sonstiger Bedarf. THE SPORTS PLATFORM Polefitness, Crossfit, Fitnessstudio, Boxen, Multisportzentrum (auch teilbar), Tanzstudio. Highlights Nettomiete Büro 7€/m²flexible Nutzungsmöglichkeiten Rampe für Anlieferungen vorhanden Parkplätze vorhanden Lichtdurchflutete Räume Ideale Verkehrsanbindung Betriebskosten 1,35€/m²Heizkosten 1,0€/m²Fläche Büro: 256m²Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt. Vergebührung: je nach Vermietungsdauer Es gibt zusätzlich auch die Möglichkeit im EG eine Lagerfläche mit ca. 442m² anzumieten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <700m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Universität <650m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <825m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <150m Flughafen <1.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Große & teilbare Geschäftsfläche in Wels - Modern, flexibel und voller Potenzial Willkommen in einer der vielversprechendsten Lagen von Wels. In der Föhrenstraße 18 erwartet Sie eine erstklassige Geschäftsfläche in einem modernen Neubau, ideal für innovative Unternehmen und kreative Geschäftsideen. Auf insgesamt 268,07m² Fläche wartet auf Sie enormes Potenzial. Die Geschäftsfläche wird im Edelrohbau angeboten, um maximale Gestaltungsfreiheit zu garantieren. Auf Wunsch ist auch der Ausbau und die Fertigstellung möglich. Um maximales Potenzial auszuschöpfen, kann die Fläche auch geteilt und somit flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Geschäftliche Entwicklungsmöglichkeiten Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügigen Flächen eignet sich das Objekt perfekt für: Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen: Physiotherapie, Yoga- oder Pilatesstudio, Heilpraktikerpraxen z.B. auch als Gemeinschaftspraxis. Büroflächen: Für Start-ups, Kanzleien oder Beratungsfirmen und Planungsbüros, die eine moderne und zentrale Arbeitsumgebung suchen. Gastronomie: Ein charmantes Café, eine innovative Kantine oder ein Feinkostgeschäft – oder warum auch nicht eine Kombination daraus. Einzelhandel: Boutique, Einrichtungsgeschäft, oder Concept Store für Produkte aller Art. Bildungs- und Kreativräume: Seminarräume, Kunstgalerien oder Coworking-Spaces. Zusätzliche Highlights Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenparkplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation. Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe Flexible Nutzung: Durch die Teilbarkeit der Fläche kann das Objekt genau an Ihre Anforderungen angepasst werden. Enormes Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus Neubauqualität und strategischer Lage bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen geschäftlichen Erfolg. Hervorragende Lage und Standortvorteile Die Föhrenstraße 18 befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend von Wels. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen in einer modernen Wohnanlage sorgt für eine hohe Frequenz und ein potenziell wachsendes Kundenaufkommen. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und ein wirtschaftliches Zentrum der Region. Ihr Standort punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung: 5 Minuten zur Autobahn A2510 Minuten zum Hauptbahnhof Wels20 Minuten zum Flughafen Linz-Hörsching Wels ist außerdem ein bedeutender Handels- und Wirtschaftsstandort mit über 4.700 Betrieben und starker Kaufkraft. Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit der modernen Wohnanlage an der Föhrenstraße 18, bietet beste Voraussetzungen für geschäftlichen Erfolg und langfristiges Wachstum. Aufteilungsoptionen Option GF Gesamt Fläche: ca. 268,07m² Miete € 2.106,48 (netto) Miete € 2.527,78 (brutto) BK € 549,54 (netto) BK € 659,45 (brutto) HK € 300 (netto) HK € 360 (brutto) SUMME € 2.956,02 (netto) SUMME € 3.547,23 (brutto) Option GF 1 Fläche: ca. 135,91m² Miete € 1.067,97 (netto) Miete € 1.281,56 (brutto) BK € 278,62 (netto) BK € 334,34 (brutto) HK € 152,10 (netto) HK € 182,52 (brutto) SUMME € 1.498,69 (netto) SUMME € 1.798,42 (brutto) Option GF 2 Fläche: ca. 132,16m² Miete € 1.038,51 (netto) Miete € 1.246,21 (brutto) BK € 270,93 (netto) BK € 325,12 (brutto) HK € 147,90 (netto) HK € 177,48 (brutto) SUMME € 1.457,34 (netto) SUMME € 1.748,81 (brutto) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <50m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <250m Universität <2.925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <2.375m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <2.375m Polizei <1.775m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <975m Bahnhof <1.600m Flughafen <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]