Büro kaufen in 9601 Arnoldstein

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Bioschwimmteich und äußerst niedrigen Betriebskosten. Das kreisförmige Wohnprojekt mit einem angeschlossenen Natur- und Bioschwimmteich liegt etwa 10 bis 15 Minuten von der Stadt Villach sowie den zahlreichen Kärntner Badeseen, Ski- und Wandergebieten entfernt. Der Baustart für insgesamt 55 Wohneinheiten in Massiv- und Holzriegelbauweise erfolgte bereits im April 2022. Die großzügige Wohnanlage besteht aus neun kreisförmig angeordneten Baukörpern, die allen Bewohnern einen direkten Zugang zum mittig angelegten Natur- und Bioschwimmteich ermöglichen. Rund um die Schwimmzone werden gemütliche Liegebereiche geschaffen. Die gesamte Wasserfläche ist sicher umzäunt, um die erforderliche Sicherheit zu gewährleisten. Die Anlage bietet großzügige Allgemeinflächen, darunter Grünbereiche, Erholungsflächen, zugeordnete Gartenflächen und einen Kinderspielplatz. Derzeit sind bereits etwa 70% der verfügbaren Einheiten, angefangen von 1-Zimmer-Studios über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 4-Zimmer-Garten- oder Loggia-Wohnungen, verkauft, wobei einige davon bereits bezogen wurden. Die Fertigstellung aller neun Baukörper und Grünanlagen ist für das zweite Quartal 2024 vorgesehen. Die Projektplanung legte besonderen Wert auf eine umweltfreundliche und energieeffiziente Bauweise, was niedrige Betriebskosten von etwa 3 Euro netto pro Quadratmeter ermöglicht. Eine groß angelegte Photovoltaik-Anlage sorgt für ausreichende Eigenstromerzeugung, um die Allgemeinflächen zu versorgen und einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Lösung gerecht zu werden. Besonders erwähnenswert ist das Blackout-Paket. Im Falle eines Stromausfalls werden zwei Photovoltaik-Akkus aktiviert, um die Stromversorgung für grundlegende Bedürfnisse wie den Kühlschrank, Steckdosen und Licht im Wohnbereich sicherzustellen. Der Tischherd ermöglicht zudem das Kochen und Heizen ohne Strom. Alle Wohneinheiten werden durch hochwertige Luftwärmepumpen-Heizsysteme versorgt. Die Beheizung erfolgt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizungen, die bei Bedarf auch als Kühlung genutzt werden kann. Alle Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss. Von den insgesamt neun kreisförmigen Baukörpern sind sechs, abgesehen von den Erdgeschosswohnungen, über außenliegende Treppenhäuser (Halbstock) und Laubengänge bequem erreichbar, während die verbleibenden drei Baukörper zusätzlich über eine Aufzugsanlage verfügen. Optional können mehrere Autounterstellplätze (Carport, XL Carport, Garage, Fahrradabstellplatz) erworben werden. Für Wohnungen ohne eigenen Garten besteht außerdem die Möglichkeit, einen externen Garten auf Wunsch mit Hochbeet hinzu zu erwerben. 1. Obergeschoss (OG): * Eingang * WC * Abstellraum * Küche * Wohnen/Essen * Balkon im OG (17,2 m²) (1.OG/DG): * Vorraum * Bad/WC * Zimmer/Büro * Schlafzimmer * Balkon im DG (3,10 m²) Für zusätzliche Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort steht Ihnen Herr Herbert Wurzer gerne zur Verfügung. Sie können ihn am besten telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] kontaktieren. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der unten stehenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 auf einem weitläufigen, über 3.000 m² großen Grundstück errichtet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs vermittelt diese Liegenschaft den Eindruck von exklusivem Wohnen und gehobenem Stil. Besonders der ca. 55 m² große offene Wohn- und Essbereich ist Beispiel für die grandiose Planung des Wohnhauses. Dieser ermöglicht durch seine Ausrichtung und die spezielle Anordnung der Fensterflächen den ganzen Tag über natürliche Belichtung. Ein Ziegler Kachelofen kombiniert mit einem Tischherd ist ein Blickfang und zugleich Absicherung im Falle eines Blackouts. Das elegante Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankbereich, sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten höchsten Komfort im Erdgeschoss. Im Halbgeschoss befinden sich zwei geräumige und lichtdurchflutete Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Im Obergeschoss verfügt man über einen Bürobereich und einen Wohnraum, der flexibel als Fitness-, Yoga- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren. Zur hochwertigen Ausstattung tragen die 3-Scheiben-Verglasung mit außenliegender Beschattung, ein Smarthome-BUS-System sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage bei. Der Außenbereich beeindruckt mit einer weitläufigen Terrasse und einem ca. 5x11 m großen Pool, der zum Entspannen und Kraft tanken einlädt. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus und ein geräumiges Doppelcarport. Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst attraktiven Grün- und Ruhelage zwischen Villach und Arnoldstein. Das Stadtzentrum von Villach ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend. Bei Bezug sind kleinere Arbeiten notwendig, zum Beispiel die Sanierung des Swimmingpools, da dieser sehr selten verwendet wurde, oder auch die Fertigstellung der Terrasse im Halbgeschoss. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Vielseitig nutzbare Industrie- oder Gewerbehalle 1.000 m² Produktionsfläche, weitere Lager-/Technik-/Sozialräume Lichte Höhe 10,5 Meter 2 Hallenkräne 10/16 to, Kompressor-Anlage mit Wärmerückgewinnung Brandmeldeanlage und drei Wandhydranten Gas-ZH über abgehängte Lüfter Ca. 2000 m² befestigte Freifläche und 2.900 m² Grünflächen zur Erweiterung Moderner Bürotrakt in edlem italienischen Design, inkl. Büroeinrichtung, Klimaanlage vorbereitet, bezugsfertig 35 PKW Parkplätze Neuwertiger Gesamtzustand, vollumfänglich betriebsbereit, kurzfristig verfügbar Für weitere Details fordern Sie mein Immobilienexposé an und/oder vereinbaren Sie eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Halle

Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Gewerbeobjekt auf dem etwa 11.074 m² großen Liegenschaftsareal mit großem Entwicklungspotential an, das sich aufgrund der verkehrstechnisch guten und zentralen Lage in Arnoldstein direkt an der Bahn für Güter- und Personenverkehr und in der Nähe zur Autobahn sowie der italienischen Staatsgrenze ideal als Zentrum für Logistik oder als Container-, Fahrzeugfuhr- und Bootspark eignet. Teil des Verkaufs ist eine weitere Grundstücksfläche im Ausmaß von 3.029 m², die sich in Thörl-Maglern befindet und als Bauland-Dorfgebiet - Aufschließungsgebiet gewidmet ist.... [Mehr]

#Büro #Halle

Sie suchen langfristig nach Möglichkeiten, Ihr Unternehmen aus Industrie, Handel und Produktion neu zu positionieren? Der Gewerbestandort befindet sich im Industriepark Arnoldstein und diese Gewerbeimmobilie bietet ausreichend Platz für Produktion, Lagerung und Logistik. Die Gebäude wurden sorgfältig gepflegt und sind in einem ausgezeichneten Zustand. Sie verfügen über moderne Technologie sowie ein ansprechendes Design, das ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Immobilie verfügt über großzügige Büroäume sowie mehrere Produktions- und Lagerhallen, die sich flexibel an die Bedürfnisse der Unternehmen anpassen lassen. Die Lagerhallen verfügen über Laderampen und Rolltore, die eine effiziente Be- und Entladung der Waren gewährleisten. Ebenso gibt es 2 unabhängige Lastenaufzüge. Das Gebäude wurde ca. 2003 erbaut, 2012 erfolgte eine Erweiterung der bestehenden Gebäude um die Produktionskapazitäten zu erhöhen, Lagerflächen als Erweiterungsflächen zu schaffen und den Anlieferungsbereich zu vergrößern. Die Heizung erfolgt durch Dampfbeheizte Deckenlufterhitzer für Um- und Außenluftbetrieb mit Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage. Arnoldstein liegt in der Nähe von mehreren wichtigen Städten und Wirtschaftszentren wie Klagenfurt und Villach. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Autobahn (Salzburg/München, Wien, Italien oder Slowenien) ist die Immobilie ideal für Unternehmen geeignet, die eine schnelle und effiziente Logistik benötigen. Aber auch für Industriebetriebe, die in der Region ansässig sind und eine lokale Präsenz benötigen. Zusätzlich zu den oben genannten Eigenschaften verfügt die Gewerbeimmobilie auch über ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Die Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude und bieten bequemen Zugang zur Immobilie. Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage, um weitere Unterlagen zu übermitteln. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]