Büro kaufen in der Steiermark

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 3: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,15 m2 Wohnfläche und ca. 24,82 m2 Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 28,84 m² * Zimmer: ca. 11,97 m² * Gang: ca. 7,37 m² * WC: ca. 1,90 m² * Bad: ca. 5,22 m² * Abstellraum: 1,85 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 360.169,49 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

**VERKAUFSSTART! ** Entdecken Sie das Wohnbauprojekt Burenstraße 60, das hochwertige Eigentumswohnungen im attraktiven Stadtteil Graz Eggenberg bietet. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 44,26 m² bis 112,72 m² sind ideal für jeden Lebensstil und schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Ob als Gartenwohnung, Geschosswohnung oder Penthouse – alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, die perfekte Bedingungen für entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie bieten. Die Lage des Projekts ist ein weiterer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe zum Auster Sport- und Wellnessbad und zur FH JOANNEUM bietet es Studenten und Berufstätigen einen ruhigen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags. Profitieren Sie von einem herrlichen Blick ins Grüne, einer ausgezeichneten Infrastruktur und bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität auch ohne eigenes Auto suchen. In diesem Inserat stellen wir Ihnen eine der beiden Penthouse - Wohnungen vor: Top 8 – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse Diese großzügige 112,72 m² große Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Mit 3 Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern mit WC, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, bleiben keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn- und Essküche, die viel Raum für gesellige Abende bietet. Ein zusätzliches Büro schafft ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreatives Arbeiten. Besonderes Highlight ist die 50,57 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Kaufpreis: 834.128€ zzgl. Nebenkosten und Garagenstellplatz 25.000€ Gerne präsentieren wir Ihnen noch weitere Wohnungen in diesem Projekt. Wir freuen uns auf Sie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitig nutzbare Lagerhalle besticht durch ihre ideale Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Lieboch entfernt, und ermöglicht dadurch schnelle Verbindungen und flexible Einsatzmöglichkeiten. Die Halle verfügt über eine Raumhöhe von 6,20 m und ist über ein extra hohes Rolltor zugänglich – ideal für größere Fahrzeuge oder Maschinen. Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte Abstellfläche, die bequem Platz für mindestens drei Autos bietet. Für Mitarbeiter oder Bürozwecke steht im Inneren ein großzügiger Aufenthaltsraum von etwa 45 m² zur Verfügung, der sich ebenso als Büro nutzen lässt. Eine WC-Anlage rundet den Komfort ab und macht die Halle damit perfekt für den täglichen Betrieb. Zusätzlich bietet die Immobilie eine sehr gepflegte Wohneinheit von ca. 68 m² direkt über der Lagerhalle, die vielseitig als Büro oder Wohnraum genutzt werden kann – Flexibilität für Ihr Geschäft und Ihre Bedürfnisse. Flächen im Überblick: • Lagerfläche: ca. 270 m² • Büro-/Aufenthaltsraum: ca. 45 m² • Wohneinheit: ca. 68 m² • Keller: ca. 44 m² • Gesamtfläche (netto): ca. 377 m² Diese Lagerhalle ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine flexible und bestens angebundene Immobilie suchen!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 1: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,94 m2 Wohnfläche, ca. 26,84 m2 Terrasse und ca. 99,72 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 22,91 m² * Zimmer: ca. 10,29 m² * Gang: ca. 6,24 m² * WC: ca. 1,85 m² * Bad: ca. 3,65 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 359.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 304.237,29 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 5: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 99,14 m2 Wohnfläche, ca. 61,24 m2 Terrasse und ca. 30,80 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 37,59 m² * Zimmer 1: ca. 14,66 m² * Zimmer 2: ca. 10,96 m² * Zimmer 3: ca. 11,05 m² * Gang: ca. 11,43 m² * WC: ca. 2,11 m² * Bad 1: ca. 5,34 m² * Bad 2: ca. 4,34 m² * Abstellraum: 1,66 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 634.745,76 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58,68 m2 Wohnfläche, ca. 35,82 m2 Terrasse und ca. 105,12 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 26,26 m² * Zimmer: ca. 13,24 m² * Gang: ca. 10,53 m² * WC: ca. 2,25 m² * Bad: ca. 4,68 m² * Abstellraum: 1,72 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 388.983,05 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser charmanten, ca. 160 m² großen Villa, eingebettet in einen großzügigen Garten von ca. 1.100 m² mit herrlichem Altbaumbestand und Pool. Die Liegenschaft befindet sich in bester, ruhiger und sonniger Lage im begehrten Bezirk Waltendorf und bietet ein Zuhause mit einzigartigem Charme und viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung und Highlights: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen, begehbaren Garderobe. Die voll ausgestattete Küche bietet Zugang zu einem Balkon, während das angrenzende Esszimmer direkt in den gemütlichen Wintergarten führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Wintergarten und das Esszimmer führen zur überdachten Terrasse, die einen direkten Blick auf den Pool und den gepflegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Über eine offene Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich vier helle Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC befinden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein Gästezimmer mit Gartenzugang, eine Sauna, Dusche, WC, einen Kellerraum sowie den Heizraum für die Öl-Zentralheizung. Vom Keller aus gelangen Sie zudem direkt in die Garage. Ausstattung im Überblick: • 8 Zimmer auf zwei Ebenen • Holzfenster für ein warmes Wohnambiente • Parkett- und Fliesenböden • Teilweise Fußbodenheizung und ein stilvoller Kachelofen • Sauna • Pool • Gesicherte Zufahrt über eine Privatstraße Dieses einzigartige Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer traumhaften Lage in Graz-Waltendorf. Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 4: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,35 m2 Wohnfläche, ca. 40,69 m2 Terrasse und ca. 258,50 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 31,19 m² * Zimmer 1: ca. 13,62 m² * Zimmer 2: ca. 11,48 m² * Gang: ca. 11,52 m² * WC: ca. 1,85 m² * Bad: ca. 5,93 m² * Abstellraum: 2,76 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 507.627,12 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gewerbeimmobilie in Top-Lage zu verkaufen: Ideal für Investoren und Unternehmen Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Gewerbeprojekt auf einem attraktiven Grundstück in Raaba, nahe dem Ortskern und direkt an einer stark frequentierten Landesstraße, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Graz-Ost entfernt. Diese erstklassige Lage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für Geschäftsaktivitäten. Das geplante Projekt bietet insgesamt 880 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf: 9 Lager-Garagenboxen im Erdgeschoss: 277 m², perfekt für Lagerzwecke, Versand oder kleinere Gewerbebetriebe. Verkaufsfläche im Erdgeschoss: 186 m², bestens geeignet für Einzelhandel, Ausstellungsräume oder kundenorientierte Dienstleistungen. 2 Büroeinheiten im Obergeschoss: 416 m², repräsentative und moderne Büroräume, ideal für mittelständische Unternehmen oder Startups. Optionen für den Erwerb • Kauf des Grundstücks mit bereits genehmigtem Bauprojekt. • Kauf des schlüsselfertigen Gewerbeobjekts nach Fertigstellung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Liegenschaft in einer aufstrebenden und verkehrsgünstigen Lage zu erwerben. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweisen setzen, oder Unternehmen, die nach modernen und flexiblen Geschäftsräumen suchen. Keine Maklerprovision! Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Reihenhaus mit 147m² Wohnfläche und Garten sowie riesiger Sonnenterrasse – Perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung! Ihr neues Zuhause im Grünen – Reihenhaus in perfekter Lage! In dieser Wohnanlage gibt es 154 Wohneinheiten. Im Jahr 1988 hat der Architekt den Architekturpreis gewonnen. Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen auf 147 m² Wohnfläche eine Wohlfühloase für die ganze Familie. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, überzeugt das Haus durch seinen modernen Schnitt, eine effiziente Energieversorgung dank Fernwärme und eine ideale Infrastruktur. Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien mit Kindern, Paare, oder Alle die sich den Traum vom Eigenheim in bester Lage mit einem ganz besonderen Flair erfüllen möchten. Eckdaten zum Reihenhaus: WFL von insgesamt 147m² auf 3 Etagen aufgeteilt (dies war eine Top-Zusammenlegung, Top 40 & Top 42) Anzahl der Zimmer insg. 6im EG befindet sich der Treppenaufgang, der EG-Eingang- alles SEHR HELL mit riesengroßen Fenstern! im EG befindet sich der ca. 30m² große Vorgarten, wovon ca. 5m² überdacht sindim EG befindet sich der praktische Vorraum mit 8,20m²im EG befindet sich ein komplett uneinsichtiger, entzückender sehr bewachsener Garten mit ca. 34m², für ein Jacuzzi, oder ein Aufstellpool geeignetim EG befindet sich eine nette kleine Terrasse mit Glasüberdachung mit ca. 9m², mit Wasseranschluss und Stromanschlussim EG befindet sich ein Wohnzimmer mit 13,10m² und Ausgang zur Terrasse und dem Eigengärtchenim EG befindet sich ein Schlafzimmer mit 11,34m²im EG befindet sich das Wirtschaftszimmer mit Waschmaschine & Wäschetrockner mit 1,82m²im EG befindet sich ein Badezimmer mit 6m², einer bodenebenen Dusche & einer Silgmann Sauna vom Badezimmer führt eine Tür in den teilweise überdachten Vorgartenim EG befindet sich ein 1,70m² WC, ohne Fenster mit Belüftungim EG wurde der Wohnungs-Plan etwas geändert (aufgrund der Zusammenlegung Top 40 & Top 42), es gibt im EG keine Küche, dort befindet sich jetzt das Badezimmer und die Sauna und anstatt des Badezimmers befindet sich nun der Wirtschaftsraum im 1.Stock befindet sich der helle, sehr großzügige Treppenaufgangim 1.Stock befindet sich noch ein separater Eingangim 1.Stock befindet sich der 5,70m² große Vorraum im 1.Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit 12,60m² in SW-Ausrichtungim 1.Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit 11m² ebenfalls in SW-Ausrichtungim 1.Stock befindet sich ein weiteres Zimmer (z. B Büro) mit 10,80m² in NO-Ausrichtungim 1.Stock befindet sich ein wunderschönes, nagelneues Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einer bodenebenen Dusche auf ca. 4,86m², ohne Fenster mit Belüftungim 1. Stock befindet sich ein modernes ca. 1,2m² WC mit Belüftungim 1. Stock befindet sich ein Abstellraum mit ca. 1,92m² und dem 120L Boilerim 2.Stock befindet sich der Treppenaufgangim 2.Stock befindet sich ein sehr heller, schöner Wohn-Essbereich mit einer Raumhöhe bis zu 3,2m und die Küche mit neuwertigen Einbaugeräten auf insgesamt ca. 31m²im 2.Stock befindet sich anschließend zum Wohnzimmer der Ausgang zur tollen, großen, hellen 34m² Terrasse mit Holzboden, Wasseranschluss und Stromanschluss - und wunderbarem Blick zum darunter gelegenen Fischteich und Traum-Blick ins Grüne, einfach nur zum RELAXEN & WOHLFÜHLEN!!! Absolutes Highlight! der TG- Parkplatz Nr. 57 ist im KP inkludiert! ein Carport Nr. 58 ist im KP inkludiert (zur Zeit vermietet um € 70,00 / Monat)! gegenüber dem Reihenhaus befinden sich zwei Kellerersatzräume (Nr. 57 & Nr. 59) a´ je 4,00m² super geeignet als Stauraum mit Holzregalen BK / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 205,00 Heizkosten / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 124,31Reparaturrücklage / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 116,00BK / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 116,85Heizkosten / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 71,62Reparaturrücklage / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 66,12die Gesamtkosten / Monat für die Top 40 & die Top 42 , vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 700,00die getrennte Rechnung/Aufschlüsselung hat steuerliche Vorteile, falls die Top 40 (das gesamte EG) als Büro verwendet wirdfolgende Darlehensbeträge sind noch offen: 35/42: Darlehen Land Stand 1.7.2024 Wohnung € 27.672,81 & Parkplatz € 727,67, davon seit Juli 2024 / Monat € 370,30 einbezahlt Darlehen ÖWG Stand 1.8.2024 € 504,91, davon seit August / Monat € 20 einbezahlt35/40Darlehen ÖWG Stand 1.8.2024 € 287,80, davon seit August / Monat € 11,40 einbezahltdie Immobilie kann mit dem Darlehen übernommen werden, dann wird diese noch offene Darlehens-Summe vom KP abgezogen, oder eben im lastenfreien Zustand zum vollen KPProvision 3% zuzüglich der USTder KP von € 610.000,00 ist ein Fixpreis! Highlights auf einen Blick: Wohnfläche von 147 m², optimal aufgeteiltim KP sind der TG-Parkplatz und ein Carport enthalten!!! energieeffizient, Anschluss an die Fernwärme für umweltfreundliche Wärmelichtdurchflutete Räume, mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphärefamilienfreundlich in ruhiger Lage mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Näheein privater Außenbereich, ein Eigengarten und die schöne große Wohlfühl-Terrasse im 2. Stock laden zum Entspannen eineine moderne Ausstattung und zeitloses Design vor allem im Badezimmer und WC im 1. Stock Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich begeistern von Ihrem neuen Zuhause! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 8: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,04 m2 Wohnfläche, ca. 41,12 m2 Terrasse und 143,55 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 32,61 m² * Zimmer 1: ca. 10,37 m² * Zimmer 2: ca. 11,37 m² * Gang: ca. 6,36 m² * WC: ca. 1,87 m² * Bad: ca. 4,21 m² * Abstellraum: 2,25 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 448.305,08 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 7: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58,12 m2 Wohnfläche, ca. 17,86 m2 Terrasse und 162,09 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 32,38 m² * Zimmer: ca. 11,13 m² * Gang: ca. 6,05 m² * WC: ca. 2,02 m² * Bad: ca. 4,04 m² * Abstellraum: 2,50 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 380.508,47 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]