Büro kaufen im Bezirk Wels-Land

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach Wohnen und Arbeiten an einem Standort in werbewirksamer Lage? Diese Gewerbeliegenschaft bietet Ihnen ? Wohnen nach Kernsanierung im Obergeschoss ? Werkstatt-Trakt für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie für Kleinhandel und Büros ? Gestaltung von ca. 4 bis 6 Parkplätzen für Ihre Kunden bei freier Werkstattzufahrt Ein variabel gestaltbarer Dienstleistungsort in Toplage, mit Werkstatt im Erdgeschoss und Wohnmöglichkeiten im Obergeschoss. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ihre Unternehmenskultur pflegen und leben. Im Obergeschoss lassen sich nach umfangreichen Sanierungen ein zukünftiges Wohnen errichten. Das Besondere ? ist die werbewirksame Lage direkt neben der Bundesstraße im Ortskern von Bad Wimsbach-Neydharting. Eine willkommene Adresse für Ihr Unternehmen an einer begehrten Lage mit rasch erreichbaren regionalen Verkehrsanbindungen. Ihre Vorteile an dieser Betriebsliegenschaft Raumangebot: Insgesamt ca. 250 m² Werkstatt und Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ca. 130 m² großen Werkstatt im Erdgeschoss und eine ca. 120 m² große Wohnebene im Obergeschoss. Dazu mit ca. 20 m² Holzlager und ca. 30 m² Carport. Erreichbarkeit: Ihr neues Unternehmen profitiert von der Lage und der leichten Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Der Standort ist regional in einer ausgezeichneten Anbindungslage. Parkplätze: Direkt an der Landes Straße gelegen bietet die Liegenschaft ca. 4 ? 6 zukünftige Kundenparkplätze. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Es existiert kein Bebauungsplan; es gilt die OÖ Bauordnung. Die gesamte Liegenschaft ist als Mischbaugebiet ausgewiesen. WICHTIGER HINWEIS: Da es sich um ein älteres Wohn- und Betriebsgebäude handelt, sind keine originalen Baupläne vorhanden, auch nicht bei der Gemeinde. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus vermutlich Anfang des 19. und 20. Jahrhunderts errichtet. Das Gebäude verfügt über keine Heizung und keinen Keller. Der Energieausweis vom 20.12..2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 356 kWh/m²a, fGEE 8,33. Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an. Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Bad Wimsbach-Neydharting liegt auf 387 m Höhe im Hausruckviertel mit ca. 2.515 Einwohnern (Stand Jänner 2024). Dort, wo Ager und Alm in die Traun münden, ist die pulsierende Mitte Oberösterreichs mit einzigartigen Flusslandschaften, prächtige Sakralkunst, elegante Pferde, altes Schmiedhandwerk und die Schiffleut-Tradition prägen das Bild dieser Region mit den Gemeinden Stadl-Paura, Lambach und Bad Wimsbach-Neydharting. Dank der romantischen "Stern & Hafferl Bahn" und zahlreichen Busverbindungen kann Bad Wimsbach-Neydharting auch ohne Auto problemlos erreicht werden. Das Naturschutzgebiet der "Almauen" sowie das Moorschutzgebiet weisen eine beachtliche Größe auf und eignen sich hervorragend zum Wandern und Entdecken. Infrastruktur: Ärzte, Gemeindeamt, Friseur, Volkschule & Kindergarten, Gasthäuser & Cafés sind fußläufig in ca. 600 Meter erreichbar. Freizeit: Moorbad Neydharting / Gesundheitsresort Bad Wimsbach, Das Schloss Wimsbach ist für Feiern, Hochzeiten und Veranstaltung buchbar. Entfernungen mit dem Auto: Linz ca. 47 km, Wels ca. 18 km.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herrliches Wohnhaus mit Pool und PV Anlage Gewinnen Sie einen Eindruck im >> Video auf Youtube Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde im Jahr 2017 errichtet in Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Auf einer großzügigen Fläche von 160m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Haus ist neuwertig und bietet somit ein frisches und modernes Ambiente. Treten Sie ein und lassen Sie sich vom geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistern, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Garten und lassen die Natur in Ihr Zuhause strömen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, die für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung und die Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche und Badewanne, die für entspannende Momente sorgt. Wohnhaus wird nicht möbiliert verkauft! Raumaufteilung EG: - offener Küch-Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten - Abstellraum - Technikraum - WC - Büro - Garage mit großem Abstellraum und KFZ Ladestation - Terrasse mit ca. 34m² Raumaufteilung OG: - 3 Schlafzimmer und ein Schrankraum - großes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - WC - 2 Balkone (3,3m² und 10,8m²) Ausstattung: - Schwimmbad (7x3,5) beheizt mit Gegenstromanlage und Dusche (Salzwasser) - PV-Anlage (12,5 KW mit 10 KW Speicher) - Videoüberwachung - Kachelofen - Brunnen und Kanalanschluss - 3-fach Kunststofffenster (Internorm) mit Scherheitsverglasung - elektrische Raffstores mit Insektenschutzgitter Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf den zwei Balkonen oder der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die Terrasse ist perfekt geeignet für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und schützt es vor Wind und Wetter. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung bevorzugen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Mit dem Bus erreichen Sie bequem die umliegenden Orte und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Imposantes Refugium in Ruhelage - mit 2 Wintergärten, Weinkeller, XL Garage, Pool, Sauna und hochwertiger Haustechnik!! Am Rande Weisskirchens, in ruhiger Sackgasse und ländlicher Kleinsiedlung im Ortsteil Weyerbach, nur ein Steinwurf vom Golfplatz entlegen, thront dieses im Jahr 2000 hochwertig erbaute ELK- Haus und bietet Ihnen einen Wohnkomfort sowie reichlich Platz für Büro oder Arbeitsfläche, samt Raumaufteilung wie folgt: EG: 1 imposantes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang in den herrlichen Garten und Wintergarten, sowie in den erst 2007 zugebauten zweiten Wintergarten samt Schwedenofen (ebenfalls mit direktem Gartenzugang); 1 Esszimmer; 1 Gästezimmer (welches aktuell als Büro genutzt wird); 1 elegante Küche mit Markengeräten in Komforthöhe, welche vom Wohnzimmer sowohl als auch vom Esszimmer und Flur begehbar ist; 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im DG finden Sie das elterliche Schlafzimmer mit Zugang auf die Galerie vor, sowie auch noch 2 Kinderzimmer (eines auch mit Zugang auf die Galerie) und 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, welches man vom Schlafzimmer und auch vom Vorzimmer aus betreten kann. Im Haupteingang des KG erfreuen Sie sich 1 Gästezimmers, 1 Hobbyraum, 1 Wirtschaftsraum samt Waschküche und eines Badezimmers mit Dusche und Toilette. Der mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem ausgestatte Garten sorgt für Urlaubsfeeling Zuhause und beindruckt mit seinem 12 m Swimmingpool samt Römertreppe, Poolhaus mit Sauna und Pooltechnik, Gartendusche, Gartenteich mit Wasserfall, Grillstation und die elektr. beschattete Traumterrasse. Ein weiteres Highlight dieser atemberaubenden, zeitlos eleganter Immobilie, ist auch der entzückende Weinkeller mit Bar und reichlich Platz für Familienfeiern und Feste aller Art. Abgerundet wird dieses Raumwunder mit einer knapp 60 m2 Doppelgarage und zusätzlicher Einzelgarage. Weitere Hardfacts wären u.a.: Im Juni 2024 wurde eine neue Photovoltaikanlage installiert, die eine umweltfreundliche Stromerzeugung ermöglicht. Die neue Viessmann Luft-Wärme-Pumpe (Juni 2022) sorgt für effiziente Heizung und angenehmes Raumklima. Bramac-Ziegeldach; hauseigener Brunnen für Brauch- und Trinkwasser; Klimaanlage in den Schlafzimmern; Böden in elitärem Echtholz sowie Terracotta- Fliesen; Sollte ich Ihr Interesse an diesem Raumwunder in hervorragender Lage und bester Anbindung geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita und VS im Ortskern von Weisskirchen nur knapp 3 km entfernt; NMS und höhere Lehranstalten im benachbartem Wels, Marchtrenk oder auch Linz und Traun. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt, Apotheke , Bank, Arzt im Ort; Öffentlicher Verkehr: Autobahnanschluss A 1 Allhaming sowie A 8 Weisskirchen bequem in 5 Fahrminuten! Bushaltestelle nur 3 Gehminuten.... [Mehr]

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Versteckt inmitten unberührter Natur, umgeben von idyllischen Wäldern und Wiesen, erwartet Sie dieses einzigartige Griffner-Holzhaus in Krenglbach – ein wahres Juwel für alle, die Ruhe und Geborgenheit suchen, aber gleichzeitig den Komfort eines modernen, energieeffizienten Zuhauses genießen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.400 m² bietet diese Immobilie nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch für Ihre Tiere und Ihre beruflichen Projekte – und das alles in absoluter Privatsphäre, da das Grundstück vollständig eingezäunt ist und nur zwei weiter entfernt liegende Nachbarn hat. Diese Liegenschaft vereint die traditionelle Holzbauweise mit modernen Elementen und bietet Ihnen auf drei Etagen eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit Kamin, der dank des warmen Holzes und der großen Fensterflächen eine heimelige, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Hier lässt es sich nicht nur entspannen, sondern auch mit Blick auf die wunderschöne Umgebung den Feierabend genießen. Der Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme, während die moderne Luftwärmepumpe eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses ermöglicht. Der Garten, der in liebevoller Arbeit gestaltet wurde, bietet nicht nur zahlreiche Grünflächen und Bäume, sondern auch ein praktisches Selbstversorger-Eck mit einem 9 Meter langen Hochbeet. Dies ist der perfekte Ort, um eigenes Gemüse und Kräuter anzubauen und sich die frischen Produkte der Natur direkt vor die Tür zu holen. Der Garten ist vollständig eingefriedet, sodass Sie und Ihre Tiere hier in aller Ruhe Ihre Zeit verbringen können. Aktuell wird ein Teil des Grundstückes für die Haltung von Hühnern genutzt, und eine angelegte Schafweide bietet Platz für weitere tierische Bewohner. Die großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt an sonnigen Tagen dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Aussicht auf das Grundstück und die Natur zu genießen. Der idyllische Garten ist der perfekte Rückzugsort – sei es für entspannte Stunden oder als Freifläche für kreative Projekte. Über die Vollholztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen des Hauses, wo sich weitere helle, großzügige Räume befinden. Das Obergeschoss beherbergt eine große Galerie, die als Kunstatelier und Bibliothek genutzt wurde – ideal für alle, die Beruf und Privatleben miteinander vereinen möchten. Das Schlafzimmer und das weitere Badezimmer bieten Ihnen den nötigen Rückzugsort, um nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Erdgeschoss-Ebene ist besonders vielseitig: Hier finden Sie neben dem Eingangsbereich auch ein Büro oder Gästezimmer sowie einen großen Raum, der ehemals als Hundefrisiersalon genutzt wurde. Dieser bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weiteres Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch als Praxis. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier nahezu unbegrenzt. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Das Grundstück liegt inmitten der Natur, umgeben von Feldern und Wäldern, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und absolute Ruhe bieten. Gleichzeitig sind nur zwei Nachbarn weit entfernt, sodass Sie hier in völliger Abgeschiedenheit und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre leben können. Dieses Holzhaus in Krenglbach ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Es bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit, modernen Annehmlichkeiten und der Möglichkeit, Arbeit und Leben unter einem Dach zu vereinen. Der Garten, die tierfreundliche Umgebung und die vollständig eingezäunte Fläche bieten Ihnen ausreichend Freiraum, um Ihre eigenen Projekte zu realisieren – ob als Selbstversorger, Tierhalter oder kreative Seele. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt

Viele Nutzungsmöglichkeiten! Ideal für alle Gewerbetreibenden und Unternehmer an einem der besten Plätze in Marchtrenk! Dieses eingezäunte, asphaltierte ca. 2000 m² große Gewerbegrundstück verfügt über eine Werkstatt, einen offenen Lagerhallenbereich, mehrere Büros, eine Küche, ... Hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort. +++ Nach dem Besichtigungstermin haben Sie auch die Möglichkeit ein Angebot zu legen! +++ Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

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Build your own business! FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet. Folgende Highlights erwarten Sie: • Betriebshallen und Gewerbeflächen mit Flächen von 59 - 329 m² • 6,5 Meter Deckenhöhe • für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich • Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen • Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit • massive und energiesparende Bauweise • schlüsselfertig inklusive Haustechnik • Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet • Stromanschluss 4 k W, Erhöhung auf Anfrage möglich • Heizung mittels Nahwärme oder Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung • allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) • Zufahrtsstraße vorhanden • Betriebsbaugebiet Erhöhte Abschreibung: AfA-Sätze wie folgt: • Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5% • mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren: • 1. Jahr 3-fache AfA 7,5% • 2. Jahr 2-fache AfA 5,0% • und ab 3. Jahr 2,5% Hallenpreise exklusive: o Stellplätze € 6.000,- / Stellplatz o Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 30,- / m² o Anschlussgebühr ca. € 7.500,- Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie! Kontakt: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug

FE BUSINESS PARKS GMBH FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet. INVESTMENT Als Investor erwerben Sie Eigentum an parifizierten Gewerbeimmobilien, die von FE Business Parks als erfahrener, professioneller Errichter geschaffen werden. Die rechtliche Grundlage ist (auch wenn es sich um Gewerbeobjekte handelt) die Parifizierung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). FE Business Parks ist Pionier in diesem Segment und bietet diese einzigartige Investmentmöglichkeit. RENDITE 6% jährlich garantierte Rendite in den ersten fünf Jahren. Als Investor können Sie die Erfahrung von FE Business Parks nützen und die Vermietung mitsamt der Hausverwaltung an FE Business Parks übertragen. In diesem Fall erhalten Sie in den ersten fünf Jahren garantierte Mieterträge, die einer Rendite von 6 Prozent jährlich entsprechen. Eigenvermietung Alternativ zum Mietmandat an FE Business Parks können Sie als Investor das bzw. die Gewerbeobjekte direkt vermieten. Für die Betreuung der FE Business-Parks steht eine erfahrene Hausverwaltung zur Verfügung. ERHÖHTE ABSCHREIBUNG AfA-Sätze wie folgt: • Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5% • mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren: • 1. Jahr 3-fache AfA 7,5% • 2. Jahr 2-fache AfA 5,0% • und ab 3. Jahr 2,5% WESENTLICHE FAKTEN • Investitionsobjekte: Ganze FE Business Parks (Eigene EZ) oder parifizierte Abschnitte (TOPs) – diese werden für Gewerbe, Handwerk, Handel, Lager etc. genutzt. • Investitionssummen: Von €150.000,- bis € 10.000.000,- • hochwertige Bauausführung • Betriebskosten: Rund € 1,- je m² ohne Heizkosten • Rendite-Garantie: 6% p.a. für fünf Jahre bei Vermietung durch FE Business Parks wesentliche bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt. • Erwartete Mieterträge: € 9,- bis € 12,- je m² • Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe • Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich • massive und energiesparende Bauweise • schlüsselfertig inklusive Haustechnik • für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich • Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen • Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit • Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet • Stromanschluss 4 k W, Erhöhung auf Anfrage möglich • Heizung mittels Nahwärme und Fußbodenheizung • allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) • Zufahrtsstraße vorhanden • Betriebsbaugebiet • Autobahnnähe Kaufpreis: Halle: ab € 1.950,- /m² (netto) Stellplatz: € 6.000,- (netto) exklusive: • 20% USt. • Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 60.- / m² • Anschlussgebühr ca. € 7.500,- Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie! Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Junges und tolles Einfamilienhaus Nähe Wels Dieses moderne Einfamilienhaus in Leombach/Sipbachzell, nur wenige Minuten vom Zentralraum Wels entfernt, wurde 2020 als Massivhaus mit einer durchdachten und raumeffizienten Planung fertiggestellt. Es eignet sich ideal für Familien mit 1 bis 3 Kindern oder Paare, die etwas mehr Platz benötigen. Mit einem durchdachten Raumkonzept wird dieses Haus Sie begeistern! Die Garage bietet Platz für ein KFZ und führt direkt in das Haus über einen Technik- und Abstellraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein praktisches WC mit Waschbecken und ein großzügiges, komfortables Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die perfekt überdachte Terrasse. Der Raum unter der Geschoßtreppe wurde geschickt als Abstellraum genutzt, der sich z. B. als Speis eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein flexibles Büro-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein größeres Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das moderne Familienbad ist mit einem WC, einer Komfort-Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Für Ihre Heizungs- und Warmwasserbedürfnisse sorgt eine moderne Split-Wärmepumpe. Zusätzlich bietet der Haustüröffner mit Kamerafunktion extra Sicherheit. Alle Fenster sind hochwertige 3-Scheiben-Kunststofffenster mit außenliegenden Verschattungselementen und Insektenschutzgittern. Die Hebe-Schiebetür zur Terrasse hin sorgt für einen offenen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 479 m² und bietet ausreichend Platz für einen schönen Eigengarten. Der Garten ist bereits mit einem Zaun von den angrenzenden Grundstücken gut abgegrenzt, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Die ruhige Lage in einer netten Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus wird fast vollständig möbliert übergeben - inklusive Küche, Esstisch, Wohnzimmermöbel, Einbaukasten in der Garderobe und Terrassenmöbel. Sie können sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Zögern Sie nicht und fordern Sie Ihr Expoé mit Hausplänen und anderen Detailinformationen an. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen individuell nachdem Sie Ihr Exposé erhalten haben. Dieses Haus wird Sie sicher überzeugen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

225 m2 PENTHOUSE und darunter 275 m2 GEWERBEHALLE EINMALIGE GELEGENHEIT STEUERVORTEIL FÜR SELBSTÄNDIGE ODER UNTERNEHMER DIE WOHNEN UND ARBEITEN IN EINEM WOLLEN. Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot, das modernes Wohnen und vielseitige Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach verbindet. Dieses außergewöhnliche Objekt in Leombach bietet eine stilvolle Penthousewohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche sowie eine flexible Gewerbefläche von ca. 275 m² direkt darunter. Penthousewohnung – Stilvoller Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die großzügige Penthousewohnung besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch vereint. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Pool – ein exklusiver Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne, voll ausgestattete Küche mit schwarzer Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight: Sitzbänke an der großen Fensterfront schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein angrenzender Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen Master-Bedroom mit optimaler Raumaufteilung sowie drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Zwei Bäder, eines davon ein luxuriöses Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste- oder Kinderbad mit Dusche, bieten Komfort für die ganze Familie. Ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept ab. Hochwertiger Parkettboden, edle Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer praktischen und stilvollen Garderobe. Für maximalen Komfort und Privatsphäre lassen sich die Wohnräume mit Raffstores und die Schlafzimmer mit Rollläden abdunkeln. Hinter der Immobilie befindet sich außerdem ein kleiner Garten. Gewerbefläche – Vielseitig nutzbar für Ihre Ideen Die ca. 275 m² große Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von 4 Metern eignet sich die Halle ideal für Autosammler, Lagerfläche, Fitnessbereiche und vieles mehr. Ein Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten Dieses einmalige Objekt bietet die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und flexibler Arbeitsumgebung. Ob als Zuhause für die Familie, kreative Arbeitsstätte oder beides – hier bleiben keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Leombach persönlich kennenzulernen!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

TOP NEUBAUHALLE in Buchkirchen Willkommen in Buchkirchen, einem charmanten Ort in Marchtrenk, der für seine wunderschöne Landschaft, seine freundlichen Bewohner und seine blühende Wirtschaft bekannt ist. Hier haben wir eine einzigartige Gelegenheit für Sie - eine großartige Industrie- und Gewerbehalle zu kaufen. Die Halle selbst wird neu erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Produktionshalle, ein Lager oder ein Bürogebäude benötigen, hier sind Sie an der richtigen Adresse. Die großzügige Fläche von 520m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und lässt sich flexibel gestalten. Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine professionelle Präsentation Ihres Unternehmens. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind 10 großzügige Parkplätze, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden bietet. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Betrieb, sondern auch die Kundenbindung, da diese ohne Probleme einen Parkplatz finden können. Raumaufteilung • Halle mit 2 Einfahrten - Teeküche - WC - Umkleideraum - Technikraum Lage Diese beeindruckende 520m² große Halle befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt und mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Busse. Sie bietet somit die ideale Möglichkeit für Unternehmen, die auf eine gute Verkehrsinfrastruktur angewiesen sind, sei es für den Transport von Waren oder für den täglichen Pendelverkehr der Mitarbeiter. Neben der Lage und den Anbindungsmöglichkeiten bietet diese Halle auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Hauseinheit mit Pool – Ihr Traum vom stilvollen Wohnen wird wahr! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Hauseinheit in beliebter Siedlungslage in grüner Umgebung, vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und ein exklusives Wohnambiente. Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank einer beeindruckenden Fensterfront lichtdurchflutet und einladend ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein zusätzliches Büro bietet Raum für produktives Arbeiten oder kann individuell genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer modernen Dusche und einer großzügigen Badewanne – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen. Außenbereich Das Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit Pool, der an sonnigen Tagen pure Erholung verspricht. Ein Doppelcarport sorgt für komfortables und geschütztes Parken. Dieses Objekt bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ein erstklassiges Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im grünen Welser Umland stehen 2 neu errichtete Doppelhaushälften zum Verkauf. Diese Objekte vereinen moderne Architektur und gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss findet sich jeweils das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten mit eigenem Pool. Durch das große Schiebeelement lässt sich hier an warmen Tagen der Wohnraum in schöner Art und Weise mit dem Außenbereich verbinden. Über die elegante Treppe kommt man in den 1. Stock des Hauses. Das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und das großzügig gestaltete, helle Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik, mit Dusche und Platz für eine Badewanne und zwei Waschbecken sind hier die Highlights. Zwei weitere gemütliche Schlafzimmer vervollständigen das Zuhause. Im gesamten Haus wurde ein schöner Parkettboden in Breitdiele verlegt, der insbesondere durch die Fußbodenheizung für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Für Privatsphäre und Beschattung an heißen Tagen sorgen Raffstore im Erdgeschoss und Rollläden in den oberen Räumen. Außerdem verfügen beide Einheiten über eine eigene Garage, einen praktischen Kellerersatzraum und einen Technikraum mit direktem Zugang zum Garten – hier wurde wirklich an alles gedacht. Ein großartiges Objekt, um Ihnen und Ihrer Familie schon bald ein neues Zuhause zu sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]