Büro kaufen in Salzburg

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nutzbar ist, sowie weiter in den sehr netten Garten. In den Wohnbereich ist die Küche, die auch über eine Speis sowie eine Kochinsel verfügt, integriert. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und ein Gäste-WC. Obergeschoss Die beiden geräumigen Zimmer im 1. Obergeschoss bieten eine schöne Atmosphäre und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit - egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das gartenseitige Zimmer verfügt zusätzlich über einen großen und teilweise überdachten Balkon. Das Gästebad ist mit einem Waschtisch, einer bodenebenen Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich der ansprechende Hauptschlafbereich, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Das westseitige Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und eine eigene Sonnenterrasse. Der mit einer Schranknische ausgestattete Gang sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kleiderschränke und sonstigen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet. Untergeschoss Im Untergeschoss stehen zwei rund 20 m² große Zimmer zur Verfügung, die beide über einen ca. 8 m² großen, begehbaren Lichthof mit Terrasse verfügen, der weiter in den Garten führt. Aufgrund der tollen Belichtung und der ansprechenden Größe bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Wellness-Bereich oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ein Lagerraum sowie ein Wirtschaftsraum auf dieser Ebene zur Verfügung. Garten - Terrasse - Pool Der ansprechende Garten hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist überdacht und rund 30 m² groß. In den Garten kann auf Wunsch ein Pool sowie ein Gartenhaus integriert werden. Parken Ein Carport-Stellplätze sowie ein Freistellplatz gehören zu dieser Einheit. Ansprechende Wohnfläche | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,65 m | hochwertige Ausstattung | ansprechender Garten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | Gartenhaus (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe | Alarm- und Schliessanlage | Carport | Übergabe 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

** Touristische Widmung ** Wenige Minuten zur Panoramabahn Kitzbüheler Alpen** Unverbaubare Aussicht ** Diese hochwertig ausgestattete und großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines auf der Sonnenseite von Hollersbach erbauten Wohnhauses. Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von rund 110m². Ein großer Wohnbereich mit dänischem Kaminofen und großer Fensterfront nach Süden bietet neben einer traumhaften und sonnigen Aussicht auch maßangefertigte Einbauten und einen sehr schönen Eichen- Dielenboden. Ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Schrank und großem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken (Fußbodenheizung). 2 weitere Zimmer werden derzeit als Gäste und Kinderzimmer genutzt, können aber auch als Homeoffice, Büro oder Wirtschaftsraum genutzt werden. Die separate, vollausgestattete Küche bietet zusätzlichen Platz und eine gemütliche Frühstücksecke. Bedingt durch die Hanglage befindet sich der Parkplatz am oberen Ende des Grundstückes. Am unteren Ende steht ein weiterer Parkplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exclusive Villa in Bestlage von Gneis bei Salzburg zu verkaufen. Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, herrschaftliche Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Diese luxuriöse Immobilie bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnkomfort und besticht durch ihre elegante Architektur, sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Villa bietet neben ihrem 2993 m² großem Grundstück, eine 60 m² gr. Terrasse mit großen Aussenkamin, 2 gr. Markisen, Balkon mit 30 m², Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Eßzimmer, Büro, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 3 Bädern, 4 Wc`s, herrschaftlich großem Flur, Besuchergarderobe, usw. Wenn gewünscht können zu dem 2993 m² großen Grundstück, 2 weitere Grundsücke dazu erworben werden, sodass man herrschaftliche 4819 m² sein eigen nennen darf. Im gesamten würde dann das Anwesen 6.200.000,00 ? kosten. Highlights der Immobile: - Repräsentavies Anwesen mitgroßzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. - Exclusive Lage in einer ruhigen und prestigeträchtigen Gegend von Salzburg. - Großzügiger Garten mit weitläufigen Terrassen und atemberauibenden Blick auf die Natur. - Luxuriöse Ausstattung: wie edle Materialeien, Parkettböden, Fliesen, hochwertige Sanitäranlagen, gemauertem Holzkaminofen mit Sichtfenster, großen Sichtfenstern aus Kunststoff, Schiebetüren. - Zusätzliche Annehmlichkeiten: - großzüge Garage für 2 Auto`s, - großzügiger Carport für mindestens 2 Auto`s und mehr, - 2 Stellplätze im Freien - großer Balkon, - Keller, - Gartenblockhaus Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen welche Ihnen dieses Haus bietet und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserr... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

In diesem, in sehr sonniger Grünlage stehenden Haus mit großem Grundstück werden zur Zeit Asylweber beherbergt EINTEILUNG: Kellergeschoß: mehrere Lagerräume, sowie der Heizraum; Erdgeschoß: großer Eingangsbereich mit Toilette und Aufgang in das 1. Obergeschoß, Gastroküche inkl. Speis mit getrenntem Essbereich, Büro, Gemeinschaftsraum, 1 weitere Gemeinschaftsküche, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 WC und eine Treppe in das 1. Obergeschoß; Zubau: 1 Garage, 1 Lager, das gut als Schi-Raum im Winter und im Sommer für Fahrräder genutzt werden kann; 1. Obergeschoß: Stiegenhaus, 1 WC, 1 Abstellraum und ein Bad (vom Gang aus zugänglich), 8 Zimmer, teilweise mit Vorraum und 6 Bäder mit WC; 2. Obergeschoß: Stiegenhaus, 4 Zimmer, 1 WC, 1 Abstellraum und 1 Bad, 3 weitere Zimmer mit Vorraum, 2 WC und 1 Bad/WC;... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit Ideen und Kreativität zum Traumprojekt! Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Angebot! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 zu erwerben, das bereits mehrfach adaptiert wurde (1994, 2008, 2011). Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit befristet vermietet ist (Mietzins: 1.900 € + 250 € Nebenkosten). Zusätzlich gibt es einen Gästebereich, der Raum für flexible Anpassungen und Umgestaltungen bietet. Insgesamt stehen Ihnen rund 285m2 Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die darauf warten, ganz nach Ihren speziellen Wünschen bearbeitet zu werden. Dieses Haus ermöglicht es Ihnen, Familie, Gäste und Arbeit mühelos räumlich zu vereinen. Der große Garten mit Gartenhütte, das kleine Waldstück und die wunderschöne Aussicht laden förmlich zum Grillen mit Familie und Freunden sowie zum Spielen für Kinder ein. Die Lage am Rand von Hinterreit/Großgmain mit zahlreichen Wäldern und Wiesen sowie einer tollen Aussicht und Anbindung lädt zudem zu Spaziergängen und Genießen ein. Hier sind die Eckdaten dieser Liegenschaft auf einen Blick zusammengefasst: Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 2.236 m² Erdgeschoss bietet ca. 115m² und besteht aus einer Wohnung sowie 2 Abstellräumen/Büros/Gästezimmern Ca. 34m² Terrasse und großer Garten Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 85m2, die derzeit befristet vermietet sind, sowie ein extra Zimmer mit Balkon, eigenem Bad und WC. Das Kellergeschoss misst ca. 55m2. Beheizbare Doppel-Garage und Gartenhaus haben zusammen nochmals ca. 43m2. Beheizt wird das Objekt mit einer Vissmann Ölzentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser sowie zwei Holzofenanschlüssen (1x EG, 1 x OG). Eine Gartenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe sorgt für ausreichend Wasser im Garten. Mit etwas Handanlegen könnte dies Ihr Traumdomizil für die ganze Familie werden. Sollte ich Ihr Interesse an diesem gemütlichen Eigenheim in traumhafter Umgebung geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnah unter [Tel] (Herr Jannasch) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht länger und verwirklichen Sie Ihre Träume! Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Kreativität einzubringen und es zu Ihrem persönlichen Traumprojekt zu machen. Schulen: Volksschule und KIGA ist in Großgmain, höhere Schulen befindet sich in Salzburg, Einkaufsm... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 107 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage in Salzburg Bergheim. Im unteren Bereich, der von Licht durchfluteten, Maisonette-Wohnung befindet sich der rund 30 m² große Wohnbereich, die zeitlos gestaltete Küche, das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Regendusche, das Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche und wohlige Atmosphäre und beeindruckt vor allem durch seine einzigartige Raumhöhe. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie eine beeindruckende Galerie mit einer Fläche von ca. 32 m² empfängt. Diese Galerie-Ebene kann vielfältig genutzt werden, sei es als zweites Wohnzimmer, als Büro oder als kreativer Raum. Von hier führt der Weg auf die uneinsehbare und windgeschützte Terrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie in Erfahrung zu bringen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause im Glück! Dieses sonnenverwöhnte Eck-Reihenhaus mit Garten befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis und bietet Ihnen auf rund 94 m² Wohnnutzfläche einen einzigartigen Wohnkomfort, verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich mit viel Liebe zum Detail und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und die großflächige Verglasung. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Weiters die im zeitlosen weiß gehaltene Küche mit Markengeräten, der Essbereich sowie das Gäste-WC. Vom Essbereich aus führt der Weg auf die zweite Terrasse, welche zum Frühstück oder zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine stilvolle Treppe führt in das 1. Obergeschoss, in welchem sich der Master-Bedroom, das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschtischen und XL-Badewanne sowie das Kinder-/Gästezimmer befindet. Im 2. Obergeschoss ist die Galerie-Ebene. Dieser Bereich wird derzeit als Büro und Gästeraum genutzt. Die angrenzende Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende, traumhafte Bergwelt. Last but not least ist zu erwähnen, dass das Haus voll unterkellert ist und im Jahr 2012 von den derzeitigen Eigentümern saniert wurde. Im Zuge dieser Erneuerung wurden auch die Außenflächen mit Terrassen neu gestaltet. Der Kellerbereich eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein Carport komplettiert dieses Immobilienangebot. Dieses sehr moderne Eck-Reihenaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Potential um sich gleich wie zu Hause zu fühlen, ganz nach dem Motto "Ankommen & Wohlfühlen". Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich mit dieser Immobilie Ihr ganz persönliches WOHNGLÜCK zu erfüllen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Rückfragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwo... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

NEUER PREIS! FAMILIEN AUFGEPASST: Eigenheim mit Loggia in TAXHAM! Die gemütliche und lichtdurchflutete 3-4 Zimmer-Familienwohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Anbindung und Nähe zu verschiedenen Einrichtungen aus. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadion oder den Europark. Zudem befinden sich Nahversorger (M-Preis), Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken und Geschäfte in unmittelbarer Nähe! Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und den hohen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, welches viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet und mit einer Trockenbauwand wieder in 2 Räume abgeteilt werden kann. Die Küche wurde von einem Tischler gefertigt und ist mit einer Sitzecke ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 6m2 große Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können. Des Weiteren umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 renoviert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein einladender Flur runden das Raumangebot ab. Das Schlafzimmer ist mittlerweile komplett leer und nun hat man auch hier mehr Platz und mehr Möglichkeiten (z.B. für einen begehbaren Kleiderschrank). Die Beheizung erfolgt entweder mittels Gasetagenheizung oder alternativ/zusätzlich mit dem Schwedenofen, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fenster haben alle Außen-Jalousie, sind 2-fach verglast und aus Kunststoff, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Zum Objekt gehören außerdem zwei Kellerabteile (ca. 4m2 + ca. 10m2), ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum. Größe der Wohnung: 80m² + 6m² Loggia und 2x Kellerabteil. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und rufen Sie mich jetzt an für einen Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Grabner). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: VS, MS und Kita in nur 350m; Tourismusschule Klessheim in 2100m Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle befindet sich in etwa 130 m Entfernung, S-Bahn Taxham in 1200m, HBF Salzburg in 4000m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klassische Villa im Salzburger Stadtteil Herrnau! Diese schöne Stadtvilla, eingebettet in einen traumhaften Garten mit Blühsträuchern und Baumbestand, ist ruhig - nahe dem Schloss Herrnau - auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen. Auf vier Etagen verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie das Gäste WC. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, welcher wärme an kalten Abenden spendet, der helle Wintergarten, ein Büro so wie ein Gäste -WC. Der ca. 19 m² große Wintergarten schafft eine schöne Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Das Schlafzimmer, die moderne und freundliche Einbauküche sowie ein Tageslicht-Badezimmer befinden sich im Obergeschoss der Villa. Von der Küche gelangen Sie auf die Panoramaterrasse mit traumhaftem Festungs- und Untersbergblick. Die Küche könnte, nach Bedarf bzw. persönlichen Bedürfnissen, auch auf die Erdgeschossebene verlegt werden. Im Dachgeschoss dieser Villa befinden sich zwei weitere Räume, welche sowohl als Schlaf- Gästezimmer oder auch als Büro verwendet werden können. Wellnessbegeisterte kommen bei dieser Immobilie ebenso nicht zu kurz, denn im Untergeschoss der Villa befindet sich die hauseigene Sauna. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen Carportstellplatz für Ihre KFZ. Diese schöne Villa in Salzburg-Herrnau besticht sowohl durch die begehrte Lage als auch durch den Blick auf die Festung, den Staufen und den Untersberg. Die ruhige Stadtlage sowie die Nähe zum Grünland machen diese Immobilie besonders familienfreundlich und attraktiv. Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, sich mit dieser Villa - umgeben von einer grünen Oase - Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SCHNITTIGE WOHNUNG mit teilw. seitlichem Flughafen-Balkon-Blick und Garten @Maxglan West! Bezaubernde 3,5 Zimmer Familienwohnung, 90m² + 4m² sonnigem Balkon und eigenem ca. 155 m2 großen Garten samt Gartenhütte. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und obersten Stock eines 4-Parteien-Hauses (ohne Lift) und wurde erst kürzlich im Jahr 2021 renoviert. Besonderheiten: Herrlicher Ausblick auf den Untersberg vom Balkon aus. Eigener rund 155m2 großer Garten mit Gartenhütte und Holz-Pergola. Aufgeteilt in 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf den Untersberg, 1 Wohnzimmer, 1.5 Kinderzimmer/Büro, 1 neuwertige Küche (Markengeräte von Siemens, Kühlschrank neu), 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie WMA, ein Abstellraum mit 2. Waschmaschinenanschluss und ein heller, einladender Flur. Böden in Laminat und Fliesen. Fenster sind 3-fach verglast. Beheizung mittels eigener Ölheizung. Weitere Informationen: Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 14 m2 großer Abstellraum vorm Haus, da es nicht unterkellert ist. Einziger Nachteil, das Objekt verfügt derzeit über keinen eigenen Parkplatz, aber vermutlich kann man günstig eine Dauerpark-Karte vom Magistrat Salzburg bekommen! Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Grabner). Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Schulen: Krabbelstube, Kita und VS nur ca. 1500 entfernt, NMS und höhere Lehranstalten bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermarkt, Ärzte, Bank, Apotheke in etwa 5 Fahrminuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 80 m, Autobahn in ca. 2500m (Salzburg West), HBF Salzburg in etwa 5900m.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

Moderne neue Dachgeschosswohnung in bester Lage von Mittersill zu verkaufen Das Wohnhaus, indem die luxuriöse Wohnung situiert ist, befindet sich in perfekter Lage von Mittersill, wurde erst vor wenigen Jahren in bester Qualität errichtet und besticht durch einen herrlichen Blick auf die Hohen Tauern. Die Verbindung von moderner Architektur mit praktischem und gemütlichem Raumkonzept, sowie einer tollen Terrasse ist hier besonders gut gelungen! Die Wohnung ist hinsichtlich Funktionalität und Technik optimal ausgestattet und ist somit vielseitig nutzbar. Einteilung: 1. Obergeschoß: freundlicher Eingangsbereich bzw. Vorraum mit Garderobe und Aufgang in das Dachgeschoss; Dachgeschoß: offene große Wohnküche mit Ausgang auf die besondere Terrasse, 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Schrankraum, 1 Kinderzimmer (Büro), WC, Abstellraum (mit Anschluss für die Waschmaschine), modernes Bad mit großer begehbarer Dusche und WC (mit Fenster), Süd-Terrasse mit Whirlpool / Pergola und tollem Blick auf die Hohe Tauern. moderne Küche mit zentraler Kochinsel und vollständiger Bestückung mit hochwertigen Materialen und Geräten im hellen Wohn-Essbereich sorgt ein GYROFOCUS (freihängender Disignofen) für Wohlfühl-Atmosphäre vom Wohnbereich gelangt man auf die tolle südseitig ausgerichtete Terrasse mit beheizbarem Whirlpool die perfekte Pergo... [Mehr]

#Büro

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mittersill, Pinzgau. Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Gastronomiefläche im Erdgeschoss und potenziellen Büro-, Praxis- oder Wohnflächen in den oberen Etagen. Durch die gut angebundene Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt ideal für Investoren und Gewerbetreibende. Lage Das Objekt befindet sich in Mittersill, einem beliebten Ort im Herzen des Pinzgaus. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz, und in der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Parkmöglichkeiten und Hauptverkehrsstraßen. Objektdetails Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Grundstücksfläche: ca. 604 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 800 m² Parkplätze: 4 KFZ-Stellplätze im Freien Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss (Parterre): Gastronomiefläche: ca. 160 m², ideal für ein Weinlokal, Bar oder ein Imbiss/Bistro. Die großzügige Fläche und eine vorteilhafte Raumaufteilung bieten vielseitige Möglichkeiten für eine Gastronomienutzung. Zusätzliche Geschäftsfläche: ca. 50 m², geeignet für einen kleinen Laden oder ein Büro. (zurzeit Vermietet) 1. und 2. Obergeschoss: Fläche: ca. 500 m², die flexibel zu Büros, Praxen, Ordinationen oder Wohnflächen ausgebaut werden kann. Der Grundriss bietet Spielraum für unterschiedliche Ausbauszenarien und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Das Gebäude ist solide gebaut und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss ist bereits für den Betrieb eines Lokals oder Bistros ausgelegt, und die oberen Etagen sind zur individuellen Gestaltung verfügbar. Heizungsart: Das Ergeschoss wird mit Strom geheizt und im Obergeschoss gibt es einen Fernwärmeanschluss Mieteinnahmen und Potenzial Das Objekt ist derzeit teils vermietet und bietet durch einen möglichen Ausbau der zwei oberen Etagen und Erweiterung des dazugehörenden Stallgebäude und der unbebauten Grünfläche erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten und Parkplätze. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Gew... [Mehr]