Büro kaufen in Oberösterreich

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer: Einst Produktions- und Verkaufsstandort der "Rusi-Kristall Glaswarenerzeugungs- und Handelsgesellschaft m.b.H.", wartet dieses Objekt darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und wurde als Teil einer Gebäudezeile in Massivbauweise errichtet und später erweitert. Es umfasst mehrere Hallen- und Büroräume sowie Nebenräume wie Sozialräume und WC-Anlagen. Mit einer Grundstücksfläche von 761 m2 und einem rechteckigen Grundstücksverlauf (ca. 30 m x 24,5 m) bietet das ebene Grundstück Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kaufpreis 259.900,- Euro netto zuzüglich 20 % USt = 311.880,- Euro brutto Technische Ausstattung Die baulichen Anlagen wurden in der Vergangenheit durch die Abwärme der Glasöfen sowie eine Ölzentralheizung (Baujahr 1995, Brennererneuerung 2018) beheizt. Ein 12.000-Liter-Stahltank ist vorhanden, derzeit sind jedoch nicht alle Gebäudeteile beheizt. Der Großteil der Fenster wurde mit Aluminiumfenstern mit Isolierglasausgestattet, dennoch sind einige ältere Eisenfenster sowie Kunststofffenster vorhanden. Die Fassade straßenseitig wurde mit Eternittafeln verkleidet, das Dach wurde mit Welleternitplatten gedeckt (Erneuerung im Jahr 2000). Lage und Erreichbarkeit Die Mikro-Lage ist optimal für Gewerbezwecke geeignet: Die gut sichtbare, direkt vorbeiführende Straße sowie die Nähe zur B309 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Der Regionalbahnhof Ramingdorf ist nicht einmal eine Autominute entfernt und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Raumaufteilung und Bauweise Das Objekt ist Teil einer verbundenen Gebäudezeile und weist folgende Merkmale auf: • Höhe: ca. 3,5 m bei der Traufe und ca. 7 m beim First • Zugang & Stellplätze: ca. zwei Kfz-Stellplätze an der Nordwestseite Die bauliche Substanz ist als robust zu bewerten, jedoch ist eine umfassende Sanierung ratsam, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Die Bodenflächen der Halle bestehen aus Beton und zeigen Nutzungsspuren aus jahrzehntelanger intensiver gewerblicher Tätigkeit. Für Wärmeisolierung ist teilweise gesorgt, jedoch entspricht diese nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Nutzflächen laut vorliegender Unterlagen 110,70 m² Bürotrakt mit Nebenräumen 41,20 m² Gang 358,00 m² Produktions- Lagerhalle 61,90 m² Nebenräume Summe: 571,80 m² Größen Einfahrstore an Gebäuderückseite Tor rechts: 3,24 m Breite x 2,40 m Höhe (mit Oberlichte = 3,18 m Höhe) Tor links. 3,00 m Breite x 2,40 m Höhe (mit Oberlichte = 3,18 m Höhe) Verkleidung Glasdruckerei Decke innen: Heraklitplatten Raumhöhen Raumhöhen allgemein: 3,35 m Raumhöhen Schleiferei: 3,29 m Raumhöhe Glasdruckerei: von 3,54 bis 5,32 m Infrastruktur und Anschlüsse Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz sowie an das Telefonnetz angeschlossen. Trotz der veralteten Oberflächenausstattungen und technischen Anlagen bieten Büro- und WC Bereich eine etwas modernere Ausstattung. Baujahr Das exakte Baujahr ist unbekannt. Es wurde bei der Bewertung der Immobilie ein fiktives Baujahr von 1969 angenommen. Fazit Dieses Gewerbeobjekt bietet eine vielversprechende Basis für eine kreative Neugestaltung. Aufgrund der guten Lage und der verkehrsgünstigen Anbindung an die B309 eröffnet sich für Nachnutzer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten im Kerngebiet. Übergabe und Verfügbarkeit Das Objekt ist bestandsfrei und lastenfrei. Übergabe erfolgt ca. drei Monate nach Vertragsabschluss. Entdecken Sie das Potenzial dieser ehemals traditionsreichen Produktionsstätte und gestalten Sie die Zukunft eines Gebäudes mit industriellem Charme! Ihre Immobilientreuhänderin Diana LUMETZBERGER MSc [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Haus in Linz in Oberösterreich steht zum Verkauf und könnte schon bald Ihr neues Traumhaus werden. Mit einer Fläche von 160m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die viel Raum zum Leben und Entspannen suchen. Wohnen und Arbeiten ist hier durch die 79 m² großen Büro/Ordinationsflächen im Zubau gelebte Praxis. Keine weiten Arbeitswege sondern das eigene Unternehmen im Haus: Nur eine Tür weiter! Das Haus wurde 2006 vollsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Es verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Loggia oder der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Das Haus verfügt insgesamt über 4 WCs und 2 Bäder, die alle modern ausgestattet sind. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett sorgen für ein gemütliches Ambiente und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt die Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und Ihre Lieben mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Die Südost-Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, das Frühstück in der Morgensonne zu genießen oder am Nachmittag ungestört in der Sonne zu liegen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Lage: Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Mondsee, einer charmanten Marktgemeinde im Salzkammergut, die bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Die belebte Fußgängerzone und die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Cafés und Boutiquen garantieren eine hohe Passantenfrequenz, die ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäft schafft. Fläche und Aufteilung: Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 51 m², wobei die Fläche gleichmäßig auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt ist: Erdgeschoss: Ca. 25,5 m² Verkaufsfläche mit einer offenen Raumgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zwei Schaufenster an der Fassade ermöglichen eine attraktive Warenpräsentation sowie eine hohe Sichtbarkeit. Untergeschoss: Ebenfalls ca. 25,5 m², über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich, eignet sich das Untergeschoss ideal als Lagerraum, zusätzliche Verkaufsfläche oder für andere Nutzungen wie Bürozwecke oder Vorbereitungsräume. Besonderheiten: Sehr zentrale Lage im Herzen von Mondsee mit hoher Fußgängerfrequenz. Zwei großzügige Schaufenster zur Präsentation und Werbung, die zur Fassade hin zeigen und auch aus der Ferne gut sichtbar sind. Optimale Raumaufteilung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel, Dienstleistungsbereich oder als Showroom. Potenzial: Die exzellente Lage und das kompakte Raumkonzept machen das Geschäftslokal zur perfekten Wahl für Einzelhändler oder Dienstleister, die nach einer charmanten und funktionalen Immobilie suchen. Die zentrale Lage in Kombination mit einer hohen Sichtbarkeit bietet optimale Voraussetzungen, um Laufkundschaft anzuziehen und ein erfolgreiches Geschäft zu etablieren. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.51... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem Traumhaus, am Stadtrand von Linz! Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit großzügigen 206m² Wohnfläche (Nutzfläche 273m²) und 13 Zimmern ist sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien. Der offene Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten im EG welcher in die Pool-Landschaft hineinragt, lässt keine Wünsche offen. Vier Schafzimmer, zwei mit eigenem Schrankraum sowie 1 Bad mit Whirl-Badewanne und 2 WC (eines mit zusätzlicher Dusche) erfüllen jeglichen Wohnkomfort. Im Außenbereich begeistert die amerikanische Veranda im Norden sowie die italienisch/toskanische Terrasse im Süden mit direktem Zugang zum Steg der Poolanlage. In der leicht zu pflegenden Gartenanlage befindet sich noch ein ebenerdiges Trampolin mit einer riesigen Schaukel sowie ein klassisches Gartenhaus mit Sitzgelegenheit. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf persönliche Nachfrage: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. HARDFACTS: • Alt-Pichling • 2002 fertig gestellt (2023 teilw. renoviert) Niedrigenergiehaus 24KW Gasheizung • Nebenstraße (Stadtteil Alt Pichling) • unverbaubare Südausrichtung • alle Schlaf-, Aufenthaltsräume, Wohnzimmer; Büro, Terrasse sind in den Süden ausgerichtet und zum größten Teil nicht einsehbar und extrem ruhig! • alle Nassräume, WC´s und der Wirtschaftsraum sind im Norden - bei der Zufahrt Storchenweg • Wintergarten im EG (13,88m2) • Wintergarten im OG (13,88m2) • Klimaanlage vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten OG, Dachgeschoss Schlafzimmer • Luftwärempumpe - Verrohrung ist vorbereitet (75% staatliche Förderung wurde noch nicht beansprucht) • Fußbodenheizung in allen Räumen EG, OG, DG (auch im WG, EG und OG) • Fliesen im Vorhaus WC und Bad • Terrasse mit WPC-Holz • Dachterrasse mit Bodenplatten aus Beton • Dachterrasse ist für ein Außenwhirlpool ausgelegt, Wasseranschluss ist vorhanden • Dachterrasse mit Fernblick (bis St.Florian & Schiltenberg) • Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer • eigener Brunnen / Tiefbohrung • Doppelgarage oder 1 Garage mit 2 Abstellräume, zusätzlich mit 4 KFZ Abstellplätze im Freien • 1 Carport mit zusätzlichem Eingang ins Büro • 4 Schalfzimmer, 2 davon mit zusätzlichem Schrankraum • 5 Zimmer im EG (davon 1 WZ mit 53m2; Bibliothek 10,5m2; Büro 11,89m2; WG 13,88m2; Küche 5,19m2) zusätzlich WC und Vorraum mit Lagerräumen. • 6 Zimmer im OG (davon 1 SZ mit 15,21m2 + Schrankraum 11,77m2; Badezimmer 12,75m2; 2 Kinderzimmer mit je 12,07m2; WG 13,89m2; Wirtschaftsraum 8,48m2) zusätzlich WC und Vorraum • 2 Zimmer im Dachgeschoß (davon 1 SZ mit 24,65m2 + 1 SZ oder Schrankraum mit 13,68m2) zusätzlich begehbarem, kleinen Kleiderkasten und der Dachboden mit 15m2. • 1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und 1 Whirlpool • 2 WC's (1 WC davon mit zusätzlicher Dusche, 1x im EG und 1x im OG) • Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse im 1OG • Terrasse im EG 45m2 - Loggia teilw. überdacht • Terrasse im 1.OG 36m2 - Zugang vom Kinderzimmer und vom Wirtschaftsraum (zum Wäsche aufhängen) • Dachterrasse 25,6m2 mit Fernblick • Pool mit Süßwasseranlage (Filter und Pumpe wurden 2023 erneuert) • Poolsteg aus Aluminium mit WPC - Holz • Poolroboter • Rasenmähroboter • Außenwhirlpool für 4 Personen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Bitte keine Makler, nur ernst gemeinte Besichtigungen! Das Haus wird ohne Makler, ohne Maklergebühr verkauft, die Verkaufsabwicklung macht ein Notar. Folgende Umbauarbeiten sind ohne Probleme möglich: a) Küche vergrößern (offene Küche); b) Wohneinheiten trennen (2 Familien); c) Umbau für ein größeres Büro - eigener Eingang ist schon vorhanden In der Umgebung: BILDUNG: • Volksschule 400m • Gymnasium Solarcity 900m mit dem Rad zu Fuß oder dem Bus (400m) erreichbar • Volkshaus Solarcity mit verschiedenen Bildungseinrichtungen • mit dem Zug, Bus 400m (Zug: Haltestelle Pichlinger See oder Bahnhof Ebelsberg) zur Universität oder allen anderen Bildungsstätten der Stadt Linz GESUNDHEIT: • Ärzte (Zahnarzt, Hausarzt, usw.) Solarcity 900m mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus (400m) erreichbar • mit dem Zug, Bus 400m (Zug: Haltestelle Pichlinger See oder Bahnhof Ebelsberg) zur UNI oder allen anderen Bildungsstätten der Stadt Linz • Pflegeheim 450m entfernt EINKAUFEN: • BILLA 450m entfernt • Apotheke 900m in der Solarcity • Trafik 900m in der Solarcity • Essen 450m 2 Restaurants (Pichlinger Wirt und Gasthof Hauermandl ) • Essen Solarcity 900m: Thailändisch & Vietnamesisch, Kaffehaus FREIZEIT: • Sportplatz Pichling 700m • Asphaltplatz Pichling 700m • direkter Anschluss zum Wander und Radweg Pichlingersee, St.Florian und zum Donauradweg • Spielplätze am Pichlingersee, Weikerlsee • Sportanlage Solarcity, Sporthalle, Tennishalle, Golfplatz Entfernung: 950m • oder mit dem Bus, Straßenbahn, Zug zur Raiffeisenarena nach LINZ (Zug. 450m Pichlingersee) • Wandern, Skaten und Rad fahren, direkt vom Haus weg.... [Mehr]

#Büro #Halle

Ideales Betriebsobjekt (Lagerhallen (9-10meter Höhe) und Büroflächen) zu verkaufen! Auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.800 m² befindet sich eine Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2023) in perfekter verkehrstechnischer Lage mit Widmung Betriebsbaugebiet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 3.600 m² und zusätzlich stehen ca. 35 Freistellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft kann sowohl im Share Deal als auch im Asset Deal erworben werden. Weiters kann die Liegenschaft bestandsfrei oder vermietet zu einem monatlichen Nettomietzins von € 62.000,- zzgl. Ust. gekauft werden. KAUFPREIS: € 9.800.000,- Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% vom Bruttokaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr attraktiven Siedlungslage in der Stadt Ried im Innkreis. An der Eberschwanger Straße entstehen zehn leistbare Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 - 57 m². Die Wohnungen verfügen über Balkon / Loggia oder Terrasse mit Eigengartenanteil. Folgende Highlights erwarten Sie: •2 - 3 Zimmer Wohnungen •Balkon/ Loggia oder Terrasse und Eigengarten •Carport und Außenstellplätze •attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur •in wenigen Autominuten im Stadtzentrum Ried im Innkreis Bei Fragen oder für Reservierungen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit mir auf. Kontakt: Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr attraktiven Siedlungslage in der Stadt Ried im Innkreis. An der Eberschwanger Straße entstehen zehn leistbare Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 - 57 m². Die Wohnungen verfügen über Balkon / Loggia oder Terrasse mit Eigengartenanteil. Folgende Highlights erwarten Sie: •2 - 3 Zimmer Wohnungen •Balkon/ Loggia oder Terrasse und Eigengarten •Carport und Außenstellplätze •attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur •in wenigen Autominuten im Stadtzentrum Ried im Innkreis Bei Fragen oder für Reservierungen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit mir auf. Kontakt: Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr attraktiven Siedlungslage in der Stadt Ried im Innkreis. An der Eberschwanger Straße entstehen zehn leistbare Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 - 57 m². Die Wohnungen verfügen über Balkon / Loggia oder Terrasse mit Eigengartenanteil. Folgende Highlights erwarten Sie: •2 - 3 Zimmer Wohnungen •Balkon/ Loggia oder Terrasse und Eigengarten •Carport und Außenstellplätze •attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur •in wenigen Autominuten im Stadtzentrum Ried im Innkreis Bei Fragen oder für Reservierungen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit mir auf. Kontakt: Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäft, Büro oder Praxis in Linz Süd - Ebelsberg! Diese Immobilie bietet nicht nur die Vorzüge einer gewerblichen Nutzung, sonder grundsätzlich auch die Möglichkeit im hinteren Bereich zu wohnen. Büro,- und Geschäftsfläche ca. 109 m2 zzgl. Keller/Lagerraum mit ca. 34 m2 = Gesamtnutzfläche ca. 143m2 Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Oberösterreich und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von 143m² genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Büro befindet sich in einem komplett neuen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Anforderungen bei der Gestaltung umzusetzen. Die Fläche bieten genügend Platz für mehrere Arbeitsbereiche, einen Empfangsbereich, Besprechungszimmer und vieles mehr. Zusätzlich sorgen große Fenster für lichtdurchflutete Räume und schaffen somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Objekt verfügt über zwei separate WCs, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher zur Verfügung stehen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Vinyl und einer Etagenheizung sorgt für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch Sie sich über niedrige Heizkosten freuen können. Eine komplett ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Versorgung während der Arbeitstage. Die Personenaufzüge erleichtern den Zugang zu den Räumlichkeiten und machen das Objekt auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zwischendurch frisch zu machen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen. Die Immobilie ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen somit eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Auch für die täglichen Besorgungen bietet die Umgebung alles, was Sie benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Arbeitsumfeld, hochwertig und moderner Ausstattung und optimaler Lage. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das schicke Einfamilienhaus mit sensationellem Blick über den Mondsee präsentiert sich umfassend saniert in Toplage am Mondseeberg. Vielseitig nutzbar gestaltet sich dieser Wohntraum mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m² auf 2 Ebenen in perfekter süd-west Ausrichtung. Das Untergeschoss eignet sich optimal um Ihren persönlichen Wellnesstraum mit Ruhebereich oder Fitnessraum zu verwirklichen! Die Nutzung als Gästebereich, Homeoffice oder als feine Einliegerwohnung mit separaten Hauseingang bietet sich natürlich auch ideal an. Wohnebene OG, ca. 96,80m²: • Eingangsbereich Diele / Hauseingang • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken • WC separat • Hochwertige neue Einbauküche der Firma Ablinger inklusive Markengeräte • Heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die süd-westseitig gelegene große Sonnenterrasse Treppe in das Untergeschoss Wohnebene UG, ca. 57,14m² (Einliegerwohnung, Büro oder Wellnessbereich): • Eingangsbereich -separater Hauseingang • Zugang über die Doppelgarage möglich • Schlafzimmer oder Badezimmer (Anschlüsse vorhanden) • Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten • Abstellraum • Technikraum / Tankraumund das ist NEU (2020): • kompletter Fenstertausch -Internorm 3-fach Verglasung / Jalousien • komplette Neugestaltung der Außenanlagen (Terrassen/Aussichtsbalkon/Garten/Zufahrt/Bepflanzung) • zusätzlicher Parkplatz für 2 PKW`s • elektrisches Garagentor/Doppelgarage • Neugestaltung/Umbau der Innenräumlichkeiten und Bodenbeläge (Eicheparkettböden/Fliesen) • Hochwertige Badezimmerausstattung • Neue Tischlerküche uvm. Die Gartenfläche des Hauses bietet genügend Platz für die Realisierung eines Pools wie am Beispiel der Symbolfotos. Überzeugen Sie sich jetzt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr attraktiven Siedlungslage in der Stadt Ried im Innkreis. An der Eberschwanger Straße entstehen zehn leistbare Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 - 57 m². Die Wohnungen verfügen über Balkon / Loggia oder Terrasse mit Eigengartenanteil. Folgende Highlights erwarten Sie: •2 - 3 Zimmer Wohnungen •Balkon/ Loggia oder Terrasse und Eigengarten •Carport und Außenstellplätze •attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur •in wenigen Autominuten im Stadtzentrum Ried im Innkreis Bei Fragen oder für Reservierungen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit mir auf. Kontakt: Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses liebevoll gestaltete Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage befindet sich direkt im Ortzentrum ( ca. 2500 Einwohner ), und bietet eine Wohnfläche auf 2 Stockwerke von ca. 156 m2 plus Kellerbereich von ca. 111 m2, gebaut auf einem großzügigen Grundstück von 1069 m2 mit Obstbäumen. Das gemütliche Familienhaus bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Wohnküche ( 2 Küchen wären möglich, da man 2 geschlossene Wohneinheiten hätte ) Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, grosszügige offene Küche mit netter Essecke und Ausgang zur sonnigen Terrasse, sowie ein Doppelschlafzimmer mit Ausgang Terrasse, Büroraum oder Gästezimmer, praktischer Abstellraum, ein grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie extra WC. Vom Vorraum führt eine offene Holztreppe ins Obergeschoss, hier finden Sie ein großräumiges, schönes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das als Eltern-oder Gästeschlafzimmer benützt werden kann, einen Abstellraum, Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit extra WC, sowie ein schöner, heller Wohnbereich der individuell gestaltet werden kann je nach Bedarf mit Balkon. Der komplett ausgebaute Kellerbereich umfasst ca. 111 m2 ( mit Tageslicht ) und bietet viele Möglichkeiten, bestehend aus 2 großen Räumen, Heizungsraum, Obstkeller und einen gemütlichen Relaxraum mit Saune und Dusche für kalte Wintertage. Zu der Liegenschaft gehören eine angebaute Holzhütte und eine geräumige Garage mit Werkstatt von 33 m2. Das Haus hat eine sonnige süd-west Ausrichtung, wurde 1997 errichtet und ist mit einer Fussbodenheizung, Hargasner Hackschnitzelheizung ausgestattet und wird möbliert verkauft. Es könnte ohne viel Aufwand in zwei Wohnungen umgebaut werden, da je Geschoss ein grosser Wohnraum, zwei Schlafräume, ein Bad und ein WC vorhanden ist Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit offenem, schönem Blick, sowie die hervorragende Infrastruktureinrichtung, Autobusstation, Volksschule, Kindergarten, Gasthof, Schwimmbad und Tennisplatz alles zu Fuss erreichbar. Dieses Familienhaus bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und idealer Lage. Landleben genießen aber nur 10 min Fahrzeit von Stadt Braunau oder Simbach ( Grenze zu Bayern ) und nur 50 min von Stadt Salzburg entfernt. Wenn dieses Haus Ihren Vorstellungen entspricht, bitte melden Sie sich gern unter: [Telefonnummer entfernt] + [Telefonnummer entfernt] ( Whats App ) wir rufen Sie zurück !... [Mehr]