Büro kaufen im Bezirk Landeck

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe des Zentrums der Gemeinde See im Paznauntal wird diese schöne Immobilie angeboten. Verkauft, wird ein Appartementhaus, welches im Jahr 1999 errichtet, über die Jahre permanent dem Standard entsprechend gepflegt und erhalten wurde. So bietet dieses Haus, welches sich in unmittelbarer Nähe zu diversen Aufstiegshilfen von See i. P. befindet, ein gemütliches Wohngefühl. Das Ortszentrum mit diversen Geschäften, Bars und Restaurants ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Ausstattung wurde geschmackvoll und gemütlich gestaltet! Der Zustand des Hauses ist sehr gut, es kann so wie es steht und liegt sofort übernommen werden, somit würde eine zeitnahe Weiterführung möglich sein. Insgesamt bietet das Haus 5 Appartements mit ca. 25 Betten. Zudem befindet sich in dem Gebäude eine großzügig gestaltete Privatwohnung. Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- sowie Technikräumen diverse Schafmöglichkeiten, die speziell ausgeführt wurden. Neben den Appartements, die sich über 3 Etagen verteilen, bietet die Immobilie allgemeine Flächen, die den Gästen zur Verfügung stehen. Dabei stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: • Eingangsbereich mit Tages Bar • Frühstücksraum • Schi- und Schuhraum • diverse Balkone bzw. Terrassen Selbstverständlich befinden sich im Objekt diverse Räumlichkeiten die für die betriebliche Nutzung notwendig sind. Darunter zählen unter anderem: • Büro für Verwaltung und Empfang • Frühstücksküche mit Lagerräumen Eckdaten Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 1.010m², ist gewidmet als Tourismusgebiet und befindet sich an der Paznauntalstraße. Allgemeines zur Immobilie: Die Größe des Grundstücks bietet die Möglichkeit das Objekt zu vergrößern, die Widmung lässt eine Erweiterung der Bettenkapazität zu! Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze! Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Besonderheiten des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Bei Interesse werden umfangreiche Unterlagen ausgehändigt! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen um allfällige Anfragen zu beantworten! Provisionshinweis sowie Nebengebühren – berechnet vom Kaufpreis: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In idyllischer Aussichtslage bleiben hier keine Wünsche offen! Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und bietet auf über 153 Quadratmetern und verteilt auf sechs Zimmer ideale Wohnbedingungen für aktive Familien, die die Nähe zur Natur suchen. In jedem Winkel des Hauses spürt man die Liebe zum Detail und die Wertschätzung hochwertiger Materialien. Dank der laufenden Renovierungen seit 2020 ist das Haus in einem hervorragenden Zustand und vereint modernen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Kachelofen ausgestattet ist. Die traditionelle Sitzbank am Ofen lädt an kalten Wintertagen dazu ein, die wohlige Wärme zu genießen und gesellige Stunden im Kreise der Familie zu verbringen. Das Erdgeschoss bietet auch Besuchern viel Platz und Komfort. Mit einem eigenen Gästezimmer, einem separaten WC und einer Gästebad mit Dusche sind die besten Voraussetzungen geschaffen, um sich willkommen zu fühlen. Ein weiteres Zimmer dient aktuell als Büro, könnte jedoch auch hervorragend als Hauswirtschaftsraum, kreatives Atelier oder als Spielzimmer für die jüngeren Familienmitglieder genutzt werden. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Viel Stauraum, durchdachte Details und eine separate Speisekammer sorgen dafür, dass Hobbyköche und Küchenliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen und gemeinsam kulinarische Kreationen zaubern können. Das Obergeschoss beeindruckt durch seinen schönen Sichtdachstuhl, der eine besondere Atmosphäre schafft und die Räume offen und einladend wirken lässt. Das großzügige Badezimmer wurde nicht nur hochwertig, sondern auch mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet neben einer großen Badewanne auch eine Dusche - die perfekte Lösung für die ganze Familie. Ein begehbarer Schrankraum, der genügend Platz für Kleidung, Accessoires und mehr bietet, wird den Traum eines jeden Ordnungsliebhabers wahr. Vom gemütlichen Südbalkon aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in die umliegende Bergwelt, der jeden Morgen und Abend zum Genuss wird. Auch die Außenbereiche des Hauses lassen keine Wünsche offen. Die große Südveranda ist ideal, um von morgens bis abends die Sonne zu genießen, während der Garten Kindern jede Menge Platz zum Spielen und Entdecken bietet. Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte werden die Lage besonders zu schätzen wissen: Die unmittelbare Nähe zum Skigebiet Venet ermöglicht es, die Talstation der Rifenalbahn in nur drei Minuten zu Fuß zu erreichen – perfekt für spontane Ausflüge ins Wintersportvergnügen! Praktischerweise verfügt das Haus über eine geräumige Garage mit Platz für einen PKW, und der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für allerlei Dinge. Der große Keller ist ein weiteres Highlight: Neben einer Waschküche und einem Heizraum gibt es hier einen Partyraum, der ideal für gesellige Runden und Feierlichkeiten ist. Das Holzlager direkt vor dem Haus sorgt zudem dafür, dass der Kachelofen jederzeit bequem versorgt werden kann und so in kalten Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft bietet eine ruhige und sehr sonnige Lage mit guter Anbindung an die Umgebung. Die Infrastruktur von Zams ist gut ausgebaut, und das nahe gelegene Landeck bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Outdoor-Fans können in den nahegelegenen Skigebieten sämtliche Wintersportarten ausüben. Im Sommer verlocken die Berge zum Wandern, Klettern und Radfahren. ECKDATEN: Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2000 Letzte Renovierung: seit 2020 wurde laufend renoviert: Böden, Heizung, Fassade, Badezimmer im OG Zustand: Sehr gut Wohnnutzfläche: über 153 m² Zimmer: 6 Stockwerke: EG, OG, Keller Barrierefreiheit: Nein Heizung: Radiatoren Zusatzheizung: Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer Befeuerung: Luftwärmepumpe (neu) Solaranlage: Baujahr 2000 Ausstattung: Einbauküche Böden: Laminat und Fliesen Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden Kellerfläche: ca. 92,25 m² Parkplatz: Garage mit Dachboden Energieausweis: gültig bis 03.10.2029 HWB Ref, SK: 143,80 kWh/m²a (Klasse D) fGEE, SK: 1,44 (Klasse C) Betriebskosten: dzt. ca. € 300,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 655.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu und freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und sind sicher, dass dieses charmante Haus auch Ihr Herz erobern wird! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

2 Häuser mit gesamt ca. 90 Betten für Winter- und Sommertourismus - eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Tiroler Oberland! Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Tiroler Oberlands, im malerischen Skigebiet von Fendels, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit immensem Potenzial. Dieses Ensemble, bestehend aus zwei Gebäuden mit einem Zubau, bietet eine unvergleichliche Gelegenheit für Investoren, die in einen florierenden Ganzjahrestourismusstandort investieren möchten. Die Lage ist ein wahrer Trumpf: Das Skigebiet Fendels ist bequem zu Fuß erreichbar, während die Nähe zu den renommierten Skigebieten Ladis-Fiss-Serfaus zusätzliche Attraktivität schafft. In der sonnenverwöhnten, ruhigen Umgebung eröffnet sich ein traumhafter, unverbaubarer Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Dieser Standort ist nicht nur im Winter bei Skifahrern und Snowboardern äußerst beliebt, sondern zieht auch im Sommer Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber an. Das Hotel, Haus A, erbaut im Jahr 2004, präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.300 m², verteilt auf vier Etagen. Die 16 Suiten, ausgestattet für insgesamt rund 60 Betten, überzeugen mit großzügigen, hellen Räumen und einer durchdachten Einrichtung. Eine große Fensterfront im Süden sorgt für lichtdurchflutete Zimmer und bietet einen spektakulären Ausblick auf die Tiroler Bergwelt. Der Speisesaal ist ein besonderes Highlight: Hier genießen Gäste einen atemberaubenden Panoramablick über das gesamte Tal. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bar, eine voll ausgestattete Küche sowie einen modernen Wellnessbereich mit Sauna, Biosauna und Dampfbad. Das Hotel ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Kombination aus Ölheizung und einer Solaranlage auf dem Dach betrieben wird. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden, jedoch ist ein bereits vorbereiteter Schacht mit Haltestellen in allen Stockwerken vorhanden, der nachgerüstet werden könnte. Haus B, eine gepflegte Pension aus dem Jahr 1989, ergänzt das Angebot ideal. Mit einer Nutzfläche von etwa 500 m² umfasst es fünf Ferienwohnungen, zwei Doppelzimmer sowie eine Betreiberwohnung und zwei Personalwohnungen. Diese Unterkunft bietet Platz für insgesamt rund 30 Betten. Besonders einladend ist die traditionelle Zirbenstube, die als Gemeinschaftsraum dient. Die Heizung erfolgt über Radiatoren, unterstützt durch eine Solaranlage. Das gesamte Grundstück umfasst 1.574 m² und ist als Tourismusgebiet gewidmet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ausreichend Parkplätze für Gäste und Mitarbeiter sind vorhanden. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit Tiroler Charme und bietet durch die exzellente Lage sowie die vielseitige Ausstattung ein herausragendes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Investieren Sie in eine Immobilie, die das Beste aus Sommer- und Wintertourismus vereint und Ihren Gästen unvergessliche Erlebnisse in einer der schönsten Regionen Tirols ermöglicht. LAGEBESCHREIBUNG: Das Hotel liegt in der malerischen Gemeinde Fendels auf 1.356 Metern Höhe, umgeben von den beeindruckenden Bergen des Tiroler Oberlands. Direkt an der Skipiste und nahe der Fendler Bergbahnen gelegen, bietet die Lage optimale Bedingungen für Wintersportler und Naturbegeisterte. Die Region ist ein aufstrebender Tourismusstandort mit Potenzial für nachhaltige Erträge durch Sommer- und Wintertourismus. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Gästen Erholung und Entspannung. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft Bebauung: Hotel bestehend aus 2 Häusern inkl. Zubau Grundstücksfläche: 1.574 m² Widmung: Tourismusgebiet Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 2.990.000,00Haus A: Objekttyp: Hotel Baujahr: 2004 Zustand: Sehr gut Gesamtnutzfläche: ca. 1.300 m² Etagen: UG 2, UG 1, EG, OG Personenaufzug: nicht vorhanden, Schacht mit Haltestellen in jedem Stockwerk schon vorbereitet Suiten: 16 Betten insgesamt: ca. 60 Küche: Ja Frühstücksraum: Ja Bar: Ja Sitzplätze: ca. 60 Möblierung: Ja Heizung: Fußbodenheizung Befeuerung: Öl Solaranlage: Ja Energieausweis: vorhanden Wellnessbereich: Sauna, Biosauna und Dampfbad Betriebsräume: Rezeption, Büro, Lagerräume, Waschküche, Skiraum Parkplätze: 24Haus B: Objekttyp: Pension (mit Zubau) Baujahr: 1989 Zustand: gepflegt Gesamtnutzfläche: ca. 500 m² Etagen: UG 2, UG 1, EG, DG Personenaufzug: Nein Ferienwohnungen: 5 Doppelzimmer: 2 Betreiberwohnung: 1 Personalwohnungen: 2 Betten insgesamt: ca. 30 Möblierung: Ja Gemeinschaftsraum: Traditionelle Zirbenstube Heizung: Radiatoren Befeuerung: Öl + Holzvergaser Solaranlage: Ja Energieausweis: vorhanden Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Hotel-Ensemble bei einem Besichtigungstermin persönlich zu präsentieren! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <4.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Im Gewerbe- und Industriegebiet Fließerau steht eine Gewerbeimmobilie samt 2.500 m² großem Grundstück zum Verkauf. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1986 erbaut, jedoch 1995 generalsaniert. Angeschlossen an das Bürogebäude wurde eine Tankstelle samt zwei unterirdischen Kraftstofftanks errichtet. Der Bestand teilt sich in eine 280 m² große Halle und in ein 270 m² großes Büro samt anschließender ca. 42 m² großen Terrasse auf. Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Lage mit unmittelbarer Autobahnanbindung aus, diese ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW oder LKW zu erreichen. Des Weiteren ist die Immobilie wohl an einer der wichtigsten Nord-Süd Verbindungen gelegen. Eine gute Erreichbarkeit ist durch die direkte Anbindung an die Landstraße L76 gewährleistet. Gerne senden wir Ihnen genauere Informationen samt Energieausweis zu. Ebenfalls laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung - Raum für Ihre besten Erinnerungen... • Nähe St.Anton am Arlberg • Großzügige Wohnung mit traumhaftem Ausblick • Wohnfläche: ca. 113,80 m² • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Koch- & Essbereich, Büro • Heizung: Zentralheizung mit Öl • Baujahr: ca. 1544/1995 • Sanierung: ca. 2019 • Balkon: ca. 2,4 m² • Außenabstellplatz • Kellerabteil & Skiraum Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses sonnige zentrumsnahe 4-Zimmer-Schmuckstück mit einer Wohnfläche von 114m² ist bestens für eine mehrköpfige Familie geeignet. Zudem hat man eine grandiose Aussicht auf die umliegende Bergwelt und Landschaft. Vom großräumigen und hellen Eingangsbereich mit toller Garderobe, gelangt man von 2 Seiten in beinahe alle Räumlichkeiten. Das freundliche Wohnzimmer grenzt an das 3. Zimmer, welches bestens als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro geeignet ist. Die smarte Küche samt praktischen Geräten besticht durch eine gemütliche Sitzecke, die zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ein weiteres Highlight sind die 2 ansprechenden und lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche genügend Raum zum Wohlfühlen bieten. Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer punktet mit Badewanne und Glaswand. Ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. 2013 wurden alle Fenster, sowie die Sanitäranlagen generalsaniert. Eine ausladende Kellerfläche von 25m² und ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Kaufpreis: 395.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Das altehrwürdige Hotel Sonne mit ca. 70 Zimmer und 43 Abstellplätzen befindet sich seit 1822 im Familienbesitz und wurde ständig erweitert und renoviert und bemüht sich der Eigentümer bis heute, seine Gäste bestmöglich zu bewirten und zu verwöhnen. Das Gebäude des Hotel Sonne wird seit nunmehr 200 Jahren genützt, ist derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen und investitionsintensiven Zustand und müssten für die Fortführung eines Gastronomiebetriebs grundlegende und umfangreiche Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden, welche zum Teil derzeit schon gemacht werden. Die derzeitige Widmung des Grundstückes ist „Tourismus-Widmung“. Um eine weitere bestmögliche Nutzung dieser Immobilie oder eine mögliche Änderung der Nutzung als Wohnimmobilie oder eine Kombination daraus zu erreichen, werden zurzeit Gespräche mit der Gemeinde Landeck geführt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Willkommen zu einer einzigartigen Gewerbegelegenheit in der Malserstraße 33 in Landeck! Diese Adresse ist nicht nur ein Ort des Handels, sondern ein Symbol für Erfolg und Wachstum in der Geschäftswelt. Die Malserstraße ist das Herzstück der Stadt Landeck und bekannt für ihre Einkaufsmöglichkeiten und ihr geschäftiges Treiben. Inmitten dieser lebendigen Umgebung liegt die C&A-Filiale in der Malserstraße 33. Dieses renommierte Bekleidungsgeschäft lockt regelmäßig eine breite Kundschaft an, die auf einer Verkaufsfläche von ca. 2.189,34 m² und insgesamt 10 Stockwerken, hochwertige Modestücke zu erschwinglichen Preisen finden können. Die Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch eine unschlagbare Sichtbarkeit in einem stark frequentierten Geschäftsviertel. Die Malserstraße 33 ist ein Magnet für Einkaufsbegeisterte und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Fakten: KG: ca. 219,81m² (Technikraum, Heizraum, Lager) UG 3: ca. 248,69m² (Verkaufsraum) UG 2: ca. 256,60m² (Verkaufsraum) UG 1: ca. 281,73m² (Verkaufsraum) EG: ca. 262,28m² (Verkaufsraum) OG 1: ca. 247,50m² (Verkaufsraum) OG 2: ca. 264,06m² (Verkaufsraum) OG 3: ca. 243,63m² (Verkaufsraum) OG 4: ca. 268,29m² (Verkaufsraum) OG 5: ca. 345,66m² (ca. 116,86m² Verkaufsraum, ca. 52,33m² Lager, ca. 76,47m² Dachraum) OG 6: ca. 197,87m² (ca. 30,16m² Lager, ca. 96,87m² Büroflächen, ca. 70,84m² Garderobe, Kantine, Sanitäranlagen, ca. 54,90 m² Terrasse) Das Objekt wird im Jahre 2010 vollständig renoviert und ist in Top Zustand. Die Glasfronten auf beiden Seiten versprechen eine tolle Werbe und Präsentationsmöglichkeit. Das Objekt ist Baubehördlich so genehmigt und abgenommen, Brandschutzauflagen sind alle erfüllt und auch liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Das Gesamte Haus verfügt über eine Brandmeldeanlage und wird mittels Aufzug erschlossen und auch eine Alarmanlage und ein Bus System wurde hier verbaut. Das Objekt liegt laut Auskunft auch in keinem Gefahrenzonenplan des Landes Tirol. Das Haus ist befristet vermietet, die aktuelle Miete kann bei Interesse gerne bekanntgeben werden. Bitte melden Sie sich bei Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung jederzeit gerne bei mir. Herzlichen Gruß Ihre Elke Ramsak Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. USt. Maklerprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Pettneu, die beschauliche Ortschaft unweit von St.Anton entfernt, bietet Ihnen Ruhe, echtes Dorfleben und immer mehr junges Wohnen. Zahlreiche "Antoner" zieht es hierher, denn ist Zuhause sein hier noch leistbar, ohne auf die phantastische Bergwelt der Arlberg Region, die Annehmlichkeiten einer Ortschaft zum Leben sowie die ideale Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Genau gegenüber, mit atemberaubendem Blick auf den Ort Pettneu und die dahinter liegende imposante Bergwelt, ist ein erstklassiger Landhaus-Neubau errichtet worden, der nicht nur idyllisch ruhig gelegen ist, sondern sich auch perfekt in die Landschaft einfügt. Alpenländische Architektur in hoher zeitgemäßer Bauqualität und Energieeffizienz. Unwirklich naturnah, am Taleingang des Malfontals, das Sie direkt vor Ihrer Haustüre zu wunderbaren wildromantischen Berg- und Skitouren einlädt und vor Ihnen die Loipe, der Skibus nur wenige Minuten nach St.Anton. Und doch auch nur wenige Minuten zur Autobahnauffahrt bei gleichzeitiger Ruhe und Ursprünglichkeit - was will man mehr. In diesem Haus gibt es noch mehr, nämlich Platz und Großzügigkeit! Es stehen Ihnen, in dem erst 2023 neu errichteten Traumhaus, 244 qm Gesamtnutzfläche und 180 qm Wohnfläche zur Verfügung, eine große Doppelgarage und vier Stellplätze. Der Zugang des Hauses erfolgt vom UG, welches durch die prominente Hanglage repräsentativ und großzügig erschlossen werden kann. Das UG bietet mehrere große Nebenräume, sowie die moderne Haustechnik mit Luftwärmepume. Über eine große Holztreppe gelangt man von dort in das EG, welches über einen eigenen weiteren Eingang verfügt. Neben einem sonnigen (Wirtschafts) Raum, der auch unschwer als weiterer Wohnraum oder als Büro genutzt werden kann und einem Gäste-WC, gelangt man in eine lichtdurchflutete große Küche mit Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den großen Essbereich und offenem Wohnbereich mit Kamin mit atemberaubendem Blick durch die durchgehend verglaste Fensterfront übergeht. Die Raumhöhe mit Sichtdachstuhl erstreckt sich bis zum Dach und verlockt, zu einer weiteren Ebene mit Licht und Blick. Umrahmt wird diese Ebene von einem umlaufenden breiten Panoramabalkon in Lärchenholz. Über eine große Holztreppe wird mittig das OG erschlossen, welches drei große Schlafräume mit einem weiteren Balkon, sowie zwei Bäder und einen begehbaren Kleiderschrank bieten. Das ganze Haus ist teils massiv und teils in Holzbau errichtet und mit Vollwärmeschutzputz und Holzschalung versehen. Dieses gelungene Haus an diesem wunderschönen Platz in Pettneu am Arlberg ist gerade eben für Sie fertiggestellt worden, um Ihnen ein traumhaftes Zuhause in wundervoller Panoramalage zu bieten!... [Mehr]