Büro kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Gänserndorf in absoluter Ruhelage. Das nach Süden orientierte Wohngebäude ist an eine historische Mühle (kein Denkmalschutz) angeschlossen und bietet auf 2 Ebenen viel Platz und Stauraum. Der Wohnbereich ist gepflegt, teilweise Parkett und Fliesen in sehr gutem Zustand; teilweise möbliert. An die großzügige Wohnküche mit Speisekammer sind zahlreiche Nebenräume (Büro, Bibliothek, Technik, Abstellräume, Bügelzimmer mir Waschmaschine) angeschlossen. 2 Badezimmer, Infrarotkabine, Dampfdusche und Badewanne laden zur Wellness ein. Das Highlight ist ein großer, zweigeschossiger Wintergarten mit gemütlichem Kachelofen. Ein großer Schwimmteich bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Mühlengebäude bietet enorm viel Stauraum. Im Sommer angenehm kühl und für die Lagerung von Obst/Gemüse sowie Eingekochtem oder Wein bestens geeignet. 2 große Werkstätten für ambitionierte Handwerker sind ebenfalls vorhanden. Stallungen für 4 Pferde, Heulager und Zubehör. Nebenan ein Wirtschaftsraum mit WC und Waschmaschine, Kühlschrank, Tiefkühltruhe und Sitzplatz. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und alle Freiflächen können als Koppel genutzt werden. Eine diente bisher für die Heuernte (Pferdefutter). Ein Nebengebäude mit Vorraum und 2 Schlafzimmern (z.B. für Stallburschen) ist ebenfalls vorhanden. Lage Einzellage nahe der Gemeinde Palterndorf - Dobermannsdorf mit eigener Zufahrt. Kein Nachbar weit und breit. Die nächste größere Stadtgemeinde Zistersdorf ist ca. 10. Minuten entfernt. Die Autobahn A5 in 15 Minuten erreichbar. Supermarkt mit Post, sowie Gastronomie sind im Ort vorhanden. Sonstiges Auf der Liegenschaft befindet sich eine bestens gebuchte Hundepension mit großer Spielwiese und einer Vielzahl an langjährigen Stammkunden. Diese kann optional mit übernommen werden. Der Jahresumsatz beläuft sich auf ca. EUR 50.000,- Verkauf von privat an privat ohne Maklerprovision.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus in Loimersdorf, Niederösterreich! Diese wunderschöne Einfamilienhaus steht zum Verkauf und bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen. Das Haus erstreckt sich über großzügige 220m² Wohnfläche und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien machen dieses Haus zu einem echten Hingucker in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Loimersdorf. Die 220m² teilen sich auf zwei Etagen auf und bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten und zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. 2 Schlafzimmer, die komplett möblierte Einbauküche samt aller E-Geräte, sowie das Bad mit Wanne und Duche, extra WC und genügend Bewegungsflächen im Dielenbereich vervollständigen die Wohnfläche im Erdgeschoss. Ein Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Platz für ein Büro, ein Gästezimmer mit einen Sanitärräumen oder einen Hobbyraum bietet. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und sich Ihren individuellen Wünschen anpassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung, damit Sie immer einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe haben. Die Gartenanlage mit den großzügigen Wiesenflächen, den bunten Akzenten der Bäume und Sträucher, sowei die Hecke, die Sie vor Blicken von außen gut schützt läßt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien. Der nahe gelegene Kindergarten bietet eine optimale Betreuung für Ihre Kleinen und auch die Volksschule ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Nachbarort schnell zu erreichen und sorgen für eine gute Versorgung. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus in Loimersdorf. Der Kaufpreis von 459.000,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft und in ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Anwesen mit zwei Häusern, 18 Zimmern und großem Potenzial Ein Projekt für Visionäre, Familien und Menschen mit kreativen Ideen - zwei Häuser, eine Gelegenheit. OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Mittwoch, den 05. Februar 2025 in der Zeit von 13: 30 Uhr bis 16: 30 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! >>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen bietet gleich zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2000 m²: Ein älteres Haus mit Geschichte und ein neueres Haus, das vor wenigen Jahren erbaut wurde. Gemeinsam bieten die beiden Häuser 18 Zimmer und eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Familien oder als Basis für ein ganz persönliches Wohnprojekt. Die Gebäude bieten reichlich Potenzial für Ihre Ideen, auch wenn sie an manchen Stellen eine Auffrischung oder Modernisierung benötigen. Die Highlights im Überblick 1. Zwei Häuser - viele Möglichkeiten Das ältere Haus besticht durch seinen Charme und seine großzügige Raumaufteilung, ideal für kreative Renovierungen und persönliche Gestaltung. Das neuere Haus bietet moderne Strukturen und zusätzlichen Wohnraum, der für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Büro genutzt werden kann. Insgesamt 18 Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte oder getrennte Wohneinheiten. 2. Großzügiges Grundstück für Freizeit und Erholung Große Terrasse: Der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Moderner Pool: Vor wenigen Jahren neu angelegt, bietet er Erholung und Spaß für alle Bewohner. Weitläufiger Garten: Ideal für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte oder einfach, um die Natur zu genießen. 3. Idyllische Lage mit Bach Die ruhige, naturnahe Umgebung wird durch einen malerischen Bach abgerundet, der die Idylle dieses Grundstücks unterstreicht. Dank niedriges Hochwasserrisiko können Sie diese einzigartige Lage sorgenfrei genießen. 4. Nebengebäude und Garagen Zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Nebengebäude für Werkstätten, Lagerung oder kreative Projekte. Eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge - ideal für Familien oder Autoliebhaber. Das Potenzial entfalten Dieses Anwesen ist keine moderne Immobilie, sondern ein Projekt mit Charakter, das darauf wartet, dass jemand seine Möglichkeiten erkennt und sie verwirklicht. Die Kombination aus einem älteren und einem neueren Haus erlaubt es Ihnen, die Vorteile beider Bauweisen zu nutzen und Ihre Vision zu realisieren. Für wen ist dieses Haus gemacht? Dieses Anwesen eignet sich perfekt für: Großfamilien, die viel Platz und Flexibilität wünschen. Mehrgenerationenkonzepte, bei denen alle zusammenwohnen, aber dennoch Privatsphäre genießen können. Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur und die Möglichkeiten eines großen Grundstücks schätzen. Visionäre, die mit Kreativität und Engagement ein besonderes Zuhause schaffen möchten. Stellen Sie sich vor... … wie Sie im älteren Haus historische Elemente erhalten und mit modernen Details verbinden. … wie Sie das neuere Haus als Gästehaus, Büro oder zusätzliches Wohndomizil nutzen. … wie Sie auf der sonnigen Terrasse den Blick über den Garten schweifen lassen und die Nähe des plätschernden Bachs genießen. Ein seltenes Angebot mit Zukunft Das Anwesen bietet durch die Kombination von zwei Häusern und einem großen Grundstück nahezu unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht modern und benötigt teils Renovierungen - doch gerade das macht es zu einer spannenden Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Zögern Sie nicht: Solch ein Angebot ist selten! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kaufpreis: € 330.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen nach einer großen Ordination/Büroräumlichkeiten oder Betriebsstätte mit Charme? Kurzinformation für eilige Leser: Geschäftsfläche von 97m23PKW - Abstellplätze zugeordnetbestehend aus Eingangsbereich mit Windfang, großer Empfangsraum / Büro, Besprechungsraum, Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC mit Waschbecken Verfügbar: ab sofortgeringe Betriebskostenfairer Preis Die Beschreibung: Bei diesem sonnendurchflutetem Objekt können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Mitten im Herzen von Angern an der March erwartet Sie diese Immobilie, um Ihre Geschäftsidee oder bestehendes Geschäft zu verwirklichen/erweitern. Diese charmanten Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss des Gebäudes und ebenso Barrierefrei erreichbar. Das Objekt bietet mit wenigen Handgriffen einige Optionen und ist daher für Betriebe wirklich interessant. Der großzügige Schauraum / Empfangsraum würde sich ebenso in ein paar "Office-Plätze" umwandeln lassen. Durch die Zentrale Lage des Objektes werden auch Personen die sich auf der Durchreise befinden Ihr Geschäftslokal sehen/bemerken können. Beheizung und Warmwasser: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt via Strom. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen in Angern an der March: Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter sicherstellen. Volksschule Angern: Die Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner. Bücherei: Eine öffentliche Bücherei steht für alle Altersgruppen zur Verfügung und fördert die Lesekultur in der Gemeinde. Gesundheitsversorgung in Angern an der March: Gruppenpraxis Angern: Allgemeinmedizinische Versorgung durch Dr. Franzin und Dr. Samadani-Langroudi. Zahnarztpraxis Dr. Corneliu Höhl: Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde. Physiotherapie Praxigemeinschaft Angern: Physiotherapeutische Behandlungen für diverse Beschwerden. Psychologische Praxis Mag. Anton Bock: Klinischer Psychologe und Gesundheitspsychologe. Einkaufsmöglichkeiten in Angern an der March: Lokale Geschäfte: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien. Heurige und Gasthäuser: Zahlreiche Heurige und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten ein. Wochenmärkte: Regelmäßige Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnverbindungen: Regional-Express (REX1): Diese Linie verkehrt zwischen Wien und Břeclav mit Halt in Angern an der March. Busverbindungen: Linie 526: Verkehrt zwischen Gänserndorf und Angern an der March. Linie 527: Verbindet Angern an der March mit Ollersdorf und Stillfried. Auto: ca. 40 Minuten von der Wiengrenze entferntca. 10 Minuten von Gänserndorf entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit sehr großzügigen Räumen in absoluter Ruhelage in Gänserndorf-Süd nur 15 km von Wien entfernt. Absolute Besonderheit stellt neben dem Ausblick auf die Felder die großzügige Wohnfläche mit rund 170 m² dar. Weitere rd. 26 m² Nutzfläche bietet Ihnen die Garage mit direktem Zugang in den Garten. Der so gut wie nicht einsehbare großzügige Garten mit riesiger Terrasse und Swimmingpool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet – auch sämtliche Innenwände. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider: Vollwärmeschutzfassade Ziegelmassivbauweise - auch Innenwände! Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenjalousien Fußbodenheizung in allen Räumen Gasheizung Kaminfertige Außenanlagen Swimmingpool Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: großzügiger Vorraum Büro/Garderoberaum/Zimmer Gäste-Badezimmer mit Dusche Abstellraum Wohnzimmer mit offener Küche Speisekammer OG: Vorraum3 großzügige Schlafzimmer2 Schrankräume Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild! Lage Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Haus eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlichen und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gebäudekomplex mit Tonstudio, zwei Wohneinheiten, Lager- und Büroräumen, bestückter Werkstatt, Halle mit Bühne und großem Garten mit Swimmingpool. Ideal für jemanden, der ein professionelles Tonstudio betreiben will, aber auch für jeden, der Wohnung und Arbeitsplatz kombinieren möchte. Das Anwesen ist vollständig aufgeschlossen mit Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss. Obwohl das Objekt schon von Haus aus sehr viel bietet, bleibt noch genügend Freiraum, um eigene Ideen zu verwirklichen. Das Grundstück ist nur 9 km von der Stadtgrenze Wien entfernt, liegt aber bereits in freier, ländlicher Umgebung mit all ihren Vorteilen. Keine Parkplatz- oder Lärmprobleme und freie Sicht auf die Weiten des Marchfeldes. Vorderansicht / Straßenansicht: Kleiner Vorgarten, Holztor in voller Höhe/Breite mit integrierter Eingangstür, große Auffahrt für 2-3 Autos, große Garage mit elektrischem Rolltor und Regalen Tonstudio - 89 m²: Baujahr 1987: Vollständig schallisoliert mit schalldichten Wänden, Boden, Decke, Türen, Fenstern und schallisolierten Lüftungskanälen. Schwimmender Betonboden mit elektrischer Fußbodenheizung im Regieraum und in den Aufnahmeräumen. Großer Aufnahmeraum: Hauptaufnahme-Raum mit zwei isolierten Kabinen. Kleiner Aufnahmeraum: Angrenzender isolierter kleinerer Aufnahmeraum, der hauptsächlich für Schlagzeugaufnahme verwendet wurde. Regieraum: Ausgestattet mit Tannoy 15-Zoll Coaxial Lautsprechern und Verstärkern. Kabelkanäle im Boden von Seite zu Seite mit fest installierten Mikrofonkabeln zu den Aufnahmeräumen. Haus/Wohnfläche: 2 separate Wohneinheiten. Der straßenseitige Teil wurde 1981 vollständig im traditionellen Landhausstil renoviert, mit neuen Ziegelwänden und Arkadengang. Die hofseitige Wohneinheit wurde 2002 in modernem Stil renoviert und mit einer Wärmeschutzfassade versehen. Wohnung 1 - 132 m² - im traditionellen Landhausstil - 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs: Baujahr 1835 Vollständig renoviert 1981 Gas-Zentralheizung (Wolf-Heizkessel) Elektrische Fußbodenheizung Erdgeschoss mit Eingangshalle, Küche/Esszimmer, Familienbad/WC, Wohnzimmer mit Kachelofen Dachgeschoss mit Bad (Waschbecken und WC) und offenem Loft/Schlafzimmer/Büro/Arbeitszimmer (teilweise eingeschränkte Höhe mit 2 Dachfenstern und einem Fenster zur Straßenseite/Baumallee) Ideal als Gästeunterkunft, Ferienwohnung, Mehrgenerationen-Wohnen, Altenpflege, … Wohnung 2 - 126 m² - 3-4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs: Baujahr 1959 - Renoviert 2002 Gas-Zentralheizung (Windhager-Heizkessel) Separater Eingang/Treppenhaus Erdgeschoss mit Eingangshalle, WC, Einbauküche mit Essgarnitur, Wohnzimmer mit Kachelofen, Tür zu Heiz- und Lagerräumen und Werkstatt Erster Stock mit Flur, Hauptschlafzimmer, 1 Einzelzimmer mit Waschbecken, 1 Doppelzimmer, 1 Familienbad mit 2 Waschmaschinen, 1 Duschbad. 1 großer Raum, derzeit als Büro genutzt – rückseitige Treppe führt zur Halle Balkon 2 Klimaanlagen (Nur eine funktioniert - beide sollten getauscht werden gegen neuere Modelle mit zeitgemäßem Kältemittel) Innerer Hof - verbindet das Haus mit der Halle: Vom Haupteingang an der Straße kommt man in großen überdachten Innenbereich und Arkadengang als Schutz vor Regen und Hitze. Zähler-/Sicherungskasten. Zugang zum Keller Geschlossener Innenhof, teilweise mit Rasen vor den Wohneinheiten, teilweise asphaltiert im hinteren Bereich (auf der Seite der Halle, Werkstatt, Nebengebäuden). Zwischen den Gebäuden überdachte Laube mit Gartengarnitur für regen/windgeschützten Aufenthalt im Freien. Privat und sicher für Kinder und Haustiere. Hauswirtschaftsraum / Gasheizung / Lager / ausgestattete Werkstatt / Sauna/Fitnessraum Gegenüberliegende Lagerräume Halle / Geschäftsräume: Baujahr 1959 15 m x 15 m Halle mit 4.5 - 7 m hoher, schräger Decke mit Oberlichten. 2 große Fenster zum hinteren Garten. Ein doppelflügeliges Tor aus Eisen/Glas für den Zugang zum Innenhof. Ein großes Stahlschiebetor mit integrierter Tür für den Zugang zum großen hinteren Garten. Zufahrt mit großen/hohen Fahrzeugen möglich vom hinteren Hallentor bis in die Halle und den Innenhof. Waschräume mit getrennten Herren/Damen-WCs und Garderobe/Lagerraum Einfach ausgestattete Küche mit Spüle und Elektroherd Verteilerkasten 3 große Holztruhen auf Rollen (Lagerung) Bühne mit schwarzen Theater-Vorhängen und dunklem Teppichboden, Schlagzeug-Plattform 2 weitere Lagerräume: Viel Potenzial für verschiedene Arten von Geschäften mit umfangreichen Nebengebäuden und Lagerräumen, alle zugänglich vom Innenhof, der wiederum von beiden Seiten des Grundstücks durch die großen Tore erreichbar ist. Hinterer Garten - 613 m²: Großer Garten mit weitem Blick über die Felder, größtenteils als Rasen angelegt, Hecken um die Grundstücksgrenzen Metall-Doppeltor für rückwärtigen Zugang zum Garten und zur Halle. Auffahrt/Rampe in die Halle Isolierter Pool mit 5,4 m Durchmesser und transparentem Dom, Schacht für Filter und Pumpe, unterirdische Sickergrube groß genug zum Abpumpen des gesamten Pool-Inhaltes. Gartenhaus – Steinwand an der Rückseite, Holz an Vorderseite, mit Fenster und Tür, Beleuchtung Außerhalb des Tores Parkmöglichkeit für 2 Fahrzeuge Besonderheiten: Beste Zufahrts- und Lademöglichkeiten. Das Grundstück ist durchgängig befahrbar. Ein großes Doppelflügeliges Eingangstor, zwei große Hallentore und ein großes Stahlgittertor zur hinteren Straße. Ideale Verhältnisse zum Be- und Entladen/ Reparatur/Überwinterung von Fahrzeugen Bestückte Werkstatt Das Haus ist mit einer gut ausgerüsteten Werkstatt versehen. Elektrische und pneumatische Powertools, ein großer Kompressor, ein benzinbetriebener 6000 W Notstromgenerator, uvm. Zwei gebremste Anhänger Zwei gebremste Anhänger sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein 2-achsiger umgebauter Pferdeanhänger, Marke Zuck, der zusätzlichen Stauraum durch klappbare Seitenregale bietet, sowie ein einachsiger Anhänger, Marke Hochedlinger, mit Deckel, der durch steckbare Seitenteile in der Höhe variabel ist. Gartengeräte Diverse Gartengeräte wie Benzinmäher, Kettensäge, elektrischer Vertikutierer, Astsäge, Laubsauger, etc… sind ebenfalls im Preis inkludiert Zusätzliche Studiogeräte Neben einer vollständigen großen JBL PA mit Mischpult und Monitoranlage gibt es noch einige Studiogeräte die ebenfalls inkludiert sind.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

1 Halle mit 630m² aufgeteilt auf 500m² beheizte Lagerfläche mit WC und Heizraum und beheizte 130m² Verkaufsraum/Schauraum + ca. 65m² großer Galerie z B. als Büro nutzbar. Lagerhalle und vorderer Verkaufsraum sind durch eine große Doppelflügeltüre getrennt. Lagerhalle verfügt über 2 große Einfahrtstore. Eines davon ist 4,50 Meter hoch. Große Dachfenster sorgen für genügend Licht. Der Verkaufsraum ist separat zugänglich dank einer separaten Eingangstüre von außen (für Kunden). Die 2. Lagerhalle am Grundstück ist 700m² groß und durch entfernbare Wände auf 8 unterschiedlich große Kaltlagerhallen aufgeteilt. Diese sind seit 2022 durchgehend vermietet. Die Mieter können übernommen werden oder man nutzt die Halle selber, da man die Wände entfernen kann um eine große 700m² Lagerhalle zu nutzen. Die Halle verfügt über 8 separate manuelle Tore (Hörmann). In einem kleinen Nebenraum finden Sie den Technikraum. Die gesamten Böden in allen Hallen sind betoniert. Die Freiflächen sind asphaltiert und eingezäunt. 2 elektrische Einfahrtstore sind vorhanden. Außerdem befinden sich am Grundstück 2 große Schiffscontainer (ausgestattet mit Strom) die ebenfalls vermietet werden. Strom wird durch separate Stromzähler abgerechnet. Miethalle und Lagerhalle können dadurch getrennt abgerechnet werden. Komplette Fertigstellung war 01/22. Die Halle wurde von der Firma Baumhauer errichtet. Asphaltierarbeiten wurden von der Firma Strabag durchgeführt. Strom von der Firma Liebert. Türe und Tore von Firma Hörmann. Alles wurde mit großer Sorgfalt und namhaften Firmen errichtet.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr großes Haus mit viel Charme, geräumigen Zimmern, hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Die zusätzlichen Ausstattungen wie Klimaanlage, ein voll ausgestatteter Keller, Doppel-Garage, Riesen-Carport und ein Pool mit Überdachung machen dieses Objekt noch attraktiver. Weitere Highlights sind eine thermische Solaranlage, Klimaanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, mehrere (Puffer) Speicher, Außenrollläden, elektrische Markise, ein wunderschöner Schwedenofen im Wohnzimmer, etc..... 3 Badezimmer in hoher Qualität sind schon fast selbstverständlich bei diesem besonderen Haus. Umfassende Erneuerungen und der Garagenbau wurden 2005 getätigt. Die Aufteilung: EG - Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnig gelegene Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Küche DG - 2 große Schlafzimmer, Badezimmer, Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu errichten/Office Keller - Technikraum, Fitnessraum, Büro, Lagerraum, Badezimmer, WC Aufgang in die Doppelgarage Die Stadt Strasshof liegt verkehrsgünstig für Pendler und ist perfekt für Familien geeignet. Sie bietet eine gute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Ärzten, Lokalen und Geschäften Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Groß-Enzersdorf erwartet Sie diese moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus hochwertigem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten und einem sonnigen Garten mit direktem Zugang ins Grüne. Ein kleines Highlight: Direkt gegenüber des Gartens liegt ein liebevoll gestalteter Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern! Erdgeschoss – Lebensraum für gemeinsame Momente Einladender Flur: Der lange Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und begrüßt Sie mit einem warmen, offenen Ambiente. Flexibler Raum: Ein zusätzliches Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer: Modern ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche und WC. Offene Küche: Der großzügige Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Wohn-/Essbereich: Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Sommerabende. Vom Garten gelangen Sie durch einen separaten Zugang direkt ins Freie, was den Komfort zusätzlich erhöht. Obergeschoss – Ihr Rückzugsort Drei Schlafzimmer: Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume – ideal für Ihre Familie oder Gäste. Wellness-Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Stilvolle Details: Der Treppenaufgang mit integrierten Spots schafft eine besondere Atmosphäre. Dachgeschoss – Stauraum mit Potenzial Das Dachgeschoss bietet großzügigen Stauraum, der durch eine praktische Dachtreppe erreichbar ist – ideal für saisonale Gegenstände oder Erweiterungsmöglichkeiten. Keller – Heller Wohnkeller mit vielen Möglichkeiten Nutzräume: Ein Technikraum und ein separater Waschraum bieten Funktionalität auf hohem Niveau. Zwei große Räume: Mit ihren großen Fenstern und robusten Stahlbetonwänden sind die Räume vielseitig nutzbar – ob als Fitnessraum, Hobbybereich oder Spielzimmer. Technische Highlights und Ausstattung Energieeffizienz: Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe. Fensterqualität: 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz. Bauweise: Keller in Stahlbeton, übrige tragende Wände aus massivem Ziegelbau. Zentralstaubsauger: Bequem und modern für maximale Sauberkeit. Beleuchtung: Integrierte Deckenspots im Wohnbereich und entlang des Treppenaufgangs sorgen für eine stilvolle und stimmungsvolle Beleuchtung. Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Surfen und Arbeiten. Böden: Hochwertige Fliesen verleihen allen Räumen ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Ein Zuhause wie dieses – mit hochwertiger Bauqualität, moderner Technik, integrierter Beleuchtung und einer familienfreundlichen Lage – ist eine absolute Rarität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes und hochwertig ausgestattetes Doppelhaus vollunterkellert in Gänserndorf Süd nur 15 km von der Stadtgrenze Wien Aufgrund von beruflichen Veränderungen müssen wir unser geliebtes Familiennest in Gänserndorf Süd aufgeben. Die Doppelhaushälfte wurde im September 2023 belagsfertig von uns übernommen. Wir haben viel Kraft, Zeit und Geld für die schlüsselfertige Ausstattung investiert. Verkauf Privat - bitte keine Makler! Details zum Haus • Ziegelmassive Bauweise (Innenwände auch aus Ziegel) • Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller • Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Keller) • Wohnfläche EG + OG ca. 131m2, zusätzlich beheiztes KG = Wohnnutzfläche 190m2 • Luft/Wasser-Wärmepumpe Vaillant (Wartung 10/2024 durchgeführt) • energiesparende 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren außen anthrazit • Unterputzaußenrollläden anthrazit samt Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren • Starkstrom im Bad EG für Saunaofen • Leerverrohrung für die Montage einer Photovoltaikanlage und E-Ladesäule • Carport mit 2 Stellplätzen • Raumhöhe 2,60m Innenausstattung • Massivholztreppen vom Tischler • furnierte Innentüren vom Tischler • moderne schwarze Sockelleisten • hochwertiger wasserabweisender Designboden in Eichefarbe • maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und einem French Door Kühlschrank von LG • Einbauschrank im Schlafzimmer • Einbauschrank im Vorzimmer • Villeroy & Boch spülrandlose WCs • an der Wand freistehende Badewannen • flache Duschtassen aus Mineralguss mit Easy Clean Duschwänden • schwarze Hansgrohe Armaturen Raumaufteilung EG: Vorzimmer Büro Bad mit Dusche und Starkstrom für Sauna Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse OG: Vorzimmer 2 gleich große Kinder-/Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche KG: Großer Wohnkeller Technikraum Abstellraum Lage • direkt beim Fuchsenwald, Fuchsenwaldrundweg für Kinder • Kindergarten, Volksschule 1,6 km • Spar 1,4 km • Bushaltestelle 300 m • Erlebnispark Gänserndorf 1,6 km • Kinderspielplatz 200 m • Wien Stadlau 20 km Weitere Fotos könne wir auf Anfrage gerne übermitteln. Verfügbarkeit je nach Absprache Besichtigungstermine jederzeit möglich Bei Fragen bitte melden... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 132 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche, Büro, Technikraum im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC rund 318 m² Grundstücksfläche Baujahr 2024 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wird 2024 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Lassee. Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das Bad mit WC sowie der Technikraum zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in einen Raum, welchen Sie nach Belieben nutzen können (Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer) sowie zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Gehen Sie links, gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche sowie weiters auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC sowie einen Schrankraum. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit 2 KFZ Abstellplätzen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Der Fahrtendienst „Fahrtwind express“ https://fahrtwind.lassee.at/ ist ein gemeinnütziger Verein von Lasseern für Lasseer in dem jede Person mit Haupt- oder Nebenwohnsitz in Lassee, sowie Personen mit einem Bezug zu Lassee Mitglied werden kann. Jedes Vereinsmitglied kann während der Betriebszeiten des Elektromobils nach vorheriger Anmeldung dessen Fahrdienste in Anspruch nehmen. Bus 540: Wien Hausfeldstraße (U2 Anbindung) - Lassee Mittelschule - Schloßhof Bus 541: Siebenbrunn\Leopoldsdorf - Lassee Mittelschule - Schönfeld Bus 546: Gänserndorf (Zuganbindung nach Wien Handelskai in rund 25 Minuten) - Lassee Mittelschule - Stopfenreuth Bus 593: Wien Hausfeldstraße (U2 Anbindung) - Lassee Mittelschule - Marchegg Zuganbindung REX 8: Wien Hauptbahnhof - Schönfeld-Lassee Bahnhof (rund 31 Minuten) Mit dem Auto: sind Sie binnen 30 Minuten in Wien. Bratislava erreichen Sie in rund 35 Minuten. Infrastruktur: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Volkschule, Mittelschule, Ärzte, Tierarzt, Zahnarzt, Bank, Restaurants, Heurige, uvm. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 132 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche, Büro, Technikraum im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC rund 318 m² Grundstücksfläche Baujahr 2024 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wird 2024 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Lassee. Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen linkerhand das Bad mit WC sowie der Technikraum zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in einen Raum, welchen Sie nach Belieben nutzen können (Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer) sowie zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Gehen Sie rechts, gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche sowie weiters auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC sowie einen Schrankraum. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit 2 KFZ Abstellplätzen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Der Fahrtendienst „Fahrtwind express“ https://fahrtwind.lassee.at/ ist ein gemeinnütziger Verein von Lasseern für Lasseer in dem jede Person mit Haupt- oder Nebenwohnsitz in Lassee, sowie Personen mit einem Bezug zu Lassee Mitglied werden kann. Jedes Vereinsmitglied kann während der Betriebszeiten des Elektromobils nach vorheriger Anmeldung dessen Fahrdienste in Anspruch nehmen. Bus 540: Wien Hausfeldstraße (U2 Anbindung) - Lassee Mittelschule - Schloßhof Bus 541: Siebenbrunn\Leopoldsdorf - Lassee Mittelschule - Schönfeld Bus 546: Gänserndorf (Zuganbindung nach Wien Handelskai in rund 25 Minuten) - Lassee Mittelschule - Stopfenreuth Bus 593: Wien Hausfeldstraße (U2 Anbindung) - Lassee Mittelschule - Marchegg Zuganbindung REX 8: Wien Hauptbahnhof - Schönfeld-Lassee Bahnhof (rund 31 Minuten) Mit dem Auto: sind Sie binnen 30 Minuten in Wien. Bratislava erreichen Sie in rund 35 Minuten. Infrastruktur: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Volkschule, Mittelschule, Ärzte, Tierarzt, Zahnarzt, Bank, Restaurants, Heurige, uvm. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]