Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in diesem exklusiven Neubau, einer modernen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Bad Vöslau. Diese schlüsselfertige Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine exzellente Lebensqualität, die den modernen Ansprüchen an Wohnen gerecht wird. Der Neubau überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine offene Architektur, die mit einem durchdachten Raumkonzept sowie hochwertigen Materialien besticht. Die großzügige Dachterrasse sorgt für ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis mit spektakulärer Aussicht auf die Umgebung und den Steinbruch – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Raumangebot: Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, WC, Technikraum, 2 Terrassen (1 x Küche, 1 x Wohnzimmer) Obergeschoß: 4 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und WC Dachgeschoß: Ausgang zur Dachterrasse mit Satinglas-Geländer und schöne Sicht auf den Steinbruch 2 PKW Abstellplätze Ausstattung und Highlights: • Baujahr: 2023/24 – Neubau in modernster Architektur • Wohnfläche: ca. 131,55 m² (auf zwei Etagen verteilt) • Dachterrasse: ca. 35 m² – mit atemberaubendem Blick auf die Umgebung • Zimmeranzahl: 5 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Bereichen, edler Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern • Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC – elegante Sanitärausstattung • Heizung: Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen • Fenster: Große, moderne Fensterfronten mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für lichtdurchflutete Räume • Terrassen/Garten: 2 Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum privaten Garten, Dachterrasse mit schönem Ausblick • Energieeffizienz: modernste Wärmedämmung und Heiztechnik (BOSCH Wärmepumpe) für niedrige Betriebskosten • Elektrische Außenrollos • Elektrische Pergolen auf den Balkonen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • schlüsselfertig – Sie können sofort einziehen (es besteht noch die Möglichkeit, Fliesen und Parkettböden auszuwählen) Lagebeschreibung: Bad Vöslau, bekannt für seine hervorragende Lebensqualität, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Städte Baden, Wiener Neustadt und Wien. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und einer ausgezeichneten Luftqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten. Entfernung zu Fuß zum Kindergarten 2 Minuten, zum Gymnasium Gainfarn 3 Minuten, zum Spar und Lagerhaus 5 Minute, zum Bahnhof etwa 20 Minuten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, eine Erweiterung der jetzigen Wohnfläche von ca. 190m2 ist möglich. Im Moment gibt es im EG eine Wohnung mit ca. 90m2. Aufgeteilt in Vorzimmer, WC, Badezimmer, Küche Wohnzimmer und 2 Zimmer. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Eine weitere Wohnung wäre noch im vorhandenen Heurigenlokal, welches ebenfalls zur Liegenschaft gehört, ausbaubar. Im OG ist eine großzügige ca. 100m2, sofort bewohnbare, Wohnung vorhanden. Diese bietet ein Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und ein Fenster, eine großzügige offene Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer und ein Büro (dieses kann natürlich ebenfalls, als Schlafzimmer verwendet werden). Zusätzlich stehen noch verschiedene Lagerräume und zwei Keller zur Verfügung, eine Einfahrt in die Liegenschaft ist nur mit sehr schmalen Fahrzeugen möglich. Die Grundfläche der Liegenschaft beträgt 784m2, es ist eine 50%ige Verbaubarkeit vorhanden, Traufenhöhe 11m. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in diesem exklusiven Neubau, einer modernen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Bad Vöslau. Diese schlüsselfertige Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine exzellente Lebensqualität, die den modernen Ansprüchen an Wohnen gerecht wird. Der Neubau überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine offene Architektur, die mit einem durchdachten Raumkonzept sowie hochwertigen Materialien besticht. Die großzügige Dachterrasse sorgt für ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis mit spektakulärer Aussicht auf die Umgebung und den Steinbruch – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Raumangebot: Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, WC, Technikraum, 2 Terrassen (1 x Küche, 1 x Wohnzimmer) Obergeschoß: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoß: Ausgang zur Dachterrasse mit Satinglas-Geländer und schöne Sicht auf den Steinbruch 2 PKW Abstellplätze Ausstattung und Highlights: • Baujahr: 2023/24 – Neubau in modernster Architektur • Wohnfläche: ca. 134,4 m² (auf zwei Etagen verteilt) • Dachterrasse: ca. 36 m² – mit atemberaubendem Blick auf die Umgebung • Zimmeranzahl: 4 Zimmer • Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Bereichen, edler Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern • Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC – elegante Sanitärausstattung • Heizung: Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen • Fenster: Große, moderne Fensterfronten mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für lichtdurchflutete Räume • Terrassen/Garten: 2 Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum privaten Garten, Dachterrasse mit schönem Ausblick • Energieeffizienz: modernste Wärmedämmung und Heiztechnik (BOSCH Wärmepumpe) für niedrige Betriebskosten • Elektrische Außenrollos • Elektrische Pergolen auf den Balkonen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • schlüsselfertig – Sie können sofort einziehen (es besteht noch die Möglichkeit, Fliesen und Parkettböden auszuwählen) Lagebeschreibung: Bad Vöslau, bekannt für seine hervorragende Lebensqualität, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Städte Baden, Wiener Neustadt und Wien. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und einer ausgezeichneten Luftqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten. Entfernung zu Fuß zum Kindergarten 2 Minuten, zum Gymnasium Gainfarn 3 Minuten, zum Spar und Lagerhaus 5 Minute, zum Bahnhof etwa 20 Minuten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

NUR NOCH 2 HÄUSER FREI! In einer familienfreundlichen Sackgasse gelangen nur noch 2 (von insgesamt 16) modernen Doppelhaus-Hälften im Ortskern von Kottingbrunn zum Verkauf! Es handelt sich hier um Doppelhaushälften auf Einzelgrundstück, rechtlich wie ein Einfamilienhaus, kein Wohnungseigentum !! DIe hochwertigen Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Vöslau mit all den Vorzügen einer schönen Kurstadt. Eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird hier geboten, in wenigen Fahrminuten erreicht man den A2 Anschluß und öffentlich ist der Bahnhof mit Park,-und Ride-Anlage in 2 Fahrminuten Entfernung. Jedes Objekt verfügt über einen süd/westseitigen Garten, einen Dichtbetonkeller und 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Eingang. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe~ 41 m² Wohnbereich mit offener Küche und große Glasfront mit Schiebetür zum sonnigen Garten Gästetoilette mit Handwaschbecken Abstellraum OG: 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 13 m²~ 22 m² großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrankraum~ 10 m² Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Toilette UG:~ 12 m² Büro,- oder Jugendzimmer mit großem Doppelflügel-Fenster und Fußbodenheizung~ 29 m² Hobby-Raum, alles mit Fußbodenheizung beheizt und Fenster Vorraum und Technikraum Ausstattung und Details: Ziegelmassiv-Bauweise mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse und Großzügigkeit, Sonnenschutz/Raffstores an allen Fenstern, Fußbodenheizung,-und Kühlung, Luftwärmepumpe, alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgeführt, 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Hauseingang, Leerverrohrung für E-Auto Ladestation und Photovotaik-Anlage, Smarthome (Busleitung im ganzen Haus), dezentrale Wohnraumbelüftung, Wärmeverbundsystem EPS F+, etc. Die Doppelhaushälften gibt es schon ab 599.000 Euro zu erwerben. Zur Verfügung stehen 4 Einheiten in 3 verschiedene Ausbaustufen: Belagsfertig + Extras (Haus Nr.3) verfügbar für 599.000 €Schlüsselfertig (Haus Nr. 9) VERKAUFTSchlüsselfertig Haus Nr. 27) VERKAUFTSchlüsselfertig Luxus - The ONE (Haus Nr. 1) verfügbar für 690.000 €Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zum schlüsselfertigen bzw. Luxus-Ausstattung zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Immobilie! Kaufpreis: ab € 599.000,-Heizung: Fußbodenheizung betrieben mit eine Luft-Wärme-Pumpe Gesamtfläche: ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 230 m² Grundfläche Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2021 Nebenkosten: Hausanschlusskosten (Kommunalkosten für Energie, Kanal, Kommunikation) Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungsgebühr) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Modernes Bürogebäude mit Halle! Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 604 m² in Klausen-Leopoldsdorf, das mit seiner zeitgemäßen Bauweise und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine großzügige, flexible Nutzfläche für verschiedenste geschäftliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe. Auf allen Ebenen inklusive des Kellers ist eine Fußbodenheizung vorhanden und jeder Raum lässt sich mittels Thermostats individuell steuern. Ergänzend zu den Büroflächen befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine geräumige Halle mit ca. 232 m², die ideal als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein aktuell gültiger Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden. Grundstück und Flächenaufteilung: Das Gesamtareal umfasst eine Fläche von ca. 4.804 m². Es handelt sich um zwei separate Einlagezahlen, wodurch auch der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft mit einer separaten Einlagezahl und einer Fläche von ca. 2.241 m² zukünftig eigenständig genutzt oder verwertet werden könnte. Sämtliche Flächen sind gemäß Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet (BB) ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke eröffnet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft punktet mit ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Erschließung. Durch die Lage direkt an der Autobahn A21 ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist die Westautobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht – sowohl nach Wien als auch in den Westen Österreichs. Zusammenfassung der Highlights: Modernes Bürogebäude mit 2 Geschossen plus Kellergeschoss Zusätzliche Halle im hinteren Grundstücksbereich Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4.804 m² Widmung BB – Betriebsbaugebiet Direkte Anbindung an die A21, schnelle Erreichbarkeit der A1 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen Dieses Bürogebäude mit ergänzender Hallenfläche ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Betriebsstätte mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Die flexible Grundstücksaufteilung sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftszwecke. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

"Mit ein wenig Geschick, zum Juwel im Grünen!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Objektbeschreibung: Diese geräumige Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf einer Nutzfläche von ca. 101 m² ein komfortables Zuhause mit einer perfekten Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, praktischer Ausstattung und einer tollen Lage in Traiskirchen. Objektdetails: Baujahr: 1975 Stockwerk: 1. Stock (mit Aufzug) Zimmer: 4 Zimmer + 1 Zwischenraum Wohnfläche: ca.90 m² Loggia: ca. 15 m² (davon ca. 7,5 m² Wintergarten und ca. 7,5 m² offene Loggia) Kellerabteil: ca. 4 m² Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Das großzügige Wohnzimmer ist das Highlight dieser Wohnung. Dank der großen Fensterfront und des direkten Zugangs zur Loggia genießen Sie einen wunderbaren Weit- und Grünblick. Der offene Raum bietet viel Platz für ein gemütliches Familienleben und zum Empfangen von Gästen. Loggia und Wintergarten Die ca. 15 m² große Loggia lässt keine Wünsche offen. Ein Teil davon wurde vor etwa drei Jahren in einen Wintergarten umgebaut, während die andere Hälfte als offene Loggia genutzt wird. Hier können Sie sich sowohl im Winter als auch im Sommer entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Küche Die Küche wurde erst vor ca. 3 Jahren renoviert und ist in einem guten Zustand. Ein optimaler Raum für gemeinsames Kochen. Schlafzimmer und Weitere Zimmer Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet, die für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre sorgen. Der zusätzliche Zwischenraum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro oder Abstellraum. Badezimmer und WC Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das WC ist separat, was eine praktische Aufteilung der Wohnung darstellt. Ausstattung und Besonderheiten: Außenjalousien an allen Fenstern Kellerabteil mit ca. 4 m² Aufzug direkt zum Dachboden Waschküche und Trockner im Dachboden (Nutzung gegen Gebühr von ca. 2 ? pro Nutzung, nicht in der Hausverwaltung abgerechn... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese ca. 33 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Pendler. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Fahrradraum und einen Waschraum. Dank der günstigen Lage erreichen Sie das Ortszentrum sowie die Autobahn in wenigen Minuten. Ein eigener Parkplatz rundet das attraktive Angebot ab. Perfekt für alle, die eine praktische und gut angebundene Wohnung suchen! Highlights: barrierefrei PKW-Stellplatz Fahrradraum Wäscheraum Kellerabteil Weitsichtgepflegtes Hausgute Anbindungen Küche + Esstisch in separatem Raum Wohnungsberschreibung: Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1973 erbauten Wohnhauses und bietet einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie über die Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² ist sie ideal für Singles oder Pendler, die sich ihren ersten Wohntraum erfüllen möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das ca. 4 m² große Vorzimmer, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch das geräumige Wohn- und Schlafzimmer (ca. 18 m²) erreichbar sind. Eine separate Küche mit Essbereich bietet zusätzlichen Komfort. Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrradraum sowie einen Waschraum, und ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Dank der günstigen Lage sind das Ortszentrum und die Autobahn schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur – eine perfekte Gelegenheit für Ihren Wohnstart! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Bad Vöslau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA (300 m), SPAR (500 m) und LIDL (1,5 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es den Kindergarten Gerichtsweg (400 m) sowie das Bundesrealgymnasium Bad Vöslau – Gainfarn (1 km). Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Eine allgemeinmedizinische Ordination liegt nur 600 Meter entfernt, eine Zahnarztpraxis erreicht man nach etwa 700 Metern. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das beliebte Thermalbad Bad Vöslau ist rund 1,5 Kilometer entfernt, während der Sportplatz Bad Vöslau in etwa 2 Kilometern erreicht werden kann. Das Ortszentrum, mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur 800 Meter entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Vöslau (1 km) bietet mit den Linien S3, REX und Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. Zudem befinden sich ein paar Bushaltestellen in der Umgebung, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Gemeinden und des Bahnhofs gewährleisten. Ein besonderer Vorteil ist die Autobahn A2, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Wien und Graz bietet – ideal für Pendler und Vielfahrer. Dank dieser hervorragenden Infrastruktur lässt sich der Alltag hier besonders komfortabel gestalten – eine perfekte Wohnlage für alle, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

• FRÜHLINGSAKTION bis 31. März! -Hier stehen sechs moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Sackgassen-Endlage zum Verkauf, welche mit klaren Linien, durchdachter Planung und ausreichend Platz für die ganze Familie überzeugen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Wiesen, Wäldern und gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie einen harmonischen Lebensstil im Speckgürtel von Wien. Die Häuser bieten eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m², ergänzt durch eine ca. 18 m2 große Südterrasse und einem großzügigen - ebenfalls südseitig ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung, große Fensterfronten und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Highlights auf einen Blick: Raumaufteilung: Offener Wohn-Ess-Bereich, 5 Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Schrankraum, Abstellraum, Technikraum mit WM-Anschluss. Exklusive Ausstattung: Massivholzparkett, Kunststoff-Alufenster mit Außenjalousien, Vollwärmeschutzfassade, Feinsteinzeugfliesen, moderne Sanitärausstattung, Sicherheits-Eingangstüren. Außenbereich: Südterrasse, Eigengarten mit Rollrasen, 2 PKW-Stellplätze mit Rasensteinen. Nachhaltig und durchdacht: Alle Zwischenwände aus Ziegel & energieeffiziente Bauweise. Einheiten: Top 1: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,15 m2 Top 2: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,79 m2 Top 3: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 145,03 m2 Top 4: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 146,24 m2 Top 5: VERKAUFT Top 6: 5 Zimmer - ca. 18 m2 Terrasse - 146,29 m2Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung – ein perfekter Ort für Ihre Zukunft. Lage: Alland selbst ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe des Wohnorts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ebenfalls optimal. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die eine gute Ausbildungsmöglichkeit bieten, ohne dass lange Schulwege zurückgelegt werden müssen. Die Autobahn A21 ist schnell erreichbar, was die Fahrt nach Wien oder anderen umliegenden Städten erleichtert. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

In einer kleinen aber feinen, neu errichteten Wohnanlage mit Biedermeier-Charme liegt dieses Büro/Ordination im Erdgeschoß. Ein besteht aus einem großen, sehr freundlichen Raum mit großzügigem Vorzimmer, Bad und WC. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Fußbodenheizung - elektrische Außenbeschattung - Holzparkett - Photovoltaik für Strom für Allgemeinflächen - überdachter Fahrradabstellplatz & Kinderwagenraum - begrünte Flachdächer - helle, freundliche Stiegenhäuser - großzügige Kellerabteile Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je EUR 5.500,- zum Verkauf. Eine Ladestation kann aufgrund einer bereits vorhandenen Leerverrohrung jederzeit nachgerüstet werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Die hier zum Verkauf gelangende Liegenschaft mit Seezugang liegt im schönen Aqualina Wohnpark, einer Anlage, die für ihre harmonische Kombination aus moderner Architektur und natürlicher Umgebung bekannt ist. Highlights:+ Seezugang+ Vaillant Wärmepumpe flexo THERM exclusive incl. App-Steuerung (VR920)+ Scheucher Parkett - Sonderanfertigung - MULTIflor 2200 in EICHE ASTIG - Farbe SEDA geölt COARSE Valetta (gebürstet und geölt)+ Fliesen Bad/WC und Terrasse Collazo+ Bewässerung durch Gardena Smart Irrigation Control über Gardena App steuerbar+ Alarmanlage+ 2,80m Raumhöhe+ Flexible Raumgestaltung - Großzügige Wohnräume, moderne, hochwertige Ausstattung+ Energieeffiziente Bauweise Raumaufteilung:• Erdgeschoss:+ Diele+ Garderobe+ Büro (kann als zweites Badezimmer adaptiert werden)+ WC mit Handwaschbecken+ Abstellraum+ großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich und Ausgang auf die ca. 51m2 große Terrasse• Obergeschoss:+ Vorraum+ Zimmer 1 ca. 22,93 m²+ Zimmer 2 ca.17,20 m²+ Bad ca.12,83 m²+ Zimmer 3 ca.15,68 m²Der Außenbereich mit der sonnigen Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Pool und erfordert dank der installierten Bewässerungsanlage nur minimalen Pflegeaufwand. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei PKWs, sondern ermöglicht auch direkten Zugang zum Haus. Von der Garage aus gelangen Sie bequem in die Garderobe. Zusätzlich sind sowohl die Waschküche / Technikraum direkt von der Garage aus erreichbar, was für zusätzliche Bequemlichkeit und Funktionalität sorgt. Umgebung und Freizeit Der Aqualina Wohnpark bietet eine exklusive Wohnumgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Golf: Der angrenzende Golfclub Schloss Ebreichsdorf bietet einen 18-Loch-Golfplatz in einer historischen Schlossparklandschaft . Reiten: Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark.. Der Pferdesportpark Magna Racino ist in unmittelbarer Nähe und bietet umfassende Einrichtungen für Reitsportliebhaber . See: Der Aqualina Wohnpark verfügt über einen künstlich angelegten, privaten Badesee, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht . Radfahren: Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel: Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Nahversorgung: Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „WESTFIELD - Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses idyllische Blockhaus befindet sich am Ortsrand von Weigelsdorf in ruhiger Lage zu angrenzenden Felder. Bei betreten des Hauses spürt man die wohlige Wärme des Holzes. Vom Vorraum gelangt man in die voll ausgestattete Küche mit Ess- und Wohnbereich, in den offen angrenzenden Wintergarten sowie das Badezimmer mit ebener Dusche und separate Toilette. Eine Holztreppe führt uns in das Obergeschoß in welchem sich zwei Schlafzimmer mit je einem Balkon befinden. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, teilweise mit Außenjalousien ausgestattet und im Obergeschoß klimatisiert. Im Kellergeschoß befindet sich die Gaszentralheizung, ein Büro sowie Abstellmöglichkeiten. Für Ihre PKW´s ist ein Doppelcarport vor dem Haus verfügbar. Im Naturgarten, welcher zum grillen und chillen in der Sonne einlädt, ist bereits eine Gartenhütte sowie ein Schwimmbad vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Stilvolles Einfamilienhaus * WFL 180 m² * Wohn-Essbereich 70 m² * 6 Zimmer** Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters ist sie Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Baden wird auch als Kaiserstadt oder Kurstadt bezeichnet. Die Namen Baden und Baden bei Wien sind beide üblich. Baden hat 26000 Einwohner und in dieser Stadt befindet sich ein wunderschönes Haus, welches als Einfamilienhaus aber auch aufgrund der Aufteilung und der Widmung für 2 Familien geeignet ist. Es befinden sich 2 getrennte Eingänge, 2 WC und ein Bad in jeder Hälfte des Hauses. Die Schlafräumlichkeiten im OG, je 2, sind durch je eine Treppe getrennt zu erreichen. Bei einer Aufteilung hat jede Hälfte ca. 90 m². Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden. Bei alleiniger Nutzung des Hauses hat das ca. 70 m² große Wohnzimmer durch in Raum befindlichen Treppen ein besonderes Flair. Das ganze Haus wird folgendermaßen aufgeteilt ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Küche und Essplatz - 70 m² Gästezimmer, Waschküche oder Büro - 8 m² 2 WC mit Handwaschbecken zu je 2 m² 2 Vorräume (separater Eingang) zu je 4 m² sonnige Terrasse Insgesamt 90 m² OBERGESCHOSS Schlafzimmer 1 zu 16,79 m² Schlafzimmer 2 zu 11,70 m² Schlafzimmer 3 zu 16,79 m² Schlafzimmer 4 zu 11,70 m² 2 Badezimmer mit WC zu je 7 m² 2 Balkone zu je 10 m² 2 Vorräume mit Treppe zu je 5 m² KELLER Der Keller ist ein Altbestand mit 35 m² AUSSTATTUNG Danküche - Wert mit sämtlichen Geräte ca. €15.000 Im Obergeschoss sind die 2 Schlafzimmer mit französischen Fenstern und 2 Schlafzimmer haben einen Direktzugang zu einem eigenen Balkon. Das gesamte Haus (Innen und Außen) ist mit energiesparenden hochwertigen LED Leuchten ausgestattet. Außenfassade mit 16 cm Isolierung. Einbau eines Kachelofens möglich Fußboden - Gasetagenheizung 2 Abstellplätze am Grundstück - Montage eines Carports möglich Der gesamte Nassbereich, die Küche, Vorräume und ein Teil des Wohnzimmers sind mit hochwertigen Designfliesen ausgestattet. In allen Schlafzimmern und in einem Teil des Wohnzimmers wurde hochwertiger Laminatböden verlegt. Kunststofffenster - 2-fach verglast Sichtgeschützter Garten LAGE Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30km/h) Zur öffentlichen Anbindung nach Wien (ÖBB) sind es ca. 9 Gehminuten. Ein Kindergarten und eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. In das Zentrum von Baden sowie in die Altstadt sind es ca. 1,5 Kilometer. Zum Kurpark bzw. zum Casino Baden sind es ca. 2 Kilometer. KAUFPREIS: € 849.000,-lasten- und bestandsfrei monatliche Ausgabe: € 110.- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]