Büro kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Büro #Handel #Werkstatt

TANKSTELLE MIT WERKSTATT IN STARK FREQUENTIERTER LAGE Die Tankstelle und Werkstatt sind seit Jahrzehnten im Familienbetrieb und bestens eingeführt mit vielen Stammkunden. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne große Investitionen weitergeführt werden. Tankstelle: ca. 80m² mit Shop, 8 Zapfsäulen, Büro, Küche, Garderobe Vorraum, 2 WC''s, großes Wetterschutzdach WERKSTATT: ca. 200m² mit 2 Hebebühnen, Lager und Waschstraße KELLER: ca. 105m² mit Lager, Heizraum, Tankraum und Alt-Öllager AUSSENBEREICH: CONTAINERLAGER, Waschplatz, Parkplätze LAGE: das Betriebsobjekt liegt an einer stark frequentierten Straße, nahe der Autobahnauf-/ abfahrt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #ruhig

GESCHÄFTSFLÄCHE MIT VARIABLER NUTZUNG IN EINER GROSSEN WOHNHAUSANLAGE IN PURKERSDORF BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht ein ca. 70m² Geschäftslokal mit 3 Portalen im Eingangsbereich die ein auffälliger Blickfang sind. Zusätzlich verfügt das Lokal noch über eine vorgelagerte Terrasse, eine Teeküche, ein Büro, Dusche und WC. BETRIEBSKOSTEN INKL. REPARATURRÜCKLAGE: EUR 625,50 DERZEITIGE ENERGIEKOSTEN (Gas u. Strom): EUR 186,00 BESONDERES EXTRA: Unmittelbarer Zugang zu einem Gemeinschafts-Indoor-Pool mit Sauna und Ruhebereich LAGE: Fußläufig, etwa 10-15 min vom Purkersdorfer Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

"Elegante Dachgeschosswohnung - Historischer Flair trifft auf modernes Design" Diese bestens erbaute und im Jahre 2016 generalsanierte Jahrhundertwendevilla beherbergt 4 wunderschöne Wohnungen für gehobene Lebensqualität und besonderes Wohnerlebnis. Historischer Charme, verbunden mit modernem Komfort für außergewöhnliches Wohnen mit luxuriösem Flair. Ideal für anspruchsvolle und außergewöhnliche Menschen, die besonderen Wert auf Tradition und zeitgenössischen Luxus bedacht sind. Die Liegenschaft besticht durch das beeindruckende Ambiente bereits beim Zutritt in die Grünanlage vor der Villa und den architektonischen Stil. Die für Purkersdorf bekannte Villengegend befindet sich in einer begehrten Region von Purkersdorf und gleichzeitig in zentraler Lage nur 5 Gehminuten vom Zentrum mit Fußgängerzone entfernt. Die Villa beherbergt im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten und jeweils im ersten und zweiten Stock, welcher bereits das Dachgeschoss bedeutet, eine Wohnung. Der Gang über das breite Stiegenhaus lässt bereits vermuten was die einzelnen Wohnungen bieten und Sie werden nicht enttäuscht.. Unsere Wohnung befindet sich, wie bereits erwähnt im 2 Geschoss des Gebäudes. Über den Vorraum gelangt man rechter Hand in eine großzügige Küche die man nicht alle Tage sehen kann. Reichlich Stauraum, 2 Backöfen, alle Elektrogeräte und mehrere Sitzgelegenheiten sowie eine Stehbar stehen hier zur Verfügung. Weiter geht es in das Wohnzimmer und das mit besonderer Atmosphäre ausgestatte Esszimmer, welches an die Jahrhundertwende und Ihre opulente Zeit erinnert. Im hinteren Bereich gelangt man in 2 Schlafräume der Wohnung, welche mehr als großzügig für reichlich Platz garantieren. Über einen weiteren Gang gelangt man in das große Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch und in die separate Toilette. Die Böden sind mit Holzparkett Landhausdiele Eiche geölt und gebürstet ausgestattet. Alle Räume verfügen über WLAN mit RJ45 Anschlussbuchsen. Für kreative Raumgestalter sei erwähnt, dass ein Durchgang vom Masterbedroom direkt in das Badezimmer möglich wäre. Weiters besteht die Möglichkeit das zweite Schlafzimmer als Wohnzimmererweiterung zu integrieren. Je nach Bedarf Ihrer eigenen Bedürfnisse können hier Ihre Wünsche umgesetzt werden. Über eine wunderschöne Treppe gelangt man in die Galerie, welche als Büroraum oder Rückzugsort ideal genutzt werden kann von diesem geht es direkt weiter auf die 24m² Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die benachbarten Villen im Grünen. Beheizt wird die Wohnung mit einer neu installierten Fußbodenheizung über eine Brennwertanlage, welche kostengünstig und wirtschaftlich betrieben wird. Die monatlichen Kosten von ca. € 170,- für Warmwasser und Heizung sowie Stromkosten von nur € 70,- monatlich, stehen den Betriebskosten bei € 351,- gegenüber. Eine Reparaturrücklage wird jährlich von den 4 Eigentümern gemeinschaftlich festgesetzt. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Garten im vorderen Bereich zwischen der Linzerstraße und der Villa, welcher mit ein paar hundert Quadratmeter äußerst uneinsichtig ist und für angenehmen Flair sorgt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Weindepot im Keller sowie einen separaten Kellerabteil . Zwei eigene Parkplätze am großzügigen Grundstück befinden sich im zugeordneten Eigentum. Unser Tip für Menschen, die gehobene Lebensqualität am Rande von Wien suchen und welchen die Lage ihrer Immobilie sehr wichtig ist. Die Region in Purkersdorf ist durch das nahe Auhofcenter und die geringe Entfernung nach Wien Hütteldorf in perfekte Infrastruktur eingebettet. In 5 Gehminuten sind Sie am Bahnhof sowie mit dem Autobus in 10 Minuten bei der U4 Hütteldorf. Schulen, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Der Preis NUR € 625.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 125.000, /monatlich € 2.500, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, 1991 erbauten lichtdurchfluteten ca. 101 m2 großen Wohnung. Die ehemalige Ordination eignet sich ideal für Familien, Pärchen oder als WG! Ein großes, trockenes, uneinsehbares Kellerabteil mit Licht und Strom sowie einem Stellplatz vor der Haustür runden das räumliche Angebot perfekt ab. Raumaufteilung: * Zentral begehbarer Vorraum/Flur * Kinderzimmer * Küche * Büro * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Badezimmer * 2 Separate Toiletten Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie ein Hobbyraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Autobus - ca. 2 Minuten zu Fuß BILLA, Parkbad, Spar, Bahnhof - ca. 3 Minuten mit dem Auto Fitnessstudio - ca. 4 Minuten zu Fuß Kindergarten - ca. 10 Minuten zu Fuß Volksschule - ca. 3 Minuten mit dem Auto od. 7 Min mit dem Bus Zusammengefasst bietet die Wohnung eine tolle Möglichkeit ein wunderschönes Eigenheim zu werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan und Unterlagen der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Baufortschritt ist ersichtlich und das Haus wird im 1. Quartal 2025 bezugsfertig sein. Das Haus wird belagsfertig übergeben, wobei der Kunde entscheiden kann, ob er die schlüsselfertige Variante durch den Bauträger in Anspruch nehmen möchte. Eine Bemusterung für sämtliche Materialen/Ausstattungen können mit dem Bauträger abgestimmt werden. Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die absolute Ruhelage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 579.000,00 belagsfertig Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [Email] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Niederösterreich? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Ambach genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Gesamtfläche von 235m² bietet das Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 99.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv und erschwinglich. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Ambach, einem charmanten kleinen Ort in Niederösterreich. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und sind dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und bequem in die Stadt und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier ist für jeden etwas dabei. Zudem gibt es einen kleine gemütlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und schöne Stunden im Freien verbringen. Ein Carport für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Das Haus ist massiv gebaut und bietet somit eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Es ist jedoch zu beachten, dass eine Sanierung erforderlich ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und das Haus nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten. So können Sie sich Ihr Traumhaus schaffen und langfristig in die Zukunft investieren. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die 2 WCs, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Komfort bieten. Zudem gibt es genügend Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge, sodass Sie genügend Platz haben, um sich in Ihrem neuen Zuhause einzurichten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte in Ambach in Niederösterreich eine tolle Gelegenheit für alle ist, die ein Haus mit viel Potenzial zu einem erschwinglichen Preis suchen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein. Kontaktieren Sie uns jetzt! WER AMBACH NOCH NICHT KENNT: Ambach ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Wölbling im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich. Das Dorf liegt südlich von Oberwölbling am Ambacher Graben. NAHVERSORGER (BÄCKEREI, SUPERMARKT) Bäckerei 2,31 km Supermarkt 1,84 km NAHVERSORGER (BANKEN, POST, TANKSTELLEN, TRAFIKEN) Bank 5,37 km Post 2,77 km Tankstelle 4,55 km Trafik 0,69 km GASTRONOMIE UND AUSGEHEN Restaurant 1,04 km Pizza/Snack 8,20 km AUSBILDUNG UND KINDERBETREUUNG Kindergarten 2,68 km Volksschule 2,76 km Mittelschule 2,76 km SPORT, FREIZEIT Schwimmbad/Therme 3,09 km Fitnessstudio 11,58 km ÄRZTE Arzt für Allgemeinmedizin 2,13 km Zahnarzt 2,59 km Kinderarzt 10,69 km Apotheke 10,81 km ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR Bushaltestelle 0,34 km Lokalbahnhof 4,69 km ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW: St.Pölten ca. 16 min Krems an der Donau ca. 18 min Melk ca. 25 min Tulln an der Donau ca. 37 min Neulengbach ca. 32 min Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird dieses Einfamilienhaus mit ca. 185m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Einfamilienhäuser mit Garage in gekuppelter Bauweise. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein Raum der als Garderobe, Büro oder sonstiges genutzt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 216m² und eine ca. 32m² große Terrasse. In der Garage ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet z.B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Alarmanlage, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird diese Doppelhaushälfte mit ca. 182m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Doppelhaushälften mit Carports. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein weiterer Raum der als Garderobe, Büro oder Gästezimmer genützt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 252m² und eine ca. 32m² große Terrasse. Unter dem Carport ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000). Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.... [Mehr]

#Büro #Handel

Willkommen in Ihrer neuen Freizeitimmobilie in Wilhelmsburg, Niederösterreich! Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernen Sportanlagen und einer idealen Lage für Ihr Unternehmen. Mit einem Kaufpreis von 1.200.000,00 € und einer Gesamtfläche von 932.61m² ist diese Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Variante Verkauf komplett inkl. Einrichtung, Geräte & Mitglieder - ganze Immobilie samt laufenden Fitnessstudio Betrieb - inkl. Übernahme aller aufrechter Mitgliedsverträge - inkl. Gerätepark - inkl. Einrichtung Studio - ohne Massageliege - Mietvertrag Solarium Übernahme möglich - Grund Superädifikat mit Vorkaufsrecht bis 2064 verlängert - Weiterführung und ordentliche Übergabe des Studios bis Dezember 24 möglich - Preis fix 1,2 Mio € WICHTIG!!! Kompletter Privatverkauf ohne Ust. Sie bietet Ihnen und Ihren Kunden alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein erfolgreiches Unternehmen benötigen. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, verschiedene Sportanlagen einzurichten und somit ein breites Angebot an Aktivitäten anzubieten. Egal ob Fitnessstudio, Indoor-Spielplatz oder Tanzschule - Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Wilhelmsburg, eine charmante Stadt in Niederösterreich, bietet Ihnen eine ruhige und ländliche Umgebung, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung bietet. Mit dem Bus erreichen Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Ihre Kunden werden die einfache Anreise zu schätzen wissen und regelmäßig Ihre Sportanlagen besuchen. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt und einen Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Ihre Mitarbeiter und Kunden können somit schnell und unkompliziert alle wichtigen Einrichtungen erreichen. Das besondere an dieser Freizeitimmobilie ist ihre Vielseitigkeit. Neben den Sportanlagen bietet sie Ihnen auch die Möglichkeit, weitere Gewerbeflächen zu nutzen. Ob Büros, Lagerflächen oder Geschäftslokale - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gewerbeimmobilie in Wilhelmsburg. Ein Besichtigungstermin lohnt sich in jedem Fall. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem idealen Standort zu etablieren und profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Freizeitaktivitäten in der Region. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine große Halle auf einer Grundstücksfläche von 5.473m², Widmung Bauland Betriebsgebiet, 60%ige Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, Gebäudehöhen 8,0/11,0.Von der gesamten Nutzfläche von ca. 2076m² sind 1876m² gut vermietet, eine Teilfläche von ca. 200m² ist noch frei und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Zusätzlich können noch mehr als 500m² Flächen dazugebaut werden. Das komplette Dach wurde erst kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert! Der vermietete, größte Teilbereich ist eine Halle mit ca. 900m² Nutzfläche mit zusätzlichen 204m² Büro/Lager-Räumlichkeiten. 2 weitere, vermietete Teilbereiche mit jeweils ca 290m² sind mit Waschplatz und Toilette ausgestattet. Weitere 180m² sind als Lager vermietet. Die Hallen haben eine Höhe von 4 Metern, wobei der Giebelbereich nochmals ca. 3 Meter hoch ist. Ein- und Ausfahrt in die jeweiligen Teilbereiche wurde mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 Meter ausgestattet. Die aktuelle Nettomiete der vermieteten Hallenbereiche im Ausmaß von 1.876m² beträgt derzeit € 128.484/Jahr, freier Hallenbereich 200m² netto ca.18.000/Jahr = Rendite 6,66%! Die Einreichplanung für die erweiterte Flächen netto im Ausmaß von gesamt ca. 540m² (davon eine Halle von ca. 407m² und Büro/Lager von ca. 130m²) wurde bereits erstellt und ist in der finalen Abstimmung mit den Behörden. Versorgung: Wasser, Kanal, Strom Lage: am Ortsrand von Gablitz ca. 5 km vom Zentrum Purkersdorf, gute Erreichbarkeit durch die Zufahrt über die B1, direkt vor der Liegenschaft führt die lokale Buslinie mit der Anbindung zur S-Bahn in Purkersdorf und zum Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Anbindung. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

5 ZIMMER - BALKON - TRAUMHAFTER FERNBLICK - EIGENGARTEN MIT HOLZPAVILLON - KAMIN - ZWEI AUTOABSTELLPLÄTZE Diese charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 132 m² und vereint modernen Komfort mit historischem Flair. Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer und wurde laufend gepflegt und saniert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist! Highlights auf einen Blick: * großzügiger Flur mit separater Garderobe * hochwertige DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten und angrenzender Speis * geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Dachfenstern * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster * separates WC mit Handwaschbecken * 4 Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro * begehbarer Kleiderschrank * südostseitiger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne Das Gebäude wurde liebevoll restauriert, der Dachgeschossausbau erfolgte 1998. Die Ausstattung ist modern: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie PVC. Die Fenster wurden 2022 teils erneuert und sind als Holz-Alu- oder 3fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Kombitherme/Etagenheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Der Außenbereich umfasst einen idyllischen Parkgarten mit altem Baumbestand, einem funktionsfähigen Brunnen und einem Holzpavillon - ein echter Rückzugsort. Die erhöhte Lage der Villa über Pressbaum bietet einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tal. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplätze. Fazit: Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück - sie kombiniert stilvolles Wohnen mit einzigartigem Charme. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093887? access Key=6689 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie bietet eine attraktive Lage im Wienerwald mit guter Anbindung an die Westautobahn (A1) und den öffentlichen Verkehr, wodurch Wien in ca. 25 Minuten erreichbar ist. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, darunter die renommierte Sacré Coeur Schule. Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze und das Naturbad Pressbaum bieten zusätzlichen Erholungswert. _Résumé: _ Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: * 3,5 % Grunderwerbsteuer * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ruhiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit und Naturoase Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet es ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Gleichzeitig ermöglicht das Grundstück durch seine abgeschiedene Lage einen privaten Rückzugsort für erholsame Stunden im Grünen. Objektbeschreibung Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung aus." Erdgeschoss : Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche, die durch ihre zentrale Lage im Haus als Mittelpunkt des Familienlebens dient. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der Vorraum führt zu einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Obergeschoss : Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer umfasst. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe - ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Garten - Eine grüne Oase Das Grundstück zeichnet sich durch einen gepflegten, uneinsehbaren Garten aus, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein großzügiges Gartenhaus mit Holzterrasse und integrierter Küche lädt zum Verweilen ein. Ein Pool sowie ein Naturteich ergänzen den Außenbereich und schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Besondere Merkmale • Ruhige und naturnahe Lage in Altlengbach • Zwei getrennte Wohneinheiten • Gartenhaus mit Terrasse und Außenküche • Pool und Naturteich • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Räume Separate Wohneinheit Über der Garage befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, die zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine eigene Terrasse mit atemberaubender Aussicht ins Grüne bietet. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Gästeunterkunft, Büro oder Atelier. Mit wenigen Handgriffen könnte hier auch eine Küche eingebaut werden, wodurch eine eigenständige Wohneinheit entstehen würde. . Altlengbach - Ihr Zuhause im Grünen mit bester Anbindung Altlengbach ist eine charmante Gemeinde im Wienerwald, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und dennoch hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie Sport- und Freizeitanlagen bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Erholung. Durch die Nähe zur Westautobahn (A1) ist Altlengbach optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Wien erreichen Sie in etwa 30 Minuten, was Altlengbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die das Leben in der Natur schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Mit ihrer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet Altlengbach die ideale Umgebung für ein harmonisches und entspanntes Wohnen. Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 146 m² • Zimmeranzahl: 6 Zimmer • Kellerfläche: ca. 20 m² (Altbestand) • Grundstücksgröße: ca. 934 m² • Terrasse: ca. 45 m² • Küche: Moderne, offene Küche • Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 5 kWh zur nachhaltigen Energieerzeugung • Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Preis und Verfügbarkeit: Das Haus in Altlengbach ist zum Preis von € 498.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]