Büro kaufen in Niederösterreich

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Anleger & Eigennutzer - 3 Zimmer - Klimaanlage - neue Küche - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1998 erbauten Wohnhauses, das ohne Lift auskommt. Die Wohnung ist dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen gut erhalten, sie benötigt jedoch noch eine Oberflächenrenovierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken neue Lutz-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den ca. 5 m² großen Balkon 2 Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden und modernem Laminatboden ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Raumaufteilung, die moderne, voll ausgestattete Küche sowie der einladende Balkon. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Die bevorzugte Süd-West-Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, unterstützt durch eine Klimaanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zugehörigers Kellerabtei ergänzt dieses Angebot optimal. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095008? access Key=6733 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Mödling in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Mödling ist nur ca. 900 Meter entfernt und in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliches Landhaus mit viel Platz Dieses gemütliche Haus steht im idyllischen Ort Enzersdorf bei Staatz auf ca. 679 m² Eigengrund. Es wurde ca. 1977 erbaut, verfügt über ca. 130 m² Wohnnutzfläche und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß kommt man durch den Vorraum in die Küche mit Essbereich und ins Wohnzimmer mit Kachelofen. Von der verglasten Veranda kommt man in den oberen Teil des Gartens, dort kann eine schöne Terrasse angelegt werden und in den unteren Teil vom Garten mit Werkstätte und Geräteraum. Ein WC, ein Abstellraum, ein Büro, ein Bad mit WC und ein gartenseitig gelegenes Schlafzimmer befinden sich ebenso im Erdgeschoß. Ebenerdig gibt es eine Garage, von dort kommt man ins Wohnhaus und in den Keller. Dort befindet sich eine Küche, der Pellets-Lagerraum, der Heizraum mit einer Pelletsheizung aus 2019, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein großer Raum mit Einzelofen. Die Heizungsleitungen sind so verlegt, dass der Dachboden bei Ausbau mitbeheizt werden könnte. Der Keller ist bereits beheizbar. Der Dachboden ist mit Gaubenfenstern ausgestattet und kann noch ausgebaut werden. Die uneinsehbare Terrasse - muss noch verlegt werden - lädt zum gemütlichen Verweilen ein, im Garten befinden sich noch Nebengebäude für Gartengeräte. Weiters befindet sich hinter dem Garten ein romantisches Bächlein (der Entersgraben) mit direktem Zugang vom Garten, von wo man gleich am Waldrand auf schönen Feldwegen ist. Der langgezogene Ort Enzersdorf liegt am Fuße des Aubergs. Dieser verführt mit seiner versteckten und verträumten Kellergasse zu langen Spaziergängen, die bei einem frischen Glas Wein in einem der Keller gemütlich ausklingen können. Von hier hat im 30-jährigen Krieg, der Angriff der Schweden auf die Staatzer Burg stattgefunden, die dabei zerstört worden ist. Mehr zur Marktgemeinde Staatz und Enzersdorf unter www.staatz.at Ideal für Pendler: Enzersdorf verfügt über eine eigene S-Bahn-Station und einen Spar-Supermarkt. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 15 Autominuten. In Poysdorf, Mistelbach und Laa/Thaya ? alle maximal in 15 Kilometer Entfernung ? findet man gute Einkaufsmöglichkeiten. Kaufpreis: Euro 199.000, (Finanzierungshilfe wird geboten!) Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nac... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 293 m² - Eigengrund WOHNFLÄCHE: ca. 173 m² BAUJAHR: 2019 ERDGESCHOSS: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang in den traumhaften Garten, Technikraum, WC, OBERGSCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer, großer Schrankraum, Büro, wunderschönes Badezimmer, WC; (das Büro und der Schrankraum könnten als Kinderzimmer genutzt werden) DACHGESCHOSS: großer Elternbereich bzw. Gästeeinheit mit integriertem Duschbad, kleiner Teeküche und Dachterrasse mit traumhaftem Seeblick HEIZUNG: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe und Klimaanlage in jedem Raum HWB: 47 kWh/m²a fGEE: 0,80 Diese besondere Liegenschaft wurde im Schlosspark Velm errichtet und ist über eine Schrankenanlage nur für Bewohner und deren Gästen zugänglich. In der Anlage sind Tennisplätze, Beachvolleyballplatz und ein großer Kinderspielplatz integriert und stehen kostenlos zur Verfügung. Das Thema Smarthome stand bei der Konzeption an oberster Stelle und wurde auf seine Spitze getrieben. Es wurde ein Loxone Bussystem verbaut, mit dem sämtliche elektrischen Komponenten im Haus gesteuert werden können, entweder per Tablet, die in jeden einzelnen Raum installiert wurden oder per Smartphone. Das aufwendig gestaltete Grundstück ist direkt am Wasser gelegen. Auch das Inventar ist als äußerst luxuriös und neuwertig zu bezeichnen und würde im Haus verbleiben. Einige Highlights aufgelistet: Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte und neuesten Miele-Geräten samt Weinkühler und Blanco Soda-Watermaker Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Outdoorkitchen Beheiztes Salzwasserpool für Jahresbetrieb mit Massagedüsen sowie automatischer Rollabdeckung Beta-Wellnesglassauna beim Wasser mit tollem Blick 10 kwp Photovoltaik-Anlage inkl. 20 KW Speicher von Huawei... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Villenlage, eingebettet in die sanften Hügel des Mödlinger Eichkogels, finden Sie diese herrliche Liegenschaft mit Fernblick in absoluter Grünruhelage. Wenn Sie etwas mehrt Platz benötigen und nicht "eingezwängt" zwischen anderen Häusern wohnen wollen, sind Sie hier richtig! Das Grundstück ist zu einem großen Teil uneinsehbar. Das großzügigen Architektenhaus wurde 1980 errichtet, ständig erneuert und gut instandgehalten. (Heizanlage 2022, Elektrik neu, Dachuntersicht und Dach wurden übergangen). Ein großer Wohn-Essbereich (Raumhöhe ca. 5 Meter) mit angrenzender Küche und ein Schlafraum, Toilette und Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Aus der Küche erreicht man eine kleine Terrasse, dem Wohnraum ist eine große Terrasse nach Osten vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, eine Toilette und ein Badezimmer. Das untere Geschoss (durch die Hanglage ebenfalls lichtdurchflutet und mit Ausblick und direktem Ausgang in den riesigen Garten) beherbergt weitere Wohnräume (zuletzt als Büros genutzt), eine Sauna und Abstellräume. Hier ist eine schöne überdachte Terrasse zu finden. Die Sanitäranlagen (je ein Bad und 1 Wc pro Stockwerk) sind aus dem Errichtungsjahr und müssen entsprechend modernisiert werden. Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien errichtet und ist in einem sehr guten Erhaltungszustand, es benötigt aber einige Modernisierungsarbeiten, um wieder repräsentativ und eindrucksvoll erscheinen zu können. Die Adresse "Am Eichkogel" spricht für atemberaubende Fernblicke über Mödling und die Großstadt, Wohnen in einer der beliebtesten und exklusivsten Gegenden rund um Wien und eine absolute Grünruhelage. Das große Grundstück umfasst fast 1.600 m² und es finden sich sowohl gepflegte Blumenbeete, gärtnerisch ausgestaltete Flächen, ein künstlicher Bachlauf, der in ein kleines Biotop mündet, als auch herrlicher Altbaumbestand weiter unten am Grund. Die Garageneinfahrt ist eben und in der Garage mit fast 30 m² ist für ein Auto ausreichend Platz. Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Stadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes, der an dieser Stelle in sanfte Weinberge und liebliche Laubwälder übergeht. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind w... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus, sowie drei zusätzlichen Lagerräumen, die als Werkstatt, Garage oder Lager genützt werden können. Außerdem steht ein Garten mit eigenem Pool für schöne Stunden bereit. Haupt-und Nebengebäude umfassen ca. 165m2 Wohnfläche insgesamt und gliedern sich wie folgt: Hauptgebäude: Erdgeschoss: -Vorraum -große offene Wohnküche -Bad mit Wanne und WC 1.Stock: -3 Schlaf-bzw. Kinderzimmer (nicht zentral begehbar) -Bad mit Wanne und WC Zusätzlich steht ein Dachboden als Lagerraum zur Verfügung, den man bei Bedarf auch ausbauen kann. Nebengebäude: -2,5 Zimmer (vielfältig nutzbar z. B auch als Büro oder Praxis) -Bad mit Dusche und WC Das Haupthaus wurde 2018 teilsaniert. Andere Sanierungen (z.B. Böden und Sanitäranlagen) warten auf die Sanierungsideen der neuen Eigentümer. Lage und Umgebung; Am ruhigen Stadtrand von Wr. Neustadt gelegen, sind Sie von hier aus gleich im Grünen und genießen trotzdem beste Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Supermärkte, Kindergarten und Volksschule. Zum Einkaufszentrum Merkur City gelangt man in nur 3 Autominuten. Mehrere Buslinien (1A,1B und 8) bringen Sie durch die Stadt, sowie auch direkt zum Bahnhof und somit überall hin. Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/Dpcgz JPI Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Hauses einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 271.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zweifamilienwohnhaus plus Gewerbeflächen am Stadtrand von Amstetten! Das ältere, öfters umgebaute bzw. sanierte Objekt ist aktuell folgendermaßen unterteilt: Wohnung I im EG: ca. 130 m² Wohnfläche + Terrasse + Swimmingpool + Gartenhütte + Garten + Doppelcarport Wohnung II im OG: ca. 100 m² Wohnfläche + Balkon Nebenräume im EG: ca. 190 m² Nutzfläche (1 Toilette, Vorraum, Aufenthaltsraum/Büro, Lagerräume) Einstellplätze im EG: ca. 114 m² Kfz-Werkstatt im EG: ca. 150 m² Nutzfläche (Büro, Lager, Werkstatt, 1 Toilette, 1 Einstellplatz) Dachboden im OG: ca. 100 m² Garage im EG: ca. 23 m² Die Wohnung im EG wird vom derzeitigen Eigentümer noch bis längstens 30.6.2026 genutzt. Er bezahlt ab Verkauf der Liegenschaft für diese weitere Nutzung eine monatliche Pauschalmiete inkl. BK in der Höhe von ? 1.000,00. Die Strom- und Heizkosten zahlt ebenfalls der Verkäufer. Die Wohnung II im OG, die Nebenräume im EG, der Dachboden im OG, der Großteil der Einstellplätze, sowie die Garage sind ab Verkauf leer und stehen dem Käufer zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Die Kfz-Werkstatt ist bis 31.12.2029 befristet vermietet, wobei der Mieter eine monatliche Pauschalmiete inkl. BK in der Höhe von ? 650,00 bezahlt. Die Kosten an die jeweiligen Versorgungsunternehmen zahlt der Mieter. Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten und eignet sich daher sehr gut entweder zur Eigennutzung + teilweiser Vermietung, als reines Ertragsobjekt bei gänzlicher Vermietung, oder ev. auch durch das beinahe 3.000 m² große Grundstück mit der derzeitigen Flächenwidmung Bauland Wohngebiet in der Zukunft als mögliches Wohnbauprojekt. Finanzierung: Unsere Finanzierungsspezialisten von der Sparkasse Amstetten bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Liegenschaft. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Falls wir Sie neugierig gemacht haben, kontaktieren Sie uns. Hier geht´s zum 360° Rundgang:... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

So lässt sich''s in Ruhe Wohnen! Die Wohnfläche dieser Wohnung von ca. 98m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die Sie auch als Büro oder Schrankraum nutzen könnten. Anschließend gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die ca. 13m² Loggia, im Anschluss liegt die möblierte Küche. Den Abschluss der Wohneinheit bildet das Badezimmer mit Wanne, Bidet und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Elektroheizung. Ein privater Kellerraum (mit Licht und Fenster) und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Waschküche, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Eine Garage ist vorhanden. Monatliche Vorschreibung: ? 281,27 inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung Kaufpreis ? 145.000, Lage: Die schöne Marktgemeinde verfügt über einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar und Billa), Volks- und Mittelschule liegen in Hainfeld Sie liegt in der Mitte zwischen Alland (32 Min.) und St.Pölten (40 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Finanzierung Immobilien Mörtl Gesmb H Immobilien in Wien Umgebung Finanzierung Ihrer Immobilie - Immobilien in Niederösterreich, Wien und Umgebung, Bezirke Mödling, St.Pölten, Tulln und Krems. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Daten und Fakten: Haus mit 139 m² Wohnfläche insgesamt 255,60 m² Grundstück Garten - 45,78 m² Terrasse 21,97 m² 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) Baujahr - 2015 Lage: Ein modernes Einfamilienhaus mit schönem Design steht in Maria-Lanzendorf zum Verkauf. Es ist 10 km von der Grenze zu Wien entfernt. Gleich in Fussnähe kann man den Bahnhof von Maria-Lanzendorf finden und nur 10 Minuten mit der S-Bahn im Zentrum von Wien sein. sein. In der Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Objekt: Das Haus hat ein sehr geräumiges Wohnzimmer, das mit der offenen Küche verbunden ist, was den ersten Stock zu einem "Open Space" - Bereich macht. Dieses Haus ist "Gas-frei". Heizung (im Winter) und Kühlung im Sommer erfolgt durch eine Wärmepumpe (Stiebel Eltron). Das Haus hat große Holz-Alufenster (Bruckner) dadurch sind alle Räume sehr hell. Zudem gibt es eine terrassen Schiebetür (Bruckner) im großen Wohnzimmer als Zugang zur schönen Terrasse und zum Garten. so holt man den Garten in das Wohnzimmer und kann die Jahreszeiten vom Sofa aus mit verfolgen. Nahezu alle Möbel wurden passgenau für die Räume angefertigt. Es gibt viele Stau möglichkeiten im Haus (so dass es für eine große Familie kein Problem sein wird, viele Dinge zu lagern). Ein Gäste WC befindet sich ersten Stock und ein zweites Badezimmer mit WC im zweiten Stock. Das Haus hat einen sehr geräumigen Keller (der derzeit teilweise als Abstellraum und teilweise als Fitnessraum genutzt wird). Es kann leicht in die Büroräume übertragen werden (falls erforderlich). Das Haus wird mit allen Möbeln und Elektrogeräten (Fernseher, Küchengeräte usw.) verkauft. Es ist im Preis inbegriffen. Das Haus hat Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Räumen (inkl. beiden Bädern). Küche mit Induktionsplatte, eingebauter Mikrowelle/Ofen und eingebauter Kaffeemaschine (alle sind Bosch). Das Haus hat einen neuen Holzparkett in allen Zimmern. Vor dem Haus man kann 2 überdachte Parkplätze und einen geschlossenen Platz für 4 Fahrräder. Das Haus hat einen kleinen, aber sehr gepflegten grünen Garten und eine große Terrasse mit einem großen Außentisch... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Anleger & Eigennutzer - Ruhelage - traumhafte Süd-Loggia - 4 Zimmer - Abstellraum - Kellerabteil Diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines in den 70er Jahren errichteten Wohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der schönen Gartenstadt Tulln. Das Highlight der Wohnung ist definitiv die uneinsehbare Süd-Loggia, von der aus man bei Schönwetter einen herrlichen Weitblick bis auf das Alpenvorland hat. Raumaufteilung: zentraler Vorraum gepflegte Miele-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte ( Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backrohr ) 3 Zimmer, welche optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 5 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung geräumiger Abstellraum / Speisekammer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss separates WC Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden, Spannteppich und Linoleumboden versehen. Sowohl Vorraum, Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind mit Tischlermaßmöbeln ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung. Ein PKW-Stellplatz im Freien kann bei Bedarf angemietet werden. monatliche Betriebskosten-Vorschreibung: ? 360,85,00 brutto ( inkl. Wohnbauförderung, Reparaturrücklage und Verwaltungskosten ) Das Wohnbauförderungsdarlehen vom Land Niederösterreich in Höhe von ca. ? 698,81 kann beim Kauf bei Förderungswürdigkeit übernommen werden ( Restlaufzeit bis 10/2025 ). Ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten / Spielplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot! Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052791? access Key=661c Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse, angrenzend zum Europanaturschutzgebiet ? Feuchte Ebene ? Leithaauen? für Fauna- Flora-Habitat und Vögel, befindet sich dieses Luxus-High-End Paradies mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 585 m². 2012 wurde der Bungalow errichtet und 2022 komplett modernisiert, umgebaut und überarbeitet, sodass es an nichts mehr fehlt? oder zumindest, so gut wie fast alles, was man sich nur vorstellen kann, vorhanden ist, wie? Carport ? Doppelgarage ? 10,8 kwp Photovoltaik Anlage ? Rotex Luftwärmepumpe ? Fußbodenheizung mit Kühlung ? Grünbeck Wasserenthärtungsanlage ? Bodentiefe 3 Fach-Isolierglasfenster mit Raffstore ? ca. 240 m² Terrassenflächen ? 7x4x1,5 m Folienpool mit Salzwasser und PH-Automatik ? englischer Schottervorgarten ? ca. 865 m² gepflegte und bepflanze Grünfläche mit automatischer Bewässerungsanlage ? ca. 545 m² angelegter Eigenwald ? Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz ? Fitnessbereich ? Lagerraum ? Waschküche ? Speis ? Bar ? Maß-Küche vom Tischlermeister mit Dampfgarer, Vakuumierlade, Wärmeschublade, Backrohr und Kaffeeautomat der Firma Miele ? hochwertige und moderne Verfliesungen und Vinylparkettbeläge ? Smarthome System ? Loxone Sound System in allen Räumen ? freistehende Design-Badewanne ? ca. 83 m² offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Kamin? u.v.m. Über den einladenden und großzügigen, ca. 20 m² messenden Eingangsbereich sind sämtliche Räume zu betreten. Zur Linken befinden sich die Nebenräume, wie das Büro/Garderobe, die Speis und die Waschküche mit Technikraum ? zur Rechten befinden sich zwei Schlafräume, eines mit begehbarem Schrankraum, dem beeindruckenden, ca. 15 m² großen Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und einem dekorativ-eleganten WC, welche alle über einen Gang zu erreichen sind ? und zur Mitte hin befindet sich der lichtdurchflutete, ca. 83 m² große Wohnbereich, bestehend aus Küche, Ess-, Wohnzimmer, Bar und zur optischen Abgrenzung der Bereiche, in der Mitte, ein beidseitiger Kamin. Sowohl über den Wohnbereich als auch über das hinterste Zimmer ist die ca. 130 m² große Gartenterrasse, mit dem herrlichen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und dennoch nahe bei Wien! In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschöner und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool mit einer ca. 45 m² großen Holzterrasse, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse vom Wohnbereich aus ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem gepflegten, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige ca. 47 m² Größe und einen wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen eine neue 16,20kw PV-Anlage der neuesten Technologie von AIKO-ABC Module mit einem 17,75kw Batteriespeicher, STIEBEL E... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten

Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche und sehr gepflegte Kleingartenhaus ( BJ 2003 Holzriegelbau) mit Garten und Pool in sehr zentraler Lage. Raumaufteilung: EG: - Vorraum - Wohnküche mit Zugang zum Garten OG: - Schlafzimmer - Badezimmer - Büro KG: - Technikraum - Badezimmer - getrennte Toiletten - Aufenthaltsraum - Abstellraum Ausstattung: - Fußbodenheizung (Gastherme) - Wärmedämmung (2016) - Pool - Geräteschuppen - Brunnen (Trinkwasserqualität) Lage: Das Haus befindet sich in Langenzersdorf in einer Kleingartenanlage. Infrastruktur: Der Bahnhof befindet sich ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet eine schelle und direkte Anbindung nach Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. sind in Langenzersdorf schnell zu erreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]