Büro mieten im Bezirk Mödling

#Büro #Handel

WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick -Variable Büro & Lagerkombinationen -Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager -Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd -Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit -Firmenexpansion am Standort möglich -Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management -Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung -Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen -Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) -80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 5.356,50 NMM + 853,50 BK + 227,60 HK Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Jahrhundertwende-Villa mit großem Garten zur Miete Altbauflair trifft auf Naturidylle Willkommen in dieser stilvollen Villa aus ca. 1900, die mit klassischem Altbaucharme, einer großzügigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten begeistert. Mit rund 135 m² Wohnfläche, etwa 160 m² Nutzfläche und einer sonnigen 20 m² Terrasse bietet dieses Haus viel Raum zum Leben und Genießen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer Voll ausgestattete Einbauküche (außer einem Kühlschrank) Schlafzimmer Kabinett (ideal als Büro oder Gästezimmer) Badezimmer mit Tageslicht, einer Duschbadewanne und einem Doppelwaschbecken Vorraum Zugang zur Terrasse – perfekt für Frühstück oder ein Glas Wein am Abend Toilette Lagerraum Obergeschoss: Zwei weitere helle Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne✨ Highlights auf einen Blick Baujahr ca. 1900 – stilvoller Altbau mit Charme Holzböden, hohe Decken, klassische Details Riesiger Garten mit ca. 1.000 m² – viele gemütliche Ecken zum Entspannen Heizung: Gasetagenheizung plus Holzofen für gemütliche Abende Viel Stauraum im Keller Wohnen mit Stil & Naturanschluss Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, historischem Flair und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Die ruhige Lage kombiniert Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick -Variable Büro & Lagerkombinationen -Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager -Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd -Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit -Firmenexpansion am Standort möglich -Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management -Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung -Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen -Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) -80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 3.624,90 NMM + 421,50 BK + 112,40 HK Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Handel

WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick -Variable Büro & Lagerkombinationen -Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager -Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd -Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit -Firmenexpansion am Standort möglich -Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management -Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung -Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen -Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) -80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 5.356,50 NMM + 853,50 BK + 227,60 HK Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Büroetage zur Miete in Mödling: Optimale Lage für Freiberufler" Wir bieten eine ca. 224 m² große Büroetage im zweiten Liftstock eines barrierefreien Gebäudes zur Miete an. Diese moderne Bürofläche ist klimatisiert und befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe des Bahnhofs Mödling, vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling sowie in unmittelbarer Nähe zum Finanzamt und der Gesundheitskasse. Diese Büroetage ist perfekt geeignet für Freiberufler-Partnerschaften oder kleine Unternehmen, die eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur suchen. Eckdaten der Büroetage: - Fläche: ca. 224 m² - Lage: 2. Liftstock, barrierefrei - Klimatisiert - Vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling - Nahe Bahnhof Mödling, Finanzamt, Gesundheitskasse - Ideal für Freiberufler-Partnerschaften Zusätzliche Informationen: - Optional bis zu vier Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar - Möglichkeit zum Kauf der Büroetage (www.remax.at/1626-25114) >>> www.remax.at/1626-25114 Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Mietmöglichkeit zu erfahren. Nettomiete: € 3.139,00 Betriebskosten netto: € 494,33 Bruttomiete inkl. BK aconto und 20 % USt: € 4.360,00 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3139 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3139 Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro

"Modernste Büros in allen Größen!" Dieses Büro befndet sich im Industriezentrum Wr. Neudorf. Die Lage direkt an der Autobahnabfahrt Wr. Neudorf Süd, nur wenige Kilometer nach Wien, zur A21 Richtung Westen oder S1 Richtung Osten und Flughafen, ist nahezu optimal für Unternehmen aus verschiedensten Branchen. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehrs von und nach Wien. Die Büros erfüllen alle technischen Anforderungen eines modernen Büros. Das Lager ist beheizt. Variable Mieteinheiten, sodass fast jeder Wunsch nach Büro- in Kombination mit Lagerfläche erfüllt werden kann. Gratis-Parkplätze vor den Mieteinheiten. Firmenexpansion am Standort möglich, attraktive Grünflächen. Miete Büro: € 13,90/m² Betriebskosten: € 1,40/m² exkl. Heizung Lager: € 6,40/m² (inkl. BK) jeweils zuzüglich MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 13,9 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 13,9 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel

WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick -Variable Büro & Lagerkombinationen -Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager -Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd -Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit -Firmenexpansion am Standort möglich -Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management -Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung -Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen -Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) -80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 6.179,10 NMM + 718,50 BK + 191,60 HK Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zur sofortigen Vermietung für vorerst 5 Jahre gelangt eine äußerst repräsentative Altbau-Villa in begehrter Lage in Gießhübl, im Süden von Wien. Insgesamt stehen auf einer Nutzfläche von ca. 215 m², ein dem Gebäude entsprechendes Entrée, sieben Zimmer, eine möblierte Küche, zwei Toiletten und ein Badezimmer, sowie reichlich Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Ausgestattet mit traumhaften Fischgrät-Parkettböden und isolierverglasten Holzfenstern, befinden sich Abstellmöglichkeiten für PKW als auch barrierefrei erreichbare Lagerräumlichkeiten von ca. 60 m² auf Eigengrund. Optional ist eine 2 Zimmerwohnung ca. 50 m² zzgl. weiterem Stauraum und Terrasse, im Nebengebäude, als Büro oder Wohnung nutzbar. Um das Gebäude herum erstrecken sich weitläufige Grün- und Terrassenflächen, die das Angebot wunderbar abrunden und ein kaum vergleichbares Wohlgefühl vermitteln. Eine Alarmanlage ist vorinstalliert und geheizt wird mittels neuwertiger gas-befeuerter Hauszentralheizung. Es handelt sich mit Sicherheit um eine seltene sich bietende Gelegenheit, eine derart stilvolle Villa vor den südlichen Toren Wiens, mit idealer und direkter Anbindung an die Außenringautobahn, die wiederum eine ideale Erreichbarkeit an die Bundeshauptstadt, den Flughafen Wien-Schwechat als auch Süd- und Westautobahn bietet. Die Miete beläuft sich für diese äußerst charmante Villa auf EUR 3.665,- inkl. Betriebskosten und USt., zzgl. verbrauchsabhängige Energiekosten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Wie vermieten nicht an: KFZ Werkstätten Autoaufbereiter Autospengler oder Lackierer (Autohändler) Schlosser Tischler Für diese Gewerbe ist unser Objekt nicht geeignet !

#Büro #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Altbau-Villa in Gießhübl – Ideal für eine Gemeinschaftspraxis oder Kanzlei“ Zur sofortigen Vermietung für vorerst 5-10 Jahre gelangt eine äußerst repräsentative Altbau-Villa in begehrter Lage in Gießhübl, südlich von Wien – perfekt geeignet für eine Gemeinschaftspraxis, eine Kanzlei oder ein exklusives Büro. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 215 m² bietet diese stilvolle Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für eine harmonische und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst: - 7 helle, geräumige Zimmer – ideal als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungsräume - Einladendes Entrée – repräsentativer Empfangsbereich für Klienten oder Patienten - Voll ausgestattete Küche – als Personalraum oder Pausenbereich nutzbar - 2 separate Toiletten und 1 Badezimmer - Reichlich Stauraum für Akten, Geräte oder Ausstattung - Perfekte Infrastruktur für Ihre Praxis oder Kanzlei - Barrierefrei erreichbare Lagerräumlichkeiten (ca. 60 m²) – ideal für Archiv, Technik oder Materiallager - PKW-Abstellmöglichkeiten auf Eigengrund – bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter Exklusives Ambiente & Wohlfühlatmosphäre Die Villa beeindruckt mit klassischem Fischgrät-Parkett, stilvollen isolierverglasten Holzfenstern und großzügigen Grün- und Terrassenflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Eine vorinstallierte Alarmanlage sowie eine moderne gasbetriebene Zentralheizung runden das Angebot ab. Hervorragende Verkehrsanbindung Dank der direkten Anbindung an die Außenringautobahn sind Wien, der Flughafen Schwechat sowie die Süd- und Westautobahn rasch erreichbar. Die Miete beläuft sich für diese äußerst charmante Villa auf EUR 4.350,- inkl. Betriebskosten und zzgl. USt. sowie zzgl. verbrauchsabhängige Energiekosten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive und bestens erreichbare Villa als repräsentativen Praxis- oder Unternehmensstandort zu mieten!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

zum Haus: Dieses freundliche Haus wurde ca. 1972 in herrlicher Grünruhelage errichtet und zwischenzeitlich mehrfach erweitert. Die weitläufigen Flächen bietet viel Raum, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf: Der Haupteingang über ein zentrales Stiegenhaus verbindet alle Ebenen und führt zunächst in das Obergeschoß mit einer kompletten Wohneinheit. Diese umfasst einen sehr großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse/ in den Garten, einen großzügigen Küchen-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, einen geräumigen Wintergarten, eine Gästetoilette und einen zentralen Vorraum. Bei Bedarf lässt sich bei diesen Flächen noch leicht ein zusätzliches Schlaf-/ oder Arbeitszimmer abtrennen. Vom zentralen Vorraum gelangt man ebenfalls in das Erdgeschoß / Untergeschoß. Im Erdgeschoß / Untergeschoß befinden sich u.a. ein zusätzlicher Eingang, 3 gut belichtete Ordinations- / Büroräume, ein kleines Duschbad sowie eine Toilette. Nebenräume, wie etwa Abstellräume, Waschküche, Sauna, Heizraum, Lagerflächen und der Zugang zum zentralen Stiegenhaus sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, kleiner Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, einem Schrankraum, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Auch diese Ebene ist über das zentrale, großflächig verglaste und einladende Stiegenhaus verbunden. Lage: Eine idyllische Lage zwischen Naturpark und Großstadt Dieses an einem Hang gelegene, südostseitig ausgerichtete Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Straße und ist ca. 800m vom Ortskern Hinterbrühl entfernt. Über die Anbindung VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) z B. nach Mödling oder auch die Anschlussstelle am Gießhübl an die Autobahn (A21) ist die urbane Infrastruktur gut zu erreichen. Fazit Ob als Wohnobjekt mit angeschlossener Ordination und Büro oder als Mehrparteienhaus mit eigenständigen Einheiten in ansprechender Grünruhelage …. die Nutzungsmöglichkeiten mit sehr viel Platz zur Entfaltung sind zahlreich! Die angeführten Betriebskosten sind exklusive verbrauchsabhängiger Kosten u.a. wie etwa für Gas, Strom, Telefon, .... . Hierfür schließt der Mieter Verträge auf eigene Rechnung mit den jeweiligen Lieferanten ab. Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft - mittels Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines Einkommensnachweises sowie eines KSV Mieterpasses - voraussetzt . Zusätzlich weisen wir darauf hin, daß die 3SI Makler GmbH vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt wurde und erklärt, dass sie – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch auf eine Doppelmaklertätigkeit verzichtet – und einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Entsprechende Informationen dazu finden Sie im „Informationsblatt - Vermittlung von Wohnungsmietverträgen (Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. § 10 Imm MV 1996, BGBl. Nr. 297 / 1996 GZ 2023 / 05 / 05 – FVO Go / Pe – Form 14M / ÖVI)“ sowie im Bundesgesetz über die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz – MaklerG -geltende Fassung). Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Suchen Sie ein neues Zuhause in der nähe von Wien mit viel Natur? Dann ist diese 4-Zimmer Wohnung im grünen Kaltenleutgeben die perfekte Möglichkeit für Sie! Nur wenige Kilometer von Wien entfernt befindet sich die traumhafte Dachgeschosswohnung. Sie eignet sich mit ihren 112m² perfekt für die ganze Familie, Paare oder Wohngemeinschaften. Sie betreten die Wohnung zentral im Vorraum, welcher viel Platz für Garderobe bietet. Von diesem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die 3 unterschiedlich großen Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vorschlag: Zimmer 1 mit 22,19 m² könnte das perfekte geräumige Schlafzimmer werden, Zimmer 2 mit 11,78 m² als Kinderzimmer und Zimmer 3 mit 9,49 m² kann zum Beispiel eine angenehme Büroatmosphäre bieten. Das Highlight der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit 35,11 m², in der sich bereits eine offene Küche befindet, perfekt für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer mit großzügigen 9,49 m² ist separat von der Toilette angeordnet und mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Vorteile die Ihnen diese Wohnung bietet ist der Personenaufzug, 2 Garagenstellplätze, sowie einen Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 255) optimal und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien. So können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen, während Sie in Ihrer ruhigen Wohngegend inmitten von Natur und Grün entspannen können. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Gemeinde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in Kaltenleutgeben. Hier erwartet Sie ein modernes Wohngefühl, eine ruhige Lage und eine perfekte Verbindung zwischen Natur und Stadt. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.750m Apotheke <1.750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <3.250m Post <2.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <7.750m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]