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OK2604 Theresienfeld / 61,65m² / 2 Zimmer
€ 10,38 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Obj. Nr.: 2347 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In der Gemeinde Theresienfeld befindet sich ein vor einigen Jahren neu errichtetes, ruhiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt nur sechs Einheiten, nahe dem EUROSPAR sowie der "Nordspange" Wiener Neustadt, in welchem nunmehr ein repräsentatives Büro im 1. Obergeschoss (ohne Lift) zur Anmietung gelangt. Die ca. 61,65 m² großen Büro-Räumlichkeiten verfügen über eine attraktive Raumaufteilung und bestehen aus einem ca. 32,50 m² großen Zimmer / Büro mit möblierter Küchenzeile, einem weiteren Zimmer / Büro mit ca. 15,57 m², einem zentralen Flur / Eingangsbereich sowie einem Nassraum mit einer Badewanne, Dusche und einer Toilette. Der infrastrukturell gut gelegene Mietgegenstand, welcher sich unter anderem in der Nähe der Süd-Autobahnauffahrt (bei Wöllersdorf) befindet, wird mittels einer Zentralheizung via Luftwärmepumpe über den Fußboden beheizt. Weiters steht im Badezimmer ein Boiler für die Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Auf Grund der westlichen Ausrichtung sind die gut geschnittenen Räume ab mittags besonders schön lichtdurchflutet und verfügt sogar der Nassraum über ein großzügiges Fenster für viel Licht sowie zum ausreichend Lüften. In der sofort beziehbaren Büroeinheit kommt der neue Mieter zudem in den Genuss einer weiß-hochglänzenden Einbauküche, welche mit dunkler Holzoptik kombiniert wurde, und verfügt diese über einen vollintegrierten Geschirrspüler, ein Herd-Set mit Ceranfeld, einen Dunstabzug sowie eine Kunststeinspüle inkl. Armatur. Last, but not least, ist sogar ein eigener PKW-Abstellplatz im ausgeschriebenen Mietpreis inkludiert und steht dieser auf dem vorderen Grundstücksbereich des gepflegten Zinshauses, in welchem sich auch das Büro befindet, für den neuen Mieter zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Ebenso gibt es zu dieser Mieteinheit ein zugehöriges Kellerabteil, welches auf Grund des erst ca. 2017 neu fertiggestellten Objektes ideal zum Lagern geeignet ist. Bezüglich der Internetleistung dürften laut unverbindlicher Auskunft von A1 (!) ca. 200 Mbit/s (Download) sowie ca. 30 Mbit/s (Upload) über Kabel vorhanden sein - wenn mehr Leistung benötigt wird, wären bei einem abschließbaren Business-Anschluss bis zu ca. 345 Mbit/s (Download) bzw. ca. 68 Mbit/s (Upload) möglich.mtl. Miete (inkl. 1 PKW-Abstellplatz !): € 640, , zzgl. Nebenkosten (Kaltwasser) á-conto € 31,58, zzgl. Betriebskosten á-conto € 117,91, zzgl. Wärmekosten á-conto € 31,96, NETTO gesamt € 979,42* (WARM) zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom (je nach Anbieter & Tarif) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2604 Theresienfeld / 380m² / 4 Zimmer
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Objektbeschreibung • Option A️ Miete: 3.600 € netto Produktionsfläche: 260 m² (20 x 13 m) Büro, Küche, 2x Sanitärräume & 1 Abstellraum - gesamt 60 m² Lagerfläche (2te Etage): 60 m² (umbaufähig zu Bürofläche) Freifläche: 200 m² vor der Halle • Option B️ Miete: 2.900 € netto Produktionsfläche: 260 m² (20 x 13 m) Lagerfläche (2te Etage): 60 m² (umbaufähig zu Bürofläche) 1x Sanitärraum,1x Abstellraum: ca. 12m² • Option C️ Miete: 2.300 € netto Produktionsfläche: 130 m² (10 x 13 ) Büro, Küche, 2x Sanitärräume & 1 Abstellraum - gesamt 60 m² Lagerfläche (2te Etage): 60 m² (umbaufähig zu Bürofläche) • Option D️ Miete: 1.300 € netto Produktionsfläche: 130 m² (10 x 13 m) ️Ausstattung & Details️ Technik Druckluftanschlüsse, Starkstrom & Gasanschlüsse (z. B. für Schweißarbeiten) Gebäude Baujahr 2012 (errichtet durch die Firma Wolf) Beheizte Halle (2 Schwarzstrahler) Büro & Abstellraum beheizt durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung Sanitärräume 2 separate Toilettenräume: 1 mit WC & Pissoir Hallenseitig 1 mit WC im Büroabteil Räumlichkeiten Großes Büro Aufenthaltsraum mit Küche Abstellraum (beheizt) Weitere Büro-/Lagermöglichkeiten auf der 2. Etage Sicherheit & Infrastruktur:️ Umzäuntes & videoüberwachtes Gelände Befestigte Parkflächen vorhanden ️ Gewerbegebiet mit Top-Anbindung LKW-taugliche Einfahrt Maklerprovision: Keine Kontakt [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] Lage Region: nördlich von Wiener Neustadt... [Mehr]
