Büro kaufen im Bezirk Korneuburg

#Büro #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche, exklusive Stadtresidenz bietet einen unglaublich hohen Wohnkomfort inmitten der Stadt. Das Haus bietet 2 Wohneinheiten, wobei die Hochparterre Wohnung eine Wohnnutzfläche von ca. 85 m² und die Wohnung im 1. Stock eine Wohnnutzfläche von ca. 113 m² aufweist. Die Wohneinheiten bieten alles was das Herz begehrt. Großzügige, helle Räume, viel Licht, hohe Decken und auch sanierte alte Böden. Es besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten als Wohnung und Büro zu nutzen. Auch ein weiteres Gartenhaus befindet sich auf dem Anwesen. Das einzigartige Stadtjuwel bietet über dies hinaus einen Swimmingpool und einen großen Garten, wo Sie so richtig entspannen können. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 607 m² auf. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Hier kauft man nicht irgendein Haus, hier kauft man Geschichte und Sie werden ein Teil davon. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus befindet sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ihren ca. 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel. Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/2 Stunden Takt). Das Augebiet befindet sich nur ca. 0,5 km entfernt und lädt zum Spazierengehen oder Radfahren ein! Die Stadt Stockerau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium und eine Handelsschule sind nur einen Sprung entfernt. INVESTIEREN SIE in LEBENSQUALITÄT mit nachhaltiger WERTSTEIGERUNG Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047278? access Key=65c7 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grünblick - große Terrasse und Balkon - Garten - Swimmingpool - Hobbyraum - Garage Hier fühle ich mich wohl! Ein Ziegelmassivhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und ca. 759 m² Eigengrund, steht zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet, im Jahr 1998 ausgebaut und seither laufend renoviert. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich und Flur 5 Zimmer, welche man optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro nutzen kann Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster separates WC mit Handwaschbecken und Fenster helles Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die große Terrasse voll ausgestattete Küche mit großem Fenster Raumaufteilung Obergeschoss: großzügiger Flur 3 Zimmer, welche man optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen kann moderne Küche mit angrenzendem Essbereich und großem Fenster Balkon mit Süd-Westausrichtung geräumiges Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und großem Fenster Der Fußboden ist in den Nassbereichen sowie im Vorzimmer und der Küche mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parektt-. Laminat- und Kunststoffboden ausgestattet. Aufgrund des Alters des Daches sind nach Auskunft eines Dachdeckers, Teilsanierungen im Ost-Westbereich erforderlich. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich neben ausreichend Lagerfläche ein großer Hobby-Partyraum, sowie ein Waschraum und ein Heizraum. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Badezimmer Obergeschoss) und Radiatoren im restlichen Haus über eine Öl-Zentralheizung. zusätzliche Ausstattung: Swimmingpool mit Überdachung Klimaanlage im Obergeschoss Kamin im Erdgeschoss Garage Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2888432? access Key=6477 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Suchen Sie nach einer modernen und vielseitigen Immobilie für Ihr Gewerbe oder Ihre Werkstatt? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Bisamberg in Niederösterreich und bietet Ihnen auf 1358m² Fläche alle Möglichkeiten für Ihr Business. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 850.000,00 ?. Aufteilung Lager/Werkstatt: ca. 193,54 m² (Höhe ca. 3,5 m) Büro: ca.125,01 m² Keller/Lager unter dem Büro: ca. 128,17 m² Das Grundstück ist begradigt und wird gerade neu geschottert! Die Immobilie wurde erst kürzlich modernisiert und ist somit in einem top Zustand. Sie verfügt über 3 WCs und 2 Bäder, die alle modern ausgestattet sind. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit ausreichend Tageslicht. Außerdem gibt es eine Dusche, ein Pissoir und getrennte Toiletten, um den Arbeitskomfort zu erhöhen. Auch die Räume sind veränderbar, sodass Sie Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umsetzen können. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe und bietet somit eine gute Anreisemöglichkeit für Ihre Mitarbeiter welche in umliegenden Orte und Städte Wohnen. Diese Gewerbeimmobilie in Bisamberg bietet Ihnen somit alles, was Sie für ein erfolgreiches Business benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese moderne und vielseitige Immobilie für Ihren Gewerbebetrieb. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Verfügbar: ab sofort Preis: 850.000,- EUR Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Worauf warten Sie noch? www.schantl -ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renomierten Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien abzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obe... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

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#Büro #Garten #hell

Zum Kauf steht diese sanierte Wohnung in einer ruhigen und begehrten Wohngegend am Rande vom historischen Städtchen Korneuburg in unmittelbarer Nähe zur Donau. Sie bietet mit ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum Korneuburgs, der Rathausplatz, erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Nur wenige Querstraßen entfernt befindet sich das Krankenhaus, das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. In der Umgebung finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A22) ist ebenfalls schnell erreichbar. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien. Die Wohnung hat ca. 30 m² und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Fenster und heller Wohn- Schlafraum. Sie wird mittels Infrarot Paneel Heizung beheizt und hat eine neue Wohnungseingangstüre. Im Badezimmer befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Im Keller gibt es eine Lagerfläche mit ca. 12 m², auf der Wohnungsebene gibt es einen Abstellraum ( ehemaliges Gand WC) von ca. 1,5 m², der der Wohnung zugeordnet ist. Der Dachboden verfügt über eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 4 m². Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit verglasten Loggien – Familienparadies im Grünen! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 152 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr freundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei verglasten Loggien, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum schaffen, sondern auch einen herrlichen Rückzugsort bieten – ideal für entspannte Stunden oder als Spielbereich für Kinder. Die Herzstücke der Wohnung sind die große Wohnküche, sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, die genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die Wohnung punktet mit ihrem freundlichen und lichtdurchfluteten Charakter und bietet mit einigen Renovierungen die perfekte Basis, um hier ein wahres Familienparadies zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist die im Preis inbegriffene Garage, die Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus – hier können Kinder unbeschwert spielen, und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten. Erfreuen Sie sich an der entschleunigenden Umgebung, nutzen Sie die unzähligen Wander- und Radwege und besuchen Sie Burg Kreuzenstein. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ideal. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und auch Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur in Leobendorf lässt keine Wünsche offen - in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Diese Immobilie gliedert sich wie folgt: großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Abstellkammer und Garderobemöblierte Wohnküche (vom Vorzimmer aus zu begehen) das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia (ca. 6m²) sowie zueinem kleinen Raum (z.B. als Büro zu nutzen) ein weiterer Abstellraum und ein Schlafzimmerein vor ein paar Jahren renoviertes Duschbadein weiteres großes Zimmer ist durch die Küche und ebenso über das verlängerte Vorzimmer zu begehenan dieses Zimmer schließt ein weiteres Zimmer mit verbauter Loggia (ca. 6 m²) an Im Preis inbegriffen ist eine Garagenbox die Wohnung ist sofort zu beziehen und könnte bei Bedarf auch schrittweise adaptiert werden.weitere Informationen: das Heizkosten Akonto beträgt monatlich € 140,98 + 20 % UStdas Warmwasser Akonto beträgt monatlich € 69,92 + 10 % UStdas Betriebskosten Akonto für die Wohnung betragen monatlich € 283,43 + 10 % USt - für die Garage € 14,83 + 20 % UStdie Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt monatlich € 148,96 für die Garage € 12,27 monatlichder Stand der Reparaturrücklage belief sich zum 30.01.2024 auf rund € 200.000,00Ausstattung: möblierte Küche (älteres Modell) Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI erstellt Parkett-, Laminat- und Fliesen Bodengrößtenteils Außen- wie auch Innenjalousien Garagenbox ist im Preis inbegriffen und mit Fernbedienung, Schlüssel oder Code zu öffnen (Zugang durch den Hof) Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit wie z. B. Spar Markt ca. 260 Meter entfernt Trafik und Bäckerei, Bank, Apotheke und Arzt ca. 100 Meter entferntdiverse Buschenschanken und Restaurants im Umkreis von 2 km Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule ca. 850 Meter entfernt Sportanlagen z.B.: Tennis, Fußball, Gymnastik u.v.m. Gymnasium im nahegelegenen Korneuburg bzw. Stockerau Busverbindung nach Korneuburg Linie 831 - ca. 10 Minuten Fahrzeit Bus und S Bahnverbindung nach Stockerau Linie 830, 831, 827Schnellbahn Anschluss in ca. 2,3 km Entfernung, R3, S3, S4 (Zug nach Floridsdorf ca. 19 Minuten) Stockerauer Autobahn Anschluss ca. in 5 Fahrminuten sowie S1 ebenso in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen Wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen, wie z. B. Burg Kreuzenstein, Rohrwald u.v.m. Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: NEINWeiter Unterlagen wie z. B. EA , Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc. können separat angefragt werden.geplante Reparaturen für 2024 - Sanierung Fassadenschäden, Erneuerung der Vorlegestufen beim Eingangsbereich, Sanierung Müllplätze („Zugangsweg“) Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 3 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112,78 m², entspricht dem Haustyp B und gliedert sich wie folgt: EG: 54,59 m²Eingangsbereich: 5,72 m²Gang: 3,73 m²WC: 2,32 m²Stiege: 1,42 m²Abstellraum: 3,27 m²Küche/Essbereich: 21,88 m² Wohnzimmer: 16,25 m² OG: 58,19 m²Stiege: 4,22 m²Vorraum: 6,09 m²Badezimmer: 6,05 m²Zimmer 1: 17,13 m²Zimmer 2: 14,56 m²Zimmer 3: 10,14 m²UG: 33,65 m²Technikraum: 4,88 m²Stellplätze: 28,77 m²Freiflächen: 101,10 m²Garten: 70,57 m²Terrasse: 19,38 m²Zugang zum Haus: 11,15 m²Achtung! Das Haus 3 ist ein schlüsselfertiges Musterhaus, dadurch ergibt sich ein Aufpreis von 75.000€ gegenüber einer belagsfertigen Ausführung in den anderen Häusern. Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 8 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112,78 m², entspricht dem Haustyp B und gliedert sich wie folgt: EG: 54,59 m²Eingangsbereich: 5,72 m²Gang: 3,73 m²WC: 2,32 m²Stiege: 1,42 m²Abstellraum: 3,27 m²Küche/Essbereich: 21,88 m² Wohnzimmer: 16,25 m² OG: 58,19 m²Stiege: 4,22 m²Vorraum: 6,09 m²Badezimmer: 6,05 m²Zimmer 1: 17,13 m²Zimmer 2: 14,56 m²Zimmer 3: 10,14 m²UG: 33,65 m²Technikraum: 4,88 m²Stellplätze: 28,77 m²Freiflächen: 71,83 m²Garten: 40,65 m²Terrasse: 19,38 m²Zugang zum Haus: 11,80 m²Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus.... [Mehr]