Büro kaufen in 3550 Langenlois

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Der perfekte Firmensitz! ca. 1180 m² Nutzfläche unterteilt in: Erdgeschoss: ca. 700 m² Verkaufsflächen und Produktion/Lager/Garage Untergeschoss: ca. 260 m² Verkaufs-/Schauflächen Obergeschoss: ca. 200 m² Büroetage Lift vorhanden! Moderne Ausstattung (Baujahr 2012). ca. 15 Parkplätze auf Eigengrund (Grundstücksgröße 1.804m²) Kaufpreis ? 1.950.000, zzgl. 20% USt. Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert?... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube. Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden. Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St.Laurent und andere. Ausstattung: Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer Abfüllanlage Lagerräume Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt sämtliche Kellerei- und Landmaschinen Fuhrpark mit VW. Bus, Geländewagen und Lieferwagen Stromanschluss Wasseranschluss Gasanschluss Zentralheizung Klimaanlage Telefon / Internet Personal: 6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen. Energieausweis: HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C Kaufpreis: EUR 3.500.000, Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LANGENLOIS - Traumhafter Herrenhof mit viel Platz für 2 Familien im Herzen des Waldviertels! Hier darf ich Ihnen ein wirkliches Juwel inmitten der wunderschönen Weinstatt Langenlois, nur eine Autostunde von Wien entfernt, zum Kauf anbieten. Aus einer, weit über 300 Jahre alten, ehemaligen Mühle ist ein echtes Juwel entstanden, wie sich ein zweites schwerlich finden lässt. Dicke, alte Mauern, ein historisch gepflasterter Innenhof, über 450 m² verbaute Grundfläche auf ca. 2.600 m² Grund, rund 600 m² Wohnfläche zuzüglich üppiger Nebenflächen, bieten reichlich Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Genießen. Zwei komplett und komfortabel ausgestattete Wohnhäuser umrahmen, gemeinsam mit einer großen Scheune, den malerischen Innenhof mit seinem historischen Brunnen und alten Pflastersteinen. Drei große Wohnzimmer, zwei davon mit gemauerten, offenen Feuerstellen, sorgen für Gemütlichkeit. In zwei Esszimmern mit Küche, drei Bädern plus Waschraum, fünf Schlafzimmern, zwei offenen Galerien (eine davon derzeit als Privatmuseum genutzt), einem Barraum / einem Büro, einem Weinkeller, einem Vorratskeller und einer Werkstatt, findet auch eine größere Familie samt Gästen reichlich Platz. Für die warme Jahreszeit steht ein großer Naturbadeteich mit geräumigen Sonnendeck samt großzügigen Wellnessbereich, modernem Fitnessstudio, Massage und Ruhedeck, Sauna, Infrarot Wärmekammer und Dusche/WC, zur Verfügung. Mit zwei Carportplätzen, zwei bis drei Außenstellplätzen und einer Scheune ist auch zur Unterbringung des Fuhrparks gesorgt. Zwei überdachte Außenterrassen (eine Weinlaube, eine offen) mit jeweils großen, separaten Gartenbereichen und eigenen Obstbäumen sowie auch der Innenhof, lassen sich bestens sowohl für Ruhe als auch gesellige Anlässe nutzen. Die Außenbereiche sind liebevoll mit wertvollen Accessoires wie Mühlsteinen, einer alten Weinpresse oder historischem landwirtschaftlichem Gerät dekoriert. Aufteilung der Gebäude, Flächen und Anlagen: Haus links (vom Haupteingang aus gesehen) Erdgeschoss: Eingangsdiele/Vorraum Großes Wohn-Esszimmer (mit offenem Kamin) mit Stiege nach oben Kleines Bad Esszimmer Küche 1. Bad Wohnraum (Büro & Vorratsraum) 2. Bad Wohnraum (Bar/Billardsalon) Schlafzimmer Weinlaube (Überdachte Terrasse mit gemauerter Feuerstelle) Kleine Terrasse Obergeschoss (alles mit Schrägen): 2 Schlafzimmer Offene Galerie mit Arbeitsraum Ausbaureserve (Zugang über Hof) Keller: Weinkeller / Altes Kellergewölbe Haus rechts (vom Haupteingang aus gesehen) Erdgeschoss: Außentreppe mit kleinem Vorraum Eingangsdiele/Vorraum mit Stiege nach oben Wohnzimmer (mit offenem Kamin) Waschküche/Bad Esszimmer Küche Schlafzimmer (Master-Bedroom ) mit begehbarem Kleiderschrank Großes Bad (bei Master-Bedroom) Überdachte Terrasse Kleine Terrasse Fitnessraum (Separater Eingang über Hof) mit Stiege nach oben, Bad, Sauna und Infrarot Wärmekammer Werkstatt (Separater Eingang über Hof) Obergeschoss (alles mit Schrägen): Großes Wohnzimmer mit Vorraum und Matratzenlager (Gästebett) Großes Schlafzimmer Vorplatz/Galerie („Museum“) Galerie Mitteldeck („Massage- und Ruhedeck) Keller: Vorratskeller / Altes Kellergewölbe Weitere Highlights sind: Historischer, mit Naturstein gepflasterter Innenhof (ca. 250 m2) und überdachtem Durchgang zum Garten (Holzlager & Mistkübel). Ein gemauertes Hundehaus im Hof, ein historischer, gemauerter Brunnen mit kunstvoll geschmiedeter Abdeckung. Eine Scheune mit Tor, gleiche Fläche bei Dachboden, nicht ausgebaut. Zwei gemauerte Tore mit Durchgängen (eines vorne, eines hinten), überdachter Carport für 2 Autos, ein großes Automatiktor bei Hintereingang, ein großer Natur-Schwimmteich (ca. 30.000 Liter) mit Sonnendeck und diversen Installationen (kleiner Wasserfall, Sprudelbank), Garten und Außenflächen (ca. 2.000 m2). Moderne Alarmanlage mit getrennten System je Haus, elektrische Verkabelung und Fußböden in den letzten Jahren erneuert, drei voneinander unabhängige Thermen für Warmwasser und Heizung, lokale Klimaanlage (Master Bedroom). Flächen (nur ca. Angaben): Haus links: EG 153,40 m2 OG 104,23 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Ausbaubar 49,17 m2 Keller 30,00 m2 Terrassen 24,94 m2 Garten 785.00 m2 (mit Hofanteil) Haus rechts: EG 171,99 m2 OG 171,99 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Keller 40,00 m2 Terrasse 22,50 m2 Garten 928,00 m2 (mit Teich und Hofanteil) Scheune: EG 131 m2 OG 131 m2 (Fläche ohne Dachschrägenabzug) Sonstige Flächen: 339,00 m2 (Carport, Wiese hinter Schuppen) Insgesamt gesehen, handelt es sich hierbei um ein wirkliches Unikat, mit dem sich viele Träume, sei es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ganzjähriges Wohnen, als Wochenend- und Feriendomizil für 2 große Familien mit Kindern und vielen Gästen, oder aber auch zu kulturellen Zwecken oder zur Nutzung als Kunstwerkstatt bis hin zu Anlagezwecken und Vermietung über Air Bn B uvm. verwirklichen lassen. Ein Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Unterlagen zu diesem Objekt senden wir Ihnen wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage zu. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #gefördert #hell #möbliert

Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen! Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar. Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus! Die Liegenschaft gliedert sich in: 1. Ehemaliges Winzerhaus Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß – ca. 50,26 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussca. 24,38 m² Wohnkücheehemalige Speisekammer Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller Obergeschoß – ca. 71,39 m²Gang Kabinett Vorraum3 Zimmer Zugang zum Dachboden Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989 Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE 2. Brennerei 3. Produktions- und Arbeitsbereich ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug 4. Dachgeschoßwohnung Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt: Stiegenhausoffener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen Küche möbliert Büro Schlafzimmer Schrankraum WCBadezimmer Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE 5. Stadel Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor 6. überdachte Lager- und Stellflächen Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer 7. Garten bzw. Gemüsegarten 8. Zufahrt gartenseitig bzw. durch den Stadel Heizung: Gastherme ID Wärmepumpe Photovoltaikanlage Baujahr 2010 Kaufpreis: € 599.000, inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 13.000, (Stand 31.12.2023) Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas Gesamtgrund: 1.134 m² Beziehbar nach Vereinbarung! Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #gefördert #hell #möbliert

Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen! Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar. Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus! Die Liegenschaft gliedert sich in: 1. Ehemaliges Winzerhaus Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß – ca. 50,26 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussca. 24,38 m² Wohnkücheehemalige Speisekammer Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller Obergeschoß – ca. 71,39 m²Gang Kabinett Vorraum3 Zimmer Zugang zum Dachboden Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989 Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE 2. Brennerei 3. Produktions- und Arbeitsbereich ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug 4. Dachgeschoßwohnung Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt: Stiegenhausoffener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen Küche möbliert Büro Schlafzimmer Schrankraum WCBadezimmer Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE 5. Stadel Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor 6. überdachte Lager- und Stellflächen Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer 7. Garten bzw. Gemüsegarten 8. Zufahrt gartenseitig bzw. durch den Stadel Heizung: Gastherme ID Wärmepumpe Photovoltaikanlage Baujahr 2010 Kaufpreis: € 599.000, inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 13.000, (Stand 31.12.2023) Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas Gesamtgrund: 1.134 m² Beziehbar nach Vereinbarung! Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller

Die zum Verkauf stehende BUSINESS Liegenschaft bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 1.328 m² eine Grundlage für die Realisierung verschiedenster Nutzungs- und Verwertungskonzepte sowie erwartbare Wertsteigerungen. Ob als Büro, Kanzlei, administrative Firmenrepräsentanz für internationale Unternehmen, Geschäft mit großen Ausstellungsflächen, Gruppenpraxis, Schulungszentrum am Tor zur Wachau, Event-Location für Kunst, Kultur, Wirtschaft, Politik – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos! Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung! DATEN & FAKTEN Gesamtgrund: 1.025 m² Gesamtnutzfläche: 1.328 m² Energiekennzahl Bürotrakt: HWB 58, fGEE 0,79 Energiekennzahl Wohnungen: HWB 52,3, fGEE 0,83 445,85 m² Erdgeschoß Haupteingang / Empfangsbereich – ca. 84,43 m²2 Schauräume – ca. 117,57 m² und 94,66 m²Wintergarten – ca. 33,72 m²Besprechungsraum Abstellräume Büroräume Damen- und Herren-WC285,77 m² Obergeschoß – Büro und Wohnung Büro – ca. 114,47 m²Küche2 Büroräume Gang Wohnung – ca. 171,30 m²5 Zimmer Küche Badzimmer2 Duschen WC2 Schrankräume Abstellraum183,49 m² Dachgeschoß – Wohnung und Dachboden Wohnung – ca. 106,52 m²3 Zimmer Küche Badezimmer Gang Dachboden (zusätzlicher Stauraum) 489,99 m² Untergeschoß Schauraum Besprechungsraum Küche Lagerflächen Gewölbekeller: von außen begehbar, Lastenaufzug vorhanden Die Lage in der Kamptalstraße 31 in Langenlois ermöglicht eine harmonische Verbindung der ländlichen Vorzüge mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Krems, St.Pölten und Wien. Dies macht das BUSINESS GEBÄUDE zu einer äußerst attraktiven Wahl für Unternehmen, Organisationen oder Institutionen, die in einer inspirierenden Umgebung arbeiten möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Zentren verzichten zu müssen. Langenlois selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die das Arbeitsumfeld noch angenehmer gestaltet. Heizung: Hackgutheizung, Fernwärme, Baujahr 2009 Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom Kaufpreis: € 1.590.000, Suchen Sie attraktive Räumlichkeiten für Wachstum und Innovation in einer lebenswerten Umgebung? Wir laden wir Sie herzlich ein, die Liegenschaft in der Kamptalstraße 31 näher zu betrachten! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube. Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden. Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St.Laurent und andere. Ausstattung: Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer Abfüllanlage Lagerräume Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt sämtliche Kellerei- und Landmaschinen Fuhrpark mit VW. Bus, Geländewagen und Lieferwagen Stromanschluss Wasseranschluss Gasanschluss Zentralheizung Klimaanlage Telefon / Internet Personal: 6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen. Energieausweis: HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C Kaufpreis: EUR 3.500.000, Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]