Büro kaufen im Bezirk Gmunden

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

"CUMBERLANDPARK 1A" GMUNDEN: 144 M² BÜROFLÄCHE ZU VERKAUFEN, 2023 VOLLSANIERT UND NEU EINGERICHTET EIGNET SICH AUCH PERFEKT ALS PRAXIS. ZUSÄTZLICH KAUFEN SIE WEITERE RÄUME IN VERMIETUNG MIT LUKRATIVEN MIETEINNAHMEN PLUS EINE FREIE, BEHEIZTE LAGERHALLE MIT ÜBER 145 M² FLÄCHE. VOLLSANIERT 2023 MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON KNAPP 600 M² FÜR € 975.000.- VB. Das Bürogebäude liegt in bester Lage nur 5 Autominuten vom Gmunder Stadtzentrum entfernt. Auf gesamt 598,43 m² Bruttogesamtfläche befinden sich 5 separate Räumlichkeiten mit Flächen von 66 bis 145 m². Drei dieser 5 Räume sind als Büro-/Geschäftsfläche bzw. an Vereine vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die zwei flächenmäßig größten Räume stehen bei Kauf dieses Objekts zur freien Verfügung. Es handelt sich um eine vollsanierte, eingerichtete und toll ausgestattete Bürofläche mit 144 m², mit 3 separaten Räumen und einem großen Meetingraum. Ideal für Ihr Büro oder Praxis. Das zweite freie Objekt ist eine 145 m² große Lagerhalle mit eigenem Aussenzugang, welche viele Nutzungsmöglichkeiten bietet oder ebenfalls vermietet werden kann. Ein großer Parkplatz vor dem Gebäude bietet 70 Parkplätze zur Mitnutzung. VOLLSANIERUNG 2023 INK. NEUER TÜREN UND FENSTER Das Gebäude wurde 2023 grundsaniert und ausgebaut. Böden, Fenster und Türen sind damit neuwertig. Haustechnik auf dem neuesten Stand. AUSTATTUNG: * 5 einzeln zu vermietende Objekte * neue WC Anlage * moderne Heiz- und Regeltechnik * zentraler Stromschaltkasten mit Smart-Metern für alle Räume * Eingangsbereich mit Glastüren * großer Parkplatz mit über 70 Stellplätzen, welche Kunden, Besuchern und Mietern des Bürokomplexes zur Verfügung stehen AUFTEILUNG RÄUMLICHKEITEN: Kontaktieren Sie uns für das aktuelle Nutzwertgutachten (April 2023), detaillierte Gebäudepläne und alle weiteren Informationen! TOP 1 - BÜRO (144 M²) - FREI: großes, voll ausgestattetes Büro mit 4 einzelnen Räumen inkl. 1 großes Besprechungsraum, Archivraum, Lagerraum, Teeküche, Technikraum und einem Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Raumaufteilung: Büro 19,79 Gang 19,13 Technik 3,56 Technik 2,88 Vorraum 2,93 WC 2,37 Teeküche 12,63 Archiv 3,04 Archiv 10,23 Büro 31,19 Büro 12,59 Büro 12,62 Lagerraum 11,08 TOP 2 (66,60 M²), TOP 3 (66,50 M²), TOP 4 (70,80 M²): vermietet an Vereine und Dienstleister TOP 5 LAGERHALLE (145,55 M²): FREI beheizt, derzeit genutzt als Lager. ALLGEMEINE RÄUMLICHKEITEN: WC Anlage inkl. Vorraum (ca. 20 m²) barrierefrei, inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 separaten WCs und abgetrennt davon 3 Pissoirs Gang (82,08 m²) AUFWÄNDE UND EINNAHMEN: Auf Anfrage erhalten Sie alle näheren Informationen sowie Einsicht in Mieteinahmen, Betriebskosten Vorschreibung, den genauen Bauplan inkl. aller vorgenommenen Sanierungen. Bei konkretem Interesse vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin gemeinsam vor Ort. INTERESSIERT AN DIESER NACHHALTIGEN INVESTITION? KONTAKTIEREN SIE MICH: Jürgen Pessl, akad. Immobilienmanager Geschäftsführer Wohntraumreal GmbH [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altmünster, einem malerischen Ort im Herzen Oberösterreichs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Rundum-Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Traunstein. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei geräumige Schlafzimmer und eine großzügige Wohn- Essküche, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Egal ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse. Zudem sind alle Zimmer mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine natürliche Lichtdurchflutung sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen und köstliche Gerichte zaubern. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bis zu zwei Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss können um je 25.000,- € dazu erworben werden. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer Wohnung in Altmünster. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Christian Petritsch, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu präsentieren. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem Familientraum in Vorchdorf, wo Liebe, Geborgenheit und modernes Wohnen aufeinandertreffen. In einer liebevollen Siedlung gelegen, bietet dieses Zuhause die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Harmonie und Lebensqualität legen. Das moderne Wohnen wird hier großgeschrieben: Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten Platz für Kreativität und Entfaltung, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für Komfort sorgen. Jeder Winkel dieser Wohnung ist auf das Wohlfühlen Ihrer Familie ausgerichtet. Entdecken Sie diese 4-Zimmer-Wohnung, die wirklich alles bietet. Neben dem Schlafzimmer, dem Gästezimmer und dem Büro, ist die Wohnung mit einem Abstellraum und einem Trockenraum ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der atemberaubende, großzügige Balkon, welcher zum Verweilen und Entspannen mit Ihren Lieben einlädt. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei Abstellplätze für Ihre Autos, einen praktischen Abstellraum im Außenbereich, ideal für Fahrräder und Ihre persönlichen Dinge. Diese Details runden dieses unwiderstehliche Angebot perfekt ab und machen es zu einem idealen Zuhause für all' Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung erfordert eine Gewerbeberechtigung. Gerne nähere Details vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Hotel

• Beim Kauf der Immobilie wird folgendes erworben: • Wohnungseigentum an Top H1B (Zimmer 118 und 119) • Dazu gehört das immerwährende Fruchtgenussrecht gemäß Dienstvertrag vom 10.08.1989 für die Räumlichkeiten ON 8, 9 und 10 (Zimmer 116 und 117), ON 7 (Büro im Zwischengeschoss) sowie ON12, 13 und 14 (Zimmer 204 und 205), Top H1C (Büro, Damen und Herren WC im Zwischengeschoss, 2 Kellerräume, Rezeption mit Büroraum im Erdgeschoss und Leseraum im 1. OG) • 6 Hotelzimmer und 1 Mikroapartment • 1 Hauswirtschaftsbereich, Keller • Bibliothek, Bar, Rezeption, Büro • Büro hinter der Rezeption wird derzeit an die Hausverwaltung vermietet • Bar ("Kaiserbar") verfügt über Gastroausstattung und Kühlschubladen • 2024 umfangreich generalsaniert • Dach und Fassade des Gebäudes sind neu renoviert • Alle Einheiten wurden mit Tischlermöbeln neu ausgestattet • Vollautomatisiertes Zutrittssystem (System Yale) • Optimiertes Internet in allen Einheiten • Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten • Im Keller gehören 2 Räume mit ca. 36 m² dazu • Im Gebäude befindet sich die Kaiserbar, die von den Gästen als Treffpunkt oder Frühstücksraum genutzt werden kann. • Die Gesamtfläche beträgt ca. 225 m² wobei die Flächen für das immerwährende Fruchtgenussrecht sowie der Keller eingerechnet sind. • Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: • 3 Kaffeehäuser direkt im Gebäude • Elegante Geschäfte in der Passage • Beautysalon • Sportarzt • Weitere Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar • Gebäude befindet sich direkt am Traunsee • Betriebskosten pro Monat EUR 1.135,50 • Aufstellung Betriebskosten (netto): • Rücklage EUR 354,39 • Rücklage Heizung EUR 23,67 • Betriebskosten EUR 424,59 • Lift EUR 75,27 • Kaltwasser EUR 116,13 • Heizung/Energie EUR 141,45 - Gesamteinnahmen SOLL p.a.: EUR 180.000... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Pflegeleichter Wohnsitz, sowohl für Hauptwohnsitz als auch für FERIENWOHNSITZ, durch die überschaubare Grundstücksgröße bestens geeignet. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahre um ca. 1890 und wurde in den letzten Jahren so zwischen 2018 und 2021 aufwendig, geschmackvoll und hochwertig renoviert. Es wurde besonders darauf geachtet das wertvolle Alte zu erhalten und in den Vordergrund zu rücken und gleichzeitig mit dem Modernen zu ergänzen, und dies ist wahrhaftig geglückt. EINFACH EINE EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT DIE SEINESGLEICHEN ERST SUCHEN MUSS. Das Erdgeschoß verfügt über einen Vorraum, 2 Zimmer zur freien Verwendung wie z. B. als Wohnraum mit Kamin und Bibliothek, einem Esszimmer mit Kamin und altem Gewölbe, moderne Küche mit Gartenausgang, Gästezimmer mit Bad und Gäste WC. Das Obergeschoß verfügt über eine geräumige Diele, ein Zimmer mit Kamin, das zur Zeit als Büro genützt wird, Wirtschaftsraum als Lager und Wäscheraum, sowie 2 Schlafzimmer mit je einem Bad und WC. Dann gibt es noch einen großen Dachraum, der bei Bedarf noch ausgebaut werden könnte, da sind Pläne vorhanden. Weiters gibt es noch einen Kellerraum der sich sehr gut als Weinlager anbieten würde.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

„Königlicher Rückzugsort mit Panoramablick – Ihr Refugium über dem Traunsee“**In einer unvergleichlichen Alleinlage über dem Traunsee, mit majestätischem Blick auf den Traunstein, erwartet Sie dieses exklusive Anwesen, das Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Umgeben von der unberührten Natur des Salzkammerguts, ist dies ein wahrer Kraftort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen bietet.**Freiheit in der Gestaltung – Hauptgebäude und vielseitiges Nebengebäude** Das Hauptgebäude mit einer großzügigen Nutzfläche von 167,35 m² ist im Rohbau und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen vollenden. Neben dem Haupthaus befindet sich ein charmantes Nebengebäude, ein ehemaliger Hasenstall, das sich perfekt als Gästehaus, Büro oder Auszugshaus eignet. Mit einer Nutzfläche von 75,92 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Haupthaus ideal.**Luxuriöse Wellness-Oase mit Schwimmteich und Tauchbecken** Entspannung auf höchstem Niveau erwartet Sie: Ein naturbelassener Schwimmteich, ein Nirosta Infinity Pool mit Traunsteinblick, ein erfrischendes Tauchbecken und ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool bieten alles, was Sie zur Regeneration brauchen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühl-Oase schaffen, die Körper und Geist erfrischt.**Energieeffizient und nachhaltig** Das Haus wird durch eine umweltfreundliche Erdwärme-Fußbodenheizung beheizt, die höchsten Wohnkomfort garantiert und gleichzeitig nachhaltige Energiequellen nutzt.**Privatsphäre und dennoch gut angebunden** Obwohl Sie in dieser ruhigen Alleinlage totale Privatsphäre genießen, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. **Eckdaten auf einen Blick:** • Grundstücksfläche: ca. 7.229 m² • Hauptgebäude: 167,35 m² Nutzfläche • Nebengebäude: 75,92 m² Nutzfläche • Individuelle Fertigstellung nach Ihren Wünschen • Exklusive Ausstattung: Nirosta Infinity Pool, Wellnessbereich, Sauna, Whirlpool, Tauchbecken, Schwimmteich • Heizung: Erdwärme-Fußbodenheizung • Energieausweis: HWB 163,9 kWh/m²a (E) • Kaufpreis: 4.400.000,00 € Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich Ihren Traum vom exklusiven Wohnen an einem der schönsten Orte Österreichs zu verwirklichen. Erleben Sie die besondere Energie des Salzkammerguts und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Refugium. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinander- DIE NÄHE ZUM KULTURELLEN ERBE VON BAD ISCHL, WIE DEM KAISERPARK UND DEN HISTORISCHEN SEHENSWÜRDIGKEITEN, ERMÖGLICHT ES DEN BEWOHNERN, IN DIE REICHE VIELFALT DER STADT EINZUTAUCHEN. BAD ISCHL IST STOLZ DARAUF 2024 KULTURHAUPTSTADT EUROPAS ZU SEIN. treffen - eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik → elektrisches Beschattungssystem → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste! Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinander- DIE NÄHE ZUM KULTURELLEN ERBE VON BAD ISCHL, WIE DEM KAISERPARK UND DEN HISTORISCHEN SEHENSWÜRDIGKEITEN, ERMÖGLICHT ES DEN BEWOHNERN, IN DIE REICHE VIELFALT DER STADT EINZUTAUCHEN. BAD ISCHL IST STOLZ DARAUF 2024 KULTURHAUPTSTADT EUROPAS ZU SEIN. treffen - eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik → elektrisches Beschattungssystem → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste! Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

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BEYOND Bad Ischl ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Lebensphilosophie, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Modernität bietet, ohne die reiche Geschichte und den Charme von Bad Ischl zu vernachlässigen. Es ist der Ort, an dem das Beste aus beiden Welten aufeinander- DIE NÄHE ZUM KULTURELLEN ERBE VON BAD ISCHL, WIE DEM KAISERPARK UND DEN HISTORISCHEN SEHENSWÜRDIGKEITEN, ERMÖGLICHT ES DEN BEWOHNERN, IN DIE REICHE VIELFALT DER STADT EINZUTAUCHEN. BAD ISCHL IST STOLZ DARAUF 2024 KULTURHAUPTSTADT EUROPAS ZU SEIN. treffen - eine wahre Oase des zeitgenössischen Wohnens im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund wählte Kaiser Franz Josef das Salzkammergut und Bad Ischl zu seiner Lieblings-Destination. Nach wie vor spürt man das reiche kulturelle Erbe und das pulsierende künstlerische Leben, das in dieser bezaubernden Stadt zu finden ist. BEYOND Bad Ischl BIETET NICHT NUR STILVOLLES WOHNEN, SONDERN DEFINIERT LUXUS NEU. JEDE WOHNEINHEIT IST BIS INS KLEINSTE DETAIL DURCHDACHT UND BESTICHT DURCH HOCHWERTIGE MATERIALIEN SOWIE EINE TOP-AUSSTATTUNG. → nachhaltiges Bebauungskonzept → Zentralheizung mit Wärmepumpe → Photovoltaik-Anlage → Ein Lift verbindet alle Ebenen → barrierefreies Wohnen möglich → großzügige Kellerabteile [Tel] m²) → Tiefgarage mit 20 Stellplätzen → modernste Haustechnik → elektrisches Beschattungssystem → exklusive Ausstattung → großzügige Glasflächen für traumhafte Ausblicke → harmonische Auswahl der Materialien Tiefgaragenplätze stehen in unterschiedlichen Breiten zur Verfügung und werden als eigene TOPs (lt. Preisliste) angeboten. Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste! Wir weisen aber darauf hin, dass Bad Ischl ein sogenanntes Vorbehaltsgebiet ist (grundsätzlich nur Hauptwohnsitz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus für später,............. ........................weil, es noch vermietet ist! Am Birkenweg in Gmunden, in unmittelbarer Nähe zum Campus Ort, wartet dieses Haus nur auf Sie. Wohnen Sie auf einer Ebene mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche extra und einer gemütlichen Bauernstube. Beheizt wird das Haus mit einer Elektrozentralheizung und für zusätzlich Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Hier finden Sie auch Platz für 2 PKW und natürlich noch viel Stauraum für allerlei Krimskrams..... Sollten Sie mehr Platz brauchen, können Sie die dahinter liegende Parzelle mit erwerben. Aber Achtung: Das Haus ist grundsätzlich noch bis 31.03.2026 vermietet! Kauf vorab als Investment ...... bzw. Absprache mit Mieter. Noch zur Info: Das Grundstück dahinter steht ebenfalls zum Verkauf! Neugierig? Ich bin für Sie da! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.16 Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

EINE INVESTITION IN LEBENSWERT Folgende Highlights erwarten Sie: * traumhafte einzigartige Lage mit Blick auf den Traunsee und Schloß Orth * wenige Gehminuten ins Zentrum (Nahversorger) und zum öffentlichen Badeplatz am Traunsee * 2,3 und 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen * perfekte Sonne den ganzen Tag und insbesondere sehr schöne Nachmittags- und Abendsonne * traumhafte Ruhelage durch Sackgasse * sehr gute Infrastruktur * direkt am Fuße des Grünbergs * Haltestelle Traunseebahn von Gmunden nach Vorchdorf in unmittelbarer Nähe Kaufpreis: € 952.000,. exkl. Tiefgaragenplätze (sind verpflichtend zu erwerben) Für Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Stadtvilla in Gmunden am Traunsee - Ihr neues Zuhause in ruhiger, zentraler Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine ideal geschnittene Villa (2 Wohneinheiten möglich) mit Garten (Pool) zu erwerben. Dieses kernsanierte Objekt, welches sich durch die stilvolle Architektur und die sehr zentrale - jedoch ruhige - Lage auszeichnet, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der schönsten Stadtteile in Gmunden, mit perfekter Infrastruktur: Traunsee, Altstadt, Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte in 10 Min. und Traunseetram, Tennis- und Sportplatz in 2 Min. fußläufig erreichbar. Weitläufige Terrasse • Liebevoll gestalteter Garten mit Pool • Edle geölte Eichenböden • Kaminanschluss vorbereitet • Moderne Einbauküche • Sonnige Loggia • En Suite Badezimmer • Großzügiger Ankleidebereich • Fenster mit Insektenschutz • Luxuriöser Zweitwohnsitz • Garage mit Hauszugang • Carporterrichtung möglich Gmunden am Traunsee - gemütliche, charmante Villa mit Garage, idyllischem Garten mit Pool, Traunsteinblick, See in unmittelbarer Nähe! Als Zweitwohnsitz möglich. • Wohnfläche: Auf 2 großzügig gestalteten Etagen (ca.155 m2) erwarten Sie 4 Schlafzimmer, 1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen (perfekt für Homeoffice geeignet) ein großzügiger Ankleidebereich mit ensuite Bad zum Master Bedroom, Gästezimmer mit Gäste WC. • Terrasse: Eine weitläufige Terrasse von 80 m² umschließt das Haus und bietet Ihnen ungestörte, ruhige Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ganzen Tag Sonne, diese wandert im Laufe des Tages ums gesamte Gebäude. Große Schiebeelemente vom Wohn- und Essbereich lassen Sie eins werden mit der Natur. • Garten: Der idyllische Garten, umgeben von viel Grün und altem Baumbestand, mit einladen- dem Pool - inkl. umfassendem Zubehör und Poolhäuschen - ist der perfekte Ort für Freizeitaktivi- täten, Grillabende für die ganze Familie. • Böden: Edle geölte Eichenböden sind im ganzen Haus und verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. • Kaminanschluss: Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorbereitet, um gemütliche Winterabende zu einem echten Highlight zu machen. • Einbauküche: Die zeitlose, offene Einbauküche ist mit neuesten Miele Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen und Kochen zum Vergnügen machen. • Wohneinheiten: Die Villa ist so gestaltet, dass sie problemlos für zwei separate Wohnein- heiten genutzt werden kann, ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. • Loggia: Die sonnige Loggia aus Lärchenholz, mit Panoramablick auf den Traunstein lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Mit 2 großen Glas-Schiebeelementen holen Sie sich die Natur ins Haus herein. • Badezimmer: Das En Suite Badezimmer (Dusche, Wanne, 2 Waschbecken) zum Master Bedroom, sowie ein zusätzliches Gäste Bad/WC bieten höchsten Komfort. • Ankleide/Schrankraum: Der Master Bedroom beeindruckt mit einem großzügigen en Suite Ankleide- bereich, der Ihrem Stauraumbedarf mehr als gerecht wird. • Fenster: Elegante, weisse Holzfenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und sind mit Insek- tenschutz ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. • Dachgeschoss: Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung nach Ihren Wünschen. • Garage: Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für maximalen Komfort und Sicherheit. • Carport: Die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports rundet das Angebot ab. • Nutzung: Das Haus ist auch perfekt als Urlaubsdomizil (Zweitwohnsitz) geeignet und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. In bester Lage des prestigeträchtigen Villenviertels von Gmunden, genießen Sie hier eine zentrale und gleichzeitig äußerst ruhige Umgebung. Nur etwa 2 Minuten von der Traunseetram Station und dem Tennisplatz entfernt, haben Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe. Das Zentrum von Gmunden, der Traunsee, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Sportplätze, Tennisplätze sowie der bezaubernde Toscanapark sind bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Umgeben von malerischem Grün und mit beeindruckendem Blick auf den Grünberg und Traunstein, vereint dieses Anwesen Natur und urbanes Leben auf perfekte Weise. Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Verfügbarkeit: das Haus steht kurzfristig zur Verfügung. Für Besichtigungen ist ein aktueller Finanzierungsnachweis erforderlich. Energieausweis wurde im Februar 2024 erstellt und liegt vor.... [Mehr]