Büro kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 64.Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Modern - Stillvoll - Exklusiv In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m² verteilt auf 9 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage. Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens. Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder. Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet. Der Kaufpreis im jetzigen Zustand beträgt 2,5 Mio Euro. Das Haus befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Wenn Sie sich für schlüsselfertige Ausführung entscheiden, wird es eine gesonderte BAB erstellt. Anhang der neuen BAB wird die Villa nach Ihrem Wunsch fertiggestellt. Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der Villa werden extra zum vereinbarten Kaufpreis dazugerechnet. Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert:• Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich, die• Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage sowie eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung• Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler• ventilierte Fassade im Holzdesign und hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstorebeschattung• hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung• Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

3 Zimmer Wohnung nahe U4 Ober St.Veit zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine eben sanierte 3 Zimmer Wohnung in Gehnähe zur U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung ist im 2. Stock eines Mittelzinshauses in einer ruhigen Strasse gelegen. Typische Stilelemente eines Altbaues wie hohe Wände und Flügeltüren wurden im Zuge der Sanierung erhalten und mit dem modernen Komfort einer Fussbodenheizung kombiniert. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette1 grosses Zimmer1 weiteres Zimmer für Büro oder Kinderzimmer geeignet Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Parks sowie der rote Berg sind ebenso fussläufig erreichbar wie die nur 5 Gehminuten entfernte U Bahn U4 Ober St.Veit. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] de Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter o1/ 997 80 85Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbHMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten

2 Zimmer Wohnung nahe U4 Ober St.Veit zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine eben sanierte 2 Zimmer Wohnung in Gehnähe zur U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung ist im Hochparterre eines MIttelzinshauses in einer ruhigen Strasse gelegen. Typische Stilelemente eines Altbaues wie hohe Wände und Flügeltüren wurden im Zuge der Sanierung erhalten und mit dem modernen Komfort einer Fussbodenheizung kombiniert. Durch den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie die Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar. Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer Schlafzimmer Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Parks sowie der rote Berg sind ebenso fussläufig erreichbar wie die nur 5 Gehminuten entfernte U Bahn U4 Ober St.Veit. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] de Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter o1/ 997 80 85Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbHMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

1 Zimmer Wohnung nahe U4 Ober St.Veit zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine eben sanierte 1 Zimmer Wohnung in Gehnähe zur U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung ist im Hochparterre eines MIttelzinshauses in einer ruhigen Strasse gelegen. Typische Stilelemente eines Altbaues wie hohe Wände und Flügeltüren wurden im Zuge der Sanierung erhalten und mit dem modernen Komfort einer Fussbodenheizung kombiniert. Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Duschegrosses Zimmer Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Parks sowie der rote Berg sind ebenso fussläufig erreichbar wie die nur 5 Gehminuten entfernte U Bahn U4 Ober St.Veit. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] de Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter o1/ 997 80 85Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbHMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und großzügiger Terrasse in Toplage von Alt-Hietzing Diese wunderschöne, sehr exklusive 5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche inklusive Stauraum zzgl. einer weitläufigen, direkt begehbaren ca. 54 m² Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss eines familiären Zinshauses. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der Liegenschaft, ist komplett uneinsichtig, mit einem wunderbaren Blick ins Grüne und ebenerdig mit einem Lift direkt in die private Ebene der Wohnung befahrbar. Helle Räume und eine geschmackvolle und moderne Gestaltung, inklusive perfekt integrierter Einbaumöbel der Tischlerei Prödl, schaffen eine angenehme und luxuriöse Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 von den ehemaligen Eigentümern designt und ausgebaut und in den letzten Jahren aufwändig bis ins kleinste Detail generalsaniert. Der sehr großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur rund 54 m² südostseitig gelegenen Terrasse bietet viel Platz für kreative Einrichtungsideen und ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen. In der hochwertigen und modern eingerichteten Küche lässt sich das "perfekte Dinner" zaubern. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Mit dem angrenzenden Badezimmer und Ankleideraum bietet es die perfekte Umgebung für einen erholsamen Schlaf und um sich zu entspannen. Ein wahres Highlight ist die zusätzliche freistehende Badewanne mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer ist vom Wohnraum begehbar. Die moderne Wohnung bietet drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Die beiden sehr geräumigen Abstellräume bietet großzügigen Stauraum. Raumaufteilung: Wohnbereich separate Küche Badezimmer mit Toilette (vom Wohnbereich begehbar) Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad (inkl. Toilette) drei Zimmerzwei Abstellräumerund 54 m² Terrasse Die Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreicht werden. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Verbindung von großzügigem Wohnkomfort und erstklassiger Infrastruktur könnte idealer nicht sein! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eingangsbereich auf der unteren Ebene bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das einladende Wohnzimmer mit Kamin und Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das charmant gestaltete Esszimmer, mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Gästebad vervollständigen die Ausstattung dieser Etage. Ein besonderes Merkmal ist der direkte und private Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene (die auch über einen separaten Eingang verfügt), wo sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches WC befinden. Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der etwa 33 m² große Keller, der sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum eignet. Des Weiteren ist die Immobilie bereits mit einer Alarmanlage ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 62.Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Modern - Stillvoll - Exklusiv In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m² verteilt auf 8 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage. Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens. Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder. Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet. Der Kaufpreis im belagsfertigen Zustand beträgt 3 Mio Euro. Die schlüsselfertige Ausführung wird individuell ausverhandelt. Die Villa kann auch im jetzigen, belagsfertigen Zustand übernommen werden. Die vorgesehene Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Separat werden mit den Interessenten folgenden Positionen bei der Ausstattung der Villa vereinbart:• Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich• Bodenbelag in allen Räume sowie Innentüren in jedem Zimmer• Badezimmern Ausstattung• Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler• hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung• Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Jardin Hermes ist ein exklusives Eigentums-Wohnprojekt in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten, bestehend aus drei Luxuswohnungen, die jeweils eine gesamte Etage umfassen und sich durch hochwertige Ausstattung, umfassende Freiräume sowie nachhaltige, energieeffiziente Bauweise auszeichnen. Die Kunst des schönen Lebens, das französische Joie de vivre, zählt unbestritten zu den Inspirationen hinter der Idee und Konzeption der High-End-Immobilie Jardin Hermès. Denn wo könnte man wohl schöner leben als hier, im wunderbaren Hietzing, im 13. Bezirk, nur einen kurzen Spaziergang entlang des Lainzer Baches vom Lainzer Tiergarten entfernt? Schon die elegante, zeitlose Formensprache der Fassade, die Teile der Architektur spielerisch und dezent verhüllt, lässt auf die luxuriöse Natur der Räume schließen. Eine gelungene Melange aus historischen, akzentuiert eingesetzten Stilelementen und moderner, funktionaler Gestaltung bildet die Grundlage für ein hohes Maß an Komfort und bester Lebensqualität. Es ist ein erhebendes Gefühl, wenn man spürt, auf etwas Besonderes gestoßen zu sein. Hier, an der Hermesstraße, ist es geradeso – man merkt einfach, dass dies ein besonderer Ort ist, der schon rein wegen seiner Lage wertvoll ist. Denn spaziert man von hier aus hinunter zum Lainzer Bach, vorbei am Lainzer Teich, erreicht man in rund 10 Gehminuten den Lainzer Tiergarten im Bereich Lainzer Tor. Näher an der Natur und doch in Wien zu wohnen, ist kaum möglich. Ein Boutique-Projekt der Extraklasse und vielen Extras, die das Herz höher schlagen lassen. DIE LAGE: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt Jardin Hermès ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit knapp 146 m² Wohnfläche mit einem herrlichen Balkon. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau mit zahlreichen Annehmlichkeiten. DIE WOHNUNG: Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seinem vorgelagerten Balkon samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom der Wohnung, welcher knapp 19 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über einen süd/ost-seitigen französischen Balkon mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,90 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten, um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer, welches natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe, durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von dem anderen Bereich der Wohnung akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten, atemberaubenden Koch-/Essbereich gegliedert. Durch den mit zahlreichen Glasflächen versehenen Erker im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Buch-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten, um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen Planung und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich der Wohnung stattfinden, welcher die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Der Balkon mit 11,39 m² ist ideal, um "mal schnell" nach Draußen zu gehen und den Kaffee mit Grünblick zu genießen. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil mit rund 8,80 m² Größe. Selbstverständlich wird es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss geben. Die Kosten für den PKW-Stellplatz belaufen sich auf 53.500,00 Euro. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings (@JAMJAM) DIE AUSSTATTUNG: Der französische Chic des Namens spiegelt sich auch in der Auswahl der Materialen wider. Formschöne Eleganz bei hochwertigem Parkett (Fischgrät Optik) trifft großformatiges Feinsteinzeug sowie durchdachte Lichtplanung, gesundheits- und raumklimabewusste Wandgestaltung (Lehmputz in den Schlafbereichen), zukunftsweisende Kühlung und Heizung (Luftwärmepumpe) und generelle stimmige, zeitlos elegante Ausführung im Designkonzept und überhohe Türen. E-Ladestationen in der Garage, außenliegende Beschattung, einbruchshemmende Sicherheitstüren und eine state of the art Ausstattung sind selbstredend in diesem Projekt und können der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genau entnommen werden. Je nach Fertigstellungsgrad sind natürlich individuelle Anpassungen und Zusatzwünsche gerne willkommen und wir gehen sehr gerne auf sämtliche umsetzbare Wünsche persönlich ein. KOSTEN: Kaufpreis: 1.800.000,00 Euro Garagen-Stellplatz. 53.500,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m²Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Werden Sie Teil von Jardin - Hermes - DEM Boutique Projekt mit formschönem Wohlfühl-Flair vor den Toren des Lainzer Tiergartens und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <775m Universität <1.950m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <1.400m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <900m U-Bahn <2.900m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Grandiose Residenz Hohe Ansprüche ans Leben Die großen Balkone und raumhohen Holz-Alu Fenster sowie Hebe-Schiebetüren der Firma WKF prägen die in mehrere Fronten gegliederte Straßenansicht des Hauses – die Architektur wirkt modern und leicht, lässt aber doch das hohe Maß an Exklusivität im Inneren erahnen. Schon beim ersten Blick auf das Gebäude mit seinen charakteristischen, ornamentierten Balkongeländern werden Sie bemerken, dass es sich um ein Projekt handelt, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden. Die vier Villenwohnungen, die jeweils eine gesamte Etage für sich beanspruchen, wurden ganz auf Lebensqualität, Komfort und ein von Luxus geprägtes Wohnerlebnis ausgerichtet. Der Luxus, an morgen zu denken Die Villa Schönbrunn wurde von der ersten Skizze an als richtungsweisendes Immobilienprojekt konzipiert. Zwei wesentliche Elemente dieses Konzeptes sind das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem sowie das integrierte Smarthome-System. Die Nutzung von Geothermie über Tiefenbohrungen kombiniert mit Bauteilaktivierung bietet die Möglichkeit, höchst ökonomisch und ökologisch zu heizen und zu kühlen. Erweiterbare und nutzerfreundliche Smarthome-Technologie verbindet Komfort und Digitalisierung. Das Endergebnis ist ein Objekt, das seinen Bewohnern neben einem guten Gewissen und viel Komfort auch die Sicherheit bietet, am neuesten Stand der Technik zu sein. Räume formen unser Erleben Das Leben der künftigen Bewohner war für den Bauträger der zentrale Ausgangspunkt jeglicher Planung. So sind Raumkonzepte entstanden, die viele Freiräume, offene Blickachsen aber auch Rückzugsbereiche bieten. Das integrierte Smarthome-System verknüpft alle technischen Finessen der Wohnungen und ermöglicht den Bewohnern, ihr Wohnerlebnis – vom Lichtdesign bis zur Beschattung – bequem per Knopfdruck zu steuern. Zum Verkauf gelangen ab sofort zwei außergewöhnliche 4-Zimmer Etagenwohnungen im Luxussegment, jeweils im 1. und 2. Obergeschoss der modernen Villa Schönbrunn, nahe dem traditionsreichen Schlosspark im grünen Herzen von Hietzing. Die geplante Fertigstellung des Projekts ist Mai 2024, Besichtigungstermine auf der Baustelle sind ab sofort bereits möglich. ZUR WOHNUNG TOP 3, 2.OG: Über das helle und futuristisch gestaltete Stiegenhaus bzw. den zugehörigen modernen Personenaufzug gelangt man in sein zukünftiges Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt. Mit rund 173 m² Wohnfläche besticht die fantastische 4-Zimmer-Wohnung bereits beim Eintreten mit speziellen Details und einem außergewöhnlichen Grundriss. Der Vorraum mit knapp 7 m² Größe ist offen und hell gestaltet. Das angeschlossene Gäste-WC befindet sich angenehm separiert vom Rest der Wohnung. Der Abstellraum weist eine Größe von 2,41 m² auf und ist praktisch hinter der Küche situiert. Ideal, um einerseits Utensilien des Haushalts diskret zu verstauen, aber auch Küchenvorräte zu lagern. Durch den offen gestalteten Stil der Immobilie schweift der Blick zur Rechten des Vorraums bereits in den atemberaubenden Wohn- und Essbereich mit Erker, auf insgesamt über 70 m² Wohnfläche. Die extravaganten großen Fenster- und Schiebetürelemente geben den Blick auf den Garten und das zugehörige Infinitypool der Gartenwohnung samt altem Baumbestand frei. Gleich zwei Balkone in Ostausrichtung mit jeweils etwa 10 m² Größe laden zum Entspannen ein. Eine moderne Küche nach Maß der Firma Prödl mit hochwertigen Miele Geräten ist im Preis inbegriffen und rundet das luxuriöse Wohnungsangebot ab. Genauso wie ein Kaminanschluss im Wohnbereich wo sich ein Schwedenofen perfekt in Szene setzen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Korridor zu einer weiteren Toilette mit einem Fenster sowie einem kompakten Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und dem großzügig geschnittenen Tageslicht-Badezimmer. Auf rund 7 m² erwarten Sie hier eine hochwertige Walk-in-Dusche und ein hochwertiger Doppelwaschtisch aus langlebigem Material Corian. Sämtliche Armaturen der Grohe Essence Serie werden in der Farbe Hard Graphite ausgeführt. Die Wohnung verfügt über drei nebeneinander liegende Schlafräume sowie zwei weitere Balkone in Westausrichtung. Der Masterbedroom mit Ausgang zum Balkon weist eine fantastische Größe von fast 23 m² auf und bietet somit viel Raum für ein großes Doppelbett und ausreichend Staumöglichkeit durch Schränke. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne von Villeroy & Boch und elegantem Corian-Waschtisch befindet sich im Masterbedroom und rundet das Wohnungsangebot ab. Die beiden weiteren Schlafräume haben jeweils eine Dimension von 13,20 und 25,97 m² und sind daher ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro zu nutzen. Des Weiteren steht dem neuen Eigentümer ein Kellerabteil mit einer Größe von knapp 6,50 m² zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss. Die Kosten pro PKW-Stellplatz belaufen sich auf 45.000,00 Euro. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings (©Squarebytes) ZUR AUSSTATTUNG: Die beiden Wohnungen der mittleren Etagen beeindrucken durch ihre sehr großen, weit und offen gestalteten Wohnzimmer sowie durch ihre jeweils vier Balkone, verglaste Erker und großzügig ausgelegte Fensterflächen. Doch wie eingangs erwähnt – der wahre Wert zeigt sich erst beim genaueren Blick auf die vielzähligen Feinheiten dieser besonderen Immobilie. Hochwertige Materialien, wie exklusive Fliesen in Steinoptik für den Eingangsbereich oder gebürsteter Eichenparkett in Fischgrät-Optik verlegt, sind die Grundlage für die Ausstrahlung dieser Villenwohnungen im Eigentum. In den Bädern finden sich hochwertige Armaturen der Essence Linie von Grohe sowie feinste Badkeramik von Villeroy & Boch und Corian-Waschtische des spanischen Badezimmer-Ausstatters Hidrobox. Beste Qualität und handwerklich präzise Verarbeitung geben den Räumen der Villa Schönbrunn ihr edles Ambiente. Einige der wichtigsten Einzelheiten der Ausstattung dieser Luxuseigentumswohnungen liegen im wahrsten Sinn des Wortes unter der Oberfläche. Dank einer Tiefenbohrung kann sowohl für die Beheizung als auch Kühlung des Objektes auf Erdwärme zurückgegriffen werden. In Kombination mit der so gespeisten Wärmepumpe ist das auf hohe Energieeffizienz ausgelegte Haus ein Garant für ressourcenschonenden Betrieb und niedrige Life-Cycle-Costs. Die Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen während des gesamten Jahres für konstante, angenehme Temperaturen in der Wohnung. Egal wo im Haus man sich gerade befindet – ein einfach zu bedienendes Smarthome-System ermöglicht die einfache Steuerung aller Komponenten des Gebäudes per Smartphone-App – von der Heizung über die außen liegenden Raffstores oder Rollläden bis hin zur Beleuchtung. So lassen sich auch die modernen KNX-Lichtschalter frei und ganz nach individuellen Wunsch der neuen Eigentümer programmieren und anpassen. Zusammengefasst ist die exquisite Wohnung für Menschen, die luxuriösen Wohnkomfort im Grünen, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Technik, schätzen. Kaufpreis: 2.370.000,00 Euro Garagenstellplatz: 49.000,00 Euro2. Garagenstellplatz: 39.000,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten und Reparatur Rücklage: 2,83 Euro/m²Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Jardin Hermes ist ein exklusives Eigentums-Wohnprojekt in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten, bestehend aus drei Luxuswohnungen, die jeweils eine gesamte Etage umfassen und sich durch hochwertige Ausstattung, umfassende Freiräume sowie nachhaltige, energieeffiziente Bauweise auszeichnen. Die Kunst des schönen Lebens, das französische Joie de vivre, zählt unbestritten zu den Inspirationen hinter der Idee und Konzeption der High-End-Immobilie Jardin Hermès. Denn wo könnte man wohl schöner leben als hier, im wunderbaren Hietzing, im 13. Bezirk, nur einen kurzen Spaziergang entlang des Lainzer Baches vom Lainzer Tiergarten entfernt? Schon die elegante, zeitlose Formensprache der Fassade, die Teile der Architektur spielerisch und dezent verhüllt, lässt auf die luxuriöse Natur der Räume schließen. Eine gelungene Melange aus historischen, akzentuiert eingesetzten Stilelementen und moderner, funktionaler Gestaltung bildet die Grundlage für ein hohes Maß an Komfort und bester Lebensqualität. Es ist ein erhebendes Gefühl, wenn man spürt, auf etwas Besonderes gestoßen zu sein. Hier, an der Hermesstraße, ist es geradeso – man merkt einfach, dass dies ein besonderer Ort ist, der schon rein wegen seiner Lage wertvoll ist. Denn spaziert man von hier aus hinunter zum Lainzer Bach, vorbei am Lainzer Teich, erreicht man in rund 10 Gehminuten den Lainzer Tiergarten im Bereich Lainzer Tor. Näher an der Natur und doch in Wien zu wohnen, ist kaum möglich. Ein Boutique-Projekt der Extraklasse und vielen Extras, die das Herz höher schlagen lassen. DIE LAGE: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt Jardin Hermès ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. DIE WOHNUNG: Das Dachgeschoß ist dem durchdacht geplanten und großzügig gestalteten Penthouse mit Terrassen und Dachterrasse vorbehalten. Die neuen Eigentümer finden hier auf rund 130 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Freiflächen ein lichtdurchflutetes Wohn-Paradies mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seiner vorgelagerten Terrasse samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom des Penthouses, welcher rund 30 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über eine kleine, süd/ost-seitige Terrasse mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,90 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt das Penthouse über ein weiteres Schlafzimmer, welche natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von den anderen Bereich des Penthouses akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten und mit zahlreichen Glasflächen versehenen Koch-/Essbereich gegliedert. Durch die dezent gehaltene und nicht störende Schräge im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Film-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstütz Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich des Penthouses stattfinden, welcher mit zahlreichen Finessen die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Die untere Ebene der Terrasse mit rund 20 m² ist ideal um "mal schnell" nach Draußen zu gehen und den Kaffee mit Grünblick zu genießen. Beeindrucken ist aber vor allem die obere Ebene, welche über eine Outdoor-Küche (vorbereitete Anschlüsse), Fundamente für eine schattenspendende Pergola bzw. ein Sonnensegel, eine Außen-Dusche (Solar) sowie einen bereits ausgeführten Whirlpool mit Traum-Blick über Wien verfügt. Natürlich besteht auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Sauna (Starkstrom-Verkabelung vorhanden), um das Outdoor-Erlebnis vollkommen zu machen. Nahezu uneinsichtig mit einem traumhaften Blick über Wien sind hier unvergessliche Abende allein oder unter Freunden mit einer Brise Urlaubs-Feeling garantiert. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings (@JAMJAM) DIE AUSSTATTUNG: Der französische Chic des Namens spiegelt sich auch in der Auswahl der Materialen wieder. Formschöne Eleganz bei hochwertigem Parkett (Fischgrät Optik) trifft großformatiges Feinsteinzeug sowie durchdachte Lichtplanung, gesundheits- und raumklimabewusste Wandgestaltung (Lehmputz in den Schlafbereichen), zukunftsweisende Kühlung und Heizung (Luftwärmepumpe) und generelle stimmige, zeitlos elegante Ausführung im Designkonzept und überhohe Türen. E-Ladestationen in der Garage, außenliegende Beschattung, einbruchshemmende Sicherheitstüren und eine state of the art Ausstattung sind selbstredend in diesem Projekt und können der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genau entnommen werden. Je nach Fertigstellungsgrad sind natürlich individuelle Anpassungen und Zusatzwünsche gerne willkommen und wir gehen sehr gerne auf sämtliche umsetzbaren Wünsche persönlich ein. IHR ANSPRECHPARTNER: Werden Sie Teil von Jardin - Hermes - DEM Boutique Projekt mit formschönen Wohlfühl-Flair vor den Toren des Lainzer-Tiergartens und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <775m Universität <1.950m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <1.400m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <900m U-Bahn <2.900m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese schöne modernisierte Altbau-Wohnung mit Balkon im 13. Wiener Gemeindebezirk Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 14.11.2025 vermietet, Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Kein Lift Raumaufteilung: Vorraum Küche Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer Schlafzimmer WCDie Betriebskosten können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern Lage: Die Wohnung liegt im ersten Stock in der Ghelengasse und befindet sich abseits von sämtlichen Lärm einer Großstadt. Die Ghelengasse liegt im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk mitten in Grünruhelage. Die Lage ist ausgezeichnet in Grünlage. Die Buslinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 ("Ober St.Veit") Buslinie: 54a, 54b Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution2 Bruttomonatsmieten Provision Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

IIn der Ruhe liegt die Kraft - Ihr Rückzugsort in einer idyllischen Villenlage Lassen Sie den hektischen Alltag hinter sich und tanken Sie neue Energie in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung, die in einer der schönsten Villenlagen liegt. In einem kleinen, aber feinen Mehrparteienhaus mit nur fünf Wohneinheiten finden Sie den perfekten Ort für Ruhe und Entspannung. Vor Ihrer Tür eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Unzählige Spazier- und Wanderwege laden zu erfrischenden Ausflügen in die Natur ein. Der nahe Napoleonwald, die Hermesvilla und der Lainzer Tiergarten bieten die ideale Kulisse, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und frische Luft zu tanken. Mit dem Auto gelangen Sie bequem in die Tiefgarage, von dort sind es nur wenige Treppenstufen bis zu Ihrer Wohnung im 2. und somit letzten Stockwerk. Raumaufteilung: Vorzimmer Separates WC Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Im Obergeschoss finden Sie: Galeriezimmer Büro/Gästezimmer/Schrankraum Bad mit Dusche Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand und vermittelt eine angenehme Gemütlichkeit, die Ihnen jeden Tag ein Stück Zuhause gibt. Gerne können Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]