Büro mieten in 2340 Mödling

#Büro #Handel

Zur Anmietung gelangt ein ca. 58 m2 großes Geschäftslokal in der stark frequentierten Hauptstrasse unweit der Mödlinger Fußgängerzone. Die Geschäftsfläche gliedert sich in einen ca. 24 m² Verkaufsraum mit großem strassenseitigen Schaufenster, einem historischen Gewölberaum, sowie eine weitere 22 m² lichtdurchflutete und klimatisierte Verkaufsfläche. Die Räumlichkeiten bieten sich idealerweise für den Einzelhandel, aber auch als Studio/Büro an. Keine Gastronomie möglich. Eine angrenzende Schaufensterpassage kann bei Bedarf gesondert um € 250, /monatlich angemietet werden. Besonders attraktiv ist die zentrale und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage: die öffentliche Anbindung ist durch den naheliegenden Bahnhof Mödling (5 Gehminuten) sichergestellt. Kundenparkplätze (Kurzparkzone) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auf der belebten Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kaution: 4 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Mwst... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Schönes Geschäftslokal im Herzen von Mödling zu vermieten! Im Posthof (Durchgang zwischen Fußgängerzone und Parkstraße) befindet sich dieses nette Geschäftslokal. Ein wunderschönes Gebäude, ein traumhafter Innenhof und eine gute Nachbarschaft zeichnen dieses Objekt aus! Offen für viele Konzepte, angefangen von Handel bis hin zu Dienstleistungen oder Kundenbüros. Die Lage bietet viele Möglichkeiten! Die Fläche ist nicht barrierefrei (das ließe sich aber eventuell herstellen).... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Sehr attraktives, kleines Geschäftslokal im Herzen von Mödling zu vermieten! Im Posthof (Durchgang zwischen Fußgängerzone und Parkstraße) befindet sich dieses nette Geschäftslokal. Ein wunderschönes Gebäude, ein traumhafter Innenhof und eine gute Nachbarschaft zeichnen dieses Objekt aus! Offen für viele Konzepte, angefangen von Handel bis hin zu Dienstleistungen oder Kundenbüros. Die Lage bietet viele Möglichkeiten!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #unbefristet

Repräsentatives Büro, mit rundum Terrasse und flexibler Raumaufteilung! Ein ca. 215 m² großes Dachgeschossbüro mit direktem Liftzugang und einer 100 m² großen Terrasse, mit 360 Grad Rundumblick. Dieses befindet sich mitten in der charmanten Fußgängerzone, der historischen Altstadt von Mödling und ist mit Parkettböden, Lüftung, Klimaanlage, sowie Fernwärmeheizung ausgestattet. Vor Ort, direkt in der Liegenschaft, gibt es Büroräume, sowie Veranstaltungssäle für Vernissagen, Hochzeiten und Bälle. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eduscho Shop und ein Optiker. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Gastronomielokale sind zahlreich, in unmittelbarer Umgebung, zu finden. Mietdauer: unbefristet möglich Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer)... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei

Die angebotenen Büroräumlichkeiten bieten eine repräsentative und charmante Arbeitsumgebung mitten im Herzen von Mödling. Hier die wichtigsten Merkmale: Gebäude und Lage: Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im Posthof, einem historischen Gebäude direkt in der Fußgängerzone von Mödling, was eine zentrale und belebte Lage garantiert. Allerdings liegt es im 3. Stock ohne Aufzug, was das Gebäude nicht barrierefrei macht. Fläche und Ausrichtung: Es stehen insgesamt 292,48 m² zur Verfügung, einschließlich Flächen unter 1,50 m Raumhöhe (rund 276,30 qm mit Raumhöhe über 1,50 m). Die verfügbaren Flächen teilen sich in zwei Bereiche auf: Altbaubereich (125,40 m²): Dieser Bereich ist nach Norden, zur Parkstraße ausgerichtet und strahlt den klassischen Altbaucharakter aus. Ein Büro hat Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls in Richtung Parkstraße liegt. Neubaubereich (167,08 m²): Diese Flächen wurden in den 1980er Jahren errichtet und sind nach Osten ausgerichtet, zum ruhigeren Innenhof hin. Räumlichkeiten: Es gibt bis zu 8 Büroräume, darunter ein Büro mit Zugang zu einem Balkon zur Parkstraße hin. Eine voll ausgestattete Küche ist ebenfalls vorhanden, die über einen kleinen Balkon zum Lichthof verfügt. Das Vorzimmer bietet genügend Platz für einen Empfangsbereich und einen Wartebereich, was besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr nützlich ist. Es gibt insgesamt vier Toiletten (2 Damen, 2 Herren), was für größere Büroeinheiten sehr praktisch ist. Ein kleines Archiv ergänzt die Büroinfrastruktur. Flexible Mietkonditionen: Im Falle der Anmietung größerer Flächen ist die Miete verhandelbar. Zugang und Umgebung: Über den Innenhof hat man einen direkten Zugang zum Schrannenplatz und zur belebten Fußgängerzone, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das urbane Zentrum der Stadt bietet. Insgesamt bieten diese Räumlichkeiten mit historischem Flair und moderner Funktionalität eine ideale Lösung für Unternehmen, die eine zentrale Lage in Mödling mit guter Infrastruktur und Flexibilität bei der Flächenanmietung suchen. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Maklerunternehmen und der Hausverwaltung besteht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Helle DG-Büro im Zentrum von Mödling, ca. 215 m² Nutzfläche und ca. 160 m² Terrasse zu vermieten. Link zum Video: https://youtu.be/7x8f4x3Ok Yc Das DG-Büro befindet sich im Herzen von Mödling, gegenüber vom Rathaus. Das Büro befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Büro-/Geschäftshauses und seien moderne „Open Space“ Konzept macht dieses Büro sehr beliebt. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: – Größe: 215,61m² (2. Dachgeschoss mit Lift) – Außenflächen: ~ 160m² große Dachterrasse – Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung – EA: Der Eigentümer hat noch keinen EA zur Verfügung gestellt. – Wände: weiß – Böden: Parkettböden, Fliesen – Vertragliche Bedingungen: unbefristet – Stellplätze: Zum jetzigen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit in der Tiefgarage des vis a vis gelegenen Gebäudes Garagenstellplätze anzumieten. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich etwa auf € 127,70 netto.... [Mehr]

#Büro #Handel

WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick -Variable Büro & Lagerkombinationen -Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager -Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd -Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit -Firmenexpansion am Standort möglich -Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management -Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung -Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen -Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) -80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Büro- oder Praxisgebäude in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Mödling, nur 20 Minuten von Wien entfernt, befindet sich dieses exklusive Immobilienangebot. Die großzügige Büro- oder Praxisfläche erstreckt sich über die gesamte dritte Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 564.77m² viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem eleganten Empfangsbereich empfangen, der sich perfekt für die Begrüßung Ihrer Kunden und Geschäftspartner eignet. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt 19 Räume, die individuell genutzt werden können. Ob als großzügige Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Behandlungsräume – hier ist alles möglich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten Ihnen zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, die sich auf beiden Seiten des Gebäudes befinden. Hier können Sie während Ihrer Arbeitspausen oder nach einem langen Arbeitstag die frische Luft genießen und neue Energie tanken. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden bieten die Terrassen eine ideale Möglichkeit, um sich zu entspannen und abzuschalten. Damit Sie sich während Ihrer Arbeitszeit rundum wohl fühlen, verfügt die Büro- oder Praxisfläche über insgesamt vier Bäder und vier WCs. Diese sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen den nötigen Komfort. Zudem gibt es eine Teeküche, in der Sie sich eine kleine Pause gönnen und sich mit einer Tasse Kaffee oder Tee stärken können. Raumaufteilung19 Büros1 Kopierraum1 Sozialraum1 Teeküche1 Technikraum1 Empfang1 Foyer2 Gänge4 Waschräume4 WC´s2 Terrassen Lage Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell und bequem zu Ihren Geschäftsterminen gelangen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt – Apotheken, Ärzte und eine Klinik sind ebenfalls in der Nähe. Zudem gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, falls Sie mit Ihrer Familie in die Region ziehen möchten. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration kann noch an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2024 geplant. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photo-Voltaik Anlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie eine weitere Geschäftseinheit. In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 39: ca. 92 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Weitere verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Gesamt: ca. 957 m² Teilbar in: Top 37: ca. 117 m² Top 38: ca. 111 m² Top 40: ca: 364 m² - teilbar in ca. 147 m² und ca. 217 m² Top 41: ca. 114 m² Nebeneinanderliegende Flächen können zu einer Einheit verbunden werden. Nettomiete: € 14,00/m²/Monat Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto Verfügbare Fläche im EG: ca. 112 m² Nettomiete: € 17,00/m² - Edelrohbau Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangen äußerst repräsentative Büroflächen in einer der besten Lagen Mödlings. Der sogenannte "Posthof", welcher zwischen Schrannenplatz und Parkstraße gelegen ist, ist ein späthistoristisches Geschäfts- und Wohnhaus und wurde 1879 errichtet. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt verfügt über rund 276,30 qm (Flächen über 1,50m Raumhöhe; insgesamt rund 292,48 qm), befindet sich im 3. Stock (nicht barrierefrei) und besteht aus • bis zu 8 Büroräumen, eines davon mit Zugang auf den zur Parkstraße ausgerichteten Balkon, • einer vollausgestatteten Küche mit einem kleinen Balkon (Lichthof), • einem Vorzimmer mit ausreichend Platz für einen Empfang und Wartebereich, • vier Toiletten (2x Damen und 2x Herren) und • einem kleinen Archiv. Parkmöglichkeiten finden sich am nahe gelegenen Freiheitsplatz. Weiters besteht die Möglichkeit, in der Lerchengasse (ca. 150m entfernt) ein oder zwei Garagenplätze um jeweils € 126,- anzumieten. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Maklerunternehmen und der Hausverwaltung besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone befindet sich seit vielen Jahren ein gut etabliertes Heilmasseur- /Massage Studio. Der Besitzer und aktueller Betreiber sucht einen Branchenkollegen aus dem Gesundheitssektor, der seine Tätigkeiten in diesen Räumlichkeiten ausüben möchte. Die Praxis hat eine Fläche von insgesamt ca. 33m² und besteht aus 2 Praxisräumen, einem Vorraum bzw. Warteraum und einem Bad mit Dusche, Handwaschbecken und sep. WC. Die Räumlichkeiten können täglich, 24/7 für die Ausübung der Tätigkeit genutzt werden, da es keine behördlichen Einschränkungen gibt. Diese einladende und gut ausgestattete Praxis bietet die perfekte Gelegenheit für Masseur Innen, Physiotherapeut Innen und Interessierte aus der Gesundheitsbranche. Zentrale Innenhoflage beim Mödlinger Freiheitsplatz, umgeben von Geschäften, Cafés und Restaurants. Sehr gute öffentliche Anbindung. Am Freiheitsplatz bzw. fußläufig stehen Parkplätze (Kurzparkzone und Garage) zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel

Mit fast 100m² bietet dieses Büro ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsräume und einem Aufenthaltsbereich. Sie betreten das Büro über einen großzügigen Empfang - hier ist genügend Platz für einen Wartebereich für Ihre Gäste. Von hier aus gelangen Sie in die 3 Büroräume, in den Mitarbeiterraum mit Teeküche und kleinem Abstellraum. Vom Empfang gelangen Sie über einen kleinen Gang ins Archiv und WC. Im Innenhof steht Ihnen ein Stellplatz im Freien um 85,- netto/mtl. zur Verfügung. Beheizt wird das Büro mit Gastherme. Besonderheiten: Zu den besonderen Merkmalen dieses Büros zählen die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Räumlichkeiten. Lage: Das Büro befindet sich in idealer Lage nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht.... [Mehr]