Büro kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO - PRAXIS ODER GESCHÄFTSFLÄCHE IM EG! IHRE GROSSE CHANCE! TOP-GELEGENHEIT! ERSTBEZUG! SICHTBARKEIT IN HOCHFREQUENZLAGE! Willkommen zu dem atemberaubenden Gewerbegebäude in Kalsdorf bei Graz! Dieses brandneue Gebäude ist der perfekte Ort für Unternehmer, Praxen und Dienstleister, die moderne und professionelle Räumlichkeiten suchen, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben. Die Gewerbeliegenschaft eignet sich somit perfekt für verschiedene Arten von Unternehmen, darunter Büros, Arztpraxen, Therapiezentren, Einzelhändler und viele mehr. Das Gebäude bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilienanlage suchen. Das Gebäude wurde von Grund auf neu gestaltet und bietet eine Vielzahl von Räumen in verschiedenen Größen, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Unternehmen gerecht zu werden. Jeder Raum ist anpassbar und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Von offenen Bürobereichen über Konferenzräume bis hin zu speziellen Arbeitsbereichen - dieses Gebäude bietet alles, was Sie brauchen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen. Die moderne Einrichtung garantiert für eine geniale Arbeitsatmosphäre. Ihr neuer Firmenstandort befindet sich in einem eigenen Gebäude mit großzügiger Tiefgarage inklusive Lagerflächen. Sie gelangen direkt vom Lift in das Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung und Kühlung erfolgt durch moderne und höchst effiziente Bauteilaktivierung (Geschossdecken). Eine Elektro-Leerverrohrung in kleinteiligem Raster sorgt für eine Teilbarkeit der Raumeinheiten. Weiters bieten die großzügigen Fenster mit Öffnungsflügeln für natürliche Lüftung und Beschattung mittels Raffstores. Das Gebäude verfügt somit über modernste Technologie und Einrichtungen, einschließlich High-Speed-Internet, um sicherzustellen, dass Sie und Ihre Mitarbeiter das ganze Jahr über in einem angenehmen Arbeitsumfeld arbeiten können. Moderne Geschäftsflächen auf zwei Geschossen: - Gewerbe EG Top 31: Nutzfläche: 219,99 m² Kaufpreis netto: EUR 659.970,00 - Gewerbe OG Top 32: Nutzfläche: 274,95 Kaufpreis netto: EUR 824.850,00 Gerne können beide Flächen auch getrennt gekauft werden! Gewerbe EG und OG Top 31 und Top 32 Nutzfläche insgesamt: 491,94 m² Kaufpreis netto: EUR 1,484.820,00 FACTS * Die beiden Geschossflächen können getrennt oder gemeinsam genutzt bzw. erworben werden * Nebenräume bzw. Sanitärbereiche sind je Geschoss vorgerichtet * Technikräume und Serverräume in jedem Geschoss ebenso * Zusätzliche Reserveflächen für Technik sind im Keller möglich * Bis zu 24 Tiefgaragen-Stellplätze um á € 17.000.- zuzüglich 20% UST sind verfügbar * Bei Bedarf sind auch noch zusätzliche Lagerflächen bis zu 80 m² verfügbar * Oberirdisch drei PKW-Stellplätze plus ein Behinderten-Stellplatz * Fahrradstellplätze im Zufahrtsbereich * Barrierefrei * Heizform: Erdwärme und Photovoltaik HIGHLIGHTS * Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung * Top Frequenzlage * Beste Sichtbarkeit * Autobahnzubringer in unmittelbarer Nähe * Riesige Fensterfronten für eine einladende Wohlfühlatmosphäre sowie Werbe- und Marketingmaßnahmen * Für eine Vielzahl von unterschiedlichen Unternehmenskonzepten möglich! * Top-Preis-Leistungsverhältnis Gerne sind wir auch bei Finanzierungsangelegenheiten behilflich und garantieren Ihnen die besten Konditionen. Insgesamt bietet dieses atemberaubende Gewerbegebäude in Kalsdorf die perfekte Gelegenheit, um Ihre Geschäfte auf die nächste Stufe zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] _Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DAS OBJEKT FÜR IHRE GEWERBLICHE ZUKUNFT! 1A LAGE! ! EINZIGARTIGE CHANCE! TOP AUFFINDBARKEIT! TIEFGARAGENPLÄTZE VORHANDEN Willkommen zu dem atemberaubenden Gewerbegebäude in Kalsdorf bei Graz! Dieses brandneue Gebäude ist der perfekte Ort für Unternehmer, Praxen und Dienstleister, die moderne und professionelle Räumlichkeiten suchen, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben. Die Gewerbeliegenschaft eignet sich somit perfekt für verschiedene Arten von Unternehmen, darunter Büros, Arztpraxen, Therapiezentren, Einzelhändler und viele mehr. Das Gebäude bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilienanlage suchen. Das Gebäude wurde von Grund auf neu gestaltet und bietet eine Vielzahl von Räumen in verschiedenen Größen, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Unternehmen gerecht zu werden. Jeder Raum ist anpassbar und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Von offenen Bürobereichen über Konferenzräume bis hin zu speziellen Arbeitsbereichen - dieses Gebäude bietet alles, was Sie brauchen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen. Die moderne Einrichtung garantiert für eine geniale Arbeitsatmosphäre. Ihr neuer Firmenstandort befindet sich in einem eigenen Gebäude mit großzügiger Tiefgarage inklusive Lagerflächen. Sie gelangen direkt vom Lift in das Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung und Kühlung erfolgt durch moderne und höchst effiziente Bauteilaktivierung (Geschossdecken). Eine Elektro-Leerverrohrung in kleinteiligem Raster sorgt für eine Teilbarkeit der Raumeinheiten. Weiters bieten die großzügigen Fenster mit Öffnungsflügeln für natürliche Lüftung und Beschattung mittels Raffstores. Das Gebäude verfügt somit über modernste Technologie und Einrichtungen, einschließlich High-Speed-Internet, um sicherzustellen, dass Sie und Ihre Mitarbeiter das ganze Jahr über in einem angenehmen Arbeitsumfeld arbeiten können. Moderne Geschäftsflächen auf zwei Geschossen: - Gewerbe EG Top 31: Nutzfläche: 219,99 m² Kaufpreis netto: EUR 659.970,00 - Gewerbe OG Top 32: Nutzfläche: 274,95 Kaufpreis netto: EUR 824.850,00 Gerne können beide Flächen auch getrennt gekauft werden! Gewerbe EG und OG Top 31 und Top 32 Nutzfläche insgesamt: 491,94 m² Kaufpreis netto: EUR 1,484.820,00 FACTS * Die beiden Geschossflächen können getrennt oder gemeinsam genutzt bzw. erworben werden * Nebenräume bzw. Sanitärbereiche sind je Geschoss vorgerichtet * Technikräume und Serverräume in jedem Geschoss ebenso * Zusätzliche Reserveflächen für Technik sind im Keller möglich * Es sind 20 Tiefgaragen-Stellplätze zu je € 17.000.- zuzüglich 20% UST verfügbar * Plus 3 Stellplätze vor dem Gebäude * Bei Bedarf sind auch noch zusätzliche Lagerflächen bis zu 80 m² verfügbar * Oberirdisch drei PKW-Stellplätze plus ein Behinderten-Stellplatz * Fahrradstellplätze im Zufahrtsbereich * Barrierefrei * Heizform: Erdwärme und Photovoltaik HIGHLIGHTS * Entdecken Sie die unschlagbaren Highlights des Neubau-Gewerbeobjekts in der Fasangasse 2, 8401 Kalsdorf, das nicht nur durch herausragende Sichtbarkeit, sondern auch ausreichende Tiefgaragenplätze besticht: * Optimale Sichtbarkeit: Die Lage in der Fasangasse 2 gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit, was Ihr Unternehmen zum Blickfang für potenzielle Kunden und Geschäftspartner macht. * Praktische Tiefgaragenplätze: Das Objekt bietet nicht nur ausreichend, sondern auch bequem erreichbare Tiefgaragenplätze, die nicht nur den Mitarbeitern Komfort bieten, sondern auch Kunden eine stressfreie Anreise ermöglichen. * Zukunftsweisende Architektur: Modernes Design und innovative Architektur machen dieses Gewerbeobjekt zu einem Aushängeschild für Ihr Unternehmen, das einen bleibenden Eindruck hinterlässt. * Flexible Raumgestaltung: Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens, um effiziente Arbeitsabläufe und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre zu schaffen. * Nachhaltige Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden sich nicht nur Geschäfte und Dienstleistungen, sondern auch grüne Oasen und Erholungsgebiete, die das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter fördern. * Verkehrsanbindung: Die strategische Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. * Investieren Sie in die Zukunft Ihres Unternehmens und sichern Sie sich einen Platz in diesem herausragenden Neubau-Gewerbeobjekt in der Fasangasse 2, 8401 Kalsdorf - die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, Komfort und Innovation. Gerne sind wir auch bei Finanzierungsangelegenheiten behilflich und garantieren Ihnen die besten Konditionen. Insgesamt bietet dieses atemberaubende Gewerbegebäude in Kalsdorf die perfekte Gelegenheit, um Ihre Geschäfte auf die nächste Stufe zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses moderne Neubauprojekt wurde im Jahr 2020 fertig gestellt und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnhausanlage befindet sich südlich vom Ortskern Kalsdorf in ruhiger und ländlicher Umgebung, umschlossen von einem Freilandareal mit viel Grünflächen und Feldern. Die Häuser wurden 2-geschossig in Blöcken zu je 4-6 Wohnungen errichtet und präsentieren sich in modernster Architektenbauweise (Ziegelmassiv). Die exklusive 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von 71,14m². Sie kann als echtes Schmuckstück bezeichnet werden. Alle Fenster sind 3-fach-verglast (Internorm) und haben elektrische Raffstores. Im Wohnzimmer gibt es eine komplette Glasfront mit Zugang zur Terrasse, die Scheiben im Wohnzimmer sind mit einer Spiegelglasfolie versehen und verhindern somit tagsüber unerwünschte Einblicke. Die Ausstattung ist absolut hochwertig, eine Tischlerküche mit Kochinsel inkl. aller E-Geräte und die elegante Badezimmereinrichtung verbleiben in der Wohnung. Die Ablöse für Küche und Badausstattung beträgt € 25.000,-. Die Böden sind durchgehend Parkett, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest. Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar - traumhafte Terrasse, 15,86m², überdacht, mit Nord-West-Ausrichtung und Abendsonne - Bad mit Dusche und Fenster, WC separat - Kellerersatzraum (Biohort), 3,33m², im Hauseingangsbereich- Carport Nr. CP 14, 12,50m²- KFZ-Freistellplatz Nr. FP 14, 12,50m²Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, mtl. derzeit € 79,-. (Strom mtl. derzeit € 85,-). Telefon- u. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe. Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: € 7.852,19Dem Bezug spätestens 6 Monate ab Kauf steht nichts im Wege. Kaufpreis € 295.000,-Betriebskosten: € 185,84 inkl. Rep. Rücklage, exkl. Heizung Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt Auskünfte: s REALwohn² im s Beratungs Center8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4 Frau Renate Müller Immobilienfachberaterin Büro: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], Internet: www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LAGE Graz-Straßgang wird von Wäldern und Hügeln gesäumt. Wer sich in dieser hervorragenden Lage niederlässt, wohnt am Grünlandgürtel und in der Stadt zugleich. BESTE INFRASTRUKTUR mit RUHELAGE Genießen Sie den herrlichen Fernblick auf den naheliegenden Kehlberg über dem Bad Straßgang zum Schloß St.Martin. Generell wurde höchstes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. SOFORT BEZIEHBAR PERFEKTE INFRASTRUKTUR HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DURCHDACHTE RAUM- AUFTEILUNG TOP LAGE - BARRIEREFREI Eine KOMPLETTE Haus- Etage pro Wohn-Einheit NUR 3 Wohneinheiten mit großzügigen Sonnen-Terrassen. Wohnung TOP 1 : Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Wohnküche mit integriertem Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1 Schlafzimmer mit Zugang zur allgemeinen Terrasse 2 Kinderzimmer/Gäste/ Büro Badezimmer, Vorraum/Diele, ebenerdiger Keller Ersatzraum Nutzfläche ca. 68m² Weit über Standard ausgestattete Wohnungen: + Sonnen-Terrasse mit Granitboden und modernem Geländer + Attika: + moderne Einbau- Küche mit allen Geräten Massiv überdachter Autoabstellplatz optional Energiekennzahlen: HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,84 (Klasse A), lt. Energieausweis, Stand Baueinreichung. Ausstattungs Details: Einfahrtstor Bauweise Ziegelmassiv mind. 25cm +20cm Vollwärmeschutz 30cm ! Dämmung Kamin im EG und OG möglich Eingangstüre weiß , brandhemmend F30 Innentüren Röhrenspan Böden: Parkett bzw. Fliesen Fußbodenheizung in allen Zimmern Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Fenster Anschlüsse für SAT in WZ+SZ Anschlüsse Telefon (für Internet etc.) im WZ Günstige Betriebskosten: NUR € 110, Durch die optimale Lage und die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FAMILIEN AUFGEPASST! 4-Zimmer-Wohnung mit zwei gleich großen Kinderzimmern und großzügiger Nutzfläche – ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Gartenfläche! Ein sonniger Garten, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und die ruhige und gut angebundene Lage zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine offene Küche mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne warten in dieser Wohnoase auf Sie. Die offene DAN-Küche ist mit einem Geschirrspüler von AEG, einem Samsung-Kühlschrank mit zwei Tiefkühlfächern und einem Ceranfeld von AEG mit Lüftung und einem Backofen (von Bosch) in angenehmer Stehhöhe ausgestattet. Hier stehen Ihnen reichlich Arbeitsflächen und Platz für einen großen Esstisch zur Verfügung. Im großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie in den drei Zimmern ist ein Parkettboden mit nahezu keinen Gebrauchsspuren verlegt. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. Im Vorraum befindet sich eine kleine Nische für Ihre Garderobe. In der gesamten Wohnung wurden großzügige Fensterfronten bzw. Türen verbaut, sodass Sie eine angenehme Raumatmosphäre genießen können.+ über 200 m² Gartenfläche + drei Schlafzimmer + Ruhelage + zum Teil überdachte Terrasse + südliche Ausrichtung + seniorengerecht + reichlich Stauraum + breiter Tiefgaragenparkplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 EUR) Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage weit hinten, sodass Sie angenehme Ruhe erwarten können. Der sonnige Garten ist ein richtiger Hingucker: die großzügige, rechteckige Gartenfläche von ca. 200 m², eine bereits vorhandene Gartenhütte, die Terrassenfläche mit Markise und die geschützten Sitzmöglichkeiten durch die Überdachung bieten eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr Wohlfühlerlebnis in dieser Liegenschaft. Blicken Sie in die Zukunft: sämtliche Nutzflächen der Liegenschaft sind barrierefrei begehbar! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität in dieser Gartenwohnung überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein idyllisch gelegenes Haus mit 182 m² Wohnfläche im Villengebiet der Gemeinde Gratwein-Straßengel. Das Haus ist aufgrund seiner Konfiguration für eine größere Familie oder auch für 2 Familien geeignet. Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer Lage mitten im Grünen am Waldrand des Naherholungsgebiets und bester Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Supermärkte, öffentliche Anbindung, etc. sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist derzeit leicht sanierungsbedürftig (vorrangig müssen Bodenbeläge erneuert werden), was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Viele erforderliche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Sehr gute Bausubstanz des Gebäudes. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Haus. Insgesamt verfügt das Haus über 182 m² Wohnfläche plus ca. 52 m² ausbaubaren Rohdachboden, welche sich folgendermaßen zusammensetzt: Erdgeschoss: 10,4 m² Vorraum3,9 m² Bad/WC5,3 m² Technikraum23,6 m² Bibliothek/Büro (Kinderzimmer) 15,5 m² Schlafzimmer13,6 m² Küche Erdgeschoss TOTAL 75,0 m²Obergeschoss: 7,7 m² Vorraum1,5 m² Speis/Abstellraum4,3 m² Bad/WC32,48 m² Wohnzimmer15,6 m² Küche mit Esstisch17,7 m² Schlafzimmer Obergeschoss TOTAL 76,3 m²Dachgeschoss: 14,6 m² Vorraum15,7 m² Zimmer (Kinderzimmer) 52,7 m² Dachboden Dachgeschoss TOTAL 30,3 m² plus 52,7 m² Dachboden Eine Garage, 3 Lagerräume und ein Erdkeller direkt neben dem Haus runden das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. Greifen Sie zu und werden Sie stolzer Besitzer dieses einzigartigen Hauses in Judendorf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Büro‘s/Studio‘s/Betriebsstätten Wg. 380m2 auf 1871m2 Grund an der Copacabana Süd-Einfahrt Garagen/Carport‘s und ausreichend Parkplätze. Weitere 150m2 Büro Möglichkeiten in Errichtung! Das Objekt besticht mit mehreren Dach Terrassen sowie schön gepflegte Gartenanlagen! 2 Werbetafeln/Fahnen sind auch für die Ankündigungen der Firmen an der Hauptstraße am Grund. Busverbindungen direkt an der Grundgrenze. Restaurant / Caffe‘s, Lebensmittelgeschäfte sowie Drogerie, Tankstelle, Car Wasch unmittelbar in der nähe! Bade See Copacabana 1min. zu Fuß entfernt!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehr als nur ein Zuhause - ein Lebensstil Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in Thal bei Graz, repräsentiert das Nonplusultra des komfortablen Wohnens. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und großzügigen 300 m² Wohnfläche eröffnet sie grenzenlose Möglichkeiten und verspricht unvergleichlichen Komfort. Das im Jahr 1976 erbaute Anwesen wurde im Jahr 2022 aufwändig und geschmackvoll renoviert, wodurch sein ursprünglicher Charme bewahrt und zeitgemäße Annehmlichkeiten hinzugefügt wurde. Die Highlights dieser Villa umfassen: • Eine großzügige Wohnfläche von 300 m², die Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. • Eine behutsame Restaurierung, bei der historische Elemente liebevoll aufpoliert und stilvoll inszeniert wurden, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren. • Insgesamt 2 Badezimmer, die mit hochwertigen Ausstattungen versehen sind und eine zusätzliche Waschküche mit Dusche und WC in den Kellerräumlichkeiten. • Ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit eigenem Eingang, das vielfältig genutzt werden kann – sei es als Saunalandschaft, Büro, Werkstatt oder Fitnessbereich. Mit großzügigen 120 m² Fläche haben Sie hier die Freiheit, auch diese Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten. • Ein eigener Hausbrunnen, der Ihnen das Gefühl der Unabhängigkeit und Selbstversorgung verleiht. • Eine Garage im Erdgeschoss und ein Carport im Einfahrtsbereich mit Wallbox sorgen dafür das Ihre PKW geschützt sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Traumhaus zu entdecken. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Leben in dieser exklusiven Villa! Kosteninformationen: Die im Haus verbleibenden Einrichtungsgegenstände ermöglichen Ihnen für die Ablöse von € 50.000,- einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause! Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung); Heizbedarf bisher ca. 3.000 Liter Heizöl pro Jahr. Wichtiger Hinweis! Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen. Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieses exklusive Wohnhaus mit privatem Seezugang bietet Ihnen das ganze Jahr Urlaubsflair und lässt den Alltagsstress vergessen. Über einen großzügigen Windfang gelangt man in den Vorraum und kommt weiter in den offenen Wohn- Essbereich mit Blick auf den See und Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein vorgerichteter Kaminanschluss bietet Ihnen noch die Möglichkeit für einen offen Kamin im Wohnbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und getrenntes WC. Damit man in allen Ebenen den Seeblick genießen kann, wurde das Untergeschoss ebenfalls für Wohnzwecke ausgebaut. Hier befinden sich 2 Zimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum See, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auch gibt es in einem Zimmer wieder die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Im Garten befindet sich ein kleines Holzhaus für alle Geräte und eine kleine Spielwiese für Kinder. An der linken Seite des Hauses bietet sich noch genügend Platz für eine Outdoor-Küche. Wo sich die Natur und die Gemütlichkeit die Hand reichen, lädt ein neu sanierter und privater Badesteg mit Stiege zum Badevergnügen ein. Übrigens: das Wasser an der Copacabana wird, wie ein Pool, mit einer Dauerpumpe durchgepumpt und mit Sand und Steinen gereinigt, weshalb sie die beste Wasserqualität das ganze Jahr genießen können! Darüber hinaus befindet sich neben dem ca. 120 m² großem Wohnhaus ein weiteres Nebengebäude mit ca. 30 m², welches man entweder als Büro oder auch für Gäste verwenden könnte. Ein großes Carport bietet ausreichend Platz für 3 Autos. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit Strom-Fußbodenheizung (Elektro–Durchlauferhitzer). Eine Nachrüstung zu Luftwärme/Luftwärmepumpe wäre möglich, da bereits Leerverrohrungen für Photovoltaik vorhanden sind. Monatliche Kosten: HK+Strom+Warmwasser = nach Verbrauch See- und Anlagenerhaltung = EUR 90,- BK = EUR 60,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, die das moderne Leben zu bieten hat. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige und von allen Zimmern aus direkt begehbare Nord-/Ostterrasse. Von hieraus können Sie den Tag in Ruhe beginnen und mit einem Morgenkaffee genießen. Oder lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein ausklingen und beobachten Sie den funkelnden Lichter der Stadt. Auch für Kleingärtner ist die Rundumterrasse eine künftige grüne Oase! Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort. Der offene Grundriss und die großzügige Wohnküche mit modernem Side-by-Side-Kühlschrank schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen einen eleganten Touch und harmoniert perfekt mit dem modernen Fliesenboden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Sie und/oder ihrem Partner In und als Bonbon kann die großzügige Diele durchaus als Büro/Homeoffice oder aber als Ankleidezimmer mitgenutzt werden. Der Personenaufzug macht es einfach, Ihre Einkäufe oder Gepäck in die Wohnung zu bringen. Eine digitale Anzeigetafel verrät die nächstmögliche Verbindung des Nahverkehrs. Sie haben ein Auto? Für zusätzlichen Komfort kann optional ein Tiefgaragenplatz erworben werden, in der Sie Ihr Auto sicher parken können. Eine Lehrverrohrung für E-Autos ist vorhanden und kann bei Bedarf auf eigene Kosten/Aufwand installiert werden. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, Singels oder als Investitionsmöglichkeit - auch ein gewerblicher Ankauf ist denkbar (Kaufpreis zzgl. 20% Ust.). Graz ist eine wachsende Stadt mit einer blühenden Wirtschaft und einem reichen kulturellen Erbe. Der Kauf dieser Immobilie ist nicht nur eine Investition in ein Zuhause, sondern auch in die Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Traumwohnung in Graz zu sehen. Wir sind sicher, dass Sie genauso begeistert sein werden wie wir! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - am Ende einer Sackgasse in idyllischer Lage - in Premstätten errichtet. Das Haus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum (Waschküche), großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit Küche und Kamin mit Sichtglas, Wintergarten/Büro, überdachte Süd Terrasse (ca. 18 m²), Garten Obergeschoss: großes Bad (mit Dusche, Badewanne und WC), 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum und ca. 22 m² großer West-Terrasse, die anderen 2 Zimmer teilen sich den ca. 13,5 m² großen Süd-Balkon) Ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Kellerersatzraum/Gartenhaus im Außenbereich sind ebenfalls fixer Bestandteil der Immobilie. Das Haus überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept und der energieeffizienten Bauausführung (Niedrigenergie, LWP, etc). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz (16cm) > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 39,6 kWh > Hochwertige Ausstattung (Villeroy & Boch WC etc.) > Klimaanlage > sehr gute öffentlichen Anbindung und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe) Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenhaus, das im Jahr 2021 erbaut wurde und sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage befindet. Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch einen sonnigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Reihenhaus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Fernwärme betrieben wird. Die Innenräume zeichnen sich durch wunderschöne Parkettböden und hochwertige Fliesen aus, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss finden Sie ein kleines Büro, ideal für Homeoffice oder als Arbeitsraum. Ebenso befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster in diesem Bereich. Der großzügige Wohn-Küchenbereich ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein echter Eyecatcher ist der Kamin mit Glasfenster, der eine gemütliche Atmosphäre mit seiner künstlichen Feuergestaltung zaubert. Auf Ihrer Terrasse haben Sie eine Markise als Beschattungsmöglichkeit, die außenliegende Beschattung der Fenstern wird elektrisch betrieben! Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem attraktiven Südwestbalkon, der wunderbare Ausblicke und sonnige Stunden verspricht. Das Anwesen bietet zudem eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet, einen Carportplatz sowie einen weiteren freien Parkplatz vor dem Haus. Fazit: Dieses Reihenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Der sonnige Garten, die stilvollen Innenräume und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen. Besonders hervorzuheben ist auch noch, dass man hier eigentlich nur seine Koffer packen muss und einziehen kann, denn alle Möbeln bleiben im Haus! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Reihenhaus zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <9.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]