Büro kaufen in 8323 St. Marein bei Graz

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Erleben Sie das Leben im Grünen mit einer fantastischen Aussicht und genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Ausstattung.**Ihre Highlights im Überblick:****Wohnfläche:** 190 m², die Ihnen Raum für Entfaltung bieten**Kellerfläche:** 152 m², voll unterkellert – ideal für Stauraum oder Hobbyräume. Ihr zukünftiger Blickfang, wenn Gäste kommen: Die Kellerbar**Wärmekomfort:** Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen mit Zusatzherd und Backofen**Energieeffizient:** Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung**Ausrichtung:** Südwestlage, die Ihnen den ganzen Tag über Sonnenlicht schenkt**Außenbereich:** 68 m² große Terrasse, perfekt, um den Feierabend ausklingen zu lassen und die Natur zu genießen**Indoor Biotop:** Eine Oase der Ruhe im eigenen Zuhause**Edle Materialien:** Hochwertige Granitböden**Parkmöglichkeiten:** Carport (bis zu 4 Autos) und ausreichend Außenstellplätze**Top Lage:** Hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an Graz und Gleisdorf**4- Zimmer** Ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Mit drei separaten Zimmern und einer großzügigen Wohn- Essküche verfügen Sie über vielseitige Möglichkeiten**2. Eingang** Separater Zugang zum Wirtschaftsraum, welcher zusätzlich mit einem zweiten Badezimmer ausgestattet ist. Somit erspart man sich lästigen Schmutz im Eingangsbereich Dieser Bungalow ist die perfekte Kombination aus Luxus und Naturverbundenheit. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diesen Traum von einem Eigenheim zu Ihrer neuen Wohlfühloase. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <6.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses umfassende Ensemble aus Reithof, Ställen, Wohnhaus und Chalet bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und solche, die ein exklusives ländliches Anwesen suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 18.000 m² vereinen sich komfortables Wohnen mit erstklassigen Einrichtungen für den Reitsport – alles nur 30 Minuten vom Zentrum von Graz entfernt. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die Sportstättenwidmung, die es ermöglicht, eine unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen zu haben, ohne die sonst notwendige zusätzliche Fläche an Weideland für jedes Pferd. Außerdem besteht die Möglichkeit, zur Errichtung eines Auszugshauses, sowie ein Zubau für ein Büro – ohne Einschränkungen bezüglich der Quadratmeterzahl und unabhängig von der landwirtschaftlichen Nutzung. Diese Widmungen sind bereits offiziell bestätigt und dokumentiert. Die Vorteile dieses Anwesens auf einen Blick: Unbegrenzte Anzahl an Pferdeboxen dank Sportstättenwidmung Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten, trotz landwirtschaftlicher Widmung Umfassendes Ensemble aus Wohnhaus, Chalet und voll ausgestattetem Reithof Nur 30 Minuten bis ins Zentrum von Graz Ruhige, idyllische Lage inmitten einer hügeligen Landschaft Großzügige Grundstücksfläche von ca. 18.000 m²Hochwertige Ausstattung für vielfältige Reitaktivitäten DIE GEBÄUDEDas Anwesen besteht aus den folgenden Baukörpern: Reiterhof: Das Herzstück des Grundstücks ist der umfassend ausgestattete Reiterhof. Direkt bei der Einfahrt links liegt die beeindruckende Reithalle mit einer Größe von 50 x 30 Metern, die 2019 errichtet wurde. Sie verfügt über 3 große Boxen für Zuchtstuten, mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Der Hallenboden besteht aus Sand, der erst vor zwei Jahren erneuert wurde. Die Giebel- und Seitenfenster sind elektrisch steuerbar und mit Regensensoren ausgestattet. Ein Heu- und Strohlager ist ebenfalls vorhanden, und ein Zubau für ein Büro und ein Stüberl (kleine Gastronomie für Zuschauer) ist bereits geplant und genehmigt. Zudem gibt es zwei Stallgebäude: Stall 1: Ein Ziegelbau mit Satteldach, errichtet im Jahr 2011, bietet 5 geräumige Boxen, einen Putzplatz, eine Sattelkammer und eine Werkstatt. Der Stall ist mit Warmwasser ausgestattet, und alle Tränker sind beheizt. Stall 2: Ein Holzbau mit Satteldach aus dem Jahr 2014, bietet Platz für 7 Boxen, 2 Putzplätze, eine Sattelkammer, eine Futterkammer sowie ein Solarium für Pferde. Dieser Stall ist ebenfalls mit Warmwasser ausgestattet, und alle Tränker sind beheizt. Darüber hinaus gibt es eine Dusche, ein WC, eine Umkleide und eine gemütliche Laube für die Reiter. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich eine Schrittmaschine für 4 Pferde mit einem Durchmesser von 18 Metern und einem speziellen Gummibelag. Der angrenzende Reitplatz mit den Maßen 20 x 60 Meter ist mit einer Flutlichtanlage, Wasserspeichermatten und einer automatischen Bewässerungsanlage (Wasserprinz) ausgestattet. Der Sandbelag wurde ebenfalls vor zwei Jahren erneuert. Wohnhaus: Das zentrale Wohnhaus bietet ca. 80 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss, die sich auf eine geräumige Küche mit Speiseraum, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer verteilen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss, das ca. 100 m² umfasst, befindet sich eine moderne Pelletsheizung, die alle Gebäude auf dem Grundstück beheizt. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 80 m² Fläche, die für diverse Zwecke genutzt werden kann. Hinter dem Wohnhaus sorgt ein 25 k W Aggregat für eine zuverlässige Stromversorgung auch bei Stromausfällen. Chalet: Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das neu gebaute Chalet aus Holz mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². Es umfasst einen offenen Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die überdachte Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Das Chalet ist mit einer modernen Infrarot-Heizung ausgestattet. Zusätzliche Ausstattung: Im Kaufpreis sind weitere wertvolle Ausstattungen inbegriffen, darunter ein Traktor Steyrer 540 mit Abzieher, ein Hoftrak Manitou mit sämtlichen Anbaugeräten, eine 980-Liter-Dieseltankstelle sowie diverses Werkzeug und Geräte. Der Gesamtwert dieser Maschinen und Geräte ist beträchtlich und bietet dem neuen Eigentümer einen erheblichen Mehrwert. Auch neue Ersatztränker, Halfterleinen und vieles mehr sind Teil des Angebots. DIE LIEGENSCHAFTDas Grundstück erstreckt sich über ca. 18.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche rund um die Gebäude ist ideal für Reitsportaktivitäten und bietet genügend Raum für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage inmitten der hügeligen Landschaft gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Trotz der Abgeschiedenheit sind die Annehmlichkeiten der Stadt Graz nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Liegenschaft besonders attraktiv macht. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <5.500m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Mehrfamilienhaus - 300m² Wohnfläche, derzeit auf 3 Einheiten aufgeteilt, hochwertige Ausstattung, Garage, Garten, viel Grünfläche & mehr! Um den wunderbaren Ausblick, sowohl Grün- als auch Fernblick, und um die besondere Ruhelage wird man Sie als zukünftige Eigentümer beneiden. Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise bietet Ihnen auf 2 Wohnetagen insgesamt 3 getrennt begehbare Einheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen. Der ca. 1.000m² große, eingezäunte Südwest-Garten kann von beiden Erdgeschosswohnungen genutzt werden. Sie haben viel Platz, denn das Haus steht auf einem ca. 1.800m² großen Grundstück (mit leichter Hanglage) und zusätzlich gehört eine ca. 7.400m² große Wiesenfläche (mit PV-Anlage und Erdwärme-Flächenkollektoren) und eine ca. 1.540m² große Waldfläche zu dem Anwesen. Insgesamt können Sie ca. 1ha Grundfläche Ihr Eigen nennen! Auf der südwestlichen, eingezäunten ebenen Gartenfläche ist genügend Platz für eine herrliche Poolanlage , die Sie bereits im Früh-Sommer bis Spät-Sommer mit der PV Anlage angenehm temperieren könnten. Das Gebäude wurde 2010/2011 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Erdwärmeheizung mit oberflächennahen Flächenkollektoren, eine Photovoltaik-Anlage sowie eine Brauchwasserzisterne . Alle Fenster sind dreifach-verglast. Sämtliche Fußböden , die Bäder und das Stiegenhaus wurden in hochwertigem Granit ausgeführt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein spezieller Kachelofen im OG und ein Kamin im EG machen es im Winter zusätzlich so richtig gemütlich. Die Küchen sind mit Miele und Gutmann Geräten ausgestattet. Ein weiteres, seltenes Highlight ist die Raumhöhe mit 3,30m sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss. Im Keller (Raumhöhe 2,50m) ist u.a. alles für die Errichtung einer Sauna vorbereitet. Über das Stiegenhaus gelangen Sie durch eine normale Tür auf das Flachdach , auf dem sowohl Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse verlegt sind. Von diesem Dach haben Sie einen sehr schönen 360° Rundblick! Auf meiner Homepage können Sie sich ein kurzes Video ansehen, das die Aussicht vom Flachdach zeigt. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: TOP 1: 120m² Wohnfläche und 31m² überdachte Terrasse. Bestehend aus Flur, Wohn-­/Essraum mit Kaminofen und optisch getrennter Küche, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Gäste-WC. Gartenzugang. Dieser Einheit ist ein Kellerraum und ein Garagenplatz zugeteilt. TOP 2: 60m² Wohnfläche und 40m² überdachte Terrasse. Bestehend aus einem großen, Loft ähnlichen Raum (teilbar) sowie Bad mit Walk-In Dusche und WC. Gartenzugang. Auch geeignet als Büroräumlichkeiten, Gäste- o. Au-pair-Bereich oder als Ordination/Praxis . Top 1 und Top 2 können ohne Weiteres zu einer Einheit zusammengefasst werden. Z.B. Zwei Kinderzimmer können in Top 2 mit eigenem Bad prima eingerichtet werden. Obergeschoss TOP 3: 120m² Wohnfläche mit 27m² überdachtem Balkon sowie 75m² Dachterrasse. Bestehend aus Wohn-­/Essraum mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Gäste-WC. 2 Kellerräume (einer davon als Sauna ausbaubar) sowie 1 Garagenstellplatz sind dieser "Penthouse"- Einheit zugeteilt. Im Keller gibt es u.a. eine Waschküche und einen Raum, der als Sauna-Bereich vorgesehen ist, bereits mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet. Die Garage bietet derzeit Platz für drei Autos und weitere Abstellfläche. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Die Wohneinheiten können auch zusammengelegt genutzt werden. Oder Sie genießen das Haus als Mehrgenerationen - Haus. Die angegebenen monatlichen Betriebskosten beinhalten keine Stromkosten (die Heizkosten sind in den Stromkosten inkludiert). Auf Anfrage gebe ich Ihnen diesbezüglich gerne Auskunft. Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, Plänen, etc.? ! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage (auch über meine Homepage), bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen. Danach können Sie das Exposé mit der Adresse, Außenfotos und alle Teilpläne aus dem Einreichplan online abrufen. Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ca. 20 Autominuten bis zum Grazer Flughafen, im Süd-Osten von Graz in erhöhter Aussichtslage... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESCHREIBUNG Herzlich willkommen in St.Marein , einer der begehrtesten Wohngegenden in der idyllischen Umgebung von Graz! Hier präsentieren wir Ihnen ein Ensemble exklusiver 2 Einfamilienhäuser / 2 Doppelhäuser, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Diese Einfamilienhäuser beeindrucken durch ihre zeitgenössische Architektur und den Einsatz hochwertigster Materialien, welche eine langlebige und stilvolle Atmosphäre schaffen. Jedes einzelne Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie eine Einfriedung, die Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit bieten. Das Raumkonzept dieser Häuser wurde großzügig gestaltet und erstreckt sich über drei erhabene Etagen. Hier finden Sie 3 traumhafte Schlafzimmer, ein ansprechendes Arbeitszimmer oder Einleger Wohnung im EG und eine einladende Wohnküche mit Kochinsel , mit direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse und dem Garten. Zwischen den Doppelhäusern und den Einzelhäusern befindet sich im Innenhof ein zusätzlicher Garten! Die Wohneinheiten bieten großzügige Flächen von etwa 186 m², was Ihnen genügend Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume ermöglicht. Erdgeschoß / Parterre: eine separate Wohneinheit für viele Zwecke: Hobbies, Büro, Einleger Wohnung, Massage Studio, Ordination . Grösser Raum, Anschlüsse für BAD/WC, Technikraum , AK Erster Stock: Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Garderobe, AK, WC Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer ( eines mit begehbarem Schrank), Großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC getrennt. Beim Bau dieser Häuser wurde sehr großer Wert auf die Verwendung und Verarbeitung von qualitativ hochwertigen Materialien von namhaften Herstellern gelegt wie z.B.: + Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung ( 1. & 2. Stock) + Echtholzparkett + 3-fach Verglasung der Fenstern mit Insektenschutz + Massivparkett + Elektrische Jalousie mit Fernbedienung und Jalousieschalter + Eingebauten LEDs ( Wand/Decken) + Glastüre im Eingang zum Wohhnbereich beidseitig zu öffnen + Alle Innentüren massiv mit Magnetverschluss vom Tischler angefertigt . + Alle 4 Häuser haben einen eigenen Garten ca. 300m2 und die Doppelhaushälften noch dazu jeweils einen Innengarten mit ca. 100m2! + Sat - Anschlüsse in jedem Zimmer + Gepflasterte Einfahrt und Parkplatz für 3 Autos! + Groß geschnittene 3 Schlafzimmer + Ausgestattet mit 2 Bädern (inkl. Toilette), jeweils im Ober- bzw. Untergeschoss. + Unterputz Radio mit Touchfunktion und Bluetooth + durchdachten Grundriss + Ruhig gelegen mit Fernsicht Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine stehen wir Ihnen mit Freude zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir erwarten gespannt, Ihnen diese außergewöhnlichen Einfamilienhäuser näher vorstellen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Leben in Luxus und Stil! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]