Büro kaufen in 3464 Hausleiten

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

"Der Rohdiamant, der nach Ihrem Schliff verlangt, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hausleiten" Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in Hausleiten! Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und dem großen Grundstück von ca. 831 m² eröffnet sich hier eine gute Chance für kreative Menschen. Hausleiten selbst begeistert mit seiner malerischen Lage und einer guten Infrastruktur, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitaktivitäten bereichert. Dieses historische Haus wurde bereits im Jahr 1929 errichtet und bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und zwei separate Toiletten. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem Vorraum empfangen, der den Weg in die Garderobe öffnet. Von hier aus erreicht man die Küche sowie in das Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein mögliches, vielseitig nutzbares Büro, das gerne auch als Schlafzimmer dienen kann. Selbstverständlich steht auch ein Abstellraum zur Verfügung, um genügend Stauraum zu gewährleisten. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Flur aufwartet, von dem aus Sie die zweite Küche erreichen. Diese führt Sie wiederum in das Wohnzimmer und in ein weiteres Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum Schlafzimmer, während der Flur Sie auf den großzügigen Außenbereich (Terrasse) mit ca. 19 m² führt. Zur Verfügung stehen ebenfalls die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, darunter eine Waschküche, ein separater Waschraum, eine Werkstatt sowie verschiedene Abstellräume. Eine großzügige Scheune, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als geräumige Garage für Ihr Fahrzeug oder als Raum für aufregende Projekte oder Hobbys. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche ca. 71 m² Fläche, die Sie nach Belieben nutzen können. Der Garten lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem paradiesischen Außenbereich zu verwirklichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität zu entfalten und Ihren eigenen Rückzugsort der Erholung zu gestalten, derzeit ist ein aufgestellter Pool vorhanden, der im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt. Dieses Einfamilienhaus ist ein Rohdiamant, etwas geschliffen, wird er in neuem Glanz erstrahlen. Ergreifen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen und sich ein liebevol... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renomierten Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien abzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obe... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renomierten Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien abzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obe... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renomierten Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien abzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obe... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde Liegenschaft in Hausleiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien ist es perfekt für Jung und Alt geeignet und bietet ein ideales Wohnumfeld für alle Generationen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166m2 auf einer Grundfläche von ca. 597m2 und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich/Büroraum 2 separate WC´s Vorraum Wohn- /Esszimmer 1 Schlafzimmer inkl. Badezimmer Küche Wintergarten Terrasse Wellnessraum inkl. Sauna und Infrarotkabine 2 Schlafzimmer Badezimmer Garten Keller Dachboden Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Bereich, der einst als Hofeinfahrt genutzt wurde. Dieser Raum wurde durch eine geschickte Umgestaltung in ein vielseitig nutzbares Wohnumfeld verwandelt und dient nun als Büro- und Eingangsbereich. Durch die funktionale Einrichtung kann dieser Raum sowohl als Arbeitsplatz genutzt werden als auch als repräsentativer Empfangsbereich für Gäste dienen. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet, was zu einem angenehmen ersten Eindruck führt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von diesem multifunktionalen Eingangsbereich führen mehrere Wege in die weiteren Teile des Hauses. Eine Tür öffnet sich in Richtung großzügigen Wohnraum, der als zentraler Lebensbereich dient. Dieser Bereich ist offen gestaltet und vermittelt durch seine Weitläufigkeit und die geschickte Raumeinteilung ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort. Ein weiterer Weg führt in den Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie die Heiztechnik beherbergt. Die direkte Tür zum Garten ermöglicht einen schnellen Zugang zur Natur, ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeiten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der vordere Teil des eben angesprochenen Wohnraums wurde umfassend modernisiert, um den Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden. Die Dämmung wurde erheblich verbessert, um eine effiziente Wärmeregulierung zu gewährleisten, was sowohl zur Behaglichkeit als auch zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den modernen Wohnstandard. Die neuen mehrfachverglasten Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und eine ruhige, angenehme Atmosphäre schafft. Im vorderen Teil des Wohnraums befinden sich nämlich gleich mehrere wichtige Räumlichkeiten. Ein praktischer Vorraum verbindet die Eingangsbereich mit dem Wohn-/Esszimmer und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC ist strategisch günstig gelegen und bietet Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht einen privaten Rückzugsort und fördert das Wohngefühl. Das Herzstück des vorderen Wohnbereichs ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung einladend und gesellig wirkt. Die angrenzende Küche ist in den Raum integriert, kann jedoch bei Bedarf separat genutzt und geschlossen werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, je nach Situation und Anlass, die Küche entweder als Teil des offenen Wohnbereichs oder als eigenständigen Raum zu nutzen. Ein Fenster in der Küche lässt Tageslicht herein und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss ermöglicht eine fließende Kommunikation zwischen Küche und Essbereich und schafft so eine ideale Umgebung für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der verglaste Wintergarten, der durch eine Tür vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser Raum bietet einen herrlichen Blick in den Garten und kann dank seiner Heizung und Überdachung das ganze Jahr über genutzt werden. Selbst bei schlechtem Wetter bietet der Wintergarten einen gemütlichen Rückzugsort, um die Natur zu genießen, ohne den Komfort des Hauses zu verlassen. An den Wintergarten schließt eine überdachte Freiluftterrasse an, die ebenfalls zum Verweilen einlädt. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass man auch im Freien bequem speisen kann. Diese Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist ideal für Grillabende, gesellige Runden oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Der hintere Teil des Hauses ist über den Wintergarten erreichbar und beherbergt zusätzliche Schlafzimmer sowie exklusive Entspannungsmöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste und sind funktional eingerichtet. Ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und verhindern Engpässe im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessraum, der eine Sauna und eine Infrarotkabine umfasst. Dieser Bereich ist perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Die Sauna bietet eine traditionelle Möglichkeit zur Entspannung und fördert die Gesundheit, während die Infrarotkabine durch ihre sanfte Wärme wohltuend wirkt und zur Regeneration beiträgt. Der große, uneinsehbare Garten rundet das Gesamtpaket dieses Hauses ab und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Die weitläufige Grünfläche bietet Platz für zahlreiche Aktivitäten wie Gärtnern, Spielen oder einfaches Entspannen im Freien. Der Garten ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Vom Garten aus gibt es Zugang zum Dachboden, der viel Potenzial bietet. Dieser Bereich könnte in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden, wodurch weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum entstehen könnten. Die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Gestaltungen. Insgesamt bietet dieses Haus eine beeindruckende Kombination aus modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der umgestaltete Eingangsbereich, der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemütliche Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen eine einladende Wohnumgebung. Der hintere Teil des Hauses mit zusätzlichen Schlafzimmern und dem luxuriösen Wellnessbereich ergänzt das Angebot perfekt. Der große Garten und das Ausbaupotenzial des Dachbodens bieten zusätzliche Freiräume und machen das Haus zu einem idealen Ort für ein komfortables und vielfältiges Leben. Lage & Infrastruktur Hausleiten, eine charmante Gemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern im Bezirk Korneuburg, bietet eine hervorragende Lage, die sich in zahlreichen Facetten positiv auf das tägliche Leben der Bewohner auswirkt. Durch eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe stellt Hausleiten einen idealen Wohnort dar, der sowohl Familien als auch Pendlern attraktive Vorteile bietet. Die Infrastruktur von Hausleiten sorgt dafür, dass alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Der neu eröffnete BILLA im Stadtzentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt und versorgt die Einwohner mit frischen Lebensmitteln, Haushaltswaren und vielem mehr. Weitere lokale Geschäfte und Dienstleister ergänzen das Angebot und stellen sicher, dass Bewohner bequem und ohne lange Wege alles Notwendige finden können. Für Pendler und Reisende ist Hausleiten ein echter Geheimtipp. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Wien in wenigen Minuten erreichbar. Über die S5 Stockerauer Schnellstraße gelangen Autofahrer schnell und unkompliziert in die österreichische Hauptstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit Bahn- und Busverbindungen, die regelmäßig verkehren, sind die wichtigsten Ziele im Umland und darüber hinaus leicht erreichbar. Dies macht Hausleiten besonders attraktiv für Berufspendler, die in der Stadt arbeiten, aber die ruhige und naturnahe Umgebung eines ländlichen Wohnortes bevorzugen. Hausleiten bietet für junge Familien ein ideales Umfeld. Mit einer gut ausgestatteten Volksschule und mehreren Kindergärten vor Ort, können Kinder in einer sicheren und vertrauten Umgebung aufwachsen und ihre schulische Laufbahn beginnen. Die kurzen Wege und die Überschaubarkeit der Gemeinde tragen zur Sicherheit und zum Wohlbefinden der Jüngsten bei. Auch kulinarisch hat Hausleiten einiges zu bieten. Mehrere Restaurants und traditionelle Heurige laden zu geselligen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Von klassischer österreichischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten finden Feinschmecker in der Gemeinde eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Die hohe Lebensqualität in Hausleiten wird durch ein vielfältiges Freizeitangebot ergänzt. Grünes Umfeld und naturnahe Flächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es diverse Sportvereine und Einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglichen. Hausleiten zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus, die eine optimale Verkehrsanbindung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität vereint. Die Nähe zu Wien, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, das attraktive Freizeitangebot und die familienfreundliche Umgebung machen die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Hausleiten zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Ein Rohdiamant, der nach Ihrem Schliff verlangt" Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in Hausleiten! Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und dem erstaunlichen Grundstück von ca. 2.111 m² eröffnet sich hier eine fantastische Chance für kreative Menschen, da dieses Einfamilienhaus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten hat. Dieses historische Haus wurde bereits im Jahr 1929 errichtet und bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und zwei separate Toiletten. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem einladenden, Vorraum empfangen, der den Weg in die Garderobe öffnet. Von hier aus erreicht man die Küche sowie das sonnendurchflutete Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Büro, das gerne auch als Schlafzimmer benutzt werden kann. Selbstverständlich steht auch ein Abstellraum zur Verfügung, um genügend Stauraum zu gewährleisten. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Flur aufwartet, von dem aus Sie die zweite Küche erreichen. Diese führt Sie wiederum in das Wohnzimmer und in ein weiteres Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum Schlafzimmer, während der Flur Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 19 m² führt. Zur Verfügung stehen ebenfalls die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, darunter eine Waschküche, ein separater Waschraum, eine Werkstatt sowie verschiedene Abstellräume. Hervorzuheben ist die überaus großzügige Scheune, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als geräumige Garage für Ihr Fahrzeug oder als Raum für aufregende Projekte oder Hobbys. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche ca. 71 m² Fläche, die Sie nach Belieben nutzen können. Der weitläufige Garten lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem paradiesischen Außenbereich zu verwirklichen. Derzeit ist ein aufgestellter Pool vorhanden, der im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt. Dieses Einfamilienhaus ist zweifellos ein wahrer Rohdiamant, etwas geschliffen, wird er in neuem Glanz erstrahlen. Ergreifen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen und sich ein liebevolles Zuhause zu schaffen. Hausleiten bietet eine idyllische Umgebung, die von malerischen Landschaften und einer reichen Natur umgeben ist. Sie können erholsame Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals unternehmen, wo Sie die Ruhe und Schönheit der Region genießen können. Für Weinliebhaber ist Hausleiten ein wahres Paradies. Die Gemeinde liegt im renommierten Weinviertel, das für seine erstklassigen Weine bekannt ist. Die Infrastruktur von Hausleiten ist bestens ausgebaut. In der Nähe finden Sie den Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Von hier aus können Sie problemlos Ausflüge nach Wien unternehmen, das nur eine kurze Zugfahrt entfernt ist. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Der Preis NUR ? 440.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 103.588, /monatlich ? 1.828,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 457.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 7.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser unglaublich geräumigen Doppelhaushälfte erbaut im Jahre 1992, generalsaniert im Jahre 2010 und aufgebaut mit dem Obergeschoss im Jahre 2011. Auf der Grundfläche von ca. 744m2 finden Sie hier die unglaubliche große Nutzfläche von ca. 618m2. Diese weist eine Wohnnutzfläche von ca. 378m2 auf welche sich aufteilt wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 194m2): Vorraum Badezimmer Separate Toilette Küche Esszimmer2 Schlafzimmerca. 38m2 Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 33m2 große Terrasse Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 33m2 große Terrasse OBERGESCHOSS (ca. 184 m2): Galerie mit ca. 27m22 Schlafzimmer mit je 13,86m2Gigantisches Schlafzimmer mit ca. 65m2Wohnzimmer mit Erker und ca. 40m2.Separate Toilette Büro KELLERGESCHOSS (ca. 240m2): 7 Räume Waschraum Heizraum/Technik Zusätzlich kann aus dem Keller - mit diversen Adaptierungsarbeiten. ein weiterer Wohnbereich inkl. Küche sowie direkten Zugang in den Garten, gestaltet werden. Das räumliche Angebot wird von der Einfahrt sowie 2 weiteren Parkplätzen und dem herrlichen Garten mit gemütlicher Terrasse, abgerundet. Die Beheizung erfolgt via Gas oder festen Brennstoffen. Dem Wechsel zu einer Luftwärmepumpe steht nichts im Wege. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: KINDERGARTEN: ca. 3 Minuten mit dem Auto VOLKSSCHULE: ca. 4 Minuten mit dem Auto BILLA: ca. 2 Minuten mit dem Auto BAHNHOF: ca. 2 Minuten mit dem Auto WIEN: ca. 20 Minuten mit dem Auto TULLN: ca. 10 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet dieses außergewöhnlich große Haus, jede Menge Platz für Familie, Hobbies und Lagerfläche. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]