Büro kaufen in 3032 Eichgraben

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Stein, nahe dem Kloster Stein, vereint sonnige Lage, Ruhe und naturnahes Wohnen. Das großzügige Grundstück bietet einen Schwimmteich, Hochbeete, Pergola, Glashaus, Obstbäume und Sträucher. Nachhaltig ausgestattet mit Photovoltaikanlage (2015) und Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung. Das Haus verfügt über zwei Ebenen: Im Souterrain mit eigenem Zugang zum Garten befinden sich Vorraum, WC, Heizraum, Waschküche, Lager, zwei Kellerräume sowie ein heller Wohnkellerraum mit Dusche. Ideal für Gäste oder Büro! Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Bad, ein separates WC, Abstellraum, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit südseitiger Glasfront, ein vorgelagerter Wintergarten, eine Einbauküche sowie ein gemütlicher Kachelofen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Montagegrube und automatischem Tor sowie einen überdachten Stellplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden, Wien und St.Pölten sind durch die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach oder die A1 schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die Naturverbundenheit, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit schätzen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Architektenvilla in exklusiver Lage in Eichgraben wurde im Jahr 1980 errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse und ist aufgrund der Hanglage und dem perfekt gestalteten Grundstück uneinsichtig. Durch die intelligente Planung haben wir ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Keller. Perfekt ergänzt wird dieses angenehme Wohnambiente mit großzügigen Terrassen und einem wundervoll angelegten Garten auf einer Grundfläche von ca. 1113 m². Die Villa ist nach Süden ausgerichtet - durch die großen Fenster und Terrassentüren wird eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 113 m²: (wie Obergeschoß zu sehen) Windfang Diele mit Garderobe/Stiegen in den Keller Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Gäste-WC mit Waschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: Wohnfläche ca. 87 m² (durch die Hanglage - sind die Räume zum Garten wie ein Erdgeschoß zu sehen) Flur mit Stiegenaufgang Gang Büro (ca. 16 m²) Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca. 16 m²) - Ausgang auf die Terrasse Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette Zimmer (aktuell als Werkstatt genutzt) ca. 19 m² Keller ca. 52 m² Heizraum Lagerraum 2 Fitnessräume mit Geräten - (19 m², 13 m²) Der Dachboden wird derzeit als Stauraum verwendet. Highlights der Ausstattung: Italienischer Cotto-Boden im Wohnbereich, Fliesen, Einbauküche mit Miele-Geräten, 3-fach-veglaste Holz-Fenster, neue Fassade (2024), Luftwärmepumpe (2016), Fußbodenheizung im Erdgeschoß - Radiatoren im Keller, Kamin im Wohnzimmer, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, mehrere Terrassen, ......... Sie genießen einen herrlichen Fern- und Grünblick über den Wienerwald - ein Ort, der jeden Tag Urlaubsgefühle weckt. Das Hanggrundstück bietet eine große Gartenfläche, ideal für Freizeit, Kinder oder Haustiere. Ob Fußballspielen, Grillabende oder einfach die Ruhe genießen - hier ist Platz für alles, was Ihnen Freude macht. Der Kaufpreis für das Anwesen beträgt 999.000, EURO Gemeindeabgaben ca. 135, Euro/Monat Strom samt Strom für Heizung/WW (Luftwärmepumpe) ca. 365, Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Daten Energieausweis: Heizwärmebedarf: 159,6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Die Villa ist ca. 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhige Lage in Eichgraben - am Ende einer Sackgasse - der Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Kein Gegenüber - fantastischer Grünblick. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 159.6 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2.14 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000, ELK-Fertighaus) befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Wohnfläche, rund 300 m² Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Raumaufteilung Erdgeschoß: Zentrale Diele Voll ausgestattete Küche Duschbad mit Fenster & WC Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südlichen Gartenteil Außenjalousien an allen Fenstern, Schwedenofen im Wohnzimmer Obergeschoß: 3 zentral begehbare Zimmer (Ausrichtung S / SO / N) Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch & WC Großes Stiegenhausfenster mit Morgensonne und Fernblick Kellergeschoß: Wohnkeller ca. 18 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer) Lagerkeller Technikraum (Gastherme, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss) Lage & Infrastruktur Kindergarten, Volks- & Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei direkt im Ort Weitere Schulen in Neulengbach, Pressbaum (Sacré Coeur) und Tullnerbach (Norbertinum/Wienerwaldgymnasium) Bahnhof Eichgraben Altlengbach wenige Minuten entfernt, Buslinien 455 & 457 (Haltestelle Kaiserhöhe, 650 m) Verkehrsanbindung A1 Auffahrt Altlengbach: ca. 20 min nach St.Pölten A21 Auffahrt Hochstraß: schnelle Verbindung in den Süden Wiens A1 Pressbaum: schnellste Route in die westlichen Wiener Bezirke Freizeit 40 km Höhenwanderweg 2 Mountainbike-Strecken Gestüte, Reitbetriebe, Tennisplätze Erlebnisbad mit Beachvolleyballplatz Kulturveranstaltungen im Fuhrwerkerhaus / Wienerwaldmuseum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit Pool in absoluter Ruhelage. Das über 2.000 m² große Grundstück befindet sich in Eichgraben in der Nähe von Pressbaum. Das eindrucksvolle Anwesen im Altbaustil wurde im Jahr 2003 mit einer Nutzfläche von ca. 325 m² auf drei Etagen erbaut und 2023 modernisiert. Die Wandhöhe im Erdgeschoß beläuft sich auf ca. 2,9 m. Die Villa verfügt über insgesamt ca. 200 m² Terrassenfläche aus Naturstein, welche das Haus umgibt und sich bis um den traumhaften Pool spannt. Sie betreten die Villa und befinden sich im Entrée, welches Sie direkt in den ca.48 m² großen, lichtdurchfluteten Salon mit traumhaftem Blick in den Garten führt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen schönen Wohn- und Essbereich, der stilvolle Kamin der österreichischen Firma Biofire schafft zusätzlich einen besonderen Gemütlichkeitsfaktor. Die hochwertige, von Bulthaup geplante, Design-Küche ist mit großem side-by-side Kühlschrank, Herd mit großer Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie eine separate Speisekammer. An den Wohnraum anschließend befindet sich ein Büroraum, über den Eingangsbereich erreichen Sie außerdem ein Gästezimmer sowie ein wunderschön in Marmoroptik gehaltenes Gästebad mit Dusche, WC und Waschtisch. Über einen schönen Treppenaufgang gelangen Sie zunächst in die Galerie im ersten Stock, von wo aus die 3 Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer und ein WC zentral begehbar sind. Das ca. 14 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Fernblick ins Grüne. Die weiteren Zimmer mit Flächen von ca. 10-12 m² eignen sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Einer der Räume ist momentan als Ankleide mit angrenzendem Waschraum eingerichtet. Das Bad lässt mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken keine Wünsche offen. Zum Verweilen in den Sommermonaten lädt natürlich die Terrasse, aber vor allem der wunderschöne, von Lederleitner gestaltete Garten mit einem durch die Pelletheizung beheiztem Pool ein. Eine große Wiese bietet sich zum Entspannen, Spielen oder anderweitige Gestaltung an. Komfortables Wohnen ist in diesem besonderen Haus durch modernste Technik gewährleistet. Es verfügt über eine Sicherheitseingangstüre und Videoüberwachung, sowie hochwertige, doppelverglaste Actual-Fenster. Beheizt wird mittels Pellets-Ofen und Fußbodenheizung. Die Villa ist mit geschmacksvollen Eichenparkettböden in den Wohnräumen und der Küche, sowie hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen und im Vorraum ausgestattet. Auch die maßgeschneiderten Türen überzeugen durch ihre Einzigartigkeit aus geschliffenem Glas und antiken Messingtürklinken. Das Kellergeschoß lässt Ihnen auf ca. 147 m² viel Raum bei der eigenen Gestaltung. Der Keller verfügt außerdem über eine zentrale Staubsaugeranlage, die dafür benötigten Anschlüsse sind in jedem Stockwerk vorhanden. Das zum Verkauf stehende Anwesen erstreckt sich über drei Grundstücke mit einer gemeinsamen Grundfläche von 2.433 m², wovon 532 m² auf Waldfläche entfallen. Auf dem Grund befindet sich zudem eine ca. 55 m² große gemütliche Blockhütte, die mit Küchenzeile, Hochbett und Heizung ausgestattet ist und über eine Sanitärausstattung verfügt. Inmitten des Wienerwalds genießen Sie hier absolute Ruhelage. Dennoch sind Sie optimal angebunden, den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten, Wien in rund 20 Minuten Autofahrt. Eine Auswahl an Supermärkten und Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Grünlage - 3032 Eichgraben Lage & Umgebung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in 3032 Eichgraben. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und gepflegten Einfamilienhäusern - perfekt für alle, die Entspannung und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien oder St.Pölten verzichten zu müssen. Der malerische Fernblick bis zum Schöpfl macht diese Lage besonders attraktiv. Objektbeschreibung Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Auf rund 68 m² Wohnfläche (3,5 Zimmer) und etwa 60 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Ausblick in die Natur bietet. Im Untergeschoss der Garage befindet sich ein Hobbyraum mit Sauna, ideal für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Raumaufteilung (ca. 68 m² Wohnfläche) • Vorraum • Heller Wohn-/Essbereich • Küche • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Büro • Badezimmer • Separates WC Untergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): • Garage • Hobbyraum mit Sauna • Technik- und Lagerräume Ausstattung & Highlights • Gas-Zentralheizung • Klimaanlage • Wärmedämmfassade • Alarmanlage • Sauna im Hobbyraum • Terrasse & Garten mit herrlichem Fernblick • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Ruhige Sackgassenlage Besonderheiten • Malerischer Fernblick bis zum Schöpfl • Liebevoll angelegter Garten • Gepflegtes Erscheinungsbild - sofort bezugsfertig • Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Rechtlicher Hinweis Im Anlassfall (z. B. bei Umbauten oder Zubauten) ist gemäß § 39 NÖ Bauordnung 2014 eine Ergänzungsabgabe in Höhe von € 5.492,21 zu entrichten. Fazit Ein gepflegtes und charmantes Zuhause in wunderschöner Grünlage, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten überzeugt - ein echtes Schmuckstück in Eichgraben! 📍 Adresse: 3032 Eichgraben 📐 Wohnfläche: ca. 68 m² 🏠 Nutzfläche: ca. 60 m² 🌳 Grundstücksgröße: ca. 668 m² 💶 Kaufpreis: € 415.000,- 🔑 Verfügbarkeit: sofort Infrastruktur Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4644 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St.Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus. Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und eine Musikschule zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit. Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Ruhe genießen, uneinsehbar zu sein und dennoch von der Infrastruktur und der guten Anbindung an die Autobahn oder der Bahn profitieren, all das sind Parameter welche für diese Immobilie sprechen, dazu kommt natürlich der neue, stark reduzierte Kaufpreis welcher weit unter einem Bewertungsgutachten liegt. Man kann durchaus von einem Schnäppchen sprechen !!! Da sich das Grundstück auf einer Hanglage befindet verfügt man über einen nahezu grenzgenialen Ausblick, egal in welche Himmelsrichtung. Vom Haupteingang betrachtet ist das untere Geschoß die Einlegerwohnung bzw. aktuell ein Büro, es verfügt über eine schöne und vollwertige Küche mit Barbereich, es wäre somit die ideale Kombination von WOHNEN & ARBEIT, egal ob mit oder ohne Kundenfrequenz, beides ist möglich denn es gibt einen eigenen Eingang. Das eigentliche Wohngeschoß erreicht man von der Strasse weg über das Erdgeschoß bzw. eben vom Garten sprich vom Wintergraten oder der Terrasse aus. In diesem Geschoß befindet sich neben der erst 2019 installierten neuen Küche ein Essbereich, ein großzügig angelegtes Wohnzimmer als auch ein Nassraum und eine getrennt begehbare Toilette. Ein offener Kamin mit Lüftung ist im Wohnzimmer, vor allem in der Übergangszeit, gut nutzbar und sorgt für ein besinnliches Ambiente. Der angesprochene Wintergarten ist süd-westlich ausgerichtet und kann bei Bedarf an heißen Tagen auch beschattet werden. Mit wenig Aufwand können sie aus dem Wintergarten auch eine erweiteret Terrasse machen, denn er ist komplett zu öffnen. Für sonnenlose Wintertage ist er auch beheizbar. Unmittelbar neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse, von dieser aus gehen sie eben in den angelegten Garten, den Poolbereich erreicht man über einige Stiegen. Der Pool mit einer Größe von rund 7x3 Meter ist gemauert und mit einer Folie versehen, er ist mit einer Wärmepumpe und Solar beheizbar, so verlängert sich bei Bedarf ihre Badesaison bzw. ihr Badespass um einige Wochen. Die komplette Pool Technik befindet sich im Haus, so können sie ohne großen Aufwand die Wartungsarbeiten durchführen. Ein Poolhaus für diverse Utensilien befindet sich ebenfalls auf dieser Gartenebene. Das Dachgeschoß verfügt über drei Schlafräume und einem Badezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche. Der Vorraum im DG kann mit einer vorhandenen Gallerie für Lesestunden sehr nett genutzt werden. Beheizt wird die komplette Liegenschaft mit einem Gas Brennwertgerät, im KG mit Heizkörper und im OG und DG mit einer Fußbodenheizung. Eingezäunt ist die Liegenschaft auf der Strassenseite mit einem ALU Zaun, sämtliche Handläufe und Geländer sind aus elegantem und hochwertigen aber vor allem pflegeleichten Edelstahl. Besonders auffällig ist der zeitlose Steinboden welcher sich über das komplette Wohngeschoß zieht, aber auch die Beleuchtung, denn diese wird Großteils über eingebaute Spots belichtet. Zum Abschluß meiner Beschreibung gibt es noch ein Zuckerl, eigentlich zwei, denn eine Dampfdusche und eine Sauna sind im Wohngeschoß noch eingebaut und verbleiben somit. Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser faszinierenden Liegenschaft ab. Gerne verbleibt die Terrasse vergittert, dieses Gitter wurde für Katzen errichtet sodass diese nicht weg laufen, gerne kann dieses aber auch von der Eigentümerin entfernet werden. Eine Übergabe wäre auf Wunsch sofort möglich, muss jedoch nicht sein. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]