Büro kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WALDVILLA Appartementhaus in Bad Kleinkirchheim, RENDITEOBJEKT ! 4 renovierte Wohnungen bis zu 16 Betten + Schlafsofa plus zwei Stockbetten auf gesamt 295 m2 Wohn- Nutzfläche in traumhafter Aussichtslage im Tourismusgebiet Bad Kleinkirchheim. Die Waldvilla liegt am Ende eine Sackgasse nur 300 m von den Schipisten entfernt und hat einen traumhaften Blick ! Sie können dieses Objekt touristisch vermieten und gute Umsätze erzielen. 2021 haben die Eigentümer die Wohnungen renoviert. Alle Bäder, alle Möbel, alle Küchen alle Fußböden, teilweise die Türen und die Terrassen wurden dabei erneuert. Wärmeversorgung läuft über eine Öl- Zentralheizung mit neuem Heizkörper und neuem Wasserboiler. 4 PKW Stellplätze stehen vor dem Haus bereit. Einige Räume im Untergeschoss werden anders verwendet als in den ursprünglichen Plänen vorgesehen. Diese Verwendung kann individuell dann nachgereicht werden. Grundstücksfläche 860 m2- teilweise Hanglage ! Bad Kleinkirchheim ist ein touristischer Ort auf ca. 1080 m Seehöhe mit Winter- und Sommersaison. Sie können mit 110 bis 140 Vermiettage pro Jahr rechnen. • 105 km Schipisten direkt in die beiden Thermen (Römerbad Therme und St.Kathrein Therme). • der Ort bietet eine selektive Langlaufstrecke und • einen 18. Lock Golfplatz sowie eine • Sommer- und Winterrodelbahn und • eine über 14 km lange Downhill Mountainbikestrecke, • viele Wanderwege und • den traumhaften Millstätter See in 20 km Entfernung. • In 15 km Umkreis gibt es weitere 3 Schigebiete und • den Nationalpark Nockberge! Hier gibt es noch wirkliche Lebensqualität in Sinne intakter Natur, reines Wasser und saubere Luft (keine Industrie) und vor allem keine Gefahr. Sie könne sofort mit der Vermietung in der Wintersaison 2024/25 starten. Eine eigene Web-Seite sowie die Vermietportale stehen für Sie bereit. Wir die Familie Nedwed Immobilien sind 23. Jahre vor Ort mit unserem Büro in der Dorfstraße 45 in Bad Kleinkirchheim. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte über Herrn Mag. Martin Nedwed [E-Mail-Adresse entfernt] oder auf [Telefonnummer entfernt] !... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse

Wunderschönes und natürliches Tiny House! Fast Neu - Fertigstellung war in 2023! Verkaufe mein in liebevoller Handarbeit erbautes, ökologisches & extra großes Tiny House mit 11m Länge bzw. ca. 40m² Gesamtnutzfläche auf zwei Ebenen, welches auch für eine 4-köpfige Familie mit eigenem Kinderzimmer geeignet ist. Es ist ein absolutes Einzelstück in sehr durchdachter und nachhaltiger Naturbauweise aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen. Wichtig: Das Häusschen wird ohne Grundstück verkauft! Der Käufer benötigt seinen eigenen Stellplatz! (Das Tiny House hat Räder und ist transportabel!) Besonderheiten: • KEINE Billigbauweise aus Plastik, PUR-Schaumdämmung oder Presspanplatten mit giftiger Chemie, sondern alles aus massivem heimischem Vollholz gebaut. Gedämmt mit natürlicher Schafwolldämmung und einem Boden mit Echtholzparkett aus Lärche. Diese Bauweise ergibt auf Dauer einen natürlich gesunden Wohn- und Lebensraum. • Massive premium Bauweise auf Traktor Fahrgestell mit stärkeren Wänden und 12cm starker Schafwolldämmung (da bei den anderen sonst üblichen leichten 3,5t PKW Modellen extreme Qualitätseinbusen, unreichende Stabilität, dünne Wände und schlechte Dämmung die Folge sind!) • Reichlich Licht dank vieler großer Fenster in Spezialholz aus rustikaler Lärche „Astig Antik“ • Ganzjahrestauglich – Winterfest mit feuchtigkeitsregulierender Schafwollisolierung • Fahrbar auf Rädern - Transport in näherer Umgebung mittels Traktor, weitere Entfernungen mittels Spedition mit LKW Tieflader (Auf- und abladen mittels Traktor, es wird kein Kran benötigt!) • Vollwertig ausgestattetes Wohnhaus mit großer Naturholz-Küche inkl. Herd & Spülmaschine, sowie ausreichend Platz für Backofen & Kühl-/Gefrierschrank • Naturholz-Bad mit Dusche und Flussstein-Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine • Wohn- und Essbereich mit großer aufklappbarer Glasfront in die Natur – Wohnraumerweiterung durch Terrasse mit Wintergarten möglich • Mehrere Lofts im Obergeschoss, viel Stauraum, mehrere extra abgetrennte Zimmer als Kinderzimmer und Büro oder Hobbyraum • Spielparadies für die Kleinen und Großen Kinder mit Baumhaus-Feeling mit Hängebrücke, Strickleiter und einer Loftnetz-Hängematte, sowie einer Spielhöhle und gemütlichen Schlafnestern • Fußbodenheizung im Bad • Zweite Eingangstür (dadurch wäre es auch möglich bei Bedarf noch ein zweites Tiny House Modul als Erweiterung dazu zu stellen und beide miteinander zu verbinden) • Massives vollverzinktes Fahrgestell • Fassade in Thermokiefer (Noch langlebiger als Lärche!) • Hinterlüftete Fassade als Hitzeschutz im Sommer und vieles mehr...! Weitere Details gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung! Das Tiny House wird gegen eigenen Abtransport bzw. Beauftragung einer Spedition durch den Käufer verkauft! (Der Kontakt zu einem geeigneten Transportunternehmen kann vermittelt werden!) Gerne können Sie mich bei weiteren Fragen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren! Haftungsausschluss: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erfolgt der Verkauf unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie, Haftung und Rücknahme. Der Käufer erklärt sich damit einverstanden und erkennt dies mit seinem Kauf an. Laut dem neuen EU-Recht muss dieser Zusatz unter jedem Privatverkauf stehen. Suchmaschinentags: Minihaus, Gartenhaus, Mikrohaus, Tiny Haus, Tinyhouse, winziges haus, kleines haus | kleinstes haus, minihaus | minihäuser, mini haus | mini häuser, miniaturhaus | miniaturhäuser, miniatur haus | miniatur häuser, minimalhaus | minimalhäuser, minimal haus | minimal häuser, kompakthaus | kompakthäuser, kompakt haus | kompakt häuser, kompaktes haus | kompakte häuser, compacthouse | compacthouses, compact house | compact houses, small house | smallhouse, smallhouse | smallhouses, microhouse | microhouses, microhaus | micro häuser, micro house | micro houses, mikro haus | mikro häuser, mikro house | mikro houses, wohnbox | wohnboxen, wohn box | wohn boxen, wohnwürfel | wohn würfel | wohn kubus, einraumhaus | einraumhäuser, einraum haus | einraum häuser, ferienhaus | ferienhäuser, ferien haus | ferien häuser, freizeithaus | freizeit häuser, wochenendhaus | wochenend häuser, kleingartenhaus | kleingartenhäuser, kleingarten haus | kleingarten häuser, mobilheim | mobiles heim, gartenatelier | garten atelier, gartenbüro | garten büro, wohncontainer | wohn container, wohnwagon | wohnwagen, bürocontainer | büro container, containeralternative | alternativer container, holzcontainer | holz container, günstiges haus | günstigstes haus, billiges haus | billigstes haus, moderner bungalow | moderne bungalows, campingplatz bungalow | campingplatz bungalows, camping bungalow | camping bungalows, designgartenhaus | designgartenhäuser, designergartenhaus | designergartenhäuser, design gartenhaus | design gartenhäuser, designer gartenhaus | designer gartenhäuser... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie das Potenzial dieses Geschäftslokals zum Kauf in Greifenburg! Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmer, die eine eigene Einzelhandelsfläche eröffnen möchten. Das Geschäftslokal wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet eine großzügige Nutzfläche von 184 m². Die im Erdgeschoß gelegene Verkaufsfläche, welche auch sehr gut für Büronutzung geeignet ist, verfügt über 66 m² + Nebenräumen. Gesamt stehen pro Stock ca. 90 m² Fläche zur Verfügung. Das Geschäftslokal ist renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und kreativen Ideen einzubringen und eine maßgeschneiderte Verkaufs- bzw. Bürofläche zu gestalten. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung mit der Planung und Umsetzung Ihres neuen Projekts beginnen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Geschäftsimmobilie mit Potenzial zu investieren und Ihre Idee zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese Frühstückspension liegt in sonniger Aussichtslage mit traumhaftem Blick auf den Millstätter See. Das Strandbad liegt nur 2 Gehminuten entfernt vor dem Haus. Sie verfügt über 11 gemütliche Zimmer mit ca. 28 Betten und einen gepflegten Frühstücksraum, alle Räume mit Seeblick. Alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon oder Garten. Privat gibt es eine großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Balkon und Garten. Aktuell wird noch eine weiteres größeres Zimmer Privat genutzt, welches aber auch wieder vermietet werden kann. Weiters gibt es auch ein Büro, Küche, Lagerräume und eine Technik- bzw. Heizraum. Ebenso gibt es 4 Garagen welche sich sehr gut für Rad und Motorradfahrer eignen. Außerdem sind vor dem Haus ausreichend Parkflächen verfügbar. Verkehrstechnisch ist sie ebenfalls sehr gut zu erreichen und auch der Skibus fährt vor dem Haus weg. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus befindet sich in einer schönen sonnigen Aussichtslage im Ortsteil Schwersberg- Gemeinde Stall im Mölltal, auf einer Höhe von ca 1050hm. In dem Haus befindet sich im Erdgeschoss: Küche-/ Wohnzimmer, Wc, kleine Speisekammer, ein Schlafzimmer oder Büro. Im oberen Stockwerk: 2 Schlafzimmer, Bad- WC. Im Keller befindet sich die Ölheizung und die Solarheizung, ein Waschraum, ein Abstellraum. Das Haus bietet einen Parkplatz. Der Zustand des Hauses ist gut gepflegt, evtl ein wenig zum modernisieren. Besonders zum hervorheben ist, dass man an der Terrasse einen schönen Panoramablick genießen kann.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnung Top 5: Lage 2.OG, 2 Zimmer Wohnung, 45 m² Wohnfläche, 10 m² Südbalkon, Abstellraum in Keller Projekt: Am Projektstandort Rizzistraße Nr. 7 in 9800 Spittal an der Drau werden die Bestandsobjekte am Grundstück abgerissen und darauf ein 4 geschossiges Wohn- und Geschäftshaus samt Teilkeller in massiver und moderner Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss entstehen KFZ Parkplätze, im 1. Obergeschoss Büroflächen sowie im 2. und 3. Obergeschoss Eigentumswohnungen. Im Tiefgeschoss befinden sich die Abstellräume sowie andere allgemeine Räume der Anlage. Das Projekt wird als Bauträgerprojekt samt notarieller Abwicklung durchgeführt. Wohnobjekte: Zum Verkauf stehen 14 Wohneinheiten im 2. sowie 3. Obergeschoss mit Größen von 45 m² bis 89 m². Sämtliche Wohnungen werden barrierefrei erreichbar ausgeführt und verfügen über einen mindestens ca. 10 m² großen Süd- oder Ostseitigen Balkon sowie einen Abstellraum im Keller. Es besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu einer Einheit zu zusammenzulegen. KFZ Parkplätze: Im Erdgeschoss werden ca. 28 überdachte KFZ Stellplätze errichten wovon jeder Wohnungskäufer mindestens einen Parkplatz zusammen mit einer Wohnung erwerben kann.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Das Objekt wurde etwa im Jahr 1988 mit Holzriegelbauweise erbaut und zeichnet sich durch seinen gepflegten zustand aus. Das Grundstück umfasst im grundbücherlichen Ausmaß 1.324 m² und verfügt zudem über ca. 24 Parkplätze, die den Verwendungszweck des Objekts noch vielseitiger gestalten, indem sie ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark sowie für Gäste, Besucher, Patienten oder Kunden bieten. Die Doppeltüren verleihen dem Objekt beim Eintreten einen besonderen Charme. Das Haus bietet mit einer Garderobe von ca. 7 m² ausreichend Platz für Jacken und persönliche Gegenstände. Im Windfang mit ca. 7 m² sind getrennte Toiletten für Männer und Frauen. Bei den Männern steht ein Pissoir und eine Toilette zur Verfügung, während bei den Frauen zwei Toiletten bereitstehen. Das ca. 17 m² große Foyer ist mit einer Empfangstheke ausgestattet um den Gästen einen herzlichen Empfang zu bieten. Vom Foyer ermöglich sich der Zugang zum Hauptsaal sowie zum Nebenraum. Letzterer verfügt über eine Fläche von ca. 15 m² und hat zwei Fenster, die es einem ermöglichen, auch von dort aus das Geschehen im Hauptsaal zu verfolgen. Der lichtdurchflutete Hauptsaal beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern und einer Fläche von ca. 122 m² und bietet neben den Deckenventilatoren reichlich Platz für verschiedenste Veranstaltungen. Gleichzeitig birgt er das Potenzial für Käufer mit einer visionären Perspektive, ihn nach ihren individuellen Bedürfnissen umzugestalten. Ob als Arztpraxis, Büro oder sogar als Einfamilienbungalow - die flexible Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung des Objekts erfolgt über einen Warmwasserkreislauf im Boden sowie Radiatoren. Aktuell wird diese durch einen elektrischen Wärmetauscher betrieben. Bei Bedarf kann die Elektroheizung mit nur geringem Aufwand durch eine Wärmepumpe oder eine andere Heizungsalternative ersetzt werden, wobei der Warmwasserkreislauf weiterhin genutzt werden kann. Die Wasserversorgung des Grundstücks wird über die Wassergenossenschaft Untertweng sichergestellt, während die Abwasserentsorgung über den Kanal des Wasserverband Millstätter See erfolgt. Die Zufahrt des Grundstücks erfolgt über eine öffentliche Straße. Angesichts der Vielseitigkeit dieses Objekts laden wir Sie herzlich dazu ein, Ihre Visionen zu verwirklichen. Ob als Arztpraxis, Büro, Veranstaltungszentrum oder Wohnhaus - die Möglichkeiten sind grenzenlos. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, ein Teil Ihrer Vision zu sein und Ihre Pläne gemeinsam mit Ihnen zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Auf einem wunderschönen, extra großem Grundstück im Stadtgebiet der Künstlerstadt Gmünd, inmitten der Oberkärntner Bergwelt, wurde dieses sehr geschmackvoll gestaltete Wohnhaus ca. im Jahr 2012 errichtet. Das Grundstück mit 2.256 m² ist großteils als Bauland gewidmet, eben und mit Hecken und Zäunen eingefriedet. An das Haus angebaut ist eine geräumige Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor. Auch befindet sich auf dem Grundstück noch ein altes Nebengebäude, welches als Garage, Abstellraum oder Werkstätte genutzt werden kann. In der südöstlichen Ecke der Parzelle wurden bereits Vorbereitungen für die Errichtung eines Gartenhauses getroffen. Die Bodenplatte ist bereits vorhanden, die Anschlussleitungen sind vor Ort. Das Zentrum, der attraktive Hauptplatz im Herzen der Künstlerstadt Gmünd, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Man kann dieses besondere Städtchen mit all seinen kulturellen Veranstaltungen, seinen bemerkenswerten Plätzen, den historischen Gebäuden, welche mit viel Liebe und Gespür erhalten und gepflegt werden, vollumfänglich genießen ohne weite Wege auf sich nehmen zu müssen. Welch ein Komfort, welch eine privilegierte Position dieser neuwertigen Liegenschaft. Aber nicht nur die nähere Umgebung bietet so vieles, sondern auch die umliegende Landschaft. Seien es die Berge des Lieser- und Maltatales, die mit zahlreichen Touren in großartiger Naturkulisse locken, der nahegelegene Millstätter See mit seinem kristallklaren Wasser für fantastisches Badevergnügen in den Sommermonaten oder die Schigebiete Katschberg, Goldeck und Bad Kleinkirchheim für alle Wintersportfans, bieten Freizeitmöglichkeiten ohne Ende. LAGE: Österreich, Kärnten, Bezirk Spittal an der Drau, Künstlerstadt Gmünd, sonnig, eben, zentrumsnah, mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Galerien, Ateliers, Museen etc.https://www.kuenstlerstadt-gmuend.at/https://www.pankratium.at/http://www.auto-museum.at/ENTFERNUNGEN: Spittal an der Drau 17 Minuten 17,2 km Salzburg1 Stunde 44 Minuten, 134 km Grado, obere Adria2 Stunden 33 Minuten, 228 km München3 Stunden 08 Minuten, 265 km Wien4 Stunden 02 Minuten, 328 km Das Haus punktet mit klaren Linien und geschickter Raumaufteilung sowie mit vielen Extras. Die Ausstattung ist hochwertig, es wurde viel Wert auf qualitätsvolle Materialien und Ausführung gelegt. RAUMAUFTEILUNG Wohnhaus: ERDGESCHOSS: Vorraum, Technikraum, Dusche/WC, Stiegenhaus, Wohnen- Essen mit Küche, Büro/Schlafzimmer, im Außenbereich große Terrasse mit zwei Markisen OBERGESCHSS: Vorraum mit Stiegenabgang, Badezimmer mit Fenster, Kinderzimmer, 2 große Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon, Weiters: Doppelgarage, Nebengebäude (mit Renovierungsbedarf), fertige Bodenplatte und Anschlüsse für Gartenhaus AUSTATTUNG: Heizung Das Haus ist mit einem Specksteinofen im Küchen– Wohnraumbereich ausgestattet. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit automatischen Rollläden, jedes Zimmer verfügt über ein Fenster mit Fliegenschutzgitter Dach Kaltdach mit Eternit Ziegeldeckung mit Ziegeln. Böden Fliesen, Parkett Zusatzausstattung: Photovoltaikanlage Alarmanlage EG ist barrierefrei und altersgerecht (auch Dusche und WC im EG) zusätzliche Heizmöglichkeit mittels elegantem Specksteinofen im Wohnbereichgroßes Grundstück Leerverrohrungen zur Bodenplatte Gartenhaus und zum Nebengebäude Ergreifen Sie die Möglichkeit diesen neuwertigen Wohntraum in lebenswerter Lage und mit bester Infrastruktur zu erwerben Einziehen und genießen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Spittal an der Drau! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was Sie und Ihre Familie für ein komfortables Leben benötigen. Mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und zahlreichen Extras ist dieses Haus die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause. Sie betreten das Haus über das Kellergeschoss, indem auch die Garage integriert ist. Ein großer Lagerraum bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Im Zwischenstockwerk erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als Büro, Fitnessraum oder für andere individuelle Zwecke – hier haben Sie die Freiheit zur Gestaltung. Oben angekommen, empfängt Sie ein geräumiger Wohn-Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen zum verweilen einlädt. Die angrenzende offene Küche ist perfekt für gesellige Kochabende. Eine separate Toilette und ein kleiner Raum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann, ergänzen diesen Bereich. Das Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf das Goldeck bieten, und einem eigenen Balkon, auf dem Sie die Aussicht genießen können. Das Obergeschoss bietet zudem ein Badezimmer, eine separate Toilette und drei gemütliche Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer im Zwischenstockwerk bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Der große Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner. Hier finden Sie einen Altbestand an Obstbäumen, ein Gemüsebeet und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit gemütlicher Laube – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Zeit mit der Familie. Dieses Einfamilienhaus in Spittal an der Drau kombiniert großzügiges Wohnen mit einer traumhaften Lage und vielen praktischen Details. Mit etwas Zuwendung, bietet dieses Haus viel Potential für Sie und Ihre Lieben. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen diese exklusive Immobilie in einer gefragten Wohngegend in Spittal an der Drau präsentieren zu dürfen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche umfasst ca. 160 m² erstreckt sich auf 2 volle Geschosse und gliedert sich wie folgt auf: EG: Eingangs-/Garderobenbereich, Bad/DU/WC, großzügig angelegter offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, Büro bzw. Wirtschaftsraum OG: 3 SZ, Bad/Wa/DU, WC, Balkon KG: Technikraum, Werkstatt, Hobbyraum Heizung: Erdwärme/Tiefenbohrung Dieses schöne Anwesen verfügt über eine geothermische Wand- und Fußbodenheizung (sogar im KG) die nicht nur für eine ausgeglichene, angenehme Wärme sorgt, sondern auch energieeffizient und umweltfreundlich ist. An warmen Sommertagen sorgt die sehr sparsame Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima. Außer dem Terrassenbereich gibt es noch 2 Grünflächen, ein großes Carport für 3 Autos sowie einen überdachten Geräteschuppen. Es besticht durch seine außergewöhnliche Ausstattung und bietet durch die sehr gute Lage eine einzigartige Gelegenheit die Sie nicht verpassen sollten. Das Haus befindet sich in der Edlinger Straße, wo sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen (350 m), Hausarzt (20 m), Einkaufsmöglichkeiten (550 m) usw. in nur wenigen Minuten auch zu Fuß leicht erreichbar sind. Lage: Die Bezirksstadt Spittal/Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote (Schloss Porcia, Chorwettbewerb, Komödienspiele), Sport (Stadion, Eishalle, Radwege). Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul- und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fussballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus und das Museum für Volkskultur. Die Stadtgemeinde Spittal/Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses entzückende Cafe oder Bistro sucht einen neuen Eigentümer! Der Gastro Betrieb mit kleinem Geschäft ist interessant für Eigennutzer, das Angebot richtet sich aber auch an Investoren, da die zentrale Lage in Eisentratten direkt neben der B99 für vielerlei Verwendungen gut geeignet sein kann. Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Parkplatz unmittelbar vor dem Lokal, im Gebäude findet man einen Gastraum mit Thekenbereich und Sitzplätzen, einer kleinen Küche, dem Büro mit Lager, außerdem wurde in der Corona-Zeit ein kleiner Bauernladen erweitert und etabliert. Einige Außensitzplätze sowohl auf der Parkplatzseite als auch im kühlen Gastgarten auf der dem Lieserfluss zugewandten Seite bieten Platz für jede Menge Gäste. Ein Lagerraum und die Sanitärräume runden das Konzept ab. Das Objekt wurde in den 60er Jahren errichtet und ab ca. 1998 laufend erweitert. Die letzte Renovierung bzw. Erweiterung fand 2021 statt. LAGE: Österreich, Kärnten, Liesertal, ca 5 Autominuten von der Künstlerstadt Gmünd entfernt, direkt an der B99 der Katschbergbundesstraße, eben und im Ortszentrum, mit großem Parkplatz, ENTFERNUNGEN: Spittal an der Drau 22 Minuten 22 km Salzburg1 Stunde 46 Minuten, 134 km Grado, obere Adria2 Stunden 33 Minuten, 228 km München3 Stunden 08 Minuten, 265 km Wien4 Stunden 02 Minuten, 328 km Kontaktieren Sie uns gerne, wir übermitteln Ihnen detailierte Unterlagen und organisieren gerne eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #ruhig

Ehemalige Pension wartet auf Sie und Ihre Ideen! Derzeit wird das Haus als Privatzimmervermietung an Urlaubsgäste, Dauerbewohner und Arbeiter vermietet. Eine vollständige touristische Vermietung an Urlaubsgäste, welche die Ruhe und wunderschöne Natur genießen wollen ist wieder möglich. Weitere Konzeptvorschläge wären z B betreutes Wohnen, Altersresidenz bzw. privates Pflegeheim oder die Umgestaltung zum Appartementhaus für Mehrfamiliennutzung. Die Villa befindet sich auf einem fast 4000 m² großem Grundstück. Eine zusätzliche Bebauung laut der Kärntner Bauverordnung ist noch möglich. Das im Jahre 1900 fertigstellte , und 2000 kernsanierte Objekt könnte wohl einiges erzählen. Die ehemalige Villa Marienheim, nun Villa Fortuna, liegt in traumhafter unverbaubarer Aussichtslage zwischen Wald und Wiese. Das sehr gepflegte Haus wurde 2022 noch mit einer neuen zeitgemäße Pelletsheizung ausgestattet. Die Lage spricht für sich - Aussicht und Ruhe und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur. Die schöne Marktgemeinde Oberdrauburg hat einiges zu bieten, neben Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie , Kulturveranstaltungen, Kindergarten und Volksschule, gibt es eine Vielzahl an Sport und Freizeitaktivitäten im Ort und in den umliegenden Gemeinden, In die nächste Stadt Lienz sind es ca. 20 km (Familien Schi-und Wandergebiete) und in die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ca. 50 km. Die Nähe zu Italien über den Plöckenpass, läßt auch spontane Ausflüge ans Meer zu, in gut 2 Stunden sind Sie schon an der Adria Zum Objekt: Gesamtauslastung ca. 25 Betten, aufgeteilt in Appartements und großzügigen Doppelzimmern jeweils mit Badezimmer. Ebenso befindet sich zusätzlich in jedem Stockwerk noch mindestens eine zentrale Küche, Hier können sich die Gäste/Bewohner zeitunabhängig selbst versorgen. Detailinformationen gerne auf Anfrage. Das Baugrundstück mit Altbestand liegt in einer ruhigen Nebenstraße direkt in Lienz. Der Kauf dieser Liegenschaft kann als Anlage gesehen werden. Das Gebäude selbst ist in einem bewohnbaren Zustand, jedoch ist Sanierungs- und Renovierungsrückstau vorhanden. In weiterer Zukunft kann ein Abriss bzw. Neuaufbau interessant sein. Derzeit könnten Teile des Hauses genutzt werden. Es besteht ein Fruchtgenussrecht des derzeitigen Bewohners. Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sovek unter [Tel] Gerne steht Ihnen auch unser unabhängiger Finanzierungsberater zur Seite: https://qrcode.clever-finanziert.at/u/tg-muehlmann-sovek Hinweis: Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Nebenkosten: 3,50% Grunderwerbssteuer, 1,10% Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten für Notar oder Rechtsanwalt, Maklerhonorar: 3,60% vom Kaufpreis (inkl. USt.) Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt. Wir können daher, trotz unserer Sorgfaltspflicht keine Haftung dafür übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]