Büro kaufen in der Steiermark

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ WALTENDORF / TOP LAGE - NÄHE LKH *** *** GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE *** >>> Video ansehen >>> Dieses einladende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 257 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Untergeschoss umfasst 132 m² und beherbergt eine separate 65 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für eine Vermietung oder eine selbständige Tätigkeit wie eine Ordination, ein Studio oder ein Büro eignet. Auf einem 1182 m² großen Grundstück in ruhiger Grünalge gelegen, umfasst das Haus einen Doppelcarport mit Garagentor und einen angrenzenden 12 m² großen Abstellraum. Ein traditioneller Kachelofen schafft eine angenehme Wärme, während die neue, moderne Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte sowohl in Design als auch Funktionalität höchste Standards erfüllt. Ein einladender, traditioneller Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Weinfreunden den perfekten Raum zur Aufbewahrung ihrer edlen Tropfen. Eckdaten: 257 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen plus 67 m² Keller, 1182 m² Grundfläche, Doppelcarport mit Garagentor und angrenzenden 12 m² großem Abstellraum, Luftwärme-pumpe-Fußbodenheizung und Radiatoren, Kachelofen, neue hochmoderne Küche mit Steinarbeitsplatte, Photovoltaik und Enthärtungsanlage, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, schöner, uriger Weinkeller, Rasenroboter, sehr günstige Betriebskosten, HWB 101 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! Raumaufteilung EG: Küchen-Wohn-Essbereich, 2 kleine Büros, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, EG ? Westterrasse. OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 9 m² Balkon. UG: Einliegerwohnung, Küche-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Nordterrasse, Technik -Wirtschaftsraum, Weinkeller, diverse Lagerräume. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einmalige Gelegenheit in Graz: Modernisierte Bürofläche als perfekte Kapitalanlage ? Vermietet und werterhaltend! Dieses attraktive Büro in der Wielandgasse bietet Ihnen alles, was ein erfolgreiches Investment ausmacht: Eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und bereits gesicherte Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung! Mit 94 m² verteilt auf 3 großzügige, helle Zimmer eignet sich die Immobilie perfekt für Büro- oder Praxisräume und garantiert Ihnen sofortige Erträge. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, sowie durch die Nähe zu wichtigen Geschäftseinrichtungen und Infrastruktur. Das Gebäude ist barrierefrei, wurde 1997 erbaut und immer gut gepflegt. Mit einem Energieausweis von B und fGEE A+ ist die Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient im Betrieb. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren, die Ihnen stabile Mieteinnahmen sichert und von der kontinuierlichen Wertsteigerung in dieser begehrten Lage profitiert. Kaufen, vermieten, profitieren ? Ihr Investment in der Wielandgasse wartet auf Sie! Fakten zur Wohnung: Top-Lage: Zentrale Lage neben dem Jakominiplatz, perfekt angebunden und nah an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hervorragendes Rendite-Potenzial bei Neuvermietung Neu saniert: Frisch renoviert mit modernen, hochwertigen Materialien. Klimaanlage: Splitgeräte in der Wohnung sorgen für optimale Raumtemperatur. Hochwertige Böden: Attraktive, langlebige Bodenbeläge für stilvolles Wohnen und Arbeiten. Option auf Tiefgaragenplätze: Im Haus können Tiefgaragenplätze separat angemietet werden. Highlights der Wohnung: Top Lage in der Wielandgasse ? Zentrale und bestens angebundene Lage in Graz, ideal für Gewerbe und Mieter. 94 m² großzügige Bürofläche ? Perfekt aufgeteilt in 3 helle, moderne Zimmer für eine optimale Nutzung. Sofortige Mieteinnahmen gesichert ? Die Immo... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #ruhig

JETZT ZUSCHLAGEN: Altbaujuwel im Herzen von Graz ? Eleganz, Lage und Investment vereint! BESICHTIGUNG JETZT VEREINBAREN! Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs ? alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon ? ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum. Fakten: Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig Zustand: Aufgelöste Ordination Stockwerk: Hochparterre Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel Highlights: Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht. Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen. Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt. Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage. Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz. Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! VERMITTELT !!! *** Wundschuh *** *** Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum *** *** Exklusives Einfamilienhaus in sonniger Sackgassenlage *** Erfüllen Sie sich mit diesem exklusiven Einfamilienhaus Ihren lang ersehnten Wohntraum. Ein Haus, das nicht nur mit seiner hochwertigen Bauweise besticht, sondern auch durch seinen besonderen, geschmackvollen Stil und seine stilvolle Raffinesse. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre dieses geschmackvollen Domizils verzaubern. Jeder Raum ist geprägt von hochwertigen Materialien und einer durchdachten Gestaltung. Verbringen Sie erholsame Stunden auf der Terrasse oder im einladenden Pool und genießen Sie das Leben im Freien. Eckdaten: 186 m² Wohnfläche, 775 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 40 m² große überdachte Südwestterrasse, inklusive hochwertiger Küche und Einbauschränke, hochwertige Bäder, Raumhöhe 2,90 m, großformatige Feinsteinzeugfliesen 1,20 x 1,20, flächenbündige Innentüren Höhe 2,40 m, Doppelcarport in Massivbauweise, 8 m² großes Gartenhaus, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung, Swimmingpool 9 m x 4 m inkl. Überdachung, Baujahr 2022, HWB 49 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! Raumaufteilung: EG: Großer Wohnbereich mit Küche plus Schmutzküche, Vorraum, Büro, Bad mit Dusche und WC, Technik-Wirtschaftraum. OG: Elternschlafzimmer inkl. Schrankraum und Schminkraum, 2 Kinderzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG mit zwei Gärten und exzellenter Qualität ? Ihr Rückzugsort in Graz! 3D Rundgang ansehen! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt ? eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer idealen Lage. Mit 3 hellen Zimmern, einer wunderschönen Terrasse von ca. 26 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl in Graz sind. Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelmassivbau, der für seine hervorragenden Dämmwerte und langfristige Werthaltigkeit bekannt ist. Sie verbindet modernste Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet ist. 3D-RUNDGANG - Hier klicken! https://my.matterport.com/show/? m=av P1qnm Yar F Facts: Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer, z. B. als Büro oder Kinderzimmer) Terrasse: ca. 26 m² Gärten: Zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² Bauweise: Ziegelmassiv Tiefgarage: 1 Stellplatz kann zusätzlich erworben werden! Energieeffizienz: Niedrige Energiekosten dank Ziegelmassivbauweise Nutzung: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien PROVISIONSFREI! Highlights: Großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² ? perfekt aufgeteilt für komfortables Wohnen. 3 helle, gut geschnittene Zimmer ? ideales Raumkonzept für individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Wunderschöne Terrasse mit ca. 26 m² ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Sonnenbaden. Zwei große Gärten mit insgesamt ca. 108 m² ? bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Lieboch *** *** GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT HERRLICHEM BLICK AUF DIE KORALPEN *** Das perfekte Raumwunder für Familie, Arbeit und Hobbys! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Lieboch erfüllt all Ihre Wohnträume. Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche bietet es reichlich Platz für Ihre Familie, berufliche Tätigkeiten und persönliche Interessen. Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend und begeistert mit einem schönen Blick auf die Koralpen ? eine Oase der Erholung und Inspiration zugleich. Ein besonderes Highlight ist der 50 m² große, separate Bürobereich, der mit einem eigenen Eingang sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Diese clevere Aufteilung ermöglicht Ihnen, Berufs- und Privatleben perfekt zu verbinden. Arbeiten Sie in Ruhe und Effizienz, ohne auf Ihre Privatsphäre und die Behaglichkeit Ihres Zuhauses verzichten zu müssen. Das gesamte Haus wird durch ein leistungsstarkes Notstromaggregat abgesichert, das im Falle eines Stromausfalls eine zuverlässige und kontinuierliche Energieversorgung gewährleistet, wodurch maximaler Komfort und Sicherheit zu jeder Zeit sichergestellt werden. Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Planung beeindruckt ? eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und Lebensqualität. Eckdaten: 431 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, 317 m² Wohnfläche, 114 m² beheizter Keller, 2.000 m² Grundfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 25er Ziegelbauweise mit 16 cm Wärmedämmung, Raumhöhen von 2,80 m, Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Vorbereitung für 5 Klimageräte, Zentralstaubsaugeranlage, Erdwärme-Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen, massiv gebautes Carport für 2 PKW mit angrenzendem 12 m² Abstellraum, Rasenroboter, Notstromaggregat für das gesamte Haus, Baujahr 2012, HWB 48,77 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Fitnessraum. Zusätzlich ein 50 m² großes Büro mit separatem Eingang. OG: Zwei großzügige Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Galerie, Wirtschaftsraum, 7 m² großer Südwestbalkon. KG: Großzügiger Billardraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, Lagerraum, Werkraum und Vorraum.... [Mehr]

#Büro #Altbau

TOP-GELEGENHEIT: Ein Büro, das Eindruck macht ? Altbau-Exklusivität in Graz' Friedrichgasse! JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN! Diese charmante Altbaueinheit in 8010 Graz, Friedrichgasse 29 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt suchen. Mit 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer, ist dieses Objekt nicht nur ein attraktives Immobilieninvestment, sondern auch prädestiniert für die Nutzung als Praxis oder Kanzlei ? eine perfekte Wahl für renditeorientierte Anleger. Hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der Altbau-Charme dieser Immobilie (Baujahr 1904) überzeugt mit hohen Decken, edlem Parkettboden und einer geschmackvollen Ausstattung. Mit getrennten Toiletten, einer Teeküche und einer installierten Klimaanlage bietet sie optimalen Komfort. Sichern Sie sich eine Immobilie mit einem Kaufpreis von ? 420.000 mit langfristigem Wertzuwachs in einer absolut erstklassigen Lage. Das Investitionspotenzial wird durch die gewerblichen Nutzung als Praxis oder Kanzlei noch einmal gesteigert, da diese Lage für Freiberufler wie Ärzte und Anwälte besonders attraktiv ist! Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine wertstabile und vielseitig nutzbare Immobilie in einer dynamischen und begehrten Innenstadtlage von Graz suchen ? ideal für eine nachhaltige Rendite und optimale Vermietungsmöglichkeiten. Fakten: Nutzfläche: Ca. 137,20 m² ? ideal für gewerbliche Vermietung oder langfristige Wohnraummiete. Sensationeller Kaufpreis: ? 420.000,00 bzw. ? 3.059,-/m² Aktuelle Nutzung: Büro Schnell individualisierbar: Teilweise Fischgrät-Parkett und Fliesen Klimatisierung: Ja Mieteinnahmen: Netto ? 1.408,80 (indexiert bis [Tel]) zzgl. Betriebs- und Heizkosten Vermietung bis: 28.02.2025 Rendite: rund 4,03 % Highlights: Top-Lage im Herzen von Graz ? Zentrale Innenstadtlage in der Friedrichgasse, nur wenige Schritte von Kultur- und Geschäftsviert... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hart bei Graz/ Nähe Autalkirche! Großzügiges Wohnen: Exklusive Terrassenwohnung mit herrlichem Naturblick und Barrierefreiheit! >>> Viedeo anschauen >>> Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer exklusiven und hochwertig ausgestatteten Wohnung, die keine Wünsche offen lässt! Diese außergewöhnliche und 207 m² großzügige Erstbezugs-Terrassenwohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, eingebettet in die Natur, und bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Die atemberaubende Natursicht wird Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten. Diese besondere Immobilie besticht durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit und schafft so eine beeindruckende Wohnfläche mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Der flexible Grundriss ermöglicht es Ihnen, die zusätzlichen Räume nach Ihren Wünschen zu nutzen ? sei es als großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer oder kreative Freizeitbereiche. Dank der zwei Eingänge besteht die ideale Möglichkeit, einen Bereich als Büro zu nutzen, was besonders für alle, die von zu Hause arbeiten möchten, von Vorteil ist. Der separate Eingang gewährleistet dabei die nötige Privatsphäre und Professionalität. Zudem können Sie einen Teil der Wohnung in Ihre persönliche Wellnessoase verwandeln und beispielsweise eine Sauna, einen Fitnessraum oder einen Ruhebereich zum Entspannen und Auftanken einrichten. Ein herausragendes Extra sind die vier im Preis inbegriffenen Tiefgaragenstellplätze, mit der zusätzlichen Option, einen fünften Stellplatz zu erwerben. Fazit: Diese exklusive Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Platz, eine traumhafte Lage in der Natur, moderne Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als stilvolles Büro oder als Wellnessoase ? hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Eckdaten: Erstbezug, 207 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 6 Zimmer, 160 m² Terrassenfläche, 45 m² kleiner Eigengarten, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und 5 Tiefgargenplätze sind im Kaufpreis enthalten, 17 m² Kellerabteil, Ziegelmassiv Bauweise plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss, 2,80 m Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores. HWB 41 kWh/ m²a. Bezug ab sofort! Raumaufteilun... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Buchkogels liegt diese außergewöhnliche Architektenvilla, eingebettet in eine grüne Oase, mit traumhaftem Baumbestand, der die Liegenschaft vor fremden Blicken schützt. Die Villa selbst ist mit viel Liebe zum Detail geplant und schlichtweg außergewöhnlich. Jeder Raum versprüht einzigartigen Charme, große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in den herrlichen, gepflegten Garten. Diese Liegenschaft ist ein wahrer Traum für Architektur- und Kunstliebhaber. Durchfahren Sie das elektrische Tor und queren den Hof, können Sie Ihren Fuhrpark bequem in der Doppelgarage parken. Von dort aus, können Sie die Villa entweder trockenen Fußes über den Keller oder aber auch über eine Außentreppe betreten. Bereits der Eingangsbereich, mit seinem stilvollen Steinboden, vermittelt einen wunderbaren Eindruck, was diese Villa alles zu bieten hat. Eine Sauna, mit Dusche, Ruhebereich und Zugang zur Terrasse finden linkerhand ihren Platz. Anschließend führt der Eingangsbereich weiter zur Garderobe und dem Gäste WC. Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich. Kleine Niveauunterschiede schaffen eine optische Raumteilung. Vorgelagert findet sich eine überdachte, uneinsichtige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche, samt dahinterliegendem, großzügigem Arbeitsraum, schließt an den Wohnbereich an. Auch von hier aus können Sie den Garten betreten. Das Elternschlafzimmer und die beiden ? gleich großen ? Kinderzimmer sind über einen Gang miteinander verbunden. Am Ende dieses Ganges befindet sich das Badzimmer, sowie ein WC und ein Ankleideraum / Abstellraum. Die Stiege, die hinauf in den Bürobereich führt, ist ein wahrer Eye-Catcher. Das großzügige Büro verfügt über einen durchdachten Wandverbau, in dem sich ein Gästebett, sowie eine kleine Nasszelle befinden. Auch hier finden Sie eine schöne Terrasse. Perfekt um Ihre Gäste gut unterzubringen. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Erdkeller, sowie ein Werkraum und ein Luftschutzkeller, also ausreichend Stauraum. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Sanierungsarbeiten ausstehen. Daher ist der veranschlagte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu sehen. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This extraordinary architect's villa is located at the foot of the Buchkogel, nestled in a green oasis with a fantastic st... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das im weststeirischen Stil errichtete Ziegelmassivhaus wurde hochwertig und biologisch gebaut, mit Naturdämmstoffen wie Kork und Kokosfaser. Der atmungsaktive Wärmedämmputz sorgt für ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch Ziegelwände mit Kalk-Zementputz und Mineralfarben. Bereits die breite, einladende Zufahrt mit ferngesteuerter Toranlage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt zur großzügigen Doppelgarage. Der Haupteingang ist über ein Natursteinpflaster zugänglich, das die gesamte Ost- und Südseite des Hauses umgibt. Die Innenausstattung umfasst Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Parkett und maßgefertigte Tischlermöbel. Im Erdgeschoss führen Windfang und Vorraum zur Küche, die in einen geräumigen Wohn- Essbereich integriert ist, mit kunstvollem Kachelofen, Wintergarten, Bad/WC und einem Büroraum. Der offene Wohnbereich besticht durch den Wintergarten mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft und den Schöckl. Im Obergeschoss befinden sich ausgehend von einer Galerie, drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Whirlpool und ein separates WC. Vom Erdgeschoss, von der Garage oder über einen Zugang vom Garten gelangt man in den Kellerbereich. Dieser bietet praktische Räume wie Wasch-, Bastel- und Lagerräume sowie die 2020 neu installierte Pelletsheizung. Highlights sind der Wintergarten, mit Zugang zur 2022 erneuerten Terrasse mit WPC-Bodendielen, Glasbrüstung und Edelstahlrahmung sowie der gepflegte Garten mit Bäumen, Sträuchern, einem Gartenhaus und einer Laube. Ein Rasenroboter übernimmt die Rasenpflege. Eine hochwertige Alarmanlage, Garten- und moderne Garagentore mit Fernsteuerung sorgen für Sicherheit und Komfort.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf steht eine attraktive Geschäftsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 268,56 m², ideal gelegen direkt am Hauptplatz von Schladming ? einem pulsierenden Zentrum mit hoher Besucherfrequenz. Raumaufteilung: ? Erdgeschoss: ca. 9 flexibel nutzbare Räume, perfekt für Verkaufs-, Büro- oder Dienstleistungsflächen. ? Obergeschoss: 3 weitere Räume sowie ein praktisches Lager, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Unternehmen, die von der zentralen Position profitieren möchten. Ob Einzelhandel, Gastronomie oder Büronutzung ? diese Geschäftsfläche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Ihre Vorteile im Überblick: ? Erstklassige Lage am Hauptplatz von Schladming ? Großzügige und flexibel nutzbare Fläche ? Helle Räume mit Potenzial für individuelle Gestaltung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen an einem der besten Standorte in Schladming umzusetzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In wunderschöner erhöhter Grünlage thront diese moderne Villa mit herrlichem Ausblick auf Graz und den Schloßberg und die umliegenden Hügel. Über eine äußerst verkehrsberuhigte Straße, die lediglich als Zufahrt für eine Handvoll Villen dient, gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage. Egal welches Wetter, Sie gelangen immer trockenen Fußes ins Haus. Im Untergeschoss der Villa ist ein Ordinationsbereich, selbstverständlich mit eigenem Zugang, untergebracht. Ein Wartebereich mit WC, sowie ein großzügiger Behandlungsraum bieten ausreichend Platz, sollten Sie Ihre Praxis ebenfalls in Ihren eigenen vier Wänden unterbringen wollen. Der Zugang ist über eine Rampe barrierefrei möglich. Sollten Sie diesen Anspruch nicht haben, könnten die Räumlichkeiten selbstverständlich auch anderweitig, beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro oder erweiterter Wohnraum dienen. Vom Ordinationsbereich durch eine Türe getrennt, finden der Fitness- und Hobbyraum, mit Sauna und großer Leinwand samt Beamer, sowie Lagerflächen und Technikräume ihren Platz. Sowohl über eine verglaste Innen-, als auch eine Außentreppe gelangt man in das großzügige Wohngeschoss, wo man von einem weitläufigen Entree empfangen wird. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und anschließend die moderne Küche über. Große Glasfronten bieten einen traumhaften Ausblick und weitläufige umlaufende Terrassenflächen bietet unzählige Möglichkeiten, es sich auch im Freien gemütlich zu machen und den wunderbaren Ausblick zu genießen. An die Küche angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum / Speis. Ein Gang, von dem aus auch das WC erreichbar ist, führt wieder zurück in den Eingangsbereich. Von hier aus ist ein weiterer Abstellraum, sowie ein Büro begehbar, von dem man auch direkt ins Freie treten kann. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe empor zu den Schlafbereichen. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein Masterbedroom mit Schrankraum und Masterbathroom mit Jetstream Badewanne. Über den Gang oder direkt vom Masterbedroom ist auch ein weiterer Raum, der als Bibliothek geplant war, erreichbar. Von hier aus führt eine Wendeltreppe hinauf ins Dachgeschoss. Ein dreiseitig verglaster Raum, in dem es bereits Vorbereitungen für eine Kitchenette gibt, nimmt Sie am Dach in Empfang, wo sich wiederum ein traumhafter Weitblick auf Graz und den Schlossberg bietet.... [Mehr]