Büro kaufen in 4563 Micheldorf in Oberösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses perfekt geplante Zwei-Etagen Haus mit einer Wohn/Nutzfläche von 395m²/ 520m² sowie einer separaten 65m² großen Einliegerwohnung im OG liegt am Stadtrand von Kirchdorf an der Krems. Dieses ÖKO-Haus wurde im Jahr 2004 in ausgezeichneter Bauqualität auf einem 1.696 m² großen Grundstück errichtet. Zwei angrenzende und aufgeschlossene Baugrundstücke (505m² + 682m²) können bei Bedarf auch dazu erworben werden. Ein Vorkaufsrecht auf die Grundstücke kann vereinbart werden. Der Naturgarten mit Schwimmteich ist ein Naturerlebnis der Sonderklasse und erzeugt eine entspannte Privatsphäre die durch die großzügige Holzterrasse mit Fernblick abgerundet wird. Architektonisches Design, helle mit Lehm verputzte Räume sorgen für ein perfektes Raumklima, ein großer offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich machen das Wohnen zum Vergnügen. Die Bibliothek mit dazu passendem Kaminofen erzeugt besonders im Winter eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, elektronisch gesteuertes Jalousiensystem mit Wetterstation zur Optimierung der Energieeffizienz. Auch das Untergeschoss wird durch eine Glasdecke mit Sonnenlicht geflutet und macht den Wellnessbereich im mediterranen Stil (Bar, Küche , Weinkeller, Sauna, Fitnessraum) zu einem einzigartigen Erlebnis. Dieser Bereich mit einem eigenen und barrierefreien Zugang kann auch gewerblich genutzt werden z.B. als Büro, Arztpraxis uvm. Die separate 65m² große Einliegerwohnung im Obergeschoß mit eigenem Eingang, großzügiger Terrasse und tollen Ausblick ist ein Highlight für sich und könnte auch vermietet werden. Lage: Der Standort der Immobilie liegt in einer Hanglage, ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und versorgt den gesamten Wohnbereich mit reichlich Sonnenlicht und unterstreicht das Konzept eines energiesparenden Niedrigenergiehauses. Das Haus ist zentral gelegen und doch in einer nicht einsehbaren Lage am Ende einer sehr ruhigen Wohnstraße mit einem unverwechselbaren Fernblick. Nur wenige Minuten sind es ins Stadtzentrum und alle wichtigen Plätze ( Kaufhäuser, Schule, Schwimmbad, Krankenhaus ) sind einfach und bequem zu Fuß erreichbar. Die perfekte Lage und der einzigartige Fernblick in die Berge macht diesen Platz zu einem unvergesslichen Wohlfühlplatz den man ungestört genießen kann. Das Wander- und Skigebiet der Pyhrn Region ist in rund 35 Minuten erreichbar, sowie auch die Städte Wels und Linz. In etwas mehr als einer Stunde erreicht man das Feriengebiet „Salzkammergut“ mit den wunderschönen Bergen und Seen ( Traunsee, Attersee, Wolfgangsee) sowie die Städte Gmunden, Bad Ischl, St.Wolfgang, Hallstatt und viele mehr. Auch die Kulturstadt Salzburg und der Flughafen sind in knapp 1,5 Stunden erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

interessantes Raumangebot, vielseitig nutzbar mit stimmigem Rundherum. Einfach OK - Micheldorf: gemeinsam mit der Bezirkshauptstadt das Zentrum des oberen Kremstals; gesunder Wirtschaftsraum mit gewachsener Infrastruktur; unzählige Möglichkeiten für Arbeiter Innen und Unternehmer Innen; gute Erreichbarkeit des oberösterreichischen Zentralraums durch Pyhrnautobahn und Schnellbahn S4; Nahe an den Freizeit- und Tourismusgebiete im südlichen Oberösterreich; Die Lage: direkt an der B138; von Süden kommend an der ersten Ampelkreuzung in Oberösterreich; fußläufig ins Micheldorfer Zentrum mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf; vis-á-vis des modernisierten Michelpark mit Möbelix, Apotheke, Thermowhite Bodenfachzentrum, Donau Versicherung und einigen Therapeuten; gemeinsam im Haus mit dem Arbö-Prüfzentrum, der Uniqa Versicherungsargentur Mitterbauer & Partner sowie Rechtsanwältin Mag. Koller; in drei Bereiche gegliedert - dem zur Bundesstraße orientierten Büroturm, dem Mittelteil des ARBÖ-Prüfzentrums und das westliche, 2008 in Massivbauweise errichtete, Bürogebäude mit eigenem Eingang und großzügigem Stellplatzangebot. geräumiges Büro im 1. OG; rund 262 m² Nutzfläche; insgesamt 8 Büroräume mit ein oder 2 Arbeitsplätzen, geräumiger Empfangsbereich und Sekretariat, zwei Besprechungsräume mit Ausblick zur Kremsmauer, großzügige und möblierte Teeküche, getrennte WC-Anlagen und Archiv; Premium-Raumaufteilung flexibel auf Ihr Konzept anpassbar; 8 Stellplätze - davon 2 unter Dach - zugeordnet; Beheizt durch Fußbodenheizung mittels Zentralheizung; süd- und westseitig mit entsprechendem Sonnenschutz, sämtliche Anschlüsse samt Glasfaser vorhanden; hauseigener PV-Strom zu günstigen Konditionen; Für Sie ist nur ein Kauf vorstellbar - reden wir darüber, auch dieser ist nicht ausgeschlossen. Großzügige und geräumige Büroräumlichkeiten in Premium-Lage mit Premium-Ausblick in Premium-Umgebung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1834 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €450 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €270 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €510,8 Gesamtbetrag €3064,8 Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKeine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.... [Mehr]

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ZU DEN VIDEOS: https://www.finanzierungsservice.net/haus.html Die hier angebotene Immobilie ist ein gepflegtes Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus mit einladendem Flair direkt vor Hinterstoder und Wurzeralm in der Pyhrn-Priel Region. Wunderschöne Liegenschaft im Grünen und doch zentral gelegen. Besonders hervorzuheben ist die Nutzung von eigenem Quellwasser. Nur ca. 4 km vom Stausee Klaus entfernt mit Restaurant und Bootsverleih. Eine Taverne mit gutem Essen ist fußläufig erreichbar. Das Haus ist freistehend, keine angrenzenden Nachbarn. Sie wohnen auf ca. 165 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer inkl. Küche, 2 Bäder, 2 WC`s, 2 Abstellräume und 2 Fluren aufteilen und teilmöbliert angeboten wird. Im ganzen Haus Parkettböden bzw. Laminatböden und zwei Einzelöfen jeweils im EG und DG sind vorhanden. Ein besonderer Hingucker ist die große Terrasse mit einem traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Von ihrer Terrasse haben Sie die Möglichkeit den Sonnenuntergang zu genießen. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Berge. Es gibt aber auch noch eine zweite Terrasse mit Whirlpool. Geheizt wird das im Jahr 1991 renovierte und mit einem Zubau versehene Objekt mit einer Pellets Zentralheizung. Durch die 2 Garagen mit elektrischen Toren und einem überdachten Abstellplatz haben sie immer genügend Parkmöglichkeiten. Auch ein großer Keller ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 876 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum mit Speis Garderobenraum Beratungsraum Büro 1 Büro 2 mit Ausgang auf die südliche Terrasse WC Bad mit Badewanne Dachgeschoss: Vorraum mit Garderobe Schlafzimmer Umkleideraum Küche Wohnzimmer 1 mit südlichem Balkon Wohnzimmer 2 mit südlichem Balkon Bad mit Dusche und WC Keller: Vorraum 3 Lagerräume Technikraum und Lagerraum für Pellets Da der Verkauf privat erfolgt, sparen sie sich die Maklerprovision.... [Mehr]