Büro kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS GROSSARTIGE! FAMILIEN HAUS IN STRASSHOF WERTBESTÄNDIG NACHHALTIG GROSSZÜGIG CHARME + AMBIENTE = Absoluter Wohlfühl Charakter Bestens gedämmt ist dieses Haus, bereit für die Zukunft. Highlights: *190m2 Wohnfläche plus Vollkeller *Fußboden, tlw. Wandheizung, Radiatoren Keller (Gas) *Kachelofen im EG *Beheizter Pool *Solaranlage + Alarmanlage *Überdachte Terrasse mit Steingriller + Balkon *Lichtdurchflutete 6 Zimmer , 2 Bäder *Außenrollläden *Große Garage Erdgeschoss: Büro / Zimmer Große Wohn-Küche Wohnzimmer Ausgang auf die gemütliche, überdachte Terrasse mit Griller Badezimmer WC Vorraum Zwischengeschoss: 2 Zimmer Obergeschoss: Schrankraum Vorraum Badezimmer mit WC 3 Zimmer Balkon Keller: Kellerstüberl Fitnessraum Schrankraum Waschküche Technikraum Abstellraum Speis Holzlagerraum Garten: Liebevoll angelegt im Grünen mit hautschonendem Salzwasser-Pool Liegefläche Gartenhaus Kinderspielgeräte Der Bahnhof Silberwald ist in Gehentfernung. Die Stadt Strasshof bietet sehr gute Infrastruktur bei Schulen, Kindergärten, Ärzten, Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfes Renovierungen/Erneuerungen - 2012, 2017, 2022 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Familienidylle Zum Verkauf gelangt diese Doppelhaushälfte in höchster Qualität. Perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt, gelangt man in dieser einzigartigen Idylle zur absoluten Entspannung. Die Bauweise lässt sich in wenigen Worten zusammenfassen: Modern, offen, hell, gemütlich, perfekte Raumaufteilung auf rund 110 m². In den teilweise über fünf Meter hohen Räumlichkeiten findet eine offene Wohnküche genauso Platz, wie natürlich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, 2. Kinderzimmer, zwei Badezimmer und ein an das Schlafzimmer anschließendem Raum, der sich förmlich als begehbarer Schrank aufdrängt. Die großzügige Terrasse und der eigene Garten laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die beschauliche Gemeinde Drösing liegt einen Steinwurf von den Marchauen entfernt. In fünf Minuten mit dem Fahrrad befindet man sich inmitten des riesigen Drösinger Waldes mit all seinen Seen, Bächen und natürlich dem Grenzfluss zur Slowakei, der March. Aber in nur einer Stunde ist man mit der angebundenen Nordbahn in Wiens Stadtzentrum, oder in Bratislava. 30 Autominuten entfernt liegt Mistelbach bzw. Gänserndorf. Neben Nordbahn und einzigartiger Natur, bietet Drösing auch eine Volksschule, Kindergarten, Nahversorger und eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Erfüllen Sie sich diesen Wohntraum in idyllischer Ruhe noch heute und kontaktieren Sie mich. Wer Drösing noch nicht kennt: Drösing ist eine Marktgemeinde mit 1119 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Drösing liegt am Ostrand des Weinviertels an der March und damit an der Grenze zur Slowakei. Erdgeschoss : Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad; Terrasse und Garden Dachgeschoss : Vorraum, 3 Zimmer, Garderobe, Bad Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 5,96 km Supermarkt Nah & Frisch 0,68 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Raiffeisenbank 0,81 km Post 8,84 km Tankstelle 0,66 km Trafik 0,66 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 0,56 km Volksschule 0,95 km Mittelschule 8,95 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 1,54 km Zahnarzt 0,38 km Kinderarzt 14,49 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,73 km Lokalbahnhof 0,93 km Entfernungen mit dem PKW: Wien ( Floridsdorf ) ca. 57 min Mistelbach ca. 33 min Bratislava ca. 60 min Korneuburg ca. 53 min Gänsendorf ca. 36 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

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Traumhafte Familienidylle Zum Verkauf gelangt diese Doppelhaushälfte in höchster Qualität. Perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt, gelangt man in dieser einzigartigen Idylle zur absoluten Entspannung. Die Bauweise lässt sich in wenigen Worten zusammenfassen: Modern, offen, hell, gemütlich, perfekte Raumaufteilung auf rund 110 m². In den teilweise über fünf Meter hohen Räumlichkeiten findet eine offene Wohnküche genauso Platz, wie natürlich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, 2. Kinderzimmer, zwei Badezimmer und ein an das Schlafzimmer anschließendem Raum, der sich förmlich als begehbarer Schrank aufdrängt. Die großzügige Terrasse und der eigene Garten laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die beschauliche Gemeinde Drösing liegt einen Steinwurf von den Marchauen entfernt. In fünf Minuten mit dem Fahrrad befindet man sich inmitten des riesigen Drösinger Waldes mit all seinen Seen, Bächen und natürlich dem Grenzfluss zur Slowakei, der March. Aber in nur einer Stunde ist man mit der angebundenen Nordbahn in Wiens Stadtzentrum, oder in Bratislava. 30 Autominuten entfernt liegt Mistelbach bzw. Gänserndorf. Neben Nordbahn und einzigartiger Natur, bietet Drösing auch eine Volksschule, Kindergarten, Nahversorger und eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Erfüllen Sie sich diesen Wohntraum in idyllischer Ruhe noch heute und kontaktieren Sie mich. Wer Drösing noch nicht kennt: Drösing ist eine Marktgemeinde mit 1119 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Drösing liegt am Ostrand des Weinviertels an der March und damit an der Grenze zur Slowakei. Erdgeschoss : Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad; Terrasse und Garden Dachgeschoss : Vorraum, 3 Zimmer, Garderobe, Bad Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 5,96 km Supermarkt Nah & Frisch 0,68 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Raiffeisenbank 0,81 km Post 8,84 km Tankstelle 0,66 km Trafik 0,66 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 0,56 km Volksschule 0,95 km Mittelschule 8,95 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 1,54 km Zahnarzt 0,38 km Kinderarzt 14,49 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,73 km Lokalbahnhof 0,93 km Entfernungen mit dem PKW: Wien ( Floridsdorf ) ca. 57 min Mistelbach ca. 33 min Bratislava ca. 60 min Korneuburg ca. 53 min Gänsendorf ca. 36 min Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme in ruhiger Südwestlage Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt] Der Preis versteht sich als Fixpreis mit Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen. Lage: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf insgesamt 640 m² Grund befindet sich in 2291 Lassee, Niederösterreich und besticht durch seine ruhige und sonnige Südwestlage. Die Umgebung bietet alles, was man zum Leben braucht, und die Region lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Beschreibung der Baulichkeiten Auf der Liegenschaft befindet sich ein in Massivbauweise aus Ziegel (ab EG) errichtetes eingeschoßiges Wohngebäude in gekuppelter Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß. Das Gebäude ist teilunterkellert und in Stahlbeton ausgeführt. Der Hauszugang erfolgt gartenseitig über eine große Terrasse. Im Jahr 2015 wurde das Wohngebäude generalsaniert. Unter anderem wurde eine Fassaden- und Kellerdeckendämmung hergestellt, die Zwischenwände der Wohnräumlichkeiten versetzt und die Gebäudefassade komplett mit Lärchenholz verschalt. Der seitliche, vordere Grundstücksteil entlang des Hauses ist mit Betonplatten ausgelegt und dient als KFZ-Stellplatz. Die straßenseitige Zufahrt erfolgt über ein zweiflügeliges, mechanisch zu bedienendes Gartentor in Leichtmetall-Ausführung. Gartenseitig befindet sich die ehemalige Garage mit einem kleinen Holzschuppen in direktem Anschluss. Des weiteren ist ein gemauerter Unterstand zur Holzlagerung ausgeführt. Hausbeschreibung: Das im Jahr 1972-1985 erbaute und 2015 generalsanierte Haus überzeugt mit seiner modernen Ausstattung und seinem gemütlichen Charme. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause suchen. Erdgeschoß: ca. 90,75 m²Vorzimmer mit Treppe zum Obergeschoß Gäste-WCAbstellraumzwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können Wohnküche mit großem Esstisch und Ausgang auf die Terrasse Obergeschoß: ca. 50,97 m²Galeriezwei Schlafzimmer Ankleide Badezimmer mit Wanne, Dusche und Infrarotkabine (optional) Wäscheraum Ausstattung: Massivbau Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß (außer WC und Gang) Zentralheizung, Heizung und Warmwasseraufbereitung über Festbrennstoffkessel, 2 große Pufferspeicher mit Fassungsvolumen von 780 l; die Pufferspeicher verfügen über je eine eigene Heizpatrone, sowie entsprechende Systeme für die Heizkreise Fernwärmeanschluss ist vorhanden, jedoch deaktiviert Loxone Smart Home System für die komplette Elektroinstallation und Heizung (Licht, Jalousien, Heizung mit Einzelraumregelung) Videogegensprechanlage mit Fernzugriffautomatische Gartenbewässerung Warmwasserversorgung über Frischwasserstation an Pufferspeicherzwei Pufferspeicher mit jeweils 780 Liternhochwertige Einbauküchebegehbarer Wandschrank im Obergeschoß ohne Dachschrägengroße Terrasse ca. 19 m² mit Blick in den Gartenlichtdurchflutete Wohnküche Galerie mit Dachflächenfenster Teilkeller Stellplätze für weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück Nebengebäude: ehemalige Garage mit Holzschuppengemauerter Unterstand zur Holzlagerung Grundstück: Das ca. 640 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der gepflegte Garten mit ca. 400 m² Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern lädt zum Verweilen ein. Dieses Haus ist ideal für: Familien mit Kindern Paare, die ein Zuhause mit viel Platz suchen Naturliebhaber, die die Ruhe suchenalle, die ein modernes und zugleich charmantes Haus schätzen Sie interessieren sich für dieses einmalige Angebot? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Thomas Puschner [Telefonnummer entfernt] Der Verkäufer bittet um eine vorrangige Finanzierungszusage! Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Eine Oase zum Wohlfühlen - Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 1.021 m² Grund mit einem liebevoll gepflegten Haus und einem sehr ruhigen, sonnigen Garten. Am Grundstück sind außerdem ein Stadl in einem TOP-Zustand, ein eigenes Saunahaus, ein Pool und eine ca. 55 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick auf den wunderschön gepflegten Garten zu finden. Ein weiteres, absolutes Highlight ist der Weinkeller unter dem Haus mit einer alten Baumpresse, der vom Haus auch direkt über eine Treppe erreicht werden kann. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung. Das sehr geschmackvoll eingerichtete Haus bietet lichtdurchflutete Räume und gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen. Der größtenteils uneinsichtige Garten mit dem Saunahaus (inkl. Duschen und Kaminofen), dem Pool und der traumhaften Terrasse bieten viel Ruhe und Erholung für Ihre Freizeit. Im hinteren Teil des Gartens sorgt der Pool mit einer Größe von ca. 8 x 4 x 1,50 m für Badespaß für Jung und Alt. Das Einfahrtstor zum Grundstück und das Stadltor sind mit elektrischem Antrieb zu öffnen. Der Stadl bietet Platz für die Pooltechnik und auch sehr viele Möglichkeiten (Abstellmöglichkeiten, Stauraum...) auf 2 Etagen. Es lohnt sich auf jeden Fall, diese außergewöhnliche Liegenschaft zu besichtigen! Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 103 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohn-/Esszimmer ca. 28,5 m² Zimmer 1 ca. 10,5 m² Zimmer 2/Büro ca. 12,3 m² komplett ausgestattete Küche mit Speis/Abstellraum ca. 15 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum ca. 21 m² geräumiges Badezimmer mit Fenster ca. 8,5 m² WC ca. 1,6 m² Vorraum ca. 5,8 m² Stiegenabgang in den Weinkeller Neusiedl/Zaya liegt im nord-östlichen Weinviertel, ca. 15 Autominuten von Mistelbach und 10 Autominuten von Zistersdorf entfernt. Informationen über die Gemeinde finden Sie z.B. hier: https://www.neusiedl-zaya.gv.at/ Neusiedl/Zaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem Kindergarten, einer Volksschule, einer Neuen Mittelschule finden Sie auch zwei Ärzte für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, einen Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde und für Innere Medizin, einen Supermarkt, eine Bank mit Bankautomaten und diverse Dienstleistungsunternehmen. Für die Freizeit stehen Ihnen das Freibad, Tennisplätze und ein vielfältiges Vereinsleben in der Marktgemeinde Neusiedl/Zaya zur Verfügung. Die nächste Zugverbindung nach Wien finden Sie in Hohenau, Drösing oder Mistelbach. Mit dem Auto erreichen Sie Neusiedl/Zaya von der Stadtgrenze Wien über die A 5 - Nordautobahn in ca. 35 Minuten. Aufschlüsselung der Betriebskosten: VAV Versicherungs AG € / 96,32 /Monat, € 1.155,84 / Jahr GVU: € 266,30 / Jahr Gemeinde Neusiedl: € 400,87 / Jahr Rauchfangkehrer Bauer: € 157,73 / Jahr gesamt: € 1.980,74 / Jahr bzw. € 165,06 / Monat Richtpreis € 345.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 376.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen ein neues Immobilienangebot in Marchegg- Bahnhof zu präsentieren. Marchegg-Bahnhof ist ein Teil von Marchegg-Stadt auch bekannt durch die NÖ Landesausstellung im Jahr 2022 mit vielen Besuchern. Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum und hat viel Platz für eine Familie mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volksschule, Mittelschule, Supermarkt, Postfiliale mit Postbank99, und die Busstation. Zu Fuß gut erreichbar ist der Bahnhof, dadurch ist eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Mit Ihren PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die Bezirkshauptstadt Gänserndorf, sowie Hainburg an der Donau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Großstädte wie Wien und Bratislava bieten Ihnen berufliche eine sehr gute Perspektive. Ausflugsziele in der Nähe sind Schloss Hof, Schloss Niederweiden, Schloss Eckartsau und Schloss Marchegg- Das störchigste Schloss Österreichs. Nicht zu vergessen das WWF- Auenreservat Marchegg und der gut ausgebaute Radweg in die Slowakei. Mehr unter https://www.marchegg.at OBJEKTAUFTEILUNG für den raschen Überblick Das Wohnhaus muß saniert werden, so haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten um das Haus zu Ihrem Traumhaus zu machen.• Wohnnutzfläche 140m2, 5 Zimmer, Grundstück 1.103m2EG.• Schlafzimmer oder Büro (Homeoffice), Küche, Wohnzimmer, Essplatz mit Ausgang zur Terrasse und Blick in den weitläufigen Garten, Badezimmer WC, Abstellraum. OG.• Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und runden so das Platzangebot ab. KG:• Unterkellert mit genügend Platz für Lagermöglichkeiten• Garage zwei Stellplätze AUß ENBEREICH Zweite Zufahrtsmöglichkeit, Gartenfläche, Terrasse, Vorgarten ZUSATZINFORMATION INNBEREICHBaujahr 1968 in Ziegelmassiv. Das Haus ist nicht bewohnt, die Betriebskosten richten sich nach Verbrauch und können jetzt nicht beziffert werden. Die Abfallwirtschaftsgebühr von der Gemeinde 2024 liegt vor. Eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden und verschiedene Instandhaltungen wurden gemacht, wie neue Kunstoffenster zur Vorderseite. Energieausweis für Wohngebäude und Pläne vorhanden. FAZITEine Immobilie mit viel Platzangebot und einem sehr schönen Garten. Das Grundstück kann von Käufer auch geteilt werden es gilt BKL. I, II 50% Bebaubar. Bauordnung der Gemeinde Marchegg gerne bei der Besichtigung. Sind Sie neugierig geworden? Dann sichern Sie sich rasch eine Besichtigung. Ich freue mich Sie persönlich zu begrüßen. Silvia Beier HOME&FINANCE IMMOBILIEN Tel. [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass auf Grund der Nachweispflicht dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren Vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer, e-mail ) beantwortet werden können. Vielen Dank Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.500m Geldautomat <8.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der moderne Bungalow lässt keine Wünsche offen! Die Lage ist sehr ruhig, eine nette Einbahnstraße umgeben von viel Grün mit Kinderspielplatz. Das Haus wurde ca. 2016 errichtet. Es fehlen im Außenbereich kleinere Fertigstellungsarbeiten sowie die Farbe der Hausfassade. Die Innengestaltung kann sich sehen lassen und bietet in folgenden Räumen jeglichen Komfort: heller Vorraum, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, sehr großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse. Die Beheizung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung. Der Ort Auersthal bietet höchste Lebensqualität dank hervorragender Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung mit regionalen Zug- und Autobuslinien nach Gänserndorf und Deutsch Wagram. Familiäre Aspekte werden ebenso durch die gute Infrastruktur wie Kindergarten, Hort, Volks- und Hauptschule bedient. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in Strasshof an der Nordbahn mit hervorragenden Grundrissen! Zum Verkauf gelangen insgesamt vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger, eingesessener Lage. Alle Häuser verfügen über einen Keller. Die Wohneinheiten werden belagsfertig verkauft und können ab sofort übergeben werden. Sie befinden sich in Strasshof an der Nordbahn, in der Pirquet-Straße 31 in zentraler Lage, unmittelbar von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund zwanzig Minuten. Verfügbare Einheiten: Doppelhaus 31/2: Baujahr: 2022/2023 Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²Gartenfläche: ca. 50 m²Terrasse: 23 m²2 Abstellplätze gepflastert: ca. 27,5 m²Ausrichtung: nordwest Preis: € 450.000,00 belagsfertig Highlights: offene Wohnkücheenergiesparende Luftwärmepumpe Vorbereitung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Etagengroßzügige Terrassenhocheffiziente Kunststoff Fenster Rollläden inkl. Elektroleitung und Schalter eingebaut Abstellplatz gepflastertstraßenseitige Einfriedung mittels Aluzaunseitliche Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Modernes Wohnen in Strasshof an der Nordbahn mit ausgezeichneten Grundrissen! Zum Verkauf gelangen insgesamt vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger, eingesessener Lage. Alle Häuser verfügen über einen Keller. Die Wohneinheiten werden belagsfertig verkauft und können bereits übergeben werden. Sie befinden sich in Strasshof an der Nordbahn, in der Pirquet-Straße in zentraler Lage, unmittelbar von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund zwanzig Minuten. Eckdaten Haus 31/2: Baujahr: 2022/2023 Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²Gartenfläche: ca. 46,90 m²Terrasse: 23 m²2 Abstellplätze gepflastert: ca. 27,5 m²Die Aufteilung der Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum/Garderobe Büro/Gästezimmer Wohn/Essbereich offene Wohnküche Obergeschoss: Vorraumzwei Schlafzimmer Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie WC Kellergeschoss: Vorraum Technikraumzwei große Räume Kaufpreis: € 450.000,00 belagsfertig Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Oberhausen, Niederösterreich! Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 113,44m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Zuhause benötigen. Schon beim betreten des Hauses werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich und der Essbereich mit offener Küche lässt viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre kreativen Kochkünste entfalten und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Das gesamte Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. So finden Sie in jedem Raum hochwertige Fliesen oder Parkettböden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für warme Füße in der kalten Jahreszeit sorgt und zugleich energieeffizient ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die beiden Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, bieten Ihnen zudem den Luxus von zwei separaten WC's. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen. Die zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen zudem genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Oberhausen ist ein idyllischer Ort in Niederösterreich, der von einer wunderschönen Landschaft umgeben ist. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ideal. So erreichen Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und können dennoch die ländliche Idylle genießen. Überzeugt von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Oberhausen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Sichern Sie sich Ihren Platz in dieser begehrten Lage und werden Sie Teil einer lebenswerten Gemeinde in Niederösterreich. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein charmantes 110m² Haus mit drei Zimmern und einem kleinen Garten, das perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet ist. Es verfügt über mehrere Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Darüber hinaus gibt es ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie entspannen können. Der überschaubare Garten eignet sich perfekt für diejenigen, die gerne draußen entspannen und Zeit in der Natur verbringen möchten. Er bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für einen Grill- oder einen gemütlichen Sitzbereich. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch gibt es einige Renovierungsarbeiten, die durchgeführt werden können, um das Potenzial des Hauses noch besser auszuschöpfen. Insgesamt ist dieses Haus ein wahrer Traum, der Ihnen viel Platz und Charakter bietet. LAGE Bahnverbindung: Dürnkrut hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wien-Bratislava. Die Züge auf dieser Strecke fahren im Halbstundentakt und verbinden Dürnkrut mit Wien und Bratislava. Die Fahrtzeit nach Wien beträgt etwa 45 Minuten, nach Bratislava etwa 30 Minuten. Busverbindung: Es gibt auch eine Busverbindung von Dürnkrut nach Wien und in umliegende Orte. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A23 (Südosttangente) und die A4 (Ostautobahn). Im Ort befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Lokale und eine Tankstelle.... [Mehr]

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Hier gelangt ein nichtunterkellertes Einfamilienhaus zum Verkauf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kabinett. Über eine Stiege erreicht man den ersten Stock, hier ist nur ein WC, kein weiteres Bad und kleinere Zimmer. Über eine weitere Treppe erreicht man einen nachträglichen Zubau bzw. Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Räumen. Hinter dem Wohnzimmer liegt eine Terrasse. Der Garten ist nicht begrünt, die Freiflächen sind zubetoniert. Rechts vom Haus liegt das Einfahrtstor zur überdachten Einfahrt, nach hinten offen zur Freifläche. Linker Hand sind alte Schuppen, am Grundstücksende befindet sich ein Tor mit Ausgang zur hinteren Straße. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung die mit Pellets befeuert wird und auch das Warmwasser aufbereitet. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

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+++ Großzügige & phänomenale Villa, nähe Wien zu kaufen! +++Die wunderschöne Villa befindet sich in einer uneinsichtigen und zentralen Lage in Strasshof an der Nordbahn. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Wien ist nur 20 km entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht zu erreichen. Details zum Objekt: Die Villa wurde im Jahr 1990 erbaut und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m² und ist auf drei Etagen aufgeteilt. Innenbereich: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro, eine Küche mit hochwertigen Geräten ein Gäste-WC und ein Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über diverse Aufenthalts- & Abstellräume. Beheizt wird das Objekt mit einer energieeffizienten Gas Therme. Außenbereich: Die Villa steht auf einem traumhaftem Grundstück von ca. 3.320 m² und verfügt über einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und einer großen Terrasse. Weiters bietet Ihnen die Liegenschaft eine äußerst großzügige Garage mit Platz für rund 3 Fahrzeuge. Ausstattung: Die Villa ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Alarmanlage, eingebaute Tresore und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Die Böden sind mit edlem Marmor und Feinsteinzeug ausgelegt. Die Infrastruktur: Strasshof an der Nordbahn hat eine gute Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern und Besuchern zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen. Hier sind einige Beispiele: Verkehr: Strasshof an der Nordbahn ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und hat einen Bahnhof, der als Endstation für mehrere S-Bahn-Linien dient. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien verbinden. Bildung: Es gibt mehrere Schulen in Strasshof an der Nordbahn, darunter eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Gesundheitswesen: Die Stadt hat eine Arztpraxis und eine Apotheke, die den Bedarf der Bewohner abdecken. Einkaufen: Es gibt mehrere Supermärkte und Geschäfte in Strasshof an der Nordbahn, darunter einen Billa, einen Spar und einen Hofer. Freizeit: Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Schwimmen im nahe gelegenen Badesee. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Kultur: Strasshof an der Nordbahn hat eine lange Eisenbahngeschichte und beherbergt das Österreichische Eisenbahnmuseum, das eine große Sammlung von historischen Lokomotiven und Eisenbahnwaggons beherbergt. Die Stadt hat auch ein Kulturzentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen organisiert. Fazit: Die Villa in Strasshof an der Nordbahn bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis in einer idyllischen und doch zentralen Lage. Der hohe Standard der Ausstattung sowie der große Garten mit Pool machen dieses Objekt zu einer Traumimmobilie für anspruchsvolle Käufer. Verlieben Sie sich in diese großartige Immobilie und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr! Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit, auch gerne am Wochenende, zur Verfügung. Herzliche Grüße, Philipp Grabner Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]