Büro kaufen in 2601 Sollenau

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP HIGHLIGHTS - sehr guter HWB mit Klasse C - Doppelgarage mit großem Tor und Montagegrube - liebevoll angelegter Garten mit Teich, Bäumen, Wiese und viel Grün - eigener, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Sauna im Keller - Fußbodenheizung & Kaminöfen im Wohnzimmer und Keller - Vollwärmeschutz - Platz für Erweiterung im Obergeschoss 360° Besichtigung: https://my.realonaut.com/player/jkn9d/de Wohnen ist in diesem Haus wie Urlaub machen! Wellness, Ruhe, viel Grün und Natur sind hier angesagt. Das besondere Highlight ist hier sicherlich das eigene Schwimmbad im Keller mit einer Fläche von rund 15m² und ist ca. 5,75m lang, 2,5m breit und 1,50 tief. Der Pool hat eine Gegenstromalnage, eine eigene Abdeckvorrichtung und kann mit der Solaranlage beheizt werden. Die Sauna, die Dusche und die Wellnessecke bieten hier eine perfekte Wohlfühloase. Zum Relaxen können Sie auch direkt in den Garten gehen und hier Ihre persönliche Grünoase mit viel Wiese, Bäumen, Sträucher und einem Teich (muss reaktiviert werden) gehen. 2001 wurde das Haus saniert, so wurde der Vollwärmeschutz gemacht (tlw. Spezialputz zum abperlen vom Wasser und Schmutz), die Solaranlage erneuert, das Dach mit Ziegel eingedeckt, das Garagendach getauscht, Dachflächenfenster (Velux) erneuert, sowie die notwendigen Spenglerarbeiten erledigt. Den Innenbereich gestalten Sie nach Ihren eigenen Wünschen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches, gepflegtes Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Beim Betreten des Hauses werden erwartet Sie der Vorraum, von dem aus Sie zentral alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Sie finden hier einen eigenen Garderobenraum, die Küche mit kleinem Essplatz, ein Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein WC mit Fenster und Waschbecken, sowie das große, helle Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Goodie ist der Doppel-Kamin, der nicht nur an kalten Tagen im Wohn-Esszimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern im Innen und Außenbereich platziert ist und somit auf der Terrasse ebenso als Grillstation genutzt werden kann. Im Obergeschoss, welches über die Holzwendeltreppe von Vorraum aus erreicht wird, befindet sich das große Schlafzimmer, ein Badezimmer, mit Dusche, Fenster, Bidet, ein WC mit Fenster, ein begehbarer Kleiderschrank. Links und rechts befinden sich die Dachbodenräume, welche bereits mit Estrich versehen sind, tlw. mit Böden und Elektrik. Diese werden linker Hand als begehbarer Schrank und rechter Hand als Lager- und Büroraum genutzt. Die beiden Räume bieten mit fast 58m² Fläche eine sehr gute und einfache Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Im Untergeschoß, welches teilweise ebenfalls mit der Fussbodenheizung ausgestattet ist, befindet sich neben dem Schwimmbad, der Sauna und den Wellnessbereich ein Stüberl mit Kachelofen, eine Werkstatt, der Heizraum, sowie der Technikraum. Einige technische Erneuerungen bringen das Haus auf neuesten Stand. Für das Wasser gibt es eine Enthärtungsanlage. Ihren Garten genießen Sie auf der zum Teil überdachten Terrasse mit zusätzlicher, elektrischer Markise und Blick ins Grüne. Es befinden sich vier Wasseranschlüsse (links, rechts, am Gartenende und im Vorgarten), sowie eine Bewässerungsanlage gekoppelt mit eigener Zisterne für das Regenwasser (gehört mit neuem Steuerelement reaktiviert). Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert und über die Fußbodenheizung (tlw. auch im Keller) geheizt. Zusätzliche Wärme bieten die beiden Kaminöfen im Wohnzimmer und Keller. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten und die Grundschule ideal. Auch Supermärkte und ein Arzt sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein perfektes Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu besitzen. Sie möchten diese besondere Immobilie besichtigen? Ich freue mich über Ihre EMail oder Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sollenau Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr schöner Lage bestehend aus Vorraum, Wc, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Ausgang auf eine große überdachte Terrasse, Büro, Kinderzimmerweiters im Obergeschoss Vorraum und 2 Kinderzimmer. Das Haus befindet sich in einem Topzustand wäre kurzfristig verfügbar. Zusätzlich gibt es eine getrennte Wohneinheit ( Einliegerwohnung mit 65m²) die sich ohne Aufwand mit dem Haupthaus verbinden lässt bestehend aus Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad Wc. Eine Garage für 3 Autos ist vorhanden sowie eine Werkstatt, ein toller gemauerter Griller und ein Abstellraum. Ein schöner südwestseitiger Garten zum Relaxen wartet auf einen grünen Daumen. Der Kaufpreis für dieses tolles Haus beträgt 599.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gepflegter Bungalow für meine Familie! Der gepflegte Bungalow in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Sollenau bietet eine Wohnfläche von ca. 95m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit sehr hellen Zimmern. Das 730m² große Grundstück verfügt außerdem über eine ca. 30m² große Garage und ein Swimmingpool. Wohnfläche im EG ist unterteilt in: großen einladenden Vorraum/Diele – Ausgang auf die Terrasse Küche mit Essplatz Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Zimmer Schrankraum/Abstellraum Badezimmer mit Wanne und Dusche WC Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großer Glasfront – Ausgang auf die Terrasse Keller: Der Abgang in den ca. 46m² Keller erfolgt auch über den Vorraum. Der Keller ist unterteilt in eine praktische Waschküche einem großen Lagerraum und einem separaten Heizraum. Das Haus wird mit einer Ölheizung (BJ 1989) mittels Radiatoren beheizt. Der große Ölkesselraum befindet sich ebenfalls im Keller. Der Dachboden ist durch den Abstellraum erreichbar (Lagerung möglich) Garten: Eine praktische Gartenhütte zum Einstellen der Gartenmöbel und auch Lagerung von Werkzeug steht im hinteren Teil des Gartens. Hier wurde auch eine kleine, gemütliche Verweilinsel geschaffen. Der einladende Pool mit Abdeckung ist ein absolutes Highlight in den Sommermonaten! Der Garten ist eine Wohlfühloase, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Eckdaten zum Haus: Renovierung 1999 - thermische Sanierung der Fassade, neue Kunststofffenster mit mechanischen Außenjalousien und elektrischen Jalousien im Wohnzimmer und Terrassentüre; Alarmanlage; Badezimmer renoviert, Garage (BJ. 1990), Swimmingpool ca. 6x3m mit Abdeckung, Gartenhütte, elektrische Sonnenmarkise Der Nachbargrund (699m² Bauland) an der linken Seite dieser Immobilie ist ebenfalls zum Verkauf angeboten! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, ich freue mich!... [Mehr]

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Das Haus ist zweigeschossig ausgeführt, der Dachboden steht zum Ausbau bereit. DER GARTEN begeistert mit einer gemütlichen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen werden. Einerseits ist die Terrasse mit einer Glasfläche überdacht, anderseits steht eine sehr hochwertige angelegte Terrasse ohne Überdachung zur Verfügung. Das schöne Gartenhaus mit einer Doppelflügeltür bietet ebenfalls sehr viel Platz, die große Grillküche (Gas, Holz, Smoker) werten das Vergnügen im Garten noch zusätzlich auf. Die Wiese bietet Platz zur Errichtung eines Pools oder dergleichen. Vom Garten aus kommen Sie in den Abstellraum der Garage, hier befinden sich auch die Pumpe der Zisterne, sowie die Entkalkungsanlage. Neben dem großzügigen Wohnbereichen, wurde Wert auf "ein Mehr an Tageslicht" gelegt. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet. Freuen Sie sich auf eine Wohnflächen von 270 m², aufgeteilt im Erdgeschoss mit 135 m². Ein geräumiger Vorraum mit Garderobenraum bringt Sie in die wunderschöne Wohnküche mit französischen Fenstern, ausgestattet mit einer Küche und Kochinsel, Nussholzmöbel, einem Abstellraum zur Küche, Büro, Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein dazugehöriges, großes Masterbad, mit großer Wanne, einer großen Regenwaldtusche, doppelter Spiegelkasten und WC, weiters sind auf dieser Ebene ein großes Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Wäscheraum mit Waschmaschine, Trockner und einem Waschbecken und genügend Stauraum mit Regale usw. Alle Nassräume verfügen auf allen Ebenen Fenster! Das Obergeschoss, ebenfalls mit 135 m2 hat einen separaten Eingang. Dies kann jedoch mit wenig Aufwand umgewandelt werden. Ein Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet, das andere Bad mit Wanne und WC. Auch hier sind die Räume lichtdurchflutet und tw. mit französischen Fenstern ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Preis auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]