Büro kaufen in 2531 Gaaden
(Mödling, Niederösterreich)
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OK#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt und in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau –Dachbodenausbau (Top 2), neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand. Das Haus befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden. Diese Immobilie könnte sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu vermieten, als Praxis bzw. Büros und als Wohnsitz plus Büro bzw. Praxis, genutzt werden. Es wurden keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt. Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit im EG (Top 1) eignet sich perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 567 m² WNFL Top 1/EG: ca. 94,23 m² WNFL Top 2/DG: ca. 122,05 m² WNFL Gesamt: ca. 216,28 m² NFL EG: ca. 51,00 m² WNFL + NFL Gesamt: ca. 267,28 m² TOP 1/EG Zimmer: 3 Bad/WC: 1/2 TOP 2/DG: Zimmer: 4 Bad/WC: 2/2 KFZ-Abstellplätze: 6 PKW’s WOHNEINHEITEN/RAUMAUFTEILUNG: TOP 1 (EG) – PRAXIS/BÜRO ca. 94,23 m² • Eingangsbereich/Vorraum (ca. 4,84 m²) • Gäste WC (ca. 4,69 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe • Praxisraum/Wohnzimmer (ca. 42,77 m²), mit angrenzender Küche (teilbar), südstg. • 2 Praxisräume/Schlafzimmer (ca. 16,30 m²/11,92 m²), west- nordstg., • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 6,48 m²) • Gang (ca. 7,15 m²) TOP 2 (OG) – WOHNUNG ca. 122,05 m² • Eingangsbereich/Vorraum (ca. 13,05 m²) • Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 36,60 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon (ca. 4,50 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 21,39 m²/ca. 19,79 m²), südstg., Ausgang auf die Balkone (je 3,00 m²) • 1 Schlafzimmer (ca. 15,02 m²), nordstg., Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 15,00 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 10,00 m²) • Gäste WC/Technik (ca. 6,20 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe, Dusche möglich! WÄHLAMT (Bestandsvertrag) ca. 51,00 m² • unbefristeter Bestandsvertrag mit Telekom-Austria • monatl. Mieteinnahmen (Stand 02/25, indexiert) € 650,52, zzgl. BK-Akonto € 84,38 • elektrobiologische Überprüfung auf elektrische Felder vorhanden! Bei der Überprüfung konnten keine erhöhten elektrischen Felder festgestellt werden. Alle Messwerte befinden sich unter den empfohlenen baubiologischen Richtwerten. ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG: • UM- und ZUBAU, DG-Ausbau Baubeginn 2023 • FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfähigen Zustand! Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich! • MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade • ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden • LUFT- WÄRMEPUMPEN / nach Wohneinheit getrennt! • Fußbodenheizung • PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach • STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top • AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar • GLASGELÄNDER an den Balkonen im OG • INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet • KAMINANSCHLÜSSE in den beiden Top’s vorhanden (OG/Top 2 - 2 Anschlüsse) • KFZ-Außenabstellplätze für 6 PKW‘s INFRASTRUKTUR/LAGE: • Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden • SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich • rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden ENERGIEAUSWEIS: HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97 KAUFPREIS: Preis auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 154m² / 5 Zimmer
€ 5.129,87 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Dieses traumhafte Architektenhaus im Landhausstil wurde 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die idyllische Lage des Grundstücks und die perfekte Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Der wunderschöne Ort Gaaden liegt am Fuße des Anningers, eingebettet in den südlichen Wienerwald. Die Nähe zu Wien und die vorhandene Infrastruktur, wie Kindergarten, Volksschule, BILLA, Trafik, Raika, Gasthäuser, Meierei, Tennisplatz, Beachvolleyballplatz usw., zeichnen diesen Ort besonders aus. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl in ca. 15 Minuten erreichbar. Der gediegene Landhausstil zeichnet sich wie folgt aus: zartgelbe Fassade mit weiß gefassten Fensterlaibungen, grüne Fenster mit Fensterläden, weiße Innentüren mit Holzzargen und Füllungen, grüne Terrassenüberdachung, einheitlicher Holz-Parkett-Boden und Holztreppe mit Brücke und Galerie. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich/Diele • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum/Garderobe • Wohn-/Esszimmer ca. 43,25 m² mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten • Küche ca. 9,10 m² möbliert, mit sämtlichen Geräten und Steinarbeitsplatte • Abstellraum/Speis bei der Küche inkl. Waschmaschinenanschluss • Elternschlafzimmer ca. 22,00 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten • Bad ca. 8,40 m² mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper • Schrankraum ca. 6,30 m² möbliert Raumaufteilung Dachgeschoss: • Luftraum über der Diele/Brücke • Schlafzimmer ca. 26,25 m² - wäre leicht teilbar, falls man zwei kleinere Kinderzimmer benötigen würde! • Galeriebereich/Büro ca. 14,02 m² mit Blick ins Wohnzimmer • Schlafzimmer ca. 10,50 m² • kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: • Vorraum/Lagerraum ca. 15,09 m² • Heizraum ca. 17,15 m² mit Gastherme, Warmwasserspeicher und Bewässerungscomputer • Kellerraum ca. 21,53 m² • Weinkeller zum Gewölbekeller ausgebaut Garage und Garten: • Garage ca. 20 m² mit Durchgang in den Garten • mit Bäumen und Sträuchern bepflanzter Garten mit Bewässerungsanlage Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege! Sonstiges: Kaufpreis: 790.000,-Heizung: Gaszentralheizung (BJ 2017) mit Radiatoren und offener Kamin mit Sichtfenster im Wohnbereich Warmwasserspeicher: 200 Liter Alarmanlage: ja Bewässerungssystem: ja Bezugstermin: sofort Möblierung: Küche und Bäder Sat-Anlage: ja - 1 Jahr alt Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
