Büro kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauprojekt - Getreidegasse 16Klagenfurt Zentrum Der Baustart ist bereits erfolgt und es entstehen in Kürze moderne Flächen in der Klagenfurter Innenstadt. Penthouse und Eigentumswohnungen in den oberen Geschossen, in den Geschossen 1, 2 und 3 Büros oder Ordinationen. Verkaufspreise - Büro: 2.OG: Top 03: 128 m² und Top 04: 204 m² 3.OG: Top 05: 123 m³ und Top 06: 204 m² € 4.500,00/m² netto Wohnungen: 4.OG: Penthouse Top 07: Wohnnutzfläche: 100 m², Terrasse: 20 m² - € 6.500,00/m² netto Maisonette: Top 05 oder Top 07 werden ca. 100 m² € 6.000,00/m² netto - Wohnungen können auch verbunden werden. Tiefgaragenplatz: € 25.000,00 netto... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Details: 3 Zimmer (Schlafzimmer inkl. Rollläden/Wohnzimmer inkl. Rollläden/Büro oder Kinderzimmer inkl. Rollläden) Küche mit hochwertigen Geräten - voll ausgestattet Badezimmer inkl. Badewanne Westbalkon inkl. Rollläden Kellerabteil, Fahrradabstellplatz & Waschküche im Keller mit Waschmaschine und Trockner Garage und Außenstellplatz (gegen Aufpreis) Lift (5 Stufen bis zum Lift - vom Lift zur Wohnung barrierefrei Westlage Nichtraucherwohnung! Aufpreis Garage: € 26.500, Aufpreis Außenstellplatz: € 13.500, Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Durch umfangreiche Renovierungen und einen neuen Zubau ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Renovierungen & Modernisierungen: 2019: - Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper und Böden 2024: - Ein moderner Anbau mit Fußbodenheizung und hochwertigen Kunststofffenstern - Es wurde das gesamte Haus drainagiert und es wurde ein neuer Sickerschacht installiert - Die Einfahrt wurde gepflastert Raumaufteilung: Erdgeschoss: - ein großes, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht - ein Schlafzimmer - ein separates WC - Flur - eine geräumige Küche mit großem Essbereich, ideal für Familienessen oder geselliges Beisammensein Obergeschoss: - zwei gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können - ein modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne Keller: Das Haus ist teil unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung mit Tankraum. Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Schlosswirtweg in Klagenfurt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Charmante Liegenschaft in zentrumsnaher Lage, mit großzügiger Gartenanlage und viel Potential. Es erwartet Sie eine Liegenschaft mit rd. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes. Ein Highlight ist der offene Wohnbereich mit Zugang in den nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten mit schönem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Zum Hervorheben ist die zentrale Lage des Objekts, mit bester Anbindung an jegliche Infrastruktur, was der Entwicklung und eventuellen Erweiterung der Liegenschaft keine Grenzen setzt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Flur • Tageslichtbadezimmer • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten • Wintergarten mit Ausgang in den Garten • Gästezimmer / Büro Obergeschoss: • Flur • Tageslichtbadezimmer • Hauptschlafzimmer • Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer • Hobbyzimmer Zusätzliche Highlights: • Zentrale Lage • Eigene Doppelgarage • Großzügiger Garten mit Obstbaumbestand Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das attraktive Zinshaus verfügt über 3 Geschosse, 4 Wohneinheiten und 2 Garagenplätze. Dieses besondere Stadthaus eignet sich gut für unterschiedliche Verwendungs-Möglichkeiten: Insbesondere im Parterre für ein Büro oder eine Praxis und hat eine Gewerbezulassung. Diese und die anderen Einheiten eignen sich hervorragend zum gepflegten Wohnen für eine vielfältige, individuelle, separate Einzelvermietung. Die EG-Wohnung verfügt über ca. 90 m², 4 Zimmer, einen schönen Parkettboden, einen Kachelofen und Kassettendecken. Diese Wohnung strahlt durch ihre hellen Räume viel Charme & Behaglichkeit aus. Das Bad & Gäste-WC sind neuwertig bzw. modern saniert. Die Wohnung im Mittelgeschoss verfügt ebenfalls über ideale ca. 90m². Das absolute High-Light bildet der lichtdurchflutete großzügige Wohn-Essbereich. Die extravagante, hochmoderne & große, offene Küche punktet zusätzlich. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, getrennt mit optimal integrierter Schrankwand. Alle Räume haben auch hier einen gepflegten Parkettboden. Das OG eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die darüber befindlichen rd. 90m² große DG-Wohnung mit Loft-Charakter bietet eine fantastische Aussicht auf die Karawanken. Der Wohnraum mit durchgängiger Fensterfront bringt viel Sonne & Licht. Diese Wohnung überzeugt ebenfalls durch ihre gute Ausstattung, sowie ein exklusives Bad & großzügige Einbauten. Auch im Flur hat man noch ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoß ein kleines, neu möbliertes Souterrain-Appartement für Gäste, als kleine Dienstwohnung oder ebenfalls zur Vermietung. Im sauber verfliesten Keller befindet sich der Heizraum mit der gewarteten Ölzentralheizung & die Abstellabteile der Wohnungen. Für 3 Autos gibt es eigene Garagenplätze, um das Haus genügend öffentliche Parkplätze. Die beiden Zugangswege zum & ums Haus ist mit Natursteinplatten verlegt & vermitteln einen gemütlichen, gepflegten Eindruck. Der Garten selbst umfasst mehrere gesondert nutzbare Bereiche, hat einen sonnengeschützten, überdachten großen Terrassenplatz, der mit einem Kühlschrank & Outdoormöbeln ausgestattet ist. Ferner gibt es einen sichtgeschützten Platz zum Wäscheaufhängen. Das Objekt ist eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Liegenschaft in idealer Lage, gut vermietbar & einzigartig in Klagenfurt-Mitte ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Attraktives Geschäfthaus samt großem Schauraum und XL-Lagerhalle in repräsentativer Lage in Klagenfurt am Wörthersee #RARITÄT #BESTE LAGE #MODERN Zum Verkauf kommt hier eine großzügige Geschäftsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rd. 1.074 m². Das Geschäftshaus bietet auf rd. 611 m² Nutzfläche, einen attraktiven Schauraum samt Empfangstheke und großen Schaufenstern, großzügigen Büroräumlichkeiten, eine XL-Lagerhalle und ein nützliches Nebengebäude mit Doppelgarage. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und gehört somit zu den alteingesessenen Geschäftshäusern der Landeshauptstadt. Die gesamte Liegenschaft wurde erst 2015 modern und hochwertig generalsaniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Neubau-Standard. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Empfangs- und Showroom, modern eingerichtet, samt großen Schaufenstern, um sich optimal zu präsentieren. Die Büroflächen verteilen sich auf die ersten Etage und das Dachgeschoss und bieten mehrere separate und ungestörte Arbeits- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie eine gemütliche Teeküche. Die großzügige Zufahrt zur Lagerhalle ermöglicht einen reibungslosen Betriebs- und Lieferverkehr. Als besonderes Extra sind ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden- und Betriebsfahrzeuge am Gelände vorhanden. EXTRAS: • Attraktiver Schauraum mit Empfang im Ausmaß von rd. 55 m² • Großzügige Büroflächen im Ausmaß von rd. 33 m² • Aufenthaltsräume und Teeküche • XL- Lagerhalle im Ausmaß von rd. 325 m² • Nebengebäude mit Doppelgarage • Ausreichend Parkflächen für Kunden- und Betriebsfahrzeuge • Optimale Zufahrts- und Anlieferbediengungen Kalkulierte Mieteinnahmen: • Lagerflächen rd. 6 €/m² • Büro und Geschäftsflächen rd. 13 €/m² • Zusätzliche Schlafräume/Wohnbereiche 13 €/m² • Diskrete Vermarktung - Diese Liegenschaft wird diskret angeboten. Für weitere Informationen (Fotos, Pläne und Standort) bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiger Bungalow in sonniger Lage in Feschnig! Durch den Eingangsbereich im Parterre gelangen Sie direkt in die gemütliche "Stube", wo in kalten Wintertagen der Kachelofen zum Verweilen einlädt. Von hieraus betritt man auch das 1998 erbaute Hallenbad. Von der Terrasse und dem Swimmingpool aus, genießen Sie immer den Blick auf Ihre herrliche Parkanlage mit schönem Baumbestand. Der Keller des Hauses ist in zwei Ebenen unterteilt. Im Souterrain befinden 2 weitere Zimmer die als Wohnbereich genutzt werden können. Auf Wunsch gibt es die Möglichkeit, das einzigartige, urige Mobiliar abzulösen. ERDGESCHOSS: • Vorzimmer • Wohnstube mit offenem Kamin • Schlafzimmer • Kinderzimmer/Büro • Badezimmer mit Dusche und Toilette KELLERGESCHOSS: • Zimmer 1 • Zimmer 2 • großer Raum mit Staumöglichkeit • Hobbyraum ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK: • Ruhige Lage trotzdem zentral • Indoor Pool • Traumhafte Parkanlage • Außenpool • offener Kaminofen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein Platz zum Wohlfühlen! Diese wunderschöne und mit erlesenem Geschmack ausgestattete Wohnung liegt, in ruhiger Villenlage im Westen von Klagenfurt, südlich des Bachmanngymnasiums. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde 2020 an die Fernwärme angeschlossen und die Treppenhäuser saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Im Süden bietet ein ca. 11m² grosser Balkon einen schönen Blick in den grünen Garten der Anlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 mit großem Aufwand generalsaniert. Die komplette Elektro- und Wasserinstallation wurde erneuert, Böden und Türstöcke neu eingebaut, Wände erneuert bzw. neu errichtet, sowie neue Fenster und Balkontüre installiert. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein mit großer Raffinesse ausgeklügeltes Raumsystem ist beim Umbau im Jahr 2000 entstanden und bietet viel Platz für eine Familie. Über eine einladende Diele erreicht man drei Schlafzimmer und den grosszügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Die Wohnung teilt sich nach Norden in ein geräumiges Schlafzimmer oder Büro, ein kleineres Kinderzimmer mit Zugang zum Badezimmer und weiterem Durchgang ins Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Im Süden relaxt man im offen gestalteten Wohnraum mit moderner Einbauküche, mit Theke und getrenntem Essbereich. Zum Sonnen ladet der grosszügige Balkon mit schönem Südblick ein. Fakten: Baujahr: 1972-75, Sanierung Treppenhaus, Heizungsumstellung 2020 Sanierung: Wohnung 2000 Größe: ca. 110m² + 11,82m² Loggia Zimmer: 3 Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer. Balkon: ca. 11,82m² Ausstattung: Heizung: Fernwärme Böden: Parkett, Fliesen Küche: moderne und funktionale Einbauküche, getrennte Theke Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und WC, Gästetoilette Stock: 1. OG mit Lift – plus Halbstock, barrierefrei von der Tiefgarage Betriebskosten:€ 386,32 inkl. Warmwasser und Heizung Rücklage:€ 107, Sanierungsdarlehen:€ 51, monatlich (Gesamtsumme € 3.727, bis 10/2035) Betriebskosten: Garage € 32, monatlich Stromkosten: ca. € 40, monatlich Heizwärmebedarf: HWB-RK: 77,8 kWh/a, fGEE-RK: 1,49 Kaufpreis:€ 440.000, zuzüglich TG-Platz: € 25.000, . Preis ist exklusive Möblierung... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Allgemein Das Objekt befindet sich in der Feldkirchnerstraße 109-111, 9220 Klagenfurt. Auf dem 2407 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohn-Geschäftshaus, ein Wirtschaftsgebäude mit Lager und Geschäftsräumen und ein Nebengebäude mit Lagerräumlichkeiten und Garagen. Das Areal eignet sich von der Lage in der bestfrequentierten Straße Klagenfurts sehr für ein Bauträgerobjekt mit Geschäften, Ordinationen, Büros, Praxen etc. Zusätzlich gehören noch Grünflächen im Ausmaß von ca. 1311 m² zur Liegenschaft. Diese befinden sich ca. 50m westlich. Sie eignen sich als Lagerplatz oder für Gärten zu den Wohnungen. Parkmöglichkeiten bieten sich in der Kurzparkzone vor dem Haus sowie im Innenhof. Derzeit sind fast alle Flächen vermietet. Die Mietverträge wurde befristet abgeschlossen. Die monatlichen Nettoeinnahmen belaufen sich laut Eigentümer auf ca. € 5000,- Somit könnte das Objekt während der Planungsphase als Ertrags- und Planungsbereich genutzt werden. Besonderheiten •Mieteinnahmen durch Vermietung von Lager - und Geschäftsflächen, zwei derzeit vermietete Wohnungen in einem separaten Gebäude •Kurzparkstreifen über die Objektlänge vor der Liegenschaft. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen das ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Erstbezug in sonniger Ruhelage mit top Infrastruktur * besonders sonnige Lage * im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Tessendorf * ideale Stadtnähe, sehr gute Infrastruktur und Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, die nur von Anrainern befahren wird * gepflegte, ansprechende und Familienfreundliche Siedlung * sehr Naturverbundene, grüne Umgebung * nähe Glan-Radweg * ruhiger, ebener Eigengarten mit Ost-, Süd- und Süd/West – Ausrichtung * Carportplatz, überdachter Hauseingang + weiterer Abstellplatz direkt vor dem Haus * außenliegender, großzügiger Einlagerraum * Terrasse mit Süd/West - Ausrichtung * NEUBAU * ERSTBEZUG * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * selbstentleerender Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich * Zentralschlüssel für Haustür, Briefkasten, Geräteraum, Gartenzaun, Zugang zum allgemeinen E-Verteiler Raum * hochwertige Ausführung * viele Sonderausstattungsextras: - extra Steckdosen - Handtuchtrockner - Doppelwaschbecken - große ebenerdige Dusche - zwei Waschmaschinenanschlüsse - extra großes Schiebeelement zur Terrasse (€ 6.000,- ) - alle Schlafzimmer + Wohnzimmer mit SAT-Anschluss ausgestattet - Innentüren und Zargen Sonderanfertigungen vom Tischler, Tür zum Eingangsbereich mit großem Sicherheitsglaseinsatz für viel natürlichen Lichteinfall - vorbereitete Alarmanlage - Wände extra Schallgeschützt! - besonderer Wandaufbau, keine Dübel notwendig - großformatige, zeitlose Fliesenböden in weiß und grau - durchgehender, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche gebürstet) – auch in den Abstellräumen - Vorbereitung für E-Ladestation, elektr. Versorgung bei den Fenstern für elektr. Jalousien/Rollläden, elektr. Versorgung für Terrassenüberdachung, elektr. Vorbereitung für Pool, Verrohrung im Wohnzimmer für Dolby Surround Anlage * Raumaufteilung: - Erdgeschoß: Eingangsbereich, Gäste-WC mit Waschbecken, Abstellraum 1, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum 2 - Obergeschoß: Vorraum, Bad, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum * Der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich kann bei Bedarf so geteilt werden, dass ein 4. Schlafzimmer/Büro zur Verfügung steht! * besonders geringe laufende Kosten aufgrund der sehr guten thermischen Isolierung und PV-Anlage! * eine Küche nach Maß mit Kochinsel von „K & K Küchen“ wurde bestellt und kann rasch montiert werden, die Arbeitsplatten und Fronten können noch verändert werden. (Aufpreis ca. € 23.500,- inkl. hochwertige Marken E-Geräte, exkl. Kühlschrank) * INKLUSIVE möglicher Wohnbauförderung von € 75.500,- (€ 439.500,- + € 75.500,- = € 515.000,-  4 Personen + Jungfamilienförderung) * gute Anlagemöglichkeit – ein in der Mitte liegendes Reihenhaus mit kleinerem Grundstück und nur ca. 100 m² Wfl. wird monatlich um € 1.500,- vermietet * rasch verfügbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß. Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt. Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann. Aufteilung: UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m²EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m²OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m²DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m²Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung. Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <250m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Beschreibung Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer hervorragend gelegenen 5-Zimmer-Altbauwohnung in Klagenfurt am Wörther See. Durch die Lage zwischen Kreuzbergl und Stadtzentrum bieten sich hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, aber auch die Infrastruktur sowie die bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sind hervorzuheben. Umgeben von historischen und gepflegten Gebäuden, verfügt die Liegenschaft auch über einen schönen Garten mit Altbaumbestand. Angeboten wird eine großzügige, gut aufgeteilte Altbauwohnung mit 2 Balkonen und einer Garage in ausgezeichneter Lage zwischen Kreuzbergl und Stadtzentrum. Das Gebäude wurde ca. zwischen 1929 - 1934 von Sigmund Schiffler in den sachlichen Formen der Hoffmann-Schule errichtet. Die Fassade wird durch lange Gesimse, Balkons und Risalite gegliedert. Die Wohnungen haben großzügige Grundrisse und die Wohnanlage wurde zur damaligen Zeit als "Nobelwohnanlage" bezeichnet und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss (Lift) des Hauses und besticht durch den unverkennbaren Altbau-Charme sowie den gut aufgeteilten und großzügigen Grundriss. Der Eingangsbereich ist mit einer klassischen Doppeltüre ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Garderobe mit angrenzendem Kabinett und durch die geöffneten Flügeltüren bietet sich ein toller Blick in die hellen Räumlichkeiten. Eine weitere verglaste Doppelflügeltüre führt in den Vorraum der Wohnung, welcher auf der Nordseite die Küche, ein kleines WC und einen der beiden Balkone erschließt. Die Küche der Marke DAN ist voll möbliert und in neutralen Farben gehalten. Zusätzlich bietet sich Platz für einen kleinen Esstisch. Außerdem gibt es in der Küche eine Speisekammer mit Fenster. Vis á vis -auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums- liegt das (derzeitige) Wohnzimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Doppelflügeltüre und einer Klimaanlage ausgestattet, welche an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Balkon Richtung Süden. Dieser Raum erschließt auch das Schlafzimmer (mit Klimaanlage), das derzeitige Büro und das geräumige Badezimmer. Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum mit Fenster und im Hof der Liegenschaft gibt es einen Garagenstellplatz für einen PKW. "zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur" "viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten" Nochmals hervorzuheben ist die Geschichte des Hauses sowie die zentrale Lage der Wohnung zwischen der Innenstadt und dem Kreuzbergl. Neben dem großzügigen Grundriss ist auch die Atmosphäre ein echtes Highlight. Ebenfalls sind die Sport- und Freizeitangebote hervorzuheben. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Bade- sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 146 m² Wohnfläche • rd. 2 m² Balkon Nord • rd. 3 m² Balkon Süd • rd. 12 m² Kellerraum • rd. 17 m² Garage Ausstattung • Innentüren weiß • Doppelkastenfenster-Holz (1-Scheiben-Verglasung) • tlw. Beschattung mit Rollläden • großzügige möblierte DAN-Küche • Nord-Balkon • Süd-Balkon • Klimaanlage (DAIKIN Ururu Sarara) • Parkett-, Laminat-, Fliesenböden • Bad mit Waschtisch, Dusche & WC • WC separat • ZH-Fernwärme mit Heizkörper • Warmwasser über Fernwärme (+Boiler im Bad) • Abstellraum/Speis • Lift • Wohnung wird voll möbliert verkauft (tlw. Japanischer Ahorn) • Fassade 2023 saniert • eigener Kellerraum • Garage Lage hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur, sonnig, Nahversorger in Gehreichweite bzw. in naher Umgebung vorhanden, nur rd. 5 Gehminuten in die Innenstadt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 479.000 Betriebskosten: rd. € 856 / Monat inkl. Hzg. & Rücklage Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]