Büro kaufen in 2500 Baden

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

In einer kleinen aber feinen, neu errichteten Wohnanlage mit Biedermeier-Charme liegt dieses Büro/Ordination im Erdgeschoß. Ein besteht aus einem großen, sehr freundlichen Raum mit großzügigem Vorzimmer, Bad und WC. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Fußbodenheizung - elektrische Außenbeschattung - Holzparkett - Photovoltaik für Strom für Allgemeinflächen - überdachter Fahrradabstellplatz & Kinderwagenraum - begrünte Flachdächer - helle, freundliche Stiegenhäuser - großzügige Kellerabteile Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je EUR 5.500,- zum Verkauf. Eine Ladestation kann aufgrund einer bereits vorhandenen Leerverrohrung jederzeit nachgerüstet werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einer kleinen aber feinen, neu errichteten Wohnanlage mit Biedermeier-Charme liegt diese perfekt Stadtwohnung im Erdgeschoß. Es handelt sich um ein 1-Zimmer-Appartment mit großzügigem Wohn/Schlafraum mit knapp 30 m²; Bad und Vorzimmer. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Fußbodenheizung - elektrische Außenbeschattung - Holzparkett - Photovoltaik für Strom für Allgemeinflächen - überdachter Fahrradabstellplatz & Kinderwagenraum - begrünte Flachdächer - helle, freundliche Stiegenhäuser - großzügige Kellerabteile Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je EUR 5.500,- zum Verkauf. Eine Ladestation kann aufgrund einer bereits vorhandenen Leerverrohrung jederzeit nachgerüstet werden. Auch als Büro oder Ordination geeignet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, elegante Wohnung mitten im Zentrum Badens in der Nähe vom Casino und Kurpark.. Die teilsanierte Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus:• einem geräumigen Vorzimmer,• einem großzügigen Wohnzimmer mit dem Ausgang in die Loggia (ca. 9 m²)• einer voll ausgestattete Küche mit Essbereich• Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrank• Kinderzimmer/Büro• einem Bad mit Dusche• sowie einer extra Toilette. Zu dieser Immobilie gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden und neuen Fliesen ausgestattet. Diese Immobilie ist von der Ausstattung wie auch von der Lage ein absoluter Traum. Wohnen in Baden ist einfach purer Genuss! Die zahlreichen schönen Parkanlagen, das Rosarium, der Doblhoffpark mit dem romantischen Teich und der Kurpark laden Sie zu gesunden Spaziergängen ein. In wenigen Minuten können Sie die Römertherme oder das größte Strandbad von Österreich sowie unzählige Heurigen erreichen. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen hiermit ein gepflegtes Eckreihenhaus mit großem Garten in einer beliebten Wohngegend in Baden! Hier gehts zum Link: Hier klicken! FAST FACTS • Wohnfläche ca. 115 m² • 5 Zimmer • Garten ca. 204 m² • 1 Stellplatz für Ihren PKW • Familienfreundliche Reihenhausanlage • Altersgerechter Wohnsitz mit Treppenlift • Gasheizung • Moderne Küche KURZBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Eck-Reihenhaus, in einer beliebten Wohngegend in Baden, wurde 1989 erbaut und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus genügend Platz im Wohnraum, einem großem Garten und der idyllischen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem liebevoll gestalteten Garten, mit ca. 204 m², ist dieses Reihenhaus ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Der Keller mit ca. 60 m² und der PKW-Stellplatz, der direkt vom eigenen Garten aus zugänglich ist, vervollständigen das Angebot. LAGE UND UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Citybus) sind bestens zu Fuß erreichbar. DAS HAUS Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den nordseitig gelegenen Eingang und gelangen anschließend durch einen kleinen Windfang in den Vorraum und das Stiegenhaus. Vom Vorraum aus erreichen Sie das 1. von 5 Zimmern, das WC und das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche. Die vollwertig ausgestattete und moderne Küche wartet nur darauf, dass Sie hier für sich und Ihre liebsten kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Der Zugang auf die ca. 15 m² große Terrasse, mit einer Schatten spendenden Markise und in den großen Garten erfolgt ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Das Stiegenhaus führt Sie einerseits in den Keller und andererseits in das Obergeschoss. Sollten Sie nicht mehr so gut zu Fuß sein, können Sie ganz bequem den Treppenlift benützen. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie das Badezimmer, das mit einer großen Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist und ein Abstellraum. Im Keller befinden sich 2 Räume. Ein großer Raum mit genügend Platz für die Dinge die Sie nicht täglich brauchen. Der Raum könnte aber auch perfekt als Fitnesszimmer genutzt werden, um in Form zu bleiben. Im kleineren Kellerraum sind die Waschküche und die Heizung untergebracht. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, bei der erst kürzlich die laufende Wartung durchgeführt wurde. An der Fassade des Hauses wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit mechanischen Außenjalousien ausgestattet und die Terrassentür ist extra versperrbar. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt der Mühlbach, der direkt vor Ihrem Gartenzaun vorbei fließt und der Sie durch sein beruhigendes Plätschern den Alltagsstress vergessen lässt. An besonders heißen Tagen sorgt eine Gartendusche für die nötige Abkühlung. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte, in der Sie sämtliche Gartengeräte praktisch verstauen können. Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen das Haus zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses schöne große Mehrfamilienhaus verbindet charmanten Altbestand mit einem modernen Neubau und bietet eine Gesamtwohnfläche von 242 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.270 m². Das Objekt wurde 1956 erbaut und 2010 durch einen zukunftsorientierten Zubau ergänzt. Die hochwertige Sanierung und die Erweiterung in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten schaffen ein harmonisches und komfortables Zuhause. Grundstück Grundstücksgröße: 1.270 m²Beheizter Kellerbereich: 122 m² Nutzfläche Großzügiger, gepflegter Garten mit Baumbestand Überdachter Swimmingpool mit Solaranlage (ganzjährig nutzbar) Brunnen zur Gartenbewässerung Überdachte Poolterrasse und Geräteschuppen Doppelcarport Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse Bad mit Fenster, Wanne und WCDie Einheit im Erdgeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro Zusatzausstattung: Schwedenofen für angenehme Wärme Hochparterre: Großzügiger Wohnbereich mit 63 m² und Fußbodenheizung Offene, moderne Küche im Neubau Zentral beheizbar durch einen weiteren Schwedenofen Lichtdurchflutete Veranda Weitere südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 10 m²) Obergeschoss: Zwei Zimmer mit französischen Fenstern Schrankraum für zusätzlichen Stauraum Badezimmer mit Fenster und Dusche Dachgeschoss: Drei großzügige Schlafzimmereines der Zimmer hat direkten Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Gartenmodernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WCAusstattung und Technik Moderne Gasbrennwertheizung Warmwasseraufbereitung über zwei 1000-Liter-Pufferspeicher Solaranlage und Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach Verglasung (außer im Keller) und elektrischen Außenrollläden Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Baden. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag vereinfacht und für eine hohe Lebensqualität sorgt. Zudem zeichnet sich die Region durch ihre kulturelle Vielfalt, zahlreiche Restaurants und eine erstklassige medizinische Versorgung mit einem nahegelegenen Krankenhaus sowie zahlreichen niedergelassenen Ärzten aus. Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Historischer Flair trifft modernen Luxus !!!!!!! https://my.matterport.com/show/? m=Z2PYLVv M75e Diese zu Verkauf stehende, hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Jahrhundertwende Gebäude Ensemble mit reich verzierter Stuckfassade. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort ist einzigartig. Hohe Räume, edler Echtholzparkett und ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche unterstreichen das exklusive Ambiente. Obwohl die Wohnung beim Casinopark liegt ist sie dank hofseitigen Ausrichtung absolut ruhig gelegen. Ein Highlight der Wohnung ist auch der 2012 errichtete Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Gebäude selbst wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden Garagenplätze geschaffen, um höchsten Wohnstandard zu gewährleisten. Aufteilung: •Vorzimmer • Küche •Wohnzimmer •Zimmer1 •Zimmer2 •Küche •Bad mit Wanne und Dusche •WC •Abstellraum •Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz zzgl………… Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2022: •Wasserleitungen Bad + WC erneuert ( Aluverbund Rohr ) •Dusche eingebaut Abdichtung im Duschbereich W4 •Fliesen Bad + WC neu Feinsteinzeug •Badezimmer Armaturen Ideal Standard •Duschrinne Geberit Cleanline •WC neu ( Gestell Geberit, Keramik Ideal Standard ) •Grundrissanpassung gemäß neuem Plan Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2024: •Innenwanddämmung 5cm in Büro + SZ •Parkettboden Fischgrät Eiche matt versiegelt ( Fertigparkett 13mm ) •Wohnung neu ausgemalt mit Mineralfarbe Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine gepflegte 1 Zimmer- Wohnung im Grünen, am Stadtrand von Baden anbieten zu dürfen! FAST FACTS •Ca. 42 m² Wohnfläche, 1 Zimmer •Ca. 6 m² Loggia •Ruhige Lage am Waldrand •Spazier- und Wanderwege vor der Haustür •In wenigen Minuten im Zentrum Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang. HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie gelangen bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof. DIE WOHNUNG Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einiges mehr. Von hier aus gelangen Sie ins Badezimmer mit Fenster, einer Dusche und WC, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Nach dem Badezimmer befindet sich zu Ihrer Linken ein Abstellraum, teilweise sind praktische Regale verbaut. Anschließend betreten Sie den Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia, mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Neben dem Wohnbereich befindet sich eine kompakte Küche, die erweitert oder um einen Essbereich ergänzt werden kann. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATION: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): o BK € 103,58 o Lift-Betr. Kosten € 15,92 o Rep. Rücklage € 55,57 o Gesamt € 175,07 Das Guthaben des Reparaturfonds per 04. Dezember 2024 beträgt € 138.521,69. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.23 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Stilvolles Einfamilienhaus * WFL 180 m² * Wohn-Essbereich 70 m² * 6 Zimmer** Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters ist sie Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Baden wird auch als Kaiserstadt oder Kurstadt bezeichnet. Die Namen Baden und Baden bei Wien sind beide üblich. Baden hat 26000 Einwohner und in dieser Stadt befindet sich ein wunderschönes Haus, welches als Einfamilienhaus aber auch aufgrund der Aufteilung und der Widmung für 2 Familien geeignet ist. Es befinden sich 2 getrennte Eingänge, 2 WC und ein Bad in jeder Hälfte des Hauses. Die Schlafräumlichkeiten im OG, je 2, sind durch je eine Treppe getrennt zu erreichen. Bei einer Aufteilung hat jede Hälfte ca. 90 m². Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden. Bei alleiniger Nutzung des Hauses hat das ca. 70 m² große Wohnzimmer durch in Raum befindlichen Treppen ein besonderes Flair. Das ganze Haus wird folgendermaßen aufgeteilt ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Küche und Essplatz - 70 m² Gästezimmer, Waschküche oder Büro - 8 m² 2 WC mit Handwaschbecken zu je 2 m² 2 Vorräume (separater Eingang) zu je 4 m² sonnige Terrasse Insgesamt 90 m² OBERGESCHOSS Schlafzimmer 1 zu 16,79 m² Schlafzimmer 2 zu 11,70 m² Schlafzimmer 3 zu 16,79 m² Schlafzimmer 4 zu 11,70 m² 2 Badezimmer mit WC zu je 7 m² 2 Balkone zu je 10 m² 2 Vorräume mit Treppe zu je 5 m² KELLER Der Keller ist ein Altbestand mit 35 m² AUSSTATTUNG Danküche - Wert mit sämtlichen Geräte ca. €15.000 Im Obergeschoss sind die 2 Schlafzimmer mit französischen Fenstern und 2 Schlafzimmer haben einen Direktzugang zu einem eigenen Balkon. Das gesamte Haus (Innen und Außen) ist mit energiesparenden hochwertigen LED Leuchten ausgestattet. Außenfassade mit 16 cm Isolierung. Einbau eines Kachelofens möglich Fußboden - Gasetagenheizung 2 Abstellplätze am Grundstück - Montage eines Carports möglich Der gesamte Nassbereich, die Küche, Vorräume und ein Teil des Wohnzimmers sind mit hochwertigen Designfliesen ausgestattet. In allen Schlafzimmern und in einem Teil des Wohnzimmers wurde hochwertiger Laminatböden verlegt. Kunststofffenster - 2-fach verglast Sichtgeschützter Garten LAGE Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30km/h) Zur öffentlichen Anbindung nach Wien (ÖBB) sind es ca. 9 Gehminuten. Ein Kindergarten und eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. In das Zentrum von Baden sowie in die Altstadt sind es ca. 1,5 Kilometer. Zum Kurpark bzw. zum Casino Baden sind es ca. 2 Kilometer. KAUFPREIS: € 849.000,-lasten- und bestandsfrei monatliche Ausgabe: € 110.- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein charmantes, großzügiges Einfamilienhaus in der idyllischen Kaiserstadt Baden bei Wien, das durch seine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung besticht. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet auf großzügigen ca. 237 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 122 m² Keller ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Gäste. Das gepflegte Anwesen überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage in einer Einfamilienhaussiedlung, sondern auch wegen seiner durchdachten Raumaufteilung, die sowohl den privaten Rückzug als auch das gesellige Beisammensein ermöglicht. Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl, während die hochwertige Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Besondere Merkmale: - großzügige Wohnfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - modernisierte Ausstattung und gepflegte Bauweise - heller, großzügiger Wohnbereich, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Gästen - vollständig eingerichtete, hochwertige Küche vom Tischler mit BOSCH Geräten - stilvolle Bäder, die modernen Komfort bieten - Pool plus Gartenhaus für entspannende Stunden im Freien - schöne Terrasse und Gartenbereich – liebevoll mit Baumhaus für Kinder gestaltet Raumangebot: Erdgeschoß ca. 126,4 m²: Diele, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Wintergarten, Terrasse (unmöbliert) Dachgeschoß ca. 110,55 m²: Zwei große Studios, Terrasse, Bad mit Dusche, Wanne und WC (möbliert) Kellergeschoß ca. 122 m²: Gästewohnzimmer, Gästeschlafzimmer, Gästebad mit Dusche, separates WC, Waschküche, Werkstatt, Sauna und Fitnessraum, Lager für Lebensmittel (möbliert) Garage und Abstellplatz im Freien für je 1 KFZ Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Familien, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität schätzen – ein perfektes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. In Baden finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und eine hohe Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung, Praxis oder Büro erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen oder Arbeiten. Auf großzügigen 82,77 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer und ein stilvolles, elegantes Badezimmer. Eine gehobene Ausstattung spiegelt sich im eleganten Parkettboden wider, der dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. 2 barrierefreie Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Wohnen oder als Zusatzeingang für das Abstellen von E-Bikes oder auch eines Rollstuhls bzw. Seniorenfahrzeugs. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines zusätzlichen Gäste-WCs, welches den Wohnkomfort unterstreicht. Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in der Freizeit oder den Arbeitspausen aufkommen. Diese Wohnung erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in jeder Lebenslage. Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu zwei Garagenplätzen (je 25.000,-, im Kaufpreis nicht enthalten), die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Verfügbar ab sofort, ist diese Wohnung die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Leben oder Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.... [Mehr]

#Büro #hell

Direkt am Josefsplatz gelegen, unmittelbar bei der Badner Bahn, wird in einem sanierten Wohnhaus im 1. Stock (mit Lift) eine Ordination zum Verkauf angeboten. Die Ordination ist nicht möbliert. Die Wasserleitungen in der Wohnung wurden lt. Hausverwaltung im Vorjahr saniert. Umfassende Sanierungsarbeiten im gesamten Haus sind in den nächsten Monaten abgeschlossen. Die Ordination besteht aus einem Vorraum, 3 größeren Räumen und einem Raum, der als Küche verwendet wurde, weiters einem kleinen Badezimmer und einem separaten WC. Großteils ist die Ordination südseitig ausgerichtet, daher sonnig und hell und noch dazu mit großen Fenstern ausgestattet. Geheizt wird mittels Gasheizung. Da das gesamte Wohnhaus in den letzten Jahren umfassend saniert wurde und es zu auch zu Änderungen bei den Allgemeinflächen gekommen ist wurde ein neues Nutzwertgutachten in Auftrag gegeben. Mit der Fertigstellung des neuen Nutzwertgutachtens wird in den nächsten Monaten gerechnet. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte daher derzeit auf Wunsch auch noch eine Änderung im neuen Gutachten von der Widmung Ordination in die Widmung Wohnung berücksichtigt werden. Je nach Nutzung sind lt. aktueller Bauordnung gegebenenfalls Umbauarbeiten notwendig. aktuelle Vorschreibung: Betriebskosten218,41 € Liftkosten 5,15 € Müll 21,54 € Rücklagen 23,13 € Warmwasser 59,30 € Derzeit wird anteilig noch ein Sanierungsdarlehen zurückbezahlt, nach Abschluss der Sanierungsarbeiten (in den nächsten Monaten erwartet) kann das Darlehen ausbezahlt werden. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften, des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen hiermit eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in einer neuen, modernen Wohnanlage im Zentrum von Baden. FAST FACTS Wohnfläche ca. 69,77 m² , 3 Zimmer Terrasse ca. 31,22 m² Autoabstellplatz im Hof ca. 12,5 m² Bestlage im Zentrum von Baden Ärztliche Versorgung im Haus Gepflegte, neue Wohnanlage Hier kommen Sie zum 360° Rundgang: https://360.remax.at/player/j87go/de KURZBESCHREIBUNG Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, der nach Abbruch des alten Gebäudes im Jahr 2014 erbaut wurde und dessen Fertigstellung (lt. Anzeige) im Jahr 2017 erfolgte. Zur Wohnung mit ihren fast 70 m² gehört auch eine Terrasse mit ca. 31 m² und ein 12,5 m² großer überdachter PKW-Abstellplatz im Hof, sowie ein Kellerabteil mit fast 6 m². LAGE und UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Und hier, im Zentrum von Baden, unweit der Fußgängerzone, befindet sich diese moderne Wohnung von der aus Sie eine Vielzahl der Annehmlichkeiten Badens zu Fuß erreichen können!. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens zu Fuß erreichbar. DIE WOHNUNG Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Terrasse mit ca. 31 m², die nach Westen in den Hof ausgerichtet ist, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Nachdem Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung gesetzt haben, gelangen Sie vom kompakten Eingangsbereich direkt in den Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Bad mit großer Dusche und WC, in das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, in den Abstellraum und in die offene Wohnküche. Neben der Wohnküche befindet sich ein weiteres Zimmer, das für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Im Badezimmer finden Sie neben dem WC und der großzügigen Dusche, auch einen Anschluß für Ihre Waschmaschine und einen großen Handtuchtrockner. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zur hofseitig gelegenen, großen Terrasse. Für Beschattung sorgen mechanische Außenjalousien, die das Schlafzimmer bei Bedarf verdunkeln. Im geräumigen Abstellraum befindet sich zum einen die Technik der Wohnung wie etwa der Sicherungskasten für den Strom, der Verteiler für die Fußbodenheizung usw., und zum anderen haben Sie hier reichlich Platz um Ihre persönlichen Sachen aufzubewahren. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch die doppelflügeligen Fenster mit Innenjalousien in der Wohnküche und im 2. Zimmer, sind Sie optimal von den Geräuschen der Straße abgeschirmt. So bleibt Ihre Privatsphäre, trotz der Lage mitten im Stadtzentrum, gewahrt. Für die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, steht Ihnen ein trockenes Kellerabteil, welches auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, zur Aufbewahrung zur Verfügung. WICHTIG! Zum Kellerabteil noch ergänzend: Das Kellerabteil ist an sich trocken, nur die Kellerwand enthält eine gewisse Feuchtigkeit da der Keller ursprünglich als "Erdkeller" errichtet und auch als solcher zugehörig zur jeweiligen Wohnung verkauft wurde. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - BK € 155,09 - BK PKW Stellplatz € 15,16 - Rep. Fonds € 73,74 - Gesamt € 243,99 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]