Büro kaufen in 3033 Altlengbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 85,49m² / 3 Zimmer
€ 1.930,05 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Altlengbach – lichtdurchflutet und naturnah Sie suchen eine geräumige Wohnung mit großem Potenzial in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage? Diese rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Altlengbach bietet Ihnen genau das! Umgeben von der wunderschönen Natur des Wienerwalds, genießen Sie hier eine ländliche Wohnatmosphäre mit erstklassiger Anbindung an Wien und St.Pölten. Ob als neues Zuhause für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder als kreative Basis für Renovierungsbegeisterte – dieses Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnungsdetails: Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung: • drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können • helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten, ca. 6 m² großen Loggia • getrennte Sanitärräume: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für mehr Komfort im Alltag • neuwertige Fenster mit dreifacher Verglasung tragen zu der optimalen Wärmedämmung und Schallschutz bei • gepflegtes Kellerabteil (über 6 m²) – ideal für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Heizung und Energieeffizienz: Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Ölheizung in der Küche, die jedoch in der letzten Zeit nicht genutzt wurde. Wohnanlage und Infrastruktur: Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: Gemeinschaftswaschküche – für zusätzlichen Komfort Fitness- und Saunabereich – für Entspannung und Wohlbefinden direkt vor der Haustür Schöne Außenanlagen mit gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand, die zum Verweilen einladen Lage und Verkehrsanbindung: Altlengbach liegt eingebettet in der Natur des Wienerwalds und bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur: Schnelle Autobahnanbindung an die A1 – Wien und St.Pölten ist in kurzer Zeit erreichbar Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Besonderes Extra: Ein fixer Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher abgestellt werden kann. Monatliche Kosten: Instandhaltung 112,67 € Verwaltung 34,21 € Betriebskosten 148,08 € Heizkosten 54,48 € Warmwasser 21,48 € Aktuell ist noch ein Darlehen mit einem Betrag von 209,61 € monatlich an die Hausverwaltung zu entrichten. Das restliche Darlehen kann einmalig zurückgezahlt werden. Detaillierte Informationen stelle ich Ihnen schriftlich oder im Rahmen eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Die aktuelle Rücklage der Wohnanlage beträgt 35.000 €. Lt. Vorausschau 2025 sind keine aufwendigen Renovierungen geplant. Fazit: Diese renovierungsbedürftige Wohnung ist eine großartige Gelegenheit für alle, die nach einer geräumigen Immobilie mit viel Potenzial suchen. Dank der hervorragenden Lage zwischen Stadt und Natur bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Kaufkonditionen: Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. fgee: Klasse B Wert 0,86 HWB: Klasse B Wert 48,8 kWh/m²a Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10054 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 48,80 HWB Klasse: B... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 146m² / 6 Zimmer
€ 3.410,96 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Rarität, Charakter, viele Möglichkeiten, Ruhelage, Fernsicht, Einliegerwohnung und Vieles mehr! Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität am Ortsrand von Altlengbach. Umgeben von Natur, in erhöhter Lage, mit atemberaubendem Ausblick, vielen Annehmlichkeiten und Verwendungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert, gepflegt und verbessert und verfügt über: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten, Einliegerwohnung im Nebengebäude, Pool, Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen, gemauerte Sommerküche (mit voll eingerichteter Küche) mit großer Front zum Aufschieben für unvergessliche Grillfeste, Brunnen zum Blumengießen und Pool füllen, Lage in einer Sackgasse - somit sehr ruhig, Aussenrollläden bei nahezu allen Fenstern, Teilkeller, Garage, Werkstatt, Atelier, sehr naturbelassener Garten und ganz viel mehr. Das HAUPTHAUS gliedert sich in: - Teilkeller mit der gesamten Haustechnik ca. 20m² ERDGESCHOSS: • Vorzimmer ca. 13m² • WC ca. 1,08m² • Badezimmer ca. 4,19m² • Wohnküche ca. 24,50m² mit Ausgang auf die • Terrasse ca. 9m² • Zimmer ca. 18,04m² • Zimmer ca. 11,68m² OBERGESCHOSS: • Vorraum ca. 1,50m² • Zimmer ca. 25,34m² • Zimmer ca. 19,35m² mit separater Ein- und Ausgangsmöglichkeit durch beidseitig versperrbarer Balkontüre Das NEBENGEBÄUDE gliedert sich in Einliegerwohnung: • Wohnküche ca. 17,72m² mit Ausgang auf die • Terrasse mit atemberaubender Aussicht ca. 11,25m² (beschattet durch eine Markise) • Schlafkabinett ca. 7,41m² • Badezimmer ca. 4,33m² Weiters befinden sich im NEBENGEBÄUDE noch folgende Räumlichkeiten: • Atelier (oder Gästezimmer/Büro...) ca. 12,51m² • Abstellraum/Werkstatt/Partyraum/Fahrrad- bzw. Motorradgarage oder .... ca. 33,94m² mit einem WC (auch Ausbau als Wohnraum möglich) • Werkstatt/Lager ca. 7,38m² • Flur ca. 3,35m² Garage ca. 24,50m² mit elektrischen Tor Im sehr naturnah gestalteten Garten finden Sie eine Sommerküche für Feste aller Art mit großer, vorgelagerter Terrasse (bei der Terrasse wäre noch eine Erneuerung der Bretter nötig), einen Pool, einen Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen sowie einige Bäume und blühende Sträucher. Somit eignet sich diese Liegenschaft für kleine und große Familien oder auch wohnen und arbeiten unter einem Dach. In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel Liebe, Arbeit und Geld in dieses Schmuckstück investiert um es zu etwas absolut Besonderem zu machen. Altlengbach liegt im zentralen Niederösterreich und sowohl Wien als auch St.Pölten sind in kürzester Zeit erreichbar - Die gute Verkehrsanbindung (Anschluss an die Westautobahn, Busverbindungen, Bahnhof in der Nachbargemeinde) ermöglicht dies. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Altlengbach auf Grund der Lage im Wienerwald auch eine sehr hohe Lebensqualität, was sich nicht nur positiv auf die Bevölkerung, sondern auch positiv auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe auswirkt. Angfangen von Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Lokale, Nahversorger bis hin zu Vereinen und Vieles mehr ist direkt in Altlengbach vorhanden. Jegliche Freizeitaktivitäten wie wandern, laufen, radfahren und Vieles mehr ist hier direkt vor der Haustüre möglich. Gerne stelle ich Ihnen diese wirklich aussergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor. Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Unter folgendem Link können Sie eine 360 Grad Tour durch das Haupthaus der Immobilie unternehmen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren): https://my.matterport.com/show/? m=9owu Eab4oy H Unter folgendem Link können sie ein kurzes Drohnenvideo ansehen um einen Überblick über die Immobilie aus der Vorgelperspektive zu bekommen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren): https://youtu.be/Fnps N-7z TN0 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,00 HWB Klasse: C... [Mehr]
