Büro kaufen in 2345 Brunn am Gebirge

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

"Neuwertiges Reihenhaus mit 2 KFZ-Stellplätze, ca. 120m² Garten und Pool!" Dieses Reihenhaus Bj. 2000, liegt in der Nähe des Ortszentrums von Brunn am Gebirge, in einer ruhigen Sackgasse. Es wurde 2020 liebevoll renoviert, ist in einem neuwertigen Zusand, und daher sofort bezugfertig. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 7m², Abstell/Garderobenraum ca. 3m², WC mit Handwaschbecken, Wohnküche ca. 40m² mit neuwertiger Einbauküche und Ausgang auf die ca. 20m² große Terrasse, sowie dem Garten, wo ein wunderschöner Pool 3x6 Meter für Sie bereit steht. Obergeschoß: Vorraum ca.5m², Badezimmer ca. 6m² mit Fenster und begehbarer Dusche, Zimmer ca. 11m², Zimmer ca. 11m², Zimmer mit Schrankraum ca. 17m². Keller: Vorraum ca. 4m², Technikraum ca. 10m² mit Waschmaschinenanschluss, Kellerraum ca. 15m2 als Lagerraum genutzt, Kellerraum ca. 23m² voll ausgestattet und als Büro-/Fernseh-/Gästezimmer genutzt. Die Highlights des Hauses: Fußbodenheizung, geringe Betriebs/Erhaltungskosten, 2 KFZ-Stellplätze, gemauerter Pool 3x6 Meter, toller Garten mit Gartenhütte und Aluzaun (von der Straße aus uneinsichtig, Dan Einbauküche, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Klimaanlage, Hausstaubsaugeranlage, Außenjalousin, Fliegengitter, Holzparkettböden usw. Ein tolles Reihenhaus für Jung und Alt, welche die Vorzüge von Brunn am Gebirge zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Lokale, Südbahnhof Brunn und öffentliche Verkehrsmittel, sowie das Ortszentrum liegen in unmittelbarer Umgebung, und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Brunn, der Badeteich, sowie die SCS Vösendorf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Preis NUR ? 649.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Wohnen in Brunn am Gebirge - Haus mit großem Garten und Pool!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet eine Wohnfläche von rund 135,84 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den Vorraum übergeht. Neben einem praktischen Abstellraum, der zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist, besticht das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten - dieser führt Sie weiter ins Freie, wo der gepflegte Garten mit einem Pool zum Entspannen einlädt. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, sowie eine separate Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum, der vom Bad aus zugänglich ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten mit Pool ? ein Paradies für alle, die Ruhe und Natur lieben. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport bereit, auch davor könnten Sie jeweils parken. Die Lage ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, und die Autobahnauffahrt Brunn ist schnell und einfach erreichbar, sodass Sie stets bestens angebunden sind. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnambiente und urbaner Nähe bietet. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur SCS! Richtpreis: ? 598.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienhit in Ruhelage! Zum Verkauf steht eine sehr schöne und helle Dachgeschosswohnung in Brunn am Gebirge, die ideal für Familien oder Personen ist, die viel Platz und Ruhe schätzen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, was für eine entspannte und friedliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Aufzug und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen, während das Badezimmer mit einer modernen Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Diese Immobilie bietet den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig genügend Platz für die ganze Familie. Der Regionalbus 260 ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. S-Bahn/ Regionalbus 207, 212, 206 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit dem Auto sind sie schnell auf der Autobahn Richtung Wien, Graz oder St.Pölten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind im Ort. Die SCS ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Freizeitpark in Brunn am Gebirge ist nicht weit entfernt und für Kinder und Familien immer wieder ein Erlebnis. Eckdaten: Parkettböden außer im Nassbereich 33 m² große Terrasse 1 Balkon ? derzeit verglast und als Büro genützt 1 KFZ- Abstellplatz im Freien 1 KFZ- Garagenplatz Kellerabteil Kinderwagen/Fahrradraum Wenn man möchte, kann ein Hypothekardarlehen übernommen werden, dann würde sich um diese Summe der tatsächliche Kaufpreis reduzieren. Kaufpreis: ? 398.000,- zuzgl. Übernahme WBF ? 51.700,- (monatl. ? 240,-) Gesamtkaufpreis: ? 449.700,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Dieses schön gelegene Reihenhaus befindet sich in einer Sackgasse, in zentraler Lage, mit perfekter Verkehrsanbindung in Brunn am Gebirge. Die Heizung des Objektes wurde 2023 von Gas auf eine Luftwärmepumpe umgestellt und versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung, (auch im Keller) mit einer angenehmen und effizienten Wärme. Erdgeschoß (54,97 m²): Eingangsbereich mit Gaderobe separates WC offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Designer- Kaminofen, sowie Ausgang auf die Terrasse Dachgeschoß (ca. 51,15m²): Vorraum Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ausklappbarem Gästebett Badezimmer mit 2- Personen- Dampfdusche - WC - Bidet - Doppelwaschbecken und Fenster Büro mit Schrankwand und zwei ausklappbaren Einzelbetten großes Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 51,77 m²): Lagerraum Hobbyraum mit Infrarotkbine Technikraum mit Waschmaschine - Wäschetrockner - Geschirrspüler - BWT Weichwasser- Pendelanlage - BWT Wasseraufbereitung - Warmwasserboiler - Waschbecken mit Hebeanlage und Tiefkühltruhe Weiters ist noch ein Dachboden als Stauraum vorhanden. Ausstattung: Alarmanlage, Klimaanlage, offener Kamin, Salzwasser-Jacuzzi, Infrarotkabine, Dampfbad, Fitnessgeräte, BWT Wasserenthärtung und -aufbereitung, automatische Gartenbewässerung. Gartenzaun, Pergola und Rosenbogen in Edelstahl. Das gesamte Erdgeschoß sowie Kellerstiege und der Hobbyraum im Keller sind mit Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnräume im Obergeschoß sind durchgehend mit Echtholzparkett (Kanadischer Ahorn) ausgestattet; das Bad ist mit Feinsteinzeug verfliest. Im gesamten Haus gibt es ausschließlich LED- Beleuchtung. Terrasse (ca. 30 m²): mit Waschbetonplatten belegt, Salzwasser-Jacuzzi für 2- 3 Personen und eine Teakholz-Garnitur (ausziehbarer Tisch, Sitzbank und 4 Stühle) sowie ein kleines Glashaus. Über die gesamte Terrasse spannt sich e... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOW! Gartenliebhaber aufgepasst: 4-Zimmer I Top-Ausstattung I barrierefrei I gemütlicher Eigengarten I ideale Lage! Dieses Gartenparadies in traumhafter grüner Lage lässt keine Wünsche übrig. Profitieren Sie von der geschmackvollen und vor allem äußerst hochwertigen Ausstattung der 2017 erbauten Wohnung. Genießen Sie eine großzügige und perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit von allen Wohnräumen ins Freie zu gelangen! Exzellent durchdachte Raumaufteilung: geräumiger Eingangsbereich mit großem maßangefertigten Garderobenschrank lichtdurchflutete und riesige Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und privaten Eigengarten mit unverbaubarem Grünblick großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ein Gartensofa, Griller, usw. herrlich angelegter Garten mit rundum grünem Sichtschutz, sowie Wasser- und Stromanschluss hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großem Waschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche, Waschmaschinenanschluss und maßangefertigter Möbel getrennt begehbares WC mit Waschbecken und maßangefertigtem Unterschrank praktischer Abstellraum perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank und Zugang auf die Richtung Westen ausgerichtete Terrasse großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse ideal angelegtes Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann Highlights: elektrischer Sonnenschutz, Insektenschutz, Eiche-Parkett, EWE-Küche mit Markengeräten, Kaminofen, Video-Gegensprechanlage, zentrale Satellitenanlage, Glasfaser-Internet, hochwertige Maßmöbel vom Tischler, usw. Wohnfläche: ca. 116 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Eigengarten: ca. 67 m² + Kellerabteil: ca. 4 m² Kaufpreis: € 629.000.- Garagenplatz: € 25.000.- Bezug: nach Vereinbarung Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft, in einem charmanten Dorf, das seinen historischen Charme bewahrt hat, steht ein eindrucksvolles Gebäude, das seit fast 500 Jahren die Zeit überdauert hat. Es ist nicht nur ein Wohnhaus, es ist ein lebendiges Denkmal, das Geschichten aus Jahrhunderten erzählt. Seine spätbarocke Fassadengestaltung strahlt eine elegante Pracht aus, die Passanten staunend innehalten lässt. Vor einigen Jahren begann eine umfassende Renovierung, bei der das Gebäude mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert wurde. Das Dach wurde erneuert, die Fassaden erstrahlen in neuem Glanz, und im Inneren wurden hochwertige Böden verlegt. Moderne Leitungen und Installationen sorgen dafür, dass der historische Charme mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts harmoniert. Neue Fenster und Türen lassen Licht in die Räume fluten, während die modernisierten Bäder und Küchen höchsten Wohnkomfort ermöglichen. Diese prächtige Immobilie könnte das perfekte Zuhause für eine große Familie sein, die nicht nur zusammenleben, sondern auch Kindermädchen, Au-pair oder Haushaltshilfe im selben Haus unterbringen möchte. Auch Mehrgenerationenwohnen findet hier ideale Voraussetzungen. Man kann sich vorstellen, wie Kinder im Innenhof spielen, während Großeltern im Schatten der alten Bäume den Nachmittag genießen. Die Flexibilität der Wohnbereiche ermöglicht es, die Räume individuell und nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnsitz und Büro bzw. Praxis. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen eignet sich das Objekt auch hervorragend für die Nutzung durch ein Unternehmen. Für Investoren bietet dieses historische Juwel ebenfalls viele Möglichkeiten. Mit derzeit sechs vermietbaren Wohnungen und zwei Geschäftslokalen kann man hier nicht nur ein Stück Geschichte besitzen, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Der Gedanke, in einem Gebäude zu leben und zu arbeiten, dass so viele Geschichten birgt, ist verlockend. Der Innenhof ist ein wahrer Rückzugsort. Mit Bäumen und Rasenflächen gestaltet, gewährt er eine grüne Oase mitten im Dorf. Granitgepflasterte Wege führen durch üppige Bewachsung, die durch ein automatisches Bewässerungssystem immer frisch und gepflegt ist. Vom Innenhof aus betritt man einen weiteren, zauberhaften Hof der einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine großzügige Doppelgarage beherbergt. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbe-Weinkeller, der optimale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weine bietet. Hinter dem Hof erstreckt sich ein über 600 m² großer Garten, der nicht einsehbar und perfekt gepflegt ist. Ein Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein, während Altbäume und Obstbäume Schatten und Früchte spenden. Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in voller Blüte steht. Die hintere Grundstücksgrenze ist über eine ruhige Sackgasse erreichbar, wo ein Carport für zwei Autos, gesichert durch ein automatisches Einfahrtstor, bereitsteht. Auch von der Vorderseite kann das Grundstück über ein weiteres automatisches Tor betreten werden, was zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt, im Hof und in der Garage gestattet. Fakten: Grundstücksfläche: 1.692 m² Gesamtwohnfläche: ca. 600 m² Zusätzlich bebaubare Fläche: 600 m² Aktuell vermietete Einheiten: 2 Wohnungen 1 Geschäftslokal Bei Vermietung der bestehenden 8 Einheiten können erhebliche Mieteinnahmen erzielt werden. Zusätzliche Mieteinnahmen: Es könnte das hintere Grundstück als Garten vermietet werden oder bis zu 7 neue Wohnungen gebaut werden, die ebenfalls vermietet werden können. Bebauungsbestimmungen: Flächenwidmung Bauland Kerngebiet - (max.7 Wohneinheiten) Schutzzonenkategorie 4, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I, 40 % bebaut werden Der Weinkeller und das Carport erlauben weitere Mietmöglichkeiten. Kaufpreis: € 2.980.000,- Stellen Sie sich vor, wie Sie durch das Eingangsportal in den Innenhof treten, das Lachen Ihrer Familie hören und die sanfte Brise der Vergangenheit spüren, die durch die Bäume weht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Zuhause, ein Geschäft, ein Erbe. Es ist ein Ort, an dem die Vergangenheit auf die Gegenwart trifft und eine wunderbare Zukunft formt. Lage, Umgebung, Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Brunn am Gebirge liegt südlich von Wien und grenzt an die Gemeinden Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, und Vösendorf sowie an die Stadt Mödling. Die Gemeinde ist Teil des Wiener Beckens und vereint eine idyllische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Die Umgebung von Brunn am Gebirge ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. In der näheren Umgebung findet man einige Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährt regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die verschiedenen Ortsteile miteinander. Die Lage in der Nähe der Autobahn A21 (Wiener Außenringautobahn) und der Südautobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an andere wichtige Verkehrsrouten in Niederösterreich und darüber hinaus. Die Bundesstraße B17 verläuft ebenfalls in der Nähe, somit hat man eine direkte Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. ES gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt dort findet man eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern eröffnet Brunn am Gebirge eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. In der näheren Umgebung befinden sich auch weiterführende Schulen und Hochschulen, insbesondere in der Stadt Mödling und im nahen Wien. Die Region ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der nahe Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Umgebung Theater, Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die medizinische Versorgung in Brunn am Gebirge ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls schnell erreichbar es gewährt eine umfassende medizinische Dienstleistungen. Die Lage in Brunn am Gebirge bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Residenzen im Herzen der österreichischen Natur Erleben Sie Luxus, Komfort und Funktionalität in perfekter Symbiose Willkommen zuhause in Brunn am Gebirge, einem idyllischen Fleckchen südlich von Wien, umgeben von den malerischen Weinbergen dieser Region. Hier, in einer der begehrtesten Gegenden Österreichs, präsentieren wir Ihnen zwei einzigartige Einfamilienhäuser/Villen, die für höchsten Wohnkomfort und unvergleichliche Lebensqualität stehen. Pures Lebensgefühl garantiert! Besonders hervorzuheben ist die Holz-Massivbauweise der Häuser, die für ein ökologisches und nachhaltiges Wohnen sorgt. Diese Bauweise bietet nicht nur ein gesundes Wohnklima, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei, indem sie natürliche und erneuerbare Materialien verwendet. Durch die Verwendung von Holz, einem nachwachsenden Rohstoff, wird CO2 gebunden und somit die Umwelt entlastet. Holz-Massivbauweise sorgt zudem für eine hervorragende Dämmung und Energieeffizienz, was zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs und der Heizkosten führt. Zusätzlich wird in den Häusern das umweltfreundliche Dämmaterial Steinwolle verwendet, die ebenfalls zur Nachhaltigkeit der Weinbergresidenzen beiträgt. Bei den Häusern haben wir besonders auf eine optimale und perfekte Raumaufteilung geachtet. Es erwartet Sie ein offener, aber optisch getrennter Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer wunderbaren Terrasse, die eine Ost-, Süd- und Westausrichtung bietet und an einen Pool angrenzt. Zwei großzügige Kinderzimmer mit eige- nem Badezimmer sowie ein eigener Elternbereich mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer und großzügigem Schlafzimmer vervollständigen das Wohnkonzept. Ein traumhaftes Roof-Top mit Badezimmer und Terrasse bietet einen Blick bis nach Wien und über die Weinberge. Der Wohnkeller ist optimal gestaltet und verfügt über ein Badezimmer, sodass er ideal als Wellnessbereich, Weinkeller, Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Abschließend bietet das Haus eine Doppelgarage mit einem Durchgang in den Garten und einer E-Ladestation. Der angegebene Preis versteht sich ohne Dachstudio und Dachterrasse. Das Studio inkl. Dachterrasse ist optional erhältlich! Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Brunn am Gebirge: Ein Paradies für Genießer und Naturliebhaber Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 8-Zimmer Villa mit Garten im schönen Brunn am Gebirge. Die Villa wird im August 2023 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 488 m². Sie erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und teilt sich auf in acht Zimmer, eine Küche, drei Bäder, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Speisekammer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Villa verfügt zudem über einen schönen Garten sowie über eine Garage mit Platz für zwei PKWs. Das Highlight der Immobilie sind zweifellos der schöne Garten sowie die hochwertige Ausstattung wie beispielsweise eine Alarmanlage, Deckenleuchten, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine schöne Außenbeleuchtung. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung. Es befindet sich noch im Bau und wird nach Fertigstellung ähnlich dem beigefügten Bild aussehen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe, welche Ihnen viel Platz für Ihre Kleidung bietet. Von hier aus gelangen Sie über einen Gang zentral zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt den großzügigen Wohnraum mit anschließendem Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und lässt ihn sehr hell und einladend erscheinen. Eine große Couchlandschaft sowie weiteres Mobiliar finden hier Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum Garten mit traumhafter Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Esszimmer bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch. Nebenan treffen Sie auf die moderne Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Eine geräumige Speisekammer bietet Ihnen optimalen Stauraum. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken vor. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen sie in das erste Obergeschoss. Hier treffen Sie rechterhand auf ein geräumiges Zimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt. Gegenüber finden Sie zwei weitere Zimmer vor, welche vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer dienen. Sie sind sehr hell und einladend gestaltet und bieten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem ein großes Bad, welches mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über ein großes Fenster, wodurch der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Über die Treppe gelangen Sie weiter in das zweite Obergeschoss. Linkerhand gelangen Sie zum großen Master Bedroom mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur wunderschönen Terrasse. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Gegenüber finden Sie ein weiteres Zimmer vor, welches individuell genutzt werden kann. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 259 gewährleistet. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten den Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Villa. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1991 als Fertigteilhaus errichtet und bietet Ihnen im Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller kann für Freizeitaktivitäten bzw. auch als Ordination oder Büro genutzt werden und hat einen eigenen Zugang über den Garten. Weiter befindet sich im Kellergeschoß der Heizraum mit Gasetagenheizung, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC und ein Anschluss für die Sauna. Die restlichen Räume bieten viel Stauraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt - Hobbyraum, Lounge mit fantastischer Fernsicht, ein Bereich für die Kinder - alles ist möglich. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen. Raumaufteilung im Erdgeschoß: Eingangsbereich Gäste-WC Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und den Garten Esszimmer Küche mit Einbauküche und sämtlichen Geräten Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit extra Schrankraum Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschbecken-Unterschrank, Spiegel, Handtuchtrockner, WC Zimmer (2. Schlafzimmer, Kinderzimmer) Die Immobilie verfügt über Parkettböden, eine Gaszentralheizung, einen Kamin im Wohnbereich, Rollläden an Fenstern und Türen, Klimaanlage im Wohnbereich und im Schlafzimmer, Alarmanlage, SAT-Anlage, Garage, etc. Der großzügige, perfekt angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 774.000,- Euro. Gemeindeabgaben ca. 90, Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Heizung/WW (Gas) ca.120, Euro/Monat - hier wurde der Kamin als zusätzliche Wärmequelle genutzt Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen! Lage: Verkehrsgünstige ruhige Lage in Brunn am Gebirge - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. . Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 157.0 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 1.69 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses im Jahre 1907 errichtete Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnnutzfläche, ist aktuell in 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren renoviert – neues Dach, Dachbodenausbau (Top 5), Fassaden, Böden, Leitungen, Pellets-Heizung, Fenster, Türen, Bäder, Küchen etc. und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie könnte sehr gut als Wohnsitz für eine größere Familie, als Investition mit der Möglichkeit aktuell 5 Wohnungen zu vermieten, als Wohnsitz plus Büro bzw. Praxis, oder für ein Unternehmen genutzt werden. Der Wohnbereich im OG des Gebäudes kann flexibel noch in 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt werden. Die Liegenschaft wird von einem begrünten Innenhof mit gepflegter Bepflanzung umgeben. Die Wege sind bepflastert, vom Innenhof aus betritt man den hinteren Garten in der Größe von ca. 400 m² mit Swimmingpool und gepflasterter Sitzmöglichkeit unter einer schönen Holz-Pergola. Der Garten ist üppig und gepflegt bewachsen und birgt eine Ruheoase in doch zentraler Lage. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 646 m² Gesamtfläche Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, Schutzzonenkat.4, mit Bauklasse I, II, geschlossen, 50 % Verbaubarkeit WOHNNUTZFLÄCHE: Gesamt: ca. 340 m² Wohnnutzfläche Zimmer / Bad / WC: 10 / 5 / 5 WOHNRAUMAUFTEILUNG / derzeit: TOP 1 (EG) – ca. 40,00 m² WNFL, 1 Zimmer Vorzimmer/Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner, sep. WC. Badezimmer und WC sind renoviert. TOP 2 (EG) – ca. 70,00 m² WNFL, 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-Kabinett, großzügige Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, WM+WT, WC, renoviert. Ausgang in den Garten/Innenhof. TOP 3 (OG): ca. 45,00 m² WNFL, 2 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-Kabinett, Holz-Einbauküche mit Barbereich, Badezimmer mit Dusche/WC TOP 4 (OG) – ca. 85,00 m² WNFL, 2-3 Zimmer – sanierungsbedürftig TOP 5 (DG) – ca. 100,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Dachgeschoss-Ausbau 1998 Parkettböden, Klimaanlage etc. • Flur (ca. 7,73 m²) • Wohnzimmer (ca. 35,40 m²), Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 10,87 m²), offener Kamin • Küche mit Essbereich (ca. 17,60 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,60 m²), angrenzender Abstellraum (ca. 2,44m²) • Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 13,66 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 8,23 m²) • WC (ca. 1,37 m²) ZUSAMMENFASSUNG / SONSTIGES: • DACH (Zimmer- und Dacharbeiten u. Spenglerarbeiten – 1998) • DACHGESCHOSSAUSBAU 1998 • alle Elektro- und Wasserleitungen großteils saniert • Fenstertausch im gesamten Wohnhaus 1998/1991 – Kunststofffenster 2-fach ISG, an der Straßenseite mit Rollläden • Kaminanschlüsse tlw. in den Wohnungen vorhanden • Nebengebäude/Lagerräume im Innenhof • Swimming-Pool im Garten • schöne Hauseinfahrt bzw. Eingangsbereich (1 PKW genehmigt!) • Einbau PELLETS-HEIZUNG 2015 (Lagerraum u. Heizraum im hinteren Nebengebäude) • PHOTOVOLTAIK-ANLAGE 2015 (20 Panele am Dach des Nebengebäudes) – Puffer-Warmwasserspeicher 2×1.500 Ltr. • Schöne Pflasterung im Innenhof und Gartendurchgangsbereich, unter der Holz-Pergola INFRASTRUKTUR: • Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen – alles in Gehweite • Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit • 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. • Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Bus nach Mödling, Perchtoldsdorf etc. ENERGIEAUSWEIS: HBW: 91,94 kWh/m2a (Klasse: C) KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

BRUNN AM GEBIRGE - Büro - Wohnung - Praxis - Kfz-Abstellplatz! Zum Verkauf steht ein derzeit als Büro genutztes Gebäude, bestehend aus EG, 1. und 2. Stock. Das 1993 in Massivbauweise errichtet Objekt, steht im Wohnungseigentum und verfügt über insgesamt 7 Räume (durch Raumteilung wären bei Bedarf auch 8 Räume möglich), 2 Bäder, 3 Toiletten, eine Küche, einen Abstellraum, ein zentral gelegenes Treppenhaus, einen gedeckten Kfz-Abstellplatz sowie einen Heizraum. Weiters gibt es im 1. Stock zwei südseitige Balkone, mit insgesamt 16 m². Das Objekt ist in gutem Allgemeinzustand, alle Haupträume sind klimatisiert. Durch kleinere Umbauten wäre auch die Schaffung von drei eigenständigen Wohnungen / Büros denkbar. Das Objekt wird bis auf Küche und Bäder leer übergeben, bei Bedarf können die Einrichtungsgegenstände jedoch gerne übernommen werden. Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. Chromecek ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

BRUNN AM GEBIRGE - Büro - Wohnung - Praxis - Kfz-Abstellplatz! Zum Verkauf steht ein derzeit als Büro genutztes Gebäude, bestehend aus EG, 1. und 2. Stock. Das 1993 in Massivbauweise errichtet Objekt, steht im Wohnungseigentum und verfügt über insgesamt 7 Räume (durch Raumteilung wären bei Bedarf auch 8 Räume möglich), 2 Bäder, 3 Toiletten, eine Küche, einen Abstellraum, ein zentral gelegenes Treppenhaus, einen gedeckten Kfz-Abstellplatz sowie einen Heizraum. Weiters gibt es im 1. Stock zwei südseitige Balkone, mit insgesamt 16 m². Das Objekt ist in gutem Allgemeinzustand, alle Haupträume sind klimatisiert. Durch kleinere Umbauten wäre auch die Schaffung von drei eigenständigen Wohnungen / Büros denkbar. Das Objekt wird bis auf Küche und Bäder leer übergeben, bei Bedarf können die Einrichtungsgegenstände jedoch gerne übernommen werden. Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. Chromecek ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]