Büro kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜDLICH AUSGERICHTETE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine südseitige Loggia. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 109,50 m² // zzgl. ca.10,91 m² Loggia (südseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,41 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-12) im 1. UG ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 48,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 114,98. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.10.2024 von € 378.932,46 (Wohnteil) und -€ 14.883,11 (Allgemeinteil) hinzu. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DIE LAGE: Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinder-gärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangs-bereich. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holz-möbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt. Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer kann sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Vorraum aus erreicht werden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und die zahlreichen stilvollen Elemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung erzeugt ein behagliches Wohnraumklima. Die Wohnung verfügt über ca. 183,76 m2 Fläche und ist wie folgt aufgeteilt: • Eingangsbereich ca. 7,04 m2 • Wohnküche ca. 37,98 m2 • Wohnzimmer ca. 32,69 m2 • Schlafzimmer 1 ca. 21,30 m2 • Schlafzimmer 2 ca. 22,45 m2 • Kabinett ca. 10,32 m2 • WC mit Handwaschbecken ca. 1,24 m2 • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,24 m2 • Bad ca. 8,58 m2 • Wellnessbereich ca. 18,08 m2 • Terrasse (begehbares Flachdach, S/W) ca. 45,67 m2 DIE AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights: • Massivholz-Parkett Eiche geräuchert, weiß geölt • Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar • Moderner Kaminofen im Wohnzimmer • Italienische Designerküche von VARENNA mit hochwertigen Siemens Geräten, Corian Arbeitsplatte und Bar-platte aus Marmor • Dimmbare Deckenstrahler für indirekte Beleuchtung in allen Räumen • Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel im Wohnzimmer sowie für versteckte Lautsprecherkabel in Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer • Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung in allen Räumen • 3-fach verglaste Fenster • Innenliegende Sonnenschutzrollos in allen Räumen, teilweise zusätzlicher Insektenschutz • Original Alt-Wiener Zementfliesen im Vorraum, WC und Abstellraum • großformatige Fliesen im Bad • Antonio Lupi Waschtisch aus Corian mit schwarzem Unterbaukasten • Bodenebene Dusche • Hochwertige TEUCO Duralight Badewanne • Dornbracht Armaturen im Bad und WC • Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Duravit Pro Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und WC • Cumaru Massivholz-Terrassendielen und maßgefertigte Terrassenmöbel • Maßgefertigte, verzinkte & pulverbeschichtete Terrassentröge • Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse • Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor Die Wohnung wird mit Gas über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5,77 m2. Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf: • Betriebskosten inkl. Aufzug: 394,61 EURO (inkl. USt) • Reparaturrücklage: 170,41 EURO • Heizungsakonto: 219,86 EURO (inkl. USt) • Warmwasserakonto: 43,19 EURO (inkl. USt) Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Übergabetermin nach Vereinbarung. provisionsfrei!... [Mehr]

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*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! *** Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz. Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet. Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building! Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Highlights: · Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten · Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit · Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt · spezielle Massivholztreppe · übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne · elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar · Wärmepumpe mit Tiefenbohrung · Fußbodenheizung auch im Keller! · Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller · zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker · Bussystem · Alarmanlage · Video-Überwachung · Diverse Sicherheitseinrichtungen · Sprinklersystem · Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen · Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung · 2 Einfahrten am Grundstück · Garage für 2 Autos · Carport mit E-Wallbox für 2 Autos · Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto -Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilette und diverse Abstellräume oder Büroraum. -Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem großen Bad mit großer Dusche, Toilette u. Jacuzzi. Weiters gibt es zwei vom Zimmer aus zugängliche En Suite Bäder und ein separates WC. -Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, einem Bad und separater Toilette. -Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Schrankraum, ein großer Aufenthaltsraum, ein zusätzlicher Raum für Fitness/Sauna, Hobby etc., ein Bad mit Toilette und eine große Garage. Die Villa besteht im Überblick aus: Wohngeschoss: - eleganter, lichtdurchfluteter Wohnsalon - High End ausgestattete Küche - offenes, großes Esszimmer - außergewöhnlich großzügiges Foyer - 2 Garderoben / Abstellräume - separate Toilette - Kabinett/ Büro - große, überdachte Terrasse nach Ost u. Süd mit Abgang in den Garten 1. Obergeschoß: - großes Schlafzimmer mit Gartenblick - Schlafzimmer mit En Suite Schrankraum - 2 Schlafzimmer mit En Suite Bad - großzügiges Bad mit Dusche, WC u. Jacuzzi - luftiger, großer Vorraumbereich 2. Obergeschoß: - 2 große, sonnige Räume/Schlafzimmer - Bad mit Dusche - separates WC Keller: - zentraler Vorraum - Technikraum - großer Aufenthaltsraum - Schrankraum - Raum für Fitness, Sauna, Hobby etc. - Bad mit WC - Technikraum für Pool u. Garten - Garage für 2 Autos Garten: - großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung - gemütliche Gartenhütte - herrlicher Altbaumbestand - Ruhe und Ungestörtheit durch topgepflegte Hecken - Grünoase, vergrößert durch die angrenzenden Gärten Das Haus wurde 2008 komplett entkernt und alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Zusätzlich wurden das Dach und die Fenster erneuert und eine Wärmedämmschutzfassade angebracht. Für eine nachhaltige Energieversorgung ist mit einer Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen: · Licht und Sonne · Großzügigkeit · Klarheit · Offenheit · Zeitlose Eleganz · Funktionalität · Privatsphäre · Behaglichkeit · Qualität Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald. Ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc. Es bietet ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zur Klinik Hietzing. Lage: Nähe Klinik Hietzing und bester Infrastruktur 5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank 5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B Foto: Mst Irene Schanda Der Energieausweis von 2009 wird gerade neu erstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

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NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle „zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre „Dommayerkasino", der „Weiße Engel" oder kurze Zeit die „Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). TOP-LAGE: Die als „Lainzer Platz“ einerseits sowie „Hietzinger Platz andererseits bekannten Gegenden, - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Top-Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station "Hietzing" (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zu U6 Meidling sowie Bahnhof Meidling In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station "Hietzing" führt Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur …... und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Bank und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida. Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Architekten-Villa am Küniglberg, welche 1972 errichtet wurde. 2008 erfolgte eine Erneuerung von zentralen Bereichen des Hauses wie der separaten Küche, Bad, WCs, Schlafzimmer und Heizsystem. Der großzügige Wohnsalon und die separate Küche sind südseitig ausgerichtet mit Blick in den herrliche Garten. Der schön angelegte, top-gepflegte und straßenseitig nicht einsehbare Garten mit Pool ist - Ost, Süd und West - bietet somit über den Tag verteilt immer einen schönen Sonnenplatz. Die Villa wird teil-möbliert verkauft. Details auf Anfrage. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort im Grünen. Die Anmutung der Architekten-Villa im Bungalowstil ist geprägt von edler Ausstattung mit Liebe zum Detail – die perfekte Kombination aus modernem, zeitlosem Flair gepaart mit Großzügigkeit. Das exquisite Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG/UG/Garage: Entree mit zusätzlicher Glastüre Aufgang in den Wohnbereich Gästezimmer Gäste-WC mit Waschbecken Gemütliche Bauernstube Sauna mit Dusche, Waschbecken und Ruhebereich Weinkeller Wirtschaftsräume mit Fenster und Vaillant-Therme, Waschbecken sowie Platz für die Waschmaschine GARAGE mit direktem Zugang in das Wohnhaus In der Einfahrt davor kann ein 2. PKW parken.1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker als zentraler Mittelpunkt der Villa - Raumhöhe 2,78 m Vom Wohnzimmer gelangt man in den schön angelegten Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit 2 Zugängen Gäste-WC mit Waschbeckenüber einige Treppen gelangt man in die obere Ebene mit Schlafzimmer ca 20 m² mit Ankleide Schlafzimmer ca 31 m² mit zusätzlichen Bürobereich Großem Badezimmer mit WC (2 Bäder wurden in der Vergangenheit zusammengelegt Separates WC mit Waschbecken Alle Räume sind über den Spiegelgang zentral begehbar. Top-Ausstattung: MODERNE KÜCHENEINRICHTUNG mit edlen, hellen sowie dunklen Fronten, hochwertigen Markengeräten von Miele MODERNES BADEZIMMER mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche, Badewanne, WC und Fenster HOCHWERTIGE ARMATUREN von Dornbracht bzw. Axor und SPOTS sowie SPOTLEISTEN verteilt im gesamten Wohnhaus OFFENER KAMIN im Wohnsalon KLIMAANLAGEN im Wohnsalon und in den Schlafzimmern ALARMAANLAGEOUTDOOR-POOL mit Überdachung im Format 300x700 und Pooltechnik im UGElektrisch bedienbare Markise und Außenrollos Rasenroboter Gemütlicher, überdachter Sitzplatz mit Pergola - ca. 18m²OUTDOOR-KAMINGARTEN ist straßenseitig sowie über das Wohnzimmer begehbar. Teil-möbliert-> Details auf Anfrage Die Villa ist bewohnt und Besichtigungen können ab Anfang November nach individueller Terminvereinbarung erfolgen. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Ideal als Büro! 3-Zimmer Luxusräumlichkeiten im 13. Wiener Gemeindebezirk! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St.Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar! Gegeständliche Wohnung (Top 1) - Ideal als Büro! Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 71 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung für z.B. ein barrierefreies Büro. Alle 3 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich (ideal nutzbar als Empfangsbereich) zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden hier ein Eichen-Vollholz-Parkettboden (geölt) mit Parkettleisten verlegt, eine Fußbodenheizung, welche mittels Gaszentralheizung beheizt wird, eingebaut und die Nassräume mit hochwertigen Travertin Naturstein ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde von der Firma Berka neu verlegt, elektronische Außenrollläden sowie neue Holzkastenfenster im Alt Wiener Stil eingebaut. Ein Kellerabteil ist dem Top zugeordnet (ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar). Die Wohnung befindet sich zwischen dem Lainzer Tiergarten und der Hietzinger Hauptstraße. Man hat die Qual der Wahl! Spazieren im Grünen oder Bummeln und Shoppen gehen in den urigen Gassen im charmanten Flair eines Vorstadtviertels. ECKDATEN: - Barrierefreie Wohnung - Bürotauglich! - Wohnfläche ca. 71 m² - Großzügiger Empfangsbereich (ca. 27 m²) mit Ausgang zur 5,80 m² großen Terrasse - 2 weitere getrennt begehbare Räume (18,19 m² und 10,70 m²) - Designer Bad mit Dusche und Badewanne - Wirtschaftsraum/Abstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 54 A und 53 A (Schweizertalstraße), befindet sich um die Ecke Straßenbahn: 10 (Unter St.Veit/Hummelgasse) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 (Ober St.Veit) => nach ca. 3 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 und S-Bahn: S45 und S 80 (Hütteldorf) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar Besichtigungen nach Vereinbarung! Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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3 Zimmer Wohnung nahe U4 Ober St.Veit zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in Gehnähe zur U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung ist im 2. Stock eines Mittelzinshauses in einer ruhigen Strasse gelegen. Typische Stilelemente eines Altbaues wie hohe Wände und Flügeltüren wurden im Zuge der Sanierung erhalten und mit dem modernen Komfort einer Fussbodenheizung kombiniert. Über das Vorzimmer gelangen Sie in einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und herrlichen Grünblick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu einem weiteren Vorzimmer mit direkten Zugang zum großräumigen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß sind ebenfalls vom Wohnbereich und Vorzimmer aus begehbar. Ein weiteres Vorzimmer mit Staubereich befindet sich nach der Küche und führt Sie vom Wohnbereich zu den 2 Schlafräumen. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separate Toilette2. Vorraum1 grosses Zimmer1 weiteres Zimmer für Büro oder Kinderzimmer geeignet Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Parks sowie der rote Berg sind ebenso fussläufig erreichbar wie die nur 5 Gehminuten entfernte U Bahn U4 Ober St.Veit. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] de Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter o1/ 997 80 85Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbHMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

2 Zimmer Wohnung nahe U4 Ober St.Veit zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine eben sanierte 2 Zimmer Wohnung in Gehnähe zur U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung ist im Hochparterre eines MIttelzinshauses in einer ruhigen Strasse gelegen. Typische Stilelemente eines Altbaues wie hohe Wände und Flügeltüren wurden im Zuge der Sanierung erhalten und mit dem modernen Komfort einer Fussbodenheizung kombiniert. Durch den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie die Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar. Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer Schlafzimmer Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Parks sowie der rote Berg sind ebenso fussläufig erreichbar wie die nur 5 Gehminuten entfernte U Bahn U4 Ober St.Veit. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] de Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter o1/ 997 80 85Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbHMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3D-Tour! FERNBLICK! WUNDERBARE 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. OG + 4.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Dachterrasse im 4. OG. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=TLARN21g62p Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 125,50 m² // zzgl. ca. 14 m² Terrasse (südseitig) // ruhige südseitige Aurrichtung // Grün- und Fernblick 1. Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche // großes Zimmer // separates WC // Abstellraum 2. Ebene: // Vorraum // Terrasse // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,45 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes 1-18 ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 48,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 131,78. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.10.2024 von € 378.932,46 (Wohnteil) und -€ 14.883,11 (Allgemeinteil) hinzu. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

3D-Tour! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 13.OG! FERNBLICK AUF DEN WIENERWALD! 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 12. OG + 13.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine große Wohnküche und 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse im 13. OG mit wunderschönen Fernblick auf den Wienerwald. Außerdem 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Nr4b Fnjd1Ue Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 129,20 m² // zzgl. ca. 16,35 m² Terrasse (westseitig) // 12. und 13. OG mit Lift (Maisonette) // Grün- und Fernblick 1. Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche // großes Zimmer // separates WC // Bad mit Dusche // Abstellraum 2. Ebene: // Vorraum // Terrasse // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-35) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 48,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 135,66.Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.10.2024 von € 378.932,46 (Wohnteil) und -€ 14.883,11 (Allgemeinteil) hinzu. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und hochwertig sanierte Immobilie, die sich ideal als Büro, Praxis oder Studio eignet. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2023 vollsaniert, sämtliche Leitungen sowie Fußböden wurden erneuert und eine Fußbodenheizung wurde eingebaut. Die Immobilie bietet auf ca. 46 m² eine moderne und zugleich flexible Raumgestaltung mit folgendem Aufbau: Fläche: Ein kleineres und ein größeres Zimmer, eines davon mit ebenerdigem Zugang über die Terrassentüre. Vorraum: Perfekt geeignet als Empfangsbereich. Zudem sind hier alle notwendigen Küchenanschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet. Sanitärbereich: Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Keller: Ein großzügiger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist umfassend und hochwertig saniert und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und klare Raumaufteilung. Sie bietet durch ihre flexible Nutzung und die zentrale Lage eine ideale Basis für berufliche Entfaltungsmöglichkeiten. Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsmittel Supermarkt, Bäckerei, Trafik, Apotheke und Schule befinden sich in nächster Nähe in Ober St.Veit Die Autobuslinie 54B befindet sich in Gehdistanz. Die U-Bahnstation U4 Ober St.Veit liegt ca. 2 km entfernt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines komplett sanierten Hietzinger Zinshauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Diese exklusiv ausgestattete Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung, welche durch das offene Raumkonzept einen imposanten Eindruck bereits beim Betreten erweckt. Durch den großzügigen, helle Essbereich mit offener Küche bekommt sofort einen ersten Eindruck über die exquisite Verarbeitung der verwendeten Materialien sowie der hochwertigen Ausstattung (Echtholzparkettböden, bodenebene Fenster etc.). Auch Ihre Gäste werden begeistert sein. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl direkt auf die Terrasse mit einem Blick ins Grüne als auch über eine Wendeltreppe auf die Dachtereasse mit einem 360Grad Blick über Wien und in ins Grün -soweit das Auge reicht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en suit Badezimmer und bietet vom Bett aus den Blick ins Atrium und ins Grüne. Das zweite und dritte Schlaf-/Arbeitszimmer befindet sich direkt daneben. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Möbel und Accessoires - ganz wie es Ihnen beliebt! Die Wohnungen wurden für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert. Sämtliche Wohnräume inklusive die Terrasse liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Sie bestechen durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank großzügiger Fensterflächen, beste Lichtverhältnisse. Sie bestechen durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank großzügiger Fensterflächen, beste Lichtverhältnisse. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, hochwertige Beschattung, Smart Home System (mit Videoüberwachung) sind ein Selbstverständnis. Als besondere Highlight dieses Objektes dürfen wir Sie informieren, dass das gesamte Objekt mittels moderner und energiesparender ERDWÄRMEHEIZUNG versorgt wird. Die Wohnung befindet sich gerade im Endstadium der Generalsanierung, kann jedoch sehr gerne besichtigt werden. Raumaufteilung: Offener Essbereich mit Zugang zur offenen Wohnküche Masterbedroom mit En Suite Badezimmer Duschbad mit WCSchlaf-/Arbeitszimmer Schlaf-/Arbeitszimmergrosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Hier hält auch eine Straßenbahn der Linie 10 sowie die Buslinie 53A. Auch die Buslinie 47A, 54A und 54B kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Luxuswohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA (Thurner Realitäten) unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. ENTFÄLLT BIS ENDE NOVEMBER 2024 Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch Kanzlei Drama Schwaighofer Vondrak Rechtsanwälte Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Hier hält auch eine Straßenbahn der Linie 10 sowie die Buslinie 53A. Auch die Buslinie 47A, 54A und 54B kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Luxuswohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA (Thurner Realitäten) unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch Kanzlei Drama Schwaighofer Vondrak Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 62.Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Modern - Stillvoll - Exklusiv In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben. Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks. Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m² verteilt auf 8 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage. Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens. Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder. Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet. Der Kaufpreis im jetzigen Zustand beträgt 2,5 Mio Euro. Das Haus befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Wenn Sie sich für schlüsselfertige Ausführung entscheiden, wird es eine gesonderte BAB erstellt. Anhang der neuen BAB wird die Villa nach Ihrem Wunsch fertiggestellt. Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der Villa werden extra zum vereinbarten Kaufpreis dazugerechnet. Die vorgesehene Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Separat werden mit den Interessenten folgenden Positionen bei der Ausstattung der Villa vereinbart:• Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich• Bodenbelag in allen Räume sowie Innentüren in jedem Zimmer• Badezimmern Ausstattung• Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler• hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung• Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]