Büro kaufen im Bezirk Mödling

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einem großzügigen Garten mit Altbaumbestand. Die idyllische Hanglage sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während eine großzügige Terrasse und ein Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gemütlichen Elementen wie Dachschrägen und Kaminanschluss machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein behagliches Wohngefühl in naturnaher Umgebung legen. Jetzt virtuell besichtigen! Raumaufteilung: Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig mit direktem Zugang zum Balkon Großzügiger Vorraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Fenster Separates WCDachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine gemütliche Wohnatmosphäre Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer Großzügiger Eingangsbereich Badezimmer mit Dusche Separates WCWaschmaschinenanschluss im Bereich unterhalb der Treppe Außenbereich Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem großen Garten, der von einem wunderschönen Altbaumbestand geprägt ist. Hier wachsen zwei Walnussbäume, zwei Zwetschkenbäume, ein Pfirsichbaum, eine Haselnuss und sogar ein Olivenbaum – ein kleines Naturparadies! Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hinweis: Die Nähe zur Autobahn bedeutet, dass man im Garten Hintergrundgeräusche wahrnimmt. Ausstattung & Besonderheiten Massivbauweise (Ziegel) mit Vollwärmeschutz – hervorragende Dämmung für niedrige Energiekosten Kunststofffenster mit Isolierverglasung von Josko & 2 Velux-Dachflächenfenster Zentralheizung für feste Brennstoffe oder Gas Fußbodenheizung in allen Nassräumen sowie im Vorzimmer des Erdgeschosses Teilunterkellerung mit Stein- und Betonbauweise Blitzschutzanlage für zusätzliche Sicherheit2 Kamine – ideal für einen Kaminofen oder zusätzliche Heizoptionen Kostenaufstellung: Gas: 4x jährlich - EUR 111, Strom: 4x jährlich - EUR 75.60, Wasser: 4x jährlich - EUR 59.00, Gemeinde Abgaben: 4x jährlich - EUR 228.01, Rauchfangkehrer: 1x jährlich - EUR 120, Dieses Einfamilienhaus vereint ländlichen Wohnkomfort mit einer gemütlichen und einladenden Atmosphäre. Mit großzügigen Wohnräumen, einer lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem traumhaften Garten ist dieses Haus ideal für Familien oder all jene, die sich eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün wünschen.360-Grad-Rundgang und Video folgen in Kürze. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in 2351 Wiener Neudorf bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem zusätzlichen Anbau von etwa 30 m² und einem 370 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen, um mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick ein individuelles und einladendes Zuhause zu schaffen. Die ruhige, aber zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn genießen Sie eine hohe Flexibilität in Ihrem Alltag. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, der direkt in ein großzügiges Zimmer führt, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Von hier aus erreicht man sowohl das Badezimmer mit separater Toilette als auch die angrenzende Küche, die direkt ans Esszimmer angeschlossen ist. Durch das Esszimmer gelangt man weiter in das helle Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Zugang in das Schlafzimmer, das sich als gemütlicher Rückzugsort anbietet. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 30 m², das über einen eigenen Eingang verfügt und vielseitig genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum, Gästehaus oder Büro. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, grüne Ruheoase oder für kreative Gartenprojekte. Die bestehende Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Arbeiten. Alternativ kann sie wieder als klassischer Stellplatz für ein Fahrzeug dienen. Highlights: Drei helle, großzügige Zimmer – viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice370 m² Grundstück mit Garten – ideal für Erholung und Freizeit Terrasse – gemütliche Stunden im Freien genießen Zusätzliches Gebäude mit ca. 30 m² – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Gästehaus oder Büro Garage mit Werkstattcharakter – perfekt für Handwerker oder als Abstellraum Fliesen- und Laminatböden – pflegeleicht und funktional Gas-Etagenheizung – sorgt für angenehmes Raumklima Badezimmer mit Fenster & separate Toilette – zusätzlicher Komfort im Alltag Sanierungsbedürftiger Zustand – großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung Attraktiver Kaufpreis von 349.000 € – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wiener Neudorf, die sich durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Banken, die Post sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung ideal: Der Bahnhof und mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, während die nahegelegene Autobahn einen unkomplizierten Anschluss in alle Richtungen ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ihr neues Zuhause wartet! Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ihr persönliches Traumhaus! Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein echtes Schmuckstück erschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Rechtliches: Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird nachgereicht. Die angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung der Eigentümerin und ohne Gewähr. Eine genaue Flächenberechnung liegt nicht vor. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Großfamilienhaus mit viel Potential! Eine traditionsreiche Liegenschaft zurückgehend bis ins 16. Jahrhundert befindet sich mitten im Zentrum von Gumpoldskirchen. Dieses schöne, ehemalige Winzerhaus besteht momentan aus 2 Wohnungen, 1 Büro/Praxis , sowie einen 33 m² historischen Weinkeller, Presshaus und Nebenräumen im Hofgebäude.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Prachtstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1853m2 in bester Lage direkt in Perchtoldsdorf mit vielen Möglichkeiten. Durch die zahlreichen Eingänge und Zufahrten kann dieses ca. 400m2 großzügig angelegte Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus, Büro oder Praxis genutzt werden. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und um Jahr 2017 einer kompletten Generalsanierung unterzogen. Hier wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt mit Bramac Betondachsteinen und als Kaltdach ausgeführt. Das komplette Haus inkl. dem Kellerbereich wurde mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ebenfalls wurde das gesamte Haus thermisch auf den neusten Stand gebracht. Die Außenwände haben eine 20cm Wärmedämmfassade, die Kellerdecke wurde ebenfalls mit 20cm Wärmedämmung versehen sowie das Obergeschoss mit 30cm. Dem weiteren gibt es zwei voneinander unabhängige Möglichkeiten, das gesamte Haus zu beheizen. Auch an div. Klimageräte wurde bei der Generalsanierung gedacht. Allgemeine Daten: Der rechte Bereich des Hauses besteht aus einer Diele, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer großzügigen und offenen Wohnküche mit kleinem Essbereich, ein ca. 54m2 großes Wohnzimmer mit Kamin + einem ca. 26m2 großen verglasten Wintergarten mit direktem Ausgang auf eine überdachte ca. 30m2 große Terrasse. Direkt neben der Terrasse befindet sich eine Grillhüte mit Blick in den Park-ähnlichen Garten sowie ein kleines Biotop. Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Bereich der als zweites kleines Wohnzimmer oder auch als Büro geeignet wäre. Von diesem Raum aus gelangt man auf den zweiten Wintergarten mit Zugang zu einem uneinsehbaren beheiztem und selbstreinigenden Pool mit Überdachung sowie einen Whirlpool für 6 Personen. Der linke Teil des Hauses welcher einen eigenen Eingangsbereich hat, besteht aus einem Vorraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem 8m2 großen Balkon. Die gesamte Wohnfläche im linken Teil des Hauses beträgt ca. 114m2 Wohnfläche. Der gesamte Keller welcher mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist, ist ebenso groß wie das Haus. Beide Garagen sind großzügig geschnitten und bieten in etwa für 6 Autos Platz. Weiteres gibt es die Möglichkeit, beide Dachböden auszubauen, hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 180m2 entstehen. Die Kosten und Abgaben pro Quartal gestalte... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, prunkvolle Jahrtausendwende-Villa mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne im malerischen Hinterbrühl. Auf einem weitläufigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut, entfaltet sich diese Residenz auf beeindruckenden ca. 490 m² Wohnfläche über drei großzügige Etagen. Mit sechs exquisit gestalteten Schlafzimmern und drei lichtdurchfluteten Wohnzimmern erfüllt diese Villa selbst die anspruchsvollsten Wünsche und bietet außergewöhnlichen Raum für individuelle Wohn- und andere Büromöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert nicht nur Privatsphäre und Komfort, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als exklusives Mehrgenerationenhaus oder als luxuriöser Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Die Villa besticht durch eine hochgradig elegante Ausstattung: edelstes Echtholzparkett aus Ahorn, Kirsche und Eiche sowie ein maßgefertigtes Vollholz-Stiegenhaus verleihen dem Innenraum eine edle Wärme und Exklusivität. Der Wellnessbereich mit einer Sauna bietet höchsten Komfort und fördert das Wohlbefinden in einer Atmosphäre von purer Entspannung. Zudem wurde bereits eine Lift-Vorbereitung integriert, sodass eine barrierefreie Nutzung problemlos realisierbar ist. Für höchste Energieeffizienz sorgt die hauseigene Solaranlage, ergänzt durch eine moderne Gastherme, ein Wasserenthärtungssystem sowie die neueste Pooltechnik und eine automatisierte Bewässerungssteuerung. Ein durchdachtes System aus vier luxuriös ausgestatteten Badezimmern und fünf Toiletten lässt keine Wünsche offen und garantiert eine Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum. Die großzügige Außenanlage umfasst eine imposante ca. 200 m² große Terrasse, die nahezu das gesamte Anwesen umgibt und sich perfekt in die natürliche Umgebung integriert. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der überdachte Flat-Pool. Der sorgfältig gestaltete Garten mit seinem alten Baumbestand und dem malerischen Blick auf den Husarentempel lädt dazu ein, sich inmitten der Natur zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der einladende Vorraum der Villa führt Sie in den opulent gestalteten Wohnbereich, in dem ein offener Kamin im Mittelpunkt steht und die obere Etage wärmt eine wahre Oase der Gemütlichkeit. Dank der Ausrichtung der Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen die Räume zu jeder Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen und eine unverwechselbare Aussicht. Die großen Fensterfronten schaffen nicht nur eine helle, luftige Atmosphäre, sondern bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Neben dem großzügigen Wohnbereich finden Sie im Erdgeschoss eine hochwertige Küche, ein stilvolles Gäste-WC sowie drei elegante Schlafzimmer, von denen eines über ein En-Suite-Badezimmer mit privatem WC verfügt. Über die prachtvolle Treppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich eine weitere, top-moderne Küche befindet. Darüber hinaus bieten drei zusätzliche Küchenanschlüsse Raum für die individuelle Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnwünsche. Das Haus bietet zahlreiche Räume, die je nach Jahreszeit optimal genutzt werden können, wobei das Klima im Gebäude jederzeit angenehm und ausgewogen ist. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich zusammen aus € 83,33 für Wasser, € 500 für Gas und € 110 für Strom diese beinhalten bereits die Mehrwertsteuer. Die Villa liegt in einer ruhigen, exklusiven Anrainerstraße, die nur von den Bewohnern genutzt wird, und gewährt einen einmaligen Blick auf sanfte Berge. Trotz der abgeschiedenen Idylle ist das charmante Altstadtzentrum mit seiner Fußgängerzone in nur zwanzig Minuten zu Fuß oder fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an die Süd- und Westautobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Höchste Sicherheitsstandards garantieren die moderne Alarm- und Kameraüberwachung, die für Ihre absolute Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Ein weiterer exklusiver Vorteil dieser Residenz ist die hauseigene Architektin, die Ihnen zur Seite steht und Ihnen bei individuellen Gestaltungswünschen mit ihrer Expertise zur Verfügung steht. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause sie ist eine architektonische Meisterleistung die den Inbegriff von Luxus und Raffinesse verkörpert und eine Kombination aus höchster Wohnqualität und exklusivem, familienfreundlichen Design bietet. Hier können Sie das Beste erleben, was Luxusimmobilien zu bieten haben, und in einer traumhaften Umgebung wohnen, die keine Wünsche offenlässt. Ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen und die außergewöhnliche Eleganz eines Jahrtausendprojekts erleben möchten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Nayana Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das 3-stöckige, gepflegte Reihenhaus liegt in absolut ruhiger, sonniger Waldrandlage in der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, nur 2 km von der südwestlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Kaltenleutgeben, wie zum Beispiel Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Der angrenzende Wienerwald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten sowie zu Erholung und Entspannung ein. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur ca. 3 Autominuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Wien-Rodaun liegt quasi vor der Tür. Zur Park&Ride Anlage in Liesing benötigt man ca. 15 Autominuten. Weitere Infrastruktureinrichtungen außerhalb Kaltenleutgebens stehen im nahe gelegenen Perchtoldsdorf bzw. in Wien-Liesing zur Verfügung. Mit 5 Zimmern und einem ca. 45 m² großen, ausbaubarem Dachstudio, Küche, Bädern, WC sowie Neben- und Kellerräumen ist es für eine größere Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten (Büro) bestens geeignet. Die knapp 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß stehen ein nordseitiges Zimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch zu einem Bad umgebaut werden könnte (Anschlüsse vorhanden) zur Verfügung. Zwei Kellerräume dienen als Stau- bzw. Lagerraum. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock mit Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Essplatz und Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen, der hanglagige Naturgarten ist über eine Steinstiege erreichbar und bietet einen schönen Blick auf die Anlage. Im 2. Stock sind die Schlafräume eingerichtet. Zwei südseitige Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein nordseitiges Zimmer mit zwei angeschlossenen Schrankräumen stehen hier zur Verfügung. Ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates WC komplementieren das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz ist dem Haus zugeordnet. Der Vermittler ist als... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bestens etabliertes Geschäftslokal in Mödling. Die Räumlichkeiten sind vollständig ausgestattet und bereit für den sofortigen Betrieb. Darüber hinaus eröffnet die flexible Gestaltung zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, die ein vielseitig einsetzbares Objekt suchen. Besonderheiten und Vorteile Komplettes Inventar: Sämtliche Geräte, darunter Backöfen, Verkaufstheken und Kühlanlagen, sind im Kaufpreis enthalten – ein großer Vorteil für einen schnellen Start. Großzügige Wohnung im Obergeschoss: Direkt über dem Geschäft befindet sich eine geräumige Wohnung, die als privater Wohnraum oder zusätzliche Bürofläche genutzt werden kann. Zentrale Lage in Mödling: Hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit sorgen für optimale Voraussetzungen, um neue Kunden zu gewinnen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Neben der Möglichkeit, den bestehenden Betrieb weiterzuführen, ist das Objekt ideal für eine Vielzahl anderer Geschäftsideen geeignet: Pizzeria oder Restaurant Einzelhandelsgeschäft Friseursalon oder Kosmetikstudio Praxisräume oder Büroflächen Die Räumlichkeiten bieten genügend Platz, um Ihre Vision zu verwirklichen – ob in der Gastronomie, im Handel oder im Dienstleistungssektor. Zusammenfassung Das Geschäftslokal in Mödling ist eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmer, die von einem perfekt gelegenen Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Ob für den Weiterbetrieb oder ein neues Konzept – diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis für Ihren Erfolg. Preis und Besichtigung Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an diesem attraktiven Standort! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses charmante Eckreihenhaus befindet sich in Brunn am Gebirge, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Süden von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine tolle Ausstattung und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Infrastruktur der Region. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca.185 m². Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sowohl das Leben in einem grünen, ruhigen Umfeld genießen möchten als auch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze schätzen. Raumaufteilung: Das Eckreihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie diverse Nebenräume. Die Räumlichkeiten sind groß, lichtdurchflutet und mit elektrischen Rollläden bestückt. In allen Schlafräume gibt es eine Klimaanlage. Erdgeschoss: 62m² Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen Zugang zur Terrasse (15m²) und Gartenbereich(300m²) mit einem Geräteschuppen. Ideal für Sonnentage und Grillabende. Voll ausgestattete Küche WC Abstellraum für zusätzlichen Stauraum , mit Waschmaschine und Trockner Elektrische Markisenüberdachung Einbruchschutzgitter Obergeschoss: 60m² 2 Schlafzimmer Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit Schrankraum WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnkeller: 63m² Wellnessbereich mit Dusche, Sauna, Solarium, IR-Kabine Einbauschränke Diverse Nebenräume z.b Holzlager, Werkstätte, Lagerraum...... Zugang zur Garage Lagebeschreibung: Brunn am Gebirge liegt im Süden von Wien, etwa 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Region bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie und der nahegelegene Bahnhof (mit direkter Verbindung nach Wien) garantieren schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von einer grünen Natur geprägt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge. Auch das beliebte Einkaufszentrum "Shopping City Süd" ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Fazit: Das Eckreihenhaus in Brunn am Gebirge eignet sich hervorragend für Käufer, die eine gut ausgestattete und familienfreundliche Immobilie... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Großzügig wohnen ? zentral leben ? jetzt zugreifen! Diese großzügige 99 m² Eigentumswohnung in Biedermannsdorf überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zentrale Lage. Alle vier Zimmer sind bequem vom Vorraum aus begehbar und bieten eine optimale Nutzung des Wohnraums. Das einladende Wohnzimmer führt direkt auf die gemütliche Loggia mit praktischer Fliegengittertüre ? ideal, um frische Luft zu genießen. Ausstattung & Raumaufteilung: Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und ein Kellerabteil. Die Wohnung besticht durch stilvolle Fliesen in Bad und WC, hochwertigen Vinylboden in der Küche sowie gemütliche Laminatböden in den Wohnräumen. Die gesamte Wohnung wurde 2005 umfassend renoviert, 2006 wurden die Fenster erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden. Renovierungen: ? 2017/18: Sanierung der Elektroanlage ? 2018/22: Teilerneuerung der Fassadenplatten ? 2020: Instandsetzung der Dachverblechungen ? 2024/25: Erneuerung der Heizzentrale Lage & Infrastruktur: Biedermannsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Nahversorger. Supermärkte wie Billa, Hofer und Bipa sowie Post und Trafik sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle in drei Gehminuten sorgt für eine optimale Anbindung an umliegende Städte. Familienfreundliche Umgebung Kindergarten und Schule sind in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze und ein großer Fußballplatz sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Natur- und Badeteich bietet im Sommer Abkühlung und ist das ganze Jahr über ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber ? ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Mit einer Wohnfläche von 99 m² eignet sich die Wohnung für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder als Homeoffice bzw. Büro. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für produktives Arbeiten oder eine geschäftliche Nutzung. Fazit Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine zentrale und dennoch naturna... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #hell #ruhig

Dieses leistbare Reihenhaus in guter Lage am Sonnenhang der Hinterbrühl wurde 2018 zur Gänze saniert und besticht durch seinen guten Grundriss für ein Paar oder eine kleine Familie Sie betreten das Haus über einen privaten Zugangsweg oder über den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind eine Wohnküche mit Essplatz, zwei Zimmer und das Badezimmer untergebracht. Von den beiden südseitigen Zimmern (Büro und Schlafzimmer) aus erreichen Sie den Balkon. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Im Keller ist zusätzlich noch Platz als Stauraum oder als Hobbykeller. Hier befindet sich die Waschküche und die Haustechnik. Bei der Sanierung wurden hochwertige Komponenten eingesetzt. Geheizt wird mit Gas. Das Reihenhaus lässt sich auch wunderbar als Büro nutzen. Durch die ausgezeichnete Lage des Reihenhauses inmitten des wunderbaren Wienerwald Naherholungsgebietes, können Sie direkt vom Haus aus die unzähligen Spazier- und Wanderwege, Mountainbike- und Laufstrecken nützen. Den Hinterbrühler Ortskern erreichen Sie in 5 Gehminuten. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Billa, Gastronomie, Post, Bäckerei, Volksschule uvm. Die Wiener Außenringautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und Sie erreichen Wien in 15-20 Minuten. Die Bushaltestelle mit guten Verbindungen in die Schulstadt Mödling, nach Maria Enzersdorf oder nach Sankt Pölten ist ebenfalls gut zu erreichen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl [Email] Mobile:... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Laxenburg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, in einer kleinen Wohnanlage befindet sich dieses elegante, moderne Reihenhaus zurückversetzt von der Straße, in Ziegelmassiv-Bauweise, BJ. 2004, mit einer Wohnfläche von ca.108m² und einer Wohnnutzfläche von ca.164m², einem Garten von ca. 127m² mit Süd-West Terrasse, sowie zwei PKW- Abstellplätzen. Von den PKW-Abstellplätzen aus gelangt man über einen kleinen Weg zum Hauseingang. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier ist auch ein Gäste-WC vorzufinden und es besteht die Möglichkeit für einen praktischen Badumbau als zweites Badezimmer im Haus. Der sonnige und lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses, das Wohn-, Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche und dem Ausgang zur Terrasse lässt keine Wünsche offen! Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen. Das Obergeschoss verfügt über drei freundliche Balkonzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und eine praktische Garderobe. Im Untergeschoss sind zwei großzügige beheizte Räume vorzufinden, wovon der erste durchaus auch als Büro verwendet werden könnte. Im Keller sind weiters eine Sauna, die Gastherme sowie ein Waschmaschinenanschluß untergebracht. Die Räume sind mit Oberlichtfenster versehen. Die Terrasse und die gepflegte Grünfläche der Liegenschaft tragen zu einem wohligen Klima bei und bieten sich auch für Familienfeiern sowie zum Grillen an. Der Dachboden mit den beiden Rundfenstern kann als zusätzlicher Stauraum oder Kinderspielraum genutzt werden. Ausstattungsdetails: Küchengeräte von NEFF Terracottafliesen, Laminatboden und Keramikfliesenbelag Außenrollos Außenmarkise Klimaanlage im OG... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Lagen Mödlings, eingebettet in eine ruhige, aber zentrale Wohngegend, wartet diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit knapp 170 m² auf Sie. Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet nicht nur viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Büro oder Ordination. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzbarkeit ist sie eine perfekte Wahl für Familien, Unternehmer oder Selbstständige. Raumaufteilung und Potenzial: Einladender Eingangsbereich: Der weitläufige Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet reichlich Platz für eine großzügige Garderobe oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Mehrere Zimmer: Die großzügige Aufteilung der Räume lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büroräume – hier können Sie Ihre Ideen frei verwirklichen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Separate Küche: Eine geräumige Küche, die sich optimal für die Gestaltung nach Ihren Wünschen eignet – ob als moderne Wohnküche oder praktische Teeküche in einem Büro oder einer Praxis. Badezimmer: Das großzügige Badezimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – eine perfekte Grundlage für ein komfortables Familienbad oder hochwertige Sanitäranlagen in einer Praxis. Zusätzliche Räume: Abstellräume und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum, ideal für Archivmaterial oder Haushaltsgegenstände. Die flexiblen Grundrisse lassen sich auch optimal für verschiedene Arbeits- und Lagerräume nutzen. Ideale Nutzungsmöglichkeiten: Dank ihrer Lage und Größe eignet sich diese Immobilie nicht nur als großflächiges Wohnobjekt, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für ein Büro oder eine Ordination. Die ruhige Umgebung, gepaart mit der Nähe zu Mödlings Infrastruktur, macht sie zu einem hervorragenden Standort für berufliche Zwecke. Praxen, Beratungsbüros oder Kanzleien können hier in großzügigem Raumklima empfangen und arbeiten. Perfekte Lage in Mödling: Die zentrale Lage in Mödling ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – sei es für private oder berufliche Zwecke. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die charmante Altstadt von Mödling. Der nahegelegene Bahnhof und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit Wiens und der umliegenden Städte. Ihr nächstes Projekt – Wohnen, Arbeiten oder beides? Ob als großzügige Familienwohnung, moderne Ordination oder funktionales Büro: Diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die einmalige Chance, ein Objekt mit so viel Potenzial nach Ihren Wünschen zu gestalten und erschaffen Sie sich ein neues Zuhause oder einen repräsentativen Arbeitsort im Herzen von Mödling. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]