Büro kaufen im Bezirk Rohrbach

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HERZLICH WILLKOMMEN IN ROHRBACH WO MAN DAS DORFLEBEN SPÜRT UND TROTZDEM IN DER BEZIRKSSTADT LEBT. DAS VORSTELLEN Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause, in wunderbarer ruhiger Wohn- und Aussichtslage zu besichtigen. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. Unweit der Rohrbacher Molkerei und dem Bahnhof, befindet sich diese renovierte und moderne 86m² Eigentumswohnung in absolut ruhiger Naturlage mit unglaublicher Fernsicht bis in den Alpenbogen. Mit viel Gespür, Geschick und Geschmack hat der Besitzer aus der Wohnung ein irrsinnig gemütliches Zuhause geschaffen. Gut geschnittene Grundrisse sind das eine - aber wirklich behaglich wird ein Zuhause doch erst mit der richtigen Einrichtung, dem Material und Farben der Böden, Wände und Türen, den Accessoires und Lichtelementen. Bei dieser Wohnung ist dies eigentlich nicht bzw. nur in Ansetzten notwendig. DAS WOHNEN Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Harmonie sowie das angenehme Wohnklima der Wohnung. Über den länglichen Vorraum gelangt man in alle Räume. Überall wird man Tischlerideen und maßgeschneiderte Einrichtungshighlights vorfinden. Am Ende des Vorraums wurde ein raumhoher Garderobenschrank mit viel Stauflächen eingebaut. Im Großen und Ganzen werden alle eingebauten Möbel und Verbauungen im Kaufpreis inbegriffen mitverkauft. Näheres dazu erfahren Sie persönlich vor Ort. Die Böden bestehen aus strapazierfähigem, langlebigem Laminat und Eichenholzdekor. Gerade bei kleinen Kindern sind diese Böden perfekt. Die eingebaute Küche inkl. dem geschmackvoll gestalteten Essbereich mit massiven Eichenholznatur-Esstisch und Komfortstühle, lässt Gemütlichkeit aufkommen und wird mit verkauft. Gegenüber der Küche wurde aus dem Abstellraum ein echtes Raumwunder geschaffen. Ausgefeilte Verstauideen mit passenden Maßmöbel umgesetzt, bieten eine Fülle an Platz inkl. verstecktem Wäschetrockner. Das Wohnzimmer ist von der Größe her kompakt aber „unnnheimlich gemütlich gestaltet“. Nicht zuletzt durch den vorhandenen Kaminofen, der ebenfalls in der Wohnung verbleibt. Das gleiche gilt auch für das Büro- bzw. Kinderzimmer. Die Wohnharmonie zieht sich durch alle Räume der Wohnung. Ein besonderes High Light ist das völlig neu gestaltete Hauptbadezimmer. Modernes Badedesign in Kombination mit funktionalen Möbeln in Altholzdekor, machen diesen Raum zu einem absoluten Hingucker. Die Waschmaschine ist blickdicht versteckt. Raten Sie mal wo? Ein Badezimmer, dass mehr als nur ein Sanitärraum ist. Kommen wir nun zum letzten Wohnleckerbissen der Wohnung – das Hauptschlafzimmer. Besser kann man aus einem Zimmer das maximum an Fläche und Wohngefühl nicht mehr rausholen. Die eigens geplanten Schlafzimmermöbel wurden unscheinbar links und rechts vom Doppelbett, unter Rücksichtnahme der Dachschräge umgesetzt. Dadurch wurde ein maximum an Staumöglichkeiten in minimalistisches Design umgesetzt. Auf der anderen Seite bilden der Eichenboden sowie das Altholzdekor der restlichen Einrichtung einen gelungenen, angenehmen Kontrast. Besonderer Leckerbissen, bildet abschließend dazu das separate kleine Badezimmer für das Hauptschlafzimmer. Diese beherbergt eine komfortable Badewanne, Nacht-WC und einen Waschplatz. DAS AUSSENLEBEN Zu den Wohnungen gehören auch 4000m² Außenbereich dazu. Leben und Leben lassen, so verhalten sich die Bewohner der Anlage und wird auch der Außenbereich genutzt. Die Lage oberhalb der Stadt sucht schon seinesgleichen. UNVERBAUBAR ABOLUT RUHIG UND EINE FERNSICHT ÜBER DAS LAND DAS SEINESGLEICHEN SUCHT. Gemütliche Sommerabend mit Lagerfeuer und einem Bierchen warten auf sie. Auf der anderen Seite würden hier auch ihre Kinder in einer gesunden intakten Naturlage groß werden und ihren eigenen Abenteuerspielplatz vorm Haus haben. Räuber und Gendarmspielen lässt grüßen. DIE INFRASTRUKTUR – DIE LAGE Willkommen in Rohrbach, einer malerischen Bezirksstadt im Herzen von Oberösterreich! Umgeben von sanften Hügeln und einer atemberaubenden Natur, bietet Rohrbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Leben. Lebensqualität pur: Rohrbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von gemütlichen Cafés bis hin zu lebhaften Märkten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Rohrbach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – hier ist für jeden etwas dabei. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen sind ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Kulturelles Leben: Rohrbach hat auch kulturell viel zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Besuchen Sie die charmanten Sehenswürdigkeiten und erfahren Sie mehr über die Geschichte und Traditionen der Region. Familienfreundliche Atmosphäre: Die Stadt ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Hier können Familien in einer sicheren und einladenden Umgebung leben und aufwachsen. Entdecken Sie Rohrbach – eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und Ihnen ein Zuhause mit Herz bietet! Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität, die Rohrbach zu bieten hat. DAS FAZIT Um eine Summe, wo man andernorts nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier eine ausgesprochen gemütliche und moderne Wohnung verkauft. Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN- UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert. Mit unserem Finanzierungspartner Herrn Lindbichler, von der Fa. Vion, werden wir auf Wunsch ihnen auf ihre jeweilige Kaufsituation, das wirklich bestmögliche Finanzierungsangebot raushohlen. Viele wollen kaufen, glauben oder trauen sich einfach nicht herauszufinden, ob nicht doch eine leistbare Finanzierung möglich wäre. TRAUEN SIE SICH UND REDEN WIR DARÜBER. Mit knapp 1.000 Euro im Monat inkl. aller Betriebs- und Heizkosten, gehört ihnen ihr (vielleicht) erstes Eigentum!!! Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS Besichtigungstermine sind wochentags immer am Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Am 27.02.2025 findet bei der Wohnung in der Zeit von 14.00 - 16.00 Uhr ein "Tag der offenen Tür" statt. Es wird um eine Terminvergabe unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] ersucht. Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE Beste Grüße Huber Immobilien... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Attraktive Eigentumswohnung ? hell, möbliert und sofort bezugsfertig. Die Wohnanlage befindet sich in Altenfelden im schönen Mühlviertel und Sie können hier das Wohnen im Ort in vollen Zügen genießen. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 3. Stock einer thermisch sanierten Wohnanlage vereint Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Ort. Die Wohnung wurde ca. 2008 generalsaniert und besticht durch ihre Helligkeit und die möblierte Einrichtung ? ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Mit zwei Kinderzimmer/Gästezimmer, die alternativ auch als Büro genutzt werden können, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Menschen, die ein Home-Office benötigen. Das Badezimmer, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, und das WC sind praktischerweise separat angeordnet. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehm warmes Wohnklima, während die Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz sorgen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine Garage, die bequemes Parken garantiert. Diese Wohnung überzeugt durch ihre top-gepflegte Ausstattung und ihre ruhige Lage im Ort ? perfekt für Familien oder Paare. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096207? access Key=67b6 Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleib... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus am Ortsrand von Helfenberg im schönen Mühlviertel. Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und die Nähe zum Ortskern. Der Ort Helfenberg befindet sich zwischen den Städten Rohrbach und Bad Leonfelden. Das Gebäude, errichtet Anfang der 80er Jahre, bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 148 m² (vermietet bis 06/2025). Die derzeitige Nutzung: zwei Büros, zwei Verkaufsräume, zwei Lagerräume, WC und Vorraum. Eine Werkstätte und ein Personalraum im Kellergeschoss von insgesamt ca. 56 m² und vier Freiparkplätze sind ebenfalls integriert. Durch das vielfältige Raumangebot können andere Geschäftssparten ebenso realisiert werden. Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss (Wohnfläche ca. 103 m² und ca. 70 m²), die in den Jahren 1985 und 1988 eingebaut wurden, bieten angenehmen Wohnraum und wurden kontinuierlich adaptiert. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während das Heizsystem auf Nahwärme basiert. Zudem gibt es noch eine Garage, ein Carport (Baujahr 1996) mit zwei Stellplätzen, davon ist ein Stellplatz mit der Geschäftsfläche vermietet. Eine der beiden Wohnungen ist bis Januar 2025 ebenfalls vermietet, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht und eine solide Einnahmequelle sichert. Das Prefadach wurde vor ca.15 Jahren und die Kunststoff-Fenster großteils 2005 bzw. 2012 erneuert. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden oder eine solide Kapitalanlage in einer zentralen Lage zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem vielseitigen Objekt, das zahlreiche Möglichkeiten eröffn... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung bietet ein modernes und gut durchdachtes Zuhause. Mit einem ausbaubaren Dachboden, einem eigenen Garten und einer geräumigen Garage vereint sie Komfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, attraktive Lage. Durchdachte Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Garderobe. Über eine Stiege erreichen Sie den zentralen Vorraum, von dem aus alle Bereiche der Wohnung zugänglich sind. Arbeitszimmer oder Kinderzimmer: Direkt vom Vorraum aus erreichbar, flexibel nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Wohn-Essbereich: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen und den Alltag genießen Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie in weitere Räumlichkeiten: Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal für erholsame Nächte. Badezimmer und separates WC: Das moderne Badezimmer mit Tageslicht überzeugt durch eine klare, elegante Gestaltung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zugang zum Dachboden Dachboden mit großem Potenzial Der Dachboden ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner großzügigen Fläche von ca. 87 m² und dem möglichen Ausbau bietet er Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Hobbyraum oder ein separates Apartment – dieser Bereich lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Eigener Garten zum Wohlfühlen Zur Wohnung gehört ein ca. 80 m² großer Garten, der Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob Sie entspannen, gärtnern oder einen gemütlichen Grillplatz einrichten möchten – dieser Bereich ist ein besonderer Mehrwert für die gesamte Familie. Geräumige Garage mit viel Stauraum Die zur Wohnung gehörende geräumige Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte. Attraktive Lage in Putzleinsdorf Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Putzleinsdorf. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule sowie ein Kindergarten sind bequem erreichbar. Gute Busverbindungen schaffen eine einfache Anbindung an nahegelegene Orte wie Lembach und Rohrbach. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <2.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In bester Lage und Zentrumsnähe der Gemeinde Aigen-Schlägl befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung. Nahversorger, Kindergarten, Hort, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bus- und Bahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Erholungs- und Sportmöglichkeiten bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Wohnung ist unterteilt in Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer bzw. Büro, Bad und WC. Im Keller bietet das zugehörige Kellerabteil Stauraum oder Lagerfläche. Parkmöglichkeiten sind am hauseigenen Parkplatz vorhanden. Nicht barrierefrei! Vermietet!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die großzügige, zweigeschossige Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, abseits des Trubels, aber dennoch mit hervorragender Anbindung an die Städte Linz und Rohrbach. Die Wohnung befindet sich in einer ländlichen Wohngegend, in keinem typischen Wohnblock, sondern in einem Mehrfamilienhaus und bietet so ein familiäres und harmonisches Umfeld. Die Anbindung zum Stadtleben ist optimal: Direkt an der B127 gelegen und nur 30 Minuten von Linz und 15 Minuten von Rohrbach entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen und bietet Ihnen genügend Platz. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene, gemütliche Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und einem Kachelofen, der für behagliche Wärme und Kuschelmomente sorgt. Weitere 3 Schlaf-bzw. Hobbyräume oder Büro, Badezimmer, WC, Abstellraum und ein zusätzliches Wohnzimmer in der offenen Galerie vollenden das Raumangebot. Ein Kellerabteil und ein Parkplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeteilt. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Verfügbar ab Februar 2025! Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen Daheim! Dieses bezaubernde Haus mit traumhaft angelegter Garten- und Poolanlage, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt, befindet sich in einzigartiger sonniger Ruhelage - hier ist Erholung und Entspannung garantiert. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Dusche, WC und direktem Zugang zum Pool - praktischer Rückzugsort an heißen Pooltagen für Gästebewirtung, Ihre persönliche Wellness-Oase oder auch als abgetrennter Praxisraum geeignet. Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine moderne Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen, blickgeschützten Aussichtsterrasse, ein Badezimmer und ein WC. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigene Wohneinheit - aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und traumhaften Blick ins Grüne, zwei Kinderzimmer, die mit einem Schrankraum miteinander verbunden sind, ein geräumiges Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool-Badewanne und WC. Darüber hinaus sorgt der Dachboden für weiteren Stauraum. In der gemütlichen Gartenhütte mit einladender Terrasse und Grill genießen Sie gemütliche kulinarische Abende mit Freunden oder als Rückzugsort falls am Pool reges Treiben herrscht. Natürlich können hier auch Gäste eine entspannte Zeit verbringen und das Gartenhäuschen kann als Gästequartier verwendet werden. Nur 3 km vom Ortszentrum Niederwaldkirchen entfernt, profitieren Sie hier von guter Infrastruktur, wie Volksschule, Sportmittelschule, Kindergarten, Lebensmittelhändler, Café, Restaurant sowie Ärzte. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz sowie in ca 20 Minuten die Bezirkshauptstadt Rohrbach sowie das Pesenbachtal und die beliebten Feldkirchner Badeseen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 1 km Entfernung, der Schulbus in 50 m. Die Nähe zur Bundesstraße, die nur 5 Autominuten entfernt ist, ermöglicht eine praktische und angenehme Anbindung nach Rohrbach und Linz. Der malerische Ort Niederwaldkirchen im Bezirk Rohrbach in Oberösterreich bietet zahlreiche Möglichkeiten für leidenschaftliche Mountainbiker und Granitpilger. Dank seiner Lage am Rande des Mühlviertels und der Nähe zum Böhmerwald ist Niederwaldkirchen der perfekte Ausgangspunkt für aufregende Mountainbike-Abenteuer. Zudem ist die Region auch ideal für Wanderfreunde, die die Natur erkunden möchten. Highlights: Pool 7x4 m mit schienenloser Abrisud-Abdeckung und Gegenstromanlage Solaranlage für Warmwasser 20 m² Gartenhaus mit WC und Küche Photovoltaikanlage 9,12 KWp mit Fronius Wechselrichter Gen.24 mit Notstrom und BYD Speicher 13,8 KW (2022) Eigenes Wasser mit Brunnen 30 m tief (Pumpe und Rohrleitungen 2021 erneuert) Garage Ca. 48-m²-Carport (2013) Whirlpool-Badewanne 2-fach-Wärmeschutzglas großteils mit Fliegengitter und Rolläden Fußbodenheizung (fast in allen Räumen) Kanalanschluss Verfügbar nach Vereinbarung! Nicht barrierefrei! Dieses bezaubernde Haus lässt keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnoase zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer traumhaften Villa im Mühlviertel mit unzähligen Highlights und unglaublich viel Platz? Dann könnten Sie hier bei diesem Traumhaus im toskanischen Stil, welches aus drei getrennten "(Wohn-) einheiten" mit jeweils eigenem Hauseingang besteht, genau richtig sein. Dieses Objekt bietet eine exquisite Kombination aus Luxus und Funktionalität, mit großem Wohlfühlcharakter. Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an großzügigen Räumlichkeiten und Außenbereichen und die ca. 351 m² Wohnfläche ist auf folgenden Bereiche wie folgt aufgeteilt: EG: Vorzimmer, Schmutzschleuse, Abstellraum, WC und Wohnküche mit Kachelofen. OG: Galerie, Elternbad mit Dampfbad, WC, Kinderbad, Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer 1, Zimmer 2. UG (mit Fensterfront - Golfbereich mit einer Raumhöhe von 4m und eigenem Eingang): Vorraum, Golfhalle (kann auch als Mehrzweckhalle für z B Yoga oder Fitness genutzt werden). Extra Bürohaus: Büro 1, Büro 2, Büro 3, Küche, Duschbad mit WC. Außerdem gibt es noch einen Keller, in dem folgenden Räume zu finden sind: Waschraum, Technikraum, Partykeller, Serverraum, Kellerraum 1 und weitere sonstige Kellerflächen, insgesamt rund 120 m². Hier werden Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z B. die Lagerung von unterschiedlichen Gegenständen, der Gestaltung eines Weinkellers oder Hobbyräume, gegeben. Im gesamten Objekt sind die großen Fenster in den einzelnen Räumen positiv hervorzuheben, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche wirkt absolut einladend und bietet u.a. durch den Kamin eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten mit 12 m Pool und Biotop. Perfekt für Erfrischungen an heißen Sommertagen und zur Unterhaltung von Gästen. Sonnige Stunden und nette Tage alleine oder mit Ihren Liebsten sind hier garantiert. Außerdem genießen Sie den unverbaubaren Ausblick in die freie Natur mit Blick auf Felder, Hügel bishin zu den Alpen. Generell bieten die vielzähligen Terrassenflächen des Objekts ausreichend Platz für Entspannung und Unterhaltung im Freien, ideal für Mahlzeiten "al fresco" und atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Zusätzlich zum Haupthaus gibt es wie bereits erwähnt noch ein seperates Bürogebäude, welches weitere Arbeitsbereiche bietet. Ideal geeignet für Kanzlei, Praxis oder auch als Atelier. Ein weiteres Highlight ist die große Fläche im Untergeschoss, die flexibel genutzt werden kann, wie zurzeit etwa als Golfhalle, aber auch z.B. als Fitnessstudio oder Yogaraum. Dieses Anwesen kombiniert klassische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben im Herzen des wunderschönen Mühlviertels benötigen. Eine moderne, energieeffiziente IDM Luftwärmepumpe mit Photovoltaik 14,9 k W peak und Batteriespeicher mit 22,4 k W nutzbar, sorgen seit 2022 für eine umweltfreundliche Heizung des Hauses. Um auch für Ihr Auto genug Platz zu haben gibt es eine Doppelgarage und auch davor Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge oder Gäste. Also auch hier fehlt es wirklich an Nichts. Im Jahre 2020/2021 wurde die Außenfassade neu gestrichen, das Holz lassiert und die Terrassen neu mit Lärchenholz gestaltet. Lage: Das Grundstück bzw. die Lage ist ebenso nochmals positiv hervorzuheben - durch die Weitläufigkeit haben Sie viel Platz für individuelle Gestaltung und Nutzungsmöglichkeit. Mitten am Land und dennoch rasch in der Stadt, denn sowohl die Landeshauptstadt Linz, als auch die Bezirkshauptstadt Rohrbach sind in ca. 20 Fahrminuten erreicht. In der direkten Umgebung findet man u.a. Nahversorger, Schule, Kindergärten und Gasthäuser. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung oder zum Sporteln bieten Sportanlagen, ein Freibad und zahlreiche Wander- und Radwege gute Möglichkeiten. Ein Ort mit unglaublichen Wohlfühlcharakter! Zögern Sie nicht und werden Sie Eigentümer dieses einmaligen Objekts in einer großartigen Lage - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]