Büro kaufen in 3441 Judenau-Baumgarten

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Bezugsbereites Haus mit 5 Zimmer beim Tullnerfelder Bahnhof! Zum Verkauf kommt ein geräumiges Haus mit ca. 110m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit Pool und großer Garage in Sichtweite vom Tullnerfelder Bahnhof in Pixendorf entfernt! Zentral und dennoch absolut ruhig in einer 30er-Zone mit LKW-Fahrverbot gelegenen Seitengasse, steht dieses 1995 fertiggestellte Einfamilienhaus der renommierten Firma WOLF in Holzriegelbauweise auf einem fast uneinsehbaren 800m² großen Grundstück. Im Erdgeschoß finden Sie beim Eintritt einen Windfang mit praktischer Garderobe vor, über eine zentrale Diele haben Sie Zugang zum WC, einem Büro sowie zum großen und hellen Wohnzimmer und über einen Durchgang zur Küche. Beide Räumlichkeiten bieten Zugang auf die herrlich große Terrasse, welche teilüberdacht ist, somit haben Sie die Wahl, ob Sie die Sonne genießen oder an besonders heißen oder regnerischen Tagen das schützende Dach in Anspruch nehmen wollen. Direkt vor der Terrasse befindet sich der große Swimmingpool, welcher südwestlich ausgerichtet ist. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich weitere 3 Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC. Zwei der Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die 9m² große, südseitige Loggia mit Blick in den Garten. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer modernen Ölzentralheizung beheizt. Im Keller lässt eine Sauna die Wellnessherzen höher schlagen, außerdem ist hier ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum, Hobbys oder sogar einen Ausbau zur Wellnessoase. Die Infrastruktur in Judenau kann als sehr gut bezeichnet werden, der Ort ist aufgrund des nur ca. 1km entfernten Tullnerfelder Bahnhofs sehr aufstrebend und bietet u.a. 2 Kindergärten und 1 Volksschule und am Bahnhof ein neues und modernes Ärztezentrum sowie Bäcker und mehrere Fast-Food-Möglichkeiten. Vom Bahnhof Tullnerfeld fahren Sie in ca. 14 Minuten nach Wien oder St.Pölten. Weitere umfangreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie höhere Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbargemeinden Langenrohr und der Bezirkshauptstadt Tulln. Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte: -Bitte fragen Sie die gewünschte Immobilie über die folgende Anfragemaske an und geben Sie unbedingt IhreMailadresse, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an, nur da... [Mehr]

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Eine Immobilie welche ihr Herz mit Sicherheit höher schlagen lässt ! Kaum gibt es Häuser welche so hochwertig und so gut durchdacht errichtet wurden, die Abgeber haben wahrlich an alles gedacht, geplant und hochwertig ausgeführt bis ins letzte Detail. Im gesamten bietet dieses Haus eine Nutzfläche von 274 m² !!! Das Grundstück bzw. die Lage besticht nicht nur durch die Größe von rund 2.400m² sondern auch auf Grund dessen Lage, ruhig, zentral und ein genialer Ausblick welcher unverbaubar ist, des Weiteren gibt es nur einen Nachbarn. Errichtet wurde dieses Ziegelmassiv Haus in Niedrigstenergiebauweise A+ mit einem Dichtbetonvollkeller welcher sogar mit Hochwasserfenstern ausgestattet ist. Der Keller mit seinen 84m² ist voll ausgebaut, beheizt und daher vielseitig nutzbar, egal ob als Büro oder um Hobbys nach zu gehen. Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar und auch bewohnbar, ein Zimmer als auch ein Badezimmer und eine Toilette machen dies möglich. Das Haus erreicht man über einige Stufen oder über eine gut geplante barrierefrei Auffahrt welche nicht nur zweckdienlich ist, sondern auch optisch etwas darstellt. Beim Betreten des Eingangsbereiches merkt man bereits wie hochwertig die Liegenschaft ausgeführt ist, dies beginnt bei den Böden und geht bis zur Möblierung. Der Wohnbereich unterteilt sich in den Chillbereich mit Couch und einem Kachelofen, gleich daneben eine Fensterbank für ruhige Stunden, etwa mit einem Buch oder einem Glas Wein, und dem Essbereich, dieser befindet sich bei der Küche, welche wiederum in eine Nische integriert worden ist. Die Küche ist ein wahrer Augenschmaus, eine hochwertige Steinplatte, Markengeräte und eine Speis sind dort zu finden. Ein schnelles Frühstück oder eine Jause kann direkt in der Küche eingenommen werden, dafür sorgt eine integrierte gemütliche Sitzbank. Die Terrasse, 37 m², ist vom Wohnzimmer als auch vom Garten zu erreichen. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer als auch die Nassräume, sprich eine Toilette sowie ein fast einzigartiges Badezimmer. Einzigartig deshalb, weil es mit einer Dampfdusche mit Sitzbank und hochwertigen, zeitlosen aber auch zugleich eleganten Möbeln und Keramik ausgestattet wurde. Der Wirtschaftsraum ist vom Badezimmer aus begehbar, in diesem befindet sich die Waschmaschine und der Wäschetrockner, gut nach Maß eingebaut, als auch eine Arbeitsfläche für Wäsche zusammen legen oder genialerweise als Wickeltisch nutzbar. Im Außenbereich befindet sich direkt an das Doppelcarport (56 m²) angebaut, ein Nebengebäude mit rund 22 m², dieses ist nicht nur praktisch, sondern auch vielseitig nutzbar. Der Ort Dietersdorf gehört zur Gemeinde Sieghartskirchen welche die drittgrößte im Bezirk ist, es gibt dort alle infrastrukturellen Einrichtungen, begonnen bei diversen Ärzten bis hin zu Kindergärten und Schulen, auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht, so gibt es z B einen Billa, Hofer und Sparmarkt. Der Tullnerfelder Bahnhof von welchem aus sie Wien in 13 Minuten erreichen, ist nur 5 km entfernt. Mit dem Bus erreichen sie Tulln, den Bahnhof als auch Sieghartskirchen, die Haltestelle zu diesem in wenigen Gehminuten. Technische Daten: Ortswasser und Kanal angeschlossen Brunnen zusätzlich im Garten 25 cm Wienerberger Ziegel mit 20 cm EPS Isolierung Erdwärmepumpe mit zwei Tiefenborungen Fussbodenheizung in allen Geschossen Wasserenthärtungsanlage KNX Busystem, moderne Gebäudetechnik automatisierte Raffstores und Röllläden Glasfaseranschluß PV Anlage Die Liegenschaft könnte bereits ab Juli bezogen werden. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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Gepflegter Sofortbezug – BJ um 1979 / 2015 Erdgeschoß – ca. 137 m² – ehem. Ordination: Empfang, Warteraum, 4 Behandlungsräume, Röntgenzimmer, Büro, Technik, … Obergeschoss – ca. 243 m² – Wohnloft: Wohnküche, Spielehalle, Kinderzimmer, Bäder, Balkon, … Dachgeschoss – ca. 104 m² – Mastersuite: Schlafzimmer, Garderobe, Galerie, Terrasse, … Objekttyp: FAMILIENDOMIZIL XXL - mit 100 % Work-Life-Balance Flächenangaben: Nutzfläche ca. 484 m² (EG + OG + DG) Zzgl. ca. 167 m² Kellergeschoss XXL-Garagenbox und befestigte Stellplätze Grundstücksfläche lt. GB: ca. 607 m² Heizung / Warmwasser: Haus-Zentralheizung Gas / Fußbodenheizung Klimaanlage Ausstattung: Parkettböden Terracotta-Fliesen Außen-Sonnenschutz XXL-Familienküche Offene Kamine... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % des tatsächlichen Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

4 Zimmer - Anleger & Eigennutzer - große Terrasse und Garten - Abstellraum - Kellerabteil - PKW Stellplatz Zum Verkauf gelangt diese, ca. 84 m² große Eigentumswohnung, ganz in der Nähe der schönen Gartenstadt Tulln. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1993-1994 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung: zentraler Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss separates WC Einbauküche mit sämtlichen Geräten ( Bosch Geschirrspüler, Zanussi Backrohr,.. ) und großem Fenster mit Blick in den Garten geräumiger Abstellraum / Speisekammer inkl. Fenster 3 Zimmer, welche optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können Wohn-Essbereich mit Zugang in die Küche großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 23 m² große Terrasse und in den Garten inkl. Gartenhütte Im hellen Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kaminofen, wecher für eine gemütliche Raumatmosphäre sorgt. Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Partkettboden versehen. Optimal für Home-Office - demnächst wird in allen Wohnungen des Wohnhauses ein Glasfaser-Internet-Anschluss gelegt! Beheizt wird das Wohnhaus mittels Gas-Etagenheizung. Zusätzlich befindet sich ein praktischer PKW-Stellplatz, in unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang, im Wohnungseigentum. monatliche Betriebskosten aktuell: ca. € 255,- brutto Ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015503access Key=65bf Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich eine Bus-Station, welche die Kinder mit Begleitung in wenigen Minuten sowohl in den Kindergarten (Judenau) als auch die Volksschule (Baumgarten) bringt. Derselbe Bus fährt auch zum Bahnhof Tullnerfeld oder nach Tulln-Stadt in nur ca. 10 min. Die Nähe zur Gartenstadt Tulln ( ca. 8 min. mit dem PKW ), mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade /über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik bietet eine hohe Lebensqualität. In Gehweite von der Wohnung (ca 2-3 Minuten) gibt es einen sehr guten Heurigen (musser.at) sowie ein hervorragendes Gasthaus (Renner), welche für das leibliche Wohl sorgen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]