Büro kaufen in 2340 Mödling

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Im Zentrum von Mödling gelegen, bietet dieses moderne Bürogebäude im dritten Stock einen Panoramablick und eine Fülle von natürlichem Licht. Die Kombination aus großen Fenstern, Milchglaswänden, hellen Holztüren und funktionalen Einbauschränken verleiht dem Raum ein modernes und anspruchsvolles Aussehen. Das Büro verfügt über: • einen repräsentativen Empfangsbereich mit einem Holztresen und einem geräumigen Wartebereich; • mehrere Büros mit zentralem Zugang; • Besprechungsräume; • ein Sekretariat; • einen modernen, sicheren, klimatisierten Server- und Technikraum; • getrennte Toiletten für Männer und Frauen. Einige Büros und Flure haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Gebäude bietet auch Garagenplätze in der Tiefgarage zur Miete an. Die Büroräume können in moderne Wohnungen umgewandelt werden. Die Eigentümer der Immobilie, die über das rechtliche Wissen verfügen und für die notwendigen Genehmigungen behilflich sein können.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Büro- oder Praxisgebäude in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Mödling, nur 20 Minuten von Wien entfernt, befindet sich dieses exklusive Immobilienangebot. Die großzügige Büro- oder Praxisfläche erstreckt sich über die gesamte dritte Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 564.77m² viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem eleganten Empfangsbereich empfangen, der sich perfekt für die Begrüßung Ihrer Kunden und Geschäftspartner eignet. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt 19 Räume, die individuell genutzt werden können. Ob als großzügige Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Behandlungsräume - hier ist alles möglich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten Ihnen zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, die sich auf beiden Seiten des Gebäudes befinden. Hier können Sie während Ihrer Arbeitspausen oder nach einem langen Arbeitstag die frische Luft genießen und neue Energie tanken. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden bieten die Terrassen eine ideale Möglichkeit, um sich zu entspannen und abzuschalten. Damit Sie sich während Ihrer Arbeitszeit rundum wohl fühlen, verfügt die Büro- oder Praxisfläche über insgesamt vier Bäder und vier WCs. Diese sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen den nötigen Komfort. Zudem gibt es eine Teeküche, in der Sie sich eine kleine Pause gönnen und sich mit einer Tasse Kaffee oder Tee stärken können. Raumaufteilung * 19 Büros * 1 Kopierraum * 1 Sozialraum * 1 Teeküche * 1 Technikraum * 1 Empfang * 1 Foyer * 2 Gänge * 4 Waschräume * 4 WC´s * 2 Terrassen Lage Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell und bequem zu Ihren Geschäftsterminen gelangen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt - Apotheken, Ärzte und eine Klinik sind ebenfalls in der Nähe. Zudem gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, falls Sie mit Ihrer Familie in die Region ziehen möchten. Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 1.290.000,00 €. Eine Investition, die sich lohnt, denn hier erwerben Sie nicht nur eine großzügige Büro- oder Praxisfläche, sondern auch eine Immobilie mit viel Potential und einer hervorragenden Lage. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Büroetage mit erstklassiger Ausstattung und exzellenter Lage in Mödling" Zum Verkauf steht eine ca. 224 m² große Büroetage im zweiten Liftstock eines barrierefreien Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Mödling mit besonderem architektonischem Anspruch. Die Bürofläche ist klimatisiert und befindet sich vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling sowie in der Nähe des Finanzamts und der Gesundheitskasse. Diese Büroetage eignet sich ideal für Freiberufler-Partnerschaften oder kleinere Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur bevorzugen. Eckdaten der Büroetage: - Fläche: ca. 224 m² - Lage: 2. Liftstock, barrierefrei - Klimatisiert - Vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling - Nahe Bahnhof Mödling, Finanzamt, Gesundheitskasse - Ideal für Freiberufler-Partnerschaften Zusätzliche Informationen: - Optional bis zu vier Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar - Möglichkeit zur Miete der Büroetage (www.remax.at/1626-25113) >>> www.remax.at/1626-25113 Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Büroetage zu erfahren und Ihre Möglichkeiten zu besprechen. Kaufpreis: € 849.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Geschäftslokal in schöner, frequentierter Lage im Herzen von Mödling besticht durch die großzügige Fläche von 173m², die individuell gestaltet werden kann. Die aktuell vorhandenen Wände sind "Dekowände", sodass die gesamte Fläche in individuelle Räume (Praxisräume, Büros, Wartebereich, Lager....) geteilt werden oder als einzige große Fläche - z.B. als Schauraum genutzt werden kann. Hinzu kommt noch ein direkter Zugang zum 53m² großen Kellerraum. Aktuell befinden sich eine offene Einbauküche u.a. mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi, sowie 2 Bürokojen in dem Geschäftslokal. Beheizt wird das Lokal mit einer Gasetagenheizung. Das barrierefreie Lokal liegt nur ca. 200 m von der Mödlinger Fußgängerzone entfernt, genau gegenüber von einem öffentlichen Parkplatz und einer Öffihaltestelle - die perfekten Parameter für eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden. In den letzten Jahren wurden am Gebäude, in dem sich das Geschäft befindet, viele Sanierungsmaßnahmen (u.a. eine thermische Sanierung inklusive 3-fach verglaste Fenster) durchgeführt. Dieses Objekt eignet sich perfekt für eine Arztpraxis, Kanzlei oder aber auch für ein Verkaufslokal mit großer Ausstellfläche. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin [Email] Mobile: [Tel] [tel:[Tel]] Alexander Ringsmuth Immobilien http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Direkt am Fuße der Sankt Ottmar Kirche anfangs der Fußgängerzone Mödling gelegen, befindet sich das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt. In äußerst zentraler Lage im Zentrum von Mödling können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aufgrund der Niveauunterschiede zwischen Zugang und Garten handelt es sich bei diesem Haus um einen Split-Level-Bau. Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Ein nützlicher Abstellraum befindet sich direkt anschließend an den Vorraum, sowie der Zugang zur Küche, welche selbstverständlich auch über ein Fenster verfügt. Das Gästebad, welches sich ebenfalls auf der Ebene der Küche befindet, verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Wenige Stufen vom Vorraum und Küchenbereich tiefer befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich, welcher durch die vielen Fensterflächen den Blick ins private Grün ermöglichen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Gartenterrasse. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der angeschlossene Garten bietet viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase mitten im Alt-Zentrum von Mödling. Im nächsten Geschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer samt begehbarer Garderobe sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit begehbarer Garderobe. Beide Zimmer verfügen weiters über jeweils einen Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Auf der letzten Wohnebene, finden Sie das großzügige Tageslicht-Bad, welches über ein WC, ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einer Badewanne verfügt. Im Badezimmer ist auch die Gas-Therme untergebracht. Gleich neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer beziehungsweise Büro genutzt wird. Über diesen Raum gelangen Sie auch auf den Dachboden, welche aktuell viel Stauraum zur Verfügung stellt sowie als Hobby-Werkstätte genutzt wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]