Büro kaufen im Bezirk Villach(Stadt)

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Dieses exklusive, lichtdurchflutete und äußerst großzügig ausgeführte Haus in der Stefan-Moser-Straße 22, 9500 Villach, bietet höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist von der Straße her ebenerdig zugänglich und verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit Abstellraum und Zugang zum Technikraum. Ein Durchgang führt zur zweiten, ebenfalls sehr großen Garage mit eigenem Abstellraum. Der Vorraum ist sowohl von der Straße her als auch über einen Durchgang in der Garage erreichbar. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung oder ein Büro mit ca. 35 m², bestehend aus Eingangsbereich, Küche/Wohnbereich und einem Bad/WC. Erdgeschoss: Ins Erdgeschoss gelangt man über eine beheizte Treppe. Es verfügt über einen zentralen Vorraum, einen luftigen großen Wohnraum mit Terrasse, eine moderne und hochwertige Küche (vor einem Jahr neu) und einen Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Wohnraumlüftung bietet Blick in den Garten und auf die Galerie. Zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit großzügiger begehbarer Dusche (Bad mit Wandheizung) und Badewanne sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Zwei extra Kaminöfen in den Wohnräumen sorgen für behagliche Wärme. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erreicht man über eine stylische Wendeltreppe. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss umfassen ein Schlafzimmer, ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein Bad/WC und sind über eine offene Galerie begehbar Allgemein: Das Bad in der Einliegerwohnung und im Erdgeschoss sowie der zweite Wohnraum im Erdgeschoss verfügen über eine extra Wandheizung. Im gesamten Bereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Garten: Der Garten bietet Anschlüsse für diverse technische Upgrades. Außerdem sind zwei Zisternen mit 5 m Tiefe verbaut, die der Versickerung dienen, aber auch zur Gartenbewässerung genutzt werden könnten. Der Energieausweis ist in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumin... [Mehr]

#Büro #Handel #möbliert

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Herzen von Villach am Bahnhofsplatz, einer der zentralsten und belebtesten Standorte der Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist optimal für Kundenverkehr geeignet. Durch die gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist das Büro ideal für Unternehmen, die auf eine zentrale Lage angewiesen sind. Objektbeschreibung: Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 160m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes, das über einen Lift zugänglich ist. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet dank einer großzügigen Fensterfront einen herrlichen Blick auf den Bahnhofsplatz. Teilweise möbliert, bietet die Fläche bereits eine Grundausstattung und ist somit schnell bezugsfertig. Ausstattung: Lichtdurchflutete Räumlichkeit Eigener Besprechungsraum Teilweise möbliert Großzügige Fensterfront mit Blick auf den Bahnhofsplatz Liftzugang Hervorragende Sichtbarkeit und Standort für Kundenverkehr Lagevorteile: Zentrale Lage am Bahnhofsplatz Optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto Vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden Verfügbarkeit: Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe der gesetzlichen Maklerverordnung vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE. Am Fuße des Dobratsch, eingebettet am Rande des Villacher Beckens in absoluter Ruhelage befindet sich das Top moderne und sehr hochwertige Einfamilienhaus. Diese bis ins kleinste Detail durchgeplante Traumimmobilie verfügt über einen großzügigen Garten inklusive Pool, Sauna und einen Outdoorgrill inklusive Waschbecken, sowie ein Doppelcarport und Abstellplätze. Die einzigartige Gestaltung der exklusiven Räume lassen Ihr neues Eigenheim zu etwas ganz besonderem werden. ES IST NICHT NUR DIE FRAGE DES WOHNENS ALLEIN. Dieses 5 Zimmer große Einfamilienhaus wurde 2018 errichtet und ist am neuesten Stand der Technik, geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Das Wohnhaus verfügt über einen Wohn-, Koch? und Essbereich, eine Galerie, 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Büro, zwei Bäder mit Badewanne und Dusche, 2 WCs, einen Technikraum, einen Abstellraum, eine Sauna, einen Pool, einen Outdoorgrill mit Waschbecken, sowie über ein Doppelcarport inklusive Abstellraum und 2 Abstellplätze. OFFEN FÜR ALLE HIMMELSRICHTUNGEN. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Apotheken, Ärzte, Baumärkte, Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Gastwirtschaften, Banken, Tankstellen und Autobahnanbindungen in alle Richtungen.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Das Ordinations? und Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage am Hauptbahnhof im Herzen von Villach. Die Praxis erstreckt sich über 176 m² und ist in zwei Ordinationsräume, 3 Backoffice Räume, einen Lager/Abstellraum und eine Kunden? und Personal WC aufgeteilt. Die Ordinationsräumlichkeiten sind seit mehreren Jahren an den Hauptmieter vermietet und werden als Gemeinschaftspraxis geführt. Es wurde ein Kündigungsverzicht bis Feber 2024 vereinbart. Der Netto-Hauptmietzins beträgt ? 1.400,- monatlich mit eine Bruttorendite von 6%. Der Kündigungsverzicht ist bis Feber 2027 vereinbart. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke und Lokale sowie der Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Inmitten des aufstrebenden Stadtviertels von Villach erwartet Sie dieses Großraumbüro mit einer unvergleichbaren Lage. Der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich in bequemer Fußnähe, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage verspricht eine hohe Kundenfrequenz und bietet somit ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten: Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 190m² und befindet sich im 1. Stock, der bequem über einen Lift erreichbar ist. Es wurde entkernt und bietet Ihnen somit die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Großraumbüro, Praxis, Therapiezentrum oder Studio ? die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Entwurfsvariante könnte als als Inspiration dienlich sein. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer modernen und gut erreichbaren Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe der gesetzlichen Maklerverordnung vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes, offenes Penthouse mit Süd- & Karawankenblick. Ideal als Büro und/ oder als Wohnung In 3 Gehminuten am Hauptplatz. Angenehme Parklage. Lange Abendsonne. Wohnfläche: ca. 126 m2 Terrasse/Balkon: 23,5 m2 Kaufpreis für die Wohnung beträgt: € 820.000,- zzgl. der zwei Tiefgaragenstellplätze von á € 25.000,- zzgl. Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb. Ausstattung: Fernwärme-Zentralheizung (Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung), Kunststoff Doppel-Isolierglasfenster, Große Glasschiebetüren auf die Terrasse, Terrasse sowie Balkon mit Glas überdacht, Wasser- und Stromanschlüsse auf Terrasse und Balkon, in allen Räumen ist ein Netzwerkkabel- sowie ein Satelliten-Anschluss vorhanden, Staubsauganschluss für zentrale Staubsauganlage in jedem Raum vorhanden, Fliesen- oder Parkettboden, angenehme Raumaufteilung, Glasschiebe- und weißlackierte Holztüren, bodentiefe Fenster die viel Licht in die Wohnung bzw. das Büro lassen. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil (KA 18) und zwei Tiefgaragenstellpätze. In der Anrainerstrasse kann beidseitig geparkt werden und gibt es hier keine Kurzparkzone. [Tel] ATV-Immobilien GmbH Mag. Alexander Tischler... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes, offenes Penthouse mit Süd- & Karawankenblick. Ideal als Büro und/ oder als Wohnung In 3 Gehminuten am Hauptplatz. Angenehme Parklage. Lange Abendsonne. Wohnfläche: ca. 126 m2 Terrasse/Balkon: 23,5 m2 Kaufpreis für die Wohnung beträgt: € 820.000,- zzgl. der zwei Tiefgaragenstellplätze von á € 25.000,- zzgl. Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb. Ausstattung: Fernwärme-Zentralheizung (Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung), Kunststoff Doppel-Isolierglasfenster, Große Glasschiebetüren auf die Terrasse, Terrasse sowie Balkon mit Glas überdacht, Wasser- und Stromanschlüsse auf Terrasse und Balkon, in allen Räumen ist ein Netzwerkkabel- sowie ein Satelliten-Anschluss vorhanden, Staubsauganschluss für zentrale Staubsauganlage in jedem Raum vorhanden, Fliesen- oder Parkettboden, angenehme Raumaufteilung, Glasschiebe- und weißlackierte Holztüren, bodentiefe Fenster die viel Licht in die Wohnung bzw. das Büro lassen. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil (KA 18) und zwei Tiefgaragenstellpätze. In der Anrainerstrasse kann beidseitig geparkt werden und gibt es hier keine Kurzparkzone. [Tel] ATV-Immobilien GmbH Mag. Alexander Tischler... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Investment in bevorzugter Villenlage von Villach/Völkendorf" Diese großflächige Villa in Völkendorf befindet sich in sehr begehrter und sehr ruhiger Seitenlage nahe dem Stadtzentrum direkt am Marxrain. 320 m2 Wfl. auf zwei Ebenen .... Derzeit wird das komplette Erdschoss mit ca. 160 m2 Wohnfläche und Terrasse bewohnt. Schon bei der Errichtung wurde das obere Geschoss aufwendig ausgeführt - hier wurde erstklassige Zimmermannsarbeit geleistet - sodass man hier leicht eine zweite Wohnung oder ein Büro machen könnte. Das Wohnhaus wurde 1986/87 in einer ganz besonders schönen Lage in sehr hochwertiger Ausführung errichtet. Das Schmuckstück bietet derzeit auf der Hauptebene Platz für die ganze Familie mit 4x Schlafzimmer, 2x Bad, Küche, Essraum und Wohnraum mit Ausgang auf die Poolterrasse. Wohnkeller mit natürlicher Belichtung! Das große Untergeschoss, welches zu einem großen Teil aus der Erde ragt und Fenster aufweist, ist sehr hell und bietet eine angenehme Raumhöhe. Eine vielfältige Nutzung ist hier möglich. Auch dieser Bereich wäre als Büro- oder Arbeitsbereich sehr gut geeignet! Das Dachgeschoss: Hier wurde auch die sehr aufwendige Dachkonstruktion so ausgeführt, dass hier sehr leicht eine weitere Wohnung mit ca. 160m² eingebaut werden kann. Auf der Liegenschaft befindet sich weiters eine Doppelgarage mit Geräteraum, der überdachte Swimmingpool und eine Umkleidekabine. Die Gesamtliegenschaft umfasst eine Grundfläche laut Grundbuch von 1824m² und die Wohnfläche dieser besonderen Villa beträgt: 169,7m². Energieausweis: In Arbeit!... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Unternehmer und Gastgeber aufgepasst! - Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Villach. Der Grundstein ist bereits gelegt, hier heißt es: "Sofort loslegen & durchstarten". Der perfekt eingeführte Ganzjahresbetrieb ist sehr gut gebucht und weist eine hervorragende Auslastung vor. Das gesamte Business kann inklusive Buchungen, den Stammgästen, dem gesamten Onlineauftritt inklusive dem Buchungstool sofort übernommen und weitergeführt werden. Ein ausgeklügeltes System mit einer Online-Buchungsplattform und dem Self-Check-In per Zugangscode erleichtert den Ablauf enorm und ist von überall aus steuer- und bedienbar. Der Erfolg ist quasi garantiert! Diese erst kürzlich sanierte & modernisierte Pension mit Zimmern & Apartments befindet sich in ruhiger Lage von Villach, eingebettet zwischen Wiesen und einer herrlichen Bergkulisse. Dieses Ensemble besteht aus 3 Gebäuden und bietet neben 6 Zimmern mit Dusche, noch 7 voll ausgestattete Apartments, sowie 4 weitere Wohnungen, die derzeit an Langzeitmieter vermietet sind. Eine davon kann auch perfekt als Privat-/Betreiberwohnung genutzt werden. Im Haupthaus befindet sich außerdem die 2021 neu eingebaute Küche, ein Wäscheraum mit Bügelmaschine, ein Büro, eine Toilette, sowie ein großzügiger Aufenthalts- oder Frühstücksraum. Alle Apartments und Zimmer bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, sind voll möbliert und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Aufteilung: Die gesamte Liegenschaft teilt sich in 3 Gebäude auf. Das Haupthaus mit Frühstücksraum, Zimmern und Garage, dem Zubau mit Apartments und einem weiteren freistehenden Haus mit 4 Wohnungen und Keller. Bemerkenswert ist, dass dieses Trio ab dem Jahr 2021 größtenteils renoviert und mit neuen Küchen inkl. energiesparenden Elektrogeräten ausgestattet wurde. Ein großer Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen und für eine individuell gestaltbare Wohlfühloase. Außerdem gibt es 2 Gartenhäuser, die je nach Bedarf genutzt werden können. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz. Haupthaus/Haus 1 bestehend aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Frühstücksraum, Büro, Abstellraum, WC, Küche, Wirtschafts-/Wäscheraum, Garage und Carport. Obergeschoss: 5 Doppelzimmer mit Dusche und WC, 1 Doppelzimmer mit Dusche und WC sowie einer Küchenzeile, 2x Balkon, 1x Abstellraum Dachboden Zubau/Haus 2Erdgeschoss: Eingangsbereich, 2 voll ausgestattete Apartments mit ~55m² und ~92,13m² sowie ein großer Abstellraum, der von außen begehbar ist Obergeschoss: 4 weitere Apartments mit Balkon zwischen ~20 und ~60 m²Dachboden: Rohzustand, ausbaufähigfreistehendes Haus/Haus 3: Kellergeschoss: Technikraum, 2 weitere Räume als Abstell- und Kellerräume Erdgeschoss: 2 Wohnungen zu je ~40 und ~45 m², sowie ein Tankraum und ein von außen begehbarer Abstellraum Obergeschoss: 1 große Wohnung, ~104 m² mit Balkon Dachgeschoss: 1 große Wohnung, ~80 m² mit Terrasse Villach, eine pulsierende Stadt mit Flair und Charme Willkommen in der Urlaubsregion Villach - Faaker See - Ossiacher See Ob Skifahren auf der Gerlitzen im Winter, Baden im Sommer, ein Besuch in der Kärnten Therme, ein Ausflug nach Italien oder Slowenien, wandern am Dobratsch oder Flanieren in der Innenstadt - VILLACH ist zu jeder Jahreszeit eine Reise wert. Somit ist dieses Objekt in ruhiger und doch zentraler Lage der Garant für Ihren Erfolg! Informationsmaterial/Besichtigungen Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Bei konkretem Interesse kann Einsicht in die Buchungsauslastung, sowie in die Umsätze des Unternehmens genommen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, dh. wir vertreten beide Parteien. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Dieses Penthouse vereint luxuriöse Wohnqualität mit dem Komfort einer Eigentumswohnung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Villachs. Mit traumhaftem Ausblick und einer großzügigen Terrasse bietet diese Panorama-Wohnung ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Nähe zum Zentrum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt besonders reizvoll. Der Eigentümer hat bereits umfassende Pläne für eine Modernisierung entwickelt, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßen Luxus und Komfort gerecht werden und im Preis inbegriffen sind. Jedes Detail dieses Penthouses kann in Abstimmung mit dem Verkäufer an Ihre Wünsche angepasst werden – von eleganter Gestaltung bis hin zu modernem Luxus, das Ergebnis wird Ihre Erwartungen an Exklusivität und Stil übertreffen. Highlights• Individuelle Raumgestaltung: Nutzen Sie den bestehenden Plan oder gestalten Sie ihn nach Ihren Vorstellungen.• Erstklassige Lage: Zentrale Lage mit perfekter Anbindung und einer prominenten Adresse in Villach – direkt beim Max Palais.• Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien und moderne Technik sorgen für eine einzigartige Wohnatmosphäre.• Privatsphäre & Sicherheit: Genießen Sie absolute Sicherheit und Privatsphäre – hier kommen nur erwünschte Gäste vor Ihre Tür. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich den Traum eines exklusiven Lebensstils zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich vor Ort. Sie erreichen mich jederzeit unter: [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Villach Völkendorf, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Atrio und das beliebte Erholungsgebiet Warmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Freizeit und Alltagsbesorgungen einfach und schnell erledigt werden können. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und besticht durch eine durdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten, mittleren Zustand und ist sofort nutzbar oder kann nach den eigenen Wünschen modernisiert werden. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und geräumig, ideal für erholsame Nächte. Kinder - oder Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, ideal al Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zentralheizung für komfortable Wärme in den Wintermonaten. Ein fester Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet sicheren Schutz für Ihr Auto. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ideale Starterwohnung! Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten! 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie • jeder Raum getrennt begehbar • Hochparterrewohnung mit Blick in den Grünbereich • Zentrumsnähe Singles, Paare, Kleinfamilien oder Senioren, diese Erdgeschosswohnung passt einfach zu jedem! Zum Verkauf steht diese sonnige 72,45m² 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten, welche in einem Mehrparteienhaus (8 Einheiten) 1962 errichtet wurde. Die Anlage und auch die Wohnung wurden durchgehend modernisiert und vor kurzem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster in der Wohnung erneuert. 2015 wurde in der Wohnung ein Pelletsofen angebracht, welcher die gesamte Wohnung über die Radiatoren beheizt. Ebenfalls zu dieser Zeit wurde der Balkon in einen Wintergarten umgebaut, welcher nun Platz für ein kleines feines Büro bietet. Die Schlaf- und das Wohnzimmer sind vom Vorraum getrennt begehbar und bieten alle herrliches Tageslicht und eine gute Größe zur Entfaltung. Unter den Laminatböden verbirgt sich ein alter aber hochwertiger Parkettboden, welcher abgeschliffen und verwendet werden könnte. Ein Glasfaseranschluss wird demnächst in der Anlage verlegt. Es befindet sich kein Aufzug in der Anlage. Bis zu ihrer Wohnung sind 6 Stufen zu überwinden, was das Objekt auch für die ältere Generation interessant macht. Aufteilung: • 1 Vorraum/Garderobe • 1 WC • 1 Badezimmer (Badewanne, Singlewaschbecken, Waschmaschine) • 2 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer mit Wintergarten • 1 Küche Highlights: • Fahrradkeller Allgemeinbereich • Grünanlage Allgemeinbereich • Kellerabteil • Parkplätze bei der Anlage Allgemeinbereich • über Nacht darf man auch auf dem Billa Parkplatz stehen • auch bei Gaschler Elektrogeräte darf man über Nacht parken KP: €179.000.- BK: im Exposé INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024!!!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen Melden Sie sich gerne, dann bekommen Sie das KAPA Exposé mit allen zusätzlichen Informationen zugesandt.... [Mehr]