Büro kaufen in 2384 Breitenfurt bei Wien

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GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE Das gesamte Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und in den Jahren 1996-1997 zu drei aneinander gereihten Reihenhäusern umgebaut und renoviert. Zusätzlich wurde das angebotene Reihenhaus um ein geräumiges Treppenhaus in Form eines Turms erweitert, sodass alle Ebenen, bis zum Dachboden hin erreichbar sind. AUSSTATTUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, installiert ca.1996, Welleternitdach am Hauptgebäude, Tondachziegel am Zubau, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettböden. UNTERGESCHOSS: Vorzimmer und ein Vorraum mit Kellerabgang, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 14m² Terrasse und dem Garten, Essplatz und integrierter Einbauküche, Zugang zum Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Galerie und ein zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 11m² Balkon mit schönem Ausblick, 1 weiteres Schlafzimmer. DACHBODEN: Im Dachboden wurde ein offener Galerieraum als Büro ausgestattet und zusätzlich in den Dachschrägen ein Gästezimmer eingerichtet. Der restliche Teil besteht aus einem Rohdachboden. KELLER: Teilkeller ca. 25m², bestehend aus dem Heizraum und einem Lagerraum. GARAGE: Am Grundstück befindet sich eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit 2 Toren mit insgesamt ca. 30m². GARTEN: Sehr großzügiger Reihenhausgarten auf einer schönen Anhöhe, voll eingefriedet mit bestehendem Baum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 116; fGEE 1,81 LAGE: In ländlicher Randlage neben einer Pferdekoppel, ca. 10 KM vom Einkaufszentrum Riverside bzw. Liesinger Platz in Wien Liesing entfernt; Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich im 4km entfernten Ort; ca. 15 Gehminuten zur öffentlichen Bushaltestelle, eine Rufbus ist ca. 2 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

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Villa am Waldrand Wohnen und Arbeiten – Großfamilie gesucht Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490m2. Der gepflegte Garten ist mit einer herrlichen Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einer Einliegerwohnung mit Wintergarten, der auch als Büro genutzt werden könnte. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst in den Wald hinein. Raumprogramm: Erdgeschoss Villa - Vorraum - WC - Bad mit Infrarotkabine - Küche - Esszimmer - Wohnsalon - Bauernstube -Technikraum -Terrasse Obergeschoss - 4 Zimmer veränderbar - Badezimmer mit WC - Balkon - Flur Einliegerwohnung - Wintergarten - Küche - Bad - WC - 2 Zimmer - Balkon Doppelgarage Swimmingpool Lage: Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein. Stephansplatz: 40 Minuten Bahnhof Liesing 17 Minuten Höhepunkte: - Großzügiges Raumprogramm - Direkt am Wald gelegen - Toller Garten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter Eckdaten: Gartenfläche: ca.1.639m2 Wohnfläche: ca. 490m2 HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

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Dieses entzückende Einfamilienhaus berührt durch seine vielen Möglichkeiten und seine tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück. In Breitenfurt West gelegen bietet es ein ländliches, naturverbundenes Lebensgefühl und gleichzeitig die unmittelbare Nähe an den Ballungsraum Wien und Umgebung. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem 491m2 großen Grundstück errichtet und bietet 4-5 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca 94m2 plus 2 weitere Zimmer im Keller. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie schöne Stunden zu genießen. Das Haus präsentiert sich mit einer weißen Fassade und schönem Gartenbestand. Der gemütliche und helle Wohnraum ist mit der Verbindung in den schönen Garten mit der überdachten Terrasse besonders einladend. Auf dieser Ebene bietet das Haus 3-4 weitere tolle Zimmer. Zwei Zimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt, können somit leicht wieder getrennt werden um gesamt 5 Zimmer zu schaffen. Eines der östlich gelegenen Zimmer verfügt auch über einen zusätzlichen Balkon. Das Badezimmer besteht aus einer tollen Duschkabine mit Dampf-funktion und einem Waschtisch mit Spiegel. Das separate WC befindet sich gleich daneben. Verbunden werden alle Räume über einen zentralen Gang mit einem Arbeitsplatz/Büro an dessen Ende. Hier liegt auch die offene Stiege in das Kellergeschoss, wo sich auch der Eingangsbereich des Hauses befindet. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Böden sind mit hellem Laminat, bzw Fliesen belegt. Die Fenster verfügen teilweise über Außen-Jalousien und Insektenschutzgitter. Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit einer Öl-Heizung im Keller erzeugt. Im Kellergeschoss befindet sich weiters eine Garage, die Haustechnik mit Waschraum, ein Kellerraum mit Sauna und kleiner Werkstatt, sowie 2 weitere Kellerzimmer. Eine SAT-Anlage und Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Sanierungen (z.B. Dach vor ca 17 Jahren, Vollwärmeschutz vor ca 10 Jahren) durchgeführt, bedarf nun jedoch auch kleinerer Modernisierungen.... [Mehr]

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Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilien-Villa im Landhausstil, inmitten des Wienerwalds, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1976 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla wurde 1991 nochmals erweitert und renoviert. Das Haus besticht durch die sehr zeitlose Ausstattung, wie der hochwertige Kalksteinboden im gesamten Wohnbereich. Durch den offenen, großzügigen Kamin, als Mittelpunkt im gesamten Wohnbereich wird ein gemütliches Wohnklima erzeugt. 2022 wurde das bestehende Heizungsanlage durch eine Pelletsheizung erneuert. Der natürlich angelegte und gärtnerisch, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung mit Privatsphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/OG: ca. 196,00 m² WNFL EG/UG: ca. 52,48 m² WNFL Gesamt: ca. 248,48 m² NFL UG: ca. 104,66 m² NFL Garage: ca. 31,35 m² WNFL + NFL Ges. ca. 381,49 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.085 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/2 Südterrasse: ca. 85,00 m² Balkon/süd: ca. 10,68 m² Garage: für 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: ERD-/OBERGESCHOSS (ca. 196,00 m² WFL) – Raumhöhe: bis ca. 3,00 m • Wohnzimmer mit offenem, großzügigen Kaminbereich & Essbereich (ca. 121,00 m²) • Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten • Küche (ca. 13,28 m²) • Master Bedroom (ca. 18,52 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon (ca. 10,68 m²) - angrenzender Schrankraum (ca. 6,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,76 m²), nordseitig • Badezimmer (ca. 10,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC • Vorraum/Flur (ca. 13,30 m²) ERD-/UNTERGESCHOSS (ca. 52,48 m² WNFL, ca. 104,66 NFL exkl. Garage) – Raumhöhe: ca. 2,08m • Eingangsbereich/Diele (ca. 17,14 m²) – Treppenaufgang in das EG/OG - Halbstock • Abgang in das UG - Halbstock • Garderobe (ca. 3,41 m²) • Gästezimmer/Büro (ca. 14,64 m²) • Vorraum Gästezimmer & Garderobe (ca. 4,23 m²) • Vorratsraum (ca. 4,99 m²) • Gäste - WC (ca. 2,52 m²), mit Handwaschbecken • Vorraum/Flur (ca. 5,55 m²), direkter Zugang zur Doppelgarage Doppelgarage (ca. 31,35 m²) mit elektrischem Torantrieb, direkt Zugang in das Wohnhaus • Bauernstube (ca. 11,52 m²) • Saunabereich (ca. 8,32 m²) • Vorraum Saunabereich mit Waschtisch (ca. 6,72 m²) • Waschküche/Lager- und Abstellraum (ca. 25,92 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 9,05 m²), Pelletslager (ca. 18,97 m²) • Lager- und Abstellraum (ca. 10,78 m²) • Gang (ca. 13,38 m²), Treppenaufgang in das EG/OG, Ausgang in Garten Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Fertigstellung 1976 • ZUBAU & SANIERUNG 1991 • Ziegelmassivhaus 30cm • Laufende Instandhaltungen AUSSTATTUNG: • Einbauküche – Holz mit Einbaugeräten • Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung, Holz-Rollläden • Innentüren: Holztüren • Böden: traumhafter, hochwertiger Natur-Kalkstein / Fa. Schubert – in Gehrung poliert im gesamten Wohnbereich & Eingangsbereich; Vollholz-Parkettböden, in den Schlafzimmer & Gästezimmer; Marmor/Granit im Badezimmer & WC • großzügiger, offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Mittelpunkt des Wohnbereiches • Pelletsheizungsanlage/ Einbau 2022 von Solarfocus • Fußbodenheizung im EG/OG, UG mit Radiatoren • Sauna von Klafs • Bauernstube • Doppelgarage mit Sektionaltor / 2022 erneuert! • eingewachsener, gärtnerisch gepflegter Garten • Steinbeläge auf den Terrassen und Hauseingang/Fassade LAGE: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 350,00 Pellets EUR 260,00 Strom EUR 740,00 GESAMT ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: Preis auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

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Breitenfurth bei Wien Tolles Ziegel Massivhaus Bj.1968 super gepflegter Zustand bestehend aus Eingangsbereich, großes Büro, Abstellraum, Zugang zur Garage1 Obergeschoss Vorraum, Wc, Bad mit Wanne, Küche mit Essbereich, gr. Wohnzimmer mit Ausgang auf eine sehr schöne Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer,2 Obergeschoss Vorraum, 4 Kinderzimmer, 1 mit Loggia, Wc, Bad mit Wanne . Ausgestattet ist das Haus mit Parkett und Fließen, Kunsstofffenster mit Aussenjalousien, beheizt wird mit einer Holz Zentralheizung, es gibt aber separat noch eine Öl Zentralheizung, abseits vom Haus befindet sich der Öltankdaher absolut keine Geruchsbelästigung. Dieses sehr liebe gemütliche Haus ist zwar schon älter, wurde aber im gepflegt und mit ein wenig Farbe sofort bezugsfertig. Zusätzlich gibt es noch eine weitere Garage für 1-2 Autos Ein sehr schöner Garten für Entspannung und Relaxen ist natürlich vorhanden. Eine absolute Ruhelage, trotzdem nur ein paar Minuten ins Zentrum, bzw zum Bus. Der Kaufpreis beträgt 549.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Traumhaftes Anwesen am Rande von Breitenfurt, in idyllischer Lage eingebettet in einem eingewachsenen, äußerst gepflegten Park mit Altbaumbestand und stilvoller und äußerst geschmackvoller klassischer Ausstattung (Stuckelemente). Das Wohnhaus ist eingeschossig (Bungalow) angelegt, mit Teilunterkellerung - Einliegerwohnung. Es erwartet Sie ein zum Wohlfüllen mit absoluter Privatsphäre, ausgestattetes Anwesen im klassischen Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Das Wohnhaus wurde ca. 1960, vom ehemaligen Dompfarrer zu St.Stephan (Stephansdom Wien) erbaut, einige Details erinnern an die Vorgeschichte, die wir gerne bei einer Besichtigung gerne ausführlich erklären. Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus erweitert & saniert, wie auch die am Nebengrundstück befindliche Schwimmhalle (mit Sauna, Dampfbad, offener Kamin etc.) erbaut. Der gepflegte angelegte Park in sonniger Süd-Lage mit Outdoor-Pool und großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten wie auch der Gartenpavillon bieten jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.568 m² WOHNHAUS: WNFL EG: ca. 171,07 m² WNFL UG: ca. 38,54 m² WNFL TOT: ca. 209,61 m² NFL UG Garage: ca. 27,00 m² WNFL + NFL TOT: ca. 236,61 m² SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: WNFL TOT: ca. 89,89 m² Terrasse/südseitig.: ca. 49,84 m² Zimmer: 5 Bad/WC: 2/2 KFZ-Garagenplatz: 1 PKW Außen-Pool: ca. 9,00m x 4,00m Indoor-Pool: ca. Ø 4 m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/WOHNHAUS (WNFL ca. 171,07 m²) -Raumhöhe: ca. 2,70m • Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe (ca. 26,33 m²), Ausgang in Garten/Poolbereich und Nebengebäude • Flur/Garderobe (ca. 9,59 m²) • Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 42,04 m²) • Bibliothek (ca. 18,60 m²), angrenzend an Wohnzimmer • Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem Esszimmer (ca. 21,97 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 49,84 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 13,93 m²) • Gäste-WC (ca. 2,41 m²), • Abstellraum WM+WT-Anschluss, Gastherme & Luft/Wärmepumpe (ca. 3,07 m²) • Vorraum (ca. 3,40 m²), Abgang über Wendeltreppe in das UG / Einliegerwohnung UNTERGESCHOSS (WNFL ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 2,60m • Wohnzimmer (ca. 16,24 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 3,00 m²) • Küche (ca. 5,35 m²) • Vorraum, Aufgang über Wendeltreppe in das EG UNTERGESCHOSS/GARAGE (NFL ca. 27,00 m²) für 1 PKW SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE (ca. 89,89 m²), Raumhöhe: 2,50 m) • Schwimmhalle (ca. 82,11 m²), mit offenem Kamin, Barbereich & Lounge • Saunaraum & Dampfbad, angrenzender Duschbereich (ca. 7,78 m²) • Abstellraum & WM+WT-Anschluss, Gas-Therme SONSTIGES: • Baujahr ca. 1960 • Ziegelmassivhaus 38cm Ziegel, Zubau mit Vollwärmeschutz • SANIERUNG & ZUBAU WOHNHAUS/NEUBAU SCHWIMMHALLE & POOL 2006 - 2010 (neues Dach, Fassade, Fenstertausch, Umbau Innenbereich etc.) • Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen AUSSTATTUNG WOHNHAUS: • Neuwertige, hochwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten (Teppanyaki) & Barbereich • Hochwertige Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss (ausgen. Schlafzimmer mit Teppichbelag) • Badezimmer aus Feinsteinzeug, Eck-Badewanne • Stuckverkleidungen im gesamten Wohnbereich • Heizung - Gastherme 2023 erneuert, (laufend gewartet) mit Radiatoren • Luft- Wärmepumpe Warmwasser 2023 • Kachelofen mit großem Sichtfenster, im Wohnzimmer 2023 erbaut • Holz-Fenster und tlws. Kunststoff-Fenster 2-fach isoliert, tlws. ISG, 2010 erneuert! • Vollholz-Innentüren • Einbauschränke im Eingangsbereich & Garderobe • Bibliothek & Bürobereich mit eingebauten Bücherregalen • Alarmanlage • Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang AUSSTATTUNG SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: • Pool-Rund in Ausmaß von ca. Ø 4m, Sandfilteranlage - beheizbar, Gegenstromanlage • Sauna & Dampfbad, mit rundem Duschbereich • Stuckverkleidungen, Säulen & Wanddekoration (Steinelemente) • offener Kamin mit Barbereich & Loungebereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • südseitige, geschützte große Terrasse, mit Steinbelag • traumhaft schöner eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit Altbaumbestand • POOL mit großzügigen tlw. geschützten Liegebereich ca. 9,00m x 4,00m (Sandfilteranlage), Gegenstromanlage • Traumhafter Gartenpavillon / 2022 erbaut, auf Stelzen - Standort veränderbar! • Springbrunnen inmitten des Innenhofes • Bewässerungsanlage & Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Schmiedeiserne Umzäunung (straßenseitig), autom. Einfahrtstor • Stöckelpflasterung im Einfahrtsbereich und Innenhof LAGE & INFRASTRUKTUR: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. ENERGIEAUSWEIS: HBW: 116,70 kWh/m2a (Klasse: D) KAUFPREIS: € 1.980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE Das gesamte Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und in den Jahren 1996-1997 zu drei aneinander gereihten Reihenhäusern umgebaut und renoviert. Zusätzlich wurde das angebotene Reihenhaus um ein geräumiges Treppenhaus in Form eines Turms erweitert, sodass alle Ebenen, bis zum Dachboden hin erreichbar sind. AUSSTATTUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, installiert ca.1996, Welleternitdach am Hauptgebäude, Tondachziegel am Zubau, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettböden. UNTERGESCHOSS: Vorzimmer und ein Vorraum mit Kellerabgang, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 14m² Terrasse und dem Garten, Essplatz und integrierter Einbauküche, Zugang zum Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Galerie und ein zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 11m² Balkon mit schönem Ausblick, 1 weiteres Schlafzimmer. DACHBODEN: Im Dachboden wurde ein offener Galerieraum als Büro ausgestattet und zusätzlich in den Dachschrägen ein Gästezimmer eingerichtet. Der restliche Teil besteht aus einem Rohdachboden. KELLER: Teilkeller ca. 25m², bestehend aus dem Heizraum und einem Lagerraum. GARAGE: Am Grundstück befindet sich eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit 2 Toren mit insgesamt ca. 30m². GARTEN: Sehr großzügiger Reihenhausgarten auf einer schönen Anhöhe, voll eingefriedet mit bestehendem Baum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 116; fGEE 1,81 LAGE: In ländlicher Randlage neben einer Pferdekoppel, ca. 10 KM vom Einkaufszentrum Riverside bzw. Liesinger Platz in Wien Liesing entfernt; Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich im 4km entfernten Ort; ca. 15 Gehminuten zur öffentlichen Bushaltestelle, eine Rufbus ist ca. 2 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]