Büro kaufen in 2372 Gießhübl

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Ziegelmassivhaus mit Keller befindet sich im wunderschönen Gießhübl bei Wien. Der Kellerbereich wurde fast vollständig (bis auf einen Lagerraum) als Wohnkeller konzipiert. Hier ist ausreichend Platz für Hobby oder ein großzügiges Büro für Selbstständige/Homeoffice ohne sich ständig auf die Füße zu treten. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC ist bereits vorhanden und muss nicht teuer angeschafft werden. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Vorraum, Gäste-WC, Küche und ein großzügigen Wohn Essbereich vor. Das Obergeschoss bietet 3 große Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Das Hauptschlafzimmer (~17,8 m²) ist riesig und verfügt über einen Schrankraum und einem Balkon von 11,5 m². Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Garten mit Pool und Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. All jene, die gerne einen Garten lieben, jedoch nicht die Zeit mit Gartenarbeit verbringen wollen, werden hier von einer vollautomatischen Rain Bird Beregnungsanlage und einem Husqvarna Rasenmähroboter unterstützt. Überzeugt Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Gießhübl. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Highlights: Ziegelmassivhaus Wohnkeller (69 m² mit Fenster) Wellnessbereich Pool mit Überdachung Rain Bird Beregnungsanlage mit Regenwassernutzung (Unterirdischer Tank ca. 2,5 m³) Rasenmähroboter Fußbodenheizung (auch im Kellerbereich) Hochwertiger windstabiler Sonnenschutz im Terrassenbereich Carport für 2 PKW Eckgrundstück Ebenes sonniges Grundstück mit hochgewachsenen Hecken als Sichtschutz Stark reduzierter Verkaufspreis, somit bleibt genügend Budget für individuelle Verschönerungen! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exposé: Elegante Villa am Gießhübl Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa mit einem Nebenhaus, das derzeit als Praxis geführt wird, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Gießhübl, inmitten eines ruhigen, grünen Umfelds und bietet einen atemberaubenden Blick bis nach Wien. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Licht, das in jede Ecke des Hauses strömt. Mit insgesamt 391,61 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten, der in den nahen Wald übergeht, bietet dieses Anwesen luxuriöses Wohnen in absoluter Privatsphäre. Das ursprünglich 1976 errichtete Anwesen, wurde 2012 komplett generalsaniert und bietet so modernsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Haupthaus EG: 1 Eingangsbereich-Vorraum 1 Gäste-WC inkl. Pissoir 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche 1 Billiardraum 2 weitere Zimmer 1 Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich, sowie eigenem Badezimmer und WC Haupthaus OG: 1 Zimmer mit Terasse (gartenseitig) - derzeit Büro 2 Schlafzimmer 2 begehbare Schrankräume 1 Badezimmer mit großer Walk-In- Dusche und WC 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Zugang zu traumhaftem Balkon mit Blick über Wien Nebenhaus (derzeit Praxis), möglich auch als Gästehaus, o.ä.: 4 separat begehbare Zimmer 1 WC 1 Teeküche 2 Terrassen Beide Häuser haben Zugang zum Garten, da sie sich auf einem Grundstück befinden. Ausstattung und Besonderheiten: Wohnfläche: 392 m² Grundstück: 1.367 m² Zimmer: insgesamt 11 Wohnbereich: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche und Kamin Wellnessbereich: Eigener Spa mit Sauna, Dampfbad , Indoor- Pool und Fitnessbereich Außenbereich: Insgesamt 5 Terrassen, gepflegter Garten Garagenplätze: Doppelgarage sowie zusätzliche 5 Parkmöglichkeiten vor dem Haus Küche: Hochwertige Markenküche mit modernen Geräten, Kochinsel und integriertem Wok Bodenbeläge: Edle Parkettböden, italienische Steinfliesen in den Bädern Heizung: Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenkühlung Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung Raffstore- Aussenrollos elektrisch Keller mit eigenem Brunnen (kann jederzeit angeschlossen werden) Weinkeller separat Lagebeschreibung: Der Gießhübl gehört zu den gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur 25 Minuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Ruhe und den Freiraum des Landlebens, während Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Die Gegend ist bekannt für ihre hochwertige Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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LUXUS PUR MIT VIEL PLATZ UND AUSSERGEWÖHNLICHEN ANNEHMLICHKEITEN Die Großzügigkeit, Eleganz und das moderne sowie lichtdurchflutete Design des Hauses beeindrucken schon beim Betreten des Grundstücks. Das moderne Familienanwesen wurde 2009 fertiggestellt und überzeugt nicht nur durch seinen zeitgenössischen Stil und die einzigartige Lage: Über das großzügige Entree gelangt man in den mit knapp 100 m² Fläche äußerst weitläufigen und offenen gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Viel Glas, doppelte Raumhöhen, ein traumhafter Ausblick in den sonnigen Eigengarten sowie ein modern designter Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis. Der ovalförmige Stiegenaufgang mit runder Verglasung dient zudem als weiterer Blickfang und sorgt für ein außergewöhnliches, architektonisches Highlight. Die knapp 23 m² große Küche ist vom Essbereich aus begehbar und wurde hochwertig mit Gaggenau-Geräten (inklusive Steak-Platte!) ausgestattet. Eine angrenzende Speis sorgt für genügend Stauraum. Die zweigeschoßige Bibliothek mit Glasboden sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die imposante Innenstiege oder die hausinterne gläserne Liftanlage gelangt man in den 1. Stock, wo sich derzeit drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleideraum und der Galeriebereich der Bibliothek befinden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt hier ließe sich auch ein weiterer, großzügiger Wohn- und Schlafbereich wunderbar einrichten. Ein traumhafter Ausblick auf den angrenzenden Wienerwald sowie die Stadt Wien sind Ihnen von hier gewiss! In der untersten Etage wurde ein Heimkino-Raum inklusive Theaterbühne und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie eine großzügige Garage für bis zu 6 PKW, viel Stauraum sowie weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten realisiert. Neben einem traumhaftem Atrium-Bereich, der an die Wellness-Area (Sauna, Indoor-Pool) angrenzt, findet sich eine schöne Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer. Barrierefrei gelangt man über den gläsernen Aufzug in sämtliche Etagen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Im großzügigen Garten ist außerdem ein Außenpool zu finden. Fotos (c) Property Photos Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Entdecken Sie dieses einmalige Anwesen, das sich perfekt für eine große Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei separate Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Haus 1: beeindruckt mit einer modernen und hochwertigen Innenausstattung, einem luxuriösen Indoorpool und einem großzügigen Wellnessbereich. Sechs geräumige Zimmer, zwei stilvolle Bäder und ein weitläufiger Garten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und versprechen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Zwei Garagen und zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus unterstreichen den Komfort und die Exklusivität dieser Immobilie. Haus 2: wird derzeit als Arztpraxis genutzt, kann jedoch flexibel als Gästehaus, Büro oder eben auch als Praxis verwendet werden. Mit drei eigenen Parkplätzen vor der Tür und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A21 nach Wien eignet es sich ideal für Selbstständige, Gesundheitsdienstleister oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Mitarbeiter. Durch die klare Abgrenzung zum Wohnhaus lässt es sich ebenfalls hervorragend vermieten. Beide Häuser wurden 2012 kernsaniert und präsentieren sich als neuwertige LIegenschaften. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten für Familien - Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die erstklassige Lage in Gießhübl macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit beruflicher Entfaltung in einem der gefragtesten Vororte zu vereinen. Hier stehen Privatsphäre, Komfort und eine gehobene Lebensqualität an oberster Stelle. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragung in das Grundbuch 3,0 % Maklerprovision zuzgl. 20% M... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, kernsaniertes Anwesen in der malerischen Gemeinde Gießhübl, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese exquisite Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort, stilvolles Design und eine traumhafte Ausstattung - ideal für gehobene Ansprüche und luxuriöses Wohnen im Grünen. Hauptgebäude: Das großzügige, im Jahr 2012 kernsanierte Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Auf 300m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept, das Funktionalität mit ästhetischem Anspruch verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer Designer-Küche, die keine Wünsche offenlässt. Große Fensterfronten sorgen für eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bieten einen atemberaubenden Blick in den Garten und auf die umliegende Natur. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Bad, sowie mehrere weitere Schlafzimmer und luxuriöse Badezimmer. Gästehaus: Für Freunde, Familie oder Geschäftsreisende steht ein separates Gästehaus zur Verfügung. Dieses ist ebenfalls hochwertig saniert und verfügt über eine gemütliche Atmosphäre sowie alle modernen Annehmlichkeiten. Ob als Gästeunterkunft oder für die Nutzung als Büro, das Gästehaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und garantiert Privatsphäre. Indoor-Pool: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Indoor-Poolbereich. Der Pool ist in ein exklusives Wellnesskonzept eingebunden und lädt zu entspannenden Stunden ein. Durch große Fensterfronten haben Sie einen direkten Blick in den gepflegten Garten und auf die wunderschöne Natur rund um das Anwesen. Der Poolbereich ist ideal für ganzjährige Nutzung und sorgt für ein unvergleichliches Wohlfühlerlebnis. Außenbereich: Der idyllische Garten ist ein weiteres Highlight des Anwesens. Er wurde liebevoll gepflegt und bietet vielfältige Rückzugsorte im Freien, sowie eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Grünbereich eignet sich hervorragend für private Feiern oder ruhige Momente der Erholung. Darüber hinaus gibt es ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage. Ausstattung und Extras: Hochwertige Fußbodenheizung und Klimaanlage Modernste Haustechnik und Smart-Home-System Edle Materialien wie Eichenparkett, Naturstein und maßgefertigte Einbauten Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Eigenes Brunnenwasser und hochwertige Gartenbewässerung Fazit: Dieses exklusive Anwesen in Gießhübl bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen einzigartigen Rückzugsort, der sowohl modernste Ausstattung als auch Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die den Charme ländlichen Lebens mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten. Ein wahres Traumhaus - für all jene, die das Besondere suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gießhübl ist eine Gemeinde im südlichen Niederösterreich, die im Bezirk Mödling liegt. Sie befindet sich in der Nähe der Wienerwald-Gebirgskette und grenzt im Westen an die Stadt Mödling und im Süden an die Stadt Wien. Die Lage von Gießhübl ist sowohl naturnah als auch gut erreichbar, da es von Wien aus relativ schnell über die A2 und die S1 erreichbar ist. Gießhübl gehört zur Metropolregion Wien und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die aber dennoch die Nähe zur Stadt Wien bietet.... [Mehr]

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ATEMBERAUBENDER FERNBLICK! Exklusive Villa der Superlative in bester Lage in GIEß HÜBL! Zum Verkauf steht ein exklusives Villendomizil, eine Wohnoase mit sonnigen Terrassen, einem herrlichen Garten-Grundstück inklusive Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit Spa-Wellness-Bereich, einem großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne/Home-Kino und vielem mehr - höchst exklusiv und hochwertig! Genießen Sie einen grandiosen Weitblick auf die Stadt und die umliegende Hügellandschaft. Der direkte Zugang von der Garage im Untergeschoss (Platz für 4-6 PKWs, mit Drehscheibe) führt Sie zum Lift und somit ins Haus. Die Netto-Wohnfläche beträgt etwa 750 m2 , die Gesamtnutzfläche etwa 1.046 m2 , davon ca. 380 m2 im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m2) und einem Luftraum bis ins 2. Obergeschoss beeindruckt ebenso wie die Designer-Küche und die Terrasse mit dem herrlichen Garten und Outdoor-Pool . Weitere Highlights sind ein großes Büro , Gäste-Toilette, Garderobe , 2 Bibliotheken (je nach Bedarf) sowie 4-6 (eventuell 7) Schlafzimmer und das exquisite offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen . Im überwiegend tageslichtdurchfluteten Untergeschoss/SPA/Garage (ca. 370 m2) finden Sie ein zentrales Vorzimmer mit Einbauschränken-Garderobe, einen großzügigen Wellness-SPA/Freizeitbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse (ca. 125 m2), ein Bad mit WC, einen großen Mehrzweckraum/Home-Kino (ca. 75 m2, mit Bühne), sowie 2 Mehrzweck- bzw. Partyräume mit insgesamt ca. 80 m2. Eine Gästewohnung sowie eine Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m2, geeignet für 5-6 PKW) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Highlights dieser Immobilie sind insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. Die komplett eingerichtete Designer-Küche, Teeküche, Waschküche, der Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss sowie die großzügig dimensionierten Einbau- und Schuhschränke (nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt) bieten höchsten Komfort. Der beheizte Outdoor-Pool (ca. 9 x 5 m) mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne sowie der Indoor-Pool (ca. 8 x 3 m) mit Gegenstromanlage, beheizt, und das offene, runde Treppenhaus über alle Etagen versprechen ein luxuriöses Wohngefühl. Ein Glaslift in alle 4 Geschosse, Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage, ein großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich, ein großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne, eine Garage für 5-6 PKWs, Vollklimatisierung und behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) sind weitere Annehmlichkeiten. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 130 m2 für die Garage mit Drehscheibe, 3 größere Terrassen im 2. Obergeschoss, eine große Terrasse im Erdgeschoss/Pool-Bereich sowie ein Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung mit aufwändiger Decken- und Fußbodenheizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühleffekts) und ein Abstellraum/Weinkeller im Untergeschoss. Ausstattungsdetails umfassen weißen und schwarzen Marmorboden im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). In den privaten Bereichen finden sich Parkettböden. Das offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. Ein offener Kamin im Wohnsalon, innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren, die den Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher heizen, tragen zum luxuriösen Ambiente bei. Derzeit wird eine sehr effiziente Gas-Brennwerttherme genutzt, jedoch wäre der Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. Das BUS-System ist größtenteils aktiviert, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage. Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'Weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) und auch Erdbebenkriterien wurden bei der Planung berücksichtigt. Kaufpreis: 4.450.000 EUR Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende, nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Olga Troll unter der Telefonnummer: [Tel] oder mit Herrn Iaroslav Ilcenco unter der Telefonnummer: [Tel] Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in erhöhter, absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit fantastischem Blick auf Wien und die umliegende Hügellandschaft. Sie liegt am Ende einer Sackgasse, etwa 100 Meter vom Waldrand entfernt. Die ideale Anbindung an die Autobahn, den Flughafen, die SCS (größtes Einkaufszentrum Österreichs) sowie die Nähe zur Innenstadt (Oper) in etwa 20-25 Minuten und zur Stadtgrenze Wiens in etwa 6-8 Minuten machen diese Villa zu einem herausragenden Angebot.... [Mehr]

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Diese liebevoll und modern ausgestattete Villa beeindruckt mit einer modernen und hochwertigen Innenausstattung, einem luxuriösen Indoorpool und einem großzügigen Wellnessbereich. Sechs geräumige Zimmer, zwei stilvolle Bäder und ein weitläufiger Garten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und versprechen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Zwei Garagen und zahlreiche Eigenparkplätze direkt vor dem Haus unterstreichen den Komfort und die Exklusivität dieser Immobilie. Das ansprechende und ebenfalls 2012 komplett sanierte Nebengebäude wurde bis vor kurzem als moderne Arztpraxis genutzt, kann jedoch flexibel als Gästehaus, Büro oder eben auch als Praxis verwendet werden. Mit drei eigenen Parkplätzen vor der Tür und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A21 nach Wien eignet es sich ideal für Selbstständige, Gesundheitsdienstleister oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Mitarbeiter. Durch die klare Abgrenzung zum Wohnhaus lässt es sich ebenfalls hervorragend vermieten. Beide Häuser wurden 2012 kernsaniert und präsentieren sich als neuwertige Liegenschaften. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten für Familien und Kinder und ein sicheres, angenehmes Umfeld. – Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die erstklassige Lage in Gießhübl macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit beruflicher Entfaltung in einem der gefragtesten Vororte zu vereinen. Hier stehen Privatsphäre, Komfort und eine gehobene Lebensqualität an oberster Stelle. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragung in das Grundbuch 3,0 % Maklerprovision zuzgl. 20% M... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

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EIGENHEIM - Atemberaubende & EXQUISITE-Villa der absoluter Superlative in Bestlage GIEß HÜBL mit FERNBLICK! Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges VILLEN-Wohn Konzept mit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜHLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte QUALITY TIME ! Zum VERKAUF gelangt ein exquisites VILLEN-DOMIZIL - WOHNOASE mit sonnigen Terrassen, herrlichen Garten-Grundstück mit Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit SPA- Wellness Bereich, großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne / Home-Kino... und vieles mehr... - sehr exklusiv & hochwertig ! Grandioser Weitblick auf die Stadt und die umgebende Hügellandschaft. Direkter Zugang von der Garage im UG [Tel] PKWs, mit Drehscheibe) zum Lift bzw. ins Haus. Netto-Wohnfläche ca. 750 m², Gesamt-Nutzfläche ca. 1.046 m², davon: ca. 380 m² im EG, 1.OG und 2.OG: * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin(100 m²) mit Luftraum bis ins 2.OG, * Designer KÜCHE * Terrasse mit herrlichen GARTEN und OUTDOOR-POOL; * großes Büro, * Gäste Toilette; * Garderobe; * 2 Bibliotheken (je nach Bedarf); * 4 - 6 (ev. 7) Schlafzimmer; * exquisite offene, runde/ovale Stiegenhaus über alle Etagen; ca. 370 m² im überwiegend tageslichthellen Untergeschoß / SPA / Garage: * zentrales Vorzimmer mit Einbau-Schränken - Garderobe; * mit ca. 125 m² großem Wellness-SPA / Freizeit-Bereich inklusive Sauna und Indoor-Pool und Frischluft-Terrasse; * Bad mit WC; * großem Mehrzweckraum / HOME-Kino (ca. 75 m², mit Bühne) * 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m². * Gäste- Wohnung; * mit ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe geeignet für ca. 5-6 PKW; HIGHLIGHT´s des Hauses: * insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. * Komplett eingerichtete Designer-Küche, * Teeküche, * Waschküche, * Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss, * sehr großzügig dimensionierte Einbau- und Schuhschränke * (diese sowie Küche wurden nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt). * Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m, mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen) * Indoor-Pool ca. 8 x 3 m, mit Gegenstromanlage, beheizt. * offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen * Glaslift in alle 4 Geschosse * Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage * Großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich * Großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne * Garage für 5 - 6 Pkws * Vollklimatisiert * Behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) Sonstige Nutzfläche: * ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe, * 3 größere Terrassen im 2. OG, * große Terrasse im EG/Pool - Bereich, * Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage) mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühl - Effekts ), * Abstellraum/Weinkeller im UG 2. AUSSTATTUNGS-DETAILS: * Weißer und schwarzer Marmorboden im UG und EG sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). * Parkettböden in den PRIVAT AREA`s. * Das offene, runde / ovale Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. * Offener Kamin im Wohnsalon. * Innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischler-TÜREN. * Wandbündige Sesselleisten. * Vakuumkollektoren heizen Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. * Derzeit sehr effiziente Gas - Brennwerttherme, Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. * BUS-System großteils aktiviert, zusätzliche Erweiterung aktivierbar. * Garten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage. * Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) * Erdbeben-Kriterien wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. LAGE: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in erhöhter, absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit phantastischem Blick auf Wien und die umgebende Hügellandschaft. Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen. Ideale Anbindung an die Autobahn, Flughafen, SCS (größtes Einkaufszentrum Österreichs) sowie nur ca. 20 - 25 Minuten zur Innenstadt (Oper) und ca. 6 - 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens. Kaufpreis: € 4.500.000,00 lastenfrei - (Alleineigentum!). Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten gerne übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME Real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Berater-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Villa in bester Gießhübler Lage steht zum Verkauf, ein wahres Juwel mit einer Fülle an Annehmlichkeiten. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet auf etwa 750 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gläsernen Aufzug, der alle Etagen mühelos verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der nahtlos auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem erfrischenden Pool führt. Die Gaggenau-Küche rundet diesen Bereich ab, und durch die bodentiefen Fenster strömt reichlich Tageslicht herein. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem zentralen Vorzimmer, maßgefertigten Einbauschränken, einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse. Hier finden Sie auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino sowie vielseitig nutzbare Räume. Eine separate Einliegerwohnung und eine Garage mit Drehscheibe vervollständigen diese Ebene. Das 1. Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie den Masterbereich mit einem großzügigen Badezimmer und Ankleide. Hier befindet sich ebenfalls eine Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Im 2. Obergeschoss finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als Büro dienen. Von den umfassenden Terrassen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die malerische Hügellandschaft. Die Immobilie punktet zudem mit durchdachten Highlights wie hochwertigen Einbauschränken von Steininger, einem Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einem In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, einer Sauna, einem Heimkino und einem Fitnessstudio. Die Verwendung von weißem und schwarzem Marmor von Guio Piva sowie hochwertigem Parkett verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen innen angeschlagene, bündige Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren für die Beheizung des Outdoor-Pools sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt derzeit für Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit, kostengünstig auf eine Wärmepumpenanlage umzusteigen. Das aktivierte BUS-System bietet Flexibilität und kann leicht erweitert werden. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage, die den Komfort dieses exquisiten Anwesens vervollständigt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]