Büro kaufen in 2482 Münchendorf

#Büro #Rohbau #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Bereits beim Ankommen empfängt einen die klassische Villa mit ihrem charakteristischen, sonnig leuchtenden Schönbrunner-Gelb und dem gepflegten Vorgarten. Das Grundstück ist wohl - aufgrund der idealen Südwest Lage sowie der Größe und Weite (Doppelgrund) das schönste der gesamten Babenbergerseen. Auch zusätzliche Parkplätze bietet der freie Platz davor. Über das grüne Gartentor gelangt man zum überdachten Eingangsbereich. Der private Seezugang mit weitläufiger Uferterrasse, Liegebereichen und an schönen Tagen mit Blick bis auf den Schneeberg macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität ein Platz zum Sonnenbaden, Schwimmen, Paddeln oder im Winter zum romantischen Eislaufen. Ein großflächiger Wintergarten, eine separate Einliegerwohnung, zwei Versace-Badezimmer, ein mit echten Buchenscheitern beheizter Saunabereich, ein Weinkeller sowie ein stimmungsvolles Kellerstüberl schaffen Komfort und Charakter auf höchstem Niveau. Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert und bietet zahlreiche Details, die Liebhaber hochwertiger Baukunst begeistern. Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnen in sonniger Großzügigkeit Durch den einladenden Windfang betritt man den zentralen Vorraum. Zur Rechten öffnet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und herrlichen Blickachsen in den Parkgarten. Die angeschlossene Küche mit gemauertem Zusatzherd wird zum kulinarischen Herz des Hauses. Ein Schlafzimmer mit eleganter Garderobe und einem stilvollen en suite Bad von Versace bildet den privaten Ruhebereich. Wirtschaftsräume und ein praktischer Vorratsraum runden die Komfortzone ab. Zur Linken des Vorraums befindet sich die charmante Einliegerwohnung ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Von hier gelangt man in den großzügigen, voll klimatisierten Wintergarten, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und dennoch als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum fungiert. Wohnfläche EG: 157,82 m² Nutzfläche EG: 256 m² (inkl. Wintergarten 31 m² + 29 m² Terrasse, Carport 24 m², Badehütte 15 m² Souterrain Wellness, Arbeiten & gemütliches Beisammensein Das Untergeschoss der Seevilla Elisabeth bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungen. Das Souterrain ist eine vollwertige Wohnnutzfläche. Sauna- & Fitnessraum (Holzsauna mit echter Scheitholzfeuerung) Werkstatt und technische Räume Büro sowie zwei zusätzliche Gäste- / Schlafzimmer Stimmungsvolles Kellerstüberl für Feste aller Art Klimatisierter Weinkeller für besondere Jahrgänge Fläche Souterrain: 164,38 m² Außenbereich Gartengeräte- und Badehaus dienen einerseits zum Aufbewahren aller Gerätschaften, Werkzeuge und Liegen, andererseits als Umkleidebereich für Gäste bei Aufenthalt im Freien. Carport zum Einstellen eines KFZ. Einfriedung straßenseitig mit doppelflügeligem Eingangsbereich und elektrisch betriebenem Tor. Hochwertige Pflanzen- und Heckenbereiche und sehr schön gestalteter Garten mit Sitzgruppen und Aufenthaltsbereich am See. Elektrisch betriebene große Markise zur Beschattung der Terrasse. Bauweise (Innenausbau) Türen Hauseingangstüren hochwertig lackiert mit Glaslichten. Innentüren: teilweise Holzdoppelflügeltürblätter mit geschliffenen Facettengläsern, teilweise Türblätter mit Rahmen und Füllungen, hochwertig mit teuren Beschlägen Fenster hochwertige Holzfenster, weiß lackiert mit Isolierverglasung und Fensterläden, Fensterbänke innen zum Teil Echtholzfensterbänke, zum Teil aus Keramikfliesen, Fensterbänke im Essbereich aus Marmor Bodenbeläge vorwiegend Marmorböden (gesamter Wohnbereich), Nassräume mit hochwertigen keramischen Fliesenbelag, generell sind alle Böden mit Fußbodenheizung versehen. Wände Nassräume (WC, Bad) keramische hochwertige Fliesenbeläge, alle Wohnräume wurden gespachtelt und mit farbigen Mineralanstrich versehen, teilweise mit hochwertigen Deckenhohlkehlen Bauweise (Rohbau) Fundierung Fundamentplatte 18 cm auf Schotterrollierung mit horiztonaler Isolierung Außenwände Souterraingeschoss Schalsteine ausbetoniert mit außenliegender Wärmedämmung und vertikaler Feuchtigkeitsisolierung Dach hochwertige Schindeleindeckung Zusammenfassung Die See Residence Elisabeth ist eine Lakefront Villa, an dem sich mediterrane Leichtigkeit, Wiener Eleganz und See-Romantik vereinen. Ein Anwesen, das Emotionen weckt: Sonnenreflexe auf dem Wasser, Dinner im Wintergarten, Abende am Kamin und Spaziergänge durch die parkähnliche Uferlandschaft. Anmerkung zu den Fotos: Da das Haus zur Zeit bewohnt ist, wurden die Fotos zum Teil bearbeitet, um private Gegenstände zu retuschieren. Die Fotos stammen aus unterschiedlichen Zeitpunkten, daher können Einrichtungsgegenstände variieren. Das Exposé umfasst nur einen Teil der Fotos der zahlreichen Räume des Hauses. Gerne können weitere Fotos angefordert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle

Grundfläche: 2.168 m² Büro und Sozialräume: 240 m² Halle: 1.021 m² Freifläche: 965 m² ........................................................................................... Kaufpreis: € 950.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1068614 In ruhiger Feldrandlage von Münchendorf gelegen, präsentiert sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein, während die gute Anbindung gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur gewährleistet. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 88,6 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zur Ausstattung zählen unter anderem 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine Gastherme für Warmwasser und Heizung über Heizkörper sowie der behagliche Holzofen im Wohnbereich. Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum. Das Grundstück umfasst rund 145 m² und bietet mit einer ca. 6 m² großen Terrasse sowie einem uneinsehbaren Garten viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 36 m² große Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeitgestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Freistellplätze im Eigentum (Nr. 6 und 7).... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an offene Felder, wartet dieses charmante Einfamilienhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise (Baujahr 2005) auf neue Bewohner. Die ruhige Lage garantiert Erholung und Privatsphäre – ideal für Familien oder alle, die naturnah leben möchten. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen: •Moderne, offene Küche •Riesiges Wohnzimmer, das bei Bedarf einfach abgeteilt werden kann (z.B. für ein Arbeitszimmer) •Zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon leicht teilbar (dann hätte man 3 Schlafzimmer im Obergeschoß) •Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss •Separates Gäste-WC •Raumhöhe ca. 270 - 275 cm in beiden Geschoßen •Flexible Raumgestaltung – bis zu 4 Schlafzimmer möglich Ein weiteres Highlight sind die zwei Terrassen im Erdgeschoß – eine davon überdacht vom Balkon im Obergeschoß, der direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist. Zusätzlich steht ein derzeit als Musikzimmer genutzter Hobbyraum zur Verfügung, außerdem ein Holz-Gartenhäuschen und ein Parkplatz auf Eigengrund. Weitere Abstellmöglichkeiten für KFZ befinden sich direkt vor dem Haus. Ausstattung: Actual Kunststofffenster mit Alu-Außenverblechung Außenjalousien an fast allen Fenstern Offener Kamin Echtholzparkett Eiche (außer Nassräume) Gasbrennwertgerät mit Fußbodenheizung **Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zu zeigen!** Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]