Büro kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Werthaltiges Investment oder Ihr neues Zuhause im Uni-Viertel von Klagenfurt am Wörthersee! Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude wurde massiv gebaut, laufend gepflegt, gewartet und saniert. Die Wohnung selbst erfuhr um 2016 eine umfassende Innenrenovierung und wurde nur wenig genutzt. Sie präsentiert sich in einwandfreiem und bezugsfertigen Zustand. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur rund 12 m² großen Loggia. Auch die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, während das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ebenso funktional wie ästhetisch gestaltet ist. Die Einbauküche in zeitlos modernem Design entspricht allen heute gültigen Anforderungen. Die Wohnung verfügt über Abstellraum und Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, es gibt KEINEN LIFT.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen ein neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann haben Sie hier die optimale Liegenschaft gefunden: Dieses wunderschöne Haus ist in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet es Ihnen und Ihren Lieben alles, was Sie sich für Ihr neues Wohnhaus wünschen. Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und eine großzügige Küche mit Essbereich und einer Speis. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für einen entspannten Alltag, in dem Jeder seinen eigenen Bereich genießen kann und das Familienleben blüht und gedeiht. Sogar Ihr Hund freut sich hier über seinen Auslauf mit viel Platz im Garten. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal: Am Stadtrand von Klagenfurt und dennoch in 5 Minuten in der Innenstadt und nur 3 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt. Supermärkte, Restaurants und jegliche Infrastruktur sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer und Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang auf beide Terrassen und in den neu angelegten Garten Große Küche mit Essbereich und Speis Büro / Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum mit Heiztechnik Außenabstellraum angrenzend an das Carport Obergeschoss: Stiegenhaus Offener Vorraum3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang auf den Balkon Großzügiger Ost-Balkon Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC Die Innenausstattung des Hauses ist modern und hochwertig: Fliesen- und Laminat sorgen für ein geschmackvolles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht: Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Kaminanschluss lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und des Stress des Alltags loslassen. In dieser geräumigen Küche kann sich jeder Gourmet kulinarisch verwirklichen und seine Lieben verwöhnen. Auf einer der beiden schönen Terrassen im Garten lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann entweder als Büro, oder als Gästezimmer genutzt werden. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell, großzügig und freundlich, zwei davon haben Zugang auf den großen, sonnigen Ostbalkon. Dort kann man direkt aus dem Schlafzimmer die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Das große Bad mit Badewanne, WC und Dusche liegt gleich angrenzend. Außenbereich / Grundstück / Garten: Der Garten wurde im Herbst 2024 neu angelegt und der Rasen frisch eingesät, zusätzlich gibt es ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und ist gesamt als Bauland gewidmet. Ein Carport und ein Parkplatz sind direkt beim Eingangsbereich und zwei weitere, gepflasterte Gästeparkplätze sind auf der Rückseite des Grundstücks. Betriebskosten: Kanal / Müll: ca. € 60,- mtl. Wasser je nach Verbrauch Haushalts-Strom je nach Verbrauch Heizung: Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Ofen ist vorhanden. Kaufpreis: € 698.000,- Küchen- und Badezimmer-Ausstattung sind im Kaufpreis inkludiert. Etwas ganz Besonderes: Diese Liegenschaft und das Gebäude wurden nach den energetischen Richtlinien des "Vaastu" erbaut, der ältesten Lehre der Welt über Architektur und das Leben und Wohnen in Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus zum Wohlfühlen in Klagenfurt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu finden. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck / Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein zentraler Platz zum Leben und Arbeiten! Dieses herrschaftliche Stadthaus bietet viel Raum auf 3 Etagen und grosszügiges Wohnflair. Durch die zentrale Stadtlage ermöglicht das Objekt sehr viele Nutzungsoptionen. Die Geschoße sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Es bestehen jeweils östlich und westlich im Treppenhaus die Eingangstüren zu den Wohnungen. Im Erdgeschoß ist eine grosszügige Wohneinheit mit ca. 165m² mit Ausgang in den Garten untergebracht. Das Erdgeschoß ist zur Zeit frei. Im Obergeschoß ist die westliche Einheit an ein Büro vermietet. Die östliche Einheit ist frei. Das Dachgeschoß hat zwei kleinere Einheiten, beide sind vermietet. Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Kellerräume für die Mieter und ein Waschraum. Am Grundstück steht eine Garage und angebaut ein überdachtes Nebengebäude, dass zur Zeit als Gartenlaube genutzt wird. Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich als Geschäftshaus ebenso, wie auch als Wohnhaus. Die umliegende Bebauung ist 5 bis 8-geschossig. Laut Widmung wären 6 Geschoße in Zone 1 möglich. Die Nähe zur Messe und zur EC-KAC Halle bieten viel Nachfrage für Vermietungs- und Wohnzwecke. Grund: ca. 883m² Wohnfläche: Erdgeschoß: ca. 165m² Obergeschoß: ca. 165m² (zwei Einheiten je ca. 83m²) Dachgeschoß: ca. 80m² (zwei Einheiten je ca. 40m² Dachboden: ca. 20m² - Keller: ca. 165m² Wohnnutzfläche: ca. 410m² EG/OG/DG Gesamtnutzfläche: ca. 595m² inklusive Keller Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet – Zone 1 GFZ: 1,5 bei geschlossener Bebauungsweise Geschoße: 6 Heizung: Öl-ZH, Klöckner/Elco aus 1998 im DG: E-Radiatoren Garage: 3,6x7m ca. 25m², Baujahr: 1951 – 1956 - Fertigstellung 1966 Energiekennzahlen: HWB in Arbeit Mieteinnahmen netto: ca. € 11.200, p.a. netto aktuell (mögliche Einnahmen 2.500, mtl. = € 30.000, p.a.) BK ca. € 5.700 netto exkl. Hausverwaltungskosten Kaufpreis:€ a.A.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in Klagenfurt-Viktring – Modernes Wohnen nahe dem Wörthersee Herzlich Willkommen! Dieses neuwertige Reihenhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage in Klagenfurt-Viktring. Nur 2,5 km vom Wörthersee entfernt, bietet es die ideale Umgebung für Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohngebiet suchen. Die Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob für Familien oder Paare – dieses Reihenhaus bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume. DIE IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Erstbezug nach Fertigstellung Grundstück: ca. 193,60 m²Wohnfläche: ca. 138,57 m²Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer) Lage: Nur ca. 10 Autominuten von der Altstadt Klagenfurts entfernt Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Fußbodenheizung, installierter Kamin Besonderheiten: Doppel-Carport, 2 Terrassen und ein kleiner Garten Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Erdgeschoss Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die teils überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem Gäste-WC mit Dusche finden Sie im Erdgeschoss auch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein praktisches Bürozimmer. Raumaufteilung im Überblick: Technikraum Abstellraum Vorraum Bürozimmer Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss Das Obergeschoss bietet Platz für Erholung und Privatsphäre. Drei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank erfüllen höchste Ansprüche an Komfort. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC wird zur Wellnessoase für die ganze Familie. Raumaufteilung im Überblick: 3 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WCHochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Einbauküche: Hochwertige Küche mit Kücheninsel und erstklassigen Elektrogeräten mit BORA Küchensysteme: Die Revolution im Lebensraum Küche Einbauschränke: Hochwertige Tischler Einbauschränke Fenster: Hochwertige dreifach verglaste Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores Beleuchtung: Installiertes Oberlicht im Stiegenhaus für natürliche Helligkeit Außenbereich: 2 Terrassen, ein kleiner Garten und ein gepflasterter Bereich mit Platz für ein Gartenhaus Carport: Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge Ein Ort zum Entspannen und Genießen Die teils überdachten Terrassen laden zum Verweilen ein, während der kleine Garten Raum für kreative Gestaltung bietet. Das Reihenhaus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus modernem Wohnen und Nähe zur Natur schätzen. Zusammengefasst Dieses Reihenhaus in Klagenfurt-Viktring bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen: einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in der Nähe des Wörthersees. Dank der Nähe zur Altstadt Klagenfurts und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses besonderen Hauses selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Juwel wurde in den letzten Jahren nach modernstem technischen Standard behutsam kernsaniert. Das Erdgeschoß ist als Büro bzw. Ordination konzipiert, kann aber selbstverständlich auch bewohnt werden. Das erste und das zweite Obergeschoß bieten rund 300 m2 Wohnraum. Es wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattung gelegt. Ein Lift sorgt für Barrierefreiheit und erschließt auch die beheizte Dachterrasse. Der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage ist ganzjährig nutzbar. Bei der Sanierung wurde das Augenmerkt darauf gelegt, das gesamte Gebäude energieautark versorgen zu können. Die Liegenschaft verfügt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz, es gibt einen Pellets- und Feststoff-Brenner, ebenso ist ein Gasanschluss (Stadtgas) und ein Gastank (Flüssiggas) mit Blockkraftwerk vorhanden. Darüberhinaus wurde eine Photovoltaik Anlage mit einer 26k W-Speicherbatterie installiert. Das Haus gilt als Blackout-sicher und verfügt über eine eigene erneuerte Brunnenanlage Die Räume der Obergeschoße und auch die Dachterrasse werden über Fußbodenheizung versorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es steht eine Tiefgarage mit Platz für bis zu 4 Autos zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause in Viktring in Kärnten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit einer perfekt integrierten Küche. Durch den Essbereich gelangen Sie über Schiebertürenelemente mit großen Glasfronten zur überdachten Aussichtsterrasse. Diese bietet ausreichend Platz und ladet zum gemeinsamen Frühstücken, gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Pool umrundet diese Wohlfühloase. Das Erdgeschoss umfasst noch ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Bad mit Dusche und WC sowie einem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die Treppe ins Obergeschoss erwartet Sie eine stillvolle Galerie mit Weitblick, wo Sie zu dem edlen Master Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer begehbarer Dusche und WC gelangen. Neben den modernen Badmöbel von Villeroy& Boch wurden der Dusche mit einer speziellen Epoxidharztechnik künstlerische Nuancen verliehen. Zu dem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank befindet sich noch ein weiteres Zimmer, dass als Gäste/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dank modernster Technik wie Fußbodenheizung und Smart Home System von Bticino, genießen sie Wohnkomfort pur. Aufgrund bereits verlegter Lüftungsrohre bis in den Technikraum, haben Sie die Möglichkeit den Komfort mit einer Wohnraumbelüftung zu erweitern. Wer es gerne gemütlich mag, hat die Möglichkeit mit dem vorhandenen Kaminanschluss, kalte Wintertage durch einen Kamin zu erwärmen. Dem neuen Besitzer bleiben diese Optionen offen es nach seinem Wunsch zu gestalten. Der Verkauf dieser hochwertigen Liegenschaft erfolgt PRIVAT - OHNE MAKLER und MAKLERGEBÜHREN. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem atemberaubenden Flair dieses Einfamilienhauses verzaubern. WIR FREUEN UNS!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Schöne und aufwendig sanierte Altbauwohnung in der Klagenfurter Burggasse, bestehend aus Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit vollintegrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC separat und Abstellraum. Ein Highlight - der Außenbereich mit rund 18,5 m² Loggia- und Terrassenfläche mit Blick in den reizenden Innenhof. Das Objekt ist mittels Lift barrierefrei erreichbar, in der Wohnung selbst gibt es keine Stufen. Somit ist dieses Angebot auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen bestens geeignet. Der Gebäudekomplex aus dem 18./19. JH wurde im Zeitraum zwischen 2010 und 2014 generalsaniert und von Grund auf neu aufgebaut. Der liebenswürdige Altbaucharakter blieb dabei vollumfänglich erhalten. Der Wohnungszugang Burggasse ist mit dem Auto erreichbar, ein zweiter Zugang führt in die geschützte Fußgängerzone in der Fleischbankgasse. Eigenen Parkplatz gibt es keinen. Dauerparkgenehmigungen gibt es für ein moderates Entgelt beim Magistrat der Landeshauptstadt Klagenfurt. Wobei ein eigener PKW für den täglichen Bedarf aufgrund der Lage nicht zwingend notwendig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

*** Ausbaufähige Geschäftsfläche in top Lage. *** Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsfläche in einer absoluten Toplage – gegenüber dem renommierten Kultcafé Dom Gassner, einem Treffpunkt mit hoher Kundenfrequenz und einem besonderen Charme. Diese exklusive Verkaufsfläche vereint alles, was Sie für eine erfolgreiche Unternehmung brauchen: eine zentrale Lage, hervorragende Sichtbarkeit und flexible Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besondere Highlights der Immobilie: Die Nutzfläche von ca. 49,70 m² bietet Ihnen großzügige Räumlichkeiten mit erstklassigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die großen Schaufenster, die nicht nur Tageslicht in die Räume bringen, sondern auch ideal für Werbezwecke genutzt werden können. Damit wird Ihre Geschäftsfläche perfekt in Szene gesetzt und zieht die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich. Zusätzlich befindet sich beim Hauseingang eine separate Vitrine – ein wertvoller Platz für weitere Präsentationen Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Praktische Zusatzflächen und moderner Komfort: Ergänzend zur Verkaufsfläche bietet das Untergeschoss, das bequem über einen Lift erreichbar ist, einen praktischen Kellerraum sowie ein frisch saniertes WC. Diese Zusatzflächen bieten Stauraum und machen das Tagesgeschäft effizient und komfortabel. Ideales Umfeld für Ihr Konzept: In einer pulsierenden Umgebung, die ein breites Publikum anzieht, eignet sich diese Geschäftsfläche für verschiedenste Geschäftskonzepte. Ob Boutique, Atelier, Büro oder Showroom – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Objekt wurde 2012 bis auf die Jugendstil-Fassade komplett neu errichtet! energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung zentral im Keller, Fußbodenheizung) hochwertigste Ausstattung (Eichenparkett bianco geölt, Villeroy & Boch - Sanitärausstattung) Geschossaufteilung: Kellergeschoss EG (Bürofläche) 1. OG (Bürofläche) 2. OG + DG (2 Maisonette-Wohnungen + Dachterrassen) Perfekt als Anlage, Wertsteigerung und absolute Rarität in der Lage! Detaillierte Objektinformationen unter: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Doris Kraigher... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Sanierungsbedürftiger Bungalow Baujahr 1965 - voll unterkellert mit großer Grundstücksfläche im Herzen von Viktring; sehr gute Raumaufteilung: Wohnzimmer Küche Büro 3 Schlafzimmer WC Badezimmer süd-seitige Terrasse große Grundstücksfläche mit der Möglichkeit zur Grundstücksteilung Das Haus ist voll-unterkellert mit integrierter Garage mit Platz für zwei PKW. Lage: Das Haus befindet sich im Westen von Viktring auf einem Plateau mit Blick auf das Stift Viktring in absoluter Ruhelage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte (BILLA, Spar, Penny), Ärzte, Drogeriegeschäfte (BIPA, DM) sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ebenso Kindergarten, Volks- und Mittelschule, sowie das Gymnasium Viktring. Die nächste Haltestelle der Stadtwerke-Linien Klagenfurt ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und man ist mit den Öffis in 10 Minuten in der Klagenfurter Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man das Strandbad Klagenfurt, sowie die Universität Klagenfurt in 10 Minuten, die Autobahnauffahrt Klagenfurt Minimundus ist 5 Autominuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt, befindet sich in zentralster Lage in Klagenfurt direkt am Domplatz. Das Haus wurde Anfang des 17. Jahrhunderts als Seminargebäude des Jesuitenkollegs errichtet und Anfang des 19. Jahrhunderts erneuert. Über dem Rundbogenportal ist ein Relief mit einem vor dem Kruzifix knieenden Jesuit sowie ein Ordenswappen angebracht. Das Haus befindet sich unter den denkmalgschützten Häusern und verfügt über ein charakteristisches Spitzdach. Hofseitig wurde der Einbau von Terrassen bereits realisiert. Die gesamte Liegenschaft wurde aufwendig revitalisiert. Zum Verkauf gelangt nun ein Objekt daran, welches als Büro/Wohnung oder Ordination genutzt werden kann. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 193m² inkl Spitzboden NFL: ca. 193m² Zimmer: 8 Dachboden ausbaubar (Spitzboden, ca. 30m²) 3 Ebenen Lift in beide Ebenen Beschreibung: Diese ca. 193m² Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig, kann jedoch in ein Schmuckstück umgewandelt werden, welches Sie je nach Wunsch individuell gestalten können. Die Einheit verläuft über 3 Ebenen und kann entweder als eine große Wohnung genutzt werden, oder in 2 Einheiten unterteilt werden. In der unteren Ebene bietet sich zum Beispiel die Nutzung als Büro/Ordination an, während auf der oberen Ebene ein Wohnbereich ideal vorstellbar ist. Die Einheit ist hofseitig gelegen und daher sehr ruhig. Der Innenhof vermittelt ein gemütliches Flair durch den Brunnen und die Bögen. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung und die Einheit ist sehr großzügig gestaltet. Ein weiterer Vorteil ist die Helligkeit und der Privatlift, der die beiden Etagen verbindet. Wenn die Ausstattung der Wohnung an einen modernen Standard angepasst ist, lässt sie einen wahren Wohntraum wahr werden. Der noch unausgebaute Dachboden (Spitzboden, ca. 30m²) bietet viel Potential. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und Radiatoren. Kosten: Kaufpreis: € 249.000,- BK netto: € 317,64,- Instandhaltungsrücklage: € 166,87,- Heizkosten (Fernwärme): € 189,54,- Warmwasserkosten: € 68,12,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Da sich diese Wohnung in zentralster Lage Klagenfurts befindet, ist sie von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen umgeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedenste Cafés und Restaurants. Dieser Standort ist heiß begehrt und besonders günstig für Unternehmer, zum Beispiel Ärzte oder Anwälte auf Grund der guten Erreichbarkeit und hohen Passantenfrequenz. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter [Email] oder unter [Tel] Weitere Objekte auf: www stadtquartier at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung im Palais Ursenbeck. Das Objekt befindet sich im 1.OG dieses schönen Hauses - sämtliche Zimmer sind Richtung Burggasse orientiert wodurch die Wohnung sehr hell ist. Geheizt wird mittels Gas - Etagenheizung, die Fenster sind bereits saniert (die Außenflügel wurden ersetzt), wodurch ein Art 3 Scheibenverglasung zustande kommt. Die Wohnung bedarf einer Grundsanierung, wobei gesagt werden muss das alle Einbauten in einem funktionsfähigem Zustand sind. Generell würde sich diese Fläche auch zur Nutzung als Büro eigenen. Denkbar wäre allerdings auch eine WG! Ein KFZ-Stellplatz kann dazu erworben werden. Aufteilung: - Vorraum 9,62 m2 - Küche 13,70 m2 - Bad mit Badewanne und Dusche 9,85 m2 - WC separat - Salon (Zi 2) 40,83 m2 - Zimmer 1 24,16 m2 - Zimmer 3 19,94 m2 - Schlafzimmer mit Hochschrank (Zi 4) ca. 15,33 m2 - Verglaster Arkadengang 23,47 m2 Ausstattung: - Parkett Böden - Steinboden - Zentral Heizung - Fenster mit Mehrfachverglasung - Kachelöfen - Verglaster Arkadengang - Stellplätze im Innenhof können extra erworben werden Infrastruktur: - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Apotheke, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger t [Tel] m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]