Büro kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig

Ideal als Arztpraxis oder Kanzlei! Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Gemeinde Maria-Lanzendorf. Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von 128 m² unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ideen oder zur Einrichtung Ihrer Traum-Praxis. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig und ermöglichen es Ihnen, die Fläche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision von einem modernen, funktionalen Arbeitsplatz zu verwirklichen! Die Außenfassade der Immobilie wurde bereits saniert. Die solide Bauweise in Massivbauweise sorgt für eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Gasheizung ermöglicht Ihnen zudem eine effiziente Heizungsoption, die sowohl Komfort als auch Wirtschaftlichkeit verspricht. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Maria-Lanzendorf besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl Bus als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in der Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich in einer aufstrebenden Gemeinde niederzulassen und Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Energieausweis ist in Arbeit! Kaufpreis: € 188.000,- sanierungsbedürftig!!! Betriebskosten: € 234,75/Monat Fläche im EG: ca. 128 m² + ca. 32 m² Erdkeller Heizung: Hauszentralheizung mit Gas Etage: EGBezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den späten 1980er Jahren in Wienerherberg besticht durch seine perfekte Lage, hochwertige Ausstattung und das beeindruckende Grundstück von ca. 700 m². Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² viel Platz für eine Familie. Der gepflegte Garten mit einem Pool sowie einer Gartenhütte sorgt für Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das Haus wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet auf zwei Etagen ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer: hell und funktional, mit schönem geschwungenen Treppenaufgang Küche: Eine moderne und gut ausgestattete Küche mit allen nötigen Elektrogeräten und ausreichend Stauraum. Bad: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und über eine Wanne. Wohnzimmer: Ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Einrichtung WC: Ein separates WC Obergeschoss: Schlafzimmer 1: Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Schrankbereich. Schlafzimmer 2: Ein weiteres großes Schlafzimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Schlafzimmer 3: Ein weiteres kleineres Schlafzimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Schlafzimmer 4: Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar mit Galerie für ein zusätzliches Bett. Bad: Das brandneue Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ebenso über eine Dusche, über eine Wanne und hochwertige Ausstattung. Wohnfläche: ca. 170 m² Grundfläche: ca. 700 m² Keller: Ein kleiner, aber funktionaler Kellerraum mit ca. 35 m², ideal für Lagerung und Stauraum. Dort befindet sich auch die Gastherme. Ebenso gibt es einen kleinen Schlupfdachboden für zusätzlichen Stauraum Garten: Zweifellos ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der riesige, liebevoll gepflegte Gartren, der viel viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Besonders hervorzuheben ist der private Pool, der im Sommer für Entspannung sorgt. Gartenhütte: Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Bauweise: Das Haus wurde in solider, langlebiger Bauweise errichtet und entspricht modernen Wohnstandards. Lage: Die ruhige, grüne Lage in Wienerherberg kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit guter Anbindung an die Umgebung. Helle und großzügige Räume schaffen ein offenes und einladendes Ambiente. Durch die ruhige Lage eignet sich das Haus perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause in grüner Umgebung suchen. Reparaturen: Vor etwa 8 Jahren wurden die Regenrinnen getauscht und alle Böden, Parkett, Laminat und Fliesen neu verlegt. Vor 2 Jahren wurden neue Innentüren und eine neue Eingangstüre installiert, sowie das Bad und WC im Obergeschoss komplett neu gestaltet. Vor etwa 8 Jahren wurde auch ein neuer Vollwärmeschutz geschaffen. Lage: Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in Wienerherberg, einer Gemeinde zwischen Schwadorf und Ebergassing. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum oder in den umliegenden Ortschaften zu finden. Gleich neben der Haus gelegen ist ein schöner Spielplatz und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zugang zu einer Grünanlage am Fluss Fischa mit Rad- und Spazierwegen. Die Stadtgrenze von Wien ist nur etwa 20 min mit dem Auto entfernt. Mit dem Regionalbus gelangt man rasch nach Simmering und von dort aus auch öffentlich in etwa 50 min ins Wiener Stadtzentrum Kaufbedingungen: Kaufpreis: 450.000 EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Kauf des Objekts und Nutzung als Hauptwohnsitz) 3,0 % Maklerhonorar + 20% USt. 1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch Die Gemeindekosten betragen zur Zeit ca. 80 EUR / Monat Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Ich freue mich schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung! Nähere Details erfahren Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Bezug ab 1.8.2025 möglich. Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Scharndorf, nur wenige Minuten von Bruck an der Leitha entfernt. Dieses Anwesen bietet viel Platz für Familien oder auch als Investitionsobjekt. Das Haus eignet sich durch die großzügige Raumaufteilung und den separaten Kellerbereich mit eigenem Eingang ideal für mehrere Wohneinheiten. Objektbeschreibung: • Wohnfläche Erdgeschoss: 179 m² • Begehbarer Keller: 179 m², halb unter der Erde, mit separatem Eingang • Dachboden: 179 m², ausbaufähig • Autoabstellplätze: 4 Stellplätze sowie eine Garage • Pool im Garten Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die offene Küche über und bietet direkten Zugang zur 22 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten mit Pool bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Weitere Räume im Erdgeschoss sind 2 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein separates WC sowie eine Abstellkammer. Im bewohnbaren Kellerbereich befinden sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer sowie ein Lagerraum. Eine Garage im Keller bietet Platz für ein Fahrzeug, daneben gibt es eine separate kleinere Garage, ideal für Motorräder, Mopeds oder Fahrräder. Besondere Merkmale: • Offene, helle Raumgestaltung im Erdgeschoss • Ausbaufähiger Dachboden mit ebenfalls 179 m² • Separater Kellerbereich mit eigenem Hauseingang, ideal für eine zweite Wohneinheit • Pool im Garten • 4 Autoabstellplätze sowie Garage • Zusätzliche Garage für Motorräder oder Fahrräder Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich in der ruhigen und begehrten Gemeinde Scharndorf, die sowohl durch ihre Nähe zu Bruck an der Leitha als auch zu Wien besticht. In wenigen Minuten erreichen Sie den Flughafen Bratislava und den Neusiedler See. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: • Direktverbindung nach Bruck an der Leitha • Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Bratislava in nur wenigen Minuten • Nahe Lage zum Neusiedler See für vielfältige Freizeitmöglichkeiten Wichtig: Dies ist ein Privatverkauf, ohne Maklerbeteiligung. Der Preis ist daher direkt verhandelbar, ohne zusätzliche Maklergebühren. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten durch den ausbaufähigen Dachboden und den separaten Kellerbereich. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter der Email Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohntraum - großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Platz für Familie, Arbeit und Freizeit – und das in absoluter top Lage am südlichen Stadtrand von Wien. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe in einer idyllischen Umgebung sowie die Nähe zur Stadt mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ein Haus, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst Mit einer Wohnfläche von mehr als ca. 113 m² bietet dieses massiv gebaute Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Die vier hellen, klimatisierten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne DAN-Küche mit Blick in den Garten zum Kochen und Genießen einlädt. Großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von der großzügigen Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Ein Highlight dieser Immobilie ist das rund ca. 30 m² große, klimatisierte Büro/Lager mit direktem Zugang in den Garten. Ob Home-Office, Atelier oder Praxis – hier gibt es genug Platz für Kreativität und Produktivität. Bis zu vier Arbeitsplätze lassen sich bequem unterbringen, sodass Berufliches und Privates optimal vereint werden können. Mehr Platz für Ihre Ideen Das Haus bietet nicht nur viel Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch beeindruckende Erweiterungsmöglichkeiten. Der rund ca. 128 m² große Keller hält zahlreiche Überraschungen bereit: Eine Sauna lädt zum Entspannen ein, ein drittes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein bereits vorbereiteter Indoor-Pool wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen verwirklicht zu werden. Wer noch mehr Wohnfläche benötigt, kann sich freuen: Eine Aufstockung wurde bereits geplant – somit lässt sich das Haus flexibel erweitern, falls sich Ihre Bedürfnisse in Zukunft ändern. Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Gausterpark mit weitläufigen Grünflächen, einen modernen Motorikpark, einen Spielplatz und im Winter einen Rodelhügel – perfekt für Kinder und Naturliebhaber. Ein idyllischer Badesee liegt nur zehn Minuten zu Fuß oder vier Minuten mit dem Fahrrad entfernt und sorgt für sommerliche Erfrischung. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Tennisplätze, ein Fußballplatz mit angrenzendem Skatepark und ein Golfplatz so wie ein Reitstall sind schnell erreichbar. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur. Alles in der Nähe, schnell in der Stadt Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine perfekte Anbindung an die Stadt: Wien Zentrum in ca. 20 Minuten Wien Stadtgrenze in ca. 4 Minuten Shopping City Süd in ca. 15 Minuten Flughafen Schwechat in ca. 17 Minuten U1-Anbindung in wenigen Minuten per Bus erreichbar Zusätzlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, eine Post, ein Friseur und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Eine seltene Gelegenheit – sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.vv Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus, ggf. Ordination in Hainburg zu vermieten. Das Haus gliedert sich wie folgt auf: - Keller: Waschküche und Heizraum - Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Büro - Obergeschoss: Vorraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum Garage: für 2 Pkws und einen großen Abstellraum Miete: ¤ 1500.- + Betriebskosten Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Hans Berger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

OSTERAKTION! PREISREDUKTION AUF € 759.000 BELAGSFERTIG. INKLUSIVE GRATIS FUSSBODENHEIZUNG IM KELLER. FANTASTISCHE KAUFGELEGENHEIT MIT AUSBLICK AUFS WASSER. SOLIDES EINZELHAUS MIT KELLER! 5 Zimmer - Südgarten. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 4 BUSMINUTEN BIS ZUR U1 - TOLLE WOHNLAGE IN LEOPOLDSDORF. Nur 2 Minuten (ca. 950 Meter) von der Wiener Stadtgrenze entfernt entstehen 2 Einzelhäuser mit Keller in Ziegelmassivqualität. Die Wohnräume sind südlich ausgerichtet. Das Strandbad Leopoldsdorf ist in 3 Gehminuten erreichbar. AUSSTATTUNG • ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände) • KSt-ALUMINIUM-FENSTER mit 3-Scheiben-Verglasung • DICHTBETONKELLER • FUSSBODENHEIZUNG IM GANZEN HAUS - AUCH IM KELLER INKLUSIVE • ÖKOLOGISCHE, ENERGIEEFFIZIENTE LUFTWÄRMEPUME • AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ ECKDATEN • 129 m² Wohnnutzfläche • 185 m² Garten • 30 m² Terrassen • 55 m² Keller AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS Ca. 184 m² Nutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 3 Abstell-/Kellerräume bieten ausgezeichnete Wohnqualität und optimalen Stauraum. Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Technikraum Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Garten Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse ÖFFENTLICHER VERKEHR In ca. 4 Bus-Fahrminuten ist die U1 Oberlaa erreichbar. Weiters bieten 3 Autobuslinien Direktverbindungen zur U6 Siebenhirten, Schnellbahn Schwechat und Schnellbahn Hennersdorf. EINKAUFEN • ca. 900 Meter/13 Gehminuten: Hofer • ca. 1500 Meter/3 Fahrminuten: Billa • ca. 1600 Meter/4 Fahrminuten: Bipa • ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Billa Plus KOSTENÜBERBLICK € 759.000,- Kaufpreis belagsfertig € 20.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Das Betriebsobjekt zeichnet sich durch guten Zustand und sparsame Fixkosten aus! Die Warmhalle ist ca. 630m² groß und verfügt über zwei LKW Rolltore, Heizstrahler, versenkbare Hebebühnen zum Be- und Entladen der Fahrzeuge, viele Fenster und dadurch auch über eine gute natürliche Beleuchtung, uvm. Das Bürogebäude ist ca. 240m² groß, es gibt eine asphaltierte Freifläche von ca. 1.690m² und noch eine Grünfläche von ca. 1.090m², die auch genutzt werden kann. Die Grundfläche gesamt beträgt ca. 3.400 m². Ausstattung: Kranschiene mit 1.000 kg Traglast an der Hallendecke Stahlregalsystem auf 2,5 m Höhe mit 500 und 350 kg/m² Traglast Waage Beleuchtung Gasheizung Lüftung teilweise vorhanden Netzwerkverkabelung Geschliffener Zementboden in der Halle, Teppichboden im Büro, PVC in den Nebenräumen Genügend Sanitärräume vorhanden Zwei LKW Einfahrten mit Rolltor Parkplätze am Grundstück vorhanden Anschlüsse: Gas Strom Starkstrom Telefon Internet Kanal Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 8-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten Provision Kauf: 3% zzgl. 20% USt Alle Preise zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Polizei <1.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten zum Verkauf einen 4-Zimmer-Bungalow mit großem Garten in Parndorf an. Dieses Fertigteilhaus wurde 1996 von Elk gebaut. Grundinformationen: Grundstücksfläche 820 m2 Die Wohnfläche des Hauses beträgt 103 m2 Keller (Suterrain120 m2 Terrasse 25 m2 Aufteilung des Hauses: • Eingangshalle • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Schlafzimmer mit Einbauschränken • 2 Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Separate Toilette Im 120 m²- großem Untergeschoss befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Büro mit Abstellraum, ein Technikraum mit Waschküche, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und eine Toilette. Bis auf den Abstellraum gibt es auch im gesamten Keller eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus mit einem Elco-Gas-Brennwertkessel (im Jahr 2012 geändert) und Fußbodenheizung + Holzofen ist vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 k Wp + ein Solarkollektor zur Warmwasserbereitung. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und einen Brunnen. Energieeffizienz: HWB 71,6 fGEE 1.05 3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/? m=Avr UNe S1PKt Kaufpreis: 449.000 Euro + Nebenkosten (Notar, Kataster, Steuer, Immobilienagentur) Bei Interesse führen wir Sie gerne durch die Immobilie!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Siedlungshaus in ruhiger Wohnstraße Adresse: Karl Posch-Gasse 14, 2320 Schwechat Dieses modernisierte Siedlungshaus aus den frühen 1960er Jahren, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m². Die laufenden Modernisierungen zwischen 1992 und 1995 machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda mit Garderobe, Flur, separates WC, gemütliche Echtholz-Küche mit Eckbankgruppe, allen Geräten (Gasherd und Elektrobackrohr,), Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, Einbauschränke, Badezimmer mit Wanne, Kellerabgang, Obergeschoss: Schlafzimmer, Büroraum/Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Terrasse mit Satellitenanlage und Photovoltaikanlage Keller: ca. 63 m², Da der Keller auch beheizt werden kann, ist er die ideale Erweiterung des Wohnraumes, ideal auch als Weinlager, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche, Waschküche, mehrere Lagerräume praktisch gestaltet, hier befindet sich auch die Vaillant-Gaskombitherme, eine BWT-Entkaltungsanlage und Gas und Wasserzähler. Dachboden: Aufgang mit Metallklapptreppe, Kaltdach, 20 cm Deckendämmung erfolgte nach EAW-Ausstellung. Garten: Fläche etwa 624 m², Terrasse mit elektrischer Pergola-Beschattung, Pool mit Polyesterbecken, gemauertem Technikschacht (2008 gebaut), 32 m³ Wasser, Gegenstromanlage, Sandfilteranlage, aufschiebbare Überdachung, Garage: 24 m² mit eingerichteter Bastler-Werkstätte, vor der Garage und neben dem Haus sind noch mehrere KFZ-Abstellplätze vorhanden. Technische Datails: Haus mit Alarmanlage, Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, Beheizung mit Gaskombitherme Brennwertgerät 2019 errichtet, Kabelsignalleitung vor dem Haus, gegrabener Brunnen, Dach: Eternit-Doppeldeckung, innen verschalt, 1994 erneuert, Verkauf: Das Objekt wird im DAVE-Anbotsverfahren verkauft, wobei als Startpreis € 549.000,- angesetzt wurde. Der Bezug ist ab September 2025 möglich. Besichtigungsmöglichkeit: jederzeit nach individueller Vereinbarung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die sich in zentraler Lage von Schwechat befindet und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Auf 93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. RUNDGANG 360° HIER KLICKENRaumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen großzügigen Vorraum, einen praktischen Zwischenraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Der Zustand der Wohnung ist gut erhalten, jedoch sind die Teppichböden und die etwas in die Jahre gekommene Badezimmeroptik ideale Gelegenheiten für kleine Modernisierungsmaßnahmen, um die Wohnung nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Besondere Merkmale Stellplatz im Freien Lift im Gebäude – ideal auch für ältere Bewohner Geringer Lärmpegel und sehr gute Lagebewertung Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Senioren, die barrierefreien Komfort zu schätzen wissen. Gleichzeitig bietet sich das Objekt als hervorragendes Investment an – sei es zur Eigennutzung oder als Mietobjekt. Lage Das Gebäude aus dem Jahr 1988 befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einer zentralen Lage mitten in Schwechat. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Verfügbarkeit und Preis-Leistungs-Verhältnis Die Wohnung ist 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung bezugsfertig. Mit einem Kaufpreis von nur € 249.500,00 stellt diese Immobilie ein herausragendes Angebot auf dem Schwechater Wohnungsmarkt dar. Fazit Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Wohnung vereint Charme, Funktionalität und Potenzial in einer erstklassigen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß § 11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf gelanget eine 2024 fertiggestellte Logistikimmobilie, bestehend aus einer Halle mit 844m² und einem Bürogebäude mit 100m² auf 3815m² betoniertem Grundstück. Lage: Kurze Wege über die B15 und B11 binden die Liegenschaft an die S1 und in weiterer Folge an die A4 an oder führen Richtung Südwesten zur A23, A21 und A3.Eckdaten Halle:• Betriebsanlagengenehmigung: Lager• Einfahrtsrampe• 2 hydraulische Ladebrücken• 3 Staplerladeplätze• Wasseranschluss Eckdaten Büro:• Entrée mit Küchenzeile• 4 Büroräume• Dusche mit Umkleidemöglichkeit, WC, Pissoir• beheizt, klimatisiert• Befeuerung: Luftwärmepumpe Grundstück: die verbleibende Freifläche von ca. 2770m² ist betoniert und bietet neben einer direkten Zufahrt zu Rampe und Ladebrücken noch großzügige Park- und Stellmöglichkeiten, z.B. für Container. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Beziehbar ab 1.4.2025 (n.V. auch früher) Kaufpreis: 2 Mio. Euro Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. USTKontakt: Mag. Uta Redlich EXPAT CONSULTINGReal Estate & Relocation Services GmbH 1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria Tel: [Telefonnummer entfernt] | Fax: [Telefonnummer entfernt] Mobile: [Telefonnummer entfernt] eMail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: http://www.expat-consulting.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Geschäftslokal mit viel Potenzial in zentraler Lage von Himberg Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Herzen von Himberg. Die erstklassige Lage mit hoher Frequenz macht diese Immobilie ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie Verkaufsfläche, Geschäftsladen, Büro oder Shop. Der straßenseitige Eingang mit großen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre und bietet optimale Sichtbarkeit für Ihre Kunden. Das Lokal besteht aus zwei großzügigen und hellen Räumen, einer kleinen Küche sowie einem Bad mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, und zwei KFZ-Stellplätze, die in dieser zentralen Lage einen besonderen Vorteil darstellen. Ein Teil der Immobilie wird derzeit als Galerie genutzt, was die Flexibilität und den besonderen Charakter des Objekts hervorhebt. Die hervorragende Lage im Herzen Himbergs bietet eine ideale Grundlage für Ihr Vorhaben. Ob Verkaufsraum, Büro oder Shop – dieses Geschäftslokal lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit viel Potenzial und großem Entwicklungsspielraum. Im Kaufpreis sind außerdem ein Kellerabteil und zwei KFZ-Abstellplätze inbegriffen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]