Büro kaufen in 4232 Hagenberg im Mühlkreis
(Freistadt, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4232 Hagenberg
€ 500.000,-
4232 Hagenberg im Mühlkreis / 280m²
€ 1.785,71 / m²
#Büro #Hanglage
Dieses Haus, das derzeit in 5 Einheiten, wovon noch vier kleine Wohnungen befristet vermietet sind, unterteilt ist, hat eine sehr lange Tradition. Errichtet in massiver Bauweise wurde das Haus im Grünland nach Angaben der Eigentümer etwa um 1730, wobei das genaue Datum nicht mehr mit Sicherheit feststellbar ist. Sämtliche der noch vorhandenen Mietverträge sind, wie oben bereits dargestellt, befristet und der jährliche Ertrag liegt bei rund 18.720 Euro netto zuzüglich der Betriebskosten. Der Umbau des Hauses und die derzeit vorliegende Einteilung erfolgte vor 1990, wobei auch Pläne auf der Gemeinde aufliegen, die 1980 und 2008 datiert sind. Entweder wird das Objekt daher so wie bisher als Anlageobjekt weiter betrieben oder nach dem Auslaufen der Mietverträge entsprechend umgebaut und adaptiert, um dann als Wohnhaus mit großzügigen Nebenflächen, die als Büro oder Atelier genutzt werden könnten, selbst zu bewohnen. Im letzteren Fall ist es von wesentlichem Vorteil, dass während des Planungszeitraumes Einnahmen lukriert, um hierbei ohne zeitlichen Druck den Bestand planerisch zu optimieren. Bitte zu beachten, dass weitere, zusätzliche Bauwerke am Grund wegen der aktuellen Widmung nicht errichtet werden können. Hier wäre die zuständige Behörde zu kontaktieren, um die Vorstellungen und die vorhandenen Möglichkeiten im geltenden Bebauungsplan (D o - FHB 4,5 m ? FHT 8,5m - GRZ 25) im Baufenster zu besprechen. Besonders interessant ist bei dieser Liegenschaft zweifellos die mit rund 5.079 m² große Parzelle auf einem sehr zentralen Südhang mit Wald- und Grünland rund um das Haus. Hier bietet sich neben bester Nachbarschaft vor allem eine ganz hervorragende und unverbaubare Aussicht. Zudem sind es ins Zentrum oder auf die FH Hagenberg nur wenige Minuten zu Fuß. Hier gibt es einen kleinen Wanderweg, der durch den Wald führt. Bitte jedenfalls zu beachten, dass nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden können und die Besichtigung wegen der bestehen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4232 Hagenberg
Exklusives Wohnen im Erdgeschoss: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit DAN Küche, Terrasse und Garten
€ 429.000,-
4232 Hagenberg im Mühlkreis / 92m² / 4 Zimmer
€ 4.663,04 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Diese moderne und barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnfläche von ca. 92 m² ist ideal aufgeteilt in Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, WC, Abstellraum und Gangbereich. Eine 22,5 m² große Terrasse mit Wasseranschluss und ein ca. 92 m² großer Eigengarten bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ein 1,6 m hoher Brix-Zaun mit Sichtschutzstreifen sorgt für Privatsphäre. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei zugänglich und mit einem Lift ausgestattet. Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugeordneter Parkplatz sowie ein Carport mit Leerrohrverlegung für eine E-Ladestation (Wallbox) stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wird nachhaltig über eine Wärmepumpe beheizt, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Eine PV-Anlage unterstützt die umweltfreundliche Energieversorgung. Für eine optimale digitale Vernetzung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Hochwertige Materialien bestimmen das Wohnambiente: Im Vorraum und im Wohn-Essbereich wurde Weitzer Parkett verlegt, während Küche, Bad und WC mit edlen Fliesenböden ausgestattet sind. Alle Fenster verfügen über moderne, funksteuerbare Raffstores sowie Insektenschutz von Valetta. Die voll ausgestattete DAN-Küche mit Siemens Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen , wobei noch eine gültige Gewährleistung besteht. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein versperrter Radkeller und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie ihre Ausstattung. Die FH Hagenberg und der Softwarepark sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsberuhigte Lage der Wohnanlage am Ende einer Sackgasse bietet Ruhe und Entspannung, während zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe für eine hohe Lebensqualität sorgen. Weitere Informationen zur Umgebung und Infrastruktur finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Hagenberg unter www.hagenberg.at Zudem entnehmen Sie bitte detaillierte Angaben zur Lage dem beigefügten Lageexposé. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]
