Büro mieten in 2351 Wiener Neudorf

#Büro #Handel #Balkon

WALTER BUSINESS-PARK: Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich – ideal gelegen – im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick • Variable Büro & Lagerkombinationen • Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager • Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd • Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit • Firmenexpansion am Standort möglich • Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management • Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung • Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen • Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) • 80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 2.291,40 NMM + 495,90 BK (HK inkl.) Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Ideal für Produktion, Logistik und Handwerksbetriebe Sichern Sie sich diese großzügige Gewerbeimmobilie im renommierten Industriezentrum NÖ Süd in Wiener Neudorf! Diese exzellent gelegene Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus einer Halle mit ca. 1.050 m2 und einem Bürotrakt mit ca. 950 m2 - ideal für Unternehmen, die eine flexible und bestens ausgestattete Fläche benötigen. Highlights der Immobilie: Halle: ca. 1.050 m2 - ideal beleuchtet und beheizt mit Luftheizgeräten. Der widerstandsfähige Industrieboden ist für Schwerlastbetrieb geeignet, während großzügige Toröffnungen einen bequemen Waren- und Fahrzeugdurchfluss ermöglichen. Büro: ca. 950 m2 - komfortabel beheizt und klimatisiert, bietet der Bürotrakt genug Platz für Arbeitsplätze, Konferenzräume und einen repräsentativen Empfangsbereich. Außenfläche: Auf ca. 2.000 m2 befinden sich großzügige Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher ausreichend Platz bieten. Ideale Nutzungsmöglichkeiten: Diese Gewerbefläche ist aufgrund ihrer Größe und Ausstattung perfekt für verschiedene Branchen. Produktionsbetriebe: Dank der geräumigen Halle mit robustem Industrieboden ist das Objekt ideal für Unternehmen, die Fertigung und Montage vor Ort betreiben. Logistikunternehmen: Die direkte Anbindung an die Autobahnen A2, B11 und B17 sowie die großzügige Außenfläche machen das Objekt ideal für Lagerung und Warenumschlag. Dienstleistungsunternehmen: Der komfortable Bürotrakt mit Klimaanlage und Empfangsbereich eignet sich ideal für Firmenzentralen, IT-Unternehmen oder Beratungsdienstleister, die eine repräsentative und funktionale Fläche suchen. Bauunternehmen können hier ihre gesamte Betriebslogistik zentralisieren - von der Lagerung von Baumaterial über Verwaltung von Bauprojekten bis hin zur Organisation des Fuhrparks. Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht eine schnelle Anfahrt zu Baustellen in und um Wien. Handwerksbetriebe profitieren von der flexiblen Nutzbarkeit der Halle für Produktion, Lagerung und Werkstätten. Die gute Infrastruktur sorgt für kurze Lieferzeiten und die bequeme Erreichbarkeit für Zulieferer und Kunden. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt strategisch günstig im Industriezentrum NÖ Süd, einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in der Region Wien. Mit unmittelbarer Nähe zu der Autobahn und den Bundesstraßen A2, B11 und B17 bietet das Objekt einen schnelle und direkte Verbindung in alle Richtungen. Die Stadtgrenze zu Wien ist nur wenige Kilometer entfernt - optimal für Unternehmen, die sowohl die Nähe zur Hauptstadt als auch zur überregionalen Infrastruktur schätzen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Im zweiten Bauabschnitt wurde 2011 das 2. Obergeschoss erbaut. Zu den letzten Sanierungen zählen ein neuer Heizkessel & Heizbrenner (2014), eine neue Warmwasserwärmepumpe (2016), neue Deckenheizlüfter in der Werkstatt (2022) und die Kompletterneuerung der Mitarbeiter-Duschen (2023). Preis auf Anfrage! Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in einer der besten Gewerbelagen der Region! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Franz Schorn: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.750m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar. Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt. Objekt: Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter. Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen. In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten. Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt. Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung. Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden. In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale. Mietpreise: 1. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12, Vollausbau ab € 14, 2. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12, Vollausbau ab € 14, 3. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15, DG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13, Vollausbau ab € 16, Ausstattung: Erstbezug Fernwärme Kühlung über Fan-Coils Doppelboden Edelrohbau - individueller Ausbau möglichflexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltunggetrennte Sanitärbereiche3-Scheiben-Wärmeschutzverglasungaußenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstoresöffenbare Fensterteilweise bodentiefe Fenster Terrassenflächen in mehreren Geschoßenzwei Aufzüge Stellplätze: In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert.€ 70, netto / Monat exkl. Betriebskosten In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 27,31 kWh/m²a Verkehrsanbindung: Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23). Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar. Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt. Objekt: Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter. Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen. In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten. Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt. Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung. Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden. In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale. Mietpreise: 1. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12, Vollausbau ab € 14, 2. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12, Vollausbau ab € 14, 3. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15, DG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13, Vollausbau ab € 16, Ausstattung: Erstbezug Fernwärme Kühlung über Fan-Coils Doppelboden Edelrohbau - individueller Ausbau möglichflexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltunggetrennte Sanitärbereiche3-Scheiben-Wärmeschutzverglasungaußenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstoresöffenbare Fensterteilweise bodentiefe Fenster Terrassenflächen in mehreren Geschoßenzwei Aufzüge Stellplätze: In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert.€ 70, netto / Monat exkl. Betriebskosten In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 27,31 kWh/m²a Verkehrsanbindung: Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23). Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar. Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt. Objekt: Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter. Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen. In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten. Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt. Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. 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OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15, DG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13, Vollausbau ab € 16, Ausstattung: Erstbezug Fernwärme Kühlung über Fan-Coils Doppelboden Edelrohbau - individueller Ausbau möglichflexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltunggetrennte Sanitärbereiche3-Scheiben-Wärmeschutzverglasungaußenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstoresöffenbare Fensterteilweise bodentiefe Fenster Terrassenflächen in mehreren Geschoßenzwei Aufzüge Stellplätze: In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert.€ 70, netto / Monat exkl. Betriebskosten In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos. 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(FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar. Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt. Objekt: Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter. Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen. In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten. Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt. Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung. Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden. In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale. Mietpreise: 1. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12, Vollausbau ab € 14, 2. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12, Vollausbau ab € 14, 3. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15, DG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13, Vollausbau ab € 16, Ausstattung: Erstbezug Fernwärme Kühlung über Fan-Coils Doppelboden Edelrohbau - individueller Ausbau möglichflexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltunggetrennte Sanitärbereiche3-Scheiben-Wärmeschutzverglasungaußenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstoresöffenbare Fensterteilweise bodentiefe Fenster Terrassenflächen in mehreren Geschoßenzwei Aufzüge Stellplätze: In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert.€ 70, netto / Monat exkl. Betriebskosten In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 27,31 kWh/m²a Verkehrsanbindung: Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23). Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir freuen uns diese großzügige, helle Dachgeschoßwohnung mit 2 Balkonen, großem Keller sowie Gartenmitbenützung in einem Zweifamilienhaus in Wiener Neudorf zur Vermietung anbieten zu dürfen! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • 2 Vorzimmer • Büro (7,35 m²) • Wohnküche inkl. Einbauküche (36,15 m²) • Zimmer 1 mit Ausgang Balkon Westseitig (16,67 m²) • Zimmer 2 inkl. Schrankraum mit Ausgang Balkon Westseitig (21,11 m²) • Zimmer 3 (11,47 m²) • separates WC mit elektrischer Lüftung • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Abstellraum • Technikraum • 2 Balkone (West- und Ostausrichtung) • Gartenmitbenützung • Spitzdachboden • 2 große Kellerabteile - Zugang über straßenseitiges elektrisches Garagentor Die monatliche Gesamtbelastung versteht sich bereits inklusive Heizung, Warmwasser- und Stromkosten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Im größten Wirtschaftspark Österreichs steht ab sofort ein modernes Büro mit circa 113m² und drei Arbeitszimmern zur Verfügung.optionale Parkplätze verfügbarteilklimatisiert Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus dem selben Gebäude! Hauptmietzins €1.184,93Betriebskosten inkl. Heizung €225,70Nettomiete €1.410,6320% USt. €282,13Bruttomiete inkl. BK, Heizung und USt. €1.692,76Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Moderne Bürofläche im Company-Building Das moderne Büroobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) und bietet Büroflächen und Hallen. Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt. Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für den Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus. Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt. Einige Hallen sind ohne Rampen und somit ebenerdig erreichbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. Derzeit sind alle Hallen vermietet. Mieter und auch Besucher finden auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vor. Die aktuell verfügbare Bürofläche ist ausgebaut, teilgekühlt und sofort verfügbar: Büro im 1.OG mit 112,85 m² Das moderne Bürohaus ist optimal über die Ausfahrt A2/Südautobahn Knoten Wr. Neudorf bzw. die B17 erschlossen. Gute Infrastruktur: Restaurants im Umfeld FACTS: Nettomiete Bürofläche: € 10,50/m² p.M. BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser netto: € 2,00/m² p.M. Kosten Stellplätze auf Anfrage Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Büro- und Logistikcenter in Wiener Neudorf Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-1: 2.OG, Top B2 ca. 409,45 m² 3.OG, Top B13 ca. 268,05 m² inkl. Terrasse 3.OG, Top B15 ca. 199,62 m² 3.OG, Top B16 ca. 199,62 m² 3. OG Top B15 + B16 ca. 399,24 m² 4.OG, Top B21 ca. 135,80 m² 4.OG, Top B23 ca. 87,49 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Büro- und Logistikcenter in Wiener Neudorf Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-1: 2.OG, Top B2 ca. 409,45 m² 3.OG, Top B13 ca. 268,05 m² inkl. Terrasse 3.OG, Top B15 ca. 199,62 m² 3.OG, Top B16 ca. 199,62 m² 3. OG Top B15 + B16 ca. 399,24 m² 4.OG, Top B21 ca. 135,80 m² 4.OG, Top B23 ca. 87,49 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Attraktive Büroflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2. OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11 ca. 55,71 m² 3.OG, Top B21 ca. 36,62 m² 4.OG, Top B25 ca. 87,88 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser Stiege2 2. OG, Top B8 ca. 209,80 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 2.OG F1 ca. 1030,80 m² 2.OG F2 ca. 207,31 m² 2.OG F3 ca. 178,79 m² Diese 3 Tops sind verbunden; ehemalige Fitness Center Fläche, auch bestens als Büro geeignet Nettomiete/m²/Monat: € 9,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lagerfläche B17-2: EG, Lager Box 11 ca. 46,52 m² - nur in Verbindung mit Büro vermietbar- Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,60 inkl. Heizung und Wasser... [Mehr]