Büro mieten in 2340 Mödling

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Das Objekt befindet sich in Mödling, einer beliebten und gut erschlossenen Stadt südlich von Wien. Das Bürogebäude liegt zentral im Gewerbegebiet von Mödling und ist somit ideal für Unternehmen geeignet, die eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit schätzen. Die Südautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie an den Süden Niederösterreichs. Das Objekt umfasst ein modernes Bürogebäude und eine Lagerhalle, die vielfältige Nutzungen ermöglicht. Die Büroflächen bieten ein helles und angenehmes Arbeitsumfeld mit moderner Ausstattung und flexiblen Raumkonzepten. Die Räumlichkeiten eignen sich für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Lagerhalle bietet großzügige Lagerkapazitäten und ist für eine flexible Nutzung ausgelegt. Ein- und Ausfahrt sind gut zugänglich, sodass auch größere Fahrzeuge problemlos anliefern können. Die Raumhöhe und Lagerkapazitäten ermöglichen auch die Nutzung als Logistikstandort. HIGHLIGHTS - Zentrale Lage in Mödling mit hervorragender Verkehrsanbindung - Modern ausgestattete Büroflächen - Lagerhalle mit einfacher Anlieferungsmöglichkeit - Umfangreiche Infrastruktur im Umfeld - Nähe zu Wien und zum Flughafen weitere Informationen: Industrie- & Logistikfläche 5 m Büroflächen - beide Bürogebäude klimatisiert und jeweils separat nutzbar Außenanlagen - extensiv begrünte Dächer (Büro 2 und Halle) - Fassadenbegrünung (Westfassade Halle) - PV-Anlage 80 k Wp - Erdwärmepumpe / Tiefenbohrungen - 12 Parkplätze davon 1 Behindertenparkplatz - E-Ladestation für Stapler - E-Ladestationen für 3 E-Autos - LKW-Zufahrt - Alarmanlage und Videoüberwachung Lage: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 25 Minuten über die A4 und S1 erreichbar. Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in andere regionale Zentren. Die Buslinien 1, 2 und 262 verkehren ebenfalls in der Nähe und verbinden das Objekt mit wichtigen Punkten in der Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Büro- oder Praxisgebäude in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Mödling, nur 20 Minuten von Wien entfernt, befindet sich dieses exklusive Immobilienangebot. Die großzügige Büro- oder Praxisfläche erstreckt sich über die gesamte dritte Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 564.77m² viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem eleganten Empfangsbereich empfangen, der sich perfekt für die Begrüßung Ihrer Kunden und Geschäftspartner eignet. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt 19 Räume, die individuell genutzt werden können. Ob als großzügige Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Behandlungsräume - hier ist alles möglich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten Ihnen zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, die sich auf beiden Seiten des Gebäudes befinden. Hier können Sie während Ihrer Arbeitspausen oder nach einem langen Arbeitstag die frische Luft genießen und neue Energie tanken. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden bieten die Terrassen eine ideale Möglichkeit, um sich zu entspannen und abzuschalten. Damit Sie sich während Ihrer Arbeitszeit rundum wohl fühlen, verfügt die Büro- oder Praxisfläche über insgesamt vier Bäder und vier WCs. Diese sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen den nötigen Komfort. Zudem gibt es eine Teeküche, in der Sie sich eine kleine Pause gönnen und sich mit einer Tasse Kaffee oder Tee stärken können. Raumaufteilung 19 Büros 1 Kopierraum 1 Sozialraum 1 Teeküche 1 Technikraum 1 Empfang 1 Foyer 2 Gänge 4 Waschräume 4 WC´s 2 Terrassen Lage Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell und bequem zu Ihren Geschäftsterminen gelangen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt - Apotheken, Ärzte und eine Klinik sind ebenfalls in der Nähe. Zudem gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, falls Sie mit Ihrer Familie in die Region ziehen möchten. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage nahe dem Mödlinger Stadtzentrum sie ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft der Mödliger Bahnhof ist gut zu erreichen. In direkter Umgebung gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #möbliert

IDEALE INFRASTRUKTUR - IM HERZEN DER STADT Die Lage im Zentrum von Mödling, direkt beim Freiheitsplatz und der Fußgängerzone spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Freiheitplatz nebenan. Die Gastronomie in der Fußgängerzone rundherum. In direkter Nähe Maria Enzersdorf und Brunn am Gebirge. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 153 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre direkt beim Freiheitsplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden. Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals, sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Büros oder als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten. Zur Vermietung gelangt insgesamt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist der Bahnhof Mödling in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ()() Der Freiheitsplatz mit seinen Geschäften, die Nähe zur Fußgängerzone aber auch die Nähe zu Maria Enzersdorf und Bruni am Gebirge sorgen für die große Frequenz. Ein Nassraum inkl. WC sowie eine Küche ist vorhanden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Top Lage beim Freiheitsplatz * Zu Fuß in die Fußgängerzone * 9 Minuten zum Bahnhof Mödling * Top Infrastruktur * Barrierefreiheit Ausstattungsstandard * Heizkörperheizung * 2-fach Isolierverglasung * Die Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. * Laminat in der Küche, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * vollmöblierte Küche * große Glasflächen * Ecklokal * Kellerabteil Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 153 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Nord/ bzw. Osten ausgerichtet. Mietkosten * Monatliche Nettomiete: € 3.799, (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) * Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.080,79 * Monatliche Gesamtmiete Brutto € 4.558,80 inkl. Betriebskosten und USt * Kaution: 3 Monatsmieten * Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: _-Einkaufsmöglichkeiten: _ Freiheitsplatz, der Mann, Fußgängerzone, Altes Rathaus _-Schulen & Kindergarten: _ Kindergarten, Volksschule, HTL Mödling _-Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ Bus und Schnellbahn (Bhf Mödling) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Geschäftsfläche in Top-Lage- direkt beim Freiheitsplatz- IM HERZEN der Stadt! Sehr gute Frequenz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

sehr gute frequentierte Lage, Bus-Bahnhof, Krankenhaus vis-a-vis, Bezirksgericht, Krankenhaus, Ärztezentrum, div. Supermärkte, Schulen Kindergärten in Gehminuten erreichbar viele Büros , Apotheke vis-a-vis , Park-Ride-Anlage, schöner Gastgarten unter Kastanienbäumen ideal für Stammkunden, Vorträge oder Familien-Firmenfeiern (getrenntes Stüberl) Keine Maklerprovision!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

gut bürgerlicher Gasthof-Restaurant zu vermieten. Zentrale Lage: Ärztezentrum, zahlreiche Büros, Bus-Bahnhof Nähe, Park Ride Anlage, Bezirksgericht vis-a-vis, Div. Supermärkte, Schulen und Kindergarten, Krankenhaus-Nähe in wenigen Gehminuten erreichbar, Autobahn-Nähe, schöner Gastgarten Auskunft Tel.: [Tel] KEINE MAKLERPROVISION... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Dieses barrierefreie Gebäude präsentiert sich allgemein in sehr gutem Zustand und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten! Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m². Hier befinden sich mehrere Räume, die sich perfekt als Büro, Ordination, Labor etc. eignen, sowie diverse Nebenräume. Die beiden Ebnen können auch getrennt von einander genutzt werden. Im ca. 230m² große Keller sind diverse Technikräume und Lager untergebracht. Die Liegenschaft kann auch käuflich erworben werden. Grundstücksgröße: ca. 1295 m² Widmung: Gewerbegebiet Nutzfläche: ca. 710 m² Keller: ca. 230 m² ausreichend Parkplätze Erdgeschoß: Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Büros, Warte-u. Umkleideräume, Ordination, Labor, Lagerräume, 3 Toiletten Obergeschoß: Vorraum, Büros, Küche, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten Untergeschoß: Vorraum, Technikräume, div. Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten Heizung: Gaszentral Energieausweis : Altbau HWB 187 kWh/m²a Neubau HWB 83,8 Fenster, Türen: Kunststoff Böden: Marmor, Fliesen, Teppich Miete: € 7.994 plus Betriebskosten und Ust Laufzeit: Minimum 5 Jahre Kaution : 5 Bruttomonatsmieten Provision : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Ihr Firmenstandort im Park - WALTER BUSINESS-PARK Attraktive Grünflächen und perfekte Infrastruktur Weitere Flächenkombinationen auf Anfrage: [Tel] Der WALTER BUSINESS-PARK bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick - Variable Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager - Exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien / Schwechat und das Zentrum Wiens - Gratis-Parkplätze vor den Mieteinheiten und eine Parkgarage - Firmenexpansion am Standort möglich - Niedrige Betriebskosten - Attraktive Grünflächen - Eigener Haustechniker - Sicherheitsdienst - Multifunktionelle Lagerflächen - LKW Zufahrt und Ladezone - Zollamt - Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) Mehr Informationen finden Sie hier: https://www.walter-business-park.com/at/de/gewerbeimmobilien... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Lager/Büro ab April 25 in zentrumsnaher Lage in Mödling! Zur Vermietung gelangt ab April 25 eine kleine und barrierefrei zugängliche Bürofläche/Lager in zentrumsnaher Lage in Mödling. Im Objekt befindet sich eine kleine Küchenzeile sowie 1 WC. Eckdaten • ca. 39,88 m² Nutzfläche • Bezug: 1.4.2025 • Mietvertrag befristet nach Vereinbarung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 322,81 Betriebskosten netto: € 147,19 Gesamtmietzins inkl. BK: € 470, Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt entfällt. Kaution: 3 BMM (€ 1.410, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 1.410, zzgl. 20% USt = € 1.692, ) Bezug: 1.4.2025 Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Nahversorger, Bank, Bäcker etc. befinden sich in Gehdistanz. Bushaltestelle Lerchengasse ca. 5 Gehmin. Buslinien 259, 262Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

_Lager/Büro ab April 25 in zentrumsnaher Lage in Mödling! _ Zur Vermietung gelangt _ab April 25 eine kleine und barrierefrei zugängliche Bürofläche/Lager in zentrumsnaher Lage in Mödling_. Im Objekt befindet sich eine kleine Küchenzeile sowie 1 WC. _Eckdaten_ * ca. 39,88 m² Nutzfläche * Bezug: 1.4.2025 * Mietvertrag befristet nach Vereinbarung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 322,81 Betriebskosten netto: € 147,19 _Gesamtmietzins inkl. BK: € 470, _ Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt entfällt. Kaution: 3 BMM (€ 1.410, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 1.410, zzgl. 20% USt = € 1.692, ) Bezug: 1.4.2025 Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Infrastruktur/ Öffentliche Anbindung_ Nahversorger, Bank, Bäcker etc. befinden sich in Gehdistanz. Bushaltestelle Lerchengasse ca. 5 Gehmin. Buslinien 259, 262 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in zentraler Lage Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in Top Lage - in der sehr frequentierten Hauptstrasse von Mödling - nahe dem Bahnhof. Das GL weist eine Nutzfläche von 213 m² auf und überzeugt mit seinen großzügig verglasten Schaufenstern. Es ist für den Einzelhandel oder aber auch als Ordination optimal geeignet. Auch eine Büronutzung ist hier möglich. Eine weitere Form der Anmietung - mit einem Grundkostenbeitrag in der Höhe von € 86.900,00 und einer geringeren monatlichen Miete wäre möglich. 2 Tiefgaragenplätze sind dem GL zugewiesen - monatliche Kosten je € 40,00 + Mwst. Ein weiterer Garagenplatz kann gesondert angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Diese moderne, als Büro oder Ordination nutzbare Fläche, liegt ruhig im 2. OG des architektonisch gelungenen Neubaus in Mödlinger Spitzenlage, die gekennzeichnet ist durch die Nähe von Bahnhof, Bezirksgericht und Kreiskrankenhaus. • Flexibles Raumkonzept: Funktional abgrenzbare, offen gestaltete Bereiche. • Großer Besprechungsraum mit Glastrennwänden • Mute Lab mit 3 Plätzen • Telefonbox • Helle hervorragend ausgestattete Küche • Hochwertige Toilettenanlagen • Geschützte Loggia und Terrasse mit Fernblick • Panoramafenster, herrlicher Ausblick • Hochwertige Teppich- und Parkettböden • Deckenheizung und -kühlung • Moderner, großer Kamin • Die Nutzfläche von ca. 360 m² setzt sich wie folgt zusammen: • Büro ca. 327,45 m² • Loggia ca. 20,24 m² • Terrasse ca. 26,40 m² (davon 50%, also 13,20 m² als Nutzfläche berücksichtigt) • Ein Lagerraum von 15,06 m² und 6 Stellplätze in der modernen Tiefgarage stehen zusätzlich zur Verfügung. • Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich folgendermaßen zusammen: • Büro Nettomiete 5.990,00 Euro • 6 TG-Stellplätze Nettomiete 600,00 Euro • Betriebskosten-Akonto 1.161,98 Euro • Heizkosten-Akonto 213,14 Euro • Gesamtmiete netto 7.965,12 Euro • 20% USt. 1.593,02 Euro - Bruttomiete 9.558,14 Euro... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung in Mödlinger Bestlage gelangt eine helle, großzügige Bürofläche im charmanten Renaissancegebäude der Volksbank auf dem Freiheitsplatz! Weihnachtsangebot - Erstes Monat keine Miete zahlen. (die Betriebskosten sind vom Mieter zu tragen) Auf ca. 110 m² erstrecken sich 3 große Bürozimmer, ein Gäste WC sowie eine offene Garderobe. Die elegante, historische Ausführung der Gewölbe sind im typischen Stil der Frührenaissance gestaltet und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Arbeitsumgebung! Dieses toll erhaltene 3-Zimmer-Büro mit rund 108 m² Nutzfläche besticht durch ihre schöne Ausführung und teilt sich auf in: -Vorraum -Garderobe -Toilette mit Waschbecken -3 Seminar- bzw. Büroräume Ebenfalls zur Ausstattung gehören: -Klimagerät in jedem Raum -großzügige Seminarräume/Büroräume -gepflegte Sanitärräume -Elektroanschlüsse -fertige Verkabelungen Genau wie ihre Aufteilung ist die Lage der Bürofläche ebenso optimal - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Immobilie mit eigenen Augen! Für den Fall, dass ein Unternehmen nicht vorsteuerabzugsberechtigt ist, wird zum Ausgleich des Vorsteuerschadens 20% der Nettomiete und der Betriebskosten verrechnet.... [Mehr]