Büro kaufen im Bezirk Horn

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Das zweistöckige Einfamilienhaus ist teilweise noch im Bau befindlich und verfügt über eine Kelleretage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 146 Quadratmeter. Neben dem Hauptgebäude gibt es einige Nebengebäude, darunter eine Garage, eine Werkstatt, einen Technikraum und ein Hackschnitzellager, die insgesamt eine Fläche von 146,18 Quadratmetern einnehmen. Zusätzlich gibt es ein Betriebsgebäude bzw. ein Nebengebäude für eine Fischzucht, einen Schlachtraum, einen Vorbereitungsraum, einen Kühlraum und eine Selchkammer auf einer Nutzfläche von 103,41 Quadratmetern. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2021 erbaut. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst im Untergeschoss einen Vorraum, einen Abstellraum, zwei Kellerräume, ein Kellerstüberl und einen Lagerkeller auf einer Fläche von insgesamt 80,68 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, ein WC, ein Wirtschaftsraum, ein Büro, ein Esszimmer mit offener Küche, eine Speis und ein Wohnzimmer auf einer Fläche von 76,02 Quadratmetern. Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein WC, ein Bad, zwei Zimmer und einen Schrankraum und erstreckt sich über 70,19 Quadratmeter. Schätzwert: 454.000 EUR Geringstes Gebot: 227.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, hochwertig errichtetes Postverteilerzentrum in bester Gewerbelage der Bezirksstadt Horn (NÖ). Die Liegenschaft wurde mit Fokus auf Effizienz, Langlebigkeit und hohe betriebliche Funktionalität entwickelt und erfüllt alle Anforderungen eines modernen Logistik-, Distributions- oder Versandstandortes. Das Objekt ist seit Bestehen langfristig an die Österr. Post AG vermietet. Mieter: Österreichische Post AG Bruttorendite: ca. 7 % Es eignet sich sowohl für Logistikunternehmen als auch für Betriebe, die einen Standort mit erstklassiger Verkehrsanbindung, großen Manipulationsflächen und einer wertbeständigen Gebäudequalität suchen. HIGHLIGHTS • Neuwertiger Zustand – technisch und baulich auf aktuellem Standard • Robuste und wertige Bauweise– ausgelegt für langlebige gewerbliche Nutzung • Optimiert für Logistikprozesse – großzügige Rangierflächen, Ladezonen, effiziente Raumaufteilung • Flexible Nutzung – ideal als Verteilzentrum, Produktions- oder Gewerbeimmobilie • Moderne Haustechnik – energieeffiziente Systeme, zeitgemäße Sicherheitstechnik • Betriebsfertig • Standortvorteil Horn – zentrale Lage im Waldviertel, gut angebunden, wirtschaftsstarker Bezirk LAGE Das Postverteilerzentrum befindet sich im Gewerbegebiet von Horn mit optimaler Erreichbarkeit: Gute Anbindung an die B4, B2 und S3 Rasche Verbindung in Richtung Wien, Krems, Tulln und Hollabrunn Hervorragende Sichtbarkeit und leichte Anfahrt für Lieferverkehr Gewerblich geprägte Umgebung, optimale Nachbarschaft für Logistik- und Industriebetriebe Der Standort eignet sich für alle Unternehmen, die von einer strategisch zentralen Lage in der Region Waldviertel profitieren möchten. Großzügige Hallenfläche, geeignet für Sortierung, Lager & Kommissionierung Büroräumlichkeiten in praktischer Ausführung Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Lieferfahrzeuge Manipulations- und Rangierareal für LKW (Rundschleife möglich) Moderne Beleuchtung, zeitgemäße Heizungstechnik WIRTSCHAFTLICHE ARGUMENTE FÜR INVESTOREN & KÄUFER: Sofortige Nutzbarkeit gegeben Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung als Logistikstandort, siehe derzeitiges Mietverhältnis das seit 2014 besteht. Nachhaltige Nachfrage nach gewerblichen Hallen- und Logistikflächen in NÖ Wertbeständige Immobilie dank Qualität und Standort Dieses Objekt bietet eine seltene Chance, ein modernes und funktionierendes Logistikzentrum in Niederösterreich zu erwerben. Eine wertige Liegenschaft mit sofortigem betrieblichem Nutzen und hoher Standortqualität. FAZIT Das Postverteilerzentrum in Horn ist eine äußerst attraktive Gewerbeimmobilie für Unternehmen und Investoren, die einen leistungsstarken, hochwertigen und zukunftssicheren Logistikstandort suchen. Mit seiner modernen Ausstattung, der optimalen Lage und dem sehr gutem Gesamtzustand stellt es eine marktgängige, schnell verwertbare Liegenschaft im Gewerbesegment dar. Im Exposé ist ein kompromierter Grundriss Plan, bei Anfrage senden wir gerne einen hochauflösenden Grundriss Plan per PDF zu. Betriebskosten monatlich: ca. € 616,47 Energieausweis (HWB-Wert) = in Arbeit... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Solides Haus mit großzügigem Grundstück und herrlichem Ausblick auf die Burg in Gars am Kamp Dieses 1920 massiv erbaute Haus, welches 2010 und 2020 komplett renoviert und auf die neuesten Maßstäbe der Zeit abgestimmt wurde liegt am Waldesrand von Thunau, wenige Meter von Gars am Kamp entfernt herrschaftlich auf einer Anhöhe mit Blick auf die berühmte Burg von Gars am Kamp. Das Haus selbst wurde massiv mit 40cm dicken Wänden errichtet und in den letzten Jahren wie Sie auf den Bildern sehen auf neustem Standard gebracht. Aber beginnen wir bei der Beschreibung der Liegenschaft. Das Anwesen erreichen Sie über eine naturbelassene, ansteigende Straße, die in einer ruhigen Sackgasse endet, so genießen Sie absolute Abgeschiedenheit und ungestörte Ruhe. Dadurch dass die Liegenschaft etwas erhöht auf einem Hügel eingebettet liegt wurde diese vom Jahrtausendhochwasser im Jahr 2024 gänzlich verschont . Das großzügige Grundstück der Liegenschaft ist so eingelegt dass die Einfriedung des Hauses mit Innenhof uneinsehbar angelegt ist. Das restliche Grundstück befindet sich hinter und neben dem Haus direkt an den Wald angrenzend und ist frei zugänglich auch wenn hier kein klassischer Bilderbuch-Garten direkt am Haus liegt, bietet die Liegenschaft viele andere überzeugende Vorzüge. Besonders hervorzuheben ist der charmante Innenhof, der mit seinem ganz eigenen Charakter besticht. Der Gartenbereich selbst befindet sich außerhalb des Hofs und ist nicht eingezäunt, wodurch eine besondere Verbindung zur umliegenden Natur entsteht, die ein idyllisches, naturnahes Erlebnis schafft. Am mit 2.790m² großen Grundstück angekommen hat man direkte Zufahrt zur neu errichteten Doppelgarage, welche auch direkt an das Haus angebunden wurde und über einen direkten Zugang verfügt. Das Haus wurde ebenerdig auf einer Etage ohne Keller errichtet und kann daher barrierefrei genutzt werden. Wenn wir den Zugang des Hauses auf der anderen Seite des Hauses über den Vorgarten erreichen, gelangt man in ein autarkes Nebengebäude, in welches man über einen eigenen Eingang, in den mindestens 30m² großen Raum gelangt, wo bereits ein Badezimmer mit Toilette vorbereitet ist und ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Am Nebengebäude vorbei gelangen wir in das Herzstück der Liegenschaft dem Innenhof, welcher uneinsichtig, lichtdurchflutet und angenehme Atmosphäre verbreitet. Am hinteren Ende wird diese einzigartige Terrasse von einer wunderschön bewachsenen Felswand geschützt und verbindet flüssig darin die Natur rund um das Anwesen. Ab hier beginnt der Hauptwohnbereich des Hauses mit zentralem Zugang zum gemütlichen Wohnbereich mit eigenem Kamin und großen Fensterelementen mit Blick auf den Innenhof. Anschließend kommen wir linker Hand aus dem Vorraum in die Küche und der Speis sowie dem Zugang zur Doppelgarage. Rechter Hand, wo die Garderobe stationiert ist, kommen wir in ein Kinderzimmer/Büro, die separate Toilette, das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und am Ende des Flurs in das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser, ein neues Gasbrennwertgerät für den Betrieb der Heizung und wie bereits erwähnt einen Holzkamin. 2010 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade und Josko Fenstern neugestaltet. 2020 hat der jetzige Besitzer im Zuge der Herstellung der wunderschönen Doppelgarage sämtliche Wände, Böden und die gesamte Elektroinstallation neu errichten lassen. Das Badezimmer wurde auf den neuesten Standard umgerüstet und viele kleine charmante Details im Haus verändert. Die Liegenschaft gelangt durch einen geplanten Umzug des Besitzers zum Verkauf und ist unserer Meinung nach eine Rarität und Geheimtipp für Menschen, die die Natur lieben - jedoch auf nichts verzichten möchten. Die Region rund um das Objekt besticht durch die Umgebung mit Natur und durch die vorhandene Infrastruktur, welche in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergärten und Schulen sowie unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lässt Sie nichts vermissen. Mit dem Zug gelangt man innerhalb einer Stunde direkt nach Wien. Horn ist in 10 Autominuten, Krems in 30 und Tulln in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen mit unschlagbarer Lebensqualität an einem wunderschönen und begehrten Platz im Kamptal. Der Preis NUR ? 300.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro

Attraktiver Gewerbestandort mit flexiblen Produktions- und Büroflächen

#Bauernhaus #Büro #hell #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Bauernhaus begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus rustikalem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der bis zuletzt bewohnte Teil des Hauses teilt sich in schöne, großzügige und lichtdurchflutete, ca. 80 m² große Räumlichkeiten auf. Es bietet drei Zimmer, eine sonnige Küche, einen Abstellraum, Bad und WC. Eine sonnige Veranda lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der große, uneinsehbare Innenhof absolute Privatsphäre bietet. Ein beheizter alter Nebentrakt mit ca. 55 m² diente bislang als Büro und Abstellraum und über einen alten, sehr renovierungsbedürftigen Ausnahm mit ca. 55 m² verfügt es auch noch. Mehrere große Lagerhallen eröffnen zahlreiche Optionen – ideal etwa für die Unterbringung von Oldtimern oder anderen Fahrzeugen, die Haltung von Tieren oder für handwerkliche Projekte. Ein weitläufiger, überdachter Außenbereich im Innenhof bietet sich perfekt für eine gemütliche Lounge oder eine Outdoor-Küche an – ein Ort für gesellige Abende in gemütlicher Atmosphäre. Der herrliche Naturgarten mit kleinem Bachdurchlauf fügt sich harmonisch in das angrenzende idyllische Wäldchen hinter sich ein und schafft ein Stück pure Lebensqualität mitten in der Natur. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, landwirtschaftliche Flächen, wie eine ca. 12.000 m² große eingezäunte Obstplantage mit Apfelbäumen, einen Teich und einen praktischen Holzunterstellplatz, extra dazu zu erwerben. In ein paar Minuten, ca. 3,5 km, ist man in der wunderbaren mittelalterlichen Stadt Eggenburg mit allerbester Infrastruktur und Verkehrs-/Bahn-Anbindung! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein attraktives Geschäftslokal in zentraler Top-Lage von Horn, das durch Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt! Dieses helle Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 99 m² befindet sich im Erdgeschoss, einer vor rund 10 Jahren umfassend sanierten Liegenschaft im Zentrum von Horn. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Elektroleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Der Bodenbelag ist Laminat. Das Objekt beinhaltet eine Sanitäreinheit. Die großzügige, offene Raumgestaltung und die markante Fensterfront bieten sehr gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht — ideale Voraussetzungen für Verkaufs-, Beratungs- oder Präsentationsnutzungen. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Lokal hervorragend für Büro, Praxis, Showroom oder Einzelhandel. Das Geschäftslokal ist sofort verfügbar und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit dar. Die Lage im Zentrum von Horn bietet hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Hauptplatz ist nur etwa 500 Meter entfernt, der Bahnhof rund 200 Meter – bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Höbarthmuseum, das Kunsthaus Horn, Schulen, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B2 und B4 bestehen direkte Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien – unter anderem die Linie 175 – für eine direkte Verbindung nach Wien Praterstern und in die umliegende Region. Eine gute Zufahrt sowie vorhandene Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotlegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses vielseitigen Zinshauses mit guter Struktur, guter Lage und attraktiver Zukunftsperspektive. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt in 3571 Thunau am Kamp. Das Objekt überzeugt durch eine große Lagerhalle mit integrierter Büroeinheit. Dieses befindet sich direkt beim Bahnhof Gars/Thunau, was sowohl für den Personen- als auch für den Güterverkehr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit garantiert. Der Bürotrakt ist ein Containerbau mit Fassade und besteht aus einem Büro mit ca. 30 m² sowie einer Sanitäranlage im Erdgeschoss sowie einem weiteren Büro mit ca. 45 m² im Obergeschoss, die beide mittels moderner Klimasplitgeräte beheizt und gekühlt werden. Zur Ausstattung zählt der Hallenkran, moderne Heiz- und Klimatechnik und eine eigene Photovoltaikanlage Die Lagerhalle besteht aus einer Haupthalle von etwa 330 m², die mit einem Hallenkran ausgestattet ist und mittels Gas-Infrarotstrahlern beheizt wird. Ergänzend stehen zwei separate Lagerräume zur Verfügung, deren Decken ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden können. Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 17 k W, die zur Energieeinsparung und nachhaltigen Versorgung beiträgt. Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Thunau am Kamp der Marktgemeinde Gars am Kamp im Bezirk Horn und ist zugleich in die landschaftlich reizvolle Region des Waldviertels eingebettet, wobei die Nähe zur B34 für eine sehr gute regionale Anbindung sorgt. Durch die direkte Lage beim Bahnhof die funktionale Kombination von Büro- und Lagerflächen, eignet sich dieses Objekt besonders für Unternehmen, die einen flexiblen und gut erreichbaren Standort im Waldviertel suchen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Lagerhalle mit Büroeinheit – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus zum Wohlfühlen gesucht Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, überdachter Terrasse und Gartenparadies. Die intelligent angelegten Außenanlagen wie ein Gartenhaus, ein Garage und ein Carport sorgen für weiteren Wohlfühlfaktor. Eine Vielzahl an Renovierungen lassen das Haus weiterhin in neuem Glanz erscheinen. DER ANGEGEBENE PREIS DIENT ALS RICHTWERT OBJEKTDETAILS: die Wohnfläche im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 48m2 Vorraum ca. 10m2 Badezimmer mit Toilette ca. 6m2 das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: Schlafzimmer 20m2 Kinderzimmer / Büro ca. 15m2 Schlafzimmer 13,5m2 Badezimmer plus Toilette ca. 6m2 Abstellraum 2m2 Gallerie 10m2 Balkon 6m2 der Keller: Waschraum ca. 10m2 Heizraum / Trainingsraum ca. 17m2 Werkstatt ca. 13m2 Büro / Abstellraum 12,5m2 der Dachboden: geeignet für jeweils 2 Räume mit ca. 15m2 (Spielzimmer etc....) Aussenanlagen - Gartenhaus ca. 5m2 - Gargage ca. 13,5m2 - Carport 12m2 Zusatzinformationen - Renovierungen 2007 - 2013 - letzten Renovierungen 2020 - 2021 - Heizung Gas + Holz - Kachelofen mit integrierten Backfach - Besichtigungen ab 3. Oktober 2025 möglich Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Ihr Traumhaus in Eggenburg wartet auf Sie! UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhig gelegenes, im italienischen Stil eingerichtetes Haus zu verkaufen! Unschlagbarer Tiefstpreis! Suchen Sie ein Haus mit südländischem Flair? Dieses Haus vereint Stil und Geschmack zugleich. Das Haus bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Keller: Sauna, Weinkeller, Werkstatt, Heizraum und Lagerräume; Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Sonnenterrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro (oder Kinderzimmer), begehbarer Schrankraum, einzigartiges eingerichtetes Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) Garage: Platz für 2 Autos Garten: ca. 300 m² mit einem schönen Gartenhaus Fußläufig erreichbar: - Bahnhof ca. 5 Minuten - Zentrum ca. 7 Minuten - Krankenhaus ca. 7 Minuten - Ärztezentrum ca. 5 Minuten - Busstation ca. 5 Minuten - Apotheke ca. 7 Minuten - Schulen (VS, Gym, HAK, usw.) ca. 10 Minuten - Kindergarten ca. 7 - 10 Minuten Mit dem Auto sind Sie in ca. 1 Stunde in Wien! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Rückzugsort für kreative Köpfe, nur eine Stunde von Wien entfernt! Stark preisreduziertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair in Horn ! Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet mediterranen Charme mit österreichischer Eleganz. Ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder inspirierendem Zweitwohnsitz für künstlerische Menschen, die der Großstadt entfliehen möchten. Raum für Ideen und Entspannung Keller: Ein wahres Multitalent: Sauna, Weinkeller und Werkstatt schaffen einen Rückzugsort für Genießer und kreative Köpfe. Erdgeschoss: Ein stilvoller Wohnbereich mit offenem Kamin sorgt für gemütliche Abende, während Bibliothek und Essbereich zum Verweilen einladen. Die funktionale Küche und die sonnige Terrasse runden das Wohnerlebnis ab. Obergeschoss: Das elegante Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein ruhiges Büro und ein hochwertiges Designerbad mit Wanne und Dusche schaffen ideale Bedingungen zum Entspannen und Arbeiten. Grüner Außenbereich & gute Infrastruktur: Ein ca. 300 m² großer Garten mit Gartenhaus lädt zum Träumen ein. Die Doppelgarage und ein Reservetank sorgen für Komfort und Sicherheit. Toplage: Bahnhof, Zentrum, Ärzte, Apotheke, Schulen und Busstation sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wien nur ca. 1 Autostunde entfernt. Ein Zuhause für Menschen mit Stil und Vision. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben, schaffen und genießen Sie. Jetzt besichtigen und inspirieren lassen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

Einfamilienhaus mit einem ruhigen, großen Garten in der Nähe von Horn! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause, egal ob Sie als Familie oder Paar Ihr Leben im Grünen genießen möchten. Das Haus wurde vor 5 Jahren saniert, dabei wurden wichtige Bereiche wie Stromleitungen, Kanal, Wasser, Böden, Badezimmer, WC und Decken erneuert, sodass es dem heutigen Standards entspricht. Derzeit sind zwei separate Wohneinheiten vorhanden: Wohneinheit 1: ca. 100 m² Wohneinheit 2: ca. 49 m² Die beiden Einheiten verfügen über getrennte Eingänge, die Flexibilität für verschiedene Möglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder auch die Verwendung als Büroräumlichkeiten bietet. Dank der durchdachten Planung lässt sich das Haus mit wenigen Handgriffen auch wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umbauen. Besonderheiten: Garten: Mit einer optional erweiterbaren Gartenfläche von ca. 1.000 m² bis ca.2.000 m² bietet dieses Haus eine grüne Oase, ideal für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder zur Schaffung Ihres persönlichen Rückzugsortes. Lage: Nur ca. 5 km von Horn entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und einem Krankenhaus. Zudem gibt es eine öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien, die Ihnen Mobilität garantiert. Das Haus ist nur wenige Minuten von Horn entfernt, einer Bezirksstadt mit einer umfassenden Infrastruktur. Die Nähe zu Wien macht dieses Objekt auch für Pendler attraktiv. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das gegenständlich zum Kauf angebotene Haus ist von seiner gesamten Erscheinung her wirklich aussergewöhnlich von einem Charme und stellt ein absolutes Liebhaberobjekt dar. Eingangsbereich / Unteres Geschoss Schon beim Betreten werden Sie vom ungewöhnlichen, sehr großzügig gestalteten Entree begeistert sein. Der Boden ist mit Ziegeln belegt. Eine rund um das Entree angeordnete charmant gestaltete Treppe, welche in die oberen Geschossteile führt, betont nicht nur den wunderschönen Charakter des Hauses sondern erinnert vom Charakter her auch an die alten Türme der Ritterburgen, in welchen auch immer die Treppen aussen angeordnet nach oben führten. Im hinteren Teil dieses Entrees befindet sich der Abgang in einen alten Weinkeller. Auch gibt es hier einen wunderschönen offenen Kamin. Ansonsten befindet sich im unteren Geschoss nur ein großzügiger Wohnsalon, welcher für Wohnen, Kochen und Essen geeignet ist, ein kleiner Raum welcher als Büro gedacht war und ein Bad mit Wanne und das WC. Oberes Geschoss Im Oberen Geschoss gibt es einerseits einen riesigen Schlafsalon mit Ausgang auf eine nette Terrasse mit Grünblick und auf der anderen Seite einen großzügigen Raum welcher als riesiges Bad mit WC vorbereitet wurde. Belagsfertiger Zustand Das gesamte Haus wurde liebevoll saniert. Dabei wurde das Dach komplett abgedeckt, der Dachstuhl erneuert und das Dach wieder mit den alten historischen Ziegel (Wiener Tasche) eingedeckt. Alle Fenster wurden erneuert und die gesamte Elektrik und auch das Wasser und Abwassersystem erneuert. Das Haus befindet sich nun innen im belagsfertigem Zustand. Das bedeutet, dass Sie selbst noch entscheiden können welche Böden Sie rein legen wollen und das Haus so nach Ihrem eigenen Geschmack vervollständigen können. Auch an Sonn- und Feiertagen kostenlos und unverbindlich besichtigen Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort niemals ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich. Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuch: Bei einem Kaufpreis unter € 500.000, entfällt zur Zeit die Grundbuchseintragungsgebühr.. Bei einem höheren Kaufpreis bis zu 2.000.000, € fällt nur für die Differenz über 500.000, € einew Eintragungsgebühr in der Höhe von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Vormerkkunde werden: Wenn Sie immer vorab über NEUE für Sie relevante Objekte informiert werden wollen, haben Sie die Möglichkeit sich hier als Vormerkkunde zu registrieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Klinik <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]