Büro kaufen im Bezirk Korneuburg

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der malerischen Umgebung von Langenzersdorf, unweit der Grenze zu Wien Strebersdorf, entfaltet sich ein faszinierendes Wohnprojekt am Fuße des Bisamberges. Hier entstehen zwei exquisite Häuser, die den Traum von zeitgemäßem Wohnen mit höchstem Komfort verkörpern. Diese zweigeschossigen Residenzen plus Keller werden nicht nur durch ihre moderne Architektur beeindrucken, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Der Bauchrechtszins beläuft sich auf EUR 350,00 pro Monat. Die Laufzeit des Bauchrechts beträgt 100 Jahre (01.11.2022 - 31.10.2122). Hier finden Sie die Highlights : Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnfläche ca. 127,07 m²Grundstücksgröße ca. 307,50 m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSBaurechtsgrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf dieses 2014 neu errichteten, sehr geräumigen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 (zzgl. Nebenflächen sowie 20m2 Garage und ca. 13m2 Gartenhaus ) auf ca. 430m2 Grund in absoluter und idyllischer Lage in Gerasdorf. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 80m2): Großer zentraler Flur Geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz Moderne Küche mit Ausgang in den Garten Gästetoilette begehbare Garderobe Büro Weiters findet sich hier noch das Kellerabteil und die ca. 20m2 große Garage OBERGESCHOSS (ca. 80m2): Zentraler Flur 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 2 weitere Schlafzimmer Großes Badezimmer Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Zu den vielen Besonderheiten zählt unter anderem die moderne Solaranlage, sparsamer Schlagbrunnen zur Bewässerung sowie ein Starkstromanschluss. Die Beheizung erfolgt via Gas-Zentral über Radiatoren Die Lage und Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Bus 25B - in ca. 200m bzw. in 2 Gehminuten zu erreichen Bahnhof - in ca. 400m bzw. in 5 Gehminuten zu erreichen U1 Leopoldau - ca. 4,2 km bzw. 8 Minuten mit dem Auto, ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad SPAR/Stöck/Apotheke/Tankstelle - in ca. 1,5km bzw. in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 8 Minuten zu Fuß zu erreichen Kindergarten: ca. 1,8km oder 4 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 1,9km oder 4 Minuten mit dem Auto Gymnasium: ca. 4,4km oder 13 Minuten mit dem Fahrrad Zusammengefasst wird dieses entzückende Eigenheim, Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

POTENTIAL OHNE ENDE! Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger-Projekt oder für die Vermietung! Ob für Bauträger, die auf der Suche nach einem interessanten Projekt sind, oder für Privat-Suchende, die auf großzügigem Raum, Platz für die ganze Familie und sogar mehrere Generationen benötigen! Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einer herrlich ruhigen Siedlung Spillerns, umgeben von viel Grün zu finden! Sie erstreckt sich auf einem rund 801m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen sagenhaften Weitblick ins Grüne, sogar bis zur Burg Kreuzenstein! Es kann derzeit ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden! Neben einem beheizten Kellergeschoss, stehen noch das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit jeweils einer separat zugänglichen Wohneinheit zur Verfügung. Nach Ausbau des Dachgeschosses (Zwischenwände bereits vom Verkäufer aufgestellt, aber auch änderbar) kann eine dritte, separat zugängliche Wohneinheit geschaffen werden. Highlights: Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit Stiegenhaus, aus dem alle Wohneinheiten einzeln begehbar sind dritte Wohneinheit nach Dachboden-Ausbau auch ideal zur Vermietung Ziegelbau Wärmeschutzfassade Dichtbetonkeller Kellerisolierung bis zum Kellerboden WTG Qualitätsinnentürenjedes Geschoss verfügt über 2-3 Freiflächenplatzsparende Schiebetüren 2 riesige Garagen mit jeweils ca. 38,87m² und 26,34m² herrlich großer und privater Garten mit Kirschbäumen mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, einige Fenster verfügen manuell bedienbare Außenbeschattungen (Qualitätsfenster Holz-ALU der Marke Gaulhofer) großzügiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164m², aufgrund der Heizung und vorhandenen Fenster auch ideal nutzbar als Büro oder Hobbyräumeviele und breitflächige Fenster Möglichkeit der Gewinnung von zusätzlichen Parkmöglichkeiten Lt. Daten der HORA (Natural Hazard Overview & Risk Assessment Austria) befindet sich das Haus in keinem Hochwasserrisiko-Gebiet. Die derzeitige Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die äußerst charmante Terrasse separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten3 Zimmer, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten Badezimmer mit Fensterseparates WC Abstellraum Teilweise müssen die Bodenbeläge in einzelnen Räumen fertiggestellt werden. Obergeschoss: Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse 3 Zimmer, alle verfügen über einen Ausgang auf die Balkone Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WCseparates WC Das Obergeschoss ist komplett fertiggestellt und sofort beziehbar. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 890.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Die Lage: Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie in Ihrem neuen Heim die herrlich ruhige und grüne Idylle! Verzichten müssen Sie trotzdem auf nichts! Spillern glänz mit einer hervorragenden und raschen Erreichbarkeit Wiens und Stockeraus! So sind es nur ca. 5 Autominuten nach Stockerau und ca. 25 Autominuten nach Wien. Mit dem Bahnhof Spillern ist auch eine tolle öffentliche Anbindung (direkte Verbindung zum Hauptbahnbof Wien) gegeben. Ein Kindergarten und eine Volksschule stehen im Ort ebenfalls zur Verfügung. Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen u.a. der Auteich Spillern, der Sportplatz Spillern, der Golfclub Spillern, interessante Stadtwanderwege, u.v.m. Stockerau: ca. 5 Autominuten Wien: ca. 25 Autominuten Bahnhof Spillern: ca. 1,3km Sportplatz Spillern ca. 400m Kindergarten ca. 270m Volksschule ca. 1,3km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**Nur ca. 5 Autominuten von Stockerau** POTENTIAL OHNE ENDE! Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger-Projekt oder für die Vermietung! Ob für Bauträger, die auf der Suche nach einem interessanten Projekt sind, oder für Privat-Suchende, die auf großzügigem Raum, Platz für die ganze Familie und sogar mehrere Generationen benötigen! Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einer herrlich ruhigen Siedlung Spillerns, umgeben von viel Grün zu finden! Sie erstreckt sich auf einem rund 801m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen sagenhaften Weitblick ins Grüne, sogar bis zur Burg Kreuzenstein! Es kann derzeit ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden! Neben einem beheizten Kellergeschoss, stehen noch das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit jeweils einer separat zugänglichen Wohneinheit zur Verfügung. Nach Ausbau des Dachgeschosses (Zwischenwände bereits vom Verkäufer aufgestellt, aber auch änderbar) kann eine dritte, separat zugängliche Wohneinheit geschaffen werden. Highlights: Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit Stiegenhaus, aus dem alle Wohneinheiten einzeln begehbar sind dritte Wohneinheit nach Dachboden-Ausbau auch ideal zur Vermietung Ziegelbau Wärmeschutzfassade Dichtbetonkeller Kellerisolierung bis zum Kellerboden WTG Qualitätsinnentürenjedes Geschoss verfügt über 2-3 Freiflächenplatzsparende Schiebetüren 2 riesige Garagen mit jeweils ca. 38,87m² und 26,34m² herrlich großer und privater Garten mit Kirschbäumen mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, einige Fenster verfügen manuell bedienbare Außenbeschattungen (Qualitätsfenster Holz-ALU der Marke Gaulhofer) großzügiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164m², aufgrund der Heizung und vorhandenen Fenster auch ideal nutzbar als Büro oder Hobbyräumeviele und breitflächige Fenster Möglichkeit der Gewinnung von zusätzlichen Parkmöglichkeiten Lt. Daten der HORA (Natural Hazard Overview & Risk Assessment Austria) befindet sich das Haus in keinem Hochwasserrisiko-Gebiet. Die derzeitige Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die äußerst charmante Terrasse separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten3 Zimmer, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten Badezimmer mit Fensterseparates WC Abstellraum Teilweise müssen die Bodenbeläge in einzelnen Räumen fertiggestellt werden. Obergeschoss: Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse 3 Zimmer, alle verfügen über einen Ausgang auf die Balkone Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WCseparates WC Das Obergeschoss ist komplett fertiggestellt und sofort beziehbar. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 890.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Die Lage: Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie in Ihrem neuen Heim die herrlich ruhige und grüne Idylle! Verzichten müssen Sie trotzdem auf nichts! Spillern glänz mit einer hervorragenden und raschen Erreichbarkeit Wiens und Stockeraus! So sind es nur ca. 5 Autominuten nach Stockerau und ca. 25 Autominuten nach Wien. Mit dem Bahnhof Spillern ist auch eine tolle öffentliche Anbindung (direkte Verbindung zum Hauptbahnbof Wien) gegeben. Ein Kindergarten und eine Volksschule stehen im Ort ebenfalls zur Verfügung. Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen u.a. der Auteich Spillern, der Sportplatz Spillern, der Golfclub Spillern, interessante Stadtwanderwege, u.v.m. Stockerau: ca. 5 Autominuten Wien: ca. 25 Autominuten Bahnhof Spillern: ca. 1,3km Sportplatz Spillern ca. 400m Kindergarten ca. 270m Volksschule ca. 1,3km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Immobilie ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit für alle Nutzergruppen zugänglich. Gesamtfläche: 54,73 m², ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Zuzüglich 10m² Terrasse und 47m² Garten. Flexible Raumgestaltung möglich, um den spezifischen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Diese Objekt ist besonders geeignet für : Flexible Arbeitsplätze und Meetingräume. Perfekt für Arztpraxen, Physiotherapien oder Heilpraktiker. Ideal für therapeutische Dienstleistungen. Entspannende und professionell ausgestattete Räumlichkeiten. Optimale Arbeitsbedingungen für Rechtsanwälte und Steuerberater. Vorraum Toilette Großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenausgang 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Abstellraum Garten 47,77 m²Terrasse 10,25 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie850 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien-Mitte ist in nur 23 Minuten mehrmalspro Stunde zu erreichen. Weiters erwähnenswert sind die wunderbaren Erholungsgebiete rund um den Bisamberg; das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel liegen vor der Haustüre. Sämtliche Freizeitange-bote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf bieten sich in unmittelbarster Nähe an. Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur(Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.). Daskulturelle und kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen rund um den Bisamberg sind ebenfalls hervorzuheben. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

"Manche mögen`s heiß" Imbiss-Stand in bester Lage gelangt zum Verkauf! Parklage! Neben dem Bus- und Schnellbahnhof mit entsprechend hoher Kundenfrequenz, vollausgestattet und im Vollbetrieb stehend direkt in Stockerau. Ausstattung: Bis zu 6 Laufmeter Ausgabefläche an der Frontseite. Ein nettes und vor allem für die Kunden einladend wirkendes Ambiente schaffen die mit Schirmen geschützten Stehtische und Sitzgruppen (Bistrotische). Ein offen oder auch geschlossen verwendbarer Pavillon ist aktuell als Lager in Verwendung. Der Imbiss-Stand besteht aus einem gut isolierten Container mit 6 x 2,5m. Fenster sind hochwertig verglast. Der Vorbereich ist gepflastert und mit im Boden eingelassenen Lichtelementen versehen. Standort: Die ideale Lage bringt seit 50 Jahren einerseits Laufkundschaft (Bus- u. Bahnkunden, Montagefirmen, Kunden der Marktgasse) und andererseits Stammkunden aus den Berufsschulen, neuen Mittelschulen, den Firmen und Büros im Umfeld mit Lieferservice oder Abholservice. Pacht (Gemeinde Stockerau) ca. € 240/Monat, Betriebskosten (Kanal, Wasser) ca. € 60/Monat, Abfall je nach Aufkommen. Energiekosten (Strom) € 290/Monat. Öffnungszeiten 6-22 Uhr / 365 Tage. Von 0-24 Uhr für Automatenbetrieb wurde angesucht. Verkauf erfolgt vollkommen bestands- u. lastenfrei, ohne Logo, inkl. sofort anwendbarem Kassensystem. Der Stand (Bj. 2012) wird laufend erneuert, aktuell wir die Fassadenfront erneuert. Parkplatz für den Betreiber oder Lieferanten gleich hinter dem Stand. Nettopreis NUR € 69.000, Fin.-Vorschlag: Eigenmittel ca. € 19.000, /monatlich € 260,... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTIONSPREIS BIS 31.12.2024! ÜBERGABE IM DEZEMBER 2024. SCHLÜSSELFERTIG! KAUFPREIS REDUZIERT AUF EUR 669.000,-! EINZELPARZELLE IM GRUNDBUCH (KEIN WOHNUNGSEIGENTUM)! OPTIMALE SÜDLAGE (GARTENSEITE). WENIGE FAHRMINUTEN BIS WIEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. HIGHLIGHTS! • ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!) • VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR • ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN • INSEKTENSCHUTZGITTER • SAT-ANLAGE • KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG BAUFORTSCHRITT Aktuell befindet sich das Haus in Fertigstellung und wird im ca. Ende 2024 schlüsselfertig gestellt sein. EINZELHAUS IM ALLEINEIGENTUM AUF EINZELPARZELLE • 135 m² Wohnnutzfläche • 294 m² Grundstück OHNE Wohnungseigentum • 148 m² Garten • 21 m² Terrasse AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS 135 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich mit Wohnküche, Speis, 4 Zimmer, 2 Badezimmer und Abstell-/Technikraum sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität. Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Speis (unter der Treppe), Abstellraum/Technikraum, Terrasse, Garten Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer LAGE EINKAUFEN 270m/ca. 4 Gehminuten: Penny 400m/ca. 5 Gehminuten: Billa 650m/ca. 8 Gehminuten: Bäckerei/Kaffeehaus ÖFFENTLICHER VERKEHR 400m/ca. 5 Gehminuten: Bushaltestelle diverse Buslinien • 15-18 Fahrminuten bis S-Bahn/U6 Floridsdorf • 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße • 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort • 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring KOSTENÜBERBLICK - KAUFPREIS AB SOFORT REDUZIERT! € 669.000,- AKTIONSKAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG (gilt bis 31.12.2024) € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% +USt Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse #barrierefrei

Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der Wiener Straße in Langenzersdorf. Das im Erdgeschoß gelegene Objekt ist bereits bezugsfertig und erwartet nur noch Ihre individuelle Gestaltung. Mit ihren Räumen, die sich ideal für Empfangsbereiche, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume eignen, bietet sie Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Die sanitären Einrichtungen sind modern ausgestattet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. • ca. 55 m² • ca. 10 m² Terrasse mit ca. 48 m² Eigengarten • 2 Zimmer • Bad & WC getrennt Egal, ob Sie eine Praxis für Gesundheitsdienstleistungen, eine Anwaltskanzlei, ein Beratungsunternehmen betreiben oder ähnliche Tätigkeiten ausüben möchten, diese vielseitig nutzbare Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Die Wiener Straße in Langenzersdorf ist nicht nur ein Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein lebendiges Geschäftsumfeld mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dies schafft optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen, um sich zu entwickeln und zu wachsen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

DREAM your GREEN DREAM Für Sonnenanbeter verwöhnt dieser exklusive 5 Zi-Neubau in herrlicher Südausrichtung mit vorgelagerter Gartenterrasse und Pool. 3-geschossig mit 124qm Vollkeller - in dem Sauna/Wellnessbereich und Haus-Technik untergebracht sind - mit exklusiver Raumhöhe von 3Metern, bietet viel Platz und Stauraum. Großformatige, helle Steinböden zieren alle Etagen, die Schlafräume sind wohnlich mit gebürsteten Eichendielen ausgelegt. Dusche und WC im KG, Gäste WC im EG und alle Bäder im OG sind mit hochwertiger Sanitär ausgestattet. 3 großzügige Schlafräume mit Garderobe befinden sich im 108qm großen OG. Ebenerdig empfängt eine weitläufige Diele mit Garderobenbereich und Gäste WC, ein kleines Büro - und öffnet sich zum 76qm großen Wohnessbereich mit Küchenlounge und Wirtschaftsraum. Beheizt wird mittels Wärmepumpe, niederenergetisch über die Fußböden. Den Abend ausklingen lassen, in der eigenen Poolanlage oder entspannt auf der Terrasse mit Grünblick in den Sonnenuntergang ... Nur wer das Besondere sucht, ist hier im richtigen Objekt! Ich freue mich über Ihre Anfrage! DREAM your DREAM Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich via Email Fr. Doris Schneider-Hiesberger oder TEL: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen – bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen. Das Herrenhaus Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz. Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet. Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung. Die Nebengebäude Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut. Lage und Infrastruktur Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an. Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften kurz vor seiner Fertigstellung. Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen! Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. möglich, statt eines separaten Gästezimmers im EG, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne! Die Highlights auf einen Blick: Ziegelmassiv-Bauweise7 Zimmer Wohnflächen von ~148 m² bis ~204m² schlüsselfertige Ausführung separate Küche möglich Fußbodenheizung Echtholzparkettboden mehrfachverglaste Fenster Luftwärmepumpe Vorbereitungen für Klimaanlage Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen Terrasse + Garten Vorbereitungen für SAT-Anlage Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage Die Einheiten im Überblick: Haus 1a: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 647.000, Euro Haus 1b: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 657.000, Euro Haus 2a: 7 Zimmer, WFL: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen; 767.000, Euro Haus 2b: 7 Zimmer, WFL: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen; 599.000, Euro Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ zu erwerben. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die Lage: Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Hier entkommen Sie dem Großstadttrubel, müssen aber auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten. In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt zur A22 . Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen. Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km Kindergarten ca. 1,4km Volksschule ca. 2,2km Mittelschule ca. 2,2km Lidl ca. 1,9km Billa Plus ca. 2,6km Hofer ca. 2,8km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus TOP 2a: Auf einer Wohnfläche von ca. 204,5 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche mit Ausgang in den Garten Zimmer / Anschlüsse für die Küche ebenfalls vorhanden WC mit Handwaschbecken Technikraum Abstellraum Obergeschoss: Vorraum3 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne WC mit Handwaschbecken Abstellraum Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse separater Raum, ideal als Schrankraum oder Büro Tageslichtbad mit Dusche und WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 767.000, Euro. Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 10.000, Euro Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften kurz vor seiner Fertigstellung. Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen! Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. möglich, statt eines separaten Gästezimmers im EG, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne! Die Highlights auf einen Blick: Ziegelmassiv-Bauweise7 Zimmer Wohnflächen von ~148 m² bis ~204m² schlüsselfertige Ausführung separate Küche möglich Fußbodenheizung Echtholzparkettboden mehrfachverglaste Fenster Luftwärmepumpe Vorbereitungen für Klimaanlage Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen Terrasse + Garten Vorbereitungen für SAT-Anlage Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage Die Einheiten im Überblick: Haus 1a: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 647.000, Euro Haus 1b: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 657.000, Euro Haus 2a: 7 Zimmer, WFL: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen; 767.000, Euro Haus 2b: 7 Zimmer, WFL: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen; 599.000, Euro Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ zu erwerben. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die Lage: Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Hier entkommen Sie dem Großstadttrubel, müssen aber auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten. In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt zur A22 . Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen. Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km Kindergarten ca. 1,4km Volksschule ca. 2,2km Mittelschule ca. 2,2km Lidl ca. 1,9km Billa Plus ca. 2,6km Hofer ca. 2,8km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus TOP 1b: Auf einer Wohnfläche von ca. 147,50 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche mit Ausgang in den Garten Zimmer / Anschlüsse für die Küche ebenfalls vorhanden WC mit Handwaschbecken Technikraum Abstellraum Obergeschoss: Vorraum3 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne WC mit Handwaschbecken Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse separater Raum, ideal als Schrankraum oder Büro Tageslichtbad mit Dusche und WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 657.000, Euro. Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 10.000, Euro Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]