Büro kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zentral, ruhig und perfekt geschnitten ? 3-Zimmer-Wohnung am Hauptplatz in Königstetten- Bezirk Tulln! Mit einer Wohnfläche von 64 m² und einem äußerst durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung am Hauptplatz in Königstetten alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Dank ruhiger Hoflage und hinterer Stiege genießen Sie stille Wohnqualität ? und das mitten im Zentrum. ? Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum ? freundlich und einladend, mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum - Großzügige Wohnküche ? ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende, mit Platz für Essen und Wohnen - Schlafzimmer ? ruhig gelegen, optimal für erholsamen Schlaf - Kinderzimmer / Büro ? flexibel nutzbar, z.B. als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer - Bad mit Badewanne - Separates WC - Praktischer Abstellraum - Balkon ? ein kleines Highlight: perfekt für einen Kaffee am Morgen oder zum Entspannen am Abend Ein großes Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Parkplatz kann bei Bedarf um dzt. ca 30 ? / Monat angemietet werden. Ausstattung & Möbel: - Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre - Vollständig möbliert ? hochwertige Vollholz-Tischlermöbel, die der Wohnung einen warmen, wohnlichen Charakter verleihen - Durchdachter Grundriss und zentrale Begehbarkeit ? alle Räume sind gut erreichbar und sinnvoll angeordnet Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt direkt am Hauptplatz. Bei aller Zentralität genießen Sie durch die Hoflage und hintere Stiege eine ruhige Atmosphäre. Urige Heurigen/Buschenschänke, Trafik, praktischer Arzt, Lebensmittelhändler und mehr können bequem zu Fuß erreicht werden. Zauberhafte Wanderwege und tolle Radrouten, sowie das Freibad Königstetten für heiße Sommertage bieten pure Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Der Bus hält direkt vor dem Haus ? perfekte Erreichbarkeit und einfache Verbindung zu umliegenden Orten, insbesondere auch dem Tullner Bahnhof- ideal auch für Pendler oder Bewohner ohne eigenes Auto. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Altbau #Terrasse

Repräsentative Altbauliegenschaft direkt am Hauptplatz 20 in Großweikersdorf. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses mit klarer Raumstruktur, hoher Decke (2,9 m) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gut Belichteten Räume schaffen ideale Voraussetzungen für gute Arbeitsverhältnisse. Zugang über ein gepflegtes Stiegenhaus direkt vom Hauptplatz. NUTZUNGSPOTENTIALE [beispielsweise]: _Arzt-, Physio-, Massage- oder Therapiepraxis _Steuerberatung, Kanzlei oder Agentur _Shared Office Space Bürogrößen ca 20-30m² [+gemeinsamer Infrastruktur] _Büro, Atelier oder kreatives Studio _Yoga-, Kunst-, Design- oder Coachingräume _Schulungsräume, Ausstellungsflächen _Leichtes Gewerbe (z. B. Handwerksatelier, Werkstatt, Schneiderei, Schmuckproduktion...) HIGHLIGHTS: _Zentrale Lage mit Sicht auf den Hauptplatz _Helle, großzügige Räume mit 2,9 m Raumhöhe _Zwei Terrassen mit Ausblick über die Dächer und ins Grüne _Gewölbekeller (ca. 40 m²) - ideal als Lager _Flexible Raumstruktur - bis zu 6 Räume individuell gestaltbar _Separater Zugang für Kundenverkehr oder Mitarbeiter möglich... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Verkauft wird diese großzügig angelegte, perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit 85 m2 Wohnfläche. Generalsanierung erfolgte 2024. Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder WG. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 9 Tops und besticht durch die ruhige Lage, den herrlichen Fernblick bis zur Burg Kreuzenstein und die sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Im frisch renovierten Zustand bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern. Die Zimmer sind alle getrennt begehbar. Als Schlafzimmer großzügig und als Büro praktisch angelegt. Für eine noch flexiblere Wohnlösung kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Die möblierte DAN-Küche ist komplett ausgestattet (2 Kühlschänke, Ceran Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler) und bietet viel Stauraum. Eine Speis bietet extra Platz für Diverses. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und optisch von einander getrennt. Das Bad ist modern gefliest und mit Badewanne und Artweger Glas Duschabtrennung ausgestattet und komplett möbliert. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Für gemütliche Abende am Kaminfeuer ist ein Ofenanschluss vorbereitet und genehmigt. An allen Fenstern sind blickdicht schließbare Außen Rollläden angebracht. (ideal für Tagschläfer, Schichtarbeiter etc.) Der gemeinnützige von Bäumen beschattete Garten ist mit einer Gartengarnitur bestückt und kann für Grillpartys genutzt werden. Kinderspielgeräte können jederzeit aufgestellt werden. Im ebenerdig zugänglichen Nebengebäude sind Räume für Fahrräder, Kinderspielsachen, Hobbyzubehör, Gartengeräte usw. vorhanden. Zusätzlich zum privaten Kellerabteil stehen im Untergeschoß des Wohnhauses Räume für Wäsche, Hobby und Kinderspielfläche zur Verfügung. Die Wohnanlage ist sowohl für Familien als auch für Paare, Singles und WG-Gruppe ein Wohlfühlort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftszwecke: Produktion, Lagerung, Werkstatt, Ausstellungsräume, Handel. Grundfläche: 2.088 m², Nutzfläche: 1.487 m², Die Büroräumlichkeiten erstrecken sich über 2 Stockwerke, können für Garderobe/Aufenthalts-/Besprechungs-/Arbeitsräume verwendet werden und sind mit Sanitäranlagen ausgestattet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Industriegebiet - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (500 m/5min Fußweg zum Bahnhof, 22min Zugfahrt/30 min Autofahrt nach Wien) - Zahlreiche Parkplätze vorhanden - Grundfläche: 2.088 m² - Nutzfläche: 1.487 m², - davon 300 m² mit einer Hallenhöhe von 2 Etagen - 30 m² mit einer Hallenhöhe von 3 Geschossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsobjekt im Herzen von Atzenbrugg bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen und großzügigem Wohnbereich im 1.Stock. Im Erdgeschoss befinden sich Backstube, Verkaufsraum, Café mit Terrasse, Wirtschaftsküche sowie drei Garagen mit Lagerräumen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 300 m² große, luxuriöse Wohnung mit vier Schlafräumen, Büro, Wintergarten und großer Sonnenterrasse. Die zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll ausgestattete Gaststätte & Bäckerei, inkl. sämtlicher Geräte und Innenausstattung - luxuriöse 300m2 Wohnung im Obergeschoß, möbliert - große Dachterasse - zentrale Lage im Ortskern - 3 Garagen - inkl. Gastgarten - Mietkauf möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg – am malerischen Ölberg. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Objekthighlights Wohnfläche: ca. 435 m²Grundstücksfläche: ca. 2.320 m²Kellergeschoss: ca. 60 m² + klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) Terrassen: 3, insgesamt über 100 m² Außenfläche Garage: Doppelgarage mit beheizter Zufahrt Innenausstattung Das Haus besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Eine moderne Heizungsanlage mit Raumthermostaten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Erdgeschoss (ca. 151 m²) Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit edlem Birnbaumparkett, Kamin, Bibliothek, stilvoller Bar und integriertem Mediensystem. Die offene Designerküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine. Mehrere Ausgänge führen auf die südseitige Terrasse (ca. 50 m²) mit dimmbarer Beleuchtung und zwei Markisen. Ebenso vorhanden: Gäste-WC, Garderobenbereich und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (ca. 106 m²) Die Galerie verbindet zwei separate Wohnbereiche. Elternsuite: Schlafzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 12 m²), großzügiges Ankleidezimmer mit französischem Balkon sowie luxuriöses Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC mit Bidet. Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Zugang führt in den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Untergeschoss (ca. 180 m²) Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Freizeit- oder Familienraum. Der Wellnessbereich bietet ein Jacuzzi, eine Dusche und einen Wintergarten. Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Infrarot-Heizstrahlern und integrierten Lautsprechern – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Außenbereich Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 2.000 m²) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung: 8 × 4 m Pool mit automatischer Reinigungs- und Desinfektionsanlage Whirlpool, Steindusche und Liegefläche Grillbereich mit Außenbar und Kühlschrank Möblierter Pavillon für Mahlzeiten im Freien Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel Vollautomatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Beheizte Garagenzufahrt und Hauseingang für ganzjährigen Komfort Lage Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage – nur ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und etwa 300 m bis zum Kindergarten. Für Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Stilvolles Massivhaus mit Garten Eigentum in Grafenwörth Inmitten des wunderschönes Tullnerfelds entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Dieser wurde bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert. Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrissvarianten können noch adaptiert werden - je nach Lebenstil und Platzbedarf. Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südöstlich oder südwestlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag braucht (Nahversorger, Ärzte, Kultur, Ki GA, VS usw). Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür. Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!! OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Gäste oder Bürozimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC AUSSENANLAGEN 2 Autoabstellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Flachdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster Hebeschiebetüre in EG Rollos mechanisch EG, OG PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zufahrten und Wege Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gesetzlich geregelte Zahlungsplan Abnahme durch Bauchsachverständigen Treuchhandabwicklung PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,- Nebenkosten ca. EUR 38.000,- VERFÜGBARKEIT: ab 2026 ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstücksanteil ca. 294 m² Wohnfläche: 137 m² Überdachung | Eingang 2 x Abstellplätze gepflastert Individuelle Raumplanung möglich Modernes Niedrigenergiehaus Einzigartige Lage | Seezugang | Natur Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31023 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Bürogebäude mit Umwidmungspotenzial – Neubau 2021! Sie suchen einen professionellen Firmensitz mit Wiener Nähe, aber ohne Wiener Preise? Dieses moderne Geschäftsgebäude in St.Andrä-Wördern bietet Ihnen die ideale Balance: repräsentative Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage, nur 30 Minuten von Wien entfernt – bei deutlich attraktiveren Konditionen als in der Hauptstadt. Besonders gut geeignet für: KMU, Beratungs- und Planungsbüros IT-Dienstleister und Agenturen Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten Medizinische/therapeutische Praxen Unternehmen mit hybriden Arbeitsmodellen Startups und Freiberufler mit Work-Life-Integration Standort: Wo Erreichbarkeit auf Lebensqualität trifft Top-Anbindung für Pendler und Geschäftskunden Öffentlicher Verkehr: S40 Bahnhof St.Andrä-Wördern direkt im Ort30 Minuten nach Wien – perfekt für Kundentermine Busanbindung 411 nur 314 m entfernt Ideale Pendleranbindung für Ihr Team Straßenanbindung: Zentrale Straßenlage mit hoher Sichtbarkeit Schneller Zugang zu Klosterneuburg und Tulln Exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Partner INFRASTRUKTUR St.Andrä-Wördern bietet Ihren Mitarbeitern alles für hohe Lebensqualität: Vollständige Nahversorgung (Billa-Neueröffnung in Kürze) Ortszentrum in 5 Gehminuten Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Restaurants, Cafés und Donau-Freizeitmöglichkeiten Attraktive Wohnlage = zufriedene Mitarbeiter Das Objekt: Durchdacht bis ins Detail Großzügige 286,57 m² auf drei Ebenen – flexibel nutzbar! Neubau 2021 in Ziegel-Massivbauweise – moderne Architektur, die Ihre Professionalität unterstreicht. Erdgeschoss (ca. 65,1 m²) – Funktional & barrierefrei Praktische Lager- und Archivräume Vollausgestattetes Badezimmer Waschküche Barrierefreier Zugang – inklusiv für Mitarbeiter und Kunden Moderner Lastenaufzug für komfortablen Warentransport1. Obergeschoss – Ihr produktiver Arbeitsbereich Mehrere lichtdurchflutete Büroräume Große Küche, ideal als Besprechungsraum für Kundengespräche Praktischer Abstellraum und WCAngenehme Raumhöhe für konzentriertes Arbeiten Barrierefreier Zugang per Lastenaufzug Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort Dachgeschoss – Ihr Alleinstellungsmerkmal Zusammen mit dem 1. OG: 221,47 m² vielseitig nutzbare Fläche Hochwertige 3-fach verglaste Velux-Dachfenster mit elektrischer Steuerung Regensensor für automatischen Wetterschutz Mehrere flexibel gestaltbare Räume für Einzelbüros oder Open Space Küche und WCKlimaanlagen-Vorbereitung – ready für höchsten Komfort Umbaupotenzial zur Wohnung – perfekt für Eigentümer-Unternehmer AUSSTATTUNG Technologie, die Ihre Arbeit erleichtert! Digitale Infrastruktur LAN-Anschluss in jedem Büroraum – ready für Ihre ITLED-Beleuchtung im Stiegenhaus​​​​​​​Alarmsicherung für maximalen Schutz Komfort & Klima Elektrische Beschattungssysteme (Zip, Rollläden, Raffstore) Schallschutzglas trotz Straßenlage – konzentriertes Arbeiten garantiert Fußbodenheizung auf allen Ebenen​​​​​​​Klimaanlagen-Vorbereitung im DGMobilität & Nachhaltigkeit6 PKW-Stellplätze (davon 4 überdachte Carports) E-Mobilität ready: 1x Wallbox-Charger aktiv, 1x vorbereitet Photovoltaikanlage 9-10 k W mit Stromspeicher (Südausrichtung)​​​​​​​Wärmepumpe – energieeffizient & nachhaltig Flexibilität für Ihre Zukunft Aktuelle Widmung: Büro im Bauland-Kerngebiet Ihr Vorteil: Die Eigentümer haben bereits die Umwidmungsmöglichkeit in Wohnnutzung oder gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten) prüfen lassen. Das eröffnet Ihnen vielfältige Szenarien: Reiner Firmensitz – klassische Büronutzung Praxisräume – ideal für Ärzte, Therapeuten, Berater Co-Working-Space – moderne Arbeitsplatzkonzepte Live-Work-Konzept – Büro unten, Wohnung oben für Eigentümer Showroom & Schulungsräume – für kundenorientierte Unternehmen Zukunftssichere Investition – Umwidmung erhöht Wertpotenzial Wirtschaftlichkeit: Investition, die sich rechnet Niedrige Betriebskosten durch modernste Technik Photovoltaik mit Stromspeicher – minimale Energiekosten Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach Verglasung​​​​​​​Effiziente Wärmepumpe Attraktive Alternative zu Wiener Büroflächen Attraktive Mietrenditen Gleiche Erreichbarkeit für Wiener Kunden (30 Min.) Höhere Lebensqualität für Mitarbeiter​​​​​​​Wertstabile Lage im begehrten Wiener Speckgürtel HARD FACTSBaujahr 2020 – Fertigstellung 2021 Ziegel-Massivbauweise Luftwärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas Robuster Vinylboden, im Schauraum Parkettboden​​​​​​​Waschküche im Erdgeschoss SONSTIGESDiese Immobilie steht für modernes Arbeiten mit Zukunftsperspektive – hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die einzigartige Möglichkeit zur Umwidmung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition! Ob als Firmensitz, Praxisräumlichkeiten, Co-Working-Space oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte – die Möglichkeiten sind vielfältig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt! Das Haus kann wahlweise um EUR 899.000,- (ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer) oder um netto EUR 849.000,- zzgl. 20 % USt. (brutto EUR 1.018.800,-) erworben werden. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <7.250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin Anschlüsse für Küche und/oder 2. Bad/WC vorhandenschöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutztgesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Altbau #Terrasse

Repräsentative Altbauliegenschaft direkt am Hauptplatz 20 in Großweikersdorf. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses mit klarer Raumstruktur, hoher Decke (2,9 m) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gut Belichteten Räume schaffen ideale Voraussetzungen für gute Arbeitsverhältnisse. Zugang über ein gepflegtes Stiegenhaus direkt vom Hauptplatz. NUTZUNGSPOTENTIALE [beispielsweise]: _Arzt-, Physio-, Massage- oder Therapiepraxis _Steuerberatung, Kanzlei oder Agentur _Shared Office Space Bürogrößen ca 20-30m² [+gemeinsamer Infrastruktur] _Büro, Atelier oder kreatives Studio _Yoga-, Kunst-, Design- oder Coachingräume _Schulungsräume, Ausstellungsflächen _Leichtes Gewerbe (z. B. Handwerksatelier, Werkstatt, Schneiderei, Schmuckproduktion...) HIGHLIGHTS: _Zentrale Lage mit Sicht auf den Hauptplatz _Helle, großzügige Räume mit 2,9 m Raumhöhe _Zwei Terrassen mit Ausblick über die Dächer und ins Grüne _Gewölbekeller (ca. 40 m²) ? ideal als Lager _Flexible Raumstruktur ? bis zu 6 Räume individuell gestaltbar _Separater Zugang für Kundenverkehr oder Mitarbeiter möglich... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! ! WEIHNACHTSAKTION ! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in Hintersdorf, mit zwei privaten Parkplätzen. Das Wohnvorhaben in Hintersdorf steht für ein einzigartiges Lebenskonzept und höchste Wohnqualität. Das Projekt in Hintersdorf vereint moderne Ansprüche mit einem besonderen Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Architektonische Eleganz und funktionale Raumplanung sorgen für eine Atmosphäre, die Körper und Geist in Einklang bringt. Dieses besondere Einfamilienhaus schafft Raum für Ihre Visionen und Erholung. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von ca. 227 m² und zwei privaten Stellplätzen bieten das Haus alles, was Sie sich wünschen. Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche teil sich auf in 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnkühche, ein Badezimmer, zwei separate WC´s sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Links befindet sich ein Technikraum und ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, wo eine traumhafte Küche Platz finden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem traumhaften Garten. Links liegt zudem ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der linken Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, wobei eines davon mit Toilette ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie hier die charmante Terrasse, welche einen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Dank der belagsfertigen Übergabe können Sie das Innere individuell gestalten und Ihren Traum wahr werden lassen. Auf wunsch bieten wir auch eine schlüsselfertige Fertigstellung für 30.000 Euro an. Eingebettet in eine grüne Landschaft, verbindet der Standort die Ruhe der Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Hintersdorf liegt in einer idealen Lage: nur 25 km von Wien entfernt, 12 km bis Tulln und 10 km nach Klosterneuburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Highlights. Leben Sie in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbane Möglichkeiten harmonisch verbindet. Willkommen in Hintersdorf einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Erleben Sie Exklusivität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! ! WEIHNACHTSAKTION ! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in Hintersdorf, mit zwei privaten Parkplätzen. Das Wohnvorhaben in Hintersdorf steht für ein einzigartiges Lebenskonzept und höchste Wohnqualität. Das Projekt in Hintersdorf vereint moderne Ansprüche mit einem besonderen Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Architektonische Eleganz und funktionale Raumplanung sorgen für eine Atmosphäre, die Körper und Geist in Einklang bringt. Dieses besondere Einfamilienhaus schafft Raum für Ihre Visionen und Erholung. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von ca. 167 m² und zwei privaten Stellplätzen bieten das Haus alles, was Sie sich wünschen. Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche teil sich auf in 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnkühche, ein Badezimmer, zwei separate WC´s sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Rechts befindet sich ein Technikraum und ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, wo eine traumhafte Küche Platz finden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem traumhaften Garten. Rechts liegt zudem ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, wobei eines davon mit Toilette ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie hier die charmante Terrasse, welche einen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Dank der schlüsselfertigen Übergabe können Sie direkt einziehen und Ihren Wohntraum verwirklichen. Eingebettet in eine grüne Landschaft, verbindet der Standort die Ruhe der Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Hintersdorf liegt in einer idealen Lage: nur 25 km von Wien entfernt, 12 km bis Tulln und 10 km nach Klosterneuburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Highlights. Leben Sie in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbane Möglichkeiten harmonisch verbindet. Willkommen in Hintersdorf einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Erleben Sie Exklusivität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]